Suchergebnisse für "klaffer am hochficht"

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eine echte Rarität: Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1910, ursprünglich als Zollhaus erbaut, ist heute in drei eigenständige Wohnungen unterteilt. Apartment 1: 32 m² Platz für zwei Personen mit einem großen Doppelbett Apartment 2: 40 m², ein großes Doppelbett und ein Einzelbett Apartment 3: 72 m², zwei Schlafzimmer, jedes mit einem großen Doppelbett Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit. Die Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für mehrere Generationen oder Wohnen kombiniert mit Vermietung. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Dreiländerregion Österreich–Deutschland–Tschechien vereint das Haus historischen Charme mit einer liebevollen Neugestaltung im Jahr 2017. Ein Ort, der Lebenskraft schenkt – mehr als nur ein Platz zum Urlaub machen. Umgeben von Natur bietet die Immobilie einen besonderen Rückzugsort fernab des Alltags. Das Skigebiet Hochficht erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 3 Minuten. Die Lage ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte: Skifahren und Langlaufen unmittelbar vor der Haustüre, dazu Wandern, Biken, Golfen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – der Böhmerwald zeigt sich hier von seiner besten Seite, zu jeder Jahreszeit. Die Nähe zur Ferienregion Moldaustausee in Tschechien eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.3 Wohnungen, Doppelgarage, Stellplätze, Keller, Waschraum, Skiraum, idyllischer Garten, Wald, eigenes Wasser, Kanalanschluss. Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen! Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr privater Rückzugsort im Herzen des Böhmerwalds – mit Ruhe, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre. Die Immobilie war ursprünglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet beste Voraussetzungen, diese Struktur bei Bedarf wiederherzustellen. Dieses besondere Anwesen vereint Naturverbundenheit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Inmitten des geschützten Böhmerwald-Naturschutzgebiets gelegen, umfasst die Liegenschaft ca. 12.000 m² Grund mit Wiesen, altem Baumbestand und beeindruckender Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn und mit weitem Blick in die unberührte Natur. Optional können zusätzliche Waldflächen mit erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche der Liegenschaft auf ca. 24.500 m² erweitert. Das Hauptgebäude bietet ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Räume, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Wohnbereiche, 2 Küchen, 2 Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die oberen Geschosse wurden 2013 hochwertig saniert und mit moderner Wandheizung, stilvollen Eichenparkettböden und einer durchdachten Raumgestaltung ausgestattet. Zwei Kachelöfen und ein offener Kamin sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und traditioneller Bausubstanz verleiht dem Anwesen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere gepflegte und funktionale Nebengebäude, darunter ein Pferdestall mit ca. 72 m² für bis zu 4 Pferde samt darüberliegendem Heuboden, eine kleine Reithalle bzw. ein Reitstall mit ca. 130 m², ebenfalls mit Heuboden, eine großzügige Doppelgarage sowie diverse Lager- und Wirtschaftsräume mit Strom- und Wasseranschluss. Die Nebengebäude wurden ab ca. 1995 in solider Bauweise errichtet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die einen besonderen Rückzugsort inmitten einer reizvollen Landschaft suchen.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

***Schönes Haus mit super Platzangebot*** Open-House am 20.3.2026 von 13.00 bis 17.00 Uhr! - Terminvereinbarung nötig! Tel. [Tel] LAGEBESCHREIBUNG: Dieses sehr schöne Haus liegt im wunderschönen Oberen Mühlviertel, im Ortsgebiet von Aigen-Schlägl, mit ruhiger Nachbarschaft. Das Haus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. Fußläufig sind Nahversorger, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen erreichbar. Attraktive Ausflugsziele sind in der näheren Umgebung. Wandern, Langlaufen, Schifahren, Radfahren und Reiten sind perfekt für die Freizeitgestaltung. Im Sommer sind die umliegenden Wälder, das Freibad und der große Badesee in Klaffer sehr einladend. Im Winter sind das Langlaufzentrum Schöneben und das Schigebiet Hochficht leicht erreichbar. Der wunderschöne Moldaustausee mit seinen vielen Freizeitaktivitäten ist ebenfalls schnell erreicht. GUT ZU WISSEN: * ruhige Lage * ebener Garten * Glasfaser-Internet * PV-Anlage 6 kwp * Vollwärmeschutz 14 cm * Ziegeldach * Holz Fenster 2-fach * 3 Terrassen / 1 überdacht * TISCHLERKÜCHE * CO² Warner im EG + OG * 3 Bäder * 3 WCs * Split-Klimaanlage im OG * Türen Vollholz Ahorn + Fichte * elektr. Garagentor * Deckenstrahlheizung mit eigener Regelung in der Garage * Garage mit großzügigem Dachboden u. Aussentreppe * Geräteschuppen * Aufstellpool 2 x 3 m (eingewintert) * Whirlpool rund 2- 4 Pers. (eingewintert) * derzeitige Gemeindeabgaben: 100,00 per Monat RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Windfang, Diele, großzügige Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, WC extra Obergeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Vorratskeller, großes Badezimmer, Hobbyraum mit Küchenzeile und Ofen, Zimmer OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie betreten das Haus über den westseitigen Hauseingang. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage oder am Vorplatz einparken. Im EG kommen Sie über den Windfang und der Diele in den sehr schönen gemütlichen Wohnbereich. Hier befindet sich eine großzügige und moderne Tischlerküche mit Kochinsel. Die Arbeitsfläche ist im dunklen Stein in Lederoptik ausgeführt. Die Küche ist mit Bauknecht-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Backrohr und einen Dampfgarer sowie einer Induktionskochplatte und Geschirrspüler. Gleich neben der Küche können Sie im gemütlichen Essbereich Platz nehmen oder gemütliche Stunden mit Ihrer Familie im Wohnzimmer verbringen. Im EG befindet sich ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird und der im Winter und in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein modernes Badezimmer, welches mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist und ein extra WC. Im gesamten Erdgeschoß sind im Vorzimmer und in den Nassräumen Fliesen verlegt, im übrigen Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenparkett in Ausführung gebracht. Weiteres sind im Windfang und in der Diele Kästen verbaut, welche genügend Stauraum für Schuhe, Mäntel und Jacken bieten. Alle Räume sind sehr hell und verfügen natürlich über Raffstores zur Beschattung oder Abdunklung. Von der Diele aus führt eine Holzstiege ins Obergeschoß. Hier sind ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Bad mit WC. Im OG ist im Flur eine Split-Klimaanlage montiert worden und ein CO² Warngerät. Ebenfalls vom Flur im EG kommen Sie über eine geflieste Treppe in den Keller. Hier finden Sie einen großen Freizeitraum mit einer Zweitküche und einen Holzofen, ein weiteres Zimmer, einen großen Vorratskeller, ein großes Bad mit Whirlpoolwanne + WC. Dieser Raum könnte einen neuen Fliesenspiegel vertragen, da bei Umbauarbeiten einige Fliesen ausgebaut wurden. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Über den Gang im Keller gelangen Sie auch von hier in den Garten. Die überdachte Terrasse wurde 2017 mit Echtsteinplatten verlegt und über einige Stufen gelangen Sie in den Garten. 2 weitere Terrassen wurden neu angelegt, so können Sie nach Belieben Ihr Lieblingsplätzchen finden. Im Garten können sie sich als Hobbygärtner betätigen und Kinder haben genügend Platz zum Spielen und Herumtollen. Ein Aufstellpool 2 x 3 m und ein Whirlpool sorgen für viel Spaß und Freude. Es wurde auch noch eine tolle Grillstelle auf der Terrasse gebaut. Ein ca. 10 m² großer Schuppen befindet sich hinter dem Haus. Ein Gemüsegarten könnte angelegt werden. Im Garten wurden Sträucher und Pflanzen neu gepflanzt. Die Garage ist sehr großzügig, hat Platz für 2 Autos und ist von der Hausvorderseite und von der Gartenseite begehbar. Das Highlight ist, dass die Garage noch über einen Dachboden mit Stauraum verfügt. Vom Garagendachboden können Sie auch direkt über eine Einhängetreppe auf die Terrasse gelangen. Kurz gesagt, Sie können sofort einziehen und loswohnen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Kinder werden vom Garten begeistert sein, denn hier können sie sich wahrlich austoben. Dieses attraktive Haus ist perfekt geeignet für Familien oder auch Paare, welche gerne großzügig wohnen. BILDUNG UND SOZIALES: * Bäcker 183 m * Post 203 m * Bank 249 m * Apotheke 275 m * Supermarkt 278 m * Fleischhauer 298 m * Ärzte/Zahnärzte ab 354 m * Bus 585 m * Bahnhof Aigen-Schlägl 900 m * Tankstelle 1,0 km * Friseur 5,4 km Bildung: * Kindergarten * Volkschule * Neue Mittelschule * Polyschule Aigen-Schlägl * Landesmusikschlule Schlägl * Hort FREIZEIT UND KULTUR: * Stift Schlägl: * Stiftsbrauerei Schlägl * Adalbert Stifter Denkmal * Bärenstein/ Dreisesselberg * Vogelmuseum im Kulturhaus * Wachsmuseum - Kerzenwelt * Tennisplatz, Sportplatz, Reitstall * Cafes * Kino * beheiztes Freibad * Schigebiet Hochficht * Langlaufzentrum Schöneben * Moldaustausee UMGEBUNG: * Rohrbach 11 km * Linz 54 km * Passau 56,5 km * Flughafen Hörsching 66,4 km * Wels 69,3 km * Salzburg 179 km * Flughafen München 206 km * Wien 238 km Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst nette Haus zeigen zu dürfen! Lust auf einen Tapetenwechsel?! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerke. Im Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume sowie die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Zur kinderfreundlichen Anlage gehören ein großer Spielplatz und eine Grünfläche rund um das Haus. Die Parkplätze sind straßenseitig situiert. In ca. 200 m erreicht man den Ortskern. Ein Vorteil dieses Wohnobjektes ist die Nähe zum Schigebiet Hochficht.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #möbliert #renovierungsbedürftig

Dieses voll ausgestattete Gastronomieobjekt befindet sich direkt im Zentrum von Ulrichsberg (4161) am Markt 41. Mit einer Gesamtfläche von 499 m² bietet das Objekt eine Gewerbefläche von 171 m² und zusätzlich 205 m² Wohnfläche. Das Skigebiet Hochficht und das Langlaufzentrum Schöneben sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Kaufpreis von 300.000 € umfasst die komplette Einrichtung und Geräte des Gastronomiebetriebs. Großer, gewachsener Kundenstock. Im Café finden ca. 60 Gäste bequem Platz, der straßenseitige Gastgarten bietet zusätzlich Sitzmöglichkeiten für etwa 20–25 Personen. Bei Veranstaltungen und Kirtagen wurde auch der Innenhof erfolgreich als zusätzlicher Gastgarten genutzt. Das Objekt ist als Wirtshaus/Café sofort betriebsbereit und verfügt über eine vollständig eingerichtete Küche mit Vitrinen, zwei Eismaschinen, Kühlpult, Kühlschränken, Kaffeemaschine, zwei Geschirrspülern, großem Backofen, zwei Kochöfen, usw…. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Erdkeller, einen separaten Heizungskeller, mehrere praktische Abstellräume sowie einen großzügigen Dachboden. Über der Konditorei befinden sich zwei Wohneinheiten. Diese sind renovierungsbedürftig, weisen jedoch keine gravierenden Mängel auf und bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus ist ein Altbau mit Anbau aus dem Jahr 1982. Bei Interesse bitte Email an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Einmalige Waldwohnung mit nachhaltigem Heizungssystem - Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung als Ferienunterkunft! In dieser Waldwohnung kann man schon in der Früh seinen Kaffee auf der Loggia trinken und das saftige Grün des Waldes genießen. Mit etwas Glück taucht dann auch ein Reh oder Wildhase auf. Wie hätte diese Wohnung also sonst heißen sollen? Besuche Sie den Link zum VIDEO: https://vimeo.com/1082199940? share=copy#t=0 Alleinstellungsmerkmale: ? Keine Nachbarhäuser! ? Ideal zur Vermietung als Ferienunterkunft ? Geeignet als Hauptwohnsitz oder Zeitwohnsitz ? Hinter dem Haus beginnt die Natur. Bacherl und Tannenzapfen inklusive. ? Straßenverkehr: nahezu nicht vorhanden! Zwischen der Straße und der Liegenschaft befindet sich eine Baumreihe als zusätzlicher Schutz. ? Nur Sie und 3 weitere Eigentümer genießen die Annehmlichkeiten des duftenden Waldes im Wohnungseigentum. ? Leben in den beliebten Naherholungsgebieten Hochficht, Moldaublick und Stausee. ? Objekt mit Historie! Seit 22.September 1937 als Volksschule Sonnenwald bekannt, mehrfach ausgebaut und modernisiert. Sie spüren und erleben Geschichte! An einem schwülen Sommerabend heimkommen und inmitten des kühlenden Waldes den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenden Wäldern unterwegs. Da kommt die Idee, auf der Loggia den Griller anzuwerfen. Wo sonst finden Sie die Möglichkeit, einen Wald als Teil der Wohnung nutzen zu können!? Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt. Diese Wohnung ist großzügig geschnitten, sodass die ganze Familie Platz findet. Durch die ökologische Holzbohlenbauweise aus den 1970er schmiegt sich die Liegenschaft hervorragend in die Umgebung ein. Ihre Vorteile: ? Naturnahes Leben, wenig Autoverkehr. Gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen die Natur zu hören! ? Zwei Freistellplätze = je Wohneinheit ein Stellplatz ? Zusätzlich drei große Kellerräume inkl. Duschgelegenheit - ideal als künftiger Saunaraum. ? Naherholungsgebiete: viele Möglichkeiten, Ihre Gesundheit aktiv zu fördern! ? Keine Nachbarhäuser: stressfreies, entspanntes Leben ohne Lärm der Nachbarn ist die willkommene Folge. Der Energieausweis vom 05.07.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 217 kWh/m²a, fGEE 2,44. Diese Wohneinheit besteht aus zwei verbundenen Wohnungen und ist eine ideale Wahl für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Natur mit einem Waldgrundstück verzichten zu müssen. Das Grundstück im Wohnungseigentum besteht aus Baufläche/ Gärten/ Wald im unverbürgten Flächenausmaß von ca. 6.331 m². Um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, genügt ein Klick; fordern Sie gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese großartige Liegenschaft liegt inmitten des ruhigen Böhmerwaldes. Sie gelangen in rund 10 km zum Hochficht oder zum Moldaublick, auch der Stausee in CZ ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet der ganzen Familie Badespaß. Kurzum ein Naherholungsgebiet der Extraklasse. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls mühelos in wenigen Kilometern mit dem Auto erreichbar. Provision: 5565.00... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Attraktives Baugrundstück mit Seeblick - 550 m² - Horní Planá (Dobrá Voda) Wir bieten ein attraktives Baugrundstück mit Blick auf den Lipno-Stausee zum Verkauf an, gelegen in der ruhigen Ortschaft Dobrá Voda bei Horní Planá. Das erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 550 m² befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Lipno-Stausee und die Hügel des Böhmerwaldes. Es ist ideal geeignet für den Bau eines Ferienhauses in einer der ruhigsten Gegenden der Lipno-Region - inmitten unberührter Natur. Auf Wunsch können auch angrenzende Grundstücke erworben werden. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 21 % Mehrwertsteuer. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Der Stromanschluss ist bereits vorhanden, Wasser- und Abwasseranschlüsse der Gemeinde liegen an der Grundstücksgrenze. Laut gültigem Bebauungsplan ist das Grundstück als Familienerholungsfläche (RR) ausgewiesen, was den Bau von Ferienhäusern, Wochenendhäusern, Gartenhäusern und ähnlichen Kleinbauten erlaubt. Die maximale Bebauung beträgt 25 % der Grundstücksfläche. Zulässig ist ein eingeschossiges Gebäude mit möglichem Keller (versenktes Untergeschoss) und ausgebautem Dachgeschoss. Die Region Horní Planá ist seit Langem ein beliebtes Ziel - sowohl für Naturliebhaber als auch für aktive Besucher. Im Sommer ist der Lipno-Stausee ideal zum Schwimmen, für Wassersport, Radfahren und Wandern auf markierten Wegen bis hinein in den Nationalpark Šumava. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum österreichischen Skigebiet Hochficht und den gepflegten Langlaufloipen in der Umgebung. Vorteile des Grundstücks: • Ausblick auf den Lipno-Stausee und den Böhmerwald • Ruhige Lage in der Natur mit guter Erreichbarkeit • Stromanschluss vorhanden • Gemeindliche Wasser- und Abwasserleitungen an der Grundstücksgrenze • Attraktiver Kaufpreis Sichern Sie sich dieses Grundstück, solange es verfügbar ist, und verwirklichen Sie Ihre Vorstellung vom Wohnen oder Urlaub am Lipno. Gerne arrangieren wir eine unverbindliche Besichtigung und bieten Ihnen umfassenden Service - von Finanzierung und Genehmigungen bis hin zum Bau und zur Verwaltung bei kurzfristiger Vermietung. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Spezialisten für Immobilien in der Lipno-Region.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die voll erschlossene Parzelle mit einer Fläche von 957 m² liegt erhöht und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Ferienhauses in einer der ruhigsten und naturbelassensten Gegenden des Lipno-Gebiets. Zum Verkauf steht außerdem das benachbarte Baugrundstück mit einer Fläche von 882 m². Bei Interesse besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke dazu zu erwerben - bis zu einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m². Infrastruktur und Ausstattung: Zugang über eine öffentliche Straße Stromanschluss ist bereits vorhanden Öffentliche Kanalisation befindet sich an der Grundstücksgrenze Im Kaufpreis enthalten ist ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße Für die Wasserversorgung ist ein eigener Brunnen erforderlich Laut gültigem Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischtes Wohn- und Erholungsgebiet (SOR) ausgewiesen. Diese Flächen sind sowohl für die dauerhafte Wohnnutzung als auch für Freizeit und touristische Nutzung vorgesehen - in hochwertiger naturnaher Umgebung. Zulässig ist die Errichtung von Wohnhäusern, Ferienunterkünften sowie Objekten für öffentliche Dienstleistungen. Die maximal zulässige Bebauung beträgt 25 % der Grundstücksfläche. Innerhalb dieser Zone darf ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und optionalem Unterkellerung errichtet werden. Maňava und Umgebung sind ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und aktive Erholungssuchende. Im Sommer bieten sich zahlreiche Aktivitäten rund um den Lipno-Stausee: Schwimmen, Wassersport, Wandern und Radfahren bis in den Nationalpark Šumava. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum österreichischen Skigebiet Hochficht sowie von Loipen in der Region. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ Panoramablick auf den See und den Böhmerwald ✅ Ruhige Lage in der Natur mit guter Erreichbarkeit ✅ Erschlossen mit Stromanschluss und Kanalisation ✅ Miteigentum an Zufahrtsstraße inklusive ✅ Attraktiver Kaufpreis ✅ Flexible Nutzung für Wohnen, Ferien oder Investition Reservieren Sie sich dieses Grundstück, solange es verfügbar ist, und realisieren Sie Ihre Vision vom Leben oder Investieren am Lipno. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung, Genehmigungsprozessen, dem Bau sowie der anschließenden Verwaltung von Ferienvermietungen. Kontaktieren Sie Ihren Spezialisten für Immobilieninvestitionen in der Region Lipno - wir beraten Sie gerne persönlich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Ortschaft Maňava - mit traumhaftem Blick auf den Lipno-Stausee und die umliegenden Hügel der Šumava.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie diese außergewöhnlichen Grundstücke mit Seegrund, die sich über eine Gesamtfläche von 123.129 m2 in Blizsi Lhota, einem Teil von Horní Plana, erstrecken. Die Lage dieser Grundstücke bietet eine Reihe von beeindruckenden Highlights: • Ein Grundstück befindet sich direkt am See, während die anderen Grundstücke einen herrlichen Seeblick bieten und sich in unmittelbarer Nähe zum Gewässer befinden. • Der Stromanschluss ist bereits an der Grenze der Grundstücke vorhanden, was Ihnen eine bequeme Versorgung ermöglicht. • Südufer Grundstücke zur Bebauung sind eine Rarität und bieten somit eine einzigartige Gelegenheit. • In der Nähe befindet sich das Skigebiet Hochficht, das im Winter eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet. • Genießen Sie die herrliche Natur, erkunden Sie die Radwege und unternehmen Sie entspannende Wanderungen in der Umgebung. Die Aufteilung der Grundstücke gestaltet sich wie folgt: • Bauland: ca. 5.572 m² • Natur- und Waldflächen: 117.557 m² Laut Grundbuch ist die bebaubare Fläche für Bauernhäuser (BRU) vorgesehen und eignet sich insbesondere für traditionelle Familien- und landwirtschaftliche Gehöfte sowie für Familienbetriebe mit Wohn- und Wirtschaftsnutzung im Zusammenhang mit lokalen Zuchtund Anbauprojekten. Die ideale Verwendung dieser Grundstücke liegt in der Errichtung eines zukünftigen Bauernhofs, eines Erholungskomplexes oder landwirtschaftlicher Einrichtungen mit Zugang zum Wasser. Zusätzlich sind folgende zulässige Verwendungen möglich: • Bürgerliche Einrichtungen von lokaler Bedeutung, wie Unterkünfte, Verpflegung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, die die Wohnfunktion nicht über das zulässige Maß hinaus beeinträchtigen. • Agrotourismus-Farmen mit Unterkünften, Verpflegung, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wirtschaftlichen Einrichtungen und entsprechender Parkplatzkapazität. • Kleine Produktionsdienstleistungen wie Handwerksbetriebe, Holzverarbeitung oder landwirtschaftliche und Anbauprodukte, solange sie die umliegende Wohnfunktion und die erforderlichen technischen und verkehrsinfrastrukturellen Vorgaben nicht stören. Diese Grundstücke bieten Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Vision eines Bauernhofs, eines Erholungskomplexes oder einer landwirtschaftlichen Einrichtung mit direktem Zugang zum Wasser zu verwirklichen. Wenden Sie sich an uns als Spezialisten für Investitionen, um weitere Informationen zu erhalten, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, um das Potenzial dieser herausragenden Grundstücke selbst zu erleben.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

***Top gelegene äußerst großzügige teilmöblierte Maisonettewohnung am Stadtplatz von ROHRBACH*** Einziehen und Loswohnen! - teilmöbliert! - auch bestens für eine Wohngemeinschaft oder Gewerbe geeignet. Kurz gesagt, eine perfektes Domizil für Personen, welche zentral und äußerst großzügig, aber doch Nahe dem Grünen wohnen möchten! Das Gebäude mit Baujahr 1867 wurde 1970 aufgestockt und 2024/25 renoviert. Die Wohnung liegt im 2. OG sowie im Dachgeschoß eines zentralen Stadthauses mit zwei Wohnungen und einer Geschäftsfläche und verfügt über ca. 170,68 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: 2. OG: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Fenster (Badewanne und Dusche), WC, großer Abstellraum und Vorraum DG: großes Wohnzimmer, Essküche, 2 Zimmer, Diele und AR Die Wohnung ist mit einer sehr geräumigen Küche inkl. E-Geräte u. Geschirrspüler ausgestattet. In der Dampfdusche mit Radio im geräumigen Badezimmer können Sie entspannende Momente genießen. Ein PKW-Stellplatz, welcher angemietet werden kann rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist perfekt gelegen - sämtliche Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen und sind in wenigen Minuten in der traumhaften Mühlviertler Landschaft unterwegs! GUT ZU WISSEN: * super zentrale Lage * Küche inkl. Elektrogeräte * Insektenschutz * teilweise Rollläden * PKW-Stellplatz 50,00 Euro p. m. anmietbar * Möbel können aber müssen nicht übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 290 m * Volksschule 450 m * Mittelschule 500 m * Musikschule 450 m * Supermarkt 450 m * Bank 170 m * Apotheke 210 m * Arzt 82 m * Zahnarzt 130 m * Krankenhaus 700 km * Friseur 1,2 km FREIZEIT UND KULTUR: * Wander- Rad- und Reitwegenetz * Hallenbad/Freibad * Hochficht * Langlauf in Schöneben * Golfen in Ulrichsberg * zahlreiches Vereinsleben * uvm. UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 450 m * Bahnhof: 4,1 km * Linz 45,2 km * Flughafen Hörsching 48 km * Passau 60 km * Salzburg 179 km * Wien 228 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 10% USt. Betriebskosten €300 zzgl 10% USt. Heizkosten €141,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €128,33 Gesamtbetrag €1270 Heizwärmebedarf: 63.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Dieses neuwertige Schmuckstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der natürlichen Schönheit der tschechischen Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von 1.810 m2 präsentiert sich diese(s) Grundstück(e) als ideales Rückzugsziel für Familien, Paare oder als lukrative Ferienimmobilie. Eine sinnvolle Investition in ein Lebensgefühl, das Sie und Ihre Liebsten in den kommenden Jahren begleiten wird. Auf den Grundstücken befinden sich bereits ein Einfamilienhaus und ein Bungalow (Strandhaus). Ein weiteres Grundstück mit ca. 600 m2 stünde noch zur Bebauung zur Verfügung. Der Bungalow (Strandhaus) mit ca. 75 m2 Wohnnutzfläche und einer Terrasse von ca. 25 m2 und einer weiteren Dachterrasse ca. 12 m2 mit Blick auf den See und auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet besticht außerdem durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die in jedem Detail spürbar sind. Das elegante Badezimmer samt WC garantieren Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Strandhaus bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang über dem Wasser bewundern und die frische Brise genießen. Das charmante Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss und hat insgesamt eine Wohnnutzfläche von etwa 80 m². Das Erdgeschoss besticht mit einem gemütlichen offenen Koch- / Ess-/ Wohnbereich und einem Bad samt WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und WC. Es gibt insgesamt 4 WC´s, 2x im Einfamilienhaus, 2x im Bungalow ( Bad + Garage). Die Beheizung des Häuser erfolgt derzeit über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), zusätzlich sind je Gebäude Holzöfen installiert. Fertigstellung der Bauten samt Genehmigung / Abnahme der Behörde am 01.11.2024. Eigener Brunnen - aktuelle Brunnenwasseranalyse liegt bereits ohne Beanstandungen vor (Härtegrad 0,7mmol/L) . Anschluss an örtliche Abwasserleitung und Kläranlage über eine Pumpanlage. Eine 10k W Photovoltaik Anlage ist vorhanden, Überläufe werden ins Netz eingespeist und 1x jährlich abgerechnet. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze für 6-8 Fahrzeuge. Eine Vorbereitung für Ankersteg und Sauna ist ebenfalls schon durchgeführt. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte vom Ufer des malerischen Lipno-Stausees entfernt, können Sie hier das ganze Jahr über die Vorzüge der Natur genießen. Ob im Sommer beim Schwimmen, Segeln oder Radfahren oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Bergen - dieses Strandhaus ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer aller Art. Die Umgebung von Horní Planá ist geprägt von unberührter Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die Schönheit der Region bei ausgedehnten Wanderungen oder genießen Sie die Ruhe am Wasser. Die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants lädt dazu ein, die tschechische Küche zu entdecken und lokale Spezialitäten zu probieren. Energieausweise nach Tschechischem Gesetz Nr. 406/2000 Sb und der Anordnung Nr. 264/2020 Sb und Nr. 222/2024 Sb. sind vorhanden! UMGEBUNG: Guglwald ca. 38 km Schigebiet Hochficht ca. 38 km Bad Leonfelden ca. 50 km Linz ca. 80 km Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine neuwertige Immobilie in einer der schönsten Regionen Tschechiens zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Liegenschaft in Horní Planá zu erfahren. FINANZIERUNG: Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können! KOSTENLOS und UNVERBINDLICH! 1. STEUERN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN TSCHECHIEN 1.1 Immobiliensteuer (Grundsteuer) Sobald eine Immobilie in Tschechien erworben wird, ist jährlich die sogenannte Immobiliensteuer u entrichten. Die Abgabe richtet sich nach Lage und Größe der Immobilie. So sind beispielsweise für eine Eigentumswohnung von ca. 80-100 m2 jährlich etwa 50 EUR an Steuern zu zahlen. 1.2 Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer wurde zum 26.09.2020 in Tschechien abgeschafft!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Liegenschaft in Jenišov, Horní Planá, bietet eine unvergleichliche Lage am malerischen Lipno Stausee. Mit einer südostwestlichen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und atemberaubende Ausblicke. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Lipno Stausee, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt - von Schwimmen über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen am Ufer. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Erholung! Erkunden Sie die idyllische Umgebung und erleben Sie unvergessliche Momente am Wasser. ACHTUNG ANLEGER und INVESTOREN! Diese Objekt hat Potenzial! Diese Immobilie kann auch als Feriendomizil genutzt werden. Profitieren Sie vom steigenden Wert und Erzielen Sie Einnahmen aus der Vermietung!... [Mehr]