Immobilien in 3032 Eichgraben

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses generalsanierte, stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche in Ziegel-Massivbauweise liegt im beliebten Eichgrabner Ortsteil Hutten. Das Grundstück ist 864m2 groß, flach und sonnig mit einem sehr gepflegten, schönen Garten, zentrumsnahe und sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in zentraler Wohnlage, nahe der Hauptstraße. Eine geräumige Garage mit Abstellraum grenzt an den Eingangsbereich des Hauses an. Durch die gute Himmelsausrichtung ist das Haus und der Garten den ganzen Tag über in der Sonne, sodass man in heller und freundlicher Umgebung lebt. Das Haus wurde ursprünglich 1935 in Massivbauweise errichtet und in mehreren Etappen vergrößert und umfassend renoviert. Letzte Renovierung und Umbau im Jahr 2019. Das Wohngebäude besteht aus den vier Geschoßen Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Kellergeschoß. Im Erdgeschoß liegt der Eingangsbereich/Windfang und angrenzend geht es weiter in den Vorraum. Linkerhand befindet sich zuerst das Gäste-WC, daneben ein Badezimmer mit Dusche. Geradeaus geht es in die Küche, die als einziger Raum nicht 2019 saniert wurde. Von der Küche geht es weiter zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und Zugangsmöglichkeit in den Vorraum. Das Obergeschoß besteht aus einem kleinen Vorraumbereich mit Ausgang auf einen Balkon. Hier hat man einen schönen südseitigen Grünblick. Über das Arbeitszimmer gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Hier grenzt das zweite Badezimmer mit großer Dusche und WC an. In das geschmackvoll gestaltete Dachgeschoß gelangt man über eine hochwertige gewendelte Holztreppe, einen einzigen ansprechenden Raum mit Dachschrägen, welcher aktuell als Gästezimmer dient. Das Kellergeschoß besteht aus einem großen Raum. Hier befindet sich die Gas-Heiztherme und die Waschküche mit Waschmaschine und viel Stauraum. Der gepflegte Garten ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, u.a. mit einem Gartenpavillon im asiatischen Stil, einem Gerätehaus und einem Brunnen. Mehrere Heizungsarten möglich: Gaszentralheizung für Warmwasser und Zentralheizung aller Räume. Zusätzlich ist im Erdgeschoß eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Weiters sind im Wohnzimmer, der Küche und im Obergeschoß zusätzliche Kamine. Weiteres Ausstattungsmerkmal ist eine Infrarotkabine im Obergeschoß. AUSSTATTUNG: Anzahl Etagen: 4 Anzahl der Badezimmer: 2, je ein Bad mit Dusche im EG und OG Anzahl WC: 2, je ein WC im EG und OG Abstellraum: 1 Balkon: 1, Balkonfläche: 7.2 m² Böden: Dielenboden, Naturstein, Parkettboden Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Kamine Garagenplätze: 1 BETRIEBSKOSTEN: ca. € 135,- /mtl.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Das südseitig gelegene Einfamilienhaus ist hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet, wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet im Untergeschoß ausreichend Nebenflächen. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Prefa Alu Dachrinnen, Welleternitdach, Kunststoff Isolierglasfenster 2 fach, Zubau Wintergarten 1998, Fliesen- und Parkettböden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, E-Boiler für Warmwasser, ein Kaminofen im Wohnzimmer, Garage für ein KFZ. Das Haus ist renovierungsbedürftig. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn / Esszimmer, ein Zimmer, Balkon UNTERGESCHOSS / KELLER: drei Kellerräume, teilweise mit Tageslicht. Der ursprünglich errichtete Pool wurde nicht fertiggestellt und geschlossen , Wintergarten Zubau 1998, Terrasse, Heiz- und Öllagerraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 213 fGEE 2,56 GARTEN: Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Terrasse GRUNDSTÜCK: Grundstücksgröße ca. 868m², leicht abfallender Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Sat, Telefon/Internet möglich LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 3 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1026m² großes Fahnengrundstück. Es hat eine leichte Süd-Hanglage, ist sehr Sonnig und ist umgeben von viel Grün. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. UMGEBUNG & LAGE: Die Marktgemeinde Eichgraben liegt zwischen Wien und St.Pölten und ist mit dem Auto über die Westautobahn schnell erreichbar. In Ihrer direkten Nachbarschaft bietet sich die Möglichkeit in die Natur zu flüchten. Der Wienerwald ladet zu herrliche Wanderungen im Wald ein und Freizeitsportler (z.b. Mountainbiker) kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Eckdaten: Bauklasse: 1 & 2 offene Bauweise max. 8m mittlere Gebäudehöhe bebaubare Fläche ca. 180-190m² Gas, Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze Bodengutachten, Flächenwidmungsplan, Vermessungsurkunde, Stellungnahme der Gemeinde, uvm. - bekommen Sie gerne per E-Mail zugesendet Kaufpreis: EUR 350.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 12.600,00 inkl. 20% USt.) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Unsere 3 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ca. 69m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 16m². Von der geräumigen Wohnküche gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon ? einfach die Seele baumeln lassen. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von einem Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den eigenen Balkon. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne, welche garantiert für Entspannung sorgt. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren findet man eine Kabel- und Sat-Anlage vor. Ein Kellerabteil und zwei Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Der HWB Wert beträgt 9 kWh/m²a. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen! Kindergarten, Schulen, Bank, Arzt, Apotheke, Nahversorger u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Dank Westbahn und Westautobahnanschluss ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gewährleistet. Traumhafte Wander- Rad- und Mountainbike Wege locken in die herrliche Natur mitten im Wienerwald. Im Sommer sorgt das einzigartige Wienerwaldbad für Abkühlung und viele Attraktionen begeistern die großen und die Kleinen Gäste. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 23.460, und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 825,20 inkl. BK und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <550m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Sonstige Bank <575m Geldautomat <600m Post <... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGER LANDSITZ MIT WALD UND WIESEN BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1900, div. Sanierungen 2000, Massivhaus mit Vollwärmeschutz und Bramacdach, drei Heizsysteme zur Auswahl: Luftwärmepumpe, Holzvergaser, Öl Zentralheizung, Radiatoren und Fussbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen, Holz Alu Isolierglasfenster, Wohnfläche ca. 285m², Nutzfläche gesamt ca. 490m², Geräteschuppen im Garten, Asphaltierte Auffahrt zur Liegenschaft, Salzwasserpool mit Solaranlage, großzügige Wiese und Wald am Eigengrund Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Abstellraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Schlafzimmer Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC Dachgeschoss: Kinderzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, geräumiger Dachboden Keller: Heizraum, Öllagerraum, Kellerraum, Hobbyraum, Waschküche, Erdkeller / Weinkeller ENERGIEKENNZAHL: HWB 94 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen GARTEN und FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Forst, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland Geb, Terrasse mit Beschattung, weitläufige Wiesen, Wald, Salzwasserpool mit Solaranlage, großer Schuppen, LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage im Zentrum, nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien, Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten, Küche, Stiegenaufgang Obergeschoß: Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 südseitige Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, 1 nordseitiges Zimmer mit Schrankraum ca. 52 m² ausgebauter Dachboden (2020) Vollkeller: Vorraum, Waschküche mit Dusche und WC, Abstellraum, Keller mit Ausgang in den Garten Baujahr: 1992, Aussenfassade: 2021, WW-Speicher: 2022 Schweden-Haus, Holzriegelhaus, BRAMAC-Dach, Holztüren, 3-fach verglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Marken-Geräten, 2 KFZ-Abstellplätze, Gartengerätehaus, Team 7 Einbaumöbel Kachelofen, Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad und Keller Aufgrund der Größe der Liegenschaft und der Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern! Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück mit eindrucksvollem und unverbaubarem Panorama-Ausblick errichtet. Das Ortszentrum von Eichgraben sowie der Bahnhof Eichgraben sind in wenigen Autominuten bzw. auch zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. In der Eingangsebene stehen Vorraum, WC sowie Küche und großzügiger Wohn ? Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick. Im Zentrum der Wohnebene befindet sich ein geschmackvoller Kachelofen, mit dem das gesamte Haus beheizt wird. Im Badezimmer und teilweise im Keller gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon) sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoß wurde ca. 2020 ausgebaut und um ein weiteres Zimmer erweiteret. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche (mit Dusche und WC) sowie zwei Kellerräume (einer davon mit Ausgang in den Garten). In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche, Bad, WC und Keller sind verfliest. Zum Haus gehört auch ein KFZ-Abstellplatz für zwei PKW. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte liegt in Eichgraben und weist eine südliche Ausrichtung auf und bietet Wohlfühlambiente pur. Vom eigenen Parkplatz sind es einige Stufen bis zum Erdgeschoss und dem Eingangsbereich. Hier gelangt man über eine geräumige Diele in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der in der kälteren Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und das Treppenhaus. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die getrennt vom Vorraum aus begehbar sind. Beheizt wird mittels einer Gastherme, die sich im Keller befindet. Auch hier sind 3 kleine Räume angesiedelt. Ein Autoabstellplatz gehört ebenfalls dazu. Das Elk-Haus wurde mit einer Wärmedämm-Fassade gestaltet. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 455, und 306 gegeben. Eichgraben liegt am nördlichen Rand des Wienerwaldes und über die Westautobahn mit dem Auto sehr gut erreichbar. Ansehen - Verlieben - für sich gestalten - Einziehen -Wohlfühlen in harmonischer Natur - dies alles können Sie genießen. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese traumhafte im Jahr 1983 erbaute Haus wartet auf seine neuen Besitzer! Es besticht vorallem durch seine tollen Grundrisse und durch die immerwährende gewissenhafte Pflege. In Nordausrichtung und hangabwärts liegt der große Vorgarten mit der Doppelgarage und 2 Stellplätzen, sowie einem Brunnen, welcher aktuell nicht in Betrieb ist. Rücklings im 1.OG mit Südausrichtung liegt der ruhigere Gartenbereich mit großer Terrasse, Outdoorküchenbereich und einem gepflegten Teich. Das Haus Teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 191 m² Fläche Eingangsbereich mit Aufgang in das Wohngeschoss (1.OG) 3 in den Vorgarten ausgerichtete Zimmer Ein großer beheizter Indoorpool (beheizt über Solarthermie auf dem Dach) angrenzend: Sauna, Solarium, Badezimmer, WC Haustechnikraum großer Abstellraum Obergeschoss: ebenso wie das Erdgeschoss ca. 191 m² Fläche 1 Badezimmer 3 WCs 2 große über eine begehbare Garderobe verbundene Zimmer mit großem Balkon ca. 8 m² Küche großer Essbereich mit Blick Richtung Eichgraben großer Wohnbereich Zugang zum hinteren Gartenbereich und der großen Terrasse Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden Rohdachboden: 2001 wurde ein Dachgeschossausbau mit ca. 186m2 WNF und Aufzug genehmigt. großes Potential für ein Mehrgenerationenhaus, oder Zweifamilienhaus. Viele Worte verderben den Brei - darum verschaffen sie sich einfach bei der VIRTUELLEN BESICHTIGUNG einen ersten Eindruck des Hauses. Bei Interesse zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim gerne auch vor Ort bei einer Begehung. Bei Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per Mail zur Verfügung. Nun noch zu den letzten Punkten, den Ankaufsbedingungen: Kaufpreis: 789.000 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Kann ab sofort übergeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.sew-immo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse! • Dachgeschoss • Terrasse mit Pergola • sehr guter Zustand • KFZ Abstellplatz Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in Eichgraben, nur ca. 2-3 Autominuten zum Bahnhof, von welchem Sie in ca. 30 min Wien Hütteldorf und in ca. 40 min Sankt Pölten Hauptbahnhof, erreichen. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in naher Umgebung. Eichgraben bietet diverse Nahversorger wie Bäcker, BILLA, Apotheke, Trafik, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im DG (2 Stock) und verfügt über einen großzügigen Wohn/- Essbereich, mit direktem Zugang auf die Terrasse, welche mit einer elektrisch bedienbarer und beleuchteten Pergola ausgestattet ist. Als Sichtschutz wurde vor kurzer Zeit seitlich ein Milchglas montiert, dadurch ist die Terrasse nun uneinsichtig. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Grundsätzlich ist die Wohnung sofort beziehbar und befindet sich in einem guten Zustand, zuletzt wurden im Jahr 2021 alles Fenster erneuert. Die Wohnung gliedert sich in: • Terrasse • Wohnküche • Zimmer • Zimmer • Flur • Badezimmer • WC • Abstellraum Auf unserer Homepage, [Externer Link entfernt] unter Eingabe der Objektnummer: 1511/6198, steht Ihnen ein Grundriss zur Verfügung. Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter: [E-Mail-Adresse entfernt], oder unter [Telefonnummer entfernt], kontaktieren. Energieausweis: C, HWB 72 kWh/m².a Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein erhöhtes Eckgrundstück mit Hanglage am Ende einer Sackgasse und somit in Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben/Hutten. Der Bauplatz verfügt aktuell über 772m2* lt. Grundbuch Widmung BW-2WE, | Bauklasse: F, o, 6,5. Maximal bebaubare Fläche lt. Bebauungsplan im Anhang des Exposés. 2x KFZ Stellplatz pro Wohneinheit. Das Grundstück eignet sich somit optimal für ein Doppelhaus mit zwei Einheiten sowie ein großzügiges Einfamilienhaus. Am Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner Altbestand in Form eines Schuppens. Die Aufschließung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt, Kosten hierfür ungefähr 20.000 ? lt. Information der Gemeinde. *Nachdem sich das Grundstück am Ende der Sackgasse befindet, muss ein Teil des Grundstückes an die Gemeinde abgetreten werden, zur Schaffung einer Umkehrmöglichkeit. Die Abtretung befindet sich bereits in Abänderung, die neue Fläche lt. Teilungsplan wird ca. 679m2 betragen. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der W... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #möbliert

Genug von der Stadt? Dieses preiswerte, gemütliche Knusperhaus in Hanglage mit Potential sucht seinen neuen Besitzer! Die Lage ist bezaubernd, mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihr Schmuckstück mit einem großzügigen Garten zaubern. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ist zweigeschossig und hat einen 4 m² großen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein Bad mit WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein Vorraum und weitere zwei Zimmer angeordnet sind. Ein Balkon (ca. 3 m²) sorgt für einen Ausblick ins Grüne. Die Räume sind teilweise urig-rustikal eingerichtet und lassen sich nach Belieben neu renovieren, neu adaptieren, neu einrichten ? der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es im Obergeschoß einen Elektro-Ofen und im Untergeschoß einen Holz-Ofen. Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie ist der großzügige Garten (ca. 875 m² Bauland und 662 m² Grünland). Dieser Garten lädt zum Relaxen ein ? auch Gemüse und Obst kann hier selbst gepflanzt und geerntet werden. Die Hanglage ermöglicht eine reizvolle Gestaltung des Außengeländes, zum Beispiel mit mehreren Ebenen und Übergängen. Auf einer 20 m² großen Terrasse finden Sie ausreichend Erholung und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Der Zubau der Veranda/Vorraum und der Zubau der Werkstatt haben keinen Konsens und sind NICHT baubehördlich bewilligt, weitere Vorgehensweise ist mit der Bauabteilung der Marktgemeinde Eichgraben abzustimmen. Auch muss noch ein Zugang (Treppe) zum Haus errichtet werden (ein geologisches Gutachten ist erforderlich). Bei einem Zubau oder Neubau (max. 206m²) ist bei 875m² Baulandanteil im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe gem.§39 Abs.3 NÖ BO 2014 in der Höhe von ? 6.285,83 zu entrichten. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese im herrlichen Wienerwald ? und zu diesem Preis ? sind sehr rar. Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung ? Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen ? ermöglichen dies.... [Mehr]