Mietwohnungen in Wien 17.,Hernals

#Parkmöglichkeit

SCHÖNE 2 ZIMMERWOHNUNG IN DORNBACH! ca. 58 m² Wohnfläche bestehend aus: Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne sowie extra WC. Raumaufteilung siehe Planbeilage. Repräsentatives ALTHAUS (KOMPLETT SANIERUNG 1999)! Erdgeschoß! PARKETTBODEN! GASETAGENHEIZUNG! Gitter vor den Fenstern! Die Anmietung eines Garagenplatz im Haus wäre optional möglich! Befristung: 4 - 5 Jahre Inklusivmiete: € 790, (zuzüglich Strom- und Gasverbrauch) Kaution: 3 Mieten Energieausweis: Heizwärmebedarf 95,4 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 464078) Schweren Herzens müssen wir unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung direkt bei Hernals hergeben. Sie ist gut geschnitten, mit typischen Dachgeschoss-Flair und außerdem WG-tauglich. Der Grundriss (Fotos) ist leider nicht Maßstabsgetreu, aber gibt eine gute Vorstellung für die Raumaufteilung. Vor 2 Jahren haben wir bei den Dachfenstern Außenrollos anbringen lassen. In die Küche haben wir die Arbeitsfläche erweitert, diese können wir auch gerne in der Wohnung lassen. Sie ist super angebunden und gleichzeitig ist man sofort im Grünen: 43er, 42A und die S-45 fahren fahren fast direkt vor der Haustüre (ohne den Lärm). Geht man ein paar Minuten am Kongresspark vorbei kommt man zu 2er und 10er. Einmal umfallen und man ist im Kongressbad. Es gibt Billa Plus, Hofer, Ströck, Lidl, Spar, Bipa und Apotheken direkt ums Eck. Für ein paar mehr Geschäfte kann man nach Sandleiten in 8 Minuten zu Fuß. Bei der Alszeile und dem Alszeilenmarkt ist man in 5 Minuten. Ich freue mich darauf, die Wohnung mit jemandem zu tauschen, der etwas kleineres und günstigeres für mich anbietet. Melde dich einfach, wenn du Interesse hast oder mehr Details wissen möchtest! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Sonne, Straßenbahn und eine Küche, die jünger ist als viele Zimmerpflanzen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung im 4. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht ? selbst an grauen Wiener Tagen. Die moderne Küche wurde erst 2023 erneuert und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen und Frühstücksliebhabern begehrt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten rundet das urbane Stadtleben perfekt ab. Die Straßenbahn hält praktisch vor der Haustür ? perfekt für alle, die ihre Zeit lieber genießen als im Verkehr verbringen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenparkplatz mit gemietet werden! "Highlights auf einem Blick" * ca. 48,75 Quadratmeter * 2 gut geschnittene Zimmer * sonnige Südausrichtung * 4. Stock mit Lift * moderne Einbauküche aus 2023 * trockenes Kellerabteil * Garagenplatz zumietbar * hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung monatliche Kosten: Miete ? 501,52 (keine Steuer) Betriebskosten netto ? 188,60 zuzügl 10 % USt (? 18,86) = Betriebskosten brutto ca. ? 207,46 Heizkostenakonto netto ca. ? 75,85 zuzügl. 20 % USt (? 15,17) = Heizkostenakonto brutto ? 91,02 Gesamtbelastung ? 800,- 3 Bruttomonatsmieten Kaution Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsoption ab sofort beziehbar, Mindestmietdauer 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 501,52 Betriebskosten ? 188,6 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 75,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 34,03 Gesamtbetrag ? 800 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Blumengasse | AKH Nähe | Wohnen mit 3-Zimmer | 2 Balkone | Garagenplatz Die ca. 78m² große Wohnung befindet sich in schöner Umgebung im 17. Bezirk zwischen dem Elterleinplatz und dem 18. Bezirk. IDEALER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie • Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich und Zugang zum Balkon • Vorraum mit Nische für die Waschmaschine • 2 Schlafzimmer (1x 22,14m² mit getrenntem Schrankbereich und 1x 12,70m²) • Großes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Toilette getrennt mit Handwaschbecken Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. (z B Badezimmerarmaturen von Duravit) Die Einbauküche hat ein sehr schönes Design mit indirekter Beleuchtung, alle Geräte und bietet viel Stauraum. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen schöne große Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell. Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil (ca. 2,5m²) und ein Gemeinschaftsraum. Auch ein Fahrradraum ist vorhanden. Die Wohnung wird nur mit Garagenplatz vermietet! (Garagenplatz 120€ extra pro Monat) BESICHTIGUNG Verfügbar ab 01.10.2026. Gerne senden wir Ihnen vorab eine Videobesichtigung zu. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Bitte beachten Sie unten aufgeführte Hinweise zu Ihren Daten für Ihre Anfrage. Danke. Ruhelage - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - unbefristet !!! Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hofruhelage in Veronikagasse im begehrten 17. Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eingerichteter Küche, Bad und separates WC. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Etagenheizung Gas und Warmwasserversorgung über Gastherme. Aufzug vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeordnet. Achtung : Bitte keine WG Anfragen ! Bitte keine Haustiere ! Diese Wohnung eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleine Familie. Bei der angegebenen Miete i. H. von 1.507,88 € monatlich handelt es sich um die Gesamtmiete. Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten und Ust. Strom und Gas sind nicht includiert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sind ein KI generierter Einrichtungsvorschlag. Perfekte Verkehrsanbindung mit U 6 und Tram 2Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., Anschrift) bearbeiten können. Andere Anfragen können wir leider nicht beantworten. Weiters weisen wir Sie darauf hin, dass wir strikt nach den seit 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Ebenso besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Bezirk vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Außenraum ? ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Perfekt für Singles oder Paare - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#ruhig

Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten? Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum. Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus. Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß. Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bie Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten? Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum. Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus. Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß. Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bieten, um stets frische Luft in der Wohnung zu haben. U nd obendrauf ist noch die Mitbenutzung eines Allgemeingartens im Mietpreis inkludiert. Hier können Sie mit einem Liegestuhl unter den Bäumen entspannen und dem Vogelgezwitscher lauschen - und dies mitten in der Großstadt! Im Mietpreis sind sämtliche Betriebskosten inkludiert, auch Strom, Heizung und die Nutzung des bereitgestellten Internets. Bezug: Ab 1 . September 2026. Kaution 1 Monatsmiete. Befristung bis maximal 6 Monate. Ausnahmsloses Rauchverbot. Keine Haustiere. PROVISIONSFREI! Privat! Keine Provision! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Anbindung der Wohnung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Um die Ecke ist die nächste Straßenbahnhaltestelle "Blumengasse", welche direkt zum Westbahnhof führt. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft einer großen Kette ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Herrlich an der Wohnung ist deren absolute Ruhelage. Hernals ist der 17. Bezirk in Wien. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und grünen Flächen aus. Historisch war Hernals ein Arbeiterbezirk, heute bietet er eine vielfältige Lebensqualität mit kulturellen und gastronomischen Angeboten.... [Mehr]

#Terrasse

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! To see all the pictures of this property, please request our comprehensive exposé. Send us your enquiry and you will immediately receive the exposé with complete images and a detailed description. PLEASE SEND YOUR ENQUIRY WITH FULL CONTACT DETAILS!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im Grünen – mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie! Diese besondere Familienwohnung befindet sich im zweiten Stiegenhaus einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 in begehrter Lage von Neuwaldegg. Das absolute Highlight ist der großzügige, begrünte Garten, der die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien und Naturliebhaber macht. Der Garten ist zum Wald hin ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen wunderbaren Bezug zum eigenen Garten und zum umgebenden Grün. Zwei Badezimmer, zwei WCs sowie ein eigener Waschraum sorgen auch im Familienalltag für hohen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: großzügige Familienwohnung in Neuwaldegg3 getrennt begehbare Zimmerein Zimmer mit begehbarer Garderobegroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchegroße Glasflächen mit Blick ins Grüneriesiger Eigengarten mit Ausrichtung zum Wald Gartenhütte2 Badezimmer2 WCseigener Waschraum Kellerabteil Keller bequem mit dem Lift erreichbar Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Wohnhaus aus dem Jahr 2013ab sofort verfügbar Eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, eigenem Garten und unmittelbarer Nähe zur Natur – und das innerhalb Wiens. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Erstbezug im modernen Neubau (Ottakringer Straße 26)! Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,24 m² Wohnfläche, ca. 3,97 m² Balkon, voll ausgestatteter Tischlerküche von Breitschopf mit Miele-Geräten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und separatem WC. Smart-Building-Features wie das my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Informationsboard im Haus sorgen für höchsten Komfort. Perfekte Infrastruktur und Öffi-Anbindung (nur wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße & Linie 44). Provisionsfrei vom Eigentümer! Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Mietwohnung (Erstbezug) Wohnfläche: ca. 34,24 m² Balkon: ca. 3,97 m² Kellerabteil: ca. 2,41 m² (inkludiert) Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer) Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Provisionsfrei: Ja (Direkt vom Eigentümer) Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Grundriss, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort aus: Wohnküche (ca. 17,66 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,97 m²). Ausgestattet mit einer maßgefertigten, modernen Breitschopf-Markenküche inklusive hochwertiger Miele- & Siemens-Einbaugeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlautomat, Dunstabzug sowie LED-Unterbaubeleuchtung). Schlafzimmer (ca. 11,01 m²): Ruhig und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Badezimmer (ca. 3,03 m²): Ausgestattet mit einer bodenebenen Duschkabine (130x80 cm) inklusive Raindance-Brause, Waschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Feinsteinzeug-Fliesen. Separates WC (ca. 1,52 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer mit eigenem Handwaschbecken. Abstellraum (ca. 1,02 m²): Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil (ca. 2,41 m²): Trockenes und sicheres Einlagerungsfach im Keller. Ausstattung Highlights: Erstbezug im Neubau Exklusive Breitschopf-Einbauküche mit Miele- & Siemens-Geräten Echtholzparkett in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Raffstores / Sonnenschutz an den Fenstern 3-fach isolierverglaste Fenster Wohnraumlüftung für stets optimales Raumklima my RENZ box Paket- und Briefkastenanlage: Kontaktloser Paketempfang direkt im Haus (z. B. für Post, DPD etc.) - Nie wieder Pakete beim Nachbarn suchen! Digitales schwarzes Brett ("Housemeister"-Display): Interaktives Info-Terminal im Eingangsbereich für Öffi-Abfahrtszeiten in Echtzeit, Wetter-Updates und Hausverwaltungsinformationen. Barrierefreier Zugang / Personenaufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur: Großartige, zentrale Lage an der Schnittstelle von Hernals (1170), Josefstadt (1080) und Alsergrund (1090). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im unmittelbaren Umfeld. Erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 (Station Alser Straße): nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 44: nur ca. 2 Gehminuten (direkt zum Schottentor / Universität Wien). Straßenbahnlinien 2, 43 & 9: ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. AKH Wien & Universitätscampus (Altes AKH): in wenigen Minuten erreichbar. Kostenaufstellung: Netto-Hauptmietzins: € 860,00 USt. (10%): € 86,00 Netto-Betriebskosten: € 116,64 USt. (10%): € 11,66 Gesamt-Bruttomiete (exkl. Strom/Heizung/Warmwasser): € 1.075,00 / Monat (Hinweis zu Heizung/Warmwasser: Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen aktuell ca. € 71,46 brutto laut Vorschreibung des Energieanbieters puck Energy und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.) Kaution: € 3.225, (3 BMM) Provision: Provisionsfrei (Vermietung direkt durch den Eigentümer) Mietbedingungen & Kontakt: Befristung: 5 Jahre (mit gesetzlichem Kündigungsrecht für Mieter) Benötigte Unterlagen bei Interesse: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Gültiger Lichtbildausweis Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ÜBERSICHT & ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Zimmer + 1 separates Ankleidezimmer/Homeoffice/Schrankraum Freifläche: Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen und begrünten Innenhof Stockwerk: Hochparterre (sehr ruhig) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Befristung: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: 01.09.2026 OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese wunderschöne, vollständig kernsanierte 85 m² Wohnung im gehobenen Dornbacher Cottage (1170 Wien) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit erstklassiger Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs. 2 geräumige Schlafzimmer: Optimal geschnitten, ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office. 1 separates Ankleidezimmer: Ein begehbarer Schrankraum/Kabinett ohne Fenster - perfekt für die Garderobe, als Ankleideraum oder zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Küche: Brandneue Einbauküche mit modernen Markengeräten (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühl- & Gefrierkombination) und Fußbodenheizung. Stilvolles Badezimmer: Mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung. Separate Toilette: Ebenfalls mit eigener Fußbodenheizung ausgestattet. Hauswirtschaftsraum: Eigener Abstellraum mit Waschmaschine. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Erstbezug nach Kernsanierung Balkon in absolute Grünruhelage (Innenhof) Neue 2-fach isolierte Lärmschutzfenster für höchste Ruhe Eigenes Kellerabteil inklusive Mitbenutzung der allgemeinen Waschküche im Haus Garagenplatz im Haus nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mietwohnung im letzten Stock ( 7 Stock mit Lift ) mit Rundumsicht in den Westen , Norden und Osten. Terrasse mit ca 15m² Die Wohnung hat eine Einbau Küche von Dan mit Hochwertigen Geräten. Die Wohnung ist mit Klimaanlage ausgerüstet. Der Vorraum von den alle Zimmer begebbar sind, hat 11m², 17m² Wohnzimmer und Küche haben 24,35m² , Kabinett 7,88m² , Schlafzimmer mit 13,2m² und das Bad hat 4,02 m² WC ist in einem Extra Raum. Alle Zimmer sind mit Beleuchtung ausgestattet. In der Umgebung. Diese wunderschön sanierte Wohnung befindet sich in der Trendlage vom Yppenplatz. Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lebensmittelmärkten ums Eck und einen Markt mit frischem Gemüse, Obst und Co. Ebenso zu Fuß begehbar das EKZ - Elterleinplatz. Die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie das vielfältige gastronomische Angebot in der Umgebung rundet die optimale Lage ab. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal- Straßenbahnline 43, 44, 2 vor der Türe. Auch die U-Bahn (U6 und U3) (U5 demnächst) ist gleich in der Nähe, welche die Reichweite des Verkehrsnetzes vergrößert. Weiters befinden sich drei Parks in Fußweg Entfernung. Sofern man sportbegeistert ist, das Fitnessstudio Fitinn Ottakring befindet sich ums Eck. * Region: Yppenmarkt * U-Bahn Keine ablöse. Mindest Miete 1 Jahr. Das Mietverhältnis bis 5 Jahre möglich. Hauptmiete, Verlängerung möglich. Miete 1247.- inkl 10% Mwst Betriebskostenpauschale, derzeit € 142,84 (10%) monatliche Pauschale für Warmwasser, derzeit € 28,11.- inkl 10% Mwst Heizung derzeit 106,14.- inkl 20% Mwst Ohne Stromkosten werden vom Stromanbieter verrechnet. Miete gesamt + Betriebskosten und Warmwasser und Heizung = 1.524,09/Monat. Beim Mietvertrag werden gehaltsnachweise erforderlich, die letzten 3 Monate. Kaution 4500.-... [Mehr]