Suchergebnisse für "luxusvilla kaufen in salzburg mit schwimmbad"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Objekt: In herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl befindet sich dieses großzügige und wunderschöne Anwesen mit Panoramablick. Die ursprünglich in den 1980er Jahren, im französischen Landhausstil errichtete Villa wurde von den derzeitigen Eigentümern, komplett, sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail, neu erschaffen. Außer den Grundmauern blieb nichts wie es einmal war. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, dafür wurde eine Stahlkonstruktion errichtet und die gesamte Dachfläche wurde neu eingedeckt. Die Fassade / Thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten technischen Stand gebracht, welches eine enorme Energie /Heizkostenersparnis mit sich bringt. Die Haustechnik ist STATE OF THE ART -Luftwärmepumpe, KNX -EIB Steuerungstechnik, gehobene Sicherheitstechnik uva. Für den geschmackvollen Innenausbau wurden nur erlesene Materialien wie z.B. Marmorplatten Reliefs verwendet. Die bauliche Substanz entspricht einen heutigen Neubau. Die Liegenschaft besticht durch ihre großzügige, fließende Raumplanung -etwas ganz Besonderes ist der imposante 164 m² große Wohnsalon /Speisezimmer / Biblothek und die großen südseitigen Terrassen auf jeder Ebene von denen man einen hinreißenden Panoramablick auf die schöne Umgebung genießt. Die Villa befindet sich auf einem 1.700 m² großen , südseitig orientierten Grundstück mit schön angelegtem Weg und Garten. Einzigartig ist der Jahrhunderte alte Mammut Baum - ein wahres Naturdenkmal. Angrenzend befindet sich das 2.411 m² große Fahnengrundstück - BAULAND - mit Wiese und Obstbäumen welches den neuen Bewohnern noch viele Nutzungsmöglichkeiten bietet - Pool mit Poolhaus, Carport oder die Errichtung eines weiteren Gebäudes. Dieses Grundstück ist das letzte unbebaute Bauland in Gießhübler Villenlage. Gießhübl, eine kleine Gemeinde und gepflegte ruhige Villengegend, ist südlich nur ca. 20 km von Wien - Innere Stadt - entfernt, auf 416 m Seehöhe gelegen. Am Rande des Naturschutzgebietes "Föhrenberge" ist es ein wahres Naturparadies und bietet viel - frische gute Luft, herrliche Wanderwege und eine gehobene Gastronomie in nächster Umgebung. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft ist das perfekte Domizil für eine Familie die eine Villa mit großzügiger Raumaufteilung, state-of-the art Haustechnik, klimafreundlicher Heizunganlage und einem wunderschönen Garten sucht, die darüber hinaus auch noch Ausbaupotential bietet. ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m² - Entree - Halle, Garderobe, WC - Wellness - Raum für Sauna/Dampfbad mit Dusche - Fitnessraum - Vorbereitet für Jacuzzi/Whirlpool - Einliegerwohnung für Personal Zimmer mit en-suite Duschbad und WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner Maschinen Bügelraum - 2 geräumige Lager/Abstellräume - Heiztechnikraum - Elektrotechnikraum - Schutzraum - bestens geeignet als Weinkeller - ovalförmiges Stiegenhaus / Treppenaufgang 1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212,43 m² - weiterer Hauseingang vom Garten/Parkplätzen in die - komplett möblierte Küche - Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf eine Terrasse (ca.53,60qm) - Biblothek - Speisezimmer - Wohnzimmer - Vorraum - Gäste WC - Abstellraum - Stiegenhaus/Treppenaufgang 2. OBERGESCHOSS ca. 158,77 m² - Halle - Vorraum, kleiner Abstellraum - Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.50,10 m²) - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Master suite mit Schlafzimmer mit kleinen privaten Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse (47,44 m²) Garderobenraum Bad (21,64 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Stiegenhaus/Treppenaufgang DACHGESCHOSS ca. 142,73 m² - Halle - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Flur - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch - separates WC mit Waschtisch - 2 große Abstellräume GARAGE für 2 PKW (separates Gebäude) Ausstattung - Smart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc. - EDV- Kabelanlage - CAT 7 & WLAN Netzwerk - SAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD - Videogegensprechanlage - Alarmanlage über KNX SYSTEM , Videoüberwachungsanlage mit Kameras - Multimediaanlage vorbereitet - hochwertige LED Indirektbeleuchtung - Fenster & Türen - 3 Scheiben, Holz/Alu - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX Steuerung - offener Kamin mit Marmor Mantelung - Klimaanlage - Böden - polierter Kalkstein - massive Holzparketten - Glaskeramik Fliesen - Technofliesen - komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit - sämtliche Geräte "MIELE" - Sanitäre Ausstattung - " HANS GROHE" - "V & B SQUARO EXCELLENE - "VILLEROY & BOCH" - "LAUFEN "DUSCH WC´s - Waschtische aus Marmor - Masterbad- Duschwand Bildplatte aus Marmor - Gäste WC - Wand mit Marmorplatte/Relief - Doppelflügelige Glastüre - Wasserenthärtungsanlage - Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten. - Funkgesteuertes Garagentor - Heizung & Kühlung - Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW" - Fußbodenheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 91.0 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 760,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 7, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Eingebettet in die wunderschöne Bergwelt des Inneren Salzkammergutes, in exponierter, sonniger Aussichtslage, befindet sich die gegenständliche Eigentumswohnung, welche im 2.Obergeschoß einer gepflegten Wohn- bzw. Hotelanlage liegt. Diese Wertanlage im Ausmaß von rund 48m2 besteht aus einem Wohn/Schlafraum mit Ausgang zur Loggia, von welcher man einen beruhigenden Fernblick in die Bergwelt des Salzkammergutes hat. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und WC. Ebenso ist die Wohnung bereits mit einer kleinen Kochgelegenheit ausgestattet. Genießen Sie hier die absolute Ruhelage! Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Natürlich können Sie Ihr Apartment nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten und möblieren. Ein allgemeiner Fahrrad- und Skiraum, Waschmaschine und Trockner stehen zur Nutzung zur Verfügung. Der gepflegte Wellnessbereich bietet Entspannung für alle Sinne! 2 Saunen, Dampfbad, Ruheraum in Zirbenholz, beheiztes Schwimmbad, Whirlpool. Im ersten Jahr absolut kostenlos für Wohnungseigentümer zur Nutzung. Danach entscheiden Sie selbst. Stunden- / Tages- oder Jahreskarte. Diese Wohnung ist nicht nur für Erholungssuchende, sondern speziell auch für Anleger, eine tolle Alternative in eine der schönsten, naturnahen Regionen in Wohnungseigentum zu investieren. Während Ihrer Abwesenheit vermieten Sie das Apartment zu attraktiven Konditionen direkt an das Hotel. Somit bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Anlegerobjekt. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie es sich gut gehen lassen oder Ihr investiertes Geld für sich gewinnbringend arbeiten lassen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage Daxner Immobilien at. Die Betreiberfamilie finden Sie unter Ruperti Hotels.de.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 3. Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1974 errichtet wurde. Die Etagenwohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Garderobe, separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia mit Süd/Westausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Es gibt genügend Parkplätze vor der Anlage und einen großen Garten für die Allgemeinnutzung. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten. Es sind 275.000,— an Rücklagen vorhanden. Es wurden das Dach, die Fassade und die Fenster im Jahr 2018 erneuert. Die Etagenwohnung wurde 2018 generalsaniert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

... D A S B E S O N D E R E A N G E B O T ... GROSSER LANDSITZ 1000 M SEEHÖHE ... EINZIGARTIGE HÖHEN-PANORAMALAGE ... NAHE DER FESTSPIELSTADT SALZBURG ... K R I S E N S I C H E R E A N L A G E ... [Tel]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eine stilvolle alpine Luxusvilla im Großraum von Kitzbühel zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Langlaufen und Winterwandern - egal ob mit oder ohne Schneeschuhe, Eislaufen, Eisstockschießen, romantische Pferdekutschenfahrten, winterliche Ausritte oder gesellige Rodelabfahrten machen jeden Winter zum unvergesslichen Erlebnis. Der Sommer inmitten der Kitzbüheler Alpen ist ein wahrer Genuss für Körper, Geist und Seele. Nach sportlicher Betätigung - sei es Wandern, Radfahren, Bergsteigen - steht Ihnen die bekannt freundliche und beliebte Tiroler Gastlichkeit mit all seinen Lokalen, Hütten, etc. zur Verfügung. Infrastruktur zur Gänze gegeben. Verbringen Sie stressfreie, ruhige und erholsame Tage in Ihrer Villa bzw. genießen Sie die Abwechslung im nahe gelegen Kitzbühel. Eckdaten: • Traumlage, Bergblick, top Zustand • mehrere Zimmer, mehrere Badezimmer • Garage, offener Kamin, Lift, attraktiver Wellnessbereich • Extrem hochwertige und ansprechende Ausstattung, sofort beziehbar, KEINE Renovierungen notwendig! • Viele Kultur- und Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld Beschreibung: In perfekter Lage im Großraum von Kitzbühel präsentiert sich diese Luxusliegenschaft. Die Immobilie selbst ist sehr zentral gelegen und genießt einen traumhaften Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Höchste Qualität sowie attraktive Raumaufteilung zeichnen diese Liegenschaft aus. Der typische Charakter eines Alpenchalets gepaart mit moderner Technik und nachhaltiger Bauweise lassen dieses Haus zum "Zuhause" werden! Ein attraktiver Wellnessbereich, eine eigene Garage sowie ein zeitgemäßes Heizsystem sind weitere Annehmlichkeiten. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Gelegenheit! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten gegeben werden. Wir bitten höflich um Verständnis. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

* EXKLUSIV - TRAUMHAFT - EINZIGARTIG *Zum Erwerb gelangt eine stilvoll eingerichtete Traumvilla mit großem, eigenen Garten im Fontana Wohnpark in luxuriöser Ausstattung. Eckdaten:• Grundstücksfläche: 2010 m²• Wohnfläche: ca. 900 m²• 9 Schlafzimmer (jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad + Toilette)• 1 "Master-Bedroom" mit Jacuzzi und 'Hamam'• Garage für 3 Kraftfahrzeuge• Indoor Swimming Pool und große Sauna• 2 Zimmer für Haushelfer/Koch, sehr große Küche• geräumiges Wohnzimmer mit Kamin• Kino-Raum und Weinkeller• direkter Zugang zum Wald und Gartenhaus Kaufpreis auf Anfrage! Illustrierte Detail-Präsentation nach Anfrage! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Angrenzend an den Biosphärenpark Wienerwald Ausstattung: Villa, mehrere Technikgebäude, Baurecht, Wasserrecht Stichworte: Garage vorhanden, Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Sonstige Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 95.000,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Kindergarten: 3 Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Immo Löwin GmbH bietet Ihnen eine luxuriöse Villa mit exklusivem Design in Klosterneuburg zum Erwerb an. Auf einem Grundstück von ca. 1453 m² sind ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos ideal gelegen. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an. Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können. Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2. Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema. Durch die ca. 63 m2 große Terrasse erreichen Sie ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Kinderspiele oder Erholungsmöglichkeiten. Es gibt natürlich einen Pool mit einer begehbaren Abdeckung. Das ist für eine Familie mit Kleinkindern aus Sicherheitsgründen eine perfekte Lösung. Schauen Sie sich diese wunderschöne moderne Villa mit eigenen Augen an und lassen Sie sich von all dem, was Sie gerade gelesen haben, selbst überzeugen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin mit mir von Mo bis So von 10 bis 20 Uhr unter [Tel]. Immo Löwin GmbH offers you a modern luxurious villa with an exclusive Design in Klosterneuburg. This modern, luxurious villa with about 655 m2 of usable space is located in a quiet villa area in Weidling, between Klosterneuburg and the 19th district of Vienna. Opposite the property stretches a forest as well as a stream, where you can walk alone or with a dog after a long day to relax and calm down with the sounds of the forest. Not far from the villa you will find numerous Heurigen, restaurants and stores for daily needs, as well as doctors and a pharmacy. And if you need you can reach the center of Vienna in about 30 minutes by car. About 8 minutes away by car is the train station Weidling and the elementary school Klosterneuburg. The kindergarten Weidling is about 15 minutes walk from the villa. Students can reach the Klosterneuburger Gymnasium in about 15 minutes by bike. On a plot of about 1453 m² a house, a guest house and a garage for two cars are ideally located. The total usable area including terraces and garage is about 655 m2. The living area of the house is about 330 m2, the guest house is about 60 m2, including kitchen, bedroom, sauna with SPA area and whirlpool. The houses are connected by a terrace and between them there is a swimming pool. The exclusive equipment of this villa, high-quality parquet floors, tiles and sanitary, offer a high quality of living. The villa is equipped with a smart home system from the Austrian company Loxone, which allows you to conveniently set heating, cooling, lighting and window blinds for yourself. Through the spacious entrance hall you enter a light-flooded living room of about 168 m2 with an open kitchen. The kitchen is fully equipped with Miele and Gaggenau appliances, including a wine refrigerator for your favorite wines. The dining area with a room height of up to approx. 8m invites to a pleasant dinner with family or friends. The open gas fireplace provides a cozy atmosphere all year round. The wide stairs lead to the second floor with 4 bedrooms, 3 bathrooms and a laundry room. The Master Bedroom is about 23 m2 and is equipped with a dressing room and a bathroom with shower. Two other bedrooms each have their own bathroom with bath or shower and toilet. Each room and bathroom has an exit to the terrace with a size of about 57 m2. In the basement area you have plenty of storage space and also a room with home cinema. Through the terrace of approx. 63 m2 you reach a guest house of approx. 60 m2, which is equipped with its own kitchen, bedroom and sauna with whirlpool. Further, you reach the spacious green garden with plenty of space for children's games or recreation. There is of course a pool with a cover you can walk on. This is a perfect solution for a family with small children for safety reasons. Take a look at this beautiful modern villa with your own eyes and see for yourself all that you have just read. Book a viewing appointment with me from Mon to Sun from 10 am to 8 pm by calling [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl befindet sich dieses großzügige und wunderschöne Anwesen mit Panoramablick. Die ursprünglich in den 1980er Jahren, im französischen Landhausstil errichtete Villa wurde von den derzeitigen Eigentümern, komplett, sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail, neu erschaffen. Außer den Grundmauern blieb nichts wie es einmal war. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, dafür wurde eine Stahlkonstruktion errichtet und die gesamte Dachfläche wurde neu eingedeckt. Die Fassade / Thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten technischen Stand gebracht, welches eine enorme Energie / Heizkostenersparnis mit sich bringt. Die Haustechnik ist STATE OF THE ART -Luftwärmepumpe, KNX -EIB Steuerungstechnik, gehobene Sicherheitstechnik uva. Für den geschmackvollen Innenausbau wurden nur erlesene Materialien wie z B Marmorplatten Reliefs verwendet. Die bauliche Substanz entspricht einen heutigen Neubau. Die Liegenschaft besticht durch ihre großzügige, fließende Raumplanung - etwas ganz besonderes ist der imposante 164 m² große Wohnsalon / Speisezimmer / Bibliothek und die großen südseitigen Terrassen auf jeder Ebene von denen man einen hinreißenden Panoramablick auf die schöne Umgebung genießt. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen, südseitig orientierten Grundstück mit schön angelegtem Weg und Garten. Einzigartig ist der Jahrhunderte alte Mammut Baum - ein wahres Naturdenkmal. Gießhübl, eine kleine Gemeinde und gepflegte ruhige Villengegend, ist südlich nur ca. 20 km von Wien - Innere Stadt - entfernt, auf 416 m Seehöhe gelegen am Rande des Naturschutzgebietes "Föhrenberge" ist es ein wahres Naturparadies und bietet viel - frische gute Luft, herrliche Wanderwege und eine gehobene Gastronomie in nächster Umgebung. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft ist das perfekte Domizil für eine Familie die eine Villa mit großzügiger Raumaufteilung, state-of-the art Haustechnik, klimafreundlicher Heizunganlage und einem wunderschönen Garten sucht. R A U M A U F T E I L U N G ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m² - Entree - Halle, Garderobe, WC - Wellness - Raum für Sauna/Dampfbad mit Dusche - Fitnessraum - Vorbereitet für Jacuzzi/Whirlpool - Einliegerwohnung für Personal Zimmer mit en-suite Duschbad und WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner Maschinen Bügelraum - 2 geräumige Lager/Abstellräume - Heiztechnikraum - Elektrotechnikraum - Schutzraum - bestens geeignet als Weinkeller - ovalförmiges Stiegenhaus / Treppenaufgang 1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212,43 m² - weiterer Hauseingang vom Garten/Parkplätzen in die - komplett möblierte Küche - Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf eine Terrasse (ca.53,60qm) - Bibliothek - Speisezimmer - Wohnzimmer - Vorraum - Gäste WC - Abstellraum - Stiegenhaus/Treppenaufgang 2. OBERGESCHOSS ca. 158,77 m² - Halle - Vorraum, kleiner Abstellraum - Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.50,10 m²) - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Master suite mit Schlafzimmer mit kleinen privaten Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse (47,44 m²) Garderobenraum Bad (21,64 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Stiegenhaus/Treppenaufgang DACHGESCHOSS ca. 142,73 m² - Halle - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Flur - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch - separates WC mit Waschtisch - 2 große Abstellräume GARAGE für 2 PKW (separates Gebäude) A U S S T A T T U N G - Smart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc. - EDV- Kabelanlage - CAT 7 & WLAN Netzwerk - SAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD - Videogegensprechanlage - Alarmanlage über KNX SYSTEM , Videoüberwachungsanlage mit Kameras - Multimediaanlage vorbereitet - hochwertige LED Indirektbeleuchtung - Fenster & Türen - 3 Scheiben, Holz/Alu - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX Steuerung - offener Kamin mit Marmor Mantelung - Klimaanlage - Böden - polierter Kalkstein - massive Holzparketten - Glaskeramik Fliesen - Technofliesen - komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit - sämtliche Geräte "MIELE" - Sanitäre Ausstattung - " HANS GROHE" - "V & B SQUARO EXCELLENE - "VILLEROY & BOCH" - "LAUFEN "DUSCH WC´s - Waschtische aus Marmor - Masterbad- Duschwand Bildplatte aus Marmor - Gäste WC - Wand mit Marmorplatte/Relief - Doppelflügelige Glastüre - Wasserenthärtungsanlage - Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten. - Funkgesteuertes Garagentor - Heizung & Kühlung - Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW" - Fußbodenheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie lässt was Luxus und Exklusivität betrifft keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich auf einem ebene 2010 m2 großen rechteckigen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet und verfügt über ca. 1000 m2 Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen. Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Gäste WCGaleriegroßzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmervollausgestattete Küche mit allen Geräten und Vorratsraum und eigene Terrasse Gästezimmer mit Bad und WCZugang zur Garage Obergeschoss: Master Bedroom mit Schrankraum, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Terrasse4 Schlafzimmer mit Bad und WCUntergeschoss: Vorraum Gäste WCWellnessbereich mit Sauna, Dusche, Indoor-Pool, Fitnessraum Billardzimmer Heimkino Weinkeller Zimmer für Personal Hauswirtschaftsraum Technikraum mit Pooltechnik und Heizanlage Abstellraum Eine Garage für 3 PKW, Gartenhaus, Bewässerungsanlage vervollständigen diesen Wohntraum in diesem Luxuswohnpark. Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplatz Europas auch noch viele andere Freizeitangebote, wie einen riesigen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad Restaurant mit Hauben Niveau und vieles mehr. Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub! Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Reiterhof in prachtvoller Lage Niederösterreich Das gesamte Objekt besteht aus mehreren sehr praxisorientierten Bereichen und hat eine Gesamtfläche von knapp 95.000m² : 1. Villen-Wohngebäude Neubau, in opulenter Topausstattung und in nachhaltiger Bauweise. 240m² 2. Mehrzweckhalle für Maschinen, Technik und Fahrzeuge inklusive Einlegerwohnung und Arztpraxis. 300m² 3. Pferdestall mit 9 Stk top ausgestatteten Boxen, Paddock und Lagerbereich. 4. Baulandbereich für die Errichtung einer Reithalle, oder Sporthalle. Baubewilligung bereits vorhanden. 1.300m² 5. Große Freiflächen, Vierecke, Koppeln und Panoramablick. Landwirtschaftliche Nutzfläche inkl. Demeter Zertifizierung. 6. Schwimmteich in Grundbuch eingetragen. 7. Eigene Quelle inkl. eigenem Wasserrecht. 8. Direkter Zugang zum Biosphärenpark Wienerwald für ausgedehnte Ausritte. Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Bank und ärztliche Versorgung im Umkreis von 3-4 KM. Kaufpreis: €=2.400.000.- Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag Markus Windberger [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber diesen vor Vertragsabschluss beistellen wird. P.S. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Fotos um Symbolfotos handeln kann.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler und ruhiger Stadtlage in Salzburg-Nonntal befinden sich die attraktiven Büros. Das Gebäude besteht aus zwei Büroeinheiten, zwei In zentraler und ruhiger Stadtlage in Salzburg-Nonntal befinden sich die attraktiven Büros. Das Gebäude besteht aus zwei Büroeinheiten, zwei Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoß sowie einer Penthousewohnung. Ein Lift führt in die Tiefgarage. Die Büros im Erdgeschoß können einfachst zu einer Einheit verbunden werden. Eine Kühlung ist vorgesehen, der Bodenbelag kann nach Vereinbarung noch ausgewählt werden. Neben Stellplätzen in der Tiefgarage, stehen noch Parkplätze im Freien mit einem barrierefreien Zugang zur Verfügung. Auf Wunsch kann man von der Salzburg AG eine Ladestation, (Kosten € 1.950,-) in der Tiefgarage anschließen lassen. Am Objekt wird Wohnungseigentum begründet. Die Fotos zeigen den ursprünglichen Zustand der Büros vor Um- bzw. Ausbau des Hauses. Lage: In zentraler, aber ruhiger Stadtlage in Salzburg-Nonntal befindet sich dieses attraktive Stadthaus, bestehend aus zwei modernen Büroeinheiten sowie drei Wohnungen.... [Mehr]