Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause ist eine echte Grünruhelage im gemütlichen, Neuwaldegg und ndoch sind Sie sehr gut mit Nahversorgern bedient und die öffentliche Ihr neues Zuhause ist eine echte Grünruhelage im gemütlichen, Neuwaldegg und ndoch sind Sie sehr gut mit Nahversorgern bedient und die öffentliche Anbindung (SWtrassenbahn und Bus) ist nicht weiter als 5 Minuten entfernt - und wenn Sie einmal nicht kochen wollen, Heurige und Haubenlokale sind einen kleinen Spaziergang wert! Für Sportliche ist das Sportzentrum Marswiese 5 Minuten mit dem Rad - wielange Sie hinjoggen, das wissen nur Sie! Das Gebäude, ein freistehendes Mehrfamilienhaus hat im Jahr 2012 eine umfassende Renovierung mit Thermofassade erfahren. Die Wohnung ist strassenseitig ein erster Stock um Sie dann vom grossen Wohnraum gartenseitig mit einer ebenerdigen grossen Terrasse über die gesamte Wohnraumlänge zu überraschen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar - die Küche kann auch zum Frühstücken benutzt werden, im Bad finden Sie Dusche und Wanne - das WC selbstverständlich getrennt!. Das grosse Vorzimmer und der Abstellraum bieten genügend Stellflächen für Schränke! Alles in Allem eine Familienwohnung vom Feinsten - kommen Sie und staunen Sie! Es wird Ihnen gefallen! Nachsatz für Anleger: es handelt sich um eine freifinanzierte Eigentumswohnung - Neuwaldegg ist ein gesuchter Wohnbezirk! Heizwärmebedarf: 29 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Sonniges Citydomizil - perfekt für Paare und Familien, die zentrumsnahe Rückzugsorte im Westen Wiens schätzen ! + hell, sonnig und freundlich + neue Parkettböden aus Eiche + 6. Liftstock mit Ausblick ins Grüne und die Innenstadt + 2 Zimmer Richtung ruhigem Innenhof + Sanitärbereiche renoviert + Elektrik renoviert + großes Wohnzimmer (23 m2) + Schlafzimmer mit Ankleide (23m2) + Ausrichtung Süd/Nord + 3-fach verglaste Fenster (2017) + alle Räume zentral begehbar + Sicherheitstüre + sehr gute öffentliche Anbindung + Fitnesscenter im Haus + Wiener Innenstadt öffentlich direkt erreichbar + sehr gute Infrastruktur + viele Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter [Tel] Oliver Panrok . Immo SKY.at Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer wird hingewiesen ! Schulen: + öffentliche und private Volksschulen + allgemeinbildende höhere Schulen + Wiener Volkshochschule + HTL Hochbau Ottakring Einkaufsmöglichkeiten: + Yppenmarkt + Lugner City + alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Öffentlicher Verkehr: + U3 Ottakring [Ottakring - Simmering] + U6 Thaliastrasse [Siebenhirten - Floridsdorf] Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Lage: Ottakring an der Grenze zu Hernals : ein beliebter Mix aus Urbanität, Nähe zur Wiener Innenstadt und nur wenige Minuten ins Grüne im Westen Wiens... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Rundum saniertes Haus + Lift + Hochwertig saniert + Ideale Infrastruktur + Top Preis-Leistung + Feinste Materialien Man wird Sie beneiden! Rundum saniertes Haus + Lift + Hochwertig saniert + Ideale Infrastruktur + Top Preis-Leistung + Feinste Materialien Man wird Sie beneiden! Worauf warten Sie noch? Diese kompakte Kleinwohnung bietet viel Platz auf wenig Quadratmetern und befindet sich im 3. Stock. Ein Lift wird im Zuge der Sanierung neu im Haus eingebaut. Ebenso erstrahlt das gesamte Haus mit 2019 im neuen Glanz, da dies gerade rundum saniert und ausgebaut wird. Ihre neue Wohnung besticht durch einen optimal genutzten Grundriss. Das Badezimmer und das separate WC ist mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den geräumigen ca. 30 m² großen Wohn-Schlafraum. Hier besteht die Möglichkeit, den Schlafbereich vom Wohnbereich räumlich zu trennen und somit ein eigenes Schlafzimmer zu kreieren. Bei diesem feinen Projekt werden die Bestandswohnungen liebevoll und hochwertig saniert und zusätzlich sieben Dachgeschoss-Wohnungen ausgebaut. Extras und Highlight: Wunderschöne Altbau-Sicherheitstüre und Raumhöhe bis zu 3,1 m! Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohn-Schlafzimmer + Kellerabteil Wohnfläche: ca. 36,75 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 164.500.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, gleich hinter der Alszeile, den Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten in Gehweite, Parkanlagen direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen. Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnstation 43 hält vor der Haustüre und lässt Sie 15 Minuten später am Schottentor aussteigen. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Am Rande des 17. Bezirks nahe dem Parhamerplatz wurde ein repräsentativer Altbau saniert und um zwei Dachgeschoße erweitert. Die größte der Dachgeschoßwohnungen mit einer Wohnfläche von 122m² und 54m² Terrassenfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit hochqualitativen Materialien ausgestattet. Über das Vorzimmer, das optisch von der eindrucksvollen, scheinbar schwebenden Holztreppe mit Doppelglasgeländer dominiert wird, erreicht man drei Schlafzimmer. Das größte davon bietet neben einem Ausgang auf die kleinere der beiden Terrassen auch ein eigenes Badezimmer mit Glasdusche und WC sowie einen praktischen Schrankraum. Das zweite Schlafzimmer ist nahezu gleich groß und in Richtung Südwesten zum Park hin ausgerichtet und bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Das kleinste Zimmer auf der ersten Ebene wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Alle drei Räume sind mit Panoramafenstern und elektronisch steuerbarer Außenbeschattung ausgestattet. Selbstverständlich steht Ihnen für heiße Sommertage eine Klimaanlage zur Verfügung. Weiters befinden sich auf der ersten Ebene ein erlesenes Badezimmer sowie ein WC und ein praktischer Abstellraum. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren vor den Panoramafenstern. Das Gasbrennwertgerät stammt ebenso von Vaillant wie der nützliche Wasserspeicher. Über die traumhafte Eichentreppe gelangt man schließlich ins Obergeschoß mit dem großzügigen Wohnbereich mit der offenen, jedoch abgeteilten Küche, sowie der atemberaubenden Terrasse. Der Wohn-/Essbereich wurde ebenso wie die Schlafzimmer in der ersten Ebene mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die Küche präsentiert sich nahezu neuwertig mit hochwertigen Markengeräten. Die nach Süden und Westen ausgerichtete großzügig dimensionierte L-förmige Terrasse bietet auf Grund der außergewöhnlichen Parklage einen wunderbaren Blick zum Wilhelminenberg, aber auch zum Kahlenberg Richtung Norden. Ein Platz zum Verlieben! Als perfektes Zuhause, insbesondere für Familien, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Neben Volksschule befinden sich auch zwei Gymnasien in unmittelbarer Nähe! Das Ausflugsziel Wilhelminenberg sowie der beliebte Schwarzenbergpark sind (auch öffentlich) einfach zu erreichen. Die Linie 43 bringt Sie rasch zum Schottentor und mit der Linie 9 erreicht man rasch den Westbahnhof. In nicht allzu ferner Zukunft wird der Karlsplatz mit der U5 vom Elterleinplatz in wenigen Minuten erreichbar sein! Eckdaten: Familiendomizil vom Feinsten !! 3 Schlafzimmer2 Bäder2 WCsgroßzügiger Wohn- Essbereichoptisch getrennte Küche2 atemberaubende Terrassen mit Fernblick Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CHaben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Diese wunderschöne 62 m² große Altbau Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet ein zentraler Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separate WC. Grundriss ist für 2er WG sowie für Pärchen perfekt geeignet! Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung wie auch als Anlegerwohnung für langfristige Geldanlage bestens geeignet. Die Altbauwohnung ist im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals gelegen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ideal zu erreichen. Geschäfte sind vielfach in der Hernalser Hauptstraße vorhanden. Elterleinplatz sowie der Yppenpark sind einen kurzen Spaziergang entfernt. Kaufpreis: EUR 209.000,- BK inkl. RR EUR 100,- 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. ]]>... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Perkfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im 17. Bezirk dirket bei Lorenz-Bayer Park zu verkaufen FAKTEN: - Nutzfläche 78 m2- 3 Zimmer- Loggia- 3. Liftstock- sehr gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - Vorzimmer- Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- WC- Loggia (4 m2)- Kellerabteil AUSSTATTUNG: - Wohnräume Parkettboden- Fliesen im Bad & WC- Möblierte Küche- Zentralheizung mit Fernwärme LAGE / INFRASTRUKTUR: Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes LAGEPROFIL. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 285.000,- Brutto Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser: EUR 307,- Maklerhonorar: 3% + 20% MwSt. RESÜMEE: Schöne 3-Zimmerwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Stadtwohnung für Jedermann! Alle Räume sind zentral begehbar, ideal für eine Familie sowie auch als WG. Der Hobbyraum sowie der Fahrradraum und die Waschküche im Haus runden dieses Angebot ab. Auf Grund der Größe und Lage ist diese schöne Wohnung sowohl für die persönliche Nutzung wie auch als Anlegerwohnung für eine langfristige Geldanlage bestens geeignet. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 60,00 HWB Klasse: C ]]>... [Mehr]

Jetzt klicken: Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer komplett sanierte Wohnung! Alle Zimmern sind getrennt begehbar. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer (nach Innenhof gerichtet) - Küche (nach Innenhof gerichtet) - Schlafzimmer 1 (nach Innenhof gerichtet) - Schlafzimmer 2 (nach Strasse gerichtet) - Badezimmer mit Badewanne - WC Öffentliche Anbidung: - U3 Ottakring - Strassenbahnlinien: 2, 44, 46 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Ing. Dragan Cvetkovic, erreichbar unter Telefon: [Tel] oder per Mail: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und deshalb nur Anfragen mit Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen großzügigen Dachausbau - ERSTBEZUG. Auf einem liebevoll renovierten, schönen Gründerzeithaus sind durch den Dachausbau zwei Wohnungen entstanden - mit hohen Raumhöhen, geräumigen Zimmern und großzügigen Terrassen auf Wohnebene. Die Frauenfelderstraße ist eine charmante Straße, die beidseitig von Vorgärten gesäumt wird - dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Straßenbahnlinie 43 und die Vorortelinie S45 sind in 5 Minuten fussläufig erreichbar - die Innenstadt sowie auch die grünen Randbezirke sind bequem und rasch erreichbar. Ebenfalls fußläufig ist erreichbar ist jede Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeien, Schulen, Kindergarten etc..... Das Dachgeschoß erreicht man über den neu installierten Lift, die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer (40 m2), ein Schlafzimmer von rd. 19 m2, Bad, Vorraum und WC - Kellerabteil ebenfalls. Der Dachausbau wurde hochwertigst durchgeführt - sowohl bautechnisch (Dämmung), wie auch die verwendeten Materialien, z.B. Eichparketten.. Die zweite Wohnung - top 31 - ist spiegelgleich geschnitten, verfügt über eine Wohnfläche von rd. 73 m2 und eine Terrasse im Ausmaß von 28 m2. Die beiden Wohnungen können auch gemeinsam angemietet werden - damit verfügt man über das gesamte Dachgeschoß und die beiden Terrassen. ]]>... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genau für Sie: Die Wohnung liegt im 4Stock, das Haus ist gepflegt und ansprechend - Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert - Das Stiegenhaus wurde dieses Jahr ausgemahlt - neue Wärmeschutzfassade und Fenster - 1992 wurde ein Lift zugebaut - Ein frei wählbarer Autoabstellplatz steht zu Verfügung ( ausreichend Platz im großen Innenhof, angenehm große Einfahrt ) Eckdaten - Die Wohnung wird mittels Infrarot Panele (in jedem Raum) beheizt + großer Ofen im Wohnzimmer - laut Abrechnung sehr kostengünstig - Der Balkon ist ca. 6 m² groß angenehme Sicht auf Bäume und Himmel er ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus, begehbar SÜD/WEST ausgerichtet - hochwertiger Eiche Echtholzparkett - moderne Fliesen - Klimaanlage im Wohnzimmer Raumaufteilung - geräumiger Vorraum durch gute Planung wurde viel Stauraum geschaffen Kästen können bei Bedarf nach Absprache teilweise übernommen werden - schönes helles Kinderzimmer - Schlafzimmer sehr schöne Aussicht großes Fenster - gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstertüren - kleines Zimmer als Büro, begehbarer Schrank oder Gästezimmer nutzbar - top saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschtisch und Fenster - separates Wc - große moderne neue vollausgestattete hochwertige Küche sehr elegantes Design ausreichend Platz für eine Essgruppe - trockener gepflegter Keller ca. 3m² - Autoabstellplatz im Kaufpreis inbegriffen Lage - Sehr gute ruhige Lage in Hernals - fußläufig in kurzer Zeit erreichbar - Elterleinplatz Billa, dm, Post, Bank usw - Lokale, Restaurants, Mode-Geschäfte, - Merkur in wenigen Gehminuten vor der Tür - Hofer, Lidl mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar - Erholungsgebiet Neuwaldegg, Marswiese Sporthalle/ Kletterhalle / Fußballplatz in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar - verschiedene Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe öffentliche Anbindung - ca. 6 min zu den Straßenbahnlinien 43er, 44er ( 15min zum Schottentor ) - ca. 5 min zu Straßenbahnlinie 2 - Ubahnlinien in ca.10min erreichbar - Schnellbahn Hernals in der Nähe Kaufpreis: € 310.000,- lastenfrei BK € 333.34,- inklusive Rücklage etc Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Helene Meriä Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 12.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 11.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Rundum saniertes Haus + Lift + Hochwertig saniert + Ideale Infrastruktur + Top Preis-Leistung + Feinste Materialien Top Kleinwohnung in Rundum saniertes Haus + Lift + Hochwertig saniert + Ideale Infrastruktur + Top Preis-Leistung + Feinste Materialien Top Kleinwohnung in stilvollem Haus mit neuem Glanz! Diese kompakte Kleinwohnung befindet sich im 3. Stock. Ein Lift wird im Zuge der Sanierung neu im Haus eingebaut. Ebenso erstrahlt das gesamte Haus mit 2019 im neuen Glanz, da dies gerade rundum saniert und ausgebaut wird. Die Wohnung besticht durch einen optimal genutzten Grundriss. Das Badezimmer und das separate WC ist mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile und eine Essgelegenheit bietet. Der stilvolle ca. 19 m² große Wohn-Schlafraum runden diese kompakte Altbauwohnung im Erstbezug ab. Diese Wohnung wird sehr hochwertig und stilvoll saniert und freut sich auf eine/n neue/e Eigentümer/in! Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohn-Schlafzimmer + Kellerabteil Wohnfläche: ca. 34,06 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 149.800.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, gleich hinter der Alserszeile, den Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten in Gehweite, Parkanlagen direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen. Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnstation 43 hält vor der Haustüre und lässt Sie 15 Minuten später am Schottentor aussteigen. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk) entstanden kürzlich generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoß-Wohnungen im Bauprojekt "Tschüss Hotel Mama". Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet mit vier Zimmern auf 113 Quadratmetern, einem hofseitigen, absolut ruhigen Balkon, einer Terrasse im 1 OG und einem mit dem Lift direkt erreichbaren Kellerabteil viel Platz für Familien. Das absolute Highlight dieser großzügigen Neubauwohnung ist jedoch das zur Wohnung gehörende Flachdach mit einem traumhaften 360-Grad-Rundumblick Das Flachdach kann auf Wunsch zu einer Dachterrasse ausgebaut werden - die Baugenehmigung liegt bereits vor. Zusätzlich lädt ein neu angelegter Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht, zum Entspannen im Grünen ein. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Nord-Süd, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnung besticht durch einen überlegten, funktionalen Grundriss sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides: Historische Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Außerdem sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin in die Wiener City. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird derzeit einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgärten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1-4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen für relaxte Stunden im Freien. LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar. SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend). ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold-Ernst-Gasse bietet optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018). KAUFPREIS (lastenfrei): 560.000,- NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL. M zzgl. 20% und Barauslagen INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #möbliert

OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine schicke, optimal an die Infrastruktur angebundene, helle Altbauwohnung im ersten Liftstock. Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und die großzügig angelegten Zimmer mit Altbaudeckenhöhe betonen den besonderen Flair dieses Objektes. WOHNUNGSAUFTEILUNG: Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Eingangsbereich, von dem Sie direkt ins Gästebadezimmer mit Dusche und WC sowie in die anderen Räume gelangen. Die Wohnung verfügt über ein schönes, großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eine voll ausgestattete Einbauküche. AUSSTATTUNG: Komplette Möblierung (Betten, Esstisch, Sessel, Flatscreens.... ), Parkettböden, voll ausgestattete Einbauküche mit einer Vaillant-Therme, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, Schallschutzfenster, Sicherheitseingangstüre u.v.m. ***KAUFEN UND SOFORT EINZIEHEN*** Kaufpreis: 332.000,- (lastenfrei) LAGEBESCHREIBUNG: OPTIMALE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inklusive Gymnasien bestens erreichbar! OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn (9,42,43), U-Bahn (U6), Bus Perfekte Erreichbarkeit mit dem Auto. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Dr. Mayer zzgl. 20% und Barauslagen INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]