Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG mit 360° Weitblick !! Familienhit mit großer Dachterrasse und Balkon in sehr guter Lage in 1170 Wien !!!! Zur Vermietung gelangt eine hochwertige ca. 110 m² große und sehr helle 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit einer ca. 41 m² großzügigen Dachterrasse, einem ca. 21 m² großen Balkon und Traumblick auf den Kahlenberg!!! Die gerade erst errichtete und voll klimatisierte DG-Maisonettenwohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, grundsanierten Altbaus in zentraler Lage nächst der Hernalser Hauptstraße. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung, die Ost-West-Ausrichtung und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben der guten Lage zeichnet sich dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf: Ebene 1: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC Ebene 2: - Galerie - Wohnbereich mit integrierter vollausgestatteter Küche -Schlafzimmer - Badezimmer mit Toilette -Zugang zum Balkon und zur Dachtetrasse mit 360° Weitblick Ausstattung: - Alle Haupträume klimatisiert - Hochwertige Eichenparkettböden - Fußbodenheizung - qualitative Fließen - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung - Obere Terrasse mit verglasten Gelände - elektr. Rollos - Lift - Kinderwagenraum - Fahrradraum Highlights: -Erstbezug -Terrassenflächen auf zwei Ebenen von ca. 62 m² -360° Wienblick -Klimaanlagen -Möbilierte Küche inkl. Gerätschaft -helle Räume -sehr gute Raumaufteilung -Gute Infrastruktur -WG tauglich -die Anmietung eines Gragenplatzes im Haus ist möglich. Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 43, mit der ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben. Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit die gesamte Gegend aufgewertet wird. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Miete Netto: ? 1.850-, (zzg. 10 % MwSt) BK und MwSt: ? 335-, Miete Brutto: ? 2.370-,(Inkl. BK und MwSt.) Kaution: 3 MM Provision: 2 Brutto MM + 20 % UST Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2370 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2370 Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Die hübsche, helle Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung liegt in einem gepflegten Altbau im 3. Stock ohne Lift Sie besteht aus Wohnzimmer Schlafzimmer neue Küche (Lieferung erfolgt Anfang November) Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorzimmer WC Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden, Gasetagenheizung, ordnungsgemäßer Elektrik, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Abstellraum Die Nassräume sind verfliest: Eine neue Küche wird eingebaut, bezugsfertig ist die Wohnung dann ab Mitte November 2021. Das Haus liegt in der Nähe der Wattgasse in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße mit mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] und [Tel], [Email] , [Email] gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Friederike Limbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Objekt und Lage: Beste Frequenzlage, gut sichtbar am Hernalser Gürtel vis a vis Ausgang U6 Alserstraße, Mc Donald´s gegenüber. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur U6 Station Alser Straße sind es nur wenige Schritte. Das Objekt freier mit eigenem Straßeneingang bietet dem künftigen Mieter mit einer Flächengröße von ca. 215 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie Supermarkt Studio Drogerie Warenhandel Büro Gastro uvm. Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten. Ausstattung: eigener Straßenzugang Dusche getrennte Sanitäreinheiten D/H hell Gasetagenheizung aktuell keine Kühlung 3,43 m Raumhöhe das Objekt wird ohne Einrichtung und Boden vergeben Energieausweis vom liegt vor: Heizwärmebedarf: 229kWh/m². Verkehrsanbindung: In 1 Gehminute befindet sich die U6 Station Alser Straße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Das Projekt Klopstockgasse 4, besteht aus 12 freifinanzierten Neubau-Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 67m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine aufstrebende Lage nahe der Ottakringer Straße besticht. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. bereits viele Wohnungen verkauft! toll geeignet als Geldanlage und zur Vermietung! (gerne übernehmen wir die Vermietung kostenlos für Sie!) ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 3: Zum Verkauf gelangt diese ca. 31m² große 1-Zimmer Neubauwohnung (ERSTBEZUG) in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Raumaufteilung: TOP 3, 1. Obergeschoss Wohn-Schlafraum Badezimmer mit WC (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel werden vor der Übergabe an den neuen Eigentümer noch entfernt. Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio! Anleger: Die Objekte eignen sich ideal zur Vermietung und können auch mit Umsatzsteuer erworben werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen für Sie die Vermietung! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Klopstockgasse und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 195.000.-. Der Preis für Anleger beträgt EUR 183.300.-. netto + 20% Ust. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen. Die monatliche Zahlung in den Rücklagefond wird sich auf ca. 0,30€ pro m² belaufen. Vertragserrichtung: Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird Dr. Erhard Perl zu folgenden Konditionen beauftragt: Honorar 1,5% + Barauslagenpauschale von 400€ + 20% Ust Im Falle einer Treuhandschaft gegenüber einer Bank kommen zu dem hier genannten Honorar 0,5% + 20% Ust der Kaufsumme hinzu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Die Praxisräume umfassen 6 moderne Ordinationsräume. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 neu errichtet und entspricht den Hygienestandard für Krankenanstalten nach ÖNORM H6020. Die Praxen sind zwischen 30 m2 und 40 m2 gross, und haben eine Grundausstattung. Ein Anmeldung 42 m2 sowie ein geschmackvoller Wartebereich 71 m2 gehören ebenso dazu wie auch genügen Sanitäre Anlagen. Eine kleine Terrasse mit 10 m2 runden das Paket ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Tiefgaragenplätze - top öffentliche Verkehrsanbindung - super modern Ausstattung - interdisziplinären Kooperationen im Haus möglich - komplette elektronische Vernetzung im Haus steht zur Verfügung - ebenso zu extramuralen Instituten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Die Praxisräume zeichnen sich durch ihre Verkehrsgünstige Lage aus. Objekt ist durch die Linien 9 und 43 und Buss10a sowie die Nähe zur U6 vernetzt.... [Mehr]

#hell

In einer guten Lage des 17. Bezirks, mit perfekter Infrastruktur, kommt diese sanierte Wohnung in den Verkauf. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 70m² und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Abstellbereich und Gäste-WC * großzügiger Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken Details, wie ein frisch geschliffener Parkettboden, helle Räume sowie Fenster mit 3-fachverglasung sorgen für Komfort und Wohlgefühl. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Lage: Das Objekt liegt in guter Lage des 17. Bezirks und durch die gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist man in nur kurzer Zeit im Zentrum von Wien. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und perfekte Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug

Dieses Gewerbe im Souterrain gelegen, verspricht Moderne und Klasse in Einem. Perfekt für Unternehmer, um einen produktiven Home-Office-Tag zu starten. Die Leitungen für die Elektronik wurde neu verlegt, die zentrale Lage und der niedrige Quadratmeterpreis machen dieses Objekt zu einem Investitionshit. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neuverlegung der Elektronik - elektronische Jalousien - sehr modern - sanierung 2015 - attraktiv und hell - gute Raumaufteilung - kleiner Preis, großer Wert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Gegenüber vom Lorenz-Bayer Park... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Zum Vermietung gelangt diese im 1. Stock liegende Ordination/Praxis und befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus nahe der U6, in guter Lage. Die Wohnung wurden bisher als eine Arztpraxis genutzt und ist daher bestens für Büro- oder Praxisnutzung geeignet, wobei auch eine Umwidmung zu Wohnzwecken möglich ist. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klima - top Raumaufteilung - großzügig geschnitten - Zimmer einzeln begehbar - Fahrstuhl vorhanden - barrierefrei - Privatbereich mit Küche und seperatem Wc - Alarmanlage - Pauschalmiete - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: U-Bahn 5 Minuten Fußweg Einkaufsmöglichkeiten 1 Minute Fußweg... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Ideal für Altbau-Liebhaber ist diese helle, sehr gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses der Jahrhundertwende. Verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden erschließen sich ihre 72,72 m² Wohnfläche über ein praktisches Vorzimmer, von welchem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken zentral begehbar sind. Das mehr als 19 m² große Schlafzimmer betritt man über das Wohnzimmer. Das Badezimmer und das WC sind mediterran. Die Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch die tolle Raumhöhe sondern auch durch ihre großen Fenster, die straßenseitig 1998 und hofseitig 2020 auf moderne Kunststoff-Doppelglas-Modelle ausgetauscht wurden. Die freundliche Küche erhielt Anfang dieses Jahres einen neuen Elektroherd mit Ceranfeld. Die Vaillant-Therme, welche für die Heizung und Warmwasserbereitung sorgt, ist zwar ein Modell aus 2011, wird aber jedes Jahr gewartet und befindet sich in tadellosem Zustand. Für die Wohnung ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag § 19 die unentgeltiche Benützung eines Kellerabteils im als gemeinsames Eigentum gewidmeten Abstellraum vorgesehen. monatliche Vorschreibung für 2021: Betriebskosten netto € 135,01 Wasserkosten netto € 26,71 Müllkosten netto € 25,18 Reparaturfond € 94,98 EDV-Gebühr € 1,00 Umsatzsteuer € 18,69 monatliche Vorschreibung € 301,57 Die Abrechnung der Rücklagen weist per 31.12.2020 ein Guthaben von € 24.048,67 aus. Der bis 12.12.2022 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB: 164,62 kWh/m²a; fGEE: 2,76 Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten diese Immobilie vor Ort kennenlernen? Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Fr. Sabine Schmutzer unter [Tel]. Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Fcgr (externer Link, bitte in den Browser kopieren) Lage: Die Immobilie liegt in einem sehr beliebten Teil des 17. Bezirks, von wo aus sowohl das Stadtzentrum über die Hernalser Hauptstraße als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes in nur kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden wir zahlreiche öffentliche Park- und Sportanlagen (Lidlpark, Kongresspark, Clemens-Hofbauer-Park, Wiener Sport-Club-Platz, etc.). Es besteht eine gute Anbindung an das Netz der Wiener Radwege. Auch der beliebte Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz sind nicht weit. Die Wattstraße kreuzt ca. 30 m weiter die Hernalser Hauptstraße, was eine optimale Infrastruktur gewährleistet: Bawag, Bank Austria, Geier-Bäcker, Bipa sind weniger als 50 m entfernt, Billa vis a vis; Obi-Markt, Mömax etc. sind fußläufig leicht erreichbar. Café, Pizza, Kebab, Griechische Küche,….alles gleich vor der Tür! Zahlreiche Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie das nahegelegene Krankenhaus "Zum göttlichen Heiland" und das leicht erreichbare AKH sichern die ärztliche Versorgung. Die Bushaltestelle vom 10 A ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Straßenbahnhaltestelle des 43 und des 42 A. Weiters ist die Verlängerung der U 5 bereits in Bau, die in einigen Jahren am Elterleinplatz, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, enden wird. Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Die Wohnung mit einem traumhaften Ausblick über Wien wird komplett möbliert vermietet und steht zum sofortigen Einzug bereit. Die beiden extra begehbaren Zimmer sind mit einem Schlafsofa, einem Kasten und einem Schreibtisch ausgestattet. Ein Balkon mit direktem Zugang zur phänomenalen Terrasse bietet eine wunderbare Atmosphäre zum genießen und mehr. Keine extra Kosten - einziehen und den monatlichen Fixpreis bezahlen! Die Mietdauer beläuft sich auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bzw. eine vorab längerfristige Vermietung ist mit dem Eigentümer zu besprechen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete - komplett möbliert - Terrasse - Balkon - Geschirrspüler - Waschmaschine - Staubsauger - Dampfreiniger - Bügeleisen - WLAN - Drucker - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: gut, ruhig, Hernalser Hauptstraße ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #unbefristet

Die drei Zimmer sind vom zentralem Vorzimmer einzeln begehbar. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Blick in den grünen Innenhof. Das Bad hat eine Badewanne und ist getrennt vom WC. Es gibt eine eigene Waschküche mit einer professionellen Waschmaschine. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Verkehrsgünstig - günstige Miete - Waschküche mit großer Waschmaschine zur Benutzung - Kellerabteil - Pauschalmiete inkl. BK - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Die Wohnung... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Die westlich ausgerichtete Bürofläche ist unterteilt in einen Vorraum mit geräumigem Empfangsbereich, einer Küche und zwei weiteren Büros, die genug Platz für ein ganzes Team bieten sowie ein Besprechungszimmer. Zudem wurde 5G WLAN hinzugefügt, um die maximale Leistung zu erbringen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5G WLAN - Klimaanlage - digitales Schloss mit Zeiterfassung - Videoüberwachung - Leistungsrechner - Glasfaserleitungen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: zentral in Hernals... [Mehr]