Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Erdgeschoss #Altbau #barrierefrei

Auf einer Nutzfläche von 74,02 m² erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit drei zentral begehbaren Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche sowie die funktionale Raumgestaltung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ob gemütliches Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer oder ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielseitigen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Altbauwohnung! Besonderheiten Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang Zentral begehbare Zimmer Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Unterlagen werden soeben von der Hausverwaltung angefordert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In einem neu errichteten, modernen Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,89 m² Wohnfläche, hofseitigem Balkon und großzügigem Allgemeingarten zur Vermietung. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes, privates Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der absolut ruhig gelegene Balkon mit wunderschönem Blick auf den großzügigen, begrünten Allgemeingarten! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich. Über einen Vorraum und den zentralen Gang gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC. Der ca. 21 m² große Wohnraum mit integrierter moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 5,66 m² großen, hofseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schöne Parkettböden, moderne Fliesen, sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, begrünte Allgemeingarten, der den Bewohnern des Hauses zusätzlich zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente perfekt ergänzt. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen! Im Neubauprojekt stehen insgesamt 9 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 98 m² zur Vermietung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <250m Klinik <1.075m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <1.875m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <225m U-Bahn <575m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 70 m² Wohnfläche •Südwest-Ausrichtung •Loggia mit ca. 5 m² •2 Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Viel Platz für Schränke und Stauraum •Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage der Mariengasse85 m² Wohnfläche | ca. 3 m² Loggia | 2. Liftstock Diese hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung liegt in der Mariengasse auf Höhe der Marienkirche. Sie verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde eigens für den Verkauf umfassend erneuert. Neue Parkettböden, ein neues Badezimmer mit Badewanne und Ausstattung von Villeroy & Boch, ein neues WC und eine neue, hochwertige Küche samt separatem Kühlschrank sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Sanierungsarbeiten sind durch Rechnungen dokumentiert. Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die etwa 3 m² große Loggia ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hier geht es zum 360-Grad-Rundgang: HIER KLICKEN Hier geht es zum Video-Rundgang: HIER KLICKENDie Ausstattung im Überblick: Drei Zimmer mit rund 85 m² Wohnfläche Ca. 3 m² große Loggia Zweiter Liftstock Hochwertige Sanierung eigens für den Verkauf Neue Parkettböden Neues Badezimmer mit Badewanne und Ausstattung von Villeroy & Boch Neues WCNeue, hochwertige Küche und separater Kühlschrank Kleines Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche Wichtige Nebeninformation Der Energieausweis ist bestellt, und wird nachgereicht. Die Lage überzeugt durch ihre gute Alltagstauglichkeit: Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als einer Gehminute, auch die U6 ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich weniger als drei Gehminuten entfernt. Eine frisch sanierte Wohnung für alle, die ruhig wohnen und zugleich kurze Wege im Alltag schätzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung. Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •ca. 64 m² Wohnfläche •Westliche Ausrichtung •2 Schlafzimmer •Wohnküche mit ca. 26 m² •Loggia mit ca. 6 m² •Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen. Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine ideale Wohnsituation: Loftartiges, großzügiges Wohnen mit Weitblick von der Terrasse, ausreichend Stauflächen und eine zusätzliche Kleinwohnung mit Gartenterrasse für das Home-Office, Gäste oder fast erwachsene Kinder sowie 2 Garagenplätze. Herz, was willst du mehr! ZUM PENTHOUSE TOP 29: Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends. Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar. Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt. Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber. Ein drittes Zimmer mit rund 13 m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl, oder auch für eine Familie mit einem Kind geeignet ist. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil, sowie ein weiterer, abgeschlossener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. ZUR KLEINWOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im selben Haus - im gartenseitig gelegenen Erdgeschoß - und lässt sich bequem über den Lift erreichen. Die Wohnung ist eine rund 24m2 große Garconniere mit separatem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, sowie einer vorgelagerten Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Durch die spezielle Widmung kann man diese entweder als Büro, Gäste-Wohnung, oder einfach als zusätzliche Staufläche selbst nutzen, oder mittels Air Bn B Vermietung zusätzliches Einkommen generieren. Das "Dazu-nehmen" dieser Kleinwohnung ist optional und keine Verpflichtung, bietet aber eine ideale Gelegenheit, Dachgeschoß und Gartenfläche sowie Gäste unter einem Dach, aber hinter unterschiedlichen Türen perfekt zu verbinden. DIE AUSSTATTUNG:• klimatisiert (Fan Coil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer• Außen-Raffstore• Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett• Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen• Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse• Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze Kaufpreis Penthouse: 1.450.000,00 Euro Kaufpreis Kleinwohnung: 99.000,00 Euro (nur in Kombination mit dem Penthouse) BK inkl. USt: 675,72 Euro Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 293,74 Euro Stellplatz: 40.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Ca. 76 m² •Durchgesteckte Wohnung •Ost- und Südausrichtung •2 Schlafzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² •Balkon mit ca. 9 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken •Separates WC •Praktischer Abstellraum •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und einen hohen Wohnkomfort. Der ca. 27 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft durch den direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt. Auch in den übrigen Bereichen der Wohnung stehen ausreichend Staumöglichkeiten zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Highlights auf einen Blick: •3 Zimmer •Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² •Terrasse mit ca. 17 m² •Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum •Viel zusätzliche Staufläche •Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Durchdachte Raumaufteilung •Moderne Ausstattung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, viel Stauraum und einen attraktiven privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einer ca. 17 m² großen Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage BEZUGSFERTIG ENDE 2026 Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung. Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag. Die Highlights auf einen Blick: •2 Zimmer •ca. 59 m² Wohnfläche •Ost- und Westausrichtung •Wohnbereich mit ca. 29 m² •Loggia mit ca. 4 m² •Abstellraum •Badezimmer mit Badewanne •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen. Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 90,55 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 34,66 m², Balkonfläche von 21,16 m² sowie der zusätzliche Eigengarten mit etwa 17,07 m². Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung und mehrfach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen einen Aufpreis von EUR 40.000,– zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort. Der Stellplatz ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Grünruhelage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Dornbacher Straße wurde vor kurzem renoviert und verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Auf ca. 142m² Gesamtfläche inklusive Loggia erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer und zahlreiche durchdachte Details. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia mit Blick ins Grüne, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eichenparkett, Holz-Aluminium-Fenster, eine Sicherheitseingangstür und eine komfortable Haustechnik runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Garagenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Highlights auf einen Blick Großzügige Loggia mit Grünblick, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, der Holzbelag besteht aus Lärche; Steckdose und ein frostsicher ausgeführter Kaltwasseranschluss 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche Markenküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Großer Abstellraum, auch als begehbare Garderobe nutzbar Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung Lift mit barrierearmem Zugang Eigener Garagenstellplatz Kellerabteil Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Ausstattung und Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich. Die hochwertige Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 10 m² große Loggia mit Grünblick – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen. Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das großzügige Vorzimmer erschließt die Räume zentral und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer und praktische Nebenräume Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit unterschiedlichen Ausstattungen: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Komfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum schaffen zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Lage Dornbach: naturnah wohnen und die Stadt genießen Die Liegenschaft liegt in Dornbach, einem beliebten Wohngebiet im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der Verbindung aus grüner Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren zugleich von den Möglichkeiten des urbanen Lebens. Natur und Erholung vor der Haustür - Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der Schwarzenbergpark, der Wienerwald und die weitläufigen Grünflächen rund um Neuwaldegg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Laufrunden und Radtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und macht Dornbach besonders für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bleiben Sie flexibel. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Dornbach über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die Buslinie 44A ergänzt das Angebot im näheren Wohnumfeld. Für Fahrten in den Abend- und Nachtstunden steht außerdem die Nachtlinie N43 zur Verfügung. Mit der VOR-Regionalbuslinie 445 besteht darüber hinaus eine Verbindung in Richtung Neuwaldegg, Exelberggebiet und Tullnerfeld. Damit ist auch die umliegende Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nahversorgung und Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Bereichen von Hernals. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht eine praktische Verbindung von Wohnen, Alltag und Freizeit. Eine Wohnlage mit Lebensqualität: Dornbach vereint den Charme eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit der Nähe zu den grünen Erholungsgebieten am Stadtrand. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld suchen. Fazit: Eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die viel Platz, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine Verbindung zur Wiener Innenstadt schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon im Dachgeschoss Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Wohnen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Im 2. Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist, befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Nebenraum, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 19,66 m². Die Highlights auf einen Blick: •4 Zimmer auf zwei Ebenen •Maisonettewohnung im Dachgeschoss •Wohnküche mit ca. 37 m² •Freifläche ca. 24 m² •3 Schlafzimmer •Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer •Zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster •2 separate WCs •2 Abstellräume •Nebenraum mit ca. 25 m² •Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche, großzügige Gemeinschaftsflächen und zusätzlichen Freiraum legen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich im 1. Dachgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im 2. Dachgeschoss. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Nebenraum sowie Balkon und Terrasse macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]