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#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzliche ca. 18 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 26 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,39 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.319.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis inkludiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² – komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²) ✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs ✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Mai 2026 möglich konkrete Preisinformation folgt Mitte Mai 2026 UNSER SERVICE Freue mich über ein erstes Gespräch Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen – eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool – krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage direkt am Buchberg und zählt zu den letzten sonnigen Top-Grundstücken in Klosterneuburgs Bestlage. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt - inklusive Blick auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden) und besteht aus rund 980 m² Bauland, der verbleibende Teil ist Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 196,65 m², was etwa 20 % des Baulands entspricht. Gemäß Bauklasse I/II darf bis zu einer Höhe von 8 Metern gebaut werden. Es sind maximal zwei Wohneinheiten sowie 2 + 1 oberirdische Geschosse (drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss) zulässig - ideal für eine großzügige Villa oder ein exklusives Doppelhaus. Infrastruktur in der Umgebung Gesundheitsversorgung * Arztpraxis: ca. 1.000 m * Apotheke: ca. 2.500 m * Krankenhaus: ca. 2.500 m Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten * Supermarkt: ca. 1.700 m * Bäckerei: ca. 2.300 m * Einkaufszentrum: ca. 6.000 m Bildungseinrichtungen * Volksschule: ca. 2.000 m * Kindergarten: ca. 2.200 m * Universität: ca. 3.400 m * Höhere Schule (z. B. Gymnasium): ca. 6.400 m Weiterführende Informationen Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Klosterneuburg – nur 25 Minuten von Wien entfernt. Nachhaltige Bauweise, großzügiger Wohnraum und idyllischer Naturteich bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtflüchter! In der malerischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling, nur 25 Minuten von Wien entfernt, stehen in der Steinbrunngasse sieben umweltfreundliche Wohneinheiten, umgeben von einem idyllischen Naturparadies mit einem Badeteich zur Verfügung. Dieser Ort bietet Familien und naturverbundenen Stadtbewohnern die ideale Möglichkeit, ein modernes Designhaus zu entdecken, welches viel Platz für Entspannung im eigenen Garten bietet und echtes Urlaubsfeeling am Schwimmbiotop verspricht! HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9VPa Pf M7CEn HIGHLIGHTS: *105m² großer Eigengarten & ca. 15m² Terrasse *Naturteich (ca. 80-100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung *Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien *Entkalkungsanlage *Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen *nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung *regulierbare Fußbodenheizung welche im Winter heizt und im Sommer kühlt *Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor *Alarmanlage *Vorbereitung für Kaminanschluss *Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG *Klimatisierung in Schlafräumen und Wohnbereich *Vorbereitungen für Photovoltaik *Alu-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischem Sonnenschutz *Private Zufahrt & Stellplatz *Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich (42 m²), Küche (ca.17 m²), Terrasse (ca. 10m²), Loggia (ca. 5m²) Obergeschoss: Flur (ca. 16m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15 m² + ca. 10m² + ca. 10m²), 2 Bäder, Terrasse Untergeschoss: Vorraum, Technikraum 1, Technikraum 2, Studio (ca. 18m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Doppelhaushälfte beträgt Euro 820.600,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem Ort, der nicht nur für seine Schönheit, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Villa mit einer großzügigen Fläche von 180 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses gepflegte Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen können, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die rund 180 m² Wohnnutzfläche plus Nebenräume verteilen sich optimal auf 3 Ebenen. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume und eine Dusche plus WC. Dieser Bereich eignet sich bestens für eine Gästewohnung/ Au Pair oder für ältere Kinder/Jugendliche, die ihren eigenen Bereich schätzen. Daneben befinden sich ein Abstellraum und der Raum für die Haustechnik. Im Erdgeschoß liegen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer samt Kamin, eine Küche und ein WC. Vom Veranda-Zimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten und den Buchberg. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und extra Dusche sowie ein abgetrenntes WC. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung bietet, sondern auch Platz für kreative Ideen und unvergessliche Familienmomente. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, während Sie den Blick auf den Garten schweifen lassen. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Für die monatliche Miete von insgesamt 2.950,00 € erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Klosterneuburg wartet auf Sie! Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², einem weitläufigen Garten und einer soliden Bausubstanz bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnkomfort und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen zentralen Vorraum bzw. Aufenthaltsbereich, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Kabinett, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom südseitig ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m² ergibt. AUSSTATTUNGSMERKMALE • Grundstücksfläche ca. 924 m² • Gartenfläche ca. 816 m² • Wohnfläche ca. 160 m² • Gesamtnutzfläche ca. 200 m² • Teilunterkellerung • Terrassiert angelegter Garten mit mehreren Ebenen • Zusätzliche Terrasse direkt beim Haus • Südseitiger Balkon • Mansardwalmdach • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Parkett-, Fliesen- und Laminatböden • Zwei Badezimmer • Zwei separate WCs • Zwei Küchenbereiche BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN Das Haus wurde im Jahr 1927 errichtet und laufend instand gehalten. Die letzten umfassenderen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten Mitte der 1990er Jahre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch sind Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK • Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m² • Ca. 816 m² Gartenfläche • Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen • Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² • Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen • Sieben Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Terrassierter Garten mit mehreren Ebenen • Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung • Attraktives Modernisierungspotenzial LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in beliebter Wohnlage von Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine rasche Verbindung zum Stadtplatz beziehungsweise Niedermarkt. Von dort bestehen ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, sowohl mit dem Bus als auch über die S-Bahn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. KONTAKT Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste. Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden. Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben. Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Klimaanlage Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEEINFORMATION. • Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 969m² Konfiguration: rechteckig, minimale Hanglage / ca. 19,5m x ca. 49m Bauweise: offen, 0.00 / siehe Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg Flächenwidmung: BW-2WE, Bauklasse I, II Aufschließung: Kanal, Wasser und Strom befinden sich auf der Straße Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Errichten Sie Ihre Traum-Luxus-Villa in Klosterneuburg, hier ist Platz für eine richtige Megavilla mit Pool, Tennisplatz, uvm. oder verfolgen Sie das bereits bewilligte Doppelhaus-Konzept auf 6 Grundstücken oder vielleicht sogar eine Kombination daraus …. bei dem geringen m²-Preis ist alles umsetzbar! Grundstück: 4.796m²Kaufpreis: € 2.500.000,-Kaufpreis/m²: € 521,27/m² Vom Grundstück hat man einen herrlichen Weit- und Grünblick, die Kirche rundet den Ausblick ab. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise Baubewilligung Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]