Grundstücke in Wien 17.,Hernals
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OKGrundstück kaufen in 1170 Wien
EIN ORT ZUM VERLIEBEN - GRÜNOASE NEUWALDEGG
€ 850.000,-
1170 Wien,Hernals / 420m² / 4 Zimmer
€ 2.023,81 / m²
#ruhig
Wo die Stadt endet und die Natur beginnt...eröffnet sich eine Wohnlage von außergewöhnlicher Qualität. Ein Refugium - ein exklusives Eckgrundstück mit Panoramablick über den Wienerwald. In einer der begehrten Villen- und Grünlagen Wiens, eingebettet in das traditionsreiche Erholungsgebiet Neuwaldegg, präsentiert sich dieses romantische Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Lebensqualität. Der freie Blick Richtung Wienerwald, der gewachsene Altbaumbestand und die unvergleichliche Ruhelage verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter. Hier genießen Sie das Gefühl, mitten in der Natur zu leben – begleitet von klarer Waldluft, Vogelstimmen und einer außergewöhnlichen Privatsphäre. Ein Ort, an dem sich jede Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt. Das Haus Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, dessen Bauzustand dem Stand der Bautechnik der 1930er-Jahre entspricht und umfassend sanierungsbedürftig ist. Für Bauherren eröffnet sich jedoch eine seltene Möglichkeit, ohne langwierige Behördenverfahren, unmittelbar mit der Verwirklichung ihres Wohntraums zu beginnen. Bereits vorhanden sind: rechtskräftige Baubewilligunggenehmigte Architektenplanung, mit der unmittelbar zum Bauen begonnen werden kann Abbruchbescheid für das bestehende Gebäudebereits abgegoltene Ersatzpflanzung Die bewilligte Planung sieht die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses mit drei Vollgeschoßen, einer Galerie unter dem Dach mit einer gesamten Wohnfläche von 242,30 m² vor. Die ebenerdige Zufahrt ermöglicht gemäß bewilligter Planung eine komfortable Garagenzufahrt in das Untergeschoß. Von dort verbindet ein Lift alle 3 Wohnebenen – vom Untergeschoß, über das Erdgeschoß, weiter in das Obergeschoß – und schafft höchsten Wohnkomfort sowie barrierearme Erschließung. Selbstverständlich besteht alternativ auch die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erhalten und nach Einholung eines entsprechenden Sachverständigengutachtens umfassend zu sanieren. Damit bietet diese Liegenschaft sowohl Liebhabern historischer Bausubstanz als auch Bauherren moderner Architektur außergewöhnliche Perspektiven. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Grundstück – sie ist die seltene Gelegenheit, einen Lebensmittelpunkt an einem Ort zu schaffen, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität in vollkommener Harmonie zusammentreffen. Grundstücke dieser Qualität und mit bereits vorliegenden Bewilligungen sind in dieser Lage kaum mehr verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Einreichpläne sowie sämtliche Unterlagen zur genehmigten Planung und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft gerne zur Verfügung. Die Lage Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt! Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem Stadtzentrum und Sie erreichen in kurzer Zeit das Schottentor sowie die Wiener Innenstadt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hernals und sind schnell und gut erreichbar. Für Naturliebhaber beginnt die Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege führen direkt in den Wienerwald, zum Schwarzenbergpark, auf den Schafberg oder entlang der Höhenstraße. Ob morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Spaziergänge – diese Lage verbindet exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlich hohem Freizeitwert. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Grundstück kaufen in 1170 Wien
€ 1.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 518m²
€ 3.841,70 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1170 Wien. NUTZFLÄCHE: derzeit circa 250m ² . Nach etwaigem Abriss und Neubau wäre nach erster völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung (Vor-Studie) eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m ² Wohnnutzfläche sowie ca. 215m ² Freiflächen möglich. FLÄCHENWIDMUNG: Hinterer Grundstücksteil: G (gärtnerische Ausgestaltung); Vorderer Grundstücksteil: W (Bauland-Wohngebiet), III (Bauklasse 3 (9-16m)), g (geschlossene Bauweise). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer guten Wohngegend, an der süd-östlichen Grenze von Hernals (Nähe Elterleinplatz/Einkaufszentrum Hernals). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 9 , Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 43 , Station Rosensteingasse, 4 Gehminuten (Schottentor-Neuwaldegg), Straßenbahn 42 , Station Vinzenzgasse, 12 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (9) entfernt (Schottentor-Antonigasse), U6 , Station Alser Straße, 16 Gehminuten bzw. 2 Straßenbahnstationen (43) entfernt (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). OBJEKTDETAILS: Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand (in desolatem Zustand) bebaut und setzt sich aus einem zweistöckigen Gebäude entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze und einem Flugdach entlang der südlichen Grundstücksgrenze zusammen. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potential, da nach erster unverbindlicher Einschätzung im Falle eines Abrisses und Neubaus eine Bebauung mit attraktivem mehrgeschossigem Wohnbauhaus möglich wäre (entsprechende Genehmigungen, Bescheide bzw. Bestätigungen der MA19 liegen aber nicht vor und wurden bislang auch nicht angefragt). FLÄCHENWIDMUNG/UNVERBINDLICHES BEBAUUNGSKONZEPT: Der Flächenwidmungsplan sieht für den hinteren und den vorderen Grundstücksteil jeweils Unterschiedliches vor: Während im hinteren Grundstücksteil die Widmung "gärtnerische Ausgestaltung" (G) gilt, ist der vordere Grundstücksteil als "Bauland-Wohngebiet" (W) gewidmet, bei geschlossener Bauweise und Bauklasse III (9-16m). Sofern ein Abriss und Neubau möglich ist, wäre nach erster, völlig unverbindlicher und unüberprüfter Einschätzung, straßenseitig, bei angenommenen 6 ½ Geschossebenen, eine Wohnnutzfläche von ca. 1.050m ² möglich (EG, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, 1.DG, 2.DG). Zusätzlich wären ca. 215m ² an Freiflächen realisierbar. Außerdem gäbe es die Möglichkeit, den Altbestand im hinteren Grundstücksteil zu erhalten. Alle Angaben sind seitens des Verkäufers und seitens LIM-BROKER völlig unverbindliche erste Grobschätzungen, die auf unüberprüften Annahmen beruhen. BEI INTERESSE KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE` MIT UNVERBINDLICHER BEBAUUNGSSTUDIE ZUKOMMEN LASSEN. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
attraktives Wohnbaugrundstück mit optimaler Baubreite in verkehrsberuhigter Lage des 17. Bezirk
€ 1.500.000,-
1170 Wien / 880m²
€ 1.704,55 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
LAGEZum Verkauf gelangt ein knapp unter 900 m2 großes Grundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Umgebung des 17. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, wo die Natur noch deutlich zu spüren ist. Naturliebhaber und Sportbegeisterte genießen in nur wenigen Gehminuten das weitläufige Grüngebiet der Wienerwald Ausläufer. Auch sehr schöne Freibäder Wiens, das Neuwaldegger Bad sowie das Schafbergbad liegen nicht allzu weit entfernt. Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung sind als gut einzustufen. Sportplätze, Kindergärten, Schulen sowie eine Apotheke und Krankenhaus liegen nur wenige Minuten vom Standort entfernt und sind im öffentlichen Verkehr gut zu erreichen. Eine unkomplizierte öffentliche Anbindung in Richtung Zentrum Wien hat man ohne Umsteigen direkt über die Straßenbahn. Die nächstgelegene Haltestelle der Straßenbahn der Linie 43 ist fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen. WIDMUNGDie Hauptwidmung der Liegenschaft ist Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf Bauhöhe 7,5m, Bauweise "ogk" und einer Bebauungsdichte von 25%. Somit ist die Errichtung eines Gebäudes mit bis zu 2 Regelgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss möglich. KONFIGURATIONDas Grundstück hat eine nahezu rechteckige Konfiguration mit leicht fallendem Niveau. Die durchschnittliche Grundstücksbreite beträgt über 20 Meter, somit eine optimale Baubreite für ein Wohngebäude. Aufgrund der geographischen Orientierung ist eine Ausrichtung von Terrassen/Balkonen nach Süden bzw. Westen möglich. VERKEHRSANBINDUNGDie Innenstadt Wiens erreicht man in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Westausfahrt mit Anschluss an die A1-Westautobahn, damit auch das Einkaufszentrum Auhof, erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Autominuten. Der 17. Bezirk ist überwiegend ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk, das Parken auf öffentlichem Grund daher überwiegend kostenpflichtig. Vom Stadtzentrum Wiens befindet sich die gegenständliche Liegenschaft ca. 9,0 Straßenkilometer entfernt.=> ANFRAGENNach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und eine Maklerprovision erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) in Rechnung gestellt wird. Wir weisen darauf hin, dass wir aus Diskretionsgründen und aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jegliche Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter vollständiger Angabe des Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Ihnen gemäß Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) zustehenden 14-tägigen Rücktrittsfrist vom Maklervertrag bestimmte Unterlagen bzw. Informationen zum Objekt, wie z B die Adresse oder Besichtigungstermine, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden und das Maklerunternehmen schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 295m²
€ 5.508,47 / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 17. Bezirk und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das AKH sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe (S45, U6, geplante U5 ). Zum Verkauf gelangt ein ca. 295 m² großes Baugrundstück mit bestehendem kleinen Abrisshaus. Das Bestandsgebäude weist eine Grundfläche von ca. 214 m² auf. Eine Abbruchsbestätigung einer Architektin liegt bereits vor. Bebauungspotenzial: Auf Grundlage der derzeitigen Bebauungsmöglichkeiten ergibt sich eine interessante Projektentwicklungsmöglichkeit mit einer überschlägig angenommenen Wohnnutzfläche von ca. 730 m². Vorderer Grundstücksbereich: - GB, Wien III - Zulässige Bebauungstiefe: ca. 12 m - Gebäudehöhe: ca. 13 m (plus 4,5m First) Aus heutiger Einschätzung könnten dadurch rund 5 oberirdische Ebenen realisiert werden. Hinterer Grundstücksbereich: - GBGV Wien I, g, BB - Gebäudehöhe: ca. 5 m + 4,5 m Firsthöhe Hier erscheinen nach derzeitiger Einschätzung zwei zusätzliche Ebenen möglich. Das Grundstück bietet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines kompakten Wohnbauprojektes in einem etablierten Wiener Wohnbezirk mit guter Infrastruktur und langfristig weiter verbesserter öffentlicher Verkehrsanbindung. Lage: - Straßenbahnen 9, 43, 42, Bus N43 - U6 - zu Fu0 EKZ Hernals, Hofer, Interspar - Kindergarten, Hort und Volkschule 4 Minuten zu Fuß - Gymnasium 7 Minuten zu Fuß, Mittelschule 10 Minuten Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel].... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
Heuberg: Wunderschönes, Grosszügiges Eckgrundstück (Eklw) mit Herrlichem Bebauungspotential
€ 550.000,-
1170 Wien,Hernals / 40m² / 2 Zimmer
€ 13.750,- / m²
#Hanglage #ruhig
Dieser zauberhafte Eigengrund mit einer herrlichen Fläche von 516 m2 liegt am Rande des Kleingarten Vereins Ferdinand Hanusch in beschaulicher Ruhelage des Heubergs. Das bestehende Gartenhäuschen ist in der Sommerzeit ein wunderbares Kleinod für Jungfamilien und Naturliebhaber. Die hervorragende Lage am Beginn des Parzellenabschnittes bietet ebenso hervorragende Bedingungen für eine Bebauung. So können Baufahrzeuge direkt auf das Grundstück gelangen. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (max. 20% Bebauung) Die Errichtung eines Kleingartenwohnhauses auf drei Ebenen mit 50 m² verbaubare Fläche im EG 50 m² verbaubare Fläche im OG bis zu 83,3 m² Kellerflächer / Nutzung als Wohnkeller möglich. Aufgrund der leichten Hanglage würden so auch der Keller mit natürlichem Licht versorgt. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit als Mitglied des Vereins einen Kf Z Abstellplatz nutzen zu können. Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: Die Buslinie 44A liegt nur wenige Schritte entfernt und führt direkt zur S45 und zur Straßenbahnlinie 43. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und Be First Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Be First Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Be First Immobilien (im Folgenden "Makler") ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Be First Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
Baugrundstück in Einkaufsstraße!
€ 3.500.000,-
1170 Wien / 1374m²
€ 2.547,31 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Angeboten wird ein ca. 1.374 m² großes Grundstück, direkt im belebten Teil der Ottakringerstraße. Der vordere Teil, ca. 270 m² (Schätzung – ohne Gewähr), mit Bauklasse IV (max. 18 m) beschreibt Gemischtes Baugebiet mit geschlossener Verbauung. Der hintere Teil, ca. 1.104 m² (Schätzung – ohne Gewähr), mit Bauklasse I (max. 4,5 m), ebenfalls Gemischtes Baugebiet mit geschlossener Verbauung, allerdings maximal 50% verbaubar. Ein kleiner Teil muss noch als Garten ausgespart werden. Die Liegenschaft ist bereits mit Gas, Wasser, Strom und Kanal aufgeschlossen, es befindet sich ein zweistöckiges Betriebsgelände darauf. Die Infrastruktur ist perfekt, alles ist fußläufig zu erreichen. Bitte kontaktieren Sie mich, ich freue mich, Ihnen dieses interessante Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Der VB beträgt € 3.500.000, netto Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 382m²
€ 1.253,93 / m²
#aufgeschlossen
Bebaubares Grundstück mit 382 m² am Wienerwaldrand in 1170 Wien, nahe Salmannsdorf – eine Chance für Jungfamilien, die ein eigenes Haus planen. Widmung GS BB1 (Gartensiedlungsgebiet, kein Kleingartenverein). Möglich ist ein individuelles Einfamilienhaus oder gekuppelte Bauweise: Grundfläche ca. 70 m², zwei Geschosse plus entsprechende Kellerfläche. Das Grundstück ist leicht trapezförmig, geschätzt ca. 13 m Breite und 29 m Länge, kürzere Seite zur Straße. Aktuell steht ein kleines Abrisshäuschen aus Holz darauf. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Voll erschlossen: Kanal, Strom, Wasser und Gas bis zur Grundstücksgrenze sowie ein eigener Auto-Parkplatz am Grundstück. Idyllische Lage mit Öffi-Anbindung (ca. 5 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle 43A) und Nähe zum Wienerwald. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]
#aufgeschlossen #ruhig
Dieses erschlossene Grundstück am Schafberg (320 m², ca. 23 m x 14 m) bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Dank gültiger Baubewilligung sowie bereits vorhandenem Wasser- und Stromanschluss können Sie Ihre Wohnträume rasch verwirklichen. Ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Einfamilienhaus mit Garten umsetzen wollen. Die Linien 42A, 43 und 43A sind zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 23m x 14m - gültige Baubewilligung - Wasser und Strom liegt bereits am Grundstück - öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe: 42A, 43, 43A - Kanalanschlussgebühr bereits bezahlt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lasse Dieses erschlossene Grundstück am Schafberg (320 m², ca. 23 m x 14 m) bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Dank gültiger Baubewilligung sowie bereits vorhandenem Wasser- und Stromanschluss können Sie Ihre Wohnträume rasch verwirklichen. Ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Einfamilienhaus mit Garten umsetzen wollen. Die Linien 42A, 43 und 43A sind zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 23m x 14m - gültige Baubewilligung - Wasser und Strom liegt bereits am Grundstück - öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe: 42A, 43, 43A - Kanalanschlussgebühr bereits bezahlt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Beliebte Grünruhelage am Schafberg... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 590m²
€ 2.033,90 / m²
#aufgeschlossen
Ein Grundstück voller Möglichkeiten Dieses eigenständige Grundstück in hervorragender Lage mit einer Fläche von rund 590 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Lebens- und Rückzugsort zu schaffen. Es bietet dafür den idealen Rahmen: viel Freiraum, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit lediglich mit einer kleinen Gartenhütte bebaut. Ob als großzügiges Gartenparadies, private Erholungsoase oder als Standort für ein neues Zuhause – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine erste unverbindliche Studie veranschaulicht zudem das attraktive Potenzial für eine mögliche Neubebauung: Widmung und Bebauungsbestimmungen: • W – Baugebiet Wohnen • Bauklasse I • Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m • Offene oder gekuppelte Bauweise Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie: • Kellergeschoss: ca. 102 m² • Erdgeschoss: ca. 102 m² • 1.Obergeschoss: ca. 102 m² • Dachgeschoss: ca. 80 m² • Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 45 m² denkbar. Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 329 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus. Dieses Grundstück vereint großartige Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine außergewöhnliche Gelegenheit! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien
In den Verkauf gelangt eine Bauträgerliegenschaft in Hernals mit einem abbruchreifen Altbestand. Ein Abbruchbescheid liegt bereits vor. Unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 2.200 m² Kaufpreis: 3.300.000 € Für nähere Informationen bitte uns zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 10 Min. in die Innenstadt 7 Min. zum AKH 11 Min. zum Westbahnhof... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
* SCHAFBERG - Baugrundstück I MB IMMOBILIEN*
€ 426.000,-
1170 Wien / 321m²
€ 1.327,10 / m²
#Baugrund
Baubewilligtes Grundstück in begehrter Lage am Schafberg ! Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, abseits des sommerlichen Trubels des Schafbergbades, umgeben von Einfamilen/Doppelhäusern in einer reinen Wohnlage. Es liegt aktuell eine gültige Baubewilligung für ein Doppelhaus vor ( Einreichplanung, Vorstatik und Bescheid können gerne bei Interesse übermittelt werden, Baubeginn bis 25.Oktober 2026 erforderlich). Geplant ist ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. ( Top 1: 130,6 m² und Top 2: 130,2 m²) über jeweils 3 Ebenen, mit Aussenflächen und Stellplätzen. Wasser und Strom sind bereits am Grundstück, der Kanal liegt in der Straße vor dem Grundstück ( Anschlußgebühr bereits bezahlt ). In fussläuferiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel ( Linie 42A, 43, 43A, Nightbus ) Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 533m²
€ 1.030,02 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, südseitig ausgerichtetes Baugrundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das derzeit unbebaute Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 533 m² und besticht durch seine nahezu quadratische Form, die vielfältige und sehr gute Bebauungsmöglichkeiten bietet. Auf Grundlage der Widmung GS und einer möglichen Bautiefe von 15 Metern kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der individuellen Planung – eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 180 m² realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in exklusiver Grünruhelage. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die südseitige Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten- und Terrassenbereich. Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer der grünsten Wohnlagen Wiens verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
