Immobilien in Wien 17.,Hernals
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OKMietwohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 27,- / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #möbliert
Zentral gelegene, ruhige Garçonnière bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Vorzimmer, großem Balkon und Kellerabteil (teilmöbliert: Kasten, Küche mit Waschmaschine, E-Heizung) 3. Liftstock ab sofort zu vermieten. Ausblick auf großen grünen Innenhof ab Oktober 2026 verfügbar. AKH-Nähe... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 72,68m² / 2 Zimmer
€ 7.416,07 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. RUHIGE 2 ZIMMER - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER TERRASSE UND FERNBLICKTOP 24 - 1. Dachgeschoss Diese komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung versprüht aufgrund seiner Lage im 1. Dachgeschoss einen besonderen Charme und beeindruckt durch eine große ostseitige Terrasse mit traumhaftem Fernblick, welche auf gleicher Ebene liegt und von der Wohnküche aus begehbar ist. Das Schlafzimmer ist groß genug um auch ein Home-Office zu integrieren. Für noch mehr Entspannung sorgt eine Badewanne im zentral begehbaren Badezimmer. Weiteren Stauraum ermöglicht ein Abstellraum, das große Vorzimmer und die separate Toilette, in welcher sogar ein Hochschrank Platz hätte. Der Grundriss kann aktuell teilweise noch angepasst werden, wodurch eine noch bessere Raumnutzung möglich wäre !!! Diese Terrassenwohnung ist ein einzigartiges Wohnoase für Singles und Paare! Raumaufteilung im Überblick: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur hofseitigen Terrasse Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Home Office Badezimmer mit Badewanne und Toiletteseparate Toilette mit Handwaschbecken und Stauraumzentraler Vorraum mit Platz für Schrank und Kommodeostseitige Terrasse auf Wohnebene mit insgesamt 14,25 m² und Fernblickder Grundriss kann ggf. noch geringfügig geändert werden Fläche: Wohnräume: 66,94 m²Balkon/Terrasse: 14,25 m²Gew. WNFL: 72,68 m²IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 77,78m² / 3 Zimmer
€ 7.572,64 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. RUHIGES UND EXKLUSIVES REFUGIUM MIT 3 ZIMMERN UND HOFSEITIGEM BALKONTOP 19 - 4. Obergeschoss - dieser Wohnungstyp ist in allen Obergeschoßen verfügbar Das helle und große Wohn- Esszimmer mit offener Küche bildet mit dem direkt angrenzenden hof- und ostseitigen Balkon das zentrale Herzstück der Wohnung. Die großen Schiebetüren öffnen nicht nur den Raum optimal zur Freifläche, sondern ermöglichen auch eine variablere Raumgestaltung. Das Schlafzimmer ist auf eine ruhige Seitengasse ausgerichtet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite und hofseitige Zimmer ist großzügig und ideal für Kinder oder Gäste und Home-Office. Die Wohnung verfügt über ein zentral gelegenes Bad mit Dusche und Toilette und für Gäste steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der große Vorraum verfügt über viel Staufläche, welche teilweise auch als Abstellraum abgetrennt werden könnte. Perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf - auch WG geeignet! Raumaufteilung im Überblick: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon Ruhiges und geräumiges Schlafzimmer Hofseitiges und großes Zimmer für Kinder oder Gäste samt Home Office Bad mit Walk In-Dusche und Toiletteseparate Toilette mit Handwaschbeckenzentraler Vorraum mit Möglichkeit eine Abstellraum abzutrennenhof- und ostseitiger Balkon mit Schiebetüren Fläche: Wohnräume: 75,05 m²Balkon: 5,45 m²Gew. WNFL: 77,78 m²IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 42m² / 2 Zimmer
€ 23,57 / m²
#möbliert
Diese vollmöblierte und bestens ausgestattete 2- Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock eines ruhigen Privathauses. Die Wohnung ist vollmöbliert und verfügt über eine voll ausgestattete DAN-Einbauküche mit Einbauherd, Backofen Mikrowelle, Geschirrspüler, Filterkaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Geschirr, sowie EUDORA-Waschmaschine, Schlafzimmer mit Franz. Doppelbett und Schiebetürenschrank, weiters Bad mit Dusche und WC sowie Vorzimmer, Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer, und ist ab 01.10.2026 für einen Zeitraum von 6 Monaten zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 990 Euro, die Kaution liegt bei 2.000 Euro.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
PREMIUM 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER LOGGIA!
€ 419.000,-
1170 Wien / 57,91m² / 2 Zimmer
€ 7.235,37 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. PREMIUM 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER LOGGIA! Top 15 Die Wohnung bietet eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der zentrale Vorraum verbindet alle Bereiche und schafft einen klaren Zugang zu den einzelnen Räumen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkettboden ausgestattet, ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist funktional entlang der Wand angeordnet und öffnet sich zum Wohnraum, der durch große Türen direkten Zugang zur Loggia bietet – ein geschützter Balkonbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist mit modernen Installationen ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompaktem Raum. Fakten: ein Schlafzimmer: mit Parkettboden, ruhig gelegen Wohnküche: offen gestaltet, mit Zugang zur Loggia Loggia: überdachter Balkon, direkt vom Wohnbereich erreichbar Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken Separates WCVorraum: zentraler Eingangsbereich mit Verbindung zu allen Räumen Abstellraum: kompakt, ideal für Lagerung Fläche: Wohnfläche: 52,38m²Balkon/Terrasse: 5,53m²Gew. WNFL: 57,91m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Modernste Ausstattung & hochwertiges Design 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon || Sandleitengasse 68
€ 559.000,-
1170 Wien,Hernals / 74,77m² / 3 Zimmer
€ 7.476,26 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 3 – 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | 74,77 m² Wohnfläche | Balkon 5,45 m²Geräumiges Familienleben auf 74,77 m² – diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit elegantem Design. Der sonnige Balkon lädt zum Durchatmen ein und verlängert den Wohnraum nach außen. Hochwertigste Materialien von der Decke bis zum Boden machen diese Wohnung zum Wohlfühlort. Highlights3 Zimmer, 74,77 m² Wohnfläche + Balkon 5,45 m²Eichenparkett „Landhausdiele" durchgehend in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bad Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage (Comelit, App-steuerbar) Lift zu allen Geschossen, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 559.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 619.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 42,92m² / 2 Zimmer
€ 5.566,17 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese ca. 43m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WCZimmer Wohnzimmer mit Küche(siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich am Diepoldplatz und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt – Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Gersthof - Westbahnhof) und 42 (Schottentor - Antonigasse) Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 239.000.-. Monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 166,51Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 64m² / 3 Zimmer
€ 6.484,38 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Terrasse
In der Mayssengasse kommen wunderschöne Erstbezugwohnungen zum Verkauf! Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Klimaanlage, Wärmeschutzglas mit 3 Scheibenverglasung, Sicherheits-Wohnungseingangstüren, Parkettböden, Bäder mit Waschbecken und Unterschrank, Dusche mit Hartglastüren, Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik Marke Villeroy & Boch oder gleichwertig) uvm. Top 1 im EG mit ca.36m² Wfl. Kaufpreis: 210.000,- € Top 2 im EG mit ca. 64m² Wfl. und ca.20m² Freifläche im Innenhof Kaufpreis: 415.000,- € Top 9 im 1.DG + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca.84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Top 10 im 1. + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca. 84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Besichtigungen gerne möglich, bitte vereinbaren Sie Termine mit Volpini-Immobilien unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 54,21m² / 2 Zimmer
€ 7.360,27 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 1 – Erdgeschoss | 2 Zimmer | 54,21 m² Wohnfläche | Loggia 4,22 m²Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet kompaktes, effizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf Topniveau. Dank der geschützten Loggia genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich – ideal für einen entspannten Morgen mit Kaffee. Ein perfekter Einstieg ins Eigentum oder eine attraktive Anlageinvestition. Highlights2 Zimmer, 54,21 m² Wohnfläche + Loggia 4,22 m²Hochwertiger Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bad Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung Lift, Einlagerungsraum & Fahrradabstellraum im Haus Kosten Kaufpreis: € 399.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 439.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 75,05m² / 3 Zimmer
€ 7.848,10 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 19 – 4. Obergeschoss | 3 Zimmer | 75,05 m² Wohnfläche | Balkon 5,45 m²Das 4. Obergeschoss als Wohlfühletage – wer Ruhe, Licht und Weitblick schätzt, ist in Top 19 genau richtig. Auf 75 m² Wohnfläche mit angenehmem Balkon wohnt man hier hoch über dem Alltag, mit allem Komfort eines modernen Neubaus der Extraklasse. Highlights3 Zimmer, 75,05 m² Wohnfläche + Balkon 5,45 m²Oberste Regelgeschossetage – maximale Ruhe & Licht Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung + energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage (Comelit, App) Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional) Kosten Kaufpreis: € 589.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 649.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Exklusives Penthouse mit Pool, Dachterrasse, Panoramablick über Wien & 2 Tiefgaragenstellplätze
€ 1.930.000,-
1170 Wien / 297,1m² / 7,5 Zimmer
€ 6.496,13 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Carl-Reichert-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckenden Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Panorama- und Fernblick über die grüne Umgebung und Wien. Die Wohnebene mit ca. 246 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin, offen gestalteter Küche und großflächiger Verglasung schafft ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Toiletten, ein Büro mit Wintergarten, mehrere Garderoben und Abstellbereiche zur Verfügung. Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die ca. 45 m² große Galerie im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohn- bzw. Rückzugsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit privatem Pool, Dachgarten und weitläufigem Panorama- und Wienblick – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Besonderen Komfort bietet der direkte Liftzugang in die Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 35 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Für das Penthouse Top 9 können zwei Garagenstellplätze zu je EUR 35.000,- erworben werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 9Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 297,1 m² zzgl. 108,84 m² Terrassen, 30,80 m² Dachgarten und 7,54 m² Wintergärten Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung Ausstattung: Privater Pool Großzügige Dachterrasse Südwestseitige Terrasse auf der Wohnebene Spektakulärer Panorama- und Fernblick Großflächige, bodentiefe Verglasungen mit Außensonnenschutz Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin Hochwertige offene Wohnküche Private Sauna Großzügige Galerie Privater Liftzugang direkt in die Wohnung2 Garagenstellplätze... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Über den Dächern von Hernals: Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Traumausblick || Sandleitengasse 68
€ 449.000,-
1170 Wien,Hernals / 57,48m² / 2 Zimmer
€ 7.811,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 23 – 4. Obergeschoss | 2 Zimmer | 57,48 m² Wohnfläche | Balkon 7,42 m²Über den Dächern von Hernals – Top 23 überzeugt mit einer top positionierten 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige Balkon von 7,42 m² bietet in dieser Höhe einen Ausblick, der den Alltag sofort vergessen lässt. Gehobene Ausstattung inklusive. Highlights2 Zimmer, 57,48 m² Wohnfläche + Balkon 7,42 m²Hoch oben im 4. OG – Ruhe, Licht & toller Ausblick Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Video-Gegensprechanlage mit App, Sicherheitstür WK IIILift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 449.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 499.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
