Suchergebnisse für "parzelle 163 strandbad klosterneuburg"

Unweit zum Strandbad Klosterneuburg und zur S-Bahn Station Weidling gelangt eine 1,5 Zimmer Wohnung zur Vermietung, Lage im Hochparterre Wohnschlafraum mit neuwertiger Komplettküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Kühl -Gefrierschrankkombination) kleines Schlafkabinett Badezimmer mit Dusche und Wc Waschm,-anschluss, Vorraum Ausstattung: Kabsignal (Kabelfernsehen) Fertigparkett, Komplettküche in Glanzoptik, Junkers Gasetagenheizung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Lage: Zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg, die drittgrößte Stadt Niederösterreichs, die das Herz von Kulturfreunden und Sportbegeisterten höherschlagen lässt. Die Art Brut Ausstellungen im Museum Gugging oder die Opernaufführungen im geschichtsreichen Stift dürfen Sie nicht verpassen. Und mit den vielen sportlichen Möglichkeiten - vom nahen Golfplatz bis zur Laufstrecke, von den Wanderwegen durch den Wienerwald bis zum Donauradweg - werden Sie auch körperlich bald in Höchstform sein. Klosterneuburg bietet einfach alles, was Sie sich nur wünschen können. Kinderbetreuung, Schulen, Supermärkte oder auch das Landesklinikum sind nur einen Katzensprung entfernt. Im nahen Strandbad oder im Strombad werden Sie gerne ins kühle Nass eintauchen. Und die Spaziergänge zum Stift werden Sie lieben. Objekt: HEIMATHAFEN Über den Dächern der Stadt ankern. Setzen Sie die Segel und schippern Sie in Ihren neuen HEIMATHAFEN - in eine der charmanten Eigentumswohnungen mitten im grünen Klosterneuburg. Ankern Sie über den Dächern der Stadt. Und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das moderne Stilmittel und eine inspirierende Formensprache mit Leichtigkeit kombiniert. Ein Amtsgebäude in der Tauchnergasse dient als Ankerplatz für einen kompakten, eleganten Dachgeschoßausbau. Denn obenauf, in einer der ca. 15 attraktiven Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 55 m² bis zum Penthaus mit ca. 160 m² und mit Blick auf die Lichter der Großstadt lebt es sich höchst angenehm. Stichworte: Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Kellerfläche: 2,46 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Lage: Zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg, die drittgrößte Stadt Niederösterreichs, die das Herz von Kulturfreunden und Sportbegeisterten höherschlagen lässt. Die Art Brut Ausstellungen im Museum Gugging oder die Opernaufführungen im geschichtsreichen Stift dürfen Sie nicht verpassen. Und mit den vielen sportlichen Möglichkeiten - vom nahen Golfplatz bis zur Laufstrecke, von den Wanderwegen durch den Wienerwald bis zum Donauradweg - werden Sie auch körperlich bald in Höchstform sein. Klosterneuburg bietet einfach alles, was Sie sich nur wünschen können. Kinderbetreuung, Schulen, Supermärkte oder auch das Landesklinikum sind nur einen Katzensprung entfernt. Im nahen Strandbad oder im Strombad werden Sie gerne ins kühle Nass eintauchen. Und die Spaziergänge zum Stift werden Sie lieben. Objekt: HEIMATHAFEN Über den Dächern der Stadt ankern. Setzen Sie die Segel und schippern Sie in Ihren neuen HEIMATHAFEN - in eine der charmanten Eigentumswohnungen mitten im grünen Klosterneuburg. Ankern Sie über den Dächern der Stadt. Und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das moderne Stilmittel und eine inspirierende Formensprache mit Leichtigkeit kombiniert. Ein Amtsgebäude in der Tauchnergasse dient als Ankerplatz für einen kompakten, eleganten Dachgeschoßausbau. Denn obenauf, in einer der ca. 15 attraktiven Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 55 m² bis zum Penthaus mit ca. 160 m² und mit Blick auf die Lichter der Großstadt lebt es sich höchst angenehm. Stichworte: Balkon-Terrassen-Fläche: 20,10 m², Kellerfläche: 2,57 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger Siedlungslage in Klosterneuburg gelangt hier ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das Jung und Alt begeistert! Auf ca. 1.163 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus in einer ruhigen Sackgasse im Martinsviertel. Das großteils barrierefreie Haus wurde erst im Jahr 2001 in Niedrigenergiebauweise errichtet. Innen wiewohl auch außen wurde großes Augenmerk auf eine liebevolle und detailreiche Gestaltung mit viel Holz und hochwertigsten Materialen gelegt das macht diese Immobilie zu einem behaglichen Wohlfühlhaus! Die Wohnräume sind auf einer Ebene angelegt und die Wohnfläche beträgt 150 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²) - drei Schlafzimmer (ca. 21,5 bwz. zwei Mal ca. 12,8 m² groß) - Küche (ca. 10,5 m², vollwertig ausgestattet) - Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche (ca. 7,1 m²) - zwei WC´s - Diele bzw. Garderobenbereich (ca. 11,3 m²) - Abstellraum - Windfang - sowie eine Galerie im Obergeschoss (ca. 6,2 m²) Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaues, sodass Sie hier noch genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen finden. Ausreichend Platz bietet ebenso der Keller, in dem sich unter anderem auch die Heizungsanlage befindet. Ob als Staufläche, Hobbyräumlichkeit oder Kellerstüberl genutzt: hier warten ca. 78,2 m² darauf, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden. Ausstattungsdetails: Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett, alle anderen Fußbodenflächen mit zeitlos dezenten Fliesen ausgestattet. Auf den Stiegenaufgängen wurde Granit verlegt. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage (Warmwasserspeicher: ca. 500 l). In allen Zimmern wurde eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper installiert. SAT-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in allen Wohnräumen. Ebenso wurde eine Alarmanlage mit Rundum-Sicherung eingebaut. Falls gewünscht, kann die vorhandene Möblierung nach Absprache mit den Eigentümern großteils übernommen werden. Außenbereich/Freiflächen Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt und geschmackvoll bepflanzt und ist bequem über die Auffahrt bzw. den Terrassenausgang zugänglich. Die Terrasse selbst lädt zum Sonnenbad oder auch zum geselligen Grillabend mit Freunden und Familie ein! Im Außenbereich (Auffahrt und Terrasse) wurde ein pflegeleichter Granitbelag verlegt. Private Parkmöglichkeit finden Sie im straßenseitig gelegenen Carport. Lage/Umgebung - angenehm ruhige Wohnsiedlung - gute Verkehrsanbindung (auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bahnanbindung S40 Richtung Wien bzw. Tulln, Bushaltestelle - in ca. 25 30 Minuten sind sie in Wien Heiligenstadt!) - Annehmlichkeiten für alles, was Sie täglich brauchen wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Banken etc. sind gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. - Schulen (VS, NMS, Gymnasium ) und Kindergärten befinden sich ebenso in der Umgebung - Klosterneuburg und seine Umgebung bietet vor allem für Sportbegeisterte außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung (Strandbad, Strombad Kritzendorf, Happyland, ) Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch die Liegenschaft und machen Sie sich ein erstes Bild von den Vorzügen dieses Angebotes! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180551access Key=5a11 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Wenn dieses Haus Sie begeistert, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich bin für Sie jederzeit telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] erreichbar und freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DACHTERRASSENWOHNUNG TOP 10 WOHNNUTZFLÄCHE ca. 115,44 m² TERRASSE ca. 30,50 m² ZIMMERANZAHL 3-4 KAUFPREIS € 485.000 0 % KÄUFERPROVISION Eine architektonisch supermoderne und spannende Dachterrassenwohnung mit direktem Blick auf das Stift Klosterneuburg. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und beeindrucken beim Eintreten mit dem weiten Blick auf die repräsentative Dachterrasse. Den Wohnbereich des ca. 28 m² großen Wohn-Esszimmers mit integrierter Küche (inkl. praktischem Vorratsraum) erweitern Sie in den Sommermonaten durch die großzügig gestaltete cirka 30 m² große Terrasse - die Stiftstürme immer im Blick. Neben dem ca. 16 m² großen Schlafzimmer befindet sich das modern ausgestattete Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, taghell durch das ins Dach integrierte große Fenster. Ein ca. 27 m² großes Zimmer kann wunderbar in zwei Zimmer geteilt werden, da von der Diele aus zwei Türen in diesen Raum führen. Daher ist es ideal als zwei Kinderzimmer oder Homeoffice oder großzügige begehbare Garderobe. Die Toilette ist separat untergebracht. Durch die Dachschrägen erhält diese Wohnung einen hohen architektonischen Anspruch und ist ideal für kreative Einrichter, die repräsentativ wohnen wollen- und das mitten im Zentrum von Klosterneuburg. AUSSTATTUNG: hochwertige Parkettböden (Weitzer Landhausdiele) attraktive Feinsteinzeugböden modernste Haustechnik Kunststoff-Alu-Fenster Innen- und Aussentüre mit 2,10 m Höhe elegante Badezimmergestaltung Gaszentralheizung Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional (€ 29.500) Energiekennzahl: 30 kWh/m²a, 0,85 fGEE LAGE GUT, ALLES GUT. In exklusiver Zentrumslage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg dieses Neubauprojekt, welches sich aufgrund seiner Lage, perfekten Infrastruktur und architektonischen Gegebenheiten jeder Lebenssituation seiner Bewohner anpasst. Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen. Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in Gehweite befinden, begeistert sein. "Taxi Mama" gehört der Vergangenheit an. Die vielen Freizeitmöglichkeiten für aktive Familien sind weiters ein großes Plus dieser Lage. Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Eine perfekte Infrastruktur, beginnend mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants und gipfelnd in einem ausgezeichneten Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, alles zu Fuß erreichbar, machen das Leben eben einfacher. Geniessen Sie die heimelige Atmosphäre und die Ruhe, die der gepflegte grüne Innenhof ausstrahlt. Ein Teil der Wohnungen punktet auch mit dem direkten Blick auf das Stift Klosterneuburg - spüren Sie das Kraftfeld dieses Ortes. ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH. Der Stadtplatz von Klosterneuburg ist nur fünf Gehminuten entfernt. Hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt. Sie arbeiten in Wien Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt. SPORT UND FREIZEIT. Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau- Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden. Klosterneuburg - eben ein geselliger Ort zum Wohnen. DAS PROJEKT - MADE IN AUSTRIA. Nicht nur die Lage ist sensationell sondern auch die Ausstattung. Den Bauherren war es ein besonderes Anliegen, ein Projekt mit größtmöglicher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu errichten. Immer aber auch den Einsatz von hochwertigen österreichischen Produkten im Blickfeld. Ob es nun die Fußbodenheizung, der elegante Echtholzparkett, das Feinsteinzeug in edlen Farben oder die energiesparende Verglasung ist - alles "Made in Austria". Aber nicht nur die eingesetzten Materialien sondern auch die gut durchdachten Grundrisse sowie Feinheiten, die das Leben erleichtern, werden Sie überzeugen. Beginnend vom Liftruftaster in Ihrer Wohnung über Klimaanlagen im Dachgeschoß bis zum patentierten Comfort-Parking. EINFACH NUR DAS BESTE FÜR SIE. Wir bieten Ihnen bei diesem Projekt die Möglichkeit, Ihre WOHLFÜHLWOHNUNG zu erwerben und diese ein ganzes Leben lang zu geniessen - denn diese Wohnung ist für IMMER. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei !!! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Terrassenwohnung mit Eigengarten in TOP-Grünruhelage im Stadtzentrum von Klosterneuburg ( Nähe Gymnasium!) Lage: Diese Immobilie besticht durch die sensationelle Ruhelage am Ende einer Sackgasse mit herrlichen Grün- und Fernblick (auf das Stift! ) Klosterneuburg ist eine wunderbare Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Heurige, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Strandbad, Tennisplätze, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote und das beliebte "Leopoldi-Fest", um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier sehr lebenswert. Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung per S-Bahn oder Bus nach Wien. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, dh. Arbeiten in Wien - und Leben in Klosterneuburg ist gar kein Problem! . Immobilienbeschreibung: Ein Stockwerk mit der Treppe oder dem Lift hoch "Barrierefrei" und Sie gelangen in die traumhaft schöne Wohnung: Eingangsbereich mit Platz für großen Garderobenschrank, schöner Wohn-Essbereich (~ 40m²) mit offenen Kamin , moderne Küche, drei zentral begehbare Schlafzimmer ( ~21m², ~15m² und ~13m² groß), zwei Bäder, ein Abstellraum ( mit WM-Anschluss), zusätzlich gibt es einen ~ 34m² großen Hobbyraum. Sehr außergewöhnlich ist die Lage des Gartens, nämlich auf der Wohnebene im 1.Stock, Sie haben von überall wunderschöne Ausblicke! Ihr Eigengarten ( 842m² ) ist S / W seitig ausgerichtet mit großen ebenen Flächen (Rasenroboter inklusive!), bestens geeignet für Spiel und Spaß mit Kindern. Sie haben die Wahl zwischen einer großen Hauptterrasse, einer Loggia und einer kleinen überdachten Terrasse, Sie finden immer Sonne oder Schatten, wie es Ihnen beliebt. Zur Wohnung gehört noch ein Garagenplatz, der zusätzlich erworben werden kann. So gelangen Sie bei Regen und Schnee trocken vom Auto in die Wohnung! BJ: 2007 Baurecht Kaufpreis: 995.000,- € Alleinvermittlung keine Provision ! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und Mailanschrift. Sie erreichen mich unter [Email] oder unter [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.3 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es war einmal ....... so beginnt die Geschichte dieses historischen Hauses mitten im ältesten Teil von Klosterneuburg. Urkundlich erstmals 1276 erwähnt, mit Bauteilen und Ausstattung aus dem 13. bis 19. Jahrhundert und einer interessanten Historie. Ab dem 14. Jahrhundert diente es als Sitz einiger Stadtrichter. In der heutigen Form wurde es ca. 1680 errichtet und in den 1990er Jahren von Grund auf saniert. Es stellt sich als zweigeschoßiges Bürgerhaus mit spätmittelalterlichen und frühneuzeitlichen Teilen und Bemalungen dar. Über ein gotisches Spitzbogentor betreten Sie eine vergangen geglaubte Welt. Gut erhaltene Wandmalereien zeugen vom Alltagsgeschehen früherer Zeiten. Umso mehr überrascht ist man, wenn man über eine repräsentative Treppe die Räumlichkeiten der Wohnung betritt. Ihr erstes Gefühl wird sein, die Ruhe und Gemütlichkeit zu spüren, die von den dicken Mauern ausgeht. Sie betreten daher über ein spätmittelalterliches Ambiente die Wohnung und sind im Nu im 21. Jahrhundert angekommen. Dank dem ästhetischen Gespür der derzeitigen Besitzer wurden die Räumlichkeiten in die Gegenwart geführt, ohne die historischen Wurzeln zu verleugnen. in den 1990er-Jahren wurde das Haus einer Generalsanierung unterzogen, die Wohnung wurde ständig saniert und ab 2013 durch den derzeitigen Besitzer perfekt dem neuesten technischen Stand angepasst. Moderne Elemente, gekonnt gemixt und integrierend mit historischen ergeben einen spannenden Bogen zwischen den Jahrhunderten. Von der Diele mit Gästetoilette erreichen Sie den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist perfekt ausgestattet, vom Dampfgarer bis zum Teppanyaki-Grill. Das Esszimmer ist großzügig und bietet die Möglichkeit für einen großen Familientisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten. Das anschließende Wohnzimmer strahlt dank des drehbaren Ofens mit Sichtfenster eine ungemeine Gemütlichkeit aus. Drehen Sie sich Ihren Ofen so, damit Sie den heimeligen Flammen zusehen können. Drei Schlafzimmer in absoluter Ruhelage versprechen entspannte Nachtstunden. Ein Gästezimmer sowie ein z.B. als Arbeitszimmer zu nutzender Bereich stehen darüber hinaus zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet. Eine Sauna komplettiert diesen Wellnessbereich. Als natürliche Lichtquelle steht Ihnen zusätzlich zu den üblichen Fenstern ein großes Atrium- Glasdach zur Verfügung. Holen Sie sich den blauen Himmel oder die Nachtsterne in Ihr ganz persönliches Refugium. Sie werden begeistert sein vom lichtdurchfluteten offenen Ambiente und dennoch Räumen, die den notwendigen Rückzugsbereich bieten. Von der Diele aus erreichen Sie nicht nur einen entsprechend großen und mit Schränken ausgestatteten Stauraum sondern über eine Treppe ein weiteres Highlight der Wohnung. Eine Dachterrasse mit einem 360 Grad Rundumblick über die Dächer des städtischen Klosterneuburgs. Hier stehen Sie auf einer Augenhöhe mit den Stiftstürmen und der Krone. Gestalten Sie Ihre uneinsehbare Dachterrasse und erleben sie unvergessliche Momente. Ein Spitzboden kann für Kinder als Abenteuerspielplatz verwendet werden, oder eben als weiteren Stauraum. Der Innenhof des Ensembles ist ein wunderbarer, verwunschener Garten, der gemeinschaftlich genützt werden kann. Lediglich vier Eigentümer teilen sich dieses Haus, welches bereits seit mittelaterlichen Zeiten durch Funde belegt vom gehobenen Stand bewohnt wurde. Auch bei der erst kürzlichen Sanierung wurden nur hochwertigste Materialien eingesetzt, vom Eichenboden über eine moderne Gaszentralheizung bis hin zu nachhaltigen Dämmmaterialien wie z.B. Hanf. Versäumen Sie nicht die Gelegenheit, sich ein Stück Klosterneuburger Geschichte anzueignen mit allen orteilen des 21. Jahrhunderts. Sie werden der Magie dieser Räume nicht widerstehen können. LAGE GUT, ALLES GUT. Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition. In Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Und residiert in Räumlichkeiten mit geschichtlichem Bezug. Die absolute Symbiose zwischen Historischem und dennoch am letzten technischen Stand und perfekter Infrastruktur vor der Haustüre. BILDUNG UND MEHR. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen inklusive Privatschulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. SPORT UND FREIZEIT. Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Donauauen und der Wienerwald mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind ab der Haustüre zu finden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Grundbuch statt Sparbuch: 3400 Klosterneuburg - Hengsberggasse - Ölberg, es ein 1.710m² großes Grünland-Grundstück zu verkaufen. KEIN Bauland, schönes Rechteck mit ca. 30 x 58m. Uneingeschränkte Zufahrt über 1126/1 direkt von der Hengsberggasse, in der alle Anschlüsse vorhanden sind (Strom, Gas, Wasser, Kanal, etc.). Traumhafte Höhenlage (130m über Donauniveau), unverbaubarer Fernblick Richtung Leiser Berge, Donau, Karpaten, Hundsheimer Berg. Hanglage mit 13° Gefälle Richtung Donau. Eine maschinelle Bodenbearbeitung (Rodung) erfolgte am 28. 2. 2019. Die Eigentumsform ist grundbücherliches Alleineigentum und kein Baurecht und auch keine Dauerpacht. Im Umwidmungsfall sind voraussichtlich 120m² (4x30m) für die Straße abzutreten, sodaß eine ca. 1.600m² große Parzelle (ca. 30x54m) übrig bleibt. Event. ist dieses Grundstück dann in 2 ca. 800m² (30m x 27m) große, sehr schöne Grundstücke teilbar - in eine normale und 1 Fahnenparzelle. Daten: KG Klosterneuburg, EZ 6644, 1126/4. KP € 56,-/m². Eine Luxusvilla, Doppelhäuser oder Luxusmietwohnungen sind erst nach einer Umwidmung möglich. Die oft gestellte Frage zur Umwidmung kann ich verständlicherweise nicht seriös beantwortbar. Was wäre am Grundstücksmarkt für Grünland los, wenn das irgendwer verlässlich wüßte. Eine kurzfristige Gewinnerzielung von 1.500 - 2.000% würde uns allen gefallen....!!! Die 4m breite Zufahrt und die Zu- und Ableitung aller Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, etc.) ist per Servitut zu Lasten von 1126/1 bis zur Errichtung der öffentlichen Straße geregelt. Die bereits vorhandene bzw. die geplante Infrastruktur in dieser Gegend weist bereits heute in die zu erwartende Entwicklung. Das Angebot gilt vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs. Lastenfrei - mit Ausnahme des 2,5m breiten Notwegs für Grundstück Nr. 1125. Für Freizeitzwecke oder als besonderes Anlageobjekt für die Kinder und Enkelkinder! Bauwerke sind nur möglich, die im Grünland erlaubt sind. Die Grundsteuer beträgt € 16,- pro Jahr für das ganze Grundstück. Bitte KEINE Makler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug eines 2018 errichteten, freistehenden Doppelhauses mit Dachterrassen und Garten am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg-Kierling. Zeitgemäße Architektur mit stilvollen Details und solide Baumeisterarbeit bieten perfekte Gesamt-Wohnqualität in zwei getrennten 5 Zimmer-Wohneinheiten mit je 163 m2 Wohnfläche und je 38 m2 Terrassenfläche. Ideale Raumteilung in Erdgeschoß, 1. Stock und Dachgeschoß. Jede Wohneinheit, sowohl garten- als auch straßenseitig gelegen, bietet einen wunderschönen Fernblick. Geringer Heizwärmebedarf mit Effizienzfaktor A. Die Gesamtfläche der Liegenschaft misst 771 m2. Top Nr. 1: Haushälfte mit 2 Terrassen Gesamtwohnfläche Top Nr. 1: 162,67 m2 Erdgeschoß: Zimmer, Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum Wohnfläche Erdgeschoß 72,90 m2 1. Stock: 3 Zimmer, Bad, 2 Schrankräume, Vorraum Wohnfläche 1. Stock 69,17 m2 Dachgeschoß: Zimmer, Dusche/WC, Vorraum, 2 Terrassen Wohnfläche Dachgeschoß 20,60 m2 Zubehör zu Top Nr. 1: Gartenanteil und PKW - Stellplatz Top Nr. 2: Haushälfte mit 2 Terrassen Gesamtwohnfläche Top Nr. 2: 162,67 m2 Erdgeschoß: Zimmer, Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum Wohnfläche Erdgeschoß 72,90 m2 1. Stock: 3 Zimmer, Bad, 2 Schrankräume, Vorraum Wohnfläche 1. Stock 69,17 m2 Dachgeschoß: Zimmer, Dusche/WC, Vorraum, 2 Terrassen Wohnfläche Dachgeschoß 20,60 m2 Zubehör zu Top Nr. 2: Gartenanteil und PKW - Stellplatz Beide Wohneinheiten Top 1 und Top 2 werden belagsfertig angeboten. Kaufpreis Top 1 (straßen-gartenseitige Haushälfte) ? 449.000,-, Provision 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Kaufpreis Top 2 (gartenseitige Haushälfte) ? 549.000,-, Provision 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Hinsichtlich Nahversorgung, Gesundheitsversorgung, Kultur, Geschichte, Bildung, Sport und Freizeit bleibt in Klosterneuburg-Kierling kein Wunsch unerfüllt. Die gute Wohnlage verbindet ideal die Vorteile von Natur, Dorf und Stadt. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Wohnobjekt persönlich zeigen zu dürfen und Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie nützlich sein könnten. Kontakt: Dr. Manfred Kaiser, DF Immobilien GmbH in 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße 1, Mobil [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus

KLOSTERNEUBURG, exklusives Doppelhaus, vor Baubeginn, Informationen: immo-handel.at Tel. [Tel]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten

KLOSTERNEUBURG: Entzückendes Einfamilienhaus, zentrale Grünlage, 133 m² Wohnfläche + 13 m² Nebengebäude, ausbaufähig, 5 Zimmer, 3 Bäder, sanierter Altbau, idyllischer Garten, HWB-198 kWh/m²a, fGEE-2,27; € 790.000,- Mag. Beate Bernleithner, Tel. [Tel], Objektnummer 150/32052 auf... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Kaufpreis 4,0 Millionen euro unverhandelbar super Zustand ca. 750 qm Nutzfläche, Grundstück 4.200 qm incl. der meisten Möbel, technisch top ausgestattet ERDGESCHOß: 1. Sauna 2. Werkstatt 3. Büro 4. Wirtschaftsraum 5. Weinstube 6. Garage 7. Garderobe 8. Küche 9.Terrace 10. Zimmer OBERGESCHOß: 1. Galirie 2. Wintergarten 3. Küche-Esszimmer 4. Kaminzimmer 5. TV-Raum 6. Zimmer - 4 7. Gästezimmer DACHGESCHOß: 1. Zimmer - 3 2. Wohnküche 3. Schrankraum LAGE: Die Villa liegt angrenzend an Wien 19 in Klosterneuburg, einer der landschaftlich schönsten Wienerwaldgemeinden mit einem umfangreichen Kultur- und Erholungsangebot. Die Nähe zu Wien, und trotzdem am Wienerwald in Grün- und Ruhelage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Ortsteil Weidling befindet sich nur ca. 3,4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit dem PKW erreicht man Wien 19 in wenigen Minuten, das Stadtzentrum von Wien in ca. 20 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 241 sowohl nach Wien als auch nach Klosterneuburg gewährleistet. Die Station in Weidling nahe der Villa erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Ab Heiligenstadt ist man dann über die U4 mit dem gesamten Wiener U-Bahn-Netz verbunden. Die S-Bahn Station für die S 40 ist nur knapp 2 km entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen (Volksschule, Gymnasium und in Maria-Gugging die Elite-Universität IST (Institute for Science and Technology Austria), Kindergärten, alle Geschäfte und Märkte für eine umfassende Nahversorgung, sowie Heurigenschenken und Restaurants. Es gibt im Nahbereich 3 Kindergärten und Volkschulen. Die Volkschule Weidling ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Gymnasium ist in maximal 8-minütiger Auto-Fahrt (oder auch per Bus), leicht zu erreichen. Klosterneuburg ist (mit über 27.000 Einwohnern) die drittgrößte Stadt Niederösterreichs und verfügt dementsprechend über eine hochwertige Infrastruktur. Trotzdem gibt es hier paradiesische, für Kinder speziell geeignete und gesunde Plätze und das nicht weit vom Zentrum Wiens (ca. 20 Minuten). Klosterneuburg bietet neben zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das berühmte, über 900 Jahre alte Stift Klosterneuburg auch ein breites Freizeitangebot in der Natur mit markierten Rad- und Wanderwegen, einem großen Reitstall und mit dem Sportzentrum "Happyland" mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, Kletterwand u.v.m. In den romantischen Donauauen können Sie die Natur genießen, oder auch das Strand- oder Strombad besuchen, wo auch für Kinder ein attraktives Angebot mit Wasserrutschen und großen Spielwiesen geboten wird.... [Mehr]