Anlageobjekte in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 24,75m² / 1 Zimmer
€ 6.222,22 / m²
Zum Verkauf gelangt eine charmante Garçonnière mit ca. 25 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles und Studierende ebenso wie als Anlageobjekt. Der ca. 15 m² große Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Hier finden eine gemütliche Schlafgelegenheit, ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz sowie Stauraum ihren Platz. Der schöne Holzfußboden und die altbautypische Raumhöhe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hofseitig ausgerichteten Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ein ruhiges, von der Straße abgewandtes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 6 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte und dekorative Wandfliesen setzen geschmackvolle Akzente, zusätzlicher Platz bietet Raum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Dank ihrer überschaubaren Größe und praktischen Ausstattung stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Versteigerung
Die Wohnung Nr. 5 bietet auf ca. 41,85 m² eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum und Küche, Gang, Bad, separatem WC sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer. Damit eignet sich die Einheit ideal als kompakte Stadtwohnung oder für Anleger. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und wurde durch einen Dachgeschosszubau im Jahr 2013 ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil Nr. 5 sorgt für zusätzlichen Stauraum. Schätzwert: 210.000 EUR Geringstes Gebot: 105.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 460m²
€ 1.956,52 / m²
Großzügige Betriebsräumlichkeiten mit hervorragender Erreichbarkeit im Herzen der Leopoldstadt Objektbeschreibung Ein Standort, viele Perspektiven – entdecken Sie eine Gewerbeliegenschaft, die Raum für Ihre geschäftlichen Visionen schafft. Im begehrten Wiener Bezirk Leopoldstadt erwartet Sie ein weitläufiges Geschäftsobjekt, das durch seine beachtliche Größe, funktionale Gestaltung und ausgezeichnete Standortqualität überzeugt. Auf einer Ebene stehen rund 459,64 m² für betriebliche Aktivitäten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein etwa 80 m² großes, trockenes Untergeschoss, das zusätzliche Kapazitäten zur Aufbewahrung von Waren, Materialien oder Betriebsausstattung eröffnet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unterschiedlichen Raumdimensionen und die sinnvolle Trennung einzelner Arbeitsbereiche aus. Weitläufige Hallenbereiche lassen sich hervorragend mit administrativen Arbeitsplätzen und Personalräumlichkeiten kombinieren. Dadurch entsteht eine Betriebsstätte, in der sich sowohl organisatorische als auch praktische Tätigkeiten effizient unter einem Dach vereinen lassen. Ein wesentlicher Vorzug ist die direkte Befahrbarkeit für Lieferfahrzeuge und kleinere Lastkraftwagen mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von rund 2,30 Metern. Dies erleichtert innerbetriebliche Abläufe, insbesondere beim Transport größerer Gegenstände sowie bei regelmäßigen Materialbewegungen. Ob als Produktionsstätte für kleinere Fertigungsprozesse, repräsentativer Unternehmensstandort oder Kombination aus Verkauf, Verwaltung und Warenbewirtschaftung – die vorhandenen Gegebenheiten eröffnen ein breites Spektrum an Entwicklungsperspektiven. Bei entsprechender Vermietung besteht das Potenzial, eine jährliche Bruttomietrendite von etwa 7 % bis 10 % zu erzielen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit den langfristigen Perspektiven eines Immobilieninvestments in Wien zu verbinden. Besondere Vorzüge dieser Liegenschaft Rund 460 m² betriebliche Räumlichkeiten auf Straßenniveau Weitere rund 80 m² im trockenen Untergeschoss Weitläufige Hallenzonen für handwerkliche und betriebliche Tätigkeiten Abgetrennte Arbeitszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenbereiche Sanitäre Ausstattung mit Toilette, Waschgelegenheit und Dusche Fahrzeugzugang mit einer Durchfahrtshöhe von etwa 2,30 m Unterschiedliche Raumgrößen für individuelle Betriebskonzepte Attraktiver Wirtschaftsstandort in Wien-Leopoldstadt Rasche Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz Kurze Wege zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, zu den Erholungsgebieten des Praters und ins Wiener Stadtzentrum Raum für unterschiedlichste Geschäftsideen Unternehmen & Administration Für Firmen, die ihre organisatorischen Abläufe an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen. Denkbar sind etwa Verwaltungsniederlassungen, Architektur- und Ingenieurbüros, digitale Geschäftsmodelle oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsumgebungen. Medizinische, therapeutische & pädagogische Konzepte Auch für beratungsorientierte, gesundheitliche oder wissensvermittelnde Tätigkeiten lässt sich das vorhandene Platzangebot in Betracht ziehen. Beispielsweise könnten Behandlungsangebote, therapeutische Einrichtungen, Fortbildungsstätten oder Einrichtungen zur persönlichen Förderung realisiert werden. Handwerk, Vertrieb & betriebliche Logistik Besonders interessant präsentiert sich die Liegenschaft für Unternehmer, die größere Arbeitszonen mit ergänzenden Verwaltungs- und Aufbewahrungsbereichen benötigen. Technische Fertigung, Reparaturdienstleistungen, Produktpräsentationen, Onlinehandel mit eigener Warenabwicklung oder kleinere Manufakturen sind mögliche Konzepte. Kreativwirtschaft, Bewegung & gemeinschaftliche Aktivitäten Darüber hinaus kommen unter anderem Ateliers für audiovisuelle Produktionen, künstlerische Arbeitsgemeinschaften, Bewegungsangebote oder Räumlichkeiten für institutionelle und gemeinschaftliche Aktivitäten infrage. Die angeführten Geschäftskonzepte verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Ihre Umsetzbarkeit setzt die Prüfung der baulichen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Einholung entsprechender Bewilligungen voraus. Flächenübersicht Die gegenwärtige Gliederung der Liegenschaft umfasst folgende Bereiche: Räumlichkeit Ausmaß Großflächiger Fertigungs- und Arbeitsbereich ca. 213 m² Handwerklicher Arbeitsbereich ca. 88 m² Administrativer Bereich ca. 54,74 m² Personal- und Aufenthaltsbereich ca. 43 m² EDV-Arbeitsbereich ca. 23 m² Materialdepot ca. 14 m² Kompakter Stauraum ca. 7 m² Technikbereich für die Wärmeversorgung ca. 6,8 m² Zusätzlicher Stauraum ca. 4 m² Duschbereich ca. 3 m² Toilettenbereich ca. 1,6 m² Waschbereich ca. 1,5 m² Hauptnutzfläche laut Angabe: ca. 459,64 m²Ergänzendes Untergeschoss: ca. 80 m²Flächenangebot insgesamt: ca. 539,64 m² einschließlich der zusätzlichen Kellerflächen. Fazit Eine Betriebsimmobilie für Unternehmer, die mehr als nur gewöhnliche Geschäftsräume suchen. Die Verbindung aus großzügigen Arbeitszonen, ergänzenden Funktionsräumen, zusätzlicher Aufbewahrungskapazität und praktischer Fahrzeugzufahrt schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste wirtschaftliche Vorhaben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit Raum zur Weiterentwicklung zu sichern. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
***Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in attraktiver Lage des 2. Bezirks***
€ 329.000,-
1020 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 6.207,55 / m²
2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Springergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 53 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer zeitlos eleganten Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumhöhe von rund 3 Metern sowie eine durchdachte Aufteilung. Der hochwertige Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charakter der Räume und verleiht der Wohnung ein besonders stilvolles Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Elegante Fliesen, zeitgemäße Armaturen und eine harmonische Farbgestaltung runden das Gesamtbild ab. Durch die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eckdaten Wohnfläche: ca. 53 m²Zimmer: 2Etage: 1. Liftstock Raumhöhe: ca. 3 m Zustand: hochwertig saniert Boden: Fischgrätparkett Badezimmer: modern ausgestattet WC: im Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in der Springergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Praterstern mit U-Bahn-, S-Bahn- und weiteren Verkehrsanbindungen sowie die U2-Station Taborstraße sind gut erreichbar. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig bieten der Augarten sowie die Grün- und Freizeitflächen rund um den Prater attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 329.000,00 / Betriebskosten ca: 122,01 €Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Terminvereinbarung über unsere Assistenz [Telefonnummer entfernt]LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter LEVION Holding GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (Makler G) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (Makler G) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 33m² / 1,5 Zimmer
€ 5.112,12 / m²
#Zinshaus
Wiener Altbaucharme. Urbanes Lebensgefühl. – Stilvolle Stadtwohnung mit Grünblick Ein Stück Wien. Ein Zuhause mit Charakter. Mitten in der Leopoldstadt, zwischen dem gewachsenen Charme historischer Wiener Altbauten und dem modernen Lebensgefühl rund um das Nordbahnviertel, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in der Schweidlgasse. Auf rund 33 m² Wohnfläche vereint sie jene Qualitäten, die das Wohnen in Wien so besonders machen: klassische Altbauarchitektur, angenehme Raumproportionen, eine durchdachte Aufteilung und einen überraschend grünen Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus der Zeit um 1900 und bietet einen attraktiven Rahmen für Menschen, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, einen urbanen Zweitwohnsitz schätzen oder in eine kompakte Stadtimmobilie investieren möchten. Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus urbaner Lage und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Stadtleben der Leopoldstadt eröffnet, blickt man aus dem Wohnraum auf die gewachsenen Bäume des begrünten Innenhofs. Eine kleine Wohnung mit überraschend viel Wohnqualität – und einem Charakter, den man nicht auf Quadratmeter reduzieren kann. Altbau mit Persönlichkeit – Raum für individuelle Wohnideen Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit einer Raumlänge von rund 5,30 Metern und einer Breite von etwa 4,05 Metern bietet dieser Bereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei klassische Altbaufenster lassen natürliches Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs. Der warme Holzfußboden bildet einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wänden und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ob als gemütliches erstes Zuhause, stilvolles City-Apartment oder individuell gestalteter Rückzugsort – die Raumproportionen ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ein großzügiges Bett, eine komfortable Sofalandschaft und ein kleiner Ess- oder Arbeitsbereich lassen sich bei entsprechender Möblierung harmonisch miteinander verbinden. Gerade für Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten, bietet dieser Raum eine attraktive Grundlage, um Funktionalität und persönlichen Wohnstil miteinander zu vereinen. Die Wohnung überzeugt dabei nicht durch aufwendige Inszenierung, sondern durch ihre wesentlichen Qualitäten: Licht, klare Raumstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Separate Küche – ein besonderer Mehrwert auf kompakter Fläche Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die vom Wohn- und Schlafbereich getrennte Küche. Während viele vergleichbare Kleinwohnungen ausschließlich über eine Küchenzeile im Wohnraum verfügen, bietet diese Immobilie einen eigenständigen Küchenbereich. Die bestehende Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen sowie den wesentlichen Küchengeräten ausgestattet und ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag. Durch das eigene Fenster verfügt auch die Küche über natürliches Tageslicht. Die separate Anordnung schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen, Wohnen und Schlafen und trägt wesentlich zur Alltagstauglichkeit dieser kompakten Wohnung bei. Das Badezimmer ist hell verfliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Ausstattung präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Vorraum rundet die Raumaufteilung ab und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnraum. Grünblick statt Großstadttrubel Mitten in Wien zu wohnen bedeutet nicht zwangsläufig, auf Ruhe verzichten zu müssen. Gerade die Ausrichtung zum begrünten Innenhof verleiht dieser Wohnung ihre besondere Qualität. Während das Nordbahnviertel und die umliegenden Straßenzüge für urbanes Leben, Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur stehen, eröffnet sich aus dem Wohnraum eine angenehm grüne Perspektive. Die gewachsenen Bäume vor den Fenstern sorgen für eine natürliche Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten verändert und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein grüner Blick beim Aufwachen. Tageslicht beim Arbeiten. Und ein Rückzugsort, an dem man nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt zur Ruhe kommen kann. Eine Kombination, die gerade bei kompakten Stadtwohnungen einen spürbaren Unterschied macht. Wiener Jahrhundertwende – Architektur mit Geschichte Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Wiener Altbau, dessen Architektur bis heute den unverwechselbaren Charakter der Stadt prägt. Die klassische Fassadengestaltung, das gepflegte Stiegenhaus und die historischen Geländerdetails vermitteln jene Atmosphäre, die Liebhaber traditioneller Wiener Wohnhäuser besonders schätzen. Die massive Ziegelbauweise und die gewachsene Gebäudestruktur bilden den architektonischen Rahmen dieser Immobilie. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus in den zweiten Stock. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Gerade das Zusammenspiel aus historischem Gebäude und funktionaler, zeitgemäßer Nutzung macht diese Wohnung für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Raumaufteilung – kompakt und durchdacht Die rund 33 m² große Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum – ca. 2,47 m²: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen und Möglichkeiten zur Garderobengestaltung. Wohn-/Schlafzimmer – ca. 21,47 m²: Großzügiger Hauptraum mit zwei klassischen Altbaufenstern und Blick in den begrünten Innenhof. Vielseitig gestaltbar als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Separate Küche – ca. 4,49 m²: Eigenständiger Küchenbereich mit Einbauküche und Fenster, funktional vom Wohnraum getrennt. Badezimmer mit WC – ca. 3,80 m²: Gepflegter Sanitärbereich mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche, ohne auf eine separate Küche oder einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich verzichten zu müssen. Die Leopoldstadt – urban, vielseitig und voller Lebensqualität Der zweite Wiener Gemeindebezirk gehört zu jenen Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders vielseitig entwickelt haben. Historische Altbauten, moderne Wohnquartiere, kreative Gastronomiekonzepte und großzügige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine attraktive Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und zeitgemäßem urbanem Leben. Die Schweidlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nordbahnviertel und bietet damit eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte rund um die Nordbahnstraße und die Vorgartenstraße ergänzen das vielfältige Angebot. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die U-Bahn-Linie U1 bei der Station Vorgartenstraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U1, U2, S-Bahn und Regionalzügen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld sorgen für weitere Flexibilität im täglichen Leben. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den großzügigen Erholungsflächen der Leopoldstadt. Der Rudolf-Bednar-Park bietet Raum für Bewegung und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Augarten, die Donauinsel und die weitläufigen Wege des Wiener Praters eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Hier lässt sich das urbane Leben Wiens genießen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Eine Wohnung mit vielseitigen Perspektiven Ob die erste eigene Wohnung, ein kompakter Zweitwohnsitz in Wien oder eine langfristig orientierte Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer überzeugt insbesondere die Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Wohnfläche und angenehmer Innenhofausrichtung. Singles und Studierende profitieren von der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, den kurzen Wegen und der funktionalen Raumaufteilung. Auch für Anleger kann die Wohnung aufgrund ihrer kompakten Größe und der Lage in einem nachgefragten innerstädtischen Wohnumfeld interessant sein. Eine allfällige Vermietung ist unter Berücksichtigung der anwendbaren mietrechtlichen Rahmenbedingungen gesondert zu beurteilen. Gerade die separate Küche, der großzügige Hauptraum und der Grünblick bilden dabei wesentliche Eigenschaften, die diese Wohnung von klassischen Einzimmer-Apartments unterscheiden. Eckdaten im Überblick Adresse: Schweidlgasse, 1020 Wien Objektart: Altbauwohnung im Jahrhundertwende Zinshaus Wohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1,5Stockwerk: 2. Obergeschoss ohne Lift Baujahr Gebäude: ca. 1900 Bauweise: Ziegelmassiv Zustand: gepflegt Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern Ruhige Innenhofausrichtung mit Grünblick Separate, ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und WCBodenbeläge: Laminat und Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: EUR 168.700,-Monatliche Kosten laut vorliegender Vorschreibung: Betriebskosten: EUR 91,20Sonstiges / Rücklage: EUR 38,40Umsatzsteuer: EUR 9,12Gesamt: EUR 138,72Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein kleines Stück Wien, das vieles richtig macht. Manchmal braucht es keine große Wohnfläche, um sich zu Hause zu fühlen. Sondern einen Raum, der sich gut gestalten lässt. Eine Lage, die den Alltag erleichtert. Und jene kleinen Besonderheiten, die eine Wohnung unverwechselbar machen. In der Schweidlgasse sind es die klassischen Altbaufenster, der Blick in den begrünten Innenhof und die angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Dazu kommt eine Umgebung, die das Beste aus zwei Welten vereint: das lebendige Stadtleben der Leopoldstadt und die Nähe zu einigen der schönsten Grünflächen Wiens. Eine Wohnung für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, bewusst wohnen und sich ein Stück Wiener Lebensqualität sichern möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich und freuen uns darauf, Ihnen ihre besonderen Qualitäten vor Ort näherzubringen. Ihre Ansprechpartnerin Julia Pauer, BSc VIEMMO Real Estate GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Hinweis: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden mittels KI hinsichtlich der Möblierung visualisiert. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 84,94m²
€ 5.874,74 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf rund 84,94 m² Wohnfläche (zwei zusammengelegte Tops- Top15+16) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, hellen Wohnräumen, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und das angenehme Altbau-Flair, die der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt (Top15 & Top16), lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 84,94 m² Wohnung vereinen. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in einer beliebten Lage in Leopoldstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur (unmittelbare Nähe zum Wiener Prater sowie zur WU Wien), Nahversorgung sowie idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine charmante Altbauwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort, die am Wiener Markt zunehmend gefragt ist. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 54,1m² / 2 Zimmer
€ 7.670,98 / m²
#Terrasse
Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten: Modernes 2-Zimmereigentum mit Traumausblick auf den Donaukanal und City - 1020, Untere Donaustraße Kaufpreis : € 415.000 BK: 99,93 Wohnnutzfläche: : ca. 54 m² + ca. 15m² Terrasse Anlegerhit aufgrund der guten Vermietbarkeit!!! Ihre Ansprechpartnerin bei diesem Objekt ist Frau Sylvia Hochleitner: [Telefonnummer entfernt] Diese moderne attraktive 2-Zimmerwohnung liegt im 7.Liftstock mit einer Traum-Aussicht auf Donaukanal, Ringstrasse und Innenstadt. Wien liegt Ihnen zu Füssen: die Innenstadt mit Einkaufsstraßen und Kultureinrichtungen, der Donaukanal mit Radwegen und Lokalen sowie der WIENER PRATER als grüne Freizeitoase mit allen Freizeiteinrichtungen ! Sie besteht aus Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse, einem 2..kleinen Vorraum mit Zugang zum Schlafzimmer und Bad mit WC. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, Infrarot-Heizung, Gastherme für Warmwasser. Ein Fahrrad-Abstellraum befindet sich im Haus. Die Infrastruktur ist hervorragend, Schwedenplatz mit U4, U1 Anschluss sowie Flughafenbus, Strassenbahn Linie 1 sowie Ringlinien, Praterstern mit S-Bahnanschluss sowie U3, diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Praterstraße, in der näheren Umgebung sowie im 1., 2. und 3.Bezirk. fußläufig erreichbar. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 118,10 HWB Klasse: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
ANLEGERWOHNUNG |TOPLAGE | FERNBLICK | 36. ETAGE
€ 365.047,25
1020 Wien / 44,37m² / 2 Zimmer
€ 8.227,34 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2026 Kaufpreis netto € 365.047,26Umsatzsteuer € 65.952,74 Kaufpreis brutto € 435.000,00Bei ordnungsgemäßer Vermietung kann die UST wieder zurückgeholt werden. Eine direkte Überrechnung der UST beim Kauf ist möglich.“ Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 53,59m² / 2 Zimmer
€ 9.889,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 30.1.2026 Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 53,59m² / 2 Zimmer
€ 8.247,93 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2028 Kaufpreis netto € 442.006,39 Umsatzsteuer € 82.993,61Kaufpreis brutto € 525.000,00Bei ordnungsgemäßer Vermietung kann die UST wieder zurückgeholt werden. Eine direkte Überrechnung der UST beim Kauf ist möglich. Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 53,59m² / 2 Zimmer
€ 8.423,92 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 30.1.2026 Kaufpreis netto € 451.438,06Umsatzsteuer € 78.561,94Kaufpreis brutto € 530.000,00Bei ordnungsgemäßer Vermietung kann die UST wieder zurückgeholt werden. Eine direkte Überrechnung der UST beim Kauf ist möglich.“ Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
TOPLAGE | FERNBLICK | 36. ETAGE
€ 435.000,-
1020 Wien / 44,37m² / 2 Zimmer
€ 9.803,92 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2026 Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
