Immobilien in Wien 17.,Hernals
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OKGewerbeobjekt mieten in 1170 Wien
WETTBÜRO CAFFEE ODER GANZ WAS ANDERES
€ 2.560,36
1170 Wien,Hernals / 180m²
€ 14,22 / m²
#Gastronomie
Da ist alles möglich Hier haben Sie die Möglichkeit nach wenigen Adaptierungsarbeiten ein perfekt ausgestattetes Lokal zu einem vernünftigen Preis zu mieten. Als teilbares Großraumbüro wäre es auch nutzbar. In den Umbau und Gerätschaften wurden ca 400 000 Euro investiert welche Ihnen nun unentgeltlich zur Verfügung stehen . Satelitanlage, hochwertige Klimaanlage und Lüftungsanlage von Wolf Type KG 40 Viesmann Vitogasanlage . Für Alarmanlage und Video Überwachungsanlage sind die Anschlüsse vorhanden . Getrennter Raucher - Nichtraucher Bereich, Damen WC, Herren WC mit Pisoir , Alle Geräte und Installationen waren bis zuletzt in Betrieb. . Vormals wurde das Lokal als Wettbüro genutzt und deshalb ist Alles was man dafür braucht schon vorhanden. Die instalierte Satelitenanlage ist nur für das Lokal vorgesehen. Es gibt einen Extraraum mit Dusche und WC der eventuell als Schlafraum genutzt werden kann. Heizungsanlage und Klimaanlage sind vorhanden, sollten jedoch einem Reinigungsservice unterzogen werden. Das gesamte Geräteinventar ist für den Mieter ein PLUS das ohne Ablöse genutzt werden kann und deshalb auch ohne Garantie überlassen wird. Der Keller ist teilweise verfliest und lässt sich auch sehr gut umgestalten und ausbauen. Schanigarten und Livemusik sind leider nicht möglich. Der angegebene Mietpreis ist ein Bruttopreis incl. BK und Mwst. Mietvertragsgebühr 500 EUR +20%Mwst. Hier wird in Kürze mit dem Bau der U5 begonnen wodurch das Gebiet noch atraktiver wird. Banken und Geschäfte sind in naher Umgebung . Verkehrsanbindung, Straßenbahnlinien 9 und 43 Radwege und Radstandplätze in der Nähe. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH und Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe AKH, BG Hernals, Objektnummer: 130198... [Mehr]
Mietwohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 27m² / 1 Zimmer
€ 16,30 / m²
#Büro #möbliert
KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1170, Hernalser Hauptstraße Baujahr: ca. 1996 Zustand der Wohnung: gepflegt / möbliert Nutzung: Mietwohnung, 3 Jahre befristet Nutzflächen: Vorraum, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum Stockwerke: 1. Obergeschoss Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie: 1,9,42,43; Autobuslinie 10A; U6 Alser Straße Heizwärmebadarf: HWB: 57 kWh/m²a; Klasse C TOP Nr. 20 monatliche Miete € 440,- inkl. Betriebskosten, exklusive Heiz/Stromkosten, die Heizkosten betragen mtl. € 20,33,- inkl. USt.; die Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet Wohnungsbeschreibung: Die gepflegte, vollmöblierte Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Badezimmer mit Wanne und WC - Abstellraum - Wohnraum mit Einbauküche und Essgelegenheit Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und ist somit sofort einzugsbereit! HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Diese Neubauliegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreichbar. Durch die gute öffentliche Anbindung ist man in nur wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung in 1170 Wien 17.
1170 Wien 17.,Hernals / 70,3m² / 3 Zimmer
€ 4.537,70 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug
+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS! (Komplett Rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) Die Wohnung wird derzeit saniert und wird voraussichtlich mit März 2021 schlüsselfertig sein! Highlights: Zwei separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften geeignet. In der Frauengasse, nahe dem trendigen Yppenplatz erwartet eine kernsanierte ca.70 m² große 3-Zimmerwohnung freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im 3 Stockwerk, es ist kein Personenaufzug vorhanden. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) +Vorraum ca. 8,40m² +Küchenraum ca. 8,25m² (ohne Küche) +Wohnzimmer ca. 21,90m² + Zwei separate Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können ( 10,30m2 und 12,80m2). +Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,89m² +Separater Toilettenraum ca.1,15m² Ausstattung: -Fliesen -Echtholzparkettboden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung Lage: Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Auch das beliebte Viertel um den Yppenplatz ist nur einen Katzensprung entfernt und ist einer der beliebtesten Gegenden sowie ist als Lebensader von Wien wohl bekannt. Ca. 170 Marktstände von Brunnenmarkt ausgehend zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße wird er als größter Straßenmarkt Wiens tituliert. Harmonisch übergreifend schließt der Yppenplatz mit seinen fixen Pavillons in die Marktgemeinde an. In den letzten Jahren hat sich am Brunenmarkt ein buntes und boomendes Grätzel entwickelt. Zahlreiche Künstler haben diesen Stadtteil für sich entdeckt und machen diesen zum begehrten Lifestyleplatz. Laufend erfindet sich der Yppenplatz mit neuen kreativen Lokalen, aber auch frisches Gemüse, Fisch, exotische Gewürze kombiniert mit fairen Preisen kommen nicht zu kurz und sorgen für ein multikulturelles Zusammenfinden in entspannter Atmosphäre. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, 48A Straßenbahnlinien: 2,9,5,33,44,46 U6 Josefstädter Straße Die Photos sind derzeit noch Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Konditionen: Kaufpreis 319.000 Euro Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 219 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/JahrfGEE: 3,76... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 35,85m² / 1 Zimmer
€ 5.829,85 / m²
#Vorsorge #Altbau
Bei diesem schönen revitalisierten Altbau und neuem Zubau finden Sie 24 neue Eigentumswohnungen! Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber. Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee. Der Apartmentbetreiber kümmert sich ebenso um den monatlichen Betten- und Reinigungsservice. In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops. Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.) Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen Festlegung der saisonoptimierten Preise ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer Reinhaltung der jeweiligen Appartements persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel Tourismusabgabe unlimitierter WLAN-Zugang TV mit internationalem Angebot Grundrisse Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/. Objekt & Ausstattung Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird. Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet: Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume. Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht. Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant. Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops. Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch. Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A. Lagebeschreibung Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U6 MIchelbeuern-AKH" sowie mit der Schnellbahnstation "Gersthof""und den Straßenbahnlinien 9 und 42. Die medizinische Versorgung wird durch das "AKH" und durch das "Wilhelminenspital" sowie durch die Privatklinik "Goldenes Kreuz" gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "Fit Inn" in der Ottakringer Straße. In der Lugner City finden Sie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Im Türkenschanzpark und in einigen anderen umliegenden Parks können Sie sich erholen und spazieren, oder laufen gehen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 32,45m² / 1 Zimmer
€ 5.762,71 / m²
#Vorsorge #Altbau
Bei diesem schönen revitalisierten Altbau und neuem Zubau finden Sie 24 neue Eigentumswohnungen! Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber. Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee. Der Apartmentbetreiber kümmert sich ebenso um den monatlichen Betten- und Reinigungsservice. In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops. Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.) Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen Festlegung der saisonoptimierten Preise ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer Reinhaltung der jeweiligen Appartements persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel Tourismusabgabe unlimitierter WLAN-Zugang TV mit internationalem Angebot Grundrisse Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/. Objekt & Ausstattung Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird. Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet: Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume. Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht. Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant. Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops. Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch. Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A. Lagebeschreibung Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U6 MIchelbeuern-AKH" sowie mit der Schnellbahnstation "Gersthof""und den Straßenbahnlinien 9 und 42. Die medizinische Versorgung wird durch das "AKH" und durch das "Wilhelminenspital" sowie durch die Privatklinik "Goldenes Kreuz" gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "Fit Inn" in der Ottakringer Straße. In der Lugner City finden Sie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Im Türkenschanzpark und in einigen anderen umliegenden Parks können Sie sich erholen und spazieren, oder laufen gehen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 87,19m² / 3 Zimmer
€ 4.415,64 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Familienwohnung oder eine ideale Anlagewohnung? Ihre Suche hat ein Ende. Das ist Ihre Immobilie! Der Traum einer eigenen Garage wird wahr! Außenfläche - speziell in jetzigen Zeiten Goldes wert!!! Diese traumhafte 3 Zimmerwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer zentral und separat zu begehen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn/ Essbereich verfügt über eine schöne Loggia mit Südlage. Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet was absolute Ruhelage garantiert. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitäreinrichtungen ausgestattet, welche den gepflegten Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ebenso ist in der Wohnung ein hochwertiger Parkettboden, und in den Nassräumen elegante Feinsteinfliesen verlegt. Die Nebenräume wie, der Schrankraum, der Abstellraum und die separate Toilette komplettieren das Angebot. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen! Kaufpreis: 385.000,- Euro INKL GARAGE Provision: 3% des Kaufpreises (13.860,00 € inkl. 20% USt.) monatliche Kosten: Betriebskosten netto: 131,48 Euro Garage netto: 20,97 Euro Heizung netto: 67,65 Euro Warmwasser netto: 19,37 Euro Liftkosten netto: 25,15 Euro Verwaltung netto: 24,07 Euro Reparaturrücklage: 99,00 Euro USt.: 37,74 Euro monatliche Gesamtbelastung brutto: 425,50 Euro Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Mariengasse Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse 1, 9, 42, 43 Clemens-Hofbauer-Park Objektnummer: 38284... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 36m² / 1 Zimmer
€ 4.300,- / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
In einem generalsanierten Altbauhaus im 1. Stock, gelangt diese helle, belagsfertige ca. 36m² Wohnung zum Verkauf! Die Wohnung wird belagsfertig sowie schlüsselfertig ( gegen Aufpreis) angeboten. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Vorzimmer / Küche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Wohn-Schlafzimmer Insgesamt stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung: EG- Top 1, 1 Zimmer € 197.400, belagsfertig / € 206.800, schlüsselfertig WFL ca. 46,79 EG- Top 4, 1 Zimmer € 168.000. belagsfertig / € 176.000, schlüsselfertig WFL ca. 39,62 EG - Top 9, 1 Zimmer € 135.900, belagsfertig / € 141.400, schlüsselfertig WFL ca. 31,61m² EG - Top 10, 1 Zimmer€ 135.300, belagsfertig / € 141.000, schlüsselfertig WFL ca. 31,47m² EG - Top 11, 1 Zimmer € 163.800, belagsfertig / € 171.400, schlüsselfertig WFL ca. 38,11m² OG 1 - Top 13, 1 Zimmer € 146.200, belagsfertig / € 153.000, schlüsselfertig WFL ca. 34m² OG 1 - Top 14, 1 Zimmer € 154.800, belagsfertig / € 162.000, schlüsselfertig WFL ca. 36m² OG 1 - Top 15, 1 Zimmer € 146.200, belagsfertig / € 153.000, schlüsselfertig WFL ca. 34m² OG 1 - Top 16, 1 Zimmer € 167.700, belagsfertig / € 175.500, schlüsselfertig WFL ca. 39m² OG 1 - Top 18, 1 Zimmer € 154.800, belagsfertig / € 162.000, schlüsselfertig WFL ca. 36m² OG 1 - Top 19, 2 Zimmer € 240.800, belagsfertig / € 252.000, schlüsselfertig WFL ca. 56m² Ausstattung: - Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage Kellerabteil ca. 1,5m² Lage: In unmittelbarer Nähe hält die Straßenbahnlinie 43, mit der ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben. Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Finanzierung: Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich. Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor -fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875% Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen. -fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000% Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/15798... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 87,19m² / 3 Zimmer
€ 4.415,63 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Familienwohnung? Ihre Suche hat ein Ende. Hier ist die perfekte Immobilie für Sie! Diese traumhafte 3 Zimmerwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer zentral und separat zu begehen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn/ Essbereich verfügt über eine schöne Loggia mit Südlage. Die zwei Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet was absolute Ruhelage garantiert. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitäreinrichtungen ausgestattet, welche den gepflegten Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ebenso ist in der Wohnung ein hochwertiger Parkettboden, und in den Nassräumen elegante Feinsteinfliesen verlegt. Die Nebenräume wie, der Schrankraum, der Abstellraum und die separate Toilette komplettieren das Angebot. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inkludiert! Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen! Kaufpreis: 385.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises (13.859,96 € inkl. 20% USt.) monatliche Kosten: Betriebskosten netto: 131,48 Euro Garage netto: 20,97 Euro Heizung netto: 67,65 Euro Warmwasser netto: 19,37 Euro Liftkosten netto: 25,15 Euro Verwaltung netto: 24,07 Euro Reparaturrücklage: 99,00 Euro USt.: 37,74 Euro monatliche Gesamtbelastung brutto: 425,50 Euro Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Mariengasse Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse 1, 9, 42, 43 Clemens-Hofbauer-Park Objektnummer: 38287... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 47,7m² / 2 Zimmer
€ 6.184,49 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Traumhaft schönes Dachgeschoß bietet Eleganz und Harmonie schon im Entrée: eine würdevolle Atmosphäre als Auftakt zu einem Raumerlebnis der Extraklasse Ab sofort verfügbar, befindet es sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage in einer Seitengasse nahe des 9.Bezirk. Hier steht Gemütlichkeit im Vordergrund. Das freizügig angelegte Wohnzimmer mit großzügig angelegter Küche ist perfekt mit dem Essplatz verbunden. Hier bekommen Sie eine hochmoderne Bosch Traumküche die alle Stückeln spielt. Eine hofseitige Terrasse ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zusätzlichen Freiraum.. Diese Wohlfühloase ist, als vorletzte Ebene in diesem Haus hell und freundlich und kann bald schon Ihre Traumimmobilie sein. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag . Die Fußbodenheizung für diese Immobilie wird mit Gas-Brennwertgerät betrieben und bringt ein großes Stück Behaglichkeit in Ihre 4 Wände. Das Bad ist mit hochwertigem Naturstein ausgestattet und in den Zimmern wird Eichenboden verlegt. Im Erdgeschoß gibt es noch einen Lagerraum mit Stromanschluß wo der Tiefkühlschrank auch wunderbar Platz hat. Ein Kellerabteil ist auch dabei. Es gibt noch eine hochwerige Wohnunge im 1.Dachgeschoß Top 10 mit 57,4 m2 um EUR 345 000,- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH und Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alsergrund, U6, AKH, Objektnummer: 130211... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 57,4m² / 2 Zimmer
€ 6.010,45 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Traumhaft schönes Dachgeschoß bietet Eleganz und Harmonie schon im Entrée: eine würdevolle Atmosphäre als Auftakt zu einem Raumerlebnis der Extraklasse Ab sofort verfügbar, befindet es sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage in einer Seitengasse nahe des 9.Bezirk. Hier steht Gemütlichkeit im Vordergrund. Das freizügig angelegte Wohnzimmer mit großzügig angelegter Küche ist perfekt mit dem Essplatz verbunden. Hier bekommen Sie eine hochmoderne Bosch Traumküche die alle Stückeln spielt. Eine hofseitige Terrasse ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zusätzlichen Freiraum.. Diese Wohlfühloase ist, als vorletzte Ebene in diesem Haus hell und freundlich und kann bald schon Ihre Traumimmobilie sein. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag . Die Fußbodenheizung für diese Immobilie wird mit Gas-Brennwertgerät betrieben und bringt ein großes Stück Behaglichkeit in Ihre 4 Wände. Das Bad ist mit hochwertigem Naturstein ausgestattet und in den Zimmern wird Eichenboden verlegt. Im Erdgeschoß gibt es noch einen Lagerraum mit Stromanschluß wo der Tiefkühlschrank auch wunderbar Platz hat. Ein Kellerabteil ist auch dabei. Es gibt noch eine hochwerige Wohnunge im 1.Dachgeschoß Top 9 mit 47,7 m2 um EUR 295 000,- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH und Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alsergrund, U6, AKH, Objektnummer: 130212... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 34m² / 2 Zimmer
€ 7.147,06 / m²
#Vorsorge #Altbau
Bei diesem schönen revitalisierten Altbau und neuem Zubau finden Sie 24 neue Eigentumswohnungen! Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber. Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee. Der Apartmentbetreiber kümmert sich ebenso um den monatlichen Betten- und Reinigungsservice. In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops. Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.) Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen Festlegung der saisonoptimierten Preise ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer Reinhaltung der jeweiligen Appartements persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel Tourismusabgabe unlimitierter WLAN-Zugang TV mit internationalem Angebot Grundrisse Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/. Objekt & Ausstattung Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird. Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet: Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume. Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht. Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant. Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops. Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch. Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A. Lagebeschreibung Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U6 MIchelbeuern-AKH" sowie mit der Schnellbahnstation "Gersthof""und den Straßenbahnlinien 9 und 42. Die medizinische Versorgung wird durch das "AKH" und durch das "Wilhelminenspital" sowie durch die Privatklinik "Goldenes Kreuz" gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "Fit Inn" in der Ottakringer Straße. In der Lugner City finden Sie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Im Türkenschanzpark und in einigen anderen umliegenden Parks können Sie sich erholen und spazieren, oder laufen gehen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 30,3m² / 1 Zimmer
€ 6.204,62 / m²
#Vorsorge #Altbau
Bei diesem schönen revitalisierten Altbau und neuem Zubau finden Sie 24 neue Eigentumswohnungen! Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber. Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee. Der Apartmentbetreiber kümmert sich ebenso um den monatlichen Betten- und Reinigungsservice. In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops. Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.) Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen Festlegung der saisonoptimierten Preise ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer Reinhaltung der jeweiligen Appartements persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel Tourismusabgabe unlimitierter WLAN-Zugang TV mit internationalem Angebot Grundrisse Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/. Objekt & Ausstattung Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird. Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet: Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume. Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht. Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant. Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops. Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch. Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A. Lagebeschreibung Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U6 MIchelbeuern-AKH" sowie mit der Schnellbahnstation "Gersthof""und den Straßenbahnlinien 9 und 42. Die medizinische Versorgung wird durch das "AKH" und durch das "Wilhelminenspital" sowie durch die Privatklinik "Goldenes Kreuz" gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "Fit Inn" in der Ottakringer Straße. In der Lugner City finden Sie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Im Türkenschanzpark und in einigen anderen umliegenden Parks können Sie sich erholen und spazieren, oder laufen gehen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
