Gewerbeobjekte in 5731 Hollersbach im Pinzgau
(Zell am See, Salzburg)
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Wunderschöne, Neu Sanierte Pension mit Chalet & Restaurant - Provisionsfrei vom Eigentümer
€ 2.900.000,-
5731 Hollersbach / 850m² / 18 Zimmer
€ 3.411,76 / m²
#Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wunderschöne, umfassend neu sanierte Pension "Kitz Alpen" im romantischen Hollersbach im Pinzgau (Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land) direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zu verkaufen. Die Pension im hochwertigen österreichisch-alpinen Stil - bewertet mit "Fabelhaft" auf Booking.com - befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Waldrand auf 810 m Seehöhe. TOP-LAGE IM HOTSPOT DER KITZBÜHELER ALPEN: • Panoramabahn Kitzbüheler Alpen: Nur ca. 1 km entfernt - direkter Einstieg in das preisgekrönte Skigebiet Kitzbühel / Mittersill mit über 230 Pistenkilometern. • Nachbarstadt Mittersill: 4 km (volle Infrastruktur inkl. LKH, Schulen, Einkaufszentren). • Kitzbühel & Zell am See: In nur ca. 29 km bzw. 30 km erreichbar. • Sommer-Tourismus: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen im Nationalpark Hohe Tauern (z. B. Krimmler Wasserfälle 23 km). ECKDATEN & KAPAZITÄT: • Grundfläche: 1.243 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 753 m² (ohne Keller) verteilt auf EG, 3 Obergeschosse + Vollunterkellerung • Kapazität: Bis zu 50 Gäste in 18 Einheiten (Doppel-, Dreibett-, Vierbettzimmer & 1 Einzelzimmer). • Zimmer-Ausstattung: Alle Zimmer mit eigenem Bad/Dusche, meist getrenntem WC, Balkon, Sat-LCD-TV und Highspeed WLAN/Internet im gesamten Haus. • Parkplätze: 15 eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. GASTRONOMIE & AUSSENBEREICH (78 SITZPLÄTZE): • Neu saniertes Restaurant mit 50 Innenplätzen und voll ausgestatteter, moderner Gastro-Küche. • Gemütliche Bar mit rustikalem Kachelofen. • Sonnige Außenterrasse mit 28 Plätzen und herrlichem Panorama-Blick auf die Bergwelt. HIGHLIGHT: SEPARATES NEBENGEBÄUDE / CHALET (70 m²): • Vollständig saniertes Chalet auf 2 Etagen für bis zu 6 Personen (2 Räume, 2 Bäder, Küche). • Inklusive neuer Sauna - eine exklusive Wohlfühloase (ideal zur Vermietung oder als Betreiberwohnung). UMFASSENDE REVIER- & SANIERUNGSMAß NAHMEN [Tel]): • Gebäudehülle & Substanz: Fassade, Fenster, Balkone, Außenterrasse, neuer Zaun mit Beleuchtung, neuer Blitzschutz, Regenwassersickerung über Schacht. • Brandschutz & Behörde (PLUG & PLAY): Neue, hochwertige Brandschutztüren sowie behördliche Brandschutzmaßnahmen inkl. neuem 2. Fluchtweg vollständig umgesetzt. Alle Revisionen und Inspektionen auf aktuellstem Stand! • Innenbereich: Alle Zimmer und Bäder neu saniert, neue Gastro-Geräte in der Küche. HOHER ENERGIE-STANDARD (-70 % ENERGIEKOSTEN): • Photovoltaik: 21,5 k Wp PV-Anlage (Einbau Mai 2024). • Wärmepumpen: 3 hochmoderne japanische Wärmepumpen (Ende 2024 / Anfang 2025 eingebaut; 2 fürs Haupthaus, 1 fürs Chalet). In Kombination mit der PV-Anlage reduzieren sich die Energiekosten um ca. 70 %! • Redundancy: Zusätzliche Central-Ölheizung ("Lamborghini", Baujahr Ende 2017) mit Smartphone-Steuerung vorhanden. • Stromanschluss: Neuer 35 k W Stromanschluss mit Smartmeter. VOLLUNTERKELLERUNG: Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen: Technikraum, Lagerräume, Werkstatt, Skiraum mit Schuhheizung. UMBAUPOTENZIAL: Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in großzügige Luxus-Appartements umzubauen (Pläne der Vorbesitzer vorhanden). Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. *** HINWEIS AN MAKLER: Das Objekt wird ausschließlich privat verkauft. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern oder Vermittlern sind bitte nicht erwünscht! *** Energiedaten: Heizwärmebedarf (HWB) 83 kWh/(m²a) C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,32 C... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5731 Hollersbach
5731 Hollersbach im Pinzgau / 162m² / 3 Zimmer
€ 2.771,60 / m²
#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Miteigentum / Co-owership: Ideal für Ferienimmobilienkäufer, die echtes Eigentum (Substanzwert) möchten – und von Wertsteigerung + ROI profitieren wollen, ohne 100% für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in den österreichischen Alpen (Hollersbach im Pinzgau, Salzburg) auf – mit weitem Bergpanorama, Licht, das durch große Fenster fällt, und einem Kamin für gemütliche Abende. Nach einem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna und treten anschließend auf Ihren 70 m² umlaufenden Balkon. Aber Hand aufs Herz: Warum den vollen Kaufpreis für ein Feriendomizil zahlen, das Sie nur im Urlaub oder 1–2 Monate pro Jahr genießen? Dazu kommen laufende Kosten, Verwaltung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung mit Dienstleistern … das ist mühsam. Für nur €449,000 erwerben Sie 1/8 Eigentum mit sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr – vollständig gemanagt, mit geteilten Kosten. Und ja – Sie sind echter Eigentümer und profitieren vom Potenzial nach oben: ● Alpine Ferienimmobilienpreise sind in den letzten Jahren im Durchschnitt um etwa 5–6% pro Jahr gestiegen. Eine Ferienimmobilie zum Bruchteil des Preises besitzen: ● €449,000 für 1/8 Eigentum (flexible Nutzung) Keine Time Share Das ist echte Miteigentümerschaft (Eigenkapital im realen Vermögenswert) mit einem klar definierten Aufenthaltssystem und professioneller Verwaltung – keine „Punkte“ und kein starres „Nutzungsrecht“. Objektbeschreibung Luxuriöses Alpenchalet mit Panoramablick, Kamin, Whirlpool und privatem Wellness- & Fitnessbereich mit Sauna – nahe dem Kitz Ski-Lift. Dieses luxuriöse Chalet in Hollersbach im Pinzgau überzeugt mit hellen Räumen, alpinem Charme und ganzjähriger Lebensqualität: ● Kitz Ski-Lift in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (Zugang zum Skigebiet Kitzbühel) ● Sommer: Wandern & Radfahren im Nationalpark Hohe Tauern, außerdem der Badesee Hollersbach in der Nähe ● Restaurants & Geschäfte fußläufig erreichbar ● Seltene Freizeitwohnsitzgenehmigung Highlights des Chalets ● 3 Schlafzimmer ● 4 Badezimmer ● 2 Garagen ● Terrasse: 70 m² ● Grundstück 513 m²... [Mehr]
