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#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouseflair in Eugendorf - Einliegerwohnung inkludiert Lage Gelegen am ruhigen Ortsrand der wachsenden Marktgemeinde Eugendorf, kann sämtliche Infrastruktur, welche in der Gemeinde in Hülle und Fülle vorhanden ist, fußläufig erreicht werden. Egal ob der Fußweg zur Schule, Einkäufe im Eurospar und der Geschäftsstraße oder für Pendler die nahe und bestens ausgebaute Busverbindung - ihr Auto muss nicht dabei sein. Wenn Sie dieses trotzdem nutzen, liegt der Autobahnzubringer idealerweise nur zwei Fahrminuten entfernt, die nahe Festspielstadt Salzburg ist in rund zehn Minuten mit dem PKW erreichbar. Für Natur- und Freizeitgenießer erschließt sich direkt ab Eugendorf das Salzburger Seenland mit seinen einladenden Badeseen, Wandermöglichkeiten, Radwegen und vielem mehr. Beschreibung Flächentraum für die ganze Familie - samt abgeschlossener (vermietbarer) eigener 2,5-Zimmer-Wohnung für z.B. ein erwachsen werdendes Kind, die Eltern oder Großeltern, ODER als Praxis, Ordination, Büro . Diese Immobilie bietet die vielfältigsten Möglichkeiten auf riesiger Fläche. Die Hauptwohnung, welche erst 2001 errichtet wurde, befindet sich im Stil eines Penthouses auf dem gesamten Dachgeschoß zweier Mehrparteienhäuser und überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, sowie durch die sonnenseitige Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Drei bis vier Schlafzimmer, eines sogar mit Schrankraum sorgen für Platz für die gesamte Familie. Vom großen und hellen Wohnbereich, gelangt man auf die geräumige Hauptterrasse, auf welcher in Ruhe und Abgeschiedenheit die Sonne genossen werden kann, eine zweite, kleinere Terrasse steht bei den Schlafräumlichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer besticht mit geschmackvollem Interieur und einer luxuriösen Whirlwanne. Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, direkt unter der Hauptwohnung und kann mittels kleiner Treppe betreten werden, bei Bedarf läßt sich diese Wohnung komplett abtrennen , da ein eigener Haupteingang zur Verfügung steht, somit kann die Wohnung auch vermietet werden. Die Wohnung selbst ist klassisch mit Wohnraum samt Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Badezimmer und Balkon ausgestattet. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt lt. Nutzwertgutachten 194,31 m² , die der Zweitwohnung 58,92 m ², sohin gesamt 253,23 m ², aufgrund der Dachschräge (Mansarde) und der damit einhergehenden eingeschränkten Nutzbarkeit erfolgte ein Abzug von 50 m² um auf die ausgewiesene Wohnfläche von 205 m² zu gelangen(siehe Aufstellung unten). Ein zentraler, ansprechender und sehr gepflegter Allgemeingarten samt Spielbereich für Kinder steht im Außenbereich zur Verfügung! Baujahr: Ca. 1993, Ausbau Hauptwohnung erst 2001 Nutzflächen lt. Nutzwertgutachten: - Wohnfläche Einliegerwohnung 1. OG: 58,92 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: 194,31 m² - Terrassen: 16,84 m² - Balkon Einliegerwohnung: 4,56 m² - 3 Kellerabteile gesamt: 10,62 m² Die Nutzwerte wurden im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses neu erhoben, die Betriebskostenabrechnung dahingehend umgestellt, diese Urkunden sind im zuständigen Bezirksgericht Thalgau hinterlegt! Heizung: Gasheizung mit eigener Therme (auch Warmwasser) je Wohnung . Alternativ steht ebenfalls je Wohneinheit ein kostensparender Dänischer Ofen zur Verfügung! PKW-Stellplätze: Eine Einzelgarage und ein PKW-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Betriebskosten: € 520,73 inkl. Rücklage, exkl. Heizkosten (Reduktion der BK aufgrund bisheriger Vermietung an WG ev. möglich). Der Rücklagenstand beträgt lt. Verkäufer derzeit knapp € 90.000,00 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zuzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Lt. Rechtsanwalts- bzw. Notariatstarif Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 94,00... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung in der Gemeinde Eugendorf. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Eugendorf/ ruhige Lage - 1. OG ohne Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung in der Gemeinde Eugendorf. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Eugendorf/ ruhige Lage - 1. OG ohne Lift - Vorraum - separates WC - Abstellraum - Wohnzimmer - ausgestattete Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschtisch - Parkettboden - Zentralheizung - 2x Außenabstellplätze - Gesamtmiete inkl. Betriebs und Heizkosten - bezugsbereit ab sofort Hinweis/Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eugendorf liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Ortschaft sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt) können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Die Stadt Salzburg kann mit Verkehrsmittel in 20 Minuten erreicht werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Preisinformation: 6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Objekt: Großes, im Villenstil erbautes Wohnhaus in ruhiger Lage von Eugendorf zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über ein großzügiges Grundstück von rund 990m² und wurde im Jahre 2007 komplett saniert. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 285m² sowie ein großer Besprechungsraum im Keller bietet sowohl Privat- als auch gewerblichen Nutzern Raum zum Leben. Weitere Details auf Anfrage. Eugendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Flachgau und beherbergt aktuell 6.760 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage von Eugendorf erreicht man sowohl die Festspielstadt Salzburg (ca. 10km) als auch den nahe gelegenen Wallersee sowie das Trumer Seengebiet in kürzester Zeit. Die Anbindung zur Autobahn A1 sowie ein hochfrequentes Bus- und Bahnnetz ermöglichen ein Auskommen ohne eigenen PKW. Ein lebendiges Gastronomie-, Freizeit- und Vereinsleben gepaart mit einer herausragenden Infrastruktur machen Eugendorf zur perfekten Alternative für ein reines "Stadtleben". HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 135,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in der Gemeinde Eugendorf, ca. 11 km von der Stadt Salzburg entfernt. Es handelt sich um eine großzügige Hallenfläche und zugehörige kompakte Büro-Sozialflächen. Ausstattung der Halle: 4 Rolltore, tlw. mit Flugdächern überbaut, Deckenkran 2t Nutzlast, Gebläseheizung, Fussboden für Stapler geeignet Ausstattung: Bei Bedarf kann die Halle geteilt werden.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Terrasse

Das markante, moderne Gebäude befindet sich in der Gemeinde Eugendorf rund 11 km von der Stadt Salzburg entfernt. Der Standort punktet durch den nahegelegenen Autobahnanschluss sowie eine sehr gute Infrastruktur. Im 2. Stock entsteht ein großzügiger Bürobereich, der aufgrund der Übergabe im Edelrohbau eine variable Einteilung der Flächen möglich macht. Auf rund 162 m² können beispielsweise Büro- und Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen entstehen und der Zugang zur Dachterrasse bietet Entspannung in der Mittagspause. Klimatisierung, Sonnenschutz und Werbemöglichkeiten sind einige Highlights der Ausstattung. Es stehen gesamt 4 TG-Stellplätze á EUR 85, netto zur Verfügung. Kundenparkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Ausstattung: Der Standort bietet unterschiedliche Möglichkeiten für den gewünschten Raumschnitt und richtet sich nach Ihrem Platzbedarf.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Nutzfläche von rund 135 m² liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses, nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Eugendorf. Sie gliedert sich in den Vorraum, einen Flur, in das Badezimmer, ein WC, die Küche, in 2 geräumige Schlafzimmer sowie in das lichtdurchflutete, 54 m² große Wohnzimmer, in dem durch die Dachschrägen eine Raumhöhe von bis zu 6 m gegeben ist. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 30 m² große Galerie, die vielfältig - beispielsweise als Büro oder Fernsehbereich - nutzbar ist. Dem Wohnzimmer - mit seiner großzügigen Verglasung - ist ein Balkon vorgelagert, von dem der Ausblick in die Berge genossen werden kann. Der Wohnraum mit seiner übergroßen Raumhöhe, verbunden mit den Dachschrägen und die großzügige Galerie verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohnambiente und durch die Übergröße des Wohnzimmers bieten sich hier tolle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Einrichtung. Die Wohnung, die mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt wird, ist mittels eines Aufzuges bequem erreichbar. Für die PKW stehen ausreichend viele Allgemein-Stellplätze zur Verfügung. Die fußläufige Entfernung zum Ortszentrum mit all seinen Infrastruktureinrichtungen und die Nähe zur Stadt Salzburg verleihen dieser tollen und außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Attraktivität. HWB 114 kWh/m²a Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büro in Bürogemeinschaft in Eugendorf Lage: Gewerbegebiet Pebering direkt an der Ortseinfahrt von Eugendorf die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar die Autobahnauffahrt und das Ortsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe Nutzfläche: ca. 19,31 m² Bürofläche Raumaufteilung: mit der Anmietung des Büros können folgende Flächen vom Mieter mitgenutzt werden und ist dies bereits im Mietzins enthalten: Besprechungsräume, WCs, Teeküche mit Aufenthaltsraum und sonstige Nebenräume 1. Obergeschoß mit Aufzug Parkplätze: Parkplätze sind nach Bedarf anmietbar um netto € 21,30/Stück allgemeine Kundenparkplätze stehen zur Verfügung Heizung: Elektroheizung bereits in den Betriebskosten inkludiert Betriebskosten: inkludiert sind Stromkosten, Heizkosten, W-LAN-Zugang, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie sämtlich übliche Betriebskosten Baujahr: 2010 Energieausweis: Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a Energieklasse: D fGEE: 0,92 Energieklasse: E Miete: € 195,03 Nettomiete € 39,01 UST Miete € 21,30 Miete Parkplatz € 4,26 UST Parkplatz € 63,72 BK-Akonto € 12,74 UST BK € 335,70 Gesamtmiete Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büro in Bürogemeinschaft in Eugendorf Lage: Gewerbegebiet Pebering direkt an der Ortseinfahrt von Eugendorf die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar die Autobahnauffahrt und das Ortsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe Nutzfläche: ca. 19,31 m² Bürofläche Raumaufteilung: mit der Anmietung des Büros können folgende Flächen vom Mieter mitgenutzt werden und ist dies bereits im Mietzins enthalten: Besprechungsräume, WCs, Teeküche mit Aufenthaltsraum und sonstige Nebenräume 2. Ober1eschoß mit Aufzug Parkplätze: Parkplätze sind nach Bedarf anmietbar um netto € 21,30/Stück allgemeine Kundenparkplätze stehen zur Verfügung Heizung: Elektroheizung bereits in den Betriebskosten inkludiert Betriebskosten: inkludiert sind Stromkosten, Heizkosten, W-LAN-Zugang, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie sämtlich übliche Betriebskosten Baujahr: 2010 Energieausweis: Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a Energieklasse: D fGEE: 0,92 Energieklasse: E Miete: € 427,43 Nettomiete € 85,49 UST Miete € 21,30 Miete Parkplatz € 4,26 UST Parkplatz € 139,66 BK-Akonto € 27,93 UST BK € 706,07 Gesamtmiete Provision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² Wohnfläche, ca. 15 m² Balkon , ca. 6,60 m² Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² Wohnfläche * Großer sonniger Balkon * 1 Tiefgaragenplatz und 1 PKW Freistellplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Betonsteinbelag * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Leerkästen für Außen-Jalousien bei allen Fenster- und Türelementen * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 5 - HWB 27, fGEE 0,69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,44 m² Wohnfläche, ca. 11,00 und 15,00 m² Balkon , ca. 5,09 m² Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätzen. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,44 m² Wohnfläche * 2 große Balkone * 2 Tiefgaragenplätze * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 4 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Terrasse , ca. 5,00 m² Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz sowie 1 PKW-Freiplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche * 1 PKW-Freiplatz * 1 Tiefgaragenplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 4 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Terrasse

Das moderne Gebäude befindet sich in der Gemeinde Eugendorf rund 11 km von der Stadt Salzburg entfernt. Der Standort punktet durch den nahegelegenen Autobahnanschluss sowie eine sehr gute Infrastruktur. Im 2. Stock entsteht ein großzügiger Bürobereich, der aufgrund der Übergabe im Edelrohbau eine variable Einteilung der Flächen möglich macht. Auf rund 246 m² können beispielsweise Büro- und Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen (Grundriss ist Ausbauvorschlag) entstehen und der Zugang zur Dachterrasse bietet Entspannung in der Mittagspause. Klimatisierung, Sonnenschutz und Werbemöglichkeiten sind einige Highlights der Ausstattung. Es stehen gesamt 8 TG-Stellplätze á EUR 85, netto zur Verfügung. Kundenparkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Ausstattung: Der Standort bietet unterschiedliche Möglichkeiten für den gewünschten Raumschnitt und richtet sich nach Ihrem Platzbedarf.... [Mehr]