Suchergebnisse für "parzelle 163 strandbad klosterneuburg"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage direkt am Buchberg und zählt zu den letzten sonnigen Top-Grundstücken in Klosterneuburgs Bestlage. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt - inklusive Blick auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden) und besteht aus rund 980 m² Bauland, der verbleibende Teil ist Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 196,65 m², was etwa 20 % des Baulands entspricht. Gemäß Bauklasse I/II darf bis zu einer Höhe von 8 Metern gebaut werden. Es sind maximal zwei Wohneinheiten sowie 2 + 1 oberirdische Geschosse (drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss) zulässig - ideal für eine großzügige Villa oder ein exklusives Doppelhaus. Infrastruktur in der Umgebung Gesundheitsversorgung * Arztpraxis: ca. 1.000 m * Apotheke: ca. 2.500 m * Krankenhaus: ca. 2.500 m Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten * Supermarkt: ca. 1.700 m * Bäckerei: ca. 2.300 m * Einkaufszentrum: ca. 6.000 m Bildungseinrichtungen * Volksschule: ca. 2.000 m * Kindergarten: ca. 2.200 m * Universität: ca. 3.400 m * Höhere Schule (z. B. Gymnasium): ca. 6.400 m Weiterführende Informationen Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Klosterneuburg – nur 25 Minuten von Wien entfernt. Nachhaltige Bauweise, großzügiger Wohnraum und idyllischer Naturteich bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtflüchter! In der malerischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling, nur 25 Minuten von Wien entfernt, stehen in der Steinbrunngasse sieben umweltfreundliche Wohneinheiten, umgeben von einem idyllischen Naturparadies mit einem Badeteich zur Verfügung. Dieser Ort bietet Familien und naturverbundenen Stadtbewohnern die ideale Möglichkeit, ein modernes Designhaus zu entdecken, welches viel Platz für Entspannung im eigenen Garten bietet und echtes Urlaubsfeeling am Schwimmbiotop verspricht! HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9VPa Pf M7CEn HIGHLIGHTS: *105m² großer Eigengarten & ca. 15m² Terrasse *Naturteich (ca. 80-100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung *Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien *Entkalkungsanlage *Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen *nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung *regulierbare Fußbodenheizung welche im Winter heizt und im Sommer kühlt *Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor *Alarmanlage *Vorbereitung für Kaminanschluss *Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG *Klimatisierung in Schlafräumen und Wohnbereich *Vorbereitungen für Photovoltaik *Alu-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischem Sonnenschutz *Private Zufahrt & Stellplatz *Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich (42 m²), Küche (ca.17 m²), Terrasse (ca. 10m²), Loggia (ca. 5m²) Obergeschoss: Flur (ca. 16m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15 m² + ca. 10m² + ca. 10m²), 2 Bäder, Terrasse Untergeschoss: Vorraum, Technikraum 1, Technikraum 2, Studio (ca. 18m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Doppelhaushälfte beträgt Euro 820.600,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück, geprägt von kultureller Bedeutung, architektonischem Wert und mehreren umfassenden Sanierungen. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung umfasst rund 88 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch einen klaren Grundriss. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Villa richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe, Sonne und Privatsphäre legen. In erhöhter Lage von Klosterneuburg verbindet dieses moderne Einfamilienhaus klare Architektur mit großzügigem Freiraum und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Hanglage sorgt dafür, dass sich alle Ebenen zum terrassiert angelegten Garten öffnen. Großzügige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Pool, Outdoor-Küche oder stilvolle Rückzugsorte im Grünen - ein Zuhause, das sich dem Lebensstil seiner Bewohner anpasst. Architektur & Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Elegante Feinsteinböden in zeitloser Marmoroptik Offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten Die Villa bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Individualisten. Kellergeschoss (ca. 90,7 m²): flexibel nutzbar für Fitness, Spa, Homeoffice oder Hobby Erdgeschoss (ca. 98,6 m²): Wohnen, Kochen und Essen mit direktem Gartenzugang Obergeschoss (ca. 97,1 m²): private Rückzugsräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Küche und Essbereich lassen sich zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen. Bereits geplante Erweiterungsmöglichkeiten im Obergeschoss eröffnen weiteren Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung & Technik Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung und mehr Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Bauweise: Hohlblockziegel, Vollwärmeschutz, Holz-Alufenster, Walmdach Außenbereich Terrassen mit Ausblick, stimmige Stützmauern mit Holzverkleidung und großzügige Gartenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild - ideal für Entspannung, Familie und repräsentatives Wohnen. Ideal für Familien, Ärzte oder Unternehmer, die einen hochwertigen Lebensmittelpunkt in Klosterneuburg suchen - mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig maximaler Ruhe. Diese Villa vereint Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Villa vor Ort. Hinweis: Die dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung und wurde digital (KI-generiert) ergänzt. Die Villa ist unmöbliert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ausblick, der verzaubert: Von dieser am Ölberg gelegenen Doppelhaushälfte in Klosterneuburg-Ölberg genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht - jeden Tag ein Gefühl von Urlaub zuhause. Diese 2019 komplett renovierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und einer ruhigen Wohnatmosphäre ( Sackgasse). Auf 6 helle und gut aufgeteilte Zimmer verteilt ( insgesamt 4 Etagen) bietet dieses Haus sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice den idealen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann, während helle Wohnräume ein offenes und freundliches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen und Renovierungen: neue Leitungen, eine stilvolle moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten, ein hochwertiges Badezimmer, elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen sowie die Klimatisierung ab der 1. Etage. Auf dem Dach wurde zudem bereits eine Vorrichtung-Verkabelung einer zukünftigen Photovoltaikanlage geschaffen - hier sind Sie bestens für die Zukunft vorbereitet. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, der gepflegte Garten und der Balkon im 1. Stock bieten gleich mehrere Möglichkeiten, die traumhafte Aussicht und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Platz für Stauraum und Waschmaschine und Waschtrockner bietet der vielseitig nutzbare Keller. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Die Buslinie 402 bringt Sie direkt in den Ort Klosterneuburg, ( Bahnhof) wo sie sämtliche Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielseitige Freizeitanbgebote finden. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zur Großstadt - Wien ist schnell und bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte vereint Lebensqualität, Ruhe, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort - ein Wohntraum mit Weitblick, der keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.349.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises +20% USt Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter. Die hier angebotene Wohnung im 2. Dachgeschoss erstreckt sich über rund 133 m² Wohnnutzfläche und vermittelt echtes Penthouse-Feeling. Zwei Terrassen mit spektakulärer Aussicht und ein eigener Aufgang unterstreichen das exklusive Ambiente. Der helle, einladende Wohn-/Koch-/Essbereich öffnet sich direkt zu einer der beiden Terrassen. Der Masterbereich ist ein Rückzugsort für höchste Ansprüche: Mit eigenem Bad en suite, freistehender Badewanne, Dusche, begehbarem Schrankraum und Zugang zur privaten Terrasse entsteht eine echte Wohlfühloase. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und eignet sich ideal für Ihre Gäste oder Ihre Kinder. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 218.000, bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein zugeordneter, markierter KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000, erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl - ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer "Erstbezug" Raffstores bei allen Fenstern Fußbodenkühlung Klimaanalage in EG und OG Schwedenofen der Marke Skantherm Photovoltaikanlage mit 12 k Wp inkl. entsprechendem Batterie-Speicher und echter Insellösung (Notstrom der ins Hausnetz eingespeist wird und so eine Versorgung bei kompletten Stromausfällen von bis zu 18 Stunden ermöglicht), mit bis zu 90% Eigenverbrauch, alles mit App-Unterstützung Drucksteigerungspumpe zur individuellen Einstellung des Wasserdrucks Einbauküche inkl. Backofen mit Dampfgar-Funktion, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld Wirtschaftsraum im UG inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatten usw. Grundstück vollständig Kameraüberwacht Feuermelder Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik Gartenbewässerung Smartes Lichtkonzept mit "Philips Hue" Steuerung Lückenlose Bau- und Ausführungsdokumentation inkl. kompletter Prüfprotokolle seit Errichtung Parkmöglichkeit Beheizte Doppelgarage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In privilegierter Lage von Klosterneuburg eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Am Fuße des malerischen Sachsenviertels und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien, präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch wie funktional durchdachtes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Freiflächen, unverbaubarer Ausblick und ein beeindruckendes Maß an Lichtdurchflutung prägen den Charakter dieses Objekts nachhaltig. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr 2013 Gewichtetete Fläche: ca. 123,21 m²Dachgeschosswohnung mit repräsentativem Wohnambiente3 großzügige Zimmer Offene, hochwertig integrierte Wohnküche Zwei Außenflächen Balkone sowie Terrasse Weitläufige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick Gepflegter Gesamtzustand Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Badezimmer mit Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung Etagenheizung (Fernwärme) Hervorragende infrastrukturelle Anbindung Attraktive Wohnlage im Zentrum von Klosterneuburg Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für EUR 20.000,- erworben werden. Die Wohnung entfaltet ihre Qualitäten bereits beim Betreten: Ein klar strukturierter Grundriss sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herzstück der Einheit und eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für den privaten Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die den Wohnraum konsequent nach außen erweitern. Der Balkon sowie die Terrasse eröffnen eindrucksvolle unverbaubare Blickachsen auf das grüne Umland. Diese Außenbereiche fungieren als private Rückzugsorte und bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl – vom ruhigen Morgenkaffee bis zum atmosphärischen Sonnenuntergang. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage. Klosterneuburg vereint kleinstädtische Eleganz mit unmittelbarer Nähe zu Wien und bietet eine exzellente Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den Bahnhof sowie an das Busnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität dieser Immobilie. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das schöne, ebene Baugrundstück befindet sich in bester Klosterneuburger Lage, mitten im Zentrum von Kierling. Auf einer Seite grenzt die Liegenschaft mit einer Uferlänge von über 20 Metern an den Kierlingbach und ist mit einer Brücke erschlossen. Auf der anderen Seite (Reißgasse) ist das Grundstück an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine perfekte Zufahrt mit dem PKW. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet und mit einem sehr schönen Holzzaun mit Betonstehern eingezäunt. Bauland Kerngebiet (beschränkt auf max. 6 Wohneinheiten!) Offene Bauweise Bauklasse II - max. Gebäudehöhe von 8m Bebauungsdichte 25% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg, in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben – Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC. Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf – hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,– monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten – und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg , in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben - Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC . Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf - hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,- monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten - und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03 .2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]