Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Neubauwohnung im Herzen des 17. Wiener Bezirks in unmittelbarer Nähe der U6 Station Alser Strasse. Der Neubau aus 5 bestehenden Stockwerken wird bis Ende April 2020 fertiggestellt. Auf 5 Etagen verteilen sich 11 Eigentumswohnungen mit jeweils einem Balkon oder einer Terrasse - alle hofseitig ausgerichtet. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (29,32 m²), 2 Schlafzimmer, Terrasse (16,90 m²), Abstellraum, Badezimmer mit WC und Dusche und ein separates WC. Wohnküche und beide Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Im Haus befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz kann um € 25.000,- im Eigentum erworben werden. Ausstattung Parkett Eiche-Natur, Fliesen Natur Feinsteinzeug in Küche/Bad/WC, Fußbodenheizung in allen Räumen, Isolierglasfenster 3-fachverglast (Holz-Alu), innenliegender Sonnenschutz, Vorrichtung für elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür. Es handelt sich bei den Fotos um Visualisierungen. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Lage Die gut erreichbaren Verkehrsmittel bringen Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Westbahnhof. Bis Ende 2023 wird die U5 mit der Endstation am Elterleinplatz fertiggestellt sein und ermöglicht noch mehr Flexibilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Schulen sowie der in der Nähe gelegene Lorenz-Bayer Park. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Aylin Pham tel: [Tel] email: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei den gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 6-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG1 und DG2), welches sich in super Lage des 17.Bezirks befindet. Somit erreicht man in kürzester Distanz den Kongresspark, die Dornbacher Straße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur. Im attraktiven Stadtteil des 17. Wiener Gemeinde Bezirkes gelangen 25 sehr gepflegte Wohnungen und 1 Geschäftslokal zum Verkauf. Des weiteren verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000, Euro, dieser muss verpflichtend erworben werden. Die Einheiten wurden mittels befristeten Vertrag (Teilanwendung) vermietet und überzeugen mit dem Preis, das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Raumgestaltung. ALLE Einheiten verfügen über eine Freifläche die das Wohnen angenehm unterstreicht. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: - Wohnungseigentum - 24 befristete Mietverträge (Teilanwendung), 1 Leerstand, 1 Geschäftslokal - 25 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage - gute Raumgestaltung - Kunststoff Fenster - sehr gute Anbindung - helle freundliche Räume - Preiswert - gute öffentliche Anbindung - hervorragende Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie etc.) in Gehweite - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Badezimmezimmerheizkörper Isolierverglasung Kunststofffenster weiß Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Innentüren Weiß Hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum Wohnung TOP 22: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Loggia und eine ca. 8 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss und ist nord-ostseitig ausgerichtet. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 1.DG Vorraum ca. 6 m² Flur ca. 12 m² Schlafzimmer 1 ca. 16 m² - Zugang zur Loggia Schlafzimmer 2 ca. 12 m² Bad ca. 5 m² separate Toilette ca. 2 m² 2.DG Wohnküche ca. 41 m² Schlafzimmer 3 ca. 12 m² Bad 2 ca. 3 m² separate Toilette ca. 2 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Der aktuelle Hauptmietzins im Monat beträgt 991,79 Euro (Netto), hierzu kommen 225,12 Euro Betriebskosten (Netto) und 121,69 Euro Umsatzsteuer dazu. In Summe beträgt der Brutto Mietzins 1.338,60 Euro (laut Zinsliste). Um noch mehr Einblick über die Wohnungen zu erhalten, können Sie gerne den Mietvertag anfordern. Öffentlicher Nahverkehr: - U-Bahn U3 Ottakring - 1,48 km - Bus 44B Dornbach, Güpferlingstraße - 0,21 km, Hernals 42A - 0,44 km - Straßenbahn Dornbach - 0,19 km - Lokalbahnhof Hernals Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Kongressparks und der Dornbacher Straße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000 €. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000 €. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 58,59 kWh/m2a entspricht der Klasse C. . Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Hier geht einem das Wünschen aus - NEUBAU IN TOP-LAGE! Traumhafte Umgebung! Nähe U3 Ottakring! Befristet vermietet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt in der Nähe U3 Ottakring, Kongresspark, Dornbacher Straße!!! Objektnummer: 191657... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #möbliert #ruhig

Dein zukünftiges Zimmer ist 20 qm groß und befindet sich im Dachgeschoss einer 130 m2 Wohnung mit Blick nach Osten. Bei Interesse kann das Zimmer auch möbliert übergeben werden (160 cm Bett inkl. Lattenrost und Matratze, IKEA-Schrank, Kommode,…). Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahn). Weiterer Pluspunkt: Die Haltestelle der Straßenbahn 44 ist nur 15 Meter entfernt - in nur 10 Minuten ist man am zentralen Schottentor. Auch die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die U6 (Alser Straße) sind in Fußnähe erreichbar. Ob Einkaufen, Sport oder nette Restaurants & Cafés - in unmittelbarer Nähe befindest du auch auch Lebensmittelgeschäfte (Lidl, Merkur, Billa), ein Fit Inn sowie den hippe Yppenplatz. ;-) Wir, deine zukünftigen Mitbewohnerinnnen, sind Anja (26 Jahre) und Kerstin (30 Jahre). Wenn Anja nicht gerade auf der Med Uni arbeitet und nebenbei ihren Ph D macht, trifft man sie gerne beim Crossfit oder beim Segeln am Meer an. Kerstin kommt ursprünglich aus Kärnten, ist im Marketing-Bereich tätig und am Wochenende gerne auf hippen Events in Wien oder sportlich in der Natur unterwegs. Da wir beide durch die Arbeit viel zu tun haben, schätzen wir am Abend die Ruhe. Aber auch ein gemütliches Zusammensitzen in der WG und gemeinsame Unternehmungen in der Freizeit (z.B. Kino, neue Restaurants ausprobieren) dürfen nicht fehlen. Wir sehen uns daher nicht als Zweck- und schon gar nicht als Party-WG. Wenn du zwischen 25 und 35 Jahre (und bevorzugt berufstätig) bist, freuen wir uns, dich kennenzulernen! : D KOSTEN - Gesamtmiete: Kaltmiete + Betriebskosten, Internet, Strom, Heizung: € 553 - Kaution: € 1.400 - Möbel-Ablöse für allgemeine Einrichtungsgegenstände (z.B. Waschmaschine, Esstisch) ist noch nicht final festgesetzt, wird aber ca. € 100 - 150 pro Person sein. - (Bei optionaler Möbel-Ablöse für das Zimmer: € 250, Verhandlungsbasis gegeben)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Neubauwohnung im Herzen des 17. Wiener Bezirks in unmittelbarer Nähe der U6 Station Alser Strasse. Der Neubau mit 5 Stockwerken wird bis Ende April 2020 fertiggestellt. Auf 5 Etagen verteilen sich 11 Eigentumswohnungen mit jeweils einem Balkon oder einer Terrasse - alle hofseitig ausgerichtet. Von den zwei Dachgeschosswohnungen ist ein traumhafter Blick über Wiens Dächer garantiert. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (31,44 m²), 1 Schlafzimmer (16,07 m²), Badezimmer mit WC und Dusche und ein separates WC, 2 Terrassen (10,43 m² + 1,80 m²). Im Haus befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz kann um € 25.000,- im Eigentum erworben werden. Ausstattung Parkett Eiche-Natur, Fliesen Natur Feinsteinzeug in Küche/Bad/WC, Fußbodenheizung in allen Räumen, Isolierglasfenster 3-fachverglast (Holz-Alu), innenliegender Sonnenschutz, Vorrichtung für elektrische Außenraffstores, Vorbereitung für Klimaanlage, Sicherheitstür. Es handelt sich bei den Fotos um Visualisierungen. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Lage Die gut erreichbaren Verkehrsmittel bringen Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Westbahnhof. Bis Ende 2023 wird die U5 mit der Endstation am Elterleinplatz fertiggestellt sein und ermöglicht noch mehr Flexibilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Schulen sowie der in der Nähe gelegene Lorenz-Bayer Park. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Aylin Pham tel: [Tel] email: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine 2 Zimmer-ECKWOHNUNG in einer ruhigen Wohngegend nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park). Zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und ca. 750 m entfernt! Das gesamte Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und es sind in den nächsten Jahren keine grösseren Reparaturen zu erwarten. So wurde auch die Wohnung selbst vor wenigen Jahren generalsaniert und nun noch einmal nachsaniert. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß am Eck des Hauses und ist 50,76 m² groß - stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung! Die 2 Zimmer sind etwa gleich groß, 19 m², und sind in die ruhige, kaum befahrene Klopstockgasse und teils auch in die Lobenhauerngasse ausgerichtet. Tolles Eckzimmer mit 4 Fenstern! Der Küchenbereich ist mit einem der Zimmer verbunden und verfügt über eine Einbauküche mit Herd und Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube (Abluft ins Freie) sowie Anschluss für Geschirrspüler oder Waschmaschine. Das Badezimmer ist vom großzügigen Vorzimmer aus begehbar, mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Heizkörper-Handtuchhalter - komplett verfliest bis Türstockhöhe. Weiters gibt es gibt es ein betoniertes Kellerabteil im Eigentum. Umbauvorschlag s. Grundrissskizze: Man könnte sich im 1. Zimmer eine Wand aufstellen (oder vielleicht ganz aus Milchglas für mehr Lichteinfall), so könnte man das Eckzimmer (da dieses Zimmer mit 4 Fenstern heller und außerdem größer ist) dann als Wohnzimmer nutzen, siehe Plan mit Verbesserungsvariante. Raumhöhen in den Zimmern bei rund 3 m Ausstattung: Eiche-Parkettboden Gasetagenheizung mit Junkers-Therme GROHE-Armaturen in den Nassräumen Kunststoffisolierglasfenster Eingangstüre: Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag Satellitenanschluss Sprechanlage Grundbücherliches Wohnungseigentum! Monatliche Kosten: Allgemeine Betriebskosten: EUR 112,70 inkl. 10% USt. Reparaturrücklage allgemein: EUR 27,00 Gesamt nur EUR 139,71 Kaufpreis: EUR 175.000,00 geldlasten- und bestandsfrei. Außerdem gibt es eine weitere Wohnung im Haus zu verkaufen, das Inserat dazu finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besichtigen Sie bei einem Termin gleich beide Wohnungen im Haus. Entweder per Mail oder unter [Tel], Frau Stepan Stefanie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5 % zuzügl. 20 % USt. und notarielle Beglaubigungskosten Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin! Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #möbliert

Vermietete, gut eingeteilte Garconniere in Hernals, in der Nesselgase im 1.OG Beschreibung und Ausstattung Charmante Garconniere mit Vorzimmerküche Wohnfläche: rd 30m2 Baujahr 1900 dzt. gut vermietet bis 3. September 2022 (mit Verlängerungsmöglichkeit) Die im Foto dargestellten Möbel gehören der Mieterin. Die Wohnung wurde möbliert vermietet, die Möbel sind gelagert. Raumeinteilung Vorzimmer mit DAN Küche + Waschmaschine Wohnschlafzimmer Bad mit Dusche und WC Preis Kaufpreis: € 130.000 Fixpreis (nicht verhandelbar) Mieteinnahme: € 395 netto + BK und USt monatlich Mieteinnahme: € 480 brutto monatlich deponierte Kaution € 3.000 Lage und Umfeld In der unmittelbaren Nähe der Wattgasse und der Hernalser Hauptstr. ist eine optimale Infrastuktur gesichert. Die Station der Schnellbahnlinie S45 ist in fußläufiger Nähe. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts unter [Tel] zur Verfügung. (SMS bevorzugt, oder Mail unter [Email]) DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte Altbauwohnung in einem herrschaftlichen Haus mit Lift direkt am Elterleinplatz mit hervorragender Infrastruktur. Eckdaten WNFL: ca. 107 m² Zimmer: 3 Bad: 1, mit Dusche WC: 1, separat Küche: ja, voll möbliert inkl. Geschirrspüler Stock: 3. Liftstock Keller: ja Lift: ja Bezugsfertig ca. Mitte Februar 2020 Beschreibung Diese neu sanierte Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock eines herrschaftlichen Altbaus. Stilelemente wie die originale Wohnungseingangstüre sowie nahtlos verlegter Eichenparkett in Fischgrätmuster lassen die Herzen höher schlagen. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zur Toilette, Schlafzimmer und zur Küche empfängt Sie in dieser einmaligen Wohnung. Das Badezimmer ist mit moderner Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche befindet sich dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist vollwertig ausgestattet und bietet viel Platz für Kocheinlagen. Da die Wohnung eine begehrte Eckwohnung ist, hat das Wohnzimmer die Belichtung über zwei Himmelsrichtungen und bietet einen herrlichen Ausblick. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Kosten Provision: 2 BMM Kaution: 3 BMM Lage + Infrastruktur Direkt beim Elterleinplatz gelegen ist die Wohnung optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 9 und 43 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U6 Station Alser Straße oder weiter zum Schottentor. Das EKZ am Elterleinplatz direkt gegenüber bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmerwohnung in einer ruhigen Wohngegend nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park) in der Klopstockgasse, 1170 Wien. Zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und ca. 750 m entfernt. Auch das gesamte Wohnhaus wurde komplett saniert und es sind in den nächsten Jahren keine grösseren Reparaturen zu erwarten. Diese 60,38 m² große Wohnung wurde komplett ausgehöhlt und generalsaniert. Bis auf die gut erhaltenen Doppelisolierglasfenster und die Sicherheitseingangstür wurde alles neu gemacht: komplette Elektroinstallationen, Sanitärausstattung und Gasetagenheizung mit JUNKERS-Therme. Sie liegt im 1. Liftstock des Hauses und ist teils in die ruhige Klopstockgasse und in den Innnehof ausgerichtet - stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung! Sie besteht aus einer großen Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und Heizkörper-Handtuchhalter), großzügigen Vorraum und einer extra Toilette. Weiters gibt es im Stiegenhaus gleich daneben 2 ehemalige Gang-WC (nutzbar als Abstellräume), 2 betonierte Kellerabteile gibt es auch noch. Ausstattung: Echtholzparkettboden - Eiche Gasetagenheizung mit neuer Junkers-Therme GROHE-Armaturen in den Nassräumen Bad ist komplett verfliest bis Türstockhöhe Kunststoffisolierglasfenster Eingangstüre: Brandschutztüre mit Sicherheitsbeschlag Satellitenanschluss Sprechanlage Umgebung: nächst Clemens-Hofbauer-Platz (Park), zur Haltestelle "Mayssengasse" der Strassenbahnlinien 9 und 44 sind es ca. 350 m. Autobuslinie 10A in der Wattgasse ca. 300 m. Die neue U5-Station ist am Elterleinplatz geplant und somit ca. 750 m entfernt. Grundbücherliches Wohnungseigentum - die 2 Kellerabteile und 2 ehemalige Gang-WC´s sind ebenso zugehörige Grundbucheinheiten! Monatliche Kosten: Allgemeine Betriebskosten: EUR 131,76 inkl. 10% USt. Liftbetriebskosten EUR 14,72 inkl. 10% USt. Reparaturrücklage allgemein: EUR 31,00 Reparaturrücklage Lift: EUR 6,20 Gesamt EUR 183,68 Kaufpreis: EUR 259.000,00 geldlasten- und bestandsfrei. Außerdem gibt es eine weitere Wohnung im Haus zu verkaufen, das Inserat dazu finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besichtigen Sie bei einem Termin gleich beide Wohnungen im Haus. Entweder per Mail oder unter [Tel], Frau Stepan Stefanie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5 % zuzügl. 20 % USt. und notarielle Beglaubigungskosten Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin! Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gerade frisch renovierte rd. 72m² große Wohnung im 2.OG mit Personenaufzug einer Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren bestehend aus - Vorraum - Bad mit Badewanne - WC - separate Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 1 Extrazimmer Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles freundliches Raumklima; Bad und WC sind getrennt. Im gut trennbaren Wohn- Schlafzimmer finden sich auch Auslässe für TV/Internet. Die Räume sind mit einem Mosaikparkettboden versehen; das Bad mit einer großzügiger Badewanne. Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. In der Wohnhausanlage gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Wasch-, und Trockenraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Kontakt: Für Besichtigungen und nähere Infos kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Karoline Batko ausschließlich per Email unter [Email] oder schicken Sie eine Anfrage zu diesem Inserat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Gerne bieten wir Ihnen eine ca. 51 m² große Wohnung in hervorragender Lage des 17. Bezirkes, unverbindlich und freibleibend zum Kauf an. Gute Raumaufteilung Die 2 - Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt: helles Wohnküche (ca. 29 m²) Schlafzimmer (ca. 9 m²) Schrankraum mit Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss geräumiger Vorraum separate Toilette Begehrte, zentrale Wohngegend Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 17. Bezirks (Hernals) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 2 Min die Hernalser Hauptstraße mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Kongresspark sowie das Kongreßbad. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Die Straßenbahn Linie 2 Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), die Straßenbahn Linie 10 Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse) und die Straßenbahn Linie 43 Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg) erreichen Sie in wenigen Minuten. Etwa 10 Gehminuten entfernt befinden sich der S-Bahn Bahnhof Hernals. Mit den Straßenbahn Linie erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahn Bahnhof Hernals sowie in weitern ca. 10 Minuten die U-Bahn-Linie 6 Station Alser Straße. Obligatorisch verbunden mit dem Erwerb der Wohnung ist der Kauf eines im Haus befindlichen Garagenstellplatzes zu einem Preis von € 15.000,00. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine charmante Balkonwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eckdaten: WNFL: ca. 59,50 m² Zimmer: 3 Balkon: 4,88 m² Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: ja, im Badezimmer Küche: ja Stock: 1 Heizung und Warmwasser: Gastherme Lift: ja Beschreibung: Nur wenige Gehminuten von der Hernalser Hauptstraße entfernt liegt dieser Altbau, welcher ein ausgebautes Dachgeschoss besitzt. Sie gelangen barrierefrei und bequem mittels Lift in das 1. Obergeschoss. Kaufgegenständlich sind zwei zusammen gelegte Wohnungen, welche im Grundbuch jedoch als zwei separate Einheiten geführt werden. Im Jahr 2012 wurde ein Balkon angebaut, welche sich hofseitig befindet und eine attraktive Größe von knapp 5 m² aufweist. Die Wohnung ist in einen gepflegten Zustand und weist einen attraktiven Grundriss auf. Mit nicht mal 60 m² auf 3-Zimmer verteilt ist diese als preiswerte Starterwohnung oder auch als Alterssitz geeignet. Wurde Ihre Neugierde geweckt Kontaktieren Sie mich und ich nehme Sie mit in Ihr neues Zuhause. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Kosten: Kaufpreis: € 249.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Es besteht ein außerbücherliches Darlehn von der Eigentümergemeinschaft in Höhe von € 44.064,99 per Ende Oktober 2019. Das Darlehn läuft bis zum 10.08.2022 und wird aus der Reparaturrücklage bedient. Lage + Infrastruktur: Die optimale Lage im 17. Bezirk. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten den Billa, BAWAG PSK. Bank für die Dinge des täglichen Bedarfs. Suchen Sie Entspannung in nur ca. 1 Gehminuten erreichen Sie den Clemes-Hofbauer Park welcher mit den großzügigen Grünflächen zum entspannen einlädt. Die nächst gelegene Straßenbahnlinie 43 Haltestelle Hernalser Haupststrasse/Wattgasse erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, mit welcher Sie eine direkte Verbindung in die Stadt haben. Im Erdgeschoss befindet sich ein Asiate, welcher bei leerem Kühlschrank eine tolle Alternative darstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil

Neuwertige Singlewohnung mit Gartenanteil (Bürowidmung) Im Wiener Traditionsbezirk Hernals gelegen, gelangt diese wunderschöne Singlewohnung in die Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Aufteilung und die hochwertige Einrichtung. Neben einer modernen Einbauküche finden Sie auch bereits ein voll ausgestattes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Dusche vor. Ebenso eine vom Badezimmer getrennte Toilette. Um sich perfekt zu entspannen, bietet dieses Objekt auch einen Gartenanteil, welcher südseitig ausgerichtet ist. Gegen Blicke bzw. zu viel Sonneneinstrahlung schützt die voll automatische Außenbeschattung. DARF ES RUHIG IN DER STADT SEIN Der Neubau in der Steinergasse 17 befindet sich nämlich nicht nur in unmittelbarer Nähe des Yppenmarkts und des Elterleinplatzes, sondern auch in einer kaum befahrenen Seitenstraße! KURZ UND BÜNDIG 1 - Zimmerwohnung (Widmung als Büro) Neuwertig Tischlerküche mit Geräten und hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, elektronisch bedienbare außenliegende Markiesen Verfügt über ein Kellerabteil 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Provision Wir freuen uns auf Sie. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]