Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Helles, repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage – Nähe Oper und Karlsplatz Objektdaten Bürofläche: ca. 107 m²Zimmer: 4 Büroräume Etage: Mezanin Lift: vorhanden Teeküche: vorhanden Sanitäranlagen: 2 separate Einheiten, davon eine mit Dusche Raumhöhe: ca. 3,60 m Befristung: 5 Jahre Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein helles, gepflegtes und großzügig geschnittenes Altbaubüro in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Bürofläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Büro verfügt über vier großzügige Räume, einen einladenden Vorraum, einen Gang sowie eine praktische Teeküche. Zwei separate Sanitäreinheiten, davon eine mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die Sanitärbereiche verfügen über Fenster zum Lichthof. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hohe Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Das Büro präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzungen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen Wiens, nur etwa 3 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Der beliebte Naschmarkt, die Kärntner Straße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Station Karlsplatz: U1, U2 und U4Zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Parkgaragen in fußläufiger Entfernung Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Mietdauer Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Fazit Ein helles, repräsentatives Altbaubüro mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Geschäftsadresse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten. Das Büro wird unmöbliert vermietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #möbliert

Repräsentative Bel Etage im ersten Stock des Palais Erdödy-Fürstenberg in sehr gutem Zustand. 3 Eingänge, Lift, barrierefrei, Alarmanlage, Klimaanlage, Serverraum, EDV-Verkabelung, teilmöbliert, Balkon (ca. 3,61 m²). Raumaufteilung lt. Plan: 9 Büroräume, Küche/Bar, Serverraum, Lager, getrennte Sanitäranlagen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Dieses repräsentative Gastronomiefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in einer Seitengasse der Tuchlauben. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit aufgrund der erstklassigen Lage mitten im 1. Bezirk sowie durch die optimale Raumaufteilung auf rund 93 m² Geschäftsfläche. Befristet auf 10 Jahre. Fertigstellung der aktuellen Sanierungsarbeiten (Bezugsfertig ab) im Frühjahr 2027.HIGHLIGHTS: Repräsentative Lage im 1. Bezirk Hohe Sichtbarkeit durch Laufkundschaft Top Erreichbarkeit durch öffentliche Anbindung INFOS ZUR FLÄCHE: STOCKWERK: Erdgeschoss AUSSTATTUNG & DESIGN: sind noch abzustimmen (individuelle Mieterwünsche können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden). KÜCHENFÜHRUNG: Keine Küchenführung und keine Speisenzubereitung vorgesehen AUSSCHANK: vorgesehen (Vorgefertigte Produkte, z. B. Croissants und Panini, dürfen vor Ort aufgebacken oder erwärmt werden) KELLER: Kellerabteil mit 7,75 m² separat anmietbar AUSSTATTUNG: Noch abzustimmen; individuelle Mieterwünsche im Rahmen der Möglichkeiten möglich SCHANIGARTEN: Separater Antrag durch den Vermieter vorgesehen BEZIEHBAR: ab Frühjahr 2027 NUTZFLÄCHE: ca. 93 m² VERABREICHUNGSPLÄTZE: ca. 25WC: Geschlechtergetrennte Gästetoiletten im hinteren Bereich des Lokals HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) VERKEHRSANBINDUNG: U1 und U3 Stephansplatz KOSTEN: Hauptmietzins (Netto) p.M.: € 5.900,00Betriebskosten (Netto € 3,00/m²) p.M.: € 280,59Umsatzsteuer (20 %): € 1.236,12Gesamt monatlich brutto: € 7.416,71NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Bestandvertrags Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

1010! Bürofläche (ca.1.330m²) in modernem Bürogebäude! Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche von ca. 1.330m² Nutzfläche im 5.OG eines modernen Bürohauses in 1010 Wien! Das Bürogebäude befindet sich in perfekter und sehr zentraler Lage. Über die Kärntner Straße ist die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der beliebte Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Büros sind nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und bieten einen phantastischen Ausblick zur Karlskirche, Secession und zur TU Wien. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze angemietet werden. Eckdaten • 5.Liftstock • Nutzfläche ca. 1.330 m² • Miete: € 22, /netto/p.m²/p.M. • Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 4,50/netto/p.m²/p.M. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Ausstattung • Teppichboden • Deckenbeleuchtung • Heizung & Kühlung mittels Fancoils • Elektrische Außenbeschattung • Kabelkanäle im Parapetbereich • Teeküche • Parkplätze • Lift Verkehrsanbindung U1, U2, U4 (Station Karlsplatz/ca. 7 Gemin.) Strassenbahnlinien 1, 2, 71, D Buslinien 59AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit im Herzen des 1. Bezirks: Ein seit über 10 Jahren erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb in unmittelbarer Nähe zum Börseplatz. Diese Institution besticht nicht nur durch ihre erstklassige Frequenzlage, sondern vor allem durch ihre exzellenten Bewertungen und einen treuen Stammkundenstamm. Es handelt sich um einen Share Deal (Übernahme der GmbH), was einen nahtlosen Übergang des operativen Geschäfts ermöglicht. Sie übernehmen ein „Ready-to-go“-Konzept, das sich über ein Jahrzehnt am Markt bewährt hat. INVESTITIONS-HIGHLIGHTSStandort-Garantie: Erstklassige Lage im Textilviertel / Börseviertel – ein Hotspot für Business-Lunch und gehobene Abendgastronomie. Unbefristetes Mietverhältnis: In dieser Lage eine absolute Rarität. Die Nettogesamtmiete beträgt ca. € 6.500,- monatlich und bietet langfristige Kalkulationssicherheit. Kapazität: Ca. 80 stilvolle Sitzplätze im Innenbereich, ergänzt durch großzügige Büro- und Lagerräume. Outdoor-Potenzial: Aufrechte Genehmigung für einen attraktiven Schanigarten. Full Equipment: Das gesamte hochwertige Inventar sowie alle behördlichen Betriebsanlagengenehmigungen sind im Kaufpreis enthalten. Personal: Ein eingespieltes Team kann auf Wunsch übernommen werden. WARUM DIESES INVESTMENT? Im Gegensatz zum reinen Immobilienkauf erwerben Sie hier einen aktiven Cashflow. Die über 10-jährige Erfolgsgeschichte und die Top-Ratings garantieren Umsätze ab dem ersten Tag der Übernahme. Dies ist die ideale Gelegenheit für Gastronomen, die expandieren wollen, oder Investoren, die ein wertstabiles Business in Wiens prestigeträchtigster Lage suchen. ECKDATENArt: Gastronomie-Übernahme (GmbH-Anteile) Lage: Nähe Börseplatz, 1010 Wien Kaufpreis: Auf Anfrage (Verhandlungsbasis, zzgl. USt.) Provision: 3% zzgl. 20% USt. DISKRETIONSHINWEIS Um den laufenden Betrieb nicht zu stören und auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers, werden detaillierte Unterlagen (Bilanzen, Inventarliste) erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung versendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel #barrierefrei

HISTORISCHE ELEGANZ TRIFFT AUF EXKLUSIVE GESCHÄFTSKULTUREin außergewöhnlicher Standort für Unternehmen mit Anspruch – mitten im Herzen der Wiener Innenstadt! In einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive Geschäftsfläche mit ca. 169,70 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Palais aus dem 18. Jahrhundert und vereinen historischen Charme mit modernem Geschäftskomfort. Ein absolutes Highlight sind die original erhaltenen historischen Stallungen, die als außergewöhnliche architektonische Elemente in die Geschäftsfläche integriert wurden und dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Edle Parkett- und Marmorböden, ein prachtvoller Innenhof sowie zwei separate Eingänge unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ob exklusive Boutique, hochwertiger Showroom, Kunstgalerie oder stilvolle Unternehmensrepräsentanz – hier erhalten anspruchsvolle Geschäftsideen einen außergewöhnlichen Rahmen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 170 m² repräsentative Geschäftsfläche Exklusives Palais aus dem 18. Jahrhundert Erstklassige Innenstadtlage in 1010 Wien Original erhaltene historische Stallungen Hochwertige Parkett- und Marmorböden Zwei separate Eingänge, einer davon über den Innenhof Prachtvoller, historischer Innenhof Klimaanlage mit einem Splitgerät Alarmanlage und Videoüberwachung Integrierte Küche Barrierefreier Zugang Sehr guter Erhaltungszustand Zusätzliche Kellerflächen optional anmietbar Attraktive Möglichkeiten zur Außenwerbung und Beschilderung IDEAL FÜR EXKLUSIVE GESCHÄFTSKONZEPTEDie außergewöhnliche Architektur und das renommierte Geschäftsumfeld bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für: Luxus-Boutiquen, Schmuck- und Uhrenhandel Kunstgalerien, Antiquitäten und Designateliers Hochwertige Showrooms und Markenpräsentationen Interior-Design- und Einrichtungskonzepte Internationale Unternehmensrepräsentanzen Family Offices und exklusive Beratungsunternehmen Architekturbüros und kreative Dienstleistungsunternehmen Repräsentative Büro- und Kundenempfangsflächen Die jeweilige Nutzung bedarf der entsprechenden behördlichen und vermieterseitigen Genehmigungen. EXKLUSIVE LAGE – 1010 WIENDie Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Geschäfts- und Innenstadtlagen Wiens, zwischen der Kärntner Straße und der Johannesgasse. Die Umgebung ist geprägt von historischen Palais, internationalen Luxusmarken, renommierten Hotels, gehobener Gastronomie und exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Die Nähe zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Graben, Kohlmarkt, Kärntner Straße und Goldenes Quartier verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet zusätzliche Standortvorteile. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 und U3Autobus: 1A, 2A und 3AStraßenbahn: Linie 2BESONDERE WERBE- UND PRÄSENTATIONSMÖGLICHKEITENFür Unternehmen mit gehobenem Markenanspruch bieten sich interessante Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung. Neben genehmigten Beschilderungsmöglichkeiten an der Fassade und im Eingangsbereich besteht eine Genehmigung für ein beleuchtetes Steckschild im Straßenbereich. Zusätzlich kann ein bestehendes Werbeschild an der gegenüberliegenden Hausfassade gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden. MIETKONDITIONEN Gesamtnutzfläche ca. 169,70 m² Monatliche Gesamtmiete netto € 7.000,– Mietbeginn Nach Vereinbarung Mietdauer 10 Jahre Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten, bonitätsabhängig Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Erweiterungsflächen Kellerflächen optional EIN BESONDERER STANDORT FÜR BESONDERE ANSPRÜCHEWer für sein Unternehmen mehr als gewöhnliche Geschäftsräumlichkeiten sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus historischer Architektur, prestigeträchtiger Innenstadtadresse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bietet die ideale Bühne für Unternehmen, die mit Stil, Qualität und einem unverwechselbaren Erscheinungsbild überzeugen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese exklusive Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. KONTAKTReal Good Living Real Estate Services GmbHBruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die tatsächliche Eignung für eine bestimmte Nutzung ist gesondert zu prüfen.#Geschäftslokal Wien #Gewerbeimmobilien Wien #1010 Wien #Wien Innere Stadt #Geschäftsfläche #Gewerbefläche #Geschäftslokal Mieten #Luxusimmobilien Wien #Exklusive Immobilien #Palais Wien #Historisches Palais #Showroom Wien #Luxus Boutique #Kunstgalerie Wien #Galerie Wien #Atelier Wien #Premium Retail #Luxury Retail #Business Location #Business Vienna #Luxury Business #Retail Space #Commercial Real Estate #Commercial Property #Vienna Real Estate #Immobilien Wien #Immobilien Vermietung #Real Good Living #Bruno Franz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Miete gelangt ein exklusiv ausgestattetes Beauty Center in erstklassiger Lage im Herzen Wiens. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail sowie unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett renoviert. Auf rund 261 m² Nutzfläche bietet das Objekt großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit optimaler Raumaufteilung. Die stilvolle Einrichtung sowie die durchdachte Planung machen dieses Center zu einer idealen Location für anspruchsvolle Beauty- und Wellness-Dienstleistungen. Die Ablösesumme für das Inventar beträgt € 160.000,00 ,-Raumaufteilung: 3 Massageräume2 Pedikür-Räume4 Maniküre-Plätze4 Kabinen für Kosmetikbehandlungen Friseursalon mit 2 separaten Räumen2 luxuriös ausgestattete WCs mit Duschen Teeküche2 Abstellräume Empfangs- und Wartebereich Das Beauty Center besticht durch seine erstklassige Lage im Herzen Wiens sowie durch eine luxuriöse, mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Renovierung. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten historischen Gebäude und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente bieten ideale Voraussetzungen für ein exklusives Beauty-, Kosmetik- oder Wellnesskonzept. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Herrengasse, bietet das Objekte perfekte Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der zentralen 1A-Lage und der sofortigen Bezugsbereitschaft stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive und lukrative Geschäftsgelegenheit dar Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit direkter Sichtbarkeit zum renommierten Kohlmarkt. Der Standort profitiert durch die namhaften Stores in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie durch eine solide Passantenfrequenz. Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise die Wiener Hofburg und weitere hochwertige Restaurants im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an. Das Geschäftslokal Top 02A hat eine Größe von ca. 154 m² und besteht aus zwei großen Verkaufsräumen, sowie einem Lager, einer Teeküche und einem WC. Dieses Geschäftslokal hat vier große Schaufenster und ein barrierefreies Glasportal. weitere Informationen: - Übergabezustand: Edelrohbau - Pläne in pdf.-Version, sowie Details zu den technischen Gegebenheiten der gegenständlichen Retaileinheit etc. können auf Anfrage zugeschickt werden. Lage: Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich inmitten der berühmten Wallnerstraße, in direkter Nähe von Kohlmarkt und Graben und ist somit Teil der berühmten und gefragten Wiener Innenstadt. Zudem befindet sich direkt vor der Geschäftsfläche die U-Bahn Linie U3 - Herrengasse. Bekannte Einzelhändler in der Wallnerstraße sind u.a.: Polestar, Dolce & Gabana, Tiffany & Co., Vapiano, etc. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U3 - Station Herrengasse / U1 - Station Stephansplatz - Bus: 1A, 2A - Station Habsburgergasse - Straßenbahn: D, 1, 2, 71 Individualverkehr: - Garage Am Hof - Garage Freyung Für weitere Details zur betreffenden Standortzone können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln. Weitere Facts: - Kaution: EUR 97.550,00 - Indexierung: 100% gemäß VPI - Mietdauer: befristet, 10 Jahre... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegenen, stilvollen Büroräumlichkeiten eines repräsentativen Frühbarockpalais in bester Wiener Innenstadtlage, Nähe Kärntnerstraße, Stephansplatz, bequem und können dieses in einer Doppelgarage parken. Zusätzlich steht ein Parkplatz im geschützten Innenhof zur Verfügung und befindet sich ebenfalls im Mietgegenstand. Ein stilvoller Eingangsbereich in den Innenhof empfängt Sie mit zwei separaten Eingängen, optional erreichen Sie die Büroräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 430,32m² im 1. Obergeschoß komfortabel mit dem Lift. Ein großzügiger Empfangs- sowie Vorraumbereich mit anschließendem Warteraum, mit Blick in den geschützten Innenhof begrüßt Ihre Kunden. Insgesamt verfügt die Etage über 8 gut dimensionierte Räume, welchen durch die stilgerechte Raumhöhe, die Holzkastenfenster und durch die Ausstattung mit Eichentafelparkett- sowie Eichenfischgrätparkettböden und gut erhaltener Kamine ein ganz besonderes Flair zukommt. Die repräsentativen, prunkvoll ausgestatteten fünf großen Säle mit Kassettendecken und Deckenfresken eignen sich bestens zur hochwertigen Büronutzung. Den Räumlichkeiten entlang des geschützten Innenhofes kommt optional eine wohnliche Nutzung zu, verfügen über einen separaten Eingang und sind somit von den extravaganten Büroräumlichkeiten durch mehrere Türen gut trennbar. Eine dem Standard des Gebäudes entsprechende, vollausgestattete Küche mit mehreren Öfen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombinationen sowie Gastronomiegeschirrspüler, zwei Bäder mit Doppelwaschtischen, Badewannen und insgesamt drei Sanitäranlagen, erlauben eine beliebige Trennung zwischen Wohn-, Geschäftsführungs-, Kunden- und Personalsanitärräumen. Trotz Zentrumslage sorgt die hochwertige Ausstattung für ein angenehm, ruhiges Klima. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser einmaligen Liegenschaft zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, durch eine ruhige und gefällige Wohnatmosphäre sowie eine Wohnmöglichkeit in bester Wiener Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum geschichtsträchtigen Stephansdom. Durch die zentrale Lage werden sämtliche Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes erfüllt. Freizeiteinrichtungen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Dorotheum, tolle Restaurants, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Wiener Kaffeehäuser sind nur ein kleiner Auszug der vielen Möglichkeiten in nächster Umgebung. Die Kärntner Straße liegt nur einige Meter von der Immobilie entfernt. Weiteres bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. (U1, U3, U4, Straßenbahn und Autobuslinien) Ihre repräsentative Beletage erreichen Sie bequem mit dem Auto, Parkmöglichkeiten sind durch die Anmietung von zwei Garagenparkplätzen sowie einem Parkplatz im Innenhof ausreichend vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein geräumiges 5-Zimmer Büro im ersten Bezirk, in der Nähe vom Schwedenplatz. Das Büro verfügt über eine Nutzfläche von ca. 230 m² und befindet sich im 5. OG eines im Jahre 1897 erbauten Altbauhauses, welches sich in einem sanierten Zustand befindet. Beim Betreten des Büros steht man direkt im ca. 25 m² großen Vorraum, dieser mit dem angrenzenden Büro geteilt ist. Beim Eingang befindet sich der ca. 21 m² große Empfang. Durch einen ca. 30 m² langen Gang gelangt man zu den einzelnen Büroräumen. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich ein Serverraum, ein Sozialraum mit einer Teeküche, die Toiletten für die Damen und Herren und ein Abstellraum. Die Fläche des Heizraumes wird auf vier Einheiten aufgeteilt. Die gesamten Räume sind klimatisiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie die Büroeinheiten mit der U-Bahn Linie 1 und 4, Station Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung. Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet es mit einem richtungsweisenden, ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für "urban professionals", die das Außergewöhnliche suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung bereit, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe verfügt über eine weitere Möglichkeit, sowohl Ihre als auch die Fahrzeuge Ihrer Kunden unterzubringen. weitere Informationen: Doppelboden inkl. Bodentanks Bodenbelag Teppich Sicherheits- und Zutrittskonzept Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung Heizung über Radiatoren Großzügig ausgestattete Teeküchen Hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung Hauseigenes Notstromaggregat Lage: Wer hier lebt und arbeitet kommt nicht nur in den Genuss der erfolgsorientierten Kreativität der Stadt, sondern auch aller erdenklichen Annehmlichkeiten. Das einmalige Wiener Flair gründet sich seit Jahrhunderten auf guten Geschmack, exzellente Kulinarik, kulturelle Highlights - Musik, Theater, Architektur - und natürlich das spezielle Savoir vivre der Einwohner. Erfolge, ob beruflicher, künstlerischer oder gesellschaftlicher Art, werden in dieser Stadt gebührend gefeiert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr Repräsentative Büros in einem barocken Palais in Toplage in 1010 Wien zu mieten Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusives Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann. Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf. Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt. Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3, ca. 141 m² 1.OG, Top 4+9, ca. 423 m² Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70 weitere Informationen: EDV-Verkabelung Personenlift Parkettböden (Sternparkett) Stellplätze im Gebäude vorhanden Teeküche Serverraum WC Lage: U-Bahn: U1, U3 Bus: 3A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]