Immobilien in 3134 Nußdorf ob der Traisen

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Ca. 155 m² Bürofläche in Reichersdorf - mit optionaler Halle und Außenfläche Beschreibung Zur Vermietung steht eine ca. 155 m² große Bürofläche in Reichersdorf im niederösterreichischen Traisental. Die Räumlichkeiten bieten Platz für die Verwaltung und Organisation Ihres Unternehmens und eignen sich als Standort für Büro- und Dienstleistungstätigkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, bei zusätzlichem Platzbedarf eine Hallenfläche sowie eine geschotterte Außenfläche am selben Standort anzumieten. So lassen sich Büro und Lager miteinander verbinden und betriebliche Abläufe an einem Standort bündeln. Ergänzend können zwei Stellplätze vor dem Bürogebäude sowie überdachte Carportflächen angemietet werden. Die Bürofläche im Überblick * Bürofläche: ca. 155 m² * Zustand: gepflegt * Verfügbarkeit: ab sofort * Mietdauer: 5 Jahre * Monatliche Miete: 1.193,00 € netto inklusive Betriebskosten * Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: 1.431,60 € brutto * Strom und Heizkosten werden gesondert verrechnet. Zusätzlich anmietbare Flächen MIETGEGENSTAND FLÄCHE MONATLICHE MIETE NETTO INKL. BETRIEBSKOSTEN Hallenfläche ca. 587 m² 2.525,00 € Geschotterte Außenfläche ca. 470 m² 663,00 € Zwei Stellplätze vor dem Bürogebäude 2 Stellplätze 60,00 € gesamt Carport-Teilfläche ca. 54 m² 107,00 € Alternativ: gesamte Carportfläche ca. 133 m² 275,00 € Alle angeführten Mietpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Stromkosten werden gesondert verrechnet. Interesse an einer Besichtigung? Gerne zeige ich Ihnen die Bürofläche persönlich und bespreche mit Ihnen bei Bedarf auch die zusätzlich anmietbaren Hallen-, Außen- und Stellflächen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3134 Reichersdorf || Grumbiglgasse 6+8 || Stiege 1 || Top 5 Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und verfügt über einen ca. 9 m² großen Balkon in südlicher Ausrichtung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Außenparkplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradstellraum sowie ein Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen mit Wärme versorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. HWB: 38,6, EEB: 39,5, Klasse: A+ Finanzierug: Eigenmittel: € 13.310,25 Monatliche Belastung: € 670, Miete inkl. KFZ-Stellplatz, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Großzügige überdachte Lagerfläche mit PV-Anlage in Reichersdorf In der Industriestraße in Reichersdorf steht eine überdachte Lagerfläche mit ca. 982 m² zur Verfügung. Die offene Hallenkonstruktion bietet viel Platz und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrzeugen, Materialien oder Betriebsausstattung. Aktuell ist die Fläche offen und damit ähnlich einem groß dimensionierten Carport. Bei Bedarf können die Seitenflächen - wie im Einreichplan dargestellt - geschlossen werden. Die konkrete Ausführung erfolgt nach Absprache. Die lichte Höhe beträgt laut Einreichplan ca. 5,86 m an der niedrigeren und ca. 7,53 m an der höheren Seite. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Bei entsprechender technischer Ausgestaltung könnte der erzeugte Solarstrom auch zum Laden von Elektrofahrzeugen genutzt werden. Eine Ladestation ist derzeit nicht vorhanden; die Umsetzung wäre noch abzuklären. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die S33 über die Anschlussstelle Traismauer Süd. Krems und St.Pölten sind dadurch gut erreichbar. Eine Bahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre. Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.150 inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % USt. Haben Sie Interesse oder noch Fragen? An derselben Adresse bieten wir auch weitere Lagermöglichkeiten an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf - Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten" Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen. Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool - von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Großes Büro / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept) Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss Drei große Schlafzimmer Sehr großzügiges Badezimmer mit: Badewanne Dusche WC Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Außenbereich Terrasse ca. 22 m² Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool Optimal dimensionierter Garten - pflegeleicht und dennoch großzügig Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ausstattung & Highlights 45 cm Ytong-Massivbauweise 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen Raumhöhe ca. 2,60 m Flachdach Photovoltaikanlage Wärmepumpe Offener Wohn-/Essbereich 3 große Schlafzimmer 2 Badezimmer Pool (3 x 6 m) Terrasse ca. 22 m² Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf vereint energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Architektur und gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Pool mit direktem Terrassenzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Endenergiebedarf EEB: 28,3 Der Preis NUR € 475.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 105.000, /monatlich € 1.660, Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage - Reichersdorf bei Nußdorf ob der Traisen" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen, gelangt dieses hochwertige und modern ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem ca. 140 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 22 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung - ideal für Familien, Paare, Pendler oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die auch die Nutzung für zwei Wohneinheiten ermöglicht. Erdgeschoss & Obergeschoss (ähnlich konzipiert): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (Open Space) Zwei geräumige Schlafzimmer Praktische Speisekammer / Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Technikraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Neubauobjekt entspricht modernsten Energiestandards und überzeugt durch nachhaltige und zukunftsorientierte Technik: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und langfristig geringe laufende Kosten. Lage & Infrastruktur Reichersdorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Optimale Erreichbarkeit: Krems an der Donau: ca. 15 Minuten St.Pölten: ca. 15-20 Minuten Wien (Floridsdorf): ca. 40 Minuten Wien (Penzing): ca. 45 Minuten Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Traismauer (ca. 7 Minuten entfernt) bietet direkte Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Nahversorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, SPAR: ca. 5 Minuten BILLA / BIPA: ca. 6 Minuten Nah & Frisch (im Ort, auch 24h verfügbar) Gastronomie: Bäckerei Hager, Café Zeitlos: ca. 5-6 Minuten Restaurants (inkl. Pizzeria, China-Restaurant): ca. 5-6 Minuten Gesundheit: Apotheke Traismauer: ca. 5 Minuten Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung Bildung: Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf: wenige Minuten Mittelschule Traismauer: ca. 7 Minuten Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Großzügiger Eigengarten und sonnige Terrasse Moderne, nachhaltige Bauweise Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Flexible Nutzung (auch für zwei Wohneinheiten geeignet) Sehr gute Verkehrsanbindung Vollständige Infrastruktur in kurzer Distanz Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage. Eine ideale Immobilie für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Der Endenergiebedarf RK EEB = 28,3 kWh/m²a Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Einfamilienhaus (Erstbezug nach Renovierung) in ruhiger Lage in Franzhausen - nur 15 Minuten nach Krems / Wachau und St.Pölten - nur 45 Minuten nach Wien Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² zzgl. 105 m² Keller über folgende Räumlichkeiten: ERDGESCHOSS (ca. 104 m2): Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich (39 m2) und Ausgang auf die 41m2 große, tlw. überdachte Terrasse, moderne Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und separates WC. Raumhöhe 2,7m DACHGESCHOSS (ca. 40 m2): modern ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Atelier (23m2) sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer (17m2). KELLER: großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum (ausgestattet mit Dusche und Tauchbecken) und Ausgang in den Garten. Weiters befinden sich im Keller 2 Garagenplätze sowie diverse Lagerräume. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung. GARTEN: sonniger, traumhaft angelegter Garten (ca. 370m2) samt Zierteich, Laube für Grillabende und Gartenhäuschen. Beheizt wird mit einer Pelletsheizung. Fußbodenheizung im Bad sowie Wellnessbereich. Lage Franzhausen liegt im wunderschönen Weinbaugebiet Traisental, im Städtedreieck Krems – St.Pölten – Tulln (Anschluss S 33). Krems/Wachau und St.Pölten sind in ca. 15 Minuten, Wien in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage. Sonstiges Verfügbarkeit: ab sofort Befristung: 3 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) Miete €1990 BK Akonto (Gemeindeabgaben, Wasser, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung): €170/ Monat Kaution 8.900€ Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Telefon, Internet, Haushaltsversicherung etc.) sind direkt mit dem Lieferanten abzurechnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf – stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Modernes Design, durchdachter Wohnkomfort und eine ruhige Lage – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. In ruhiger und schöner Siedlungslage gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Ausstattung und zahlreiche moderne technische Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die Zukunft. Die Highlights auf einen Blick Ca. 133 m² Wohnfläche Moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ausführungm Ruhige und schöne Siedlungslage in Reichersdorf Moderne Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort Zentralstaubsaugersystem Komfortable Wohnraumlüftung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Garage mit zusätzlichem Nebengebäude Zeitgemäße Architektur und moderne Ausstattung Modernes Wohnen mit Stil Die Immobilie überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept und eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Alltag, gemeinsame Stunden mit der Familie oder einen eigenen Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte. Sie verbindet stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs – ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Durchdachte Technik für mehr Wohnkomfort Auch technisch hat diese Doppelhaushälfte einiges zu bieten. Die integrierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während das Zentralstaubsaugersystem die Reinigung des Hauses erleichtert. Die moderne Wohnraumlüftung unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich ist das Haus bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Damit besteht die Möglichkeit, die Energieversorgung künftig durch selbst erzeugten Sonnenstrom zu ergänzen. Praktische Zusatzflächen Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird sie durch ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ruhige Siedlungslage in Reichersdorf Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Siedlungslage in Reichersdorf. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des hektischen Alltags und profitieren von den Vorzügen einer modernen Wohngegend. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen. Hinweis zur Ablöse Für die hochwertige Ausstattung, insbesondere die moderne Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte, wird eine Ablöse in Höhe von € 30.000,– verlangt. Dieser Betrag ist zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zu berücksichtigen. Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und stilvolle Ausstattung in einem attraktiven Gesamtpaket. Die hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Klimaanlage, Zentralstaubsaugersystem, Wohnraumlüftung und PV-Vorbereitung unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Nebengebäude und die ruhige Siedlungslage in Reichersdorf. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Reichersdorf, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtgrundfläche von rund 15.000 m² eröffnen sich zahlreiche Optionen - ob als Lagerhalle, Produktionsstandort oder für andere gewerbliche Zwecke. Die weitläufigen Flächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und individuelle Anpassungen an Ihre betrieblichen Anforderungen. Die gesamte Lagerhallenfläche beträgt ca. 3.000 m² . Eine der Hallen verfügt über eine Fläche von ca. 800 m² und ist mit einem Hallenkran (Tragkraft 3,2 t) ausgestattet, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Produktions- oder Umschlagstätigkeiten ergeben. Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung: Büroflächen mit ca. 200 m² Container-Lagerflächen mit ca. 144 m² sowie 106 m² (beheizt) Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 600 kWh Leistung installiert. Darüber hinaus verfügt die Li Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Reichersdorf, Niederösterreich, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtgrundfläche von rund 15.000 m² eröffnen sich zahlreiche Optionen - ob als Lagerhalle, Produktionsstandort oder für andere gewerbliche Zwecke. Die weitläufigen Flächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und individuelle Anpassungen an Ihre betrieblichen Anforderungen. Die gesamte Lagerhallenfläche beträgt ca. 3.000 m². Eine der Hallen verfügt über eine Fläche von ca. 800 m² und ist mit einem Hallenkran (Tragkraft 3,2 t) ausgestattet, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Produktions- oder Umschlagstätigkeiten ergeben. Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung: Büroflächen mit ca. 200 m² Container-Lagerflächen mit ca. 144 m² sowie 106 m² (beheizt) Auf den Hallendächern ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 600 kWh Leistung installiert. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über umfangreiche Silokapazitäten für Quarzsand (Gamma 1,45): 2 × 165 t 3 × 25 t 2 × 75 t Diese Kombination aus großzügigen Lagerflächen, technischer Ausstattung und Energieversorgung bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch helle, gut strukturierte Räumlichkeiten sowie eine funktionale Raumaufteilung, die ein effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei WC-Anlagen sowie eine Dusche, wodurch auch längere Arbeitszeiten oder Schichtbetriebe optimal unterstützt werden. Getrennte Sanitärbereiche erhöhen zudem die Nutzerfreundlichkeit für Mitarbeiter und Besucher. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Auch der Warenverkehr profitiert von der guten infrastrukturellen Lage. Mit einer monatlichen Miete von € 16.800,- exkl. USt. bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit, einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort zu etablieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Gewerbefläche mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Reichersdorf und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage besteht eine schnelle Anbindung an das regionale sowie überregionale Straßennetz. Die Umgebung ist von verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet eine solide infrastrukturelle Versorgung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für betriebliche Nutzung mit Kunden- und Lieferverkehr.... [Mehr]

#Halle

Großzügige Gewerbehalle mit Krananlage in Reichersdorf Diese Gewerbehalle in der Industriestraße 4 in Reichersdorf bietet mit ca. 515 m² Fläche viel Platz für Waren, Materialien und betriebliche Ausstattung. Die weitgehend offene Hallenfläche ermöglicht eine übersichtliche Organisation und lässt sich entsprechend dem individuellen Platzbedarf einrichten. Umlaufende Fensterbänder sorgen für natürlichen Lichteinfall. Der Betonboden und das große Rolltor ergänzen die funktionale Ausstattung der Halle. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene DEMAG-Brückenkrananlage mit einer ausgewiesenen Traglast von 3,2 Tonnen. Die Halle wird in gepflegtem Zustand angeboten und ist ab sofort verfügbar. Die vorgesehene Mietdauer beträgt fünf Jahre. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % USt. und exklusive Stromkosten. Die gute Anbindung an die S33 rundet das Angebot für Unternehmen ab, die eine großzügige Hallenfläche im Traisental suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich ein Bild von der Halle und ihren Nutzungsmöglichkeiten machen können. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Großzügige Gewerbehalle mit Krananlage in Reichersdorf Diese Gewerbehalle in der Industriestraße 4 in Reichersdorf bietet mit ca. 515 m² Fläche viel Platz für Waren, Materialien und betriebliche Ausstattung. Die weitgehend offene Hallenfläche ermöglicht eine übersichtliche Organisation und lässt sich entsprechend dem individuellen Platzbedarf einrichten. Umlaufende Fensterbänder sorgen für natürlichen Lichteinfall. Der Betonboden und das große Rolltor ergänzen die funktionale Ausstattung der Halle. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene DEMAG-Brückenkrananlage mit einer ausgewiesenen Traglast von 3,2 Tonnen. Die Halle wird in gepflegtem Zustand angeboten und ist ab sofort verfügbar. Die vorgesehene Mietdauer beträgt fünf Jahre. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % USt. und exklusive Stromkosten. Die gute Anbindung an die S33 rundet das Angebot für Unternehmen ab, die eine großzügige Hallenfläche im Traisental suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich ein Bild von der Halle und ihren Nutzungsmöglichkeiten machen können. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klar getrennte Wohn- und Ruhebereiche sowie eine private Terrasse mit Garten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und als Erstbezug in belagsfertiger Ausführung angeboten, die Rohbauarbeiten befinden sich in der Endphase – ideal, um persönliche Wohnideen noch einfließen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ein WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und den Alltag. Abstellraum und Technikraum sorgen für praktische Ordnung und Stauraum. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine Garage sowie eine schlüsselfertige Ausführung sind gegen Aufpreis realisierbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohn- und Wohlfühlfaktor.... [Mehr]