Immobilien in 3130 Herzogenburg

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche (Raumhöhe 9,5 Meter) in Herzogenburg mit einer Fläche von ca. 700 m². Optional können Büroräume und Stellplätze dazu gemietet werden. Die Fläche erfüllt alle Anforderungen für die Lagerung von Frischwaren und ist ideal geeignet für Betriebe aus der Lebensmittelbranche, Logistik oder dem Großhandel. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 813 m² wobei davon rund 700 m² Regallagerfläche und 113 m² Anlieferungszone (Expedit) Stellplätze: LKW-Parkplätze – kostenfrei Büroräume: Optional PKW-Stellplätze: Optional Lebensmittelzertifiziert: ja Temperaturbereich: Konstant zwischen 8 und 12 Grad - Kühlung kann auch ausgeschaltet werden (Miete würde sich verringern) Mietdauer: ca. 5 Jahre, je nach Vereinbarung. Es wird ein Untermietvertrag mit dem aktuellen Hauptmieter abgeschlossen. Der Hauptmieter mietet das gesamte Areal und nutzt den Standort langfristig. Verfügbar ab dem 01.01.2026 Der Mietpreis versteht sich als Pauschalmiete zzgl. Umsatzsteuer. Beschreibung: Zur Vermietung steht in Herzogenburg eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche. Das Lager ist auf einen konstanten Temperaturbereich zwischen 8 und 12 Grad Celsius ausgelegt und bietet somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Frischwaren, kühlpflichtigen Lebensmitteln oder anderen temperaturempfindlichen Produkten. Die Lagerfläche verfügt über eine LKW-Laderampe, die das Be- und Entladen von Waren direkt an der Halle erleichtert. Ein Vorteil ist, dass LKW-Stellplätze kostenfrei zur Verfügung stehen. Das Kühllager bietet Ihnen durch seine lebensmittelzertifizierte Ausstattung höchste Hygienestandards und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Lagerhalle. Die verkehrsgünstige Lage in Herzogenburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Transportwege. Für Ihre logistischen Abläufe steht ein professioneller Palettenservice zur Verfügung. Die Ein- oder Auslagerung kann optional vom Vermieter übernommen werden. Hubwagen und Stapler sind bereits auf dem Areal vorhanden. Provision: 3 BMM zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Lage + Infrastruktur: Die Lagerhalle in Herzogenburg verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die S33, die schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A21 sowie zu wichtigen regionalen Verkehrswegen bietet. So sind Ihre Waren zügig und flexibel sowohl regional als auch überregional transportierbar. Zudem ist die Infrastruktur für LKW-Zufahrten und Parkmöglichkeiten bestens ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Stundungsvariante: 50 % Anzahlung , restlicher Betrag erst in 5 Jahren zu bezahlen; 25 % Mietzinsabschlag auf 3 Monate ab Mietbeginn Schöne Dachgeschosswohnung im Zentrum von Herzogenburg Diese schöne 3 Zimmerwohnung (Dachgeschoss ohne Lift) besteht aus: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- Küchenbereich, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein BALKON Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Diese Wohneinheit ist nicht gefördert. _Ein paar Eckdaten: _ * SAT-Anlage * Innenjalousien * Fernwärme * Fensterlüftungssystem: Krobath Protech * Allgemeiner Kinder - und Fahrradabstellraum * PKW-Abstellplatz * Kaufoption * Freifinanziert * In der Gesamtmiete ist ein Heizkostenakonti bereits berücksichtigt * unbefristeter Mietvertrag Finanzierung und monatlicher Aufwand Variante 1 mit Mietzinsabschlag für 3 Monate ab Mietbeginn+ Stundungsvariante 5 Jahre Laufzeit Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 563,06 Baukosten 11 053,50 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 275,31 Heizkosten 77,48 mtl. Wohnungsaufwand 503,47 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 856,26 Variante 2 mit Stundungsvariante ohne Mietzinsabschlag Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 561,99 Baukosten 11 032,48 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 275,31 Heizkosten 77,48 mtl. Wohnungsaufwand 632,87 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 985,66 Variante 3 ohne Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 12 156,47 Baukosten 11 032,48 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 275,31 Heizkosten 77,48 mtl. Wohnungsaufwand 623,20 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 975,99 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Ca. 1800 m² Lagerplatz eingezäunt, Bürocontainer möglich, teilbar. Diese genehmigte Lagerfläche mit der Widmung Betriebsgebiet (BB) hat ein Ausmaß von ca. 1.800 m² (ca. 60 x 30 m). Die Anmietung von komplett eingerichteten Büro-Containern ist möglich. Eine Teilung wäre möglich und die Fläche ist komplett eingezäunt. Zufahrt mit Sattel-LKW möglich. Strom und Glasfaseranschluss vorhanden, ausreichender Abstand zum Wohngebiet. Bei Bedarf können überdachte Hochregalflächen mitgemietet werden. Aufstellung von Container, Zelthallen in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Autobahnanschluss S33 in ca. 4,5 km Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind. Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 500.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Herzogenburg bietet mit seinen 7 Zimmern auf 210 m² Wohnfläche genug Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Der großzügige Garten mit Laube und Pool lädt zum Entspannen ein. Vollständig saniert und renoviert im Jahr 2023, mit neuen Fenstern, Böden und Wänden sowie einer neuen Küche und 2 Badezimmern, ist dieses Haus bereit, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert und renoviert (2023) - mit Laube und Pool im Garten - neue Fenster, 3-fach verglast - sehr hell & geräumig - zwei symmetrisch aufgebaute Stockwerke - vollständig unterkellert - große Garage mit Werkstatt vorhanden - alle Böden und Wände neu gemacht - neue Küche und 2 neue Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die Wohnhausanlage mit 23 Wohnungen ist verkehrsgünstig gelegen. Jede Wohnung hat einen Garagenplatz und ein Kellerabteil. Die Autobahnauffahrt Richtung Krems oder St.Pölten erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahversorger erreichen Sie ebenso fußläufig wie auch den Bahnhof.... [Mehr]

Der CTPark St.Pölten Nord entsteht in einer günstig für den Handel zwischen West- und Osteuropa gelegenen Location und dient als Drehscheibe für Konsumgüter. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6,80 ha entstehen insgesamt 40.300m. Der Park profitiert von hervorragenden Verbindungen über die europäische Binnenwasserstraße und wichtige Straßen wie die A1 und S33. Durch seine Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den Nachbarländern bietet er einen bequemen Zugang für Unternehmen. Der Park bietet flexible Raumoptionen, die für die Leichtindustrie, die Fertigung und Start-ups geeignet sind, mit geplanten Einrichtungen zur Unterstützung verschiedener Logistikfunktionen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Ladedocks und Einfahrrampen ermöglichen dem Park die Unterstützung einer Vielzahl von Logistikfunktionen.... [Mehr]

Der CTPark St.Pölten Nord entsteht in einer günstig für den Handel zwischen West- und Osteuropa gelegenen Location und dient als Drehscheibe für Konsumgüter. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6,80 ha entstehen insgesamt 40.300m. Der Park profitiert von hervorragenden Verbindungen über die europäische Binnenwasserstraße und wichtige Straßen wie die A1 und S33. Durch seine Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den Nachbarländern bietet er einen bequemen Zugang für Unternehmen. Der Park bietet flexible Raumoptionen, die für die Leichtindustrie, die Fertigung und Start-ups geeignet sind, mit geplanten Einrichtungen zur Unterstützung verschiedener Logistikfunktionen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Ladedocks und Einfahrrampen ermöglichen dem Park die Unterstützung einer Vielzahl von Logistikfunktionen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage3130 Herzogenburg / Wielandsthal Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg. Diese einmalige Liegenschaft kann mit einer wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 3.152m² erworben werden. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und bietet auf 3 Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist separat begehbar, das Erd- und Obergeschoss sind sogar ebenerdig. Zusätzliche Highlights der Liegenschaft sind zur sonnig schönen Lage: ein eigener Weinkeller im Hausein Außenpooleine großflächige Terrasseeine Großraumgarage mit breiten Toreneine wartungsfreie Decken- und Bodenheizung (umweltfreundlich) eine herrliche Außenanlageein Nebengebäude mit frostsicherem Gewölbekeller (ideal für Lagerzwecke) ein großzügiger Kachelofenein Teich Optional sind die angrenzend Grundflächen 3.489m² Bauland und 4.567m² Freiland in Form eines Bio-Naturobstgartens käuflich erwerbbar. Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche im nahen Umfeld auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage3130 Herzogenburg / Wielandsthal Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg. Diese einmalige Liegenschaft kann mit einer wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 11.208 m² erworben werden. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und bietet auf 3 Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist separat begehbar, das Erd- und Obergeschoss sind sogar ebenerdig. Zusätzliche Highlights der Liegenschaft sind zur sonnig schönen Lage: ein eigener Weinkeller im Hausein Außenpooleine großflächige Terrasseeine Großraumgarage mit breiten Toreneine wartungsfreie Decken- und Bodenheizung (umweltfreundlich) eine herrliche Außenanlageein Nebengebäude mit frostsicherem Gewölbekeller (ideal für Lagerzwecke) ein großzügiger Kachelofenein Teich Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche im nahen Umfeld auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der CTPark St.Pölten Nord entsteht in einer günstig für den Handel zwischen West- und Osteuropa gelegenen Location und dient als Drehscheibe für Konsumgüter. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6,80 ha entstehen insgesamt 40.300m. Der Park profitiert von hervorragenden Verbindungen über die europäische Binnenwasserstraße und wichtige Straßen wie die A1 und S33. Durch seine Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den Nachbarländern bietet er einen bequemen Zugang für Unternehmen. Der Park bietet flexible Raumoptionen, die für die Leichtindustrie, die Fertigung und Start-ups geeignet sind, mit geplanten Einrichtungen zur Unterstützung verschiedener Logistikfunktionen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Ladedocks und Einfahrrampen ermöglichen dem Park die Unterstützung einer Vielzahl von Logistikfunktionen.... [Mehr]

Der CTPark St.Pölten Nord entsteht in einer günstig für den Handel zwischen West- und Osteuropa gelegenen Location und dient als Drehscheibe für Konsumgüter. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6,80 ha entstehen insgesamt 40.300m. Der Park profitiert von hervorragenden Verbindungen über die europäische Binnenwasserstraße und wichtige Straßen wie die A1 und S33. Durch seine Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den Nachbarländern bietet er einen bequemen Zugang für Unternehmen. Der Park bietet flexible Raumoptionen, die für die Leichtindustrie, die Fertigung und Start-ups geeignet sind, mit geplanten Einrichtungen zur Unterstützung verschiedener Logistikfunktionen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Ladedocks und Einfahrrampen ermöglichen dem Park die Unterstützung einer Vielzahl von Logistikfunktionen.... [Mehr]