Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Garten in Neuwaldegg. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot. Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 52 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und einem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC - ein ruhiges Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fernblick auf der Terrasse - Weitblick beim Investment! Wohnen im Dachgeschoss mit WOW-Effekt! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur! Heimkommen und wohlfühlen.... AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT - FREIER MIETZINS! Aktuell stehen mehrere Wohnungen im Haus zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss mit Fern- und Traumblick wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen hellen und geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein schönes Badezimmer mit Badewanne mit Fenster, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, sowie ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene finden Sie einen sehr großen, offenen Wohn-Essbereich mit neuer und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur hofseitigen Traum-Terrasse mit herrlichem Weitblick! Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben! Wohnfläche: ca. 60,55m² + Terrasse: ca. 10,10m² + Kellerabteil: ca. 1,78m² Kaufpreis: € 399.000.- Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 1, TOP 10, TOP 11, TOP 17 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein! Weitere Einheiten im Haus: + TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.- + TOP 4 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 53,16m² / 2 Zimmer / € 289.000.- + TOP 16 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 51,77m² / 2 Zimmer / € 329.000.- + TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 2 Zimmer / € 539.000.- Welche ist Ihre Traumwohnung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.* eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%). Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumblick - Ihr Logenplatz über der Stadt! Wohnen im Dachgeschoss mit WOW-Effekt! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitige Terrasse + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Lebensqualität pur! Heimkommen und wohlfühlen.... AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT - FREIER MIETZINS! Aktuell stehen mehrere Wohnungen im Haus zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss mit Fern- und Traumblick wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum unter der Treppe zur 2.Ebene, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene finden Sie einen sehr großen, offenen Wohn-Essbereich mit neuer und voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur hofseitigen Süd-Terrasse mit herrlichem Weitblick! Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben! Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² + Kellerabteil: ca. 1,78m² Kaufpreis: € 539.000.- Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 1, TOP 10, TOP 11, TOP 17 Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein! Weitere Einheiten im Haus: + TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.- + TOP 4 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 53,16m² / 2 Zimmer / € 289.000.- + TOP 16 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 51,77m² / 2 Zimmer / € 329.000.- + TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 2 Zimmer / € 539.000.- Welche ist Ihre Traumwohnung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR WOHNUNG TOP 26: Man betritt die rund 69 m² große Dachgeschosswohnung (mit Schrägen) und befindet sich im offen gestalteten Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit über 34 m² angenehm dimensioniert und bietet wunderbare Fläche um sich individuell einzurichten. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet darauf, mit einer Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,31 m² große Süd-Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen, ein herrliches Refugium im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum samt geräumigem Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 10 m² und 10,50 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung! DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 565.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage + Akontos: 353,57 Euro Stapelparker 35.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.* eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%). Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort stilvoll revitalisiertes Altbauhaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 294.580,- € Wohnfläche 43,36 m² + 1,96 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Eleganz im Herzen Hernals 3-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Technik & hofseitigem Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Modernes Badezimmer mit Dusche Hofseitiger Balkon Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 418.210,- € Wohnfläche: 61,25 m² + 3,09 m² Balkon Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Charakter & Komfort stilvoll revitalisiertes Altbauhaus + neues Dachgeschoß Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 82 m² mit attraktiven Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Hochwertiger Eichenholzparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Elektrische Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Kellerabteile und ein Personenlift wird errichtet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe umweltfreundlich & effizient Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz Badezimmer und WC auf jeder Ebene Terrasse in den Innenhof ausgerichtet elektrische Außenbeschattung Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Aktuell werden 10 Wohnungen hochwertig und liebevoll saniert. Hier finden Sie Wohnflächen von 36-82 m² + Außenflächen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: 595.000,- € Wohnfläche 82,91 m² + 4,14 m² Terrasse Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen um die Wohnung bezugsfertig darzustellen - wir weisen darauf hin , dass es hier zu kleinen Abweichungen kommen kann Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]