Wohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 11 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet modernes Stadtwohnen mit großzügig nutzbaren Innenräumen und privaten Freiflächen. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Wohnküche, zwei separate Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen großzügigen Vorraum. Das Zentrum der Wohnung bildet die 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft einen offenen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch die privaten Außenbereiche lässt sich der Wohnraum zusätzlich ins Freie erweitern. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine 3,05 m² große Loggiasowie einen 4,04 m² großen Balkon. Damit stehen zwei unterschiedliche private Freiflächen zur Verfügung, die sich flexibel für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort nutzen lassen. Die beiden Zimmer mit 12,28 m² und 11,67 m² bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und privaten Bereichen. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Arbeitszimmer als auch als Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ein 4,46 m² großer Stauraum, der 3,60 m² große Vorraum sowie das 4,56 m² große Bad/WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Flächenaufteilung Wohnküche: 23,08 m²Zimmer: 12,28 m²Zimmer: 11,67 m²Stauraum: 4,46 m²Vorraum: 3,60 m²Bad/WC: 4,56 m²Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²Loggia: 3,05 m²Balkon: 4,04 m²Die Wohnräume sind mit Parkett vorgesehen, das Bad/WC wird mit Fliesen ausgeführt. Loggia und Balkon erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. TOP 11 überzeugt dabei durch eine klare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient nutzt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnsituationen ermöglicht. Die großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt, während die beiden separaten Zimmer ausreichend Privatsphäre schaffen. Der zusätzliche Stauraum sorgt für Funktionalität und unterstützt ein aufgeräumtes, hochwertiges Wohngefühl. Die Kombination aus Loggia und Balkon verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Beide Außenbereiche können individuell gestaltet und als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbHBörsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum Helle Wohnräume mit hohen, doppelt verglasten Fenstern Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume sowie große, doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Im Eingangsbereich befindet sich der Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus aus betritt man das helle Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer verfliest ist. Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Begegnungen im Haus. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausstattung Lift Kellerabteil Begrünte Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WCFernwärme Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten Infrastruktur: Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 13 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet urbanes Wohnen mit privaten Außenbereichen und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Auf insgesamt 48,02 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen gut dimensionierten Vorraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Freiflächen: Eine 3,06 m² große Loggia und ein 4,02 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die 21,76 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Einrichtungskonzepte anpassen. Das 10,61 m² große Zimmer eignet sich als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 4,46 m² großen Stauraum, einen 3,60 m² großen Vorraum sowie zwei separat ausgewiesene Sanitärbereiche mit 5,37 m² und 4,53 m². Flächenaufteilung Wohnküche: 21,76 m²Zimmer: 10,61 m²Stauraum: 4,46 m²Vorraum: 3,60 m²Sanitärbereich: 5,37 m²Sanitärbereich: 4,53 m²Wohnnutzfläche gesamt: 48,02 m²Loggia: 3,06 m²Balkon: 4,02 m²Die Wohnbereiche sind mit Parkett vorgesehen, die Sanitärbereiche mit Fliesen. Loggia und Balkon werden mit Betonplatten ausgeführt. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren architektonischen Sprache und durchdachten Grundrissen. TOP 13 verbindet kompakte, effizient nutzbare Innenräume mit gleich zwei privaten Außenbereichen. Die großzügige Wohnküche schafft einen offenen Mittelpunkt für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer einen klar abgegrenzten privaten Bereich ermöglicht. Der zusätzliche Stauraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon: Die beiden Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und die Wohnung individuell zu nutzen. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbHBörsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

1170 Wien Zeillergasse 29 Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie sowie Terrasse und Balkon BJ 1985 - modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66 Letztstock mit Lift Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum Obergeschoß: 24 m² großer Galerieraum, Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011) Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten Highlights: * Offener und heller Grundriss mit Wohnzimmer und Galeriezimmer vereint zu einer loftartigen Einheit mit viel Freiraum * neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung * viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten * zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden * eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum * günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat) * 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig * 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo * Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld * Exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A * jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten… * umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie… ...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen… Kaufpreis € 890.000,- Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo Wien grün wird Es gibt Adressen, an denen man kaum glauben möchte, noch in Wien zu sein. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dem besonderen Charakter Neuwaldeggs verbindet diese großzügige Wohnung auf rund 105 m² naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders schön: Der Blick aus sämtlichen Fenstern führt Richtung Schwarzenbergallee und ins Grüne von der Straße bekommt man hier nichts mit. Schon die Lage macht diese Immobilie besonders: Der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnumgebung und der nahe Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bleiben Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar die nächste Bushaltestelle befindet sich laut Unterlagen nur rund 150 Meter entfernt. Doch nicht nur die Lage überzeugt: Der großzügige und hervorragend nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte heute ebenso wie in Zukunft. Raumkonzept großzügig, durchdacht und wandelbar Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer. Besonders attraktiv ist jedoch ihre Flexibilität: Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich diese Raumaufteilung bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die großzügige Räume schätzen, als auch für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 33 m². Ergänzt wird das Raumangebot laut Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Balkon und Loggia erweitern das Wohnen zusätzlich nach außen. Der Grünblick unterstreicht dabei genau das, was diese Immobilie auszeichnet: Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität. Gepflegt mit Potenzial für den eigenen Stil Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde offensichtlich sorgsam behandelt. Sie ist keine klassische Sanierungswohnung: Vielmehr bietet sie eine sehr gute Basis, die bereits heute funktioniert und mit überschaubaren, überwiegend oberflächlichen Modernisierungen an einen zeitgemäßen Wohnstil angepasst werden kann. Neue Böden, Wandgestaltung oder individuelle optische Akzente können hier bereits einen erheblichen Unterschied machen. Wer möchte, kann schrittweise modernisieren ohne zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt vor sich zu haben. Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Angebot inkludiert. Highlights auf einen Blick ca. 105,26 m² Wohnfläche derzeit 3 großzügige Zimmer ursprünglich 4 Zimmer flexible Rückführung grundsätzlich möglich ca. 33,5 m² großer Wohnbereich Balkon + Loggia wunderschöner Grünblick kein einziges Fenster zur Straße! sämtliche Fenster Richtung Schwarzenbergallee/Wald bzw. ruhigem Innenbereich => dadurch besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäre direkter Zugang zur Schwarzenbergallee! absolute Ruhelage außerordentlich gepflegter Zustand mit überschaubaren optischen Modernisierungen individualisierbar separate Küche Badezimmer mit Badewanne 2 WCs praktische Abstellflächen Personenlift Kellerabteil Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung Garagenstellplatz bereits inkludiert Lage Neuwaldegg: Wien von seiner grünen Seite Neuwaldegg zählt zu jenen Wohnlagen, in denen die Grenze zwischen Stadt und Natur beinahe verschwimmt. Die grüne Umgebung prägt das tägliche Wohngefühl: Spaziergänge, Laufrunden, Ausflüge oder einfach Zeit im Freien beginnen praktisch vor der Haustüre. Gerade der Bereich rund um Neuwaldegg bietet eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Und dennoch muss auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen ca. 500m entfernt, die Straßenbahn ca 8 Gehminuten und eine Bushaltestelle rund 150 Meter entfernt. Hier wohnt man nicht am Stadtrand, weil man auf Wien verzichten möchte sondern weil man sich innerhalb Wiens mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität wünscht. Die besondere Ausrichtung der Wohnung verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich: Während die Neuwaldegger Straße die gute Erreichbarkeit sicherstellt, findet das eigentliche Wohnen auf der vollkommen straßenabgewandten Seite statt mit Blick Richtung Schwarzenbergallee und Grün. Für wen ist diese Wohnung ideal Für Paare mit Platzanspruch: Wer nicht auf Quadratmeter verzichten möchte, findet hier großzügige Räume und ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Für Familien: Die Möglichkeit, wieder eine 4-Zimmer-Konfiguration herzustellen, macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die langfristig planen und mehrere getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume benötigen. Für Best Ager: Großzügiges Wohnen, Lift, Garage und die ruhige grüne Umgebung verbinden Komfort mit hoher Lebensqualität. Der vorhandene Personenaufzug und die Garage sind in den Objektunterlagen bestätigt. Für Naturliebhaber, die Wien nicht verlassen möchten: Ideal für alle, die morgens ins Grüne schauen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen gleichzeitig aber weiterhin die Vorteile einer Wiener Adresse schätzen. Für Menschen mit Homeoffice: Durch die flexible Raumstruktur lässt sich Arbeiten und Wohnen hervorragend voneinander trennen. 105 m², Grünruhelage, ein wandelbarer Grundriss und die besondere Wohnqualität Neuwaldeggs eine Wohnung für Menschen, die in Wien leben und sich trotzdem jeden Tag ein Stück Natur gönnen möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

TOPAUSGESTATTETE DACHTERRASSENWOHNUNG - MIT TRAUMHAFTER AUSSICHTAB DEZEMBER 2026 BEZIEHBARDie Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt am Dr. Josef-Resch-Platz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Besichtigungen sind aber möglich. Dieses Objekt wurde 2019 auf einem sehr gepflegten Altbauhaus errichtet und verfügt über eine Topausstattung. Die Wohnung wird - bis auf die Küche - unmöbliert vermietet. RAUMAUFTEILUNG1. DACHGESCHOSS: VORRAUMSCHLAFZIMMERBAD MIT DUSCHEWC MIT HANDWASCHBECKENAR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS2. DACHGESCHOSS: WOHNKÜCHE (29,38 m2) 3. DACHGESCHOSS: DACHTERRASSE (17,21 m2) AUSSTATTUNGKLIMANALAGE wird neu eingebaut (Leerverrohrung bereits vorhanden) SICHERHEITSEINGANGSTÜREFERNWÄRMEHOLZBODENFEINSTEINZEUGHOCHWERTIGE EINBAUKÜCHEKELLERABTEILFAHRRADRAUMLAGE UND INFRASTRUKTURTolle Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer gepflegten Parkanlage vor dem Haus. Ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Restaurant befinden sich ebenfalls in diesem Grätzel. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen im Grünen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Alszeile befindet sich um‘s Eck. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGSchnelle und unkomplizierte Anbindung zur U3 Ottakring und U6 Alserstraße. Schnellbahn: S45Straßenbahn: 2, 43RESÜMEEWunderschöne Wohnung IN TOPAUSSTATTUNG in verkehrsberuhigter Lage. Ein echter Ruhepol in der Stadt mit sehr guter öffenlticher Anbindung - sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE - Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals - einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage ! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 17. Wiener Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 158,70 m² Wohnfläche, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Bereits die Ankunft ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem Wohnraum, der Großzügigkeit und Stil perfekt vereint. Das Objekt beeindruckt durch hohe Räume, offene Strukturen und eine hochwertige Ausstattung, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der weitläufige Wohnbereich mit großer, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und inspirierendes Arbeiten. 2 weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer (Badewanne & Dusche) garantieren ein tolles Wohngefühl. Ein privater, kleiner Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien, während Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung steht. Die Kombination aus Loftcharakter, hochwertiger Ausstattung und besonderer Architektur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Einziehen und wohlfühlen – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Kosten: Die Miete beläuft sich auf 2.500, Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer). Heizkosten: 182,66 Euro inkl. Steuer Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Kaution: 3 Monatsmieten Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große Wohnung in der Blumengasse, 1170 Wien, gelegen in der Stiege 2 eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Fenster deutlich über dem Gehsteigniveau liegen und somit eher den Charakter eines Hochparterres aufweisen. Dank des durchdachten Grundrisses und der ausgezeichneten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortable Eigentumswohnung bzw. Anlegerwohnung als auch hervorragend als Ordination, Praxis oder Büro. Das AKH Wien ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung * Vorraum * Wohnzimmer * Zwei weitere Zimmer * Küche * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum Ausstattung * Personenlift * Gasetagenheizung * Parkettböden * Glasfaseranschluss (Magenta) * Kellerabteil * Waschküche im Keller * Stellplätze im Innenhof, die - je nach Verfügbarkeit - über die Hausverwaltung angemietet werden können Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch geräumt und unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den neuesten Wohnstandards. Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage an der Grenze zum 8. und 9. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Lage Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend als Wohnsitz, sondern auch als Ordination oder Praxis. Auch die Medizinische Universität Wien sowie zahlreiche Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (unter anderem 43 und 44) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum AKH und dem beliebten Kutschkermarkt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis: Einige der Inseratsfotos wurden mittels KI digital bearbeitet, um die Wohnung unmöbliert bzw. mit möglichem Renovierungspotenzial darzustellen. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar. Maklerprovison beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte, befristet vermietete 2? Zimmer? Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Gschwandnergasse im 17. Bezirk. Die Wohnung ist aktuell bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar ? ein Vorteil für Vermietbarkeit und Werterhalt. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, INTERSPAR, LIDL), Apotheken, Trafiken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Industrie, nur wenige Minuten von der Ottakringer Brauerei, einem beliebten Kultur- und Veranstaltungsort, entfernt. Ein attraktives Investment für Anleger, die eine solide, vermietete Stadtwohnung mit guter Renditeperspektive und hervorragender Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Anlegerpotenzial - Bereits bis 2029 vermietet - Gute öffentliche Verkehrsanbindung - Gemeinschaftes Garten - Ruhiges Wohnhaus - Kellerabteil - Sehr gute Nahversorgung - Gefragtes urbanes Wohnumfeld - Attraktive Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Freizeit - Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals, nur wenige Schritte von der Ottakringer Brauerei und vielfältigen kulturellen Angeboten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Außenbereiche und eine hervorragende Lage am Rande des Wienerwaldes. In einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2023 gelegen, bietet dieses Zuhause ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die weitläufigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche ca. 90,55 m² 4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit ca. 34,66 m² Zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,09 m² Eigener Gartenbereich mit ca. 17,07 m² Gesamtfreifläche ca. 70,82 m² Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Lift im Haus Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Klimatisierung vorbereitet Fahrradabstellraum Tiefgaragenplatz verfügbar Sofort verfügbar Wohnkomfort mit viel Freiraum Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Außenflächen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Lebensqualität in einer der grünsten Gegenden Wiens Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und den unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Mehrere Parks, Wanderwege, Freibäder und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und erreichen das Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,- Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,- Anlegerkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Grundbuchgebühren-Befreiung bis 500.000,00 € noch bis 30.06.2026 nutzen! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]