Immobilien in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKGewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 670,03m²
€ 26,10 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 78m² / 2 Zimmer
€ 6.410,26 / m²
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 112,05m² / 4 Zimmer
€ 7.576,97 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative und großzügig gestaltete Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (nach Erdgeschoss und Mezzanin) und bietet auf rund 113 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,5 Metern. Sie befindet sich in gutem Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die vielfältige Anpassungsmöglichkeiten eröffnet. So könnte beispielsweise die Küche in den ost- bzw. südseitigen Bereich verlegt werden, wodurch ein großzügiges Küchenzimmer mit anschließendem Wohnzimmer geschaffen werden könnte. Die beiden Schlafzimmer ließen sich ideal zum ruhigen Innenhof hin ausrichten und würden dadurch von einer besonders angenehmen Atmosphäre profitieren. Ein weiterer, kleinerer Raum mit Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum. Der Balkon selbst könnte etwas auf 8 m² vergrößert werden, hierzu gibt es bereits eine Studie. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Geplant sind maximal vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus vergrößert bzw. modernisiert werden. Darüber hinaus wird geprüft, ob die Bestandswohnungen künftig an eine zentrale Luft-Wärmepumpe angeschlossen werden können. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 50m² / 2,5 Zimmer
€ 21,80 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Sehr helle und ruhige Wohnung mit hohen Fenstern, die sich wie folgt aufteilt: Vorzimmer, Bad, WC (separat), Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer This calm and bright apartment is just a few steps from the 1st district, everything you need is just around the corner. For everyone, who wants to enjoy Viennas city life! Devision of the apartment: entrance, bathroom, WC, kitchen, livingroom, sleepingroom. Great place for coupples, students, expats (VIC only 4 subway stops )... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 48,17m² / 2 Zimmer
€ 4.141,58 / m²
#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Ihr Projekt wartet auf Sie! Entfalten Sie Ihr Potenzial in dieser 48m² großen Wohnung im Erdgeschoss, perfekt für Hobbyhandwerker und Projektentwickler. Zwei Zimmer in ruhiger Seitenlage bieten ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltung. Top-Infrastruktur: U2 Taborstraße & U1 Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Karmelitermarkt und der grüne Augarten liegen direkt vor Ihrer Tür. Kurzinfo Ausführung und Ausstattunggesamt Wohnfläche ca. 48 m² lt. Plangeräumiger Wohnbereich Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCBodenbelag - Fliesen und Parkett Außenjalousien Gas-Etagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen, genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und die Nähe zum Augarten – perfekt für entspannte Spaziergänge oder aktiven Sport. Der belebte Karmelitermarkt lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den Alltag sind Billa, Hofer und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.öffentliche Verkehrsanbindungen 180m zum Autobus 5B - “Volkertplatz”250m zur Straßenbahn 5, O - "Am Tabor"350m zur Straßenbahn 1, 2 - "Heinestraße"750m zur U-Bahn U2 - "Taborstraße"900m zur U-Bahn U1, U2 - "Praterstraße"10 Minuten mit der Straßenbahn 11,6 zum Hauptbahnhoferweiterte Betriebskosten Betriebskosten € 126,36, Aufzugsbetriebskosten € 14,61, Reparaturrücklagen € 68,67, mtl. Gesamt € 209,64 inkl. Ust. Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 199.500,- Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
€ 399.000,-
1020 Wien / 185,42m²
€ 2.151,87 / m²
Zum Verkauf gelangt diese ca. 185 m² große Geschäftslokal in sehr guter Lage des 2.Wiener Gemeindebezirks gelegen. Lage: Das Haus ist in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse 18-20 nahe der U-Bahnstation Vorgartenstraße gelegen. Die Haltestellen der U- Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem. Direkt vor der Haustüre finden Sie dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage. Preis: Der Verkaufspreis beträgt €399.000, . Verkehrsanbindung: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre Apotheken, Bipa, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden U1 Station Vorgartenstraße Straßenbahnlinie 8 Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 250m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
In ausgezeichneter Lage der Lassallestraße gelangt eine hochwertig ausgebaute Ordinationsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde speziell für den medizinischen Bereich konzipiert und ist sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedlichste Fachrichtungen. Mehrere Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume sind bereits mit Waschbecken ausgestattet und bieten somit optimale Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Ein weiteres Highlight sind die barrierefrei ausgeführten Sanitäranlagen, die sowohl den Anforderungen an moderne Ordinationen als auch den Bedürfnissen Ihrer Patienten gerecht werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
€ 125.000,-
1020 Wien / 45,25m²
€ 2.762,43 / m²
#Handel
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 45 m² große Geschäftslokal in sehr guter Lage des 2.Wiener Gemeindebezirks gelegen. Lage: Das Haus ist in der Wolfgang-Schmälz-Gasse 18-20 nahe der U-Bahnstation Vorgartenstraße gelegen. Die Haltestellen der U- Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem. Direkt vor der Haustüre finden Sie dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage. Preis: Der Verkaufspreis beträgt €97.000, . Verkehrsanbindung: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre Apotheken, Bipa, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden U1 Station Vorgartenstraße Straßenbahnlinie 8 Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 31,79m² / 1 Zimmer
€ 8.335,95 / m²
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einem urbanen, sehr gut angebundenen Bezirk zwischen Donau, Donaukanal und Prater, der innerstädtisches Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität verbindet.1. Geografische Lage Die Adresse Engerthstraße 229 liegt im Bereich des Stuwerviertels bzw. des Messe-/Praterumfelds in der Leopoldstadt. Das Grätzel ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgung, Gastronomie, Messe Wien, Campus WU und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Prater, einer der wichtigsten Grün- und Freizeiträume Wiens. Der Grüne Prater bietet weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Wiesenflächen. Auch das Donauufer und die Donauinsel sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit am Wasser. Das Stuwerviertel grenzt direkt an den Prater und wird von Wien Tourismus als modernes Grätzel nahe Messe Wien, Vorgartenmarkt und Prater beschrieben.2. Infrastruktur Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung. In der Nähe werden unter anderem ein Eurospar in der Engerthstraße, ein Billa im Bereich Handelskai/Machstraße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um Vorgartenstraße und Ausstellungsstraße genannt. Ein besonderer Pluspunkt ist der nahe Vorgartenmarkt in der Stuwerstraße 47. Dort werden Feinkost, Obst, Gemüse, Backwaren, Käse und weitere Lebensmittel angeboten; freitags und samstags ergänzt ein Bauernmarkt das Angebot. Die Lage ist auch für Studierende und Universitätsangehörige interessant: Der Campus WU am Welthandelsplatz 1 sowie die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz 1 befinden sich im 2. Bezirk und sind vom Standort gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U2-Station Messe-Prater befindet sich laut Projektangaben rund 400 Meter entfernt. Zusätzlich halten Buslinien wie 11A und 82A in der Umgebung und binden den Standort an U1, U2, U6, S-Bahn sowie weitere Verkehrsknotenpunkte an. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar; von der U2-Station Messe-Prater gelangt man beispielsweise in rund 12 Minuten zum Rathaus bzw. über Umsteigeverbindungen rasch in Richtung Stephansplatz. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über Handelskai, Ausstellungsstraße und die Südosttangente. Auch das Radwegenetz ist in Richtung Donauinsel und Innenstadt gut ausgebaut.3. Wohnung Diese kompakte und sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl. Der zentrale Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile führt direkt in den hellen Wohn-/Schlafraum, der durch hohe Räume, zwei große Fenster und einen schönen Fischgrätparkettboden besonders freundlich wirkt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit klarer Linienführung, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel sowie über zeitgemäße Beleuchtung und gepflegte Oberflächen. Die Kombination aus klassischen Elementen wie hohen Räumen und stilvollen Türen mit moderner Sanierung verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ideal für Singles, Anleger: innen oder Student: innen, die eine bezugsfertige, charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in urbaner Lage bzw. Uni Nähe suchen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 73,62m² / 2 Zimmer
€ 4.468,89 / m²
#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks Diese rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage sowie einem durchdachten Grundriss. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet sie die Möglichkeit, durch eine entsprechende Umgestaltung eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Die Wohnung ist angenehm hell und sowohl hof- als auch gassenseitig ausgerichtet. Dadurch vereint sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum. Da sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, bietet sie viel Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Wohnen zwischen Karmelitermarkt, Donaukanal und Wiener Innenstadt Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Karmelitermarkt, einer der traditionsreichsten und zugleich modernsten Märkte der Stadt. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkostständen, beliebten Cafés, Frühstückslokalen und ausgezeichneten Restaurants hat sich der Markt zu einem lebendigen Treffpunkt entwickelt und prägt das besondere Flair des gesamten Grätzls. Hier genießen Bewohner das authentische Wiener Marktleben mit internationalem Ambiente – ob beim Einkauf frischer Lebensmittel oder beim entspannten Verweilen in einem der zahlreichen Gastgärten. Ebenso schnell erreichbar ist der Donaukanal, der zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt. Die weitläufigen Promenaden laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Bars und Lokale entlang des Wassers machen den Donaukanal besonders in den warmen Monaten zu einem beliebten Treffpunkt und verleihen der Umgebung einen einzigartigen urbanen Charakter. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Der Schwedenplatz und damit der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob Shopping auf den berühmten Einkaufsstraßen, kulturelle Veranstaltungen, renommierte Restaurants oder historische Sehenswürdigkeiten – das gesamte Angebot der Wiener Innenstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustüre und macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das lebendige Grätzl rund um den Karmelitermarkt auszeichnen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle anderen Bezirke schnell und bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgen die Radwege entlang des Donaukanals für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Fahrrad. Highlightsca. 74 m² Wohnfläche2 Zimmer mit Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnungrenovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum4.Liftstockhelle Wohnräumehof- und gassenseitige Ausrichtungseparates Badezimmer und WCpraktischer Abstellraum in der Küchewenige Schritte zum Karmelitermarkt Donaukanal in unmittelbarer Näheder 1. Bezirk und der Schwedenplatz bequem zu Fuß erreichbarhervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Wunderschöne, helle DG-Wohnung mit genialer Terrasse nahe 1. Bezirk, Karmelitermarkt & Augarten
€ 750.000,-
1020 Wien / 85,5m² / 3 Zimmer
€ 8.771,93 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell
Modernes Dachgeschosswohnen mit großzügiger ca. 42 m² Terrasse – zentral, urban & ruhig Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und besonderem urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem 2017 ausgebauten, modernen Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes mit schön gegliederter Fassade – ruhig, sehr zentral und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk, Karmelitermarkt und Augarten entfernt. Ideal für Menschen, die städtisches Leben, kurze Wege, gute Infrastruktur und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schätzen. Highlights GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT CA. 42 M²: Ein echtes Highlight in dieser innerstädtischen Lage – direkt von der Galerie zugänglich und ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten im Freien oder für Gäste. TOP-LAGE NAHE AUGARTEN, KARMELITERMARKT & 1. BEZIRK: Zentral, urban und dennoch angenehm ruhig – mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. URBANES FLAIR IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL: Cafés, Restaurants, Marktleben, Donaukanal und Innenstadt befinden sich in rasch erreichbarer Umgebung. HELLER DACHGESCHOSSCHARAKTER: Viele Lichtflächen, offene Bereiche und die Lage im Dachgeschoss schaffen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. FLEXIBLE NUTZUNG AUF ZWEI EBENEN: Unten Wohnen und Gäste empfangen, oben ideal als Rückzugsort, Schlafbereich, Homeoffice/Arbeitsbereich oder kreativer Bereich. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, moderne Beleuchtung und hochwertige Marken-Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. LIFT VORHANDEN: Bequemer Zugang bis ins Dachgeschoss. KLASSISCHES ALTBAUGEBÄUDE MIT MODERNER DACHGESCHOSSQUALITÄT: Schönes Wiener Altbaugebäude mit gegliederter Fassade, kombiniert mit dem Wohnkomfort eines 2017 fertiggestellten Dachgeschossausbaus. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes aus 1866. Der Dachgeschossausbau wurde 2017 fertiggestellt. Die gesamte Innenfläche umfasst ca. 85,5 m² und teilt sich in eine Wohnungsebene im 1. Dachgeschoss mit ca. 63,09 m² sowie eine Galerie im 2. Dachgeschoss mit ca. 22,41 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Terrasse mit ca. 42,03 m².1. Dachgeschoss / Wohnungsebene, ca. 63,09 m²: Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separat nutzbarer weiterer Raum, Badezimmer, getrenntes WC, praktische Nebenflächen sowie eine schöne Innentreppe zur oberen Ebene. Unter der Innentreppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.2. Dachgeschoss / Galerieebene, ca. 22,41 m²: Galeriefläche, bisher als privater Rückzugs- bzw. Schlafzimmer genutzt, kleiner Vorraum, bisher als Piano-/Arbeitsplatz genutzt, sowie direkter Zugang zur Terrasse. Terrasse, ca. 42,03 m²: Die großzügige Dachterrasse ist direkt von der Galerie zugänglich und bietet außergewöhnlich viel Freiraum für eine innerstädtische Dachgeschosswohnung – ideal für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Sommerabende über den Dächern der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 220m² / 4 Zimmer
€ 2.722,73 / m²
#Büro #Handel
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 220 m² große, vielseitig verwendbare Geschäftslokal in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirk gelegen! Räumlichkeiten: Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es neben einer Büroräumlichkeit, einem WC und Nebenräumen, einen straßenseitigen Verkaufsraum. Das Objekt ist sowohl von der Straße als auch vom Innenhof begehbar. Die zweite Ebene bietet eine Vielzahl an Nebenräumen und Lagerflächen. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufslokal genutzt. Zustand: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und werden wie sie liegen und stehen übergeben. (siehe Fotodokumentation) Infrastruktur: Das kaufgegenständliche Geschäftslokal befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zur U-Bahnstation Vorgartenstraße aus. Durch die in der Nähe befindliche U-Bahnstation erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung zur Wiener Innenstadt (Vorgartenstraße – Karlsplatz ca. 10 Minuten). Weiter öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 11A . Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 599.000 €Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
