Immobilien in 3032 Eichgraben

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage & Umgebung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern - perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten verzichten zu müssen. Der malerische Fernblick bis zum Schöpfl macht diese Lage besonders attraktiv. Objektbeschreibung Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Auf rund 68 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und etwa 60 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick in die Natur bietet. Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ideal für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Raumaufteilung (ca. 68 m² Wohnfläche) •Vorraum •Heller Wohn-/Essbereich •Küche •Schlafzimmer •Kinderzimmer / Büro •Badezimmer •Separates WC Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): •Garage •Hobbyraum mit Sauna •Technik- und Lagerräume Ausstattung & Highlights •Gas-Zentralheizung •Klimaanlage •Wärmedämmfassade •Alarmanlage •Sauna im Hobbyraum •Terrasse & Garten mit herrlichem Fernblick •Sehr gepflegter Gesamtzustand •Ruhige Sackgassenlage Besonderheiten •Malerischer Fernblick bis zum Schöpfl •Liebevoll angelegter Garten •Gepflegtes Erscheinungsbild - sofort bezugsfertig •Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fazit Ein gepflegtes und charmantes Zuhause in wunderschöner Grünlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten überzeugt - ein echtes Schmuckstück in Eichgraben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik - ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. VIDEO DER VILLA [https://storage.justimmo.at/video/1080p/3MYDq8Mxyq Cx Nl FBNu Nv Jv.mp4] ✨ HIGHLIGHTS DES ANWESENS * Wohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter Grundriss * Grundstück: ca. 33.180 m², absolute Privatsphäre * Gebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel, Gewölbekeller aus 1888, teilunterkelleet * Wellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888) * Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & Terrassen * Parkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 Stellplätze * Technik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, 1 Brunnen mit Trinkwasserqualität, 1 Brunnen für die Bewässerung des Gartens und der Obstbäume 🏡 HISTORIE & ARCHITEKTUR Errichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen. 🛋 INNENAUSSTATTUNG Originale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. 🌳 GARTEN & UMGEBUNG Das parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird. 📍 LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden. * Entfernung nach Wien: ca. 20-30 Fahrminuten mit dem Auto * Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30-40 Minuten * Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar * Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: €  4.200.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: 📞 Herrn Bruno Franz 📱 [Tel] [tel:[Tel]] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Preis: 1362,22€ inkl. Betriebskosten! Wohnfläche: 91 m² (inkl. 11m² Loggia) Stockwerk: 2. OG (Dachgeschoss) Zimmer: 3 Stellplatz: Carport (fix, gemauert und im Preis inkludiert) Kellerabteil: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort Highlights: • Neubauwohnung mit moderner Ausstattung • Umweltfreundlicher Pelletofen • Großzügige Loggia (11 m²) – ideal zum Entspannen • Fixer Carport-Stellplatz direkt vor der Eingangstür • Besucherparkplätze vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden Ausstattung & Renovierungen (2017–2025) Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet folgende Neuerungen: Küche: • Maßgeschneiderte Einbauküche Fenster: • Neue Fenster Technik: • Glasfaseranschluss bereits eingezogen • Neuer Pelletofen Bad & WC Bad: • Badewanne • Regendusche WC: • Separates WC Loggia • Heizstrahler verbaut Öffentliche Verkehrsanbindung In ca. 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten. Autobahn-Anbindung Die Auffahrt zur Westautobahn (A1) Richtung Wien ist in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit dem Auto. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere lokale Geschäfte befinden sich im Ortszentrum in kurzer Entfernung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie eine Montessori-Privatschule sind vor Ort vorhanden. Übergabe Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Beamer und Leinwand können optional übernommen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Eine sehr funktionale 55m² Wohnung zum erschwinglichen Preis mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien. Jedes Zimmer ist separat begehbar, somit besteht auch Kleinfamilien- oder WG-Eignung, auch weil die Küche so geräumig ist, dass sie auch als Ess- und Gemeinschaftszimmer verwendet werden kann. Das WC ist separat begehbar, auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Zudem gibt es ein riesiges Kellerabteil mit 13m². Beheizt wird mit einem Pelletsofen in der Küche sowie zwei Infarot-Stromheizungen. Jeder Bereich ist somit energieschonend und individuell regelbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Einfamilienhaus in Eichgraben bestehend aus: Erdgeschoß (ca.121,88 NFL) : Haupteingang Vorzimmer Wohnesszimmer mit Küche (Ausgang zum Wintergarten) Wintergarten mit Fußbodenheizung (Ausgang zum Garten und zu den beiden Terrassen) 2 Terrassen Diele2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken Treppenabgang in den Keller Kellergeschoß (ca. 66,72 NFL) : 2. Hauseingang Schrankraum1. Kellerraum / Sauna, Dusche, Waschmaschinenanschluss2. Kellerraum / Wellnessraum mit Whirlpool, Toilette sowie Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse & dem Garten 3. Kellerraum / Heizraum für Gaszentralheizung Sonstiges: Das Gebäude ist teilunterkellert An der Straßenfront befindet sich eine carportähnliche Überdachung Bestimmungen & Sonstiges: Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten // F: Formel für die verbaubare Fläche gemäß letzter Verordnung // Bebauungsweise: offene Bauweise // Beschränkung der Gebäudehöhe: 6,5Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Lage - Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde Mindestverkaufspreis: € 350.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen. Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnet Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1% Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Willkommen in Eichgraben! Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet einen großzügigen Balkon mit ca. 17,63 m². Von der geräumigen Wohnküche gelangt man direkt auf den Balkon ? ideal, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Beide Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohngefühl. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine angenehme Atmosphäre. Eine Kabel- und Sat-Anlage ist vorhanden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil sowie einen Carport- und Autoabstellplatz, die bereits in der Miete inkludiert sind. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist mit einer Solaranlage sowie einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Schulen, Bank, Arzt, Apotheke und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die Westbahn und die Westautobahn ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar. Zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbikewege führen direkt in die Natur des Wienerwalds. Im Sommer bietet das Wienerwaldbad mit seinen vielen Attraktionen Abkühlung und Freizeitspaß für Groß und Klein. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.06.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 36,6 kWh/m²a... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Dieses 2019 modernisierte und gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine tolle Grünruhelage und Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 150 m² verbaubare Fläche aus. Für das hintere Drittel des Grundstücks auf ca. 233 m² gilt eine Bausperre, wodurch eine Bebauung im unteren Bereich hangabwärts nur unter besonderen Auflagen möglich ist. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Kellerräume. Vom Hauseingang gelangt man direkt in die offene Küche und anschließend das Wohnzimmer mit Air-Condition. Eine Treppe führt weiter zum Bad, WC und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die ca. 20 m² Terrasse mit schönem Gartenblick. Zwei Kellerräume sind vorhanden, wovon einer von innen und einer von außen zugänglich ist. Ausstattung: Das generalsanierte Haus ist mit 14 cm Wärmedämmung, neuen 3-fachverglasten Fenster, zwei neuen Außentüren und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bauweise: Erdgeschoß Holzriegelbau, Kellergeschoß Stahlbeton. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC. 2 Kellerräumen je ca. 10 m² groß. Beheizung Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe. Warmwasser Durchlauferhitzer Klimaanlage vorhanden. Energieausweis: HWB: 135 kwh/m²/Jahr, HWB Energieklasse: D, Gesamtenergie Effizient fGEE=0,97 Klasse B Bebauungsbestimmungen: Bauplatz: 700 m² BW-2WE, ca. 233 m² akt. von Bausperre betroffen (hinteres Drittel). bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen. Bauweise: offen. Bauklasse: I, II. ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR. KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Baugrundstück, das mit einer Fläche von 700 m² perfekt für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse geeignet ist. Für nur 199.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in dieser charmanten Gemeinde ein Zuhause zu schaffen, das all Ihren Ansprüchen gerecht wird. Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und sonnigen Bauplatz? Oder Sie suchen eine gute Wertanlage? Sie benötigen Platz für ihr Bauvorhaben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Baugrundstück ohne Bauzwang in Südlage in der aufstrebenden Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Grundstück umfasst 700 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihr persönliches Eigenheim. Die malerische Lage inmitten der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die frische Luft und die einzigartige Landschaft des Wienerwaldes in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, von dem nur einige Gehminuten entfernten Bahnhof kommen Sie perfekt sowohl in die Großstadt nach Wien als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Auch zwei Autobahnen - A1 und A21 - sind in wenigen Minuten erreichbar. Und das alles in einer wirklichen Ruhelage! In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Eichgraben bietet außerdem eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Schwimmen im Sommerbad der Gemeinde. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Grundstück ist bereits im Grenzkataster, die Grenzen sind rechtssicher - Kein Bauzwang • Südhanglage im gefragten Wienerwaldort • Blick auf die umliegende grüne Landschaft • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • Obstbaumbestand • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten. Es gibt einen Bebauungsplan, diesen senden wir Ihnen gerne zu. Ihr Vorteile: DERZEIT NOCH FÜR PRIVATE KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR UND PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEBÜHR ZU ZAHLEN! Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Einfamilienvilla in Eichgraben in absoluter Ruhelage zu verkaufen Die hochwertig ausgestattete Villa in Eichgraben bietet ca. 251m² Wohnfläche, ca. 168m² Keller (inkl. 48m² Doppelgarage), in Summe also ca. 419m² Nutzfläche, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.394 m². Das Haus befindet sich in extrem gepflegtem Zustand und überzeugt durch großzügige Räume, hohe Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld für gehobene Ansprüche. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärme. Die Villa verbindet damit exklusive Wohnqualität mit energieeffizienter und ökologischer Bauweise. Hochwertige Wohnbereiche, stilvolle Bäder, Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Die Lage in Eichgraben liefert absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an Bahnhof, Bus, Autobahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung. Ideal für Käufer, die eine exklusive Villa in Niederösterreich, ein hochwertiges Familienhaus im Grünen oder eine nachhaltig gebaute Luxusimmobilie nahe Wien suchen. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 357 qm WNFl. und 938 qm Grund - nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Parzelle ein großzügiger Neubau, derzeit im Rohbau, mit gutem Ausblick errichtet - mit Südterrasse, Balkon und Pool - es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 524000,- geringstes Gebot: EUR 524000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN STÜCK WIENERWALD ZUM WOHNEN! 3 Etagen voller Leben I 5 Zimmer I Voll unterkellert I Doppelcarport RAUS AUS DER STADT. REIN INS ZUHAUSE. Inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes, in Eichgraben, wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf neue Bewohner, die Natur, Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 113 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 315 m² großen Eigengarten - ein Ort für Frühstück in der Sonne, spielende Kinder und entspannte Grillabende. Die angrenzende Küche, die bei Bedarf auch geöffnet und in eine große Wohnküche umgebaut werden könnte, sowie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich und eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzen diese Ebene zu einem harmonischen Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit stilvollem Erker, die als ruhige Rückzugsorte dienen, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das zweite Obergeschoss eröffnet mit einem großzügigen, offen gestalteten Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie der Zugang zum Spitzdachboden bieten zusätzlichen Raum und Stauraum für persönliche Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 37 m² großen Keller, der sich ideal als Lagerfläche, Abstellraum oder für Haustechnik eignet. Die Fenster und die Terrassentüre verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume, der Keller, Vorzimmer und die Küche verfliest sind und so eine eine praktische und pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Keller. Eine Photovoltaikanlage ist am Dach des Carports vorhanden. FAZIT: Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges, leistbares Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes - ein Zuhause für alle, die den Wunsch nach Natur, Raum und Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst und Platz für viele Lebensphasen bietet. Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 420.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnnutzfläche ca. 113 m²Eigengarten ca. 315 m²Terrasse ca. 16,50 m²5 Zimmer auf 3 Ebenen Keller ca. 37 m²Gasetagenheizung Photovoltaik2 KFZ-Stellplätze (Doppelcarport) ca. 30 m²Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Waldhütte in Eichgraben, Niederösterreich – ein einzigartiges Zuhause, das Naturverbundenheit und Gemütlichkeit perfekt vereint. Diese charmante Immobilie bietet auf 70 m² Wohnfläche drei gut durchdachte Zimmer und ist ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Mit einem Kaufpreis von nur 329.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Refugium. Die Waldhütte besticht durch ihren einladenden Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der großzügige Südwestbalkon und die Terrasse bieten sonnige Stunden mit herrlichem Ausblick – hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein perfekt ausklingen lassen. Im Inneren der Hütte empfängt Sie ein behaglicher Wohnbereich mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft (dennoch offiziell nicht winterfest). Die Pantryküche ist clever integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten benötigen. Ebenfalls erwartet Sie hier ein Wohlfühlbadezimmer mit Walk-In-Regendusche, WC, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Pluspunkt ist der innenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und Ihre Privatsphäre wahrt. Die Immobilie ist perfekt für Wohngemeinschaften geeignet, da die Raumaufteilung veränderbar ist und genügend Platz für individuelles Wohnen bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung – der Bus bringt Sie bequem zu den umliegenden Orten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Supermarkt, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Berghütte in Eichgraben ist der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! KOSTEN: 329.000€ Kaufpreis Wohnung3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Buchwieser gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]