Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! TOP Neubauprojekt in bester Grün- und Ruhelage in 1170 Wien! Investieren Sie in tolle Architektur, perfekte Planung, verlässlich gute Qualität, ein neues Lebensgefühl und hohe Ansprüche! Für die, die das Besondere mögen! Provisionsfrei! Dieses großartige Neubauprojekt wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen! Hier entstehen für Sie 11 Wohnträume mit Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) sowie 10 Garagenplätze. Perfekt investiert - Sichern Sie sich eine oder mehrere Wohnungen als ideales Investment oder verwirklichen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung und lassen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche einfließen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne! TOP 4 (Etagenwohnung, 1.OG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss mit Badewanne und Dusche, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkon sowie Terrasse und dem riesigen Garten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer. Highlights: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpen, hochwertige Landhausdielen uvm. Wohnfläche: ca. 90,97m² + Terrasse: ca. 37,32² + Garten: ca. 53,18m² + Kellerabteil: ca. 1,77m²Kaufpreis: € 810.000.-Kaufpreis für Anleger: € 720.900.- + USTTiefgaragenplatz: € 37.500.-Tiefgaragenplatz Anlegerpreis: € 33.375.- + USTFertigstellung: 2023 Betriebskosten: Hier liegt vorläufig eine Schätzung über € 2.-/m² vor. Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein! Worauf warten Sie noch? www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk nahe der Mannerfabrik und ist somit optimal für alle, die nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten wollen. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte sowie Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis. Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahn 2, 33, 44 und 9, U6 Josefstädter Straße (4 Haltestellen entfernt). Über den nahe gelegene Gürtel sind Sie in wenigen Minuten auf allen wichtigen Autobahnen und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden. Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ihr neues Haus ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Lorenz-Bayer-Park, den Postsportplatz uvm. Objekt: GARTEN IN DER CITY! NEUBAUPROJEKT! TOP AUSSTATTUNG! Dieses Neubauprojekt besticht durch die tolle Lage und die Ausstattung der Wohnungen. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinsame Gaszentralheizung welche sich im Technikraum befindet, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Fahrradabstellraum sowie Einlagerungsräume. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Garten im Hof mit eigener Terrasse, die hofseitigen Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen. Jede Wohnung ist ausgestattet mit: Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen, beigen Feinsteinzeug im Bad sowie in den WC-Räumlichkeiten und einer Fußbodenheizung. Eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Hänge-WC, Wohnungseingangstüren in Ausführung WK3, Waschmaschinenanschluss, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Außen-Jalousien und Anschlüsse für alle Küchengeräte runden das Paket ab. Diese Erdgeschoss-Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und dem Garten wird Sie begeistern. BRUTTO-KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER: € 499.000.- Wohnfläche: ca. 67,53 m² + Terrasse ca. 21,56 m² + Garten ca. 64,56 m² + Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,59 m², Gesamtfläche: 153,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,56 m², Gartenfläche: 64,56 m², Kellerfläche: 2,96 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein rund 61,00 m² großes vollsaniertes Café / eine Bar, die in diesem Jahr fertiggestellt wurde. Der Gastraum und Bar- Bereich umfasst rund 31,00 m². Im Zuge der Sanierung wurden tolle Lichterelemente an der Decke und den Wänden verbaut. Auch der Schankbereich ist voll ausgestattet mit Kühlladen, Spüle, elektronischer Registrierkassa und ausreichend Platz zum Arbeiten. Die Räumlichkeiten werden mittels Gasetagenheizung beheizt und mittels verbauten Deckenklimageräten gekühlt. Zusätzlich zum offen gestalteten Gastraum befindet sich ein kleines Séparée im Ausmaß von rund 4,22 m² kurz vor dem Privat-Bereich des Gastlokals. Im Hinteren Teil des Lokals, befindet sich eine kleine Teeküche bzw. ein größerer Arbeitsbereich mit Mikrowelle und Toaster. (Anschlüsse und Vorrichtungen zum Einbau einer Gastroküche wären vorhanden) Ein großes öffenbares Fenster das zum Innenhof ausgerichtet lässt zusätzlich Tageslicht in die hinteren Arbeitsräume. Ebenso gäbe es noch die Möglichkeit im Privat-Bereich des Lokals eine Dusche einzubauen. Aktuell wurde dies aber nicht realisiert. Den Gästen stehen jeweils ein Damen-WC mit Waschbecken und absperrbarer Kabine, und ein Herren-WC mit Waschbecken, Pissoir und absperrbarer Kabine zur Verfügung. Das Geschäftslokal wird inklusive Möbel und Geräten verkauft. Eine Ablöse kann nach Absprache mit dem Eigentümer vereinbart werden. RAUMAUFTEILUNG * Eingangsbereich / Gastraum / Bar-Bereich * WC-Anlagen (Damen- und Herren-WC separat) * abgetrennter Sitzbereich * Arbeitsraum * Lager * Dusche * Not-Ausgang LAGE Das Gastlokal befindet sich in der SCHUMANNGASSE im 17. Wiener Gemeindebezirk unweit des AKHs. 10 Minuten zu Fuß zur U6-STATION MICHELBEUERN-AKH. Straßenbahnlinien 42 und 9 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. WICHTIGE INFORMATION: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR JULIAN MELLAWA unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Das Apartment besticht mit 3 Zimmern auf ca. 72 m2 Wohnfläche. Von der edlen, möblierten Küche gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Ein in den Innenhof ausgerichtetes Zimmer eignet sich optimale als Schlafbereich, ein weiters Zimmer bietet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer, sowie ein separates WC runden das Wohngefühl ab und schenken höchsten Komfort. Das Apartment kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern teilmöbliert übergeben werden und kann ab sofort bezogen werden. zum Video: https://youtu.be/0sv81ZV8k68 LAGE Die Infrastruktur in der Rosensteingasse ist ausgezeichnet, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahn Station "Rosensteingasse", an der die Linien 9, 2 und 43 halten. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zum Schottentor und in das Herz der Wiener Innenstadt. Eine Vielfalt an Parks und Erholungsmöglichkeiten laden zum Entspannen ein und schenken einen willkommenen Ausgleich zum stressigen Alltag. * Straßenbahn 9, 42, 43 * Bus N43 ECKDATEN STOCKWERK: 1. OG WOHNFLÄCHE: ca. 72 m² ZIMMER: 3 KÜCHE: separat BAD: 1 WC: separat AUSSTATTUNG WOHNKÜCHE: vollausgestattete Einbauküche BADEZIMMER: Badewanne, Waschmaschinenanschluss HOCHWERTIGER PARKETTBODEN FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLPLATZ KLIMAANLAGE: möglich GASETAGENHEIZUNG DREIFACHVERGLASUNG DER FENSTER INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! TOP Neubauprojekt in bester Grün- und Ruhelage in 1170 Wien! Investieren Sie in tolle Architektur, perfekte Planung, verlässlich gute Qualität, ein neues Lebensgefühl und hohe Ansprüche! Für die, die das Besondere mögen! Provisionsfrei! Dieses großartige Neubauprojekt wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen! Hier entstehen für Sie 11 Wohnträume mit Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) sowie 10 Garagenplätze. Perfekt investiert - Sichern Sie sich eine oder mehrere Wohnungen als ideales Investment oder verwirklichen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung und lassen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche einfließen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne! TOP 7 (Etagenwohnung, 2.OG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auf der oberen Ebene finden Sie 4 Zimmer, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Einen Stock tiefer kommen Sie zu Ihrer Terrasse inkl. Garten mit fabelhaften Grünblick. Highlights: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpen, hochwertige Landhausdielen uvm. Wohnfläche: ca. 94,3m² + Terrasse: ca. 32,1m²+ Balkon 19,82m² + Garten: ca. 14,40m² + Kellerabteil: ca. 1,65m²Kaufpreis: € 939.000.-Kaufpreis für Anleger: € 835.710.- + USTTiefgaragenplatz: € 37.500.-Tiefgaragenplatz Anlegerpreis: € 33.375.- + USTFertigstellung: 2023 Betriebskosten: Hier liegt vorläufig eine Schätzung über € 2.-/m² vor. Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein! Worauf warten Sie noch? www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindruckt durch die außerordentlich ruhige und sonnige Lage. Sie besteht aus einem großen VORRAUM, einem WC, einem Wannenbad, einer geräumigen Küche, einem großzügigen WOHNRAUM und ZWEI hellen SCHLAFZIMMERN. Die mitvermietete EINBAUKÜCHE ist mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Das BADEZIMMER punktet mit modernem Feinsteinzeug, einer BADEWANNE, einem WASCHTISCH, einem WASCHMASCHINENANSCHLUSS und einem HANDTUCHHEIZKÖRPER. Die außerordentliche RAUMHÖHE VON ÜBER 2,60 M SPENDET EIN LUFTIGES WOHNGEFÜHL. Die _DACHTERRASSE_ besticht mit einer Fläche von 29,70 m². DIE TERRASSE IST SEPARAT BEGEHBAR. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre, mit einer Verlängerungsoption auf 10 Jahre, vermietet. _IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK: _ - _360_° TERRASSE 29,70 M² (ALLEINIGE NUTZUNG) - intelligente Raumaufteilung - luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche - wunderschöne Feinsteinzeugböden - Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad (_Grohe, Laufen ) _ - moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung) - raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Velux Klapp-Schwingfenster 3-fach Verglasung) - elektrische Rollläden (Außenrollos_) _ - Sicherheit: Brand- und einbruchhemmende Eingangstüre + Gegensprechanlage - Kellerabteil - behindertengerechter Lift - BEFRISTETES MIETVERHÄLTNIS AUF 5 JAHRE (MIT VERLÄNGERUNGSOPTION AUF 10 JAHRE) _LAGE: _ Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der gegenüberliegende Park bietet optimale Wohnqualität! Eine optimale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 43, die U6 "Alser Straße", sowie die zukünftige Endstation der *U5 Elterleinplatz BEI INTERESSE, WEITEREN FRAGEN ODER DEM WUNSCH NACH EINER BESICHTIGUNG, STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Das Apartment besticht mit 3 Zimmern auf ca. 72 m2 Wohnfläche. Von der edlen, möblierten Küche gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Ein in den Innenhof ausgerichtetes Zimmer eignet sich optimale als Schlafbereich, ein weiters Zimmer bietet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer, sowie ein separates WC runden das Wohngefühl ab und schenken höchsten Komfort. Das Apartment kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern teilmöbliert übergeben werden und kann ab sofort bezogen werden. zum Video: https://youtu.be/0sv81ZV8k68 LAGE Die Infrastruktur in der Rosensteingasse ist ausgezeichnet, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahn Station "Rosensteingasse", an der die Linien 9, 2 und 43 halten. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zum Schottentor und in das Herz der Wiener Innenstadt. Eine Vielfalt an Parks und Erholungsmöglichkeiten laden zum Entspannen ein und schenken einen willkommenen Ausgleich zum stressigen Alltag. * Straßenbahn 9, 42, 43 * Bus N43 ECKDATEN STOCKWERK: 1. OG WOHNFLÄCHE: ca. 72 m² ZIMMER: 3 KÜCHE: separat BAD: 1 WC: separat AUSSTATTUNG WOHNKÜCHE: vollausgestattete Einbauküche BADEZIMMER: Badewanne, Waschmaschinenanschluss HOCHWERTIGER PARKETTBODEN FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLPLATZ KLIMAANLAGE: möglich GASETAGENHEIZUNG DREIFACHVERGLASUNG DER FENSTER INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! TOP Neubauprojekt in bester Grün- und Ruhelage in 1170 Wien! Investieren Sie in tolle Architektur, perfekte Planung, verlässlich gute Qualität, ein neues Lebensgefühl und hohe Ansprüche! Für die, die das Besondere mögen! Provisionsfrei! Dieses großartige Neubauprojekt wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen! Hier entstehen für Sie 11 Wohnträume mit Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) sowie 10 Garagenplätze. Perfekt investiert - Sichern Sie sich eine oder mehrere Wohnungen als ideales Investment oder verwirklichen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung und lassen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche einfließen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne! TOP 3 (Gartenwohnung, Erdgeschoss): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum. Auf der unteren Ebene finden Sie 3 weitere Zimmer, ein 2. WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Highlights: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpen, hochwertige Landhausdielen uvm. Wohnfläche: ca. 129,54m² + Terrasse: ca. 38,52m² + Garten: ca. 210,52m² + Kellerabteil: ca. 1,78m²Kaufpreis: € 997.000.-Kaufpreis für Anleger: € 887.330.- + USTTiefgaragenplatz: € 37.500.-Tiefgaragenplatz Anlegerpreis: € 33.375.- + USTFertigstellung: 2023 Betriebskosten: Hier liegt vorläufig eine Schätzung über € 2.-/m² vor. Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein! Worauf warten Sie noch? www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses Objekt in der Beheimgasse befindet sich in ausgezeichneter Lage im 17. Gemeindebezirk. Vor allem die Ruhelage und eine gute Infrastruktur kann überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Jörgerbad bzw. Pezzlpark und somit auch zum "Elterleinplatz" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch die U6 - Alser Straße bzw. das AKHWien. Folglich ist eine Kombination zwischen urbaner Stadt- und entspannter Wohnlage gegeben. Aufgrund der geplanten U5-Station beim Elterleinplatz gilt eine Wertsteigerung als äußerst wahrscheinlich. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn 43, künftige U5 - Elterleinplatz) ist eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Ebenso in wenigen Minuten erreicht man von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Wohnungpaket besteht aus drei unbefristet Vermieteten Einheiten. TOP ETAGE NUTZUNG NUTZFLÄCHE NETTOMIETE P.A. BEFRISTUNG 5+8 HP WOHNUNG 85,90QM EUR 3.710,88 UNBEFRISTET 22+23 2. OG WOHNUNG 74,11QM EUR 800,40 UNBEFRISTET 24+26 2. OG WOHNUNG 66,30QM EUR 1012,08 UNBEFRISTET SUMME 226,31QM EUR 8.323,36 Kaufpreis: EUR 620.000,00 (EUR 2.739,60 pro Quadratmeter) Deal Art: Asset Deal Grunderwerbssteuer: 3,50% Grundbucheintragung: 1,10% Vertragserrichtungsgebühren: 1,50% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen Maklerhonorar: 3,00% zzgl. 20 USt. Neues Wohnungspaket Nähe Elterleinplatz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! TOP Neubauprojekt in bester Grün- und Ruhelage in 1170 Wien! Investieren Sie in tolle Architektur, perfekte Planung, verlässlich gute Qualität, ein neues Lebensgefühl und hohe Ansprüche! Für die, die das Besondere mögen! Provisionsfrei! Dieses großartige Neubauprojekt wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen! Hier entstehen für Sie 11 Wohnträume mit Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) sowie 10 Garagenplätze. Perfekt investiert - Sichern Sie sich eine oder mehrere Wohnungen als ideales Investment oder verwirklichen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung und lassen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche einfließen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne! TOP 11 (Dachgeschoßwohnung, 1.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auf der unteren Ebene finden Sie 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine großflächige, himmlische Terrasse mit fabelhaften Fernblick. Highlights: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpen, hochwertige Landhausdielen, Klimanalage uvm. Wohnfläche: ca. 108,94m² + Terrasse: ca. 82,64m² + Balkon 18,57m² + Kellerabteil: ca. 2,63m²Kaufpreis: € 1.294.000.-Kaufpreis für Anleger: € 1.151.660.- + USTTiefgaragenplatz: € 37.500.-Tiefgaragenplatz Anlegerpreis: € 33.375.- + USTFertigstellung: 2023 Betriebskosten: Hier liegt vorläufig eine Schätzung über € 2.-/m² vor. Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein! Worauf warten Sie noch? www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #hell

Monatliche Miete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und USt.: € 649,-Beschreibung: Angeboten wird eine freundliche, helle EIN-Zimmer Wohnung in 1170 Wien. Das Mietobjekt befindet sich in der Schadinagasse mit Blick auf den Clemens Krauss Park, in einem Neubauhaus in dem 1. Stock OHNE Lift mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Maß-Einbauküche verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr mit Ceranfeld , Dunstabzugshaube. Beheizt wird mittels Fernwärme, ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu. Raumaufteilung:- Vorraum- Wohn/Schlafzimmer -Extra Küche- Bad- WCLage & Infrastruktur: Obwohl die Wohngegend bereits alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt, hat es dennoch eine ausgezeichnete Lage. Des Weiteren stehen diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso nicht weit entfernt. Das Wohnhaus in dem sich die Mietwohnung befindet liegt an einer Allee, die von der Alszeile bis in den Wienerwald führt. Ein Paradies für Wanderer und Radler. Für Sportbegeisterte befindet sich der Postsportplatz in Geh Weite, Tennis, Hockey und Fußball wird hier gespielt. Beziehbar: ab sofort Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises, bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Garanten. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Tel]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Tel] E-Mail: [Email]tte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Kleinod! Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenhäuschen (EG 17 m², DG 17 m² plus Keller) in äußerst beliebter Lage, in der Nähe des "Schloss Wilhelminenberg". Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise (Durisol) errichtet und besteht im EG aus einem Wohn-/Essraum mit offener Küche und Zugang zur südseitigen, überdachten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in den Dachboden (Firsthöhe ca. 2 m, Kniestock ca. 80 cm) , der als Schlafzimmer (beidseitig belichtet) genützt wurde. Im Keller befindet sich das Bad (Sitzwanne mit Dusche, WM-Anschluss), das WC und ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die Warmwasseraufbereitung via Boiler. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das Haus verfügt über einen Gas-, Strom- und Kanalanschluss. Das Gebäude hat erheblichen Sanierungsbedarf (feuchte Stellen, Eternit-Fassade, Oberflächen, Fenster im DG, Küche, Bad). Der Grund ist über einen befestigten Weg erreichbar (ca. 60 m von der Straße). Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmung die Verbauung Eklw auf (Besonderheit: max. 20% verbaubar). Aufgrund der Grundstücksbreite (ca. 6 m) darf das Gebäude an der Grundgrenze, mit einem Abstand von min. 1 m zum gegenüberliegenden Nachbarn, errichtet werden. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 576 €. Generelle Richtlinien: https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf Von verschiedenen Punkten (auch Wohnraum) eröffnet sich ein toller Ausblick in die grüne Umgebung bzw. auf die umliegenden Hügel. DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Falls Sie eine Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie mich bitte unter [Tel].... [Mehr]