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OK€ 269.000,-
3451 Michelhausen, Bahnhof Tullnerfeld / 107m² / 3 Zimmer
€ 2.514,02 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in bester Lage. In dieser modernen Wohnausanlage in Pixendorf liegt Ihre rund 87 m² große Wohnung. Sie bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, die alle zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche und schafft durch seine warmen, beigen Fliesen ein angenehm wohnliches Gefühl. Am Ende des Ganges treten Sie in den Wohn- und Essbereich, und hier kommt der erste Wow-Moment: Die Decke reicht bis unters Dach, der Raum öffnet sich weit nach oben. Große Fensterflächen holen das Licht herein, und das Eichenparkett zieht die Wärme förmlich in den Raum. In der offenen Wohnküche ist bereits eine Küchenzeile vorhanden; wer mag, ergänzt sie ganz nach eigenem Geschmack um eine Kochinsel, die Anschlüsse dafür liegen schon bereit. Ein besonderes Highlight ist die Galerie. Sie schenkt Ihnen noch einmal rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche, ob als Arbeitsplatz, Leseecke oder einfach, um den Blick von oben in den offenen Wohnraum zu genießen. Vom Wohnbereich treten Sie hinaus auf den rund 8 m² großen Balkon. Hier haben Sie reichlich Platz für die schönen Stunden im Freien, allein bei einer Tasse Kaffee oder in Gesellschaft von Freunden. Auch beim Komfort wurde nicht gespart. Das Haus stammt aus dem Jahr 2018 und bietet, was den Alltag angenehm macht: eine Klimaanlage für heiße Sommertage, eine Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, ebenso eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ebenfalls im Eigentum inbegriffen sind 2 PKW-Abstellplätze Lage Und dann ist da noch das vielleicht stärkste Argument: die Lage. Ihre Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, und der liegt goldrichtig, mitten zwischen St.Pölten und Wien. St.Pölten erreichen Sie in rund 12 Minuten, Wien in rund 20. Während andere im Stau stehen, sind Sie längst da. Verkehrsstrategisch ist das kaum zu schlagen. Ideal für alle, die in der Stadt arbeiten und trotzdem im Grünen ankommen möchten. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer, 87qm + 20qm Galerie Bodenebene Dusche + separates WC Offen gestalteter Wohnbereich Ca 8qm großer Balkon Fußbodenheizung via Fernwärme Klimaanlage 2 PKW-Abstellplätze Nähe Bahnhof Tullnerfeld *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben ver... [Mehr]
13 ZUGMINUTEN NACH WIEN: Neuwertige 4-Zi-Wohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
€ 366.000,-
3451 Pixendorf / 104m² / 4 Zimmer
€ 3.519,23 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell
Diese neuwertige, großzügige Wohnung mit 104 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Ob gemütliches Wohnzimmer, helle Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Raum. Eine moderne Einbauküche (Steinplatte und Miele-Geräte!), Parkettböden, Klimaanlage, Balkonschiebetüren, elektrische Rollläden sowie ein Insektenschutzgitter sprechen für eine hochwertige Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit rund 23m², auf dem Sie sonnige Stunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Moderne Annehmlichkeiten wie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer hochwertigen Dusche ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was nicht nur angenehm, sondern auch wirtschaftlich ist. Das eingebaute Aquarium kann übernommen oder auf Wunsch auch rückgebaut werden. Die massive Bauweise garantiert eine solide und langlebige Qualität der Immobilie, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und darüber hinaus, sodass Sie mobil und flexibel bleiben. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Barkaufpreis. Durch die Übernahme der offenen Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 24.000, ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 390.000, . Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Diese Wohnung in Pixendorf ist die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage in Niederösterreich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
3451 Michelhausen / 65m² / 3 Zimmer
€ 2.769,23 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert
Diese noch vermietete Wohnung kann etwas, sie ist etwas ganz Besonderes…. …Sie befindet sich in einem quasi Neubau mit einer nicht zurück zahlbaren Förderung …Der Stil der Jahrhundertwende wurde von der ehemaligen Villa beibehalten …Es gibt nur 6 Wohnungen im Haus, das bedeutet eine hohe Lebensqualität für die Mieter Im Kaufpreis inkludiert ist ein barrierefrei erreichbarer Einlagerraum in guter Größe mit Strom, ein KFZ Stellplatz ist inmitten der Hausanlage ebenfalls wie auch ein Gästeparkplatz im Kaufpreis inkludiert. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Umsatzsteuer welche jedoch gleich direkt in Form einer Vorsteuer gegenverrechnet werden kann. Im Kaufpreis inkludiert ist eine Förderung vom Land NÖ in der Höhe von rund 20.000, , davon braucht man jedoch nur die Hälfte bezahlen, denn eine Hälfte wird halbjährlich gefördert, einzige Vorraussetzung ist, daß jemand in der Wohnung wohnen muss, egal ob selbst oder ein Mieter. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, sprich plus Ust. welche jedoch nicht finanziert, sondern gegen verrechnet werden kann. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 197.000, abzgl der Förderung somit rund EUR 177.000, Das Haus bzw. in Folge die Wohnung, wurde sehr hochwertig errichtet, alle ausführenden Firmen wie Baumeister, Elektriker und Installateuer als auch Dachdecker und Spengler sind aus der unmittelbaren Umgebung. Im Innenbereich wurden ebenfalls nur hochwertige Materialien verwendet, so sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet und bei den Böden wurden Eiche natur Parkettböden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne, die Toilette mt Handwaschbecken ist separat zu begehen. Die Wohnessküche ist mit einer möblierten Küche inklusive Geräte ausgestattet. Direkt ins Wohnzimmer grenzt mit leichter Abtrennung ein weiteres Zimmer mit einem Halbbogen an, die Wohnung verfügt somit über 2 Schlafzimmer, werden so viele nicht benötigt, so könnte man großzügig, mit viel Platz, Wohnzimmer und Esszimmer beleben. Ein großer Vorraum als auch ein Abstellraum runden das Angebot dieser tollen Wohnung ab. Beheizt wird mit Pellets Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Ab Ende Oktober 2026 kann die Wohnung weiter vermietet oder selbst bezogen werden. Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich, sie erreichen Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
