Anlageobjekte in Wien 17.,Hernals
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 27m² / 1 Zimmer
€ 4.037,04 / m²
Willkommen in Ihrer neuen charmanten Wohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 27 m² ein durchdachtes und gemütliches Wohnambiente – ideal für Singles, Pendler oder als lukrative Anlageimmobilie. Der Kaufpreis von 109.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine solide Massivbauweise und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgt. Die praktische Pantryküche ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Single-Haushalts abgestimmt und ermöglicht eine kompakte, aber vollwertige Kochmöglichkeit direkt in Ihrem Wohnraum. Das Bad ist mit WC ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Für angenehme Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gas, die Ihnen jederzeit ein behagliches Zuhause garantiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist der perfekte Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt oder eine sichere Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im 17. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen attraktiven Wohntraum zu Ihrer neuen Wirklichkeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
+++ Attraktives Einfamilienhaus in guter Lage mit großzügiger Terrasse & Wintergarten +++
€ 1.330.000,-
1170 Wien, Wien / 227m² / 3 Zimmer
€ 5.859,03 / m²
#Garten #Terrasse #Versteigerung
Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 76,57m² / 3 Zimmer
€ 7.822,91 / m²
#Balkon
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 18 (3.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Loggia(siehe aktuelle Fotos und Impressionen aus unterschiedlichen Wohnungen im Haus sowie Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Besonderer Fokus wird im Zuge der Hofgestaltung auf das Thema Biodiversität gelegt, um das vorherrschende Mikroklima bestmöglich zu fördern. Das Haus hat bereits die Vorqualifizierung für das wertvolle DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold erhalten und wird EU-Taxonomie konform errichtet werden. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 599.000,00.Anlegerpreis: EUR 551.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 60m² / 4 Zimmer
€ 5.783,33 / m²
#Garten
Sonnig wohnen im Grünen: Diese sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung in einer grünen Wohnanlage in Neuwaldegg bietet auf ca. 60 m² Platz für Familie, Homeoffice oder WG. Im 3. und letzten Stock ohne Lift genießen Sie Grünblick und Räume ohne Dachschrägen. Die geräumige Wohnküche lädt zum Zusammensein ein; ein großes und zwei kleinere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten. Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie begehbare Garderobe bzw. Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Vor etwa 14 Jahren umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster, punktet die Wohnung mit Sicherheitstür, Gas-Kombitherme. Fassade und Dach wurden kürzlich thermisch saniert. Allgemeine KFZ-Stellplätze, Wasch- und Trockenraum, Radplätze und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Das Highlight: die großzügige gemeinschaftliche Wald- und Gartenanlage – eine grüne Oase für Hängematte, Hochbeete, Grillen oder Rodelspaß. Hier beginnt Naturgenuss direkt vor der Haustür. Ideal für Familien oder auch Anleger. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 54,97m² / 2 Zimmer
€ 5.803,17 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine rund 54,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Balkon sowie ein Kellerabteil (nicht parifiziert). Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und steht ab sofort bestandfrei zum Verkauf. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Bereich des gemeinschaftlichen Gartens mitzubenützen. Dabei handelt es sich nicht um einen grundbücherlich oder vertraglich exklusiv zugeordneten Gartenanteil, sondern um eine derzeit bestehende faktische Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Diese bietet im Alltag einen angenehmen zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Umgebung: Neuwaldegg zählt zu den grünsten Wohnlagen Wiens. Der Schwarzenbergpark und die Wienerwaldwege liegen in unmittelbarer Nähe; auch der Stadtwanderweg 3 ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Straßenbahnlinie 43 sowie der Bus 43A eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Eckdaten Adresse: Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien Wohnfläche: ca. 54,97 m² Zimmer: 2 Küche: separat Vorzimmer: vorhanden Abstellraum: vorhanden Balkon: vorhanden ca. 3,87 m² Gartenanteil: zur Nutzung Lift: nicht vorhanden Zustand: neuwertig Heizung: Gasheizung Kellerabteil: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort / bestandfrei Kaufpreis: EUR 319.000,– Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vor. Der standortbezogene Heizwärmebedarf ist der Energieklasse D zugeordnet, ebenso der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE). Der Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen liegen jeweils in Klasse E. Die Wohnung selbst wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die bewusst in ruhiger Grünlage wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine rentable 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage suchen. Exposé unter https://rubinus.com/wp-content/uploads/Expose_17450116.pdf Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Maklerprovision 3% vom Kaufpreis. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 69m² / 3,5 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und vielseitigem Grundriss Diese rund 69 m² große Altbauwohnung bietet die ideale Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem klassischen Grundriss, großzügigen Räumen und dem Charme eines Wiener Altbaus eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, drei Zimmer sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Historische Altbauelemente lassen sich dabei ideal mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Immobilie deutlich steigert. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung und dem bereits bewilligten Balkon macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 72,85m² / 3,5 Zimmer
€ 5.100,- / m²
#Balkon
Teilsanierte Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und großem Potenzial Diese rund 70 m² große Altbauwohnung vereint bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen mit der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Küche ist zu erneuern, ebenso bietet das Badezimmer Potenzial für eine Modernisierung. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 7 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Mit ihrer attraktiven Größe, dem klassischen Altbaucharakter und den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Basis für ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Investition. Der bereits bewilligte Balkon sowie die Möglichkeit, Küche und Badezimmer nach den eigenen Wünschen zu gestalten, machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 72,82m² / 3 Zimmer
€ 5.135,95 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 5 – PREISHIT | Großzügiger 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug | € 374.000Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 72,82 m² Wohnfläche einen großzügigen und hervorragend nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, großzügigem Wohnbereich und separatem Küchenkabinett macht die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet das rund 20,28 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenkabinett, wodurch Wohnen und Kochen angenehm miteinander verbunden werden. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 14,27 m² und 9,98 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Gerade diese klare Trennung der Räume sorgt für einen besonders alltagstauglichen Grundriss. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Eine separate Toilette sowie die großzügigen Vorraumbereiche ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstüre verbinden klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum Wohnzimmer: ca. 20,28 m²separates Küchenkabinett: ca. 9,57 m²Zimmer: ca. 14,27 m²Zimmer: ca. 9,98 m²Badezimmer: ca. 5,00 m²separate Toilette Wohnfläche gesamt: ca. 72,82 m²Kaufpreis€ 374.000Mit einem Kaufpreis von rund € 5.136/m² bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen hochwertig sanierten 3-Zimmer-Altbau-Erstbezug in dieser Lage. Lage Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Hernals / 69,25m² / 2 Zimmer
€ 5.039,71 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse im 17. Bezirk in Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Nutzfläche von ca. 69,25 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnung mit gutem Vermietungspotenzial. Das Herzstück bildet der geräumige Wohnbereich mit vorgesehenem Küchenbereich und direktem Zugang zur ca. 4 m² großen, ostseitig ausgerichteten Loggia. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden helle, zeitlose Materialien verwendet. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Parkettboden sowie das modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Highlights im Überblick: • umfassend sanierter Zustand • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum • moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer • Walk-in-Dusche mit Regenbrause • Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • dreifach verglaste Kunststofffenster • Gasetagenheizung • ostseitig ausgerichtete Loggia • Personenlift im Haus Eckdaten der Einheit: • Wohnfläche: ca. 69,25 m² • 2 Zimmer • Wohnungseigentum • Baujahr Haus: 1969 Kaufpreis: € 369.000.-... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 60,73m² / 3 Zimmer
€ 4.083,65 / m²
Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive Diese rund 60,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Lobenhauerngasse in 1170 Wien ist bereits vermietet und damit besonders für Käufer interessant, die eine bestehende Vermietung einer späteren Neuvermietung vorziehen. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Mai 2026 abgeschlossen und läuft für fünf Jahre bis längstens 31.05.2031. Der vereinbarte Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.026,20 monatlich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil. Highlights: 60,73 m² Wohnfläche3 Zimmer + separate Küchebestehendes Mietverhältnis bis längstens 31.05.2031€ 1.026,20 monatlicher Hauptmietzins Wertsicherung des Hauptmietzinses laut Mietvertrag Kellerabteilbarrierefrei erreichbarruhige Wohnlage in Hernalsbereits thermisch saniertes Wohnhausgute öffentliche Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn U5-Verlängerung bis Hernals ab 2028 geplant – langfristige zusätzliche Standortperspektive Für wen besonders interessant? Für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen und Wert auf eine langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts legen. Hinweise: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Fotos mit Kennzeichnung "Archivaufnahme" zeigen den Zustand des Objekts vor der aktuellen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine aktuellen Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 26,4m² / 1 Zimmer
€ 5.484,85 / m²
#Zinshaus #Garten
LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis.„Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 11 – TOP STARTERWOHNUNG | Sanierte Altbau-Garçonnière mit Gartenoption Die Wohnung Top 11 befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet auf ca. 26,40 m² Wohnfläche einen kompakten und optimal genutzten Grundriss. Als hochwertig sanierte Garçonnière eignet sie sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit bietet. Die Anschlüsse für die Küche werden vorbereitet, wodurch sich der Küchenbereich individuell gestalten lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen und Toilette ausgestattet. Die Wohnung wird wie die übrigen Einheiten des Projekts als Erstbezug nach Generalsanierung mit Landhausdielenparkett, großformatigen Fliesen, neuen Fenstern und neuer Wohnungseingangstüre übergeben. Ein besonderes Extra ist die Möglichkeit, optional einen Gartenanteil im begrünten Innenhof zu erwerben. Damit kann die kompakte Stadtwohnung auf Wunsch um einen privaten Freiraum ergänzt werden. Raumaufteilung Vorraum mit Vorbereitung der Küchenanschlüsse Wohn- und Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WCWohnfläche gesamt: ca. 26,40 m²Optionaler Gartenanteil Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 1 Zimmer
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m² sind in Wien laufend gefragt. In der Blumengasse 31 kommen dazu der Passivhaus-Standard und eine ruhige Lage. Das bringt niedrige Betriebskosten, gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Bausubstanz. Diese moderne, neuwertige Garçonnière in Wien-Hernals bietet eine attraktive Kombination für Anleger: eine kompakte Wohnfläche von 31,06 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine gut angebundene Lage mit vielfältiger Infrastruktur. Damit spricht die Wohnung insbesondere Singles, Studierende und Berufstätige an, die urban und auf überschaubarem Raum wohnen möchten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche nutzt die vorhandene Fläche effizient. Hochwertige Dielen- und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein helles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Die kompakte 1 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Passivhauses und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Urbanes Umfeld mit guter Anbindung Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahe gelegene Yppenmarkt bereichert das Wohnumfeld mit seinem beliebten Marktflair. Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote ergänzen die Infrastruktur – ein wesentlicher Standortvorteil für die langfristige Vermietung. Eine interessante Möglichkeit für Ihre Immobilienanlage Die überschaubare Wohnungsgröße, der neuwertige Zustand und die alltagstaugliche Ausstattung bilden eine gute Grundlage für die Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte Wohnung in Wien erweitern oder erstmals in eine vermietbare Immobilie investieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
