Anlageobjekte in Wien 1.,Innere Stadt
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1010 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 15.346,15 / m²
#Terrasse
Über den Dächern Wiens. Terrasse. Stephansdom-Blick. 2-Zimmer-Wohnung im letzten Liftstock in bester Innenstadtlage Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,3 m² Wohnfläche und ca. 8,5 m² Terrasse befindet sich im 7. und letzten Liftstock eines Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Wiener Innenstadtlage. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und liegt innerhalb der UNESCO-Welterbezone, unterliegt jedoch keinen Auflagen des Denkmalschutzes. Das besondere Highlight der Wohnung ist die südostseitig ausgerichtete Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom. Auch die Wohnräume sind nach Südosten orientiert und profitieren von der Lage im obersten Geschoss sowie von viel natürlichem Licht. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m und ohne störende Dachschrägen bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der derzeitige Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer sowie ein vom Wohnzimmer aus begehbares Schlafzimmer. Die Küche ist zum nordwestseitigen Innenhof ausgerichtet und aufgrund der exponierten Lage im letzten Geschoss ebenfalls angenehm hell. Durch verschiedene Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten lässt sich die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse und einen modernen Wohnstandard anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Anschluss des gesamten Gebäudes an die Wiener Fernwärme sowie eine bereits vorhandene Split-Klimaanlage. Der Wohnung ist außerdem ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich darüber hinaus eine Garage. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, ruhiger Seitengasse, letztem Liftstock, privater Terrasse und direktem Stephansdom-Blick stellt am Wiener Immobilienmarkt eine seltene Gelegenheit dar. Eine Immobilie mit besonderem Potenzial – ideal für Eigennutzer, als exklusiver Wiener Zweitwohnsitz oder als langfristiges Anlageobjekt. Highlights auf einen Blick: ca. 51,3 m² Wohnflächeca. 8,5 m² südostseitige Terrassedirekter Blick auf den Stephansdom2 Zimmer7. und letzter Liftstock Raumhöhe ca. 2,60 mkeine störenden Dachschrägenhelle, südostseitig orientierte Wohnräumeseparate, helle Küche mit Innenhoforientierung Badezimmer & separates WCzahlreiche Umgestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten Split-Klimaanlage vorhanden Anschluss an Wiener Fernwärmetrockenes Kellerabteil mit ca. 3 m²Garage im Gebäude Gebäude innerhalb der UNESCO-Welterbezonekeine Auflagen des Denkmalschutzesruhige Seitengassenlage inmitten der Wiener Innenstadtseltene Kombination aus Terrasse, oberstem Geschoss & Stephansdom-Blickideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Anleger Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 798.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien
Ertragsobjekt in prime Location und in hervorragendem Zustand! Zum Verkauf gelangt die Kommanditanteile eines Hotels im 1. Wiener Bezirk nähe Staatsoper. Sehr geringe Instandhaltungsaufwendungen und Ertragssicherheit aufgrund exzellenter Bonität des Mieters. 2019 wurde Wien erneut von der internationalen Beratungsagentur Mercer als Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität eingestuft. Damit steht Wien seit 2009 durchgehend an der Spitze dieses Rankings. Die erneute Top-Platzierung verdankt Wien einmal mehr seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit gut ausgebautem und zuverlässigem Öffi-Netz, der Wasser- und Gesundheitsversorgung sowie breiten Kultur- und Bildungsangeboten. Außerdem punktet Wien mit niedriger Kriminalität sowie einem hervorragenden Angebot an hochwertigem Wohnraum und Freizeitangeboten. Mit 1,8 Mio. Einwohnern ist die Hauptstadt Österreichs die bedeutendste Stadt des Landes. Zugleich ist Wien das Tor zu Osteuropa und das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum Österreichs. Zahlreiche internationale Organisationen wie die Vereinten Nationen haben hier Ihren Sitz. Zu den touristischen Attraktionen der Stadt gehören die Hofburg und Schönbrunn (mit dem ältesten Zoo der Welt) und dem Riesenrad im weltbekannten Prater. Bedeutend ist auch die Wiener Staatsoper, das Burgtheater... Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Innere Stadt ist Teil der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. Die heutige Innere Stadt umfasst die gesamte spätantike Militärstadt (die zivile Canabae), mit dem Legionslager (Castrum) als Kern (die Militärstadt ist nicht zu verwechseln mit der nichtmilitärischen Zivilstadt um den Rennweg). Das Legionslager selbst war umgraben vom heutigen Tiefen Graben, dem letzten Teil des Ottakringer Bachs, dem Graben sowie der heutigen Rotenturmstraße und dem wiener Arm der Donau am heutigen Salzgries. In der Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, Restaurants/Bars, Museen und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist unschlagbar und besonders vielfältig. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 86,8m² / 3 Zimmer
€ 11.347,93 / m²
#renovierungsbedürftig
Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück. Highlights: • Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang) • Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil • Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz • Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026) • Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden) • Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe • Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage) • Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025) • Wohnfläche: ca. 86,8 m² - Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 68,66m² / 3 Zimmer
€ 10.923,39 / m²
Klimatisierte Wohnung im 1. Bezirk nahe Schwedenplatz – U-Bahn ! freier Mietzins ! Diese klimatisierte Citywohnung bietet auf ca. 70 m² hohen Wohnkomfort in zentraler Lage nahe Schwedenplatz und Stephansplatz. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über zwei großzügige, separat begehbare Zimmer sowie eine offene Wohnküche mit Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sie sich auch ideal zur WG-Nutzung. Ein weiterer Vorteil für Anleger: Laut anwaltlicher Auskunft unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins. Raumaufteilung Vorraum: ca. 4,69 m²Zimmer 1: ca. 14,28 m²Offene Wohnküche: ca. 23,66 m²Badezimmer: ca. 5,40 m²Zimmer 2: ca. 20,63 m²Gesamtwohnfläche: ca. 68,66 m²Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ausstattung Die Wohnung bietet eine praktische und gepflegte Ausstattung: Klimaanlagevollständige Möblierung Einbauküche mit Geräten Parkett- und Fliesenböden Gasetagenheizung Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil zur Nutzung Fahrradabstellplatz im Innenhof Waschküche im Haus WG-geeigneter Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt. Der Schwedenplatz, der Hohe Markt und der Stephansplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schwedenplatz mit den Linien U1 und U4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 1,2 und D sind am Schwedenplatz erreichbar. Damit sind sowohl andere Teile der Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. Kosten Kaufpreis: € 745.000Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 134,57 monatlich Reparaturrücklage: € 64,31 monatlich EDV-Gebühr: € 0,58 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: € 199,46Stand der Reparaturrücklage per 08.09.2025: € 213.209,53Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Citywohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 54,35m² / 2,5 Zimmer
€ 12.842,69 / m²
Die Wohnung Dieses kuschelige Juwel mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² befindet sich in einer architektonisch herausragenden Liegenschaft aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Im Haus angekommen beeindruckt das lichtdurchflutete Entrée, von dem aus man mit dem Personenlift direkt & bequem vor die Wohnungstüre gelangt. Bereis beim Öffnen der Eingangstür spürt man die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! , Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten: Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com) Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab Diese Einheit ist momentan bis 30.06.2027 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,34%! Fazit Ein fantastisches Innenstadtrefugium, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz im Haus auf wünsch anmietbar / Barrierefreiheit mit Lift / Best- und Ruhelage der Wiener Innenstadt / exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie, die sich bestens als Investment zur Vermietung und Eigennutzung eignet. Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Rollstuhlgerecht: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
Wohnungseigentumspaket im Zentrum Wiens
€ 15.040.000,-
1010 Wien / 1100m²
€ 13.672,73 / m²
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 38,7m² / 1 Zimmer
€ 15.452,20 / m²
#Balkon
Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design. Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000, erworben werden! Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Anlegerpreis: Euro 598.000. (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600, ) Endnutzerpreis: Euro 679.000, Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 38,7m² / 1 Zimmer
€ 17.545,22 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination. IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR. Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für all jene, die Qualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von € 598.000, (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 38,7m² / 1 Zimmer
€ 17.545,22 / m²
#Balkon #Terrasse
Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination. IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR. Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für all jene, die Qualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von € 598.000, (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 38,7m² / 1 Zimmer
€ 15.452,20 / m²
#Balkon
Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design. Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000, erworben werden! Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Anlegerpreis: Euro 598.000. (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600, ) Endnutzerpreis: Euro 679.000, Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 65m² / 3 Zimmer
€ 12.461,54 / m²
Preisreduzierung – Ihre Chance auf Wohnen im Herzen Wiens Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der Kaufpreis wurde von € 830.000,00 auf € 810.000,00 reduziert. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu sichern. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 64,35 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20,55 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen bietet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer mit ca. 12,24 m² bzw. 13,93 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und bietet mit rund 8,35 m² besonders viel Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights Top-Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks Nur ca. 500 m vom Stephansplatz entfernt Wohnfläche ca. 64,35 m²Großzügige Wohnküche (ca. 20,55 m²) Zwei separat begehbare Schlafzimmer Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch Separates WCAbstellraum Kellerabteil Hochwertige Parkettböden Kabel-/Sat-TV-Anschluss Hervorragende Infrastruktur Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis Jetzt nur € 810.000,00Bisheriger Kaufpreis: € 830.000,00Betriebskosten (brutto): € 198,29Sonstige Kosten (brutto): € 102,85Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung in der gesetzlich vorgesehenen Höhe. Auch für Anleger interessant Diese Wohnung überzeugt nicht nur als exklusiver Wohnsitz in bester Innenstadtlage, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, optimaler Raumaufteilung und der begehrten Lage im historischen Zentrum Wiens bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können. Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Originalfotos, Grundrisse und weiterführende Objektunterlagen ausschließlich nach Ihrer Anfrage und vollständigen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie mit Kompetenz, Diskretion und persönlichem Engagement – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Real Good Living Real Estate Services GmbH – Ihr Partner für hochwertige Immobilien in Wien und Umgebung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 64,35m² / 3 Zimmer
€ 12.587,41 / m²
Urbanes City-Wohnen in Bestlage – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Rudolfspark In absoluter Zentrumslage des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Rudolfsplatz und Stephansplatz entfernt, erwartet Sie eine modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 umfassend und hochwertig renoviert und wird vollmöbliert angeboten – auf Wunsch auch ohne Möblierung. Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 64,35 m² • 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche • Bad mit Wanne und Dusche | Separates WC | Abstellraum • Komplettsanierung 2024 • 2. Obergeschoss mit Lift • Hochwertige Ausstattung inkl. moderner Küche • Provisionsfrei | Kaufpreis: € 850.000,– • Betriebskosten: ca. € 95,44 brutto Lagevorteile: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage im Herzen Wiens. In direkter Umgebung finden sich der Rudolfspark, der Donaukanal, zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 2 sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer und Anleger: Dank intelligenter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Stadtliebhaber oder als repräsentatives Zweitdomizil. Auch für Anleger ist die Wohnung aufgrund des Mietwerts in dieser Lage besonders interessant – Vermietung zum angemessenen Mietzins ist möglich. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
