Anlageobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 57,12m² / 3 Zimmer
€ 5.759,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese charmante Erdgeschoßwohnung als harmonische Verbindung aus urbanem Wohnkomfort und privater Freiraumqualität. Auf einer gewichteten Wohnfläche von ca. 57,12 m² überzeugt die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Außenbereich. Die Kombination aus privatem Garten, Terrasse und zusätzlichem Balkon schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Lage Wiens. Highlights der Wohnung BJ 1910 Modernisiert 20226ca. 57,12 m² gewichtete Wohnflächeca. 15 m² Freifläche3 gut geschnittene Zimmer mit effizienter Raumaufteilung Modernisierte Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Private Terrasse mit Möglichkeit zu Gartenbereich – ideal zum Entspannen Ostbalkon mit angenehmer Morgensonne Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit moderner Ausstattung Personenaufzug im Haus Attraktive Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung Ideale Wohnlösung für Eigennutzer oder Anleger Die Wohnung selbst besticht durch ein helles, freundliches Wohnambiente und eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung. Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die einladende Atmosphäre der Räumlichkeiten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzendem Garten eröffnet eine seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsraum zu verbinden. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen zusätzlichen Ostbalkon, der bereits in den Morgenstunden ein sonniges Ambiente schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsinstitutionen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot im 17. Bezirk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen dargestellt sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand wird keine Haftung übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 61,48m² / 3 Zimmer
€ 7.317,83 / m²
#Balkon #Terrasse
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden. Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. TOP 13 | Smart aufgeteilte drei Zimmer Wohnung mit Balkon Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und somit dem Neubau-Aufbau Teil des Gebäudes. Raumaufteilung: zentraler Vorraumseparates WCBadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss offene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet) zwei Schlafzimmerhofseitiger, nach Westen orientierter Balkon Wintergarten/Loggia Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 449.900, Kaufpreis (Anleger): € 423.144,99 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 1203m²
€ 2.194,51 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Zinshäuser mit gemeinsamer Einlagezahl, die sich auf zwei Straßenzüge verteilen: ein Mittelzinshaus in H-Form in der Hernalser Hauptstraße 64 sowie ein weiteres Mittelzinshaus in der Jörgerstraße 49 mit Blick auf das Jörgerbad. In beiden Gebäuden wurden die Wohnungen bereits entkernt, im Kellergeschoss Ausgrabungen für die bevorstehenden Betonierarbeiten durchgeführt, und die Rohrleitungen für die künftigen Stromleitungen wurden ebenfalls bereits teilweise verlegt. Die Objekte gliedern sich wie folgt: Zinhaus Hernalser Hauptstraße 64 12 Wohneinheiten (EG bis 3.OG) (eine Wohneinheit im EG ist saniert und bezugsbereit!) 2 Geschäftslokale (EG) 2 Lagereinheiten (KG) Zinshaus Jörgerstraße 49 8 Wohneinheiten (EG bis 3.OG) 1 Lagereinheit (Souterrain) Grundstücksgröße lt. GB 557 m² Gesamte Nutzfläche Bestand: ca. 1.203 m² Nutzfläche EG-3.OG ca. 1.110 m² Geschätztes DG-Potenzial ca. 300 m² Kaufpreis: € 2.640.000,- Der einzige derzeitige Mieter im Haus ist ein Imbissbetrieb, der das linke Geschäftslokal zur Hernalser Hauptstraße mit einer Fläche von ca. 40 m² unbefristet angemietet hat und die Top 3 mit 30 m2. Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus diesem Mietverhältnis betragen € 4.740,- . Flächenwidmung: Beide Häuser haben die selbe straßenseitige Widmung: W III / g / ohne Höhenbeschränkung / Schutzzone Beide Häuser haben die selbe Widmung in Hof : W GV I / 4,5 m / g / Schutzzone / BB 4 (Auf den mit BB4 bezeichneten und mit Wohn- oder gemischtem Baugebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 60 v.H. des jeweiligen Bauplatzteiles betragen.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 7 Gehminuten zur U6 Alser Straße 2 Gehminuten zur künftigen U5 Elterleinplatz (Fertigstellung voraussichtlich 2032) Sehr gute Nahversorgung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Charmante 2-Zimmer Wohnung in Hernals
€ 249.000,-
1170 Wien / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 5.276,54 / m²
In einem schön sanierten Altbau präsentiert sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses. Die Highlights der Wohnung sind: 2-Zimmer mit ausreichend Platz Einbauküche Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Perfekte Infrastruktur & Anbindung Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar. Zusätzliche Highlights Personenaufzug im Haus Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie Kaufpreis: € 249.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Entwicklungsfähiges Zinshaus mit genehmigtem Ausbau
€ 1.375.000,-
1170 Wien / 340m²
€ 4.044,12 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Zinshaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Seitengasse und bietet durch eine bereits bewilligte Ausbau- und Aufstockungsplanung erhebliches Entwicklungspotenzial. Der Bestand umfasst derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 340,24 m² und ist bis Mitte 2026 befristet vermietet. Für den Dachboden liegt eine Baubewilligung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion sowie zur Errichtung zusätzlicher Regel- und Dachgeschosse vor. Im Zuge der Projektentwicklung entsteht eine Gesamtnutzfläche von ca. 830 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss. Zusätzlich sind Balkone, Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 75 m² vorgesehen. Geplant sind außerdem ein Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Bestand & Widmung Bestand: 2 Geschosse + Kellergeschoss Widmung: Gemischtes Baugebiet Bauklasse: III Geschlossene Bauweise Max. Gebäudehöhe: 14 m Ertrag & Potenzial Aktueller Jahresnettoertrag: ca. € 39.800,- p.a. Bewilligtes Ausbauprojekt mit klarer Wertsteigerung Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag & Development-Upside Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 285 m² Aktuelle Nutzfläche: ca. 340,24 m² Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 830 m² Bauart: Altbau (Gründerzeit) Zustand: Bestand + bewilligtes Projekt Eigentumsform: Alleineigentum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktives Rendite- & Entwicklungsobjekt im aufstrebenden Ottakring... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
++ Ihr nächstes Wertsteigerungsprojekt ++ Bestandshaus mit Entwicklungspotential + baubewilligt
€ 2.000.000,-
1170 Wien, Hernalser Hauptstraße, Wattg... / 741,68m²
€ 2.696,58 / m²
#Rohbau #Terrasse
Investoren und Bauträger aufgepasst! Sensationeller Preis + 85% Leerstand + Potential im Dach + Vielseitige Verwertungsmöglichkeiten! TOP-Lage! Heute kaufen - morgen schon wieder Geld verdienen! Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße mit hervorragender Infrastruktur Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: 13 Wohnungen zwischen 29 und 72 m² im Bestand zzgl. Potential auf 3 neue Dachgeschoßwohnungen (bestehende Baubewilligung) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und bieten damit eine ideale Grundlage zur optimalen Gestaltung. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Dieser Rohdiamant besticht durch ca. 85% Leerstand, ein großes Potential im Dachgeschoss (ca. 240m² Wohnfläche zzgl. Terrassen), sowie eine sehr attraktive Mikrolage mit einer hervorragenden Infrastruktur ums Eck. Facts: + 13 Bestandswohnungen + Potential für einen Dachgeschoßausbau + Leerstand: Das Haus wird zu 85% bestandsfrei übergeben. Top 4 (ca. 41m²) und Top 8-9 (ca. 70,40m²) sind unbefristet vermietet + Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 741m² + Ca. 240m² Wohnfläche Potential im Dachgeschoss Kaufpreis: ? 2.000.000.- www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres o... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 26m² / 1 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger , Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUR TOP 2: Auf rund 27 m² Wohnfläche bietet dieses 1- Zimmer - Apartment idealen Platz für eine kleine Küchenzeile (sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet), eine Schlafcouch sowie einen kompakten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen Anschluss und eine Toilette. Die entzückende 6,46 m² große Terrasse in Südausrichtung ladet zum Verweilen im Freien ein, um speziell im Sommer den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gewerbewidmung und werden gewinnbringend mit hohen Renditen sorgenlos für Sie vermietet, nachdem es bereits einen Betreiber für die gewerbliche Vermietung gibt. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen von Hernals. KOSTEN: NETTO-KAUFPREIS: 220.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² Rendite: 3,37% Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Mögliche Nettomiete: 617,78 Euro Entspricht 23,00 Euro Nettomiete/m2 VPI indexiert für 10 Jahre Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 25m² / 1 Zimmer
€ 8.000,- / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger , Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUR TOP 4: Auf rund 25 m² Wohnfläche bietet dieses 1- Zimmer - Apartment idealen Platz für eine kleine Küchenzeile (sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet), eine Schlafcouch sowie einen kompakten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinen Anschluss und eine Toilette. Die entzückende 5 m² große Terrasse in Südausrichtung ladet zum Verweilen im Freien ein, um speziell im Sommer den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gewerbewidmung und werden gewinnbringend mit hohen Renditen sorgenlos für Sie vermietet, nachdem es bereits einen Betreiber für die gewerbliche Vermietung gibt. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen von Hernals. KOSTEN: NETTO-KAUFPREIS: 200.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² Rendite: 3,45 % Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Mögliche Nettomiete: 576,38 Euro Entspricht 23,00 Euro Nettomiete/m2 VPI indexiert für 10 Jahre Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Vienna XVII | A Future Asset. | Bestand mit Entwicklungsobjekt auf rund 2.500 m² Grundstücksfläche
€ 6.200.000,-
1170 Wien / 2500m²
€ 2.480,- / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks , nur wenige Schritte von der künftig geplanten U5-Station entfernt. Die Liegenschaft umfasst ein Bestandsgebäude sowie eine großzügige Hofstruktur mit zusätzlicher baulicher Perspektive. Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.500 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein urbanes Immobilienprojekt zu realisieren - von klassischem Wohnbau bis hin zu gemischten Nutzungskonzepten. Eine aktuelle Konzeptstudie zeigt die Machbarkeit einer deutlichen Ausweitung der oberirdischen Nutzflächen sowie die attraktive Neuordnung des Innenhofs. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren. Weitere Details und vollständige Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme und Nachweis des Interesses. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall 3 % Maklerprovision zzgl. USt. zu entrichten sind. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte unter: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßenbahn 9, 43: Rosensteingasse, Bus 10A: Hernals, Wattgasse, U6 Alser Straße Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 5.276,54 / m²
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus – Ruhelage mit perfekter Anbindung In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses. Wohnkomfort mit Charme Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Separate Küche mit ausreichend Platz Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Perfekte Infrastruktur & Anbindung Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar. Zusätzliche Highlights Personenaufzug im Haus Fahrradraum Eigenes Kellerabteil Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie Kaufpreis: € 249.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Nikola Todorovic, BSc Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.780,- / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals - Diese modern sanierte Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Ausstattung, die das Leben zu einem echten Vergnügen macht. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU 2024 vollsaniert 2 Zimmer ca. 50m² WFLErdgeschoss (komplette Hofruhelage) Mietgarage (ca. € 80, / Monat) optional Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankbefristet vermietet bis 31.02.2031 Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Top Verkehrsanbindung Innenstadt in 13 Minuten erreichbar Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50m² verteilt sich die Wohnung auf zwei helle und angenehme Zimmer, die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und optimale Nutzung der Fläche. Die moderne Gestaltung der Wohnung wird Sie sofort begeistern – hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung – genießen Sie wohltuende Bäder nach einem langen Tag. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Grünblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Garagenplatz gemietet werden, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Nie wieder Parkplatz suchen – ein echter Vorteil in Wien! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier vereinen sich urbanes Leben und die Vorzüge der Natur. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im aufstrebenden 17. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 41,51m² / 2 Zimmer
€ 8.227,13 / m²
#Balkon #Terrasse
I CAN BUY MYSELF FLOWERS Exklusives Neubauprojekt – Modernes Passivhaus in Hernals In attraktiver Lage der Blumengasse 31 entsteht ein hochwertiges, sechsgeschoßiges Passivhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 31 m² bis 90 m² überzeugen durch moderne Grundrisse, optimale Raumaufteilung und private Außenflächen. Das Projekt vereint urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Im ruhigen Innenhof wird zusätzlich ein eigenständiges Apartmenthaus mit fünf Einheiten errichtet, das sich ideal als nachhaltige Wertanlage, Arztpraxis oder Büroeinheiten eignet und auch für kurzfristige Vermietung interessant ist. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort Die Ausführung in energieeffizienter Passivhaus-Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und ein konstant behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle sorgen für maximalen Komfort – ohne klassische Heizungsanlage. Das Projekt steht für ökologisches, zukunftssicheres Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2027. Bis zu einem bestimmten Baufortschritt haben Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails individuell anzupassen. So entsteht Wohnraum, der exakt Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die Ausführung erfolgt in hochwertiger Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer architektonischer Linie. Komfortable Infrastruktur Im Kellergeschoß entstehen sechs PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen Autolift. Der Kaufpreis für einen Stellplatz liegt zwischen EUR 30.000,- und EUR 40.000,-; eine Vorrüstung für eine E-Ladestation ist vorgesehen. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen barrierefrei und bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Wohnung Top 15 – 3. Stock, ca. 41,51 m² + ca. 4,33 m² Loggia Diese kompakte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 41,51 m² und einer großzügigen Loggia mit rund 4,33 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein – ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie. Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 341.508,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 355.260,- BK: ca. EUR 2,-/m² Provisionsfrei! Die Gesamtverantwortung für dieses anspruchsvolle Wohnbauvorhaben liegt bei Herrn Baumeister Lindner, der über mehr als drei Jahrzehnte fundierte Erfahrung in der Planung und Realisierung von Bauprojekten verfügt. Auch nach Abschluss der Bauarbeiten und dem Erwerb einer Wohneinheit bleibt er Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner sowie in der Funktion der Hausverwaltung erhalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Bau- und Ausstattungsdokumentation, Grundrisspläne der aktuell verfügbaren Wohnungen sowie die entsprechende Preisübersicht zur Verfügung. Darüber hinaus besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein unverbindliches Informations- und Planungsgespräch mit Herrn Baumeister Lindner zu vereinbaren. Für weiterführende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Herr Patrick Felsinger telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
