Immobilien in 3130 Herzogenburg

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor – endlich Raum für alles, was wirklich zählt. Willkommen in 3130 Herzogenburg – einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten – alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen. DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche: ca. 438 m²Wohnfläche: ca. 333 m²Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²Bäder: 2 | WCs: 4Keller: ca. 45 m²Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung) Garage + Stellplatz Das Haus mit Möglichkeiten – Raum für Ideen, Familie und/oder Beruf Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben – und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.• Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial: Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.• Obergeschoss mit Wohnkomfort: Sechs Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung. Ausstattung & Highlights:• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Westterrasse für entspannte Sonnenstunden• Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe – bereit für die Zukunft• Garage & Stellplatz direkt am Grundstück• Platz für zwei Wohnparteien Darüber hinaus bieten ein uneinsehbarer Innenhof sowie ein kleiner, romantischer Garten einen Rückzugsort mit besonderem Flair – perfekt, um nach der Arbeit abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen und einen harmonischen Tagesausklang zu genießen. Top-Lage in Herzogenburg – Nahversorgung & Anbindung inklusive. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrstechnisch bestens angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar. In 10–15 Minuten sind Sie in St.Pölten oder Krems. Perfekt für Pendler oder jene, die gerne zentral wohnen – ohne auf den Vorteil einer gewachsenen, familiären Gemeinde zu verzichten. Für wen ist dieses Haus ideal?• Familien, die viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten brauchen• Freiberufler & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen• Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerung suchen• Kreative, die aus Grundstruktur ihr individuelles Wohnprojekt machen möchten Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen. Es verbindet Raum, Funktion und Charisma. Und wartet nur noch auf Ihre Vision. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Denn: Solche Chancen haben ein Ablaufdatum. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollte eine Gewerberechtliche Genehmigung erforderlich sein – ist dies eigenständig vom Kaufinteressenten zu prüfen (!) Es besteht zwischen Verkäufer und Makler ein Familiäres- und -wirtschaftliches Naheverhältnis (!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. ? 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden. Betriebskosten ca. ? 1,8,-/m² Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St.Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. ? 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden. Betriebskosten ca. ? 1,8,-/m² Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St.Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

WOHNEN IM HERZEN DER STADT - Herzogenburg Diese großzügige 3-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und besteht aus: Ein Wohn-Essbereich mit offener Küche mit und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein zentrales Vorzimmer. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Da dieser Neubau sich direkt hinter dem ehem. Postgebäude befindet kann von einer wunderbaren Ruhelage besprochen werden. Finanzierung und monatlicher Aufwand Variante 1 mit Mietzinsabschlag 3 Monate ab Mietbeginn + Stundungsvariante 5 Jahre Laufzeit ab Mietbeginn Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 465,49 Baukosten 9 138,01 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 268,92 Heizkosten 63,00 mtl. Wohnungsaufwand 426,95 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 758,87 Variante 2 ohne Mietzinsabschlag, mit Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 465,49 Baukosten 9 138,01 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 268,92 Heizkosten 63,00 mtl. Wohnungsaufwand 536,76 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 868,68 Variante 3 ohne Mietzinsabschlag + Ohne Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 10 068,99 Baukosten 9 138,01 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 268,92 Heizkosten 63,00 mtl. Wohnungsaufwand 528,76 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 860,68 Zusatzinformation Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Der hinterlegte Finanzierungsbeitrag wird bei Auszug abzgl. 1% pro Jahr wieder rückerstattet. HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <6.825m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <3.800m Universität <9.350m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <100m Geldautomat <150m Post <25m Polizei <825m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil

#Büro #Garten #Keller #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Stadthaus überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie helle, weitläufige Räume, die durch große Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet sind. Der besondere Ausblick verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und macht das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem. Das Haus verfügt über drei WCs und zwei Badezimmer, wodurch auch im Alltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Die großzügigen Raumgrößen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Spielraum für persönliche Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die bislang für eine gewerbliche Nutzung eingerichtet waren. Diese Fläche eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Wohnraum, Büro, Atelier, Hobbybereich oder für andere individuelle Konzepte. Die konkrete Nutzung kann selbstverständlich nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Das vorhandene Gartenhäuschen sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Lager- und Nutzflächen. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität. Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Detailexpose mit allen Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern ermöglicht vielseitige Nutzung ? ob als gemütliches Familienheim, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Die bestehende Küche inklusive Geräte ist funktional integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 900 m²: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Bereits vorgesehen ist eine erhöhte Terrasse, die auf Säulen errichtet wird und über Stufen direkt in den Garten führt. Diese architektonisch ansprechende Lösung verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Großzügiges Grundstück mit 1.016 m² • Ca. 900 m² Gartenfläche ? ideal für Familien und Naturliebhaber • 120 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Vier vielseitig nutzbare Zimmer • 2017? 2018 umfassend saniert • Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster • Möglichkeit zur Errichtung von Garage oder Carport • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Gute Anbindung nach St.Pölten und Wien • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante und lichtdurchflutete Wohnung Herzogenburg. Die hier angebotene Wohnung eröffnet auf 55 Quadratmetern Wohnfläche und bietet mit einer Terrasse reichlich Platz zum Wohlfühlen. Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit WCAbstellraum Wohnküche Schlafzimmer Terrasse Die Wohnung verfügt zudem über einen Außenparkplatz unweit vom Eingang entfernt. Die Liegenschaft besticht mit einer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten können alle Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle erreicht werden. Zuzüglich zur Miete wird eine Pauschale in der Höhe von € 200,00 für Betriebs- und Heizkosten verrechnet. Aktuell ist noch 1 weitere Wohnung im Objekt verfügbar! Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht die moderne Gewerbeliegenschaft Business S33 in 3130 Herzogenburg, Industriestraße. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung direkt bei der S33-Abfahrt Herzogenburg Süd, vielseitig nutzbare Hallen- und Büroflächen sowie einen hohen Vermietungsgrad von über 93 %. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, stabilen Mieterträgen und genehmigtem Erweiterungspotenzial macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Investment für Anleger und Unternehmen. Der Gewerbepark Business S33 bietet eine Gesamtmietfläche von rund 5.700 m² auf einer Grundstücksfläche von 27.835 m². Die Liegenschaft umfasst 30 hochmoderne Gewerbehallen mit jeweils ca. 171 m² sowie 17 klimatisierte Büroeinheiten in verschiedenen Größen von ca. 13 m² bis 161 m². Die Hallen eignen sich ideal für Produktion, Lager, Gewerbe, Logistik, Dienstleistungen und Start-ups. Jede Halle verfügt über ca. 5 m lichte Höhe, ein thermisch isoliertes Sektionaltor sowie befestigte Freiflächen vor den Einheiten. Die Büroflächen sind hell, modern ausgestattet und verfügen unter anderem über Klimatisierung, Beschattung, Teeküchen, Glasfaser-High-Speed-Internet und ein elektronisches Schließsystem mit 24/7-Zugang. Zusätzlich besteht ein genehmigtes Hallenerweiterungsprojekt mit rund 2.622 m² weiterer Mietfläche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #unbefristet

Diese vollmöblierte Dachgeschosswohnung in der Franz Jonas Straße 5 in Herzogenburg (3130) bietet auf 75 Quadratmetern 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 3 Stockwerke. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 809 Euro, es fällt keine Provision an. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. • 809€ inklusive Betriebskosten • exkl Strom/Gas Energieverbrauch für 4 Köpfige Familie =Strom 70€~Gas 150€ ( Jahresende Gutschrift) • Teilweise möbliert • Möbelübernahme für 1.000 € (verhandelbar) • Küche inklusive Elektrogeräte • Ideal für Familien, Paare und Singles • Helle und freundliche Wohnräume • Zentrale Lage in Herzogenburg • Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle in unmittelbarer Nähe • 6 Gehminuten zum Bahnhof Bei Interesse Whats App: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und zentral gelegenen Büro- oder Praxisfläche in Herzogenburg? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 346,94m² bietet dieses Büro/Praxisgebäude im Herzen der Stadt alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Sie benötigen eine kleinere Fläche? Das Büro ist auch teilbar und mit 153,52 m² oder 183,10 m² mietbar. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage und umfasst:• 15 Büroräume • ein Stiegenhaus • zwei WCs Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel für Büro- oder Praxisräume nutzen . Die modernisierten Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die Büro-/Praxisfläche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Fliesen und Parkettboden. Auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in den Pausen eine kleine Mahlzeit zuzubereiten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Zentralheizung und an heißen Sommertagen können Sie die Klimaanlage nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Lagerflächen (ca. 21 m² und ca. 24 m²) im Gebäude anzumieten. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.**Parkmöglichkeiten:**In den umliegenden Straßen stehen zahlreiche gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.**Vertragskonditionen:**Die Mietvertragsdauer ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.**Kosten:**Die monatliche Miete beträgt EUR 3.377,42 und umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zusätzlich fällt ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 423,29 (zzgl. USt.) an. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. HMZ: €6,78/m2 netto BK: € 1,32/m2 netto HK: € 0,95/m2 netto Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro-/Praxisfläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.750m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Universität <9.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohn- und Geschäftshaus Herzogenburg – Zentrale Innenstadtlage mit Investitionspotenzial Highlights Dual-Use-Konzept: Geschäftslokal EG + Wohnung OGZentrale Lage an der Herrengasseneue 3-Fachverglaste Fenster Ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 74,5 m² Geschäftsfläche Massive Ziegelbauweise – robust und langlebig Großes Entwicklungspotenzial für Investor & Unternehmer Gewölbekeller mit historischem Charakter Direkter Bahnhofs- & Bushaltestellen-Zugang Die Immobilie – Charme trifft Rentabilität Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Gemeinde Herzogenburg verbindet historischen Charme mit modernem Investitionspotenzial. Das um 1890 errichtete und 1960 modernisierte Gründerzeithaus besticht durch seine robuste Bauweise und die einzigartige zentrale Innenstadtlage an der Herrengasse 3.Die intelligente Aufteilung der zwei renovierungsbedürftigen Einheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit: Betreiben Sie Ihr Geschäft im Erdgeschoss und nutzen Sie die komfortable Wohnung im Obergeschoss privat – oder vermieten Sie beide Einheiten und generieren stabile Mieteinnahmen. Mit insgesamt 320 m² Grundfläche und intelligent verteilter Nutzung auf drei Geschosse bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob als Kapitalanlage, Einzelunternehmen oder gemischte Nutzung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit ausschließlich über einen Holzofen und sie wird nur frostfrei gehalten daher gilt die Ausnahme §1 des Energieausweis-Vorlage-Gesetz. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss – Geschäftslokal Ca. 74,5 m² vermietbare Fläche Direkter Straßenzugang mit hoher Fußgängerfrequenz Ideal für: Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroräumlichkeiten Eigener Einfahrtsbereich mit Garagentor Lagerbereich (ca. 25,5 m²) für Waren/Materialien Obergeschoss – Wohnung Ca. 105 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer - mit der Möglichkeit 6 Schlafzimmer für ein Arbeiterheim. Badezimmer mit getrennter Toilette Dachterrasse direkt neben der Küche – perfekt zur Entspannung Keller Gewölbekeller mit historischem Charme – ideal für Lagerung Kellerräume (ca. 6 m²) Hinweis zu den Fotos: Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entrümpelt und gestagt, um das Potenzial der Räume bestmöglich darzustellen. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis. Dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Denn kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]