Immobilien in 3032 Eichgraben

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Kombination mit Firmensitz/Praxis oder Büro. Der Souterrain wurde als Wohnbereich ausgebaut und verfügt über einen gesonderten Eingang. Dadurch kann diese Etage beruflich problemlos genutzt werden, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Nächte Besichtigungstermin: Sonntag, den 12.März 2023. Für die genaue Terminvereinbarung bitte ich um telefonische Rückmeldung unter [Telefonnummer entfernt] . Vielen Dank! Lage/Infrastruktur Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die stetig wachsende Gemeinde Eichgaben, die bereits in der Vergangenheit für den hohen Erholungswert und die Nähe zu Wien bekannt wurde, punktet vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist über die A21 problemlos in 40 Autominuten erreichbar. Die gute Infrastruktur kombiniert mit der urigen Natur der Wienerwaldregion überzeugt diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Liegenschaft Auf dem großen, herrschaftlichen Grundstück wurde in den 70er Jahren ein Bungalow errichtet, der bis Ende der 90-er/ Anfang der 2000-er Jahre vollständig entkernt wurde und zur jetzigen, großzügig gestalteten Landhausvilla ausgebaut wurde. Damit wurde das Objekt durchgehend sowohl bautechnisch als auch architektonisch auf den neuesten Stand gebracht. Anfang 2009 wurde damit begonnen die Villa mit viel Liebe zum Detail fertigzustellen. Das fast 3000 m² große parkähnliche Grundstück besticht durch den beeindruckenden Altbaumbestand. Die Einzigartigkeit dieses Objektes liegt in der Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die gekonnt das skandinavische Flair als auch Akzente des englischen Landhausstils raffiniert widerspiegeln. Das elegante Anwesen erstreckt sich über 4 Geschosse mit einer Nettowohnfläche von ca. 452 m² und einer Gesamtnutzfläche von 709 m². Der Nutzung des Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Durch die Weitläufigkeit und durchdachte Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend nicht nur als außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, sondern zusätzlich auch als Büro und/oder repräsentativer Firmensitz. Die Möglichkeit das Wohnen mit dem Arbeiten zu vereinen und doch diese Bereiche zu trennen, macht diese Liegenschaft so interessant. Nutzflächenaufstellung Kellergeschoss: 253,60 m² 5 Keller - 1 Büro - 1 Heizraum - 1 Bad - 1 WC - 3 Vorräume - 4 Abstellräume - 1 Geräteraum - 1 Weinkeller Das Kellergeschoss bietet einen direkten Zugang auf die ca. 60m² große Terrasse. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Technik- und Haushaltsräume wie die neu errichtete, großzügige Waschküche und Heizraum. Auf diese Etage entstand ein geräumiger Gästetrakt mit eigenem Terrassenzugang und Dusch-Bad mit separatem WC. Zusätzlich wurden alle notwendigen Wasser,- Abwasseranschlüsse vorbereitet. Damit wäre es denkbar, aus dieser Etage eine eigenständige Gäste - Wohnebene, Anliegerwohnung oder Büro zu schaffen. Die helle, freundliche Atmosphäre durch die südseitige Orientierung der Aufenthaltsräume bietet die gewünschte Privatsphäre. Der eigene geräumige Weinkeller wurde weitgehend bereits errichtet. Die überlegte Raumaufteilung ermöglicht zusätzlich alternativ einen Saunaraum zu installieren. Erdgeschoss: 191,05 m² 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Windfang - 2 Zimmer - 2 Abstellraum - 1 WC - 1 Bad - 2 Vorraum - 1 Doppelgarage mit Montagegrube Der großzügige Eingangsbereich dieser Etage führt in einen einladenden, offenen Essbereich mit finnischem Speckstein-Kachelofen und direktem Zugang auf die helle, südseitig orientierte Terrasse, die in den Sommermonaten das Herzstück der Villa darstellt. Der teilweise überdachte, stilvoll errichtete Außenbereich ermöglicht einen unbeschränkten Aufenthalt bei jedem Wetter. Der elegante Landhausstil vermittelt dem Anwesen ein einmaliges Flair in allen Räumlichkeiten. Der eigene Schlaftrakt dieser Etage besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad in englischem Stil mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne mit Blick in den waldparkähnlichen Garten und einem eigenem Ankleideraum. Aus dem sonnigen, ostseitig orientierten Schlafzimmer und Bad ist der Garten direkt begehbar. Die helle Landhausküche mit großer Kochinsel, mit urigem Kachelofen mit Koch- und Backfunktion ist besonders in den Wintermonaten ein beliebter Treffpunkt der ganzen Familie. Die atmophärische Küche verfügt über eine moderne, gehobene Austattung. Obergeschoss: 166,22 m² 3 Zimmer - 1 Galerie - 1 Ankleideraum - 1 WC - 1 Bad Das helle Obergeschoß ist die Ruheoase des Hauses mit 2 großzügigen offenen Räumen, die mit ihrer gemütlichen, einladenden Einrichtung zum Verweilen einlädt. Das Erker Master-Schlafzimmer mit integriertem Bad inkl. einer Walk-In Dusche und freistehender Badewanne ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der angrenzende, teils verglaste begehbare Kleiderschrank bietet genügend Stauraum. Die Liebe zum Detail ist nicht zu übersehen. Der Loft-ähnliche, lichtduchflutete Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Feuerstelle und wird durch die Kaminwand in zwei Bereiche geteilt. Der große französische Balkon mit einer romantischen Sitzgelegenheit öffnet einen freien, ungestörtem Blick in den eigenen Parkgarten. Dachgeschoss: 98,51 m² 2 Zimmer - 1 Galerie - 1 Abstellraum Im Dachgeschoss sind vor kurzem 2 weitere Räume komplett neu entstanden, die eine breite Nutzung ermöglichen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse wurden in allen Etagen für eine weitere Verwendung zusätzlich errichtet. Besonderheiten • eigener Brunnen • 2 Terrassen mit insgesamt 150 m² Gesamtfläche • Außendusche im Retrostil • durchgeführte Generalsanierung • 6 Kamine davon 2 Kachelofen • große repräsentative Räume Generalsanierungen • Dacheindeckung inkl. kompletter Kupferverblechung - 2013 • komplette Sanitärinstallationen - 2020 • Heizsystem inkl. Verrohrung - 2013 • Elektroinstallationen inkl. Elektroverteiler - 2008 und 2021 • Malerarbeiten - 2021 • Vollwärmeschutz / Außenputz - 2009 • Bodenbeläge - 2013 Sowohl die detaillierte Aufstellung über die Generalsanierung des Anwesens als auch die bautechnischen Eckdaten stelle ich Ihnen gerne im Rahmen des Besichtigungstermines zur Verfügung. Monatliche Kosten Betriebskosten 182,00 € ( Wasser-, Kanallgebühren, Bereitsstellungsgebühr, Grundsteuer) Stromkosten 195,00 € Heizkosten ( Gaskosten aktuell) 468,00 € Aufgrund der sehr guten Energiewerte des Gebäudes wäre ein Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe, alternativ kombiniert mit Photovoltaikanlage problemlos möglich. Glasfaserinternetanschluss/ Kabelplus 65,00 € Kaufkonditionen Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen. Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 71 Klasse C fGEE Auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6107 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

3032 Eichgraben Zentrum Kuntnerstraße 2Erstbezug nach Generalrenovierung: Neuwertiges 3 Zimmer Loggia-Eigentum für vitale Genussmenschen BJ 1980, hochwertigst renoviert, HWB 149,6Dritter Stock ohne Lift, Letztstock Ca. 82m² hochqualitative, zentral begehbare Wohnflächen plus schöne ca. 6m² große Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Freien Großzügiges Entrée/Diele, Komplettküche offen zum Wohnzimmer (zusammen ca. 37m²) mit Ausgang auf die Loggia mit Grünblick, Badezimmer mit Luxus-Dusche, WC extra, zwei (Schlaf-) Zimmer, Abstellraum Energiesparende Infrarot-Heizungspanele Wasseraufbereitung mit modernem E-Warmwasserspeicher Anschluss für feste Brennstoffe vorhanden (Kamin, Schwedenofen etc. möglich) Breitbandinternetanschluss Kellerabteil KFZ-Abstellplatz im Eigentum Highlights:• Erstbezug nach Generalrenovierung• familienfreundliche, ruhige Lage• Loggia mit Blick in den weitläufigen Innenhof mit Kinderspielplatz• sehr gepflegte, parkartige Gartenanlage (12.000m² Freizeitoase)• hochwertige Böden (Echtparkett Eiche, traumhafte Keramikfliesen)• alles neu: Elektrik, Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten, Sat-Anlage, Gegensprechanlage• sämtliche Infrastruktur angenehmer Nähe• unweit des Eichgrabner Zentrums mit Bahnhof, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Verwaltung, Apotheke, Supermarkt, Nahversorgern etc.• ca. 14 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze (Penzing)... für gehobene Ansprüche: Eine erstklassige Wohnung in der Wienerwald-Gemeinde Eichgraben mit Ausstattung von höchster Qualität für anspruchsvolle Menschen, die den dritten Letztstock (ohne Lift) dieser Wohnung als Bonus sehen (keine Lärmbelästigung von oberhalb) …Kaufpreis € 255.000,-BK: ca. € 279,- /mtl. inkl. Rücklage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Diese schöne Wohnung liegt am Rande von Eichgraben nur wenige Minuten von Maria Anzbach und Neulengbach entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erdgeschosswohnung mit Garten hat eine Fläche von ca. 102m². Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet.. Ausstattung: Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, DAN Wohneinbauküche / offene Küche inkl. Bartheke und neuen Elektroeinbaugeräte, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Seniorengerecht, Gartenabteil ca. 85m2, 1 Parkplatz ist im Preis inkludiert, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC und Fenster. Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Wohnung wurde zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparkett, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, etc.); eine voll ausgestattete, moderne DAN Einbauküche inkl. neuen Elektroeinbaugeräten und eine Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuer modernster Pellettsheizung der Firma Hargassner. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch zusätzliche Stellpätze werden optional angeboten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Besichtigungen werden zu festgesetzten Terminen durchgeführt. Termine dafür werden jede Woche neu ausgeschrieben. In Einzelfällen können auch individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Diese schöne Wohnung liegt am Rande von Eichgraben nur wenige Minuten von Maria Anzbach und Neulengbach entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Obergeschosswohnung (1.Stockwerk) mit Garten hat eine Fläche von ca. 65m². Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet.. Ausstattung: Fliesen, Parkett, DAN Wohneinbauküche / offene Küche inkl. neuer Elektro-Einbaugeräte, Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, Badewanne, Kabel / 1 Parkplatz ist im Preis inkludiert. Die gesamte Wohnung wurde mit einer neuen sparsamen Pellets - Fußbodenheizung ausgestattet! Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Wohnung wurde zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparkett, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, etc.); eine voll ausgestattete, moderne DAN Einbauküche inkl. neuen Elektroeinbaugeräten und eine Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuer modernster Pelletsheizung der Firma Hargassner. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch zusätzliche Stellpätze werden optional angeboten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Besichtigungen werden zu festgesetzten Terminen durchgeführt. Termine dafür werden jede Woche neu ausgeschrieben. In Einzelfällen können auch individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über eine private Einfahrt gelangen Sie zum malerischen Anwesen mit Altbaumbestand, welches sich mitten im Naherholungsgebiet des Wienerwaldes mit Parkgarten befindet. Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen erwarten Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse und wunderschönem Blick in die Natur im Erdgeschoss, eine Garderobe und ein Gästetoilette sowie eine neue und hochwertig ausgestattete Küche mit Backofen, Dampfgarer, Wärmelade, Spülmaschine und Induktionsherd. Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5m langem Pool, einem Aufenthaltsbereich, einer Sauna, einem Dampfbad, einer Dusche sowie einem Fitnessraum. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 92m² 2 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein begehbarerer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer welches noch einer Schlafzimmerfunktion zugeordnet werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich ein Gästebereich mit Bad en suite, 3 Technik- bzw. Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit 2 Stelplätzen. Weiters existiert noch eine weitere Garage mit weiteren 2 Stellplätzen. Umbaumaßnahmen: - letzten größeren Sanierungsmaßnahmen 1995 - letzten Modernisierungsmaßnahmen 2018-2020 AUSSTATTUNG - Pool - Sauna - Fitnessraum - Armaturen von Villery & Boch sowie Dornbracht - Alarmanlage mit Videoüberwachung - vollausgestattet neue Küche mit Mielegeräten - moderne Bäder - modernes BUS-System - Schrägaufzug - BWT-Wasseraufbereitung - Gaszentralheizung in den Wohnbereichen (teilweise Fußbodenheizung) - Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich - elektrische Fußbodenheizung in den Bädern LAGE Mitten im Wienerwald, 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt mit direkter Anbindung an Bundesstraße und Autobahn liegt die Gemeinde Eichgraben inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In guter Lage Eichgraben, wurde dieses moderne Fertigteilhaus(Holzriegelbauweise) errichtet. Das Gebäude wird teil-schlüsselfertig übergeben und ist sofort verfügbar. Die im Preis inkludierten Arbeiten an den Aussenanlagen wurden fertiggestellt. Das Objekt ist übergabebereit! Die Kanal und Wasser Anschlußgebühr wurde entrichtet. Mehr Infos, sowie die Bau und Leistungsbeschreibung finden Sie im Exposé (bitte anfordern). Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung. Roland Prohaska: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ruhig und schön gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf ca. 91 m² Wohnfläche und einen Wohnkeller mit ca. 65m². Eine Terrassenfläche mit ca. 6 m² und ein Garten mit ca. 650 m² bietet genügend Raum für Erholung. Direkt vom Wohn- und Esszimmer geht es auf eine südwestseitige Terrasse und diese führt direkt in den Garten. Vom geräumigen Vorraum mit angrenzenden Kellerabgang gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Neben 2 Schlafzimmern, verfügt das Einfamilienhaus über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich inkl. vollausgestatteter Küche . Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls zentral begehbar. Das WC ist separat ausgeführt. Als zusätzliche Abstellfläche dienen ein Abstellraum mit 1 m². Ebenfalls inkludiert ist eine Garage mit ca. 14,4 m² . Ab sofort beziehbar. Energieausweis - HWB: 177,7 kWh/m²a, Energieklasse: EKaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese schöne Wohnung liegt in Eichgraben. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Eigengarten hat eine Fläche von ca. 90m² und wurde 1997errichtet. Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Der Eigengarten (ca. 80m²), die Terrasse (ca. 13m²), eine begehbare Garderobe, der zugehörige Parkplatz, ein Kellerabteil und die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Besichtigungen werden zu festgesetzten Terminen durchgeführt. Termine dafür werden jede Woche neu ausgeschrieben. In Einzelfällen können auch individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen in Bestlage in Eichgraben/Stein! Ihr Sonnengarten Haus in Eichgraben: - Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - 198m² Nutzfläche und 132m² Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad - 66m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage mit 4,5 k Wp zur eigenen Stromerzeugung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher - Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung - Inklusive Terrasse - Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze - Inklusive Carport - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Außenrollläden - Inklusive Insektenschutzgitter - Sicherheitseingangstüre - Provisionsfreier Preis belagsfertig - Die Wohnbauförderung kann noch abgezogen werden Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Tel] bzw. per Mail [Email] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen. Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt. Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche Flächen Anschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt. Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt und ist ebenfalls teilunterkellert. Hier befinden sich die Haustechnikräume für die gesamte Liegenschaft. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe, zur Abdeckung zu Spitzenzeiten stehen alternativ eine Ölheizung oder eine Heizung für Festbrennstoffe zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Salzwasserpool, der über eine eigene Solaranlage beheizt wird. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: ca. 77,15 m²Erdgeschoss: ca. 207,24 m²Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 78,52 m²Dachboden: ca. 132,28 m²Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Historischer Villen – Landsitz mit uneinsichtigem Traumgrundstück und Blick auf den Wienerwald / Exklusive Ausstattung im Cottage - Stil EXKLUSIVVERMARKTUNG ! In traumhafter Naturlage, ca. 30 km von Wien entfernt (Westen), am Rande des wunderschönen Wiener - Waldes, liegt dieses einzigartige Anwesen mit einer historischen Architektur - Villa, im noblen Cottage - Stil. Liebevoll mit sehr viel Hingabe und Bedacht auf den Erhalt des geschichtlichen Zaubers, wurde in privater, uneinsichtiger Lage, ein friedvoller Rückzugsort, für eine große Familie, geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen Ort, der sich über eine sonnige Lage freut, wenn in Wien noch der Nebel liegt. Perfekt zum Zurückziehen und Erholen mit der gesamten Familie und bestens angebunden an regionale Nahversorger und an die Autobahn. (ca. 5 Min entfernt) In den ersten Bezirk gelangt man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Auch mit der Bahn ist eine klimafreundliche Anbindung gegeben. Es handelt sich um ein privates, „verstecktes“ Grundstück, mit einem historischen Familien – Landsitz, welches es kein zweites Mal zu finden gibt. In vorteilhaft erhöhter Hanglage liegt dieses behutsam, zwischen den Waldhügeln eingebettete, Anwesen. Es besteht aus : • einer Hauptvilla (Das einzige Privathaus eines renommierten Wiener Architekten) • einem Gästehaus (für eine Nanny, Gäste) • einem Pool-Haus mit Glockenturm, das einst eine Kapelle war • einem Außen - Poolbecken • eine Holz - Außensauna mit Weitblick • einem Original Gewölbe – Weinkeller aus dem Jahr: 1888 • Keller mit Technikraum (Energiesparende Pellets/Heizschnitzel – Heizung, vom Bio - Bauern) • Grundstück, Bauland, Wald, Obstbäume : (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss) • Geräteschuppen • einer Garage für 2 PKW´s • einem Carport für 4 -5 PKW´s • einem Innenhof Dieses einzigartige Anwesen verbindet die spürbare, unvergleichliche Historie mit exklusivem Cottage - Villen Charme, als auch die Gemütlichkeit eines Familien – Landsitzes. Umgeben von luxuriösem Freiraum, Ruhe und Privatsphäre. All dies in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt. Hinter den Eingangstoren erstreckt sich ein privater Weg, zu einer eigenen, beeindruckenden Welt. Die gute Energie, in der zurückgezogenen Naturlage und die Besonderheit von diesem friedvollen Ort, sind augenblicklich spürbar. Alles auf diesem Anwesen und in den Wohnräumlichkeiten ist liebevoll und sehr edel gestaltet und eingerichtet. Ein unvergleichlicher Charme zwischen Luxus, Liebe und Gemütlichkeit mit etlichen leidenschaftlichen Details, machen diese Architektur – Villa, samt ihren Nebengebäuden zu einem ganz besonderen Familien – Juwel, in traumhafter Lage. Café und Kuchen mit Obst aus dem eigenen Garten und mit Blick auf den Wienerwald beim Lesen der morgendlichen Zeitung bieten sich hier an. Uneinsichtig kann auf allen Innen,- und Außenflächen Privatsphäre und Ruhe genossen werden. Das Dachgeschoss ist mit seinen Turmzimmern zum Nächtigen besonders beliebt. Es besticht mit einem einzigartigem Fernblick über die Felder und den Wald hinweg. Insgesamt 4 - 5 Schlafzimmer mit jeglichem luxuriösem Raumgedanken, Qualitäts – Möbeln und Tischlereinbauten, sowie 3 Badezimmern, schaffen im Haupthaus Schlafplätze für neun erwachsene Personen. Die Kinderbetten nicht mitgezählt. Der private Wohnbereich des Haupthauses ist durch ein wunderschönes, großzügiges Kamin – Esszimmer, mit einem separatem Gästehaus verbunden. Das entzückende Gästehaus mit Balkon und separatem Eingang, kann perfekt für einen Nanny – Bereich, Gäste oder Kinder im jugendlichen Alter genutzt werden. (2 Personen) Das Zwischenraum – Kaminzimmer eignet sich hervorragend für Feierlichkeiten an einer großen Tafel oder Kindergeburtstage. Ein Original Gewölbe – Weinkeller lagert seine kostbaren Jahrgänge von den naheliegenden Weinbergen. Von Wachau bis Wien und zum Burgenland – ist hier für alle Genussrichtungen aus der umliegenden Region reichlich Platz. Auch eine Weinverkostung könnte auf dem eigenen Anwesen durchgeführt werden. „Romantischen Charme versprüht die entzückende Kapelle mit Glockenturm – dem heutigen Poolhaus“ Über die saftige Wiese spazieren die Eigentümer das vorteilhafte Hangrundstück in Richtung zu dem idyllischen Wald hinauf, wo sich die einstige Kapelle mit Glockenturm befindet. Heute ist sie verwandelt in ein wunderschönes Pool – Haus, mit Kachelofen, Kuschelecke, Bad und WC. (2 Personen) Davor erstreckt sich ein großzügiges Außen - Schwimmbecken, mit den Maßen ca. 16 m x 5 m. Es war dem Eigentümer wichtig seine morgendlichen Bahnen zu Schwimmen und den Blick auf den umliegenden Wienerwald in erholsamer Ruhe genießen zu können. In der kühleren Jahreszeit lohnt es sich gleich barfuß zur naheliegenden Holz - Sauna durch den Schnee zu gehen, um mit einem Panoramablick, die Wärme inmitten der Natur zu genießen. Der Sprung in den Pool oder das Abkühlen unter der Außendusche ist nach wenigen Metern erreicht. Das großzügige Villen - Anwesen ist der perfekte Ort um höchste Lebensqualität, inmitten der kostbaren Region des Wiener – Waldes zu genießen, und sich privat zurück ziehen zu können. Einst lebte hier eine Familie mit drei Kindern und sieben Enkelkindern. Dieser bezaubernde Ort ist auch perfekt geeignet um sich einen Lebenstraum mit Tieren zu erfüllen. Auf dem ca. 3,2 Hektar großen Grundstück mit Obstbäumen und einem Wald-Stück, lässt sich all dies ermöglichen – in komfortabler Nähe zur Weltstadt Wien. Die exklusive Einrichtung kann in dieser Form und dieser unvergleichlichen Harmonie kein zweites Mal hergestellt werden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und bleibt komfortabel bis auf private Liebhaberstücke bestehen. Neue Eigentümer müssen lediglich ihre „Zahnbürste und Kleidung“ mitbringen, sowie viel Liebe und Hingabe für einen einzigartigen Landsitz inmitten kostbarer Natur. Die Region ist für die ihre gute Luft bekannt und Klima - freundlich. Ein vertrauter Angestellter kümmert sich seit Jahren hingebungsvoll um das Anwesen. Er sorgt sich unter anderem um die Schneeräumung oder die Füllung der Futtergrippe im Garten als auch die Ernte der Obstbäume. Bei frischem Heu kommen die Rehe bis zum Haus, zur großen Freude der kleinsten Familienmitglieder. Auch der moderne und umweltfreundliche Zukunftsgedanke für ein effizientes Heizsystem wurde bei der mühevollen Kernsanierung gelegt. Ein Heizraum im Keller wird von einem naheliegenden Bio - Bauern mit Hackschnitzel befüllt. Die geringen Heizkosten der letzten Jahre lagen laut Eigentümerin für die gesamte Villa bei ca. € 2000,- / Jahr. Über zwei Eingänge können die Eigentümer zu dem Anwesen gelangen. Für PKW´s gibt es eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Carport für bis zu 4,5 an der Zahl. Außenparkmöglichkeiten sind auch für Feierlichkeiten reichlich vorhanden. ( 10 Autos) Erwähnenswert ist neben all den Besonderheiten dieser einzigartigen Villen – Liegenschaft für Künstler, dass sich 1908 ein Maler in die Kapelle eingemietet hat, um aufgrund des besonderen Lichteinfalles hier seine Kunstwerke zu erschaffen. Hinter den Toren dieser einzigartigen Liegenschaft eröffnet sich eine „eigene Welt“. Still, privat, friedvoll und mit viel Freiraum - um das kostbarste zu genießen das es im Leben gibt : eine glückliche Zeit mit seinen Liebsten. Hinweis: Wichtig ! Den Verkäufern ist eine exklusive und achtsame Behandlung der Exposédaten sehr wichtig. Sie wünschen höchste Diskretion und keine Weitergabe von Daten an Dritte. Es besteht ein EXKLUSIVAUFTRAG und ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Flächenangaben laut Plandaten. Keine Gewähr auf Abweichungen. Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sarah Molnár S - Luxury Estates Highlights: Einzigartiges, historisches Anwesen Kernsaniert, Luxuriöse, bestens erhaltene Ausstattung, Antiquitäten Exklusive Einrichtung, Tischlereinbauschränke /(Küche - Gaggenau, Whirlpoolbadewanne, Aqua Domo Armaturen) Echtholz, Original - Holz, Kachelöfen, Kamin Poolhaus, großzügiger Pool, Außensauna Original Gewölbe – Weinkeller (Baujahr 1888) Garage (2 Stellplätze ), Carport (4-5 Stellplätze) Sicherheitssystem Effizientes Heizsystem mit Heizschnitzel /Pellets vom Bio - Bauern Waldanteil, Obstbäume (Äpfel, Quitte, Birne, Zwetschke, Nuss) Garten, Terrassen, Innenhof, Gästehaus Kaminzimmer - Tafel Privatsphäre, Ruhe Wunderschöner Weitblick auf den Wienerwald Vorteilhaftes Klima, Sonnenlage Einziges Privathaus vom Architekten Lichtblau Schlafplätze für insgesamt 9 Personen (Haupthaus) /Kinderbetten nicht mitgezählt + / (Gäste,- Personalhaus, 2 Personen ),+ (Pool – Haus 2 Personen) Objekt: Grundstück mit Architektur – Villa /inklusive aller dazugehörigen Nebengebäuden Grundstücksfläche gesamt: ca. 33.180 m2 / ca. 3,2 Hektar Wohn,-/Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 335 m2 + Balkon: ca. 12,42 m2 + Zwischenraum /Kamin,- Esszimmer : ca. 32 m2 + Gästehaus : ca. 42, 14 m2 / + Pool - Haus : ca. 60 m2 Wohn,-Nutzflächen gesamt : ca. 481,56 m2 Baujahr: ca. 1840 Kernsaniert: 2015, Gästehaus abgetragen und erneuert Schlafzimmer Anzahl Hauptgebäude: 4 - 5 Badezimmer Anzahl Hauptgebäude: 3 Gäste WC Anzahl Hauptgebäude: 3 Heizung: Hackschnitzel vom Bio - Bauern Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 8.700.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt... [Mehr]