Wohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Die Fotos aus dem Exposé sind aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²Sonniger Balkon Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCAbstellnische und Kellerabteil Die Wohnung Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Pazmanitengasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 64,39 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 31 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 12,46 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 11 m². Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Das monatliche Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser (EUR 150,72) wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WCGroße Fensterflächen Großzügiger Balkon Praktische Abstellnische Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lift Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 2 und 5Buslinien 5A, 5B und N29U-Bahn U2 Taborstraße (ca. 550 m) U-Bahn U1 Praterstern (ca. 650 m) Nahversorgung BILLA (ca. 100 m) Penny, Lidl und Hofer BIPAApotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Hinweis: Für die Errichtung des Mietvertrages werden dem Mieter einmalig EUR 240,- brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in der Leystraße 166, 1020 Wien, in attraktiver Lage direkt neben dem Rudolf-Bednar-Park im Nordbahnviertel. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 2012 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine offene, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei separat begehbare Zimmer sowie zwei Balkone mit insgesamt 14,27 m². Wohnen, Kochen & Genießen Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer offen gestalteten Küche mit gesamt 38,75 m². Praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum mit 2,25 m². So entsteht ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich offen in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Süd-Ost-seitigen 7,97 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche erweitert. Zwei weitere Zimmer & zweiter Balkon Die beiden weiteren nach Nord-Westen gerichteten Zimmer verfügen über 14,78 m² bzw. 12,58 m² und sind separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder für die Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten 6,30 m² großen Balkon. Insgesamt bietet die Wohnung damit rund 14,3 m² private Balkonfläche auf zwei getrennten Freiflächen. Durchdachte Raumaufteilung Neben den drei Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit 10,64 m², ein 5,35 m² großes Badezimmer mit Doppelbadewanne und ein separates WC. Ein eigener Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnhaus & Allgemeinflächen Das im Jahr 2012 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über einen Lift, mit dem die Wohnung im 5. Stock bequem erreichbar ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern praktische Allgemeinflächen zur Verfügung: o Fahrradabstellraum o Kinderwagenabstellraum o Gemeinschaftsraum mit Außenbereich Eckdaten auf einen Blick Adresse: Leystraße 166, 1020 Wien Kaufpreis: EUR 749.000,- Wohnfläche: 85,70 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 5. Liftstock Fertigstellung: 2012 Heizung: Fernwärme Balkone: 2, insgesamt 14,27 m² Küche: offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: vorhanden WC: separat Tiefgarage: optional um EUR 30.000,- Betriebskosten Wohnung inkl. Garage: EUR 187,35 Brutto monatlich Lage Adresse: Leystrasse 166, 1020 Wien Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinie O sowie Buslinien 11A und 11B. Kindergärten und Schulen: Mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung. Freizeit: Nähe zum Prater, zur Donauinsel und zu Grünflächen für Sport und Erholung. Sonstiges Tiefgaragenstellplatz optional Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich EUR 30.000,- erworben werden. Kaufpreis Wohnung: EUR 749.000,- Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,- Gesamtpreis inkl. Stellplatz: EUR 779.000,- Von Privat - kein Makler... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt diese rund 69 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof mit wunderschönem Altbaumbestand und bietet damit eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight: Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus wird die Wohnung um einen ca. 8,50 m² großen Balkon erweitert, der künftig zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Der Balkon wird bis spätestens 1. April 2029 errichtet sein. Großzügige Raumhöhen, klassische Altbauelemente und der unverwechselbare Charme eines Wiener Gründerzeithauses verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, wurde frisch ausgemalt und ist sofort bezugsbereit. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor, der Baubeginn wird jedoch voraussichtlich im Ende 2027 erfolgen. Geplant sind vier zusätzliche Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Ausbaus modernisiert werden. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #barrierefrei #möbliert

Diese vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74,68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und ist ideal für einen befristeten Aufenthalt von Dezember bis Juni. In nur etwa einer Minute erreichen Sie den Augarten – eine grüne Oase mitten in Wien – und in rund fünf Gehminuten sind Sie im 1. Bezirk. Adresse: Klanggasse 4, 1020 Wien Wohnfläche: ca. 74,68 m² und Loggia Verfügbar: Dezember bis Juli 2027 (Einzugsdatum verhandelbar) Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein separates Arbeitszimmer mit zwei höhenverstellbaren Schreibtischen zur Verfügung – perfekt für Homeoffice, berufliche Projekte oder konzentriertes Arbeiten. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Waschtrockner in der Wohnung sorgt für weiteren Wohnkomfort. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inklusive Heizung, Strom und WLAN: 1.950 € • Mietdauer: 6 Monate Wohnlichkeit und Komfort bieten Parkettböden, eine Gas-Fußbodenheizung sowie eine Loggia zum Verweilen. Die hochwertige, vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug – einfach Koffer mitbringen und wohlfühlen. This fully furnished 3-room apartment with approximately 74.68 m² of living space is located on the 3rd floor of a building with an elevator and is ideal for a temporary stay from December to June. In just about one minute, you can reach the Augarten – a green oasis in the heart of Vienna – and in around five minutes on foot, you are in the 1st district. Address: Klanggasse 4, 1020 Vienna Living space: approx. 74.68 m² plus loggia Available: December to July (move-in date negotiable) The apartment impresses with its well-thought-out layout: in addition to the living room and bedroom, there is a separate study with two height-adjustable desks – perfect for working from home, professional projects, or focused work. The fully equipped fitted kitchen also includes a dishwasher. The bathroom features a walk-in shower and a heated towel rail; additionally, there is a separate WC. A washer-dryer in the apartment provides added everyday convenience. Rent and tenancy duration • Rent including heating, electricity and Wi-Fi: EUR 1,950 • Tenancy duration: 6 months Parquet flooring, gas underfloor heating, and a loggia for relaxing create a comfortable and homely atmosphere. The high-quality, complete furnishing allows for an effortless move-in – simply bring your suitcase and feel at home.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau

Zum Verkauf gelangt diese ca. 41m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++Raumaufteilung: 2. Obergeschoss mit Mezzaninoptimaler Grundriss: Vorraum kleines Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Schlafzimmer(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Zustand/Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. (siehe aktuelle Fotodokumentation) Haus: Die Wohnung befindet sich im 02. Obergeschoss (mit Mezzanin) eines gepflegten Altbaus jedoch derzeit noch ohne Personenaufzug. Lage: Die Stuwerstraße befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur 2 Fußminuten entfernte U-Bahn-Station U2 Messe Prater garantiert eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Auch ist die Gegend ein idealer Ort um die Natur in vollsten Zügen zu genießen (Prater Hauptallee / Jesuitenwieße / grüner Prater/ Donauinsel) . Darüber hinaus bietet die Stuwerstraße auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die renommierte Wirtschaftsuniversität-Wien befindet sich in unmittelbarer Gegend, wenige Häuserblocks entfernt. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: U2 Station Messe Prater Grüner Prater Vergnügungsprater Donauinsel Wirtschafts-Universität Wien Ideale Innenstadtanbindung dank U2 & Buslinie 82AÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Fußminuten U-Bahn (U2) Station Messe Prater gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Praterstern) eine der besten Drehkreuze Wiens. Drei weitere Haltestellen führen Sie zu einer der schönsten Plätze Wiens: Schottentor und somit unmittelbar vor das Tor des ersten Bezirks. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle Molkereistraße der Buslinie 82A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 299.000.-. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Provisionsfrei: Gut aufgeteilte Wohnung direkt beim Augarten! Bestlage im 2. Bezirk! In Toplage direkt beim Augarten gelangt eine gepflegte und gut aufteteilte Wohnung zur befristeten Vermietung. Das Objekt befindet sich im 5. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung: 1 Vorraum mit Einbaumöbeln/Garderobe1 Küche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche mit allen Geräten sowie Essplatz samt Fenster1 Abstellraum mit Regal1 Bad mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel & Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss1 WC2 Zimmer 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Gut ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler), Belüftungsanlage, uvm. Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten, Personenlift, Paketbox, uvm. Lage: Ausgezeichnete Anbindung und Top-Lebensqualität im 2. Bezirk! Die Straßenbahnlinien 2 und 5 in ca. 1 Gehminute erreichbar, und auch die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2) sowie Praterstern (U1/U2/S-Bahn) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Infrastruktur und Nahversorgung rund um die Taborstraße sind erstklassig. Als grüne Oase liegt der beliebte Augarten quasi vor Ihrer Haustür – und auch der Prater sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügige, ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet höchsten Wohnkomfort. Highlights Großzügige Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften Terrasse: Idealer Rückzugsort im Freien Toplage: Zentrale und ruhige Umgebung im 2. Bezirk Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum2 Badezimmer mit Wanne und WC1 Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC4 Schlafzimmer2. Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer Terrasse Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und Fotos der Erstvermietung. Zustand und Ausstattung Diese Wohnung wird als gepflegte Wohnung vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Hochwertige Badezimmerausstattung Edler Parkettboden Moderne Standards für höchsten Wohnkomfort Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, mit exzellenter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt Buslinie 5A: Direkte Verbindung durch ganz Wien Preis und Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.735,83 (inkl. Betriebskosten und USt) zusätzlich kommen EUR 204,00 Heizkosten-Akonto dazu Kaution: EUR 15.000,-Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: Ab sofort Hinweis: Energiekosten (Strom) sind nicht in der genannten Miete enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Direkt an der U1 Nestroyplatz | Möblierte 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Kahlenbergblick An English description can be found below. Diese voll möblierte Maisonette befindet sich auf der Praterstraße und bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Raumhöhen von bis zu 7 Metern prägen die Wohnung. Von der rund 10,1 m² großen Südwestterrasse reicht der Blick über die Stadt bis zum Kahlenberg. Zusätzlich steht ein rund 3,57 m² großer Balkon zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, zwei Badezimmer und drei WCs. Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, eine Kühlung sowie eine Waschmaschine und ein Trockner. Im Haus befindet sich ein Lift. Direkt vor dem Haus befindet sich der Lift zur U1-Station Nestroyplatz. Das Vienna International Centre erreichen Sie mit der U1 in nur vier Stationen ohne Umsteigen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehweite. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Strom und Heizung sind in der Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHFully furnished five-room duplex with a terrace and views of Kahlenberg | Directly at Nestroyplatz U1This fully furnished duplex at Praterstraße 39 in Vienna’s 2nd district offers approximately 124 m² of living space across two levels, with ceilings up to 7 metres high. The southwest-facing terrace measures approximately 10.1 m² and looks across the city towards Kahlenberg. The apartment also has a balcony of approximately 3.57 m². The apartment has five rooms, including three bedrooms, an open-plan fitted kitchen, two bathrooms and three WCs. It features parquet and tiled floors, central heating, cooling, a washing machine and a tumble dryer. The building has a lift. The lift to Nestroyplatz U1 station is directly outside the building. The Vienna International Centre is just four stops away on the U1, with no changes. Supermarkets, bakeries and other shops are within walking distance. The lease has a fixed term of 3 years. The security deposit is 3 months’ rent. Electricity and heating are charged separately from the rent. The energy provider bills the tenant directly based on actual consumption. I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift in der Förstergasse, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt entfernt. Wichtigste Fakten: • Ca. 62 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • 6,49 m² große Terrasse • Große Fenster und viel Tageslicht • Einbauküche und praktische Einbauschränke • Geräumiges Badezimmer • Parkettboden • Lift im Haus Die Wohnung ist angenehm ruhig, mit zentraler Lage und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Mietbedingungen: • Gesamtbelastung: € 1295 monatlich (inklusive Heizkosten und Betriebskosten) • Kaution: € 3500 • Befristung: 3 Jahre • Privatvermietung, keine Maklerprovision • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Wohnung wird mit Einbauküche und Einbauschrank im Schlafzimmer vermietet. Weitere Möbel (z B Sofa, Waschmaschine, Bett) können nach Absprache übernommen werden, sofern sie noch verfügbar sind. Hinweis: Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Besichtigungstermine werden regelmäßig und unkompliziert abgehalten. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht! Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage im 2. Bezirk, unmittelbar beim Donaukanal und zwischen Augarten und Wiener Innenstadt. Der Augarten, die Promenaden entlang des Donaukanals sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind leicht zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt ist innerhalb von ca 15-20 Minuten zu Fuß erreichar. Vor allem am Wochenende ist der Karmelitermarkt ein Highlight zum Einkaufen und Genießen und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Schottenring (U4 und U2) verbindet die Wohnung mit der ganzen Stadt. Die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B garantieren eine gute öffentliche Anbindung an die nähere Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Hoflage, einer großzügigen Wohnküche sowie attraktiven Freiflächen. Balkon und Loggia eröffnen schöne Ausblicke in den begrünten Innenhof und schaffen wertvolle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.... [Mehr]

#unbefristet

Neue Wohnung mit 2 Zimmern, separater Küche, WC und Bad im 2. Bezirk. Ich suche den nächsten Mieter ab sofort, die Vermietung ist unbefristet. Die Wohnugn kann ab sofort besichtigt werden. Am besten geht es am Abend. Weitere Infos auf Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

1020 Wien – Mumbgasse 4 | ca. 41 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon In zentraler Lage des 2. Bezirks gelangt diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Lift zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands die ideale Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist die für diese Wohnungsgröße seltene Kombination aus zwei getrennten Wohnräumen, großzügigem Balkon und Personenlift. DIE WOHNUNGDie rund 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine klassische Zimmer-Kabinett-Aufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 7 m² großen Balkon, wodurch insgesamt rund 48 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung selbst bestimmen möchten. Nach entsprechender Renovierung bietet sich die Immobilie sowohl als kompaktes urbanes Zuhause als auch als Anlagewohnung im stark nachgefragten 2. Bezirk an. AUF EINEN BLICKca. 41 m² Wohnflächeca. 7 m² Balkon2 Zimmerpraktischer und trockener Abstellraum am Gang (mitparifiziert) 3. Stock Personenliftklassischer Wiener Altbauindividuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Prater fußläufig erreichbarsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Dachgeschoss des Hauses ca. 2024 ausgebaut Kaufpreis: EUR 219.900Auf Wunsch kann auch ein Unternehmen für die Durchführung der Sanierungsarbeiten empfohlen werden. LAGE – URBAN WOHNEN BEIM WIENER PRATERDie Mumbgasse liegt in einer besonders gut angebundenen Wohnlage der Leopoldstadt. Der Wiener Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Praterstern zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens und bietet unter anderem Anschlüsse an: U1 und U2S-Bahn sowie Regionalverkehr Straßenbahnlinien O und 5zahlreiche Busverbindungen Auch die U2-Station Vorgartenstraße ist rasch erreichbar. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Messe Wien, WU, Donauinsel und weitere Teile der Stadt ausgezeichnet angebunden. Kaufpreis: EUR 219.900Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]