Anlageobjekte in Wien 6.,Mariahilf
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1060 Wien,Mariahilf / 42,33m² / 1 Zimmer
€ 6.969,05 / m²
#Balkon #Terrasse
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen. Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein gepflegtes, 2018 saniertes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit. ZUR WOHNUNGDiese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 42,33 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Vorraum: 6,4 m2Wohnküche: 28 m2Bad inkl. WC: 5,1 m2Abstellraum: 2,5 m2Darüber hinaus eignet sich diese kompakte Einheit hervorragend als Anlageobjekt und stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar. Ebenso kann die Wohnung aufgrund ihrer effizienten Größe und funktionalen Aufteilung ideal als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden. AUSSTATTUNGhochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm) Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores Fenster: mit 3-fach Verglasung Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefonbehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der optional erworben werden kann. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Gemütliche Stadtwohnung mit Altbaucharme
€ 236.000,-
1060 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.452,83 / m²
#Versteigerung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1883 errichteten Gebäudes und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit klassischem Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, praktischer Raumaufteilung und kompakter Wohnfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Schätzwert: 236.000 EUR Geringstes Gebot: 118.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 68m² / 2 Zimmer
€ 6.494,12 / m²
Diese umfassend sanierte Wohnung im 5. Liftstock überzeugt durch ihren modernen Zustand, helle Räume und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Es sind keinerlei Erneuerungsarbeiten erforderlich – einziehen und wohlfühlen oder direkt als Anlage nutzen. Die Wohnung ist sehr sonnig und lichtdurchflutet. Zwei Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten durch ihre Lage über den angrenzenden Nebengebäuden besonders freundliche Lichtverhältnisse. Die moderne Einbauküche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Glasdusche, das WC ist separat. Ein praktischer, vom Vorraum aus begehbarer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine attraktive Gelegenheit für junge Käufer, Singles und Paare, die eine moderne Wohnung ohne Sanierungsaufwand suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine gut gelegene und unkompliziert nutzbare Immobilie setzen. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 60,52m² / 3 Zimmer
€ 4.957,04 / m²
#renovierungsbedürftig
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 14 im 2. Obergeschoß Nur wenige Gehminuten von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit hervorragender Grundsubstanz zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet die ideale Basis, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund drei gut geschnittene Zimmer verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Die klassische Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten, oder für Anleger, die das Potenzial dieser Lage nutzen möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 81m² / 2 Zimmer
€ 4.061,73 / m²
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2,5-Zimmer Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnung befindet sich im EG eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 637,41 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,31 % Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen - allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 119m²
€ 3.092,44 / m²
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Geschäftslokal in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks - einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen - ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.379,81 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Geschäftsfläche marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen - allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Vermietetes Bürogebäude mit 5 % Rendite
€ 8.000.000,-
1060 Wien / 1490m²
€ 5.369,13 / m²
Voll vermietetes Bürogebäude, Altbau, mit 1.490 m² Bestandsflächen, 26 getrennte Räume, 9 Pkw-Parkplätze. Derzeit ca. 400.000,- Jahresertrag bei Vollvermietung und Nutzung als Office-Center / Start-Up-Einheiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: gute Stadtlage nahe bei U3-Station Neubaugasse / Fußgängerzone Mariahilferstraße... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 194m² / 5 Zimmer
€ 4.917,53 / m²
#Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Büro im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie garantiert sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile Liegenschaft zu veranlagen - ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile. attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen - allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Altbau-Rohdiamant in Mariahilf: 4 Zimmer, 101 m², Balkon bereits bewilligt! Garage optional
€ 598.000,-
1060 Wien / 101,55m² / 4 Zimmer
€ 5.888,72 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
WILLKOMMEN im Q4Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, an der künftig auch die U2 hält, liegt das Q4: ein gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen Mariahilfs. ZUR WOHNUNG: Platz für Ihre Ideen Diese rund 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich an alle, die eine Wohnung nicht fertig kaufen, sondern selbst gestalten möchten: von der Raumaufteilung über Böden und Bäder bis zur Küche. Zwei wichtige Grundlagen sind bereits gegeben: Fernwärme im Haus: Das Haus wird mit klimafreundlicher Fernwärme versorgt. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen. Der Anschluss kann im Zuge der Sanierung, nach Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Derzeit gibt es eine Gasetagenheizung in der Wohnung. Balkonzubau bewilligt: Ein rund 11,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich genehmigt. Den Behördenweg haben Sie damit schon hinter sich. Unser Planungsvorschlag zeigt, was möglich ist: Wohnküche: ca. 30,9 m², mit Zugang zum künftigen Balkon Schlafzimmer: ca. 23,0 m²Zimmer 1: ca. 10,0 m²Zimmer 2: ca. 12,5 m²Zwei Bäder: ca. 5,4 m² und 3,4 m²Vorraum und Gang: ca. 16,4 m²Balkon (bewilligt): ca. 11,5 m²Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Für Anleger bietet die Wohnung die Chance, durch die Sanierung selbst Wert zu schaffen. DAS HAUSGepflegtes Wohnhaus mit Fernwärmeversorgung Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Einlagerungsräume im Keller Ein Stellplatz kann optional erworben werden. LAGEDie Mollardgasse liegt ruhig zwischen Linker Wienzeile und Gumpendorfer Straße. Naschmarkt, Mariahilfer Straße und zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U4 sind Sie in wenigen Minuten am Karlsplatz und in der Innenstadt. ECKDATENWohnfläche: ca. 101,55 m²Balkon: ca. 11,50 m² (Zubau bewilligt) Zimmer: 4Stockwerk: 2. OGZustand: sanierungsbedürftig Heizung: Fernwärme im Haus, Wohnung noch nicht angeschlossen Kaufpreis: € 598.000Tiefgaragenstellplatz: optional, € 49.000Betriebskosten: € 185,13 / Monat Reparaturrücklage: € 81,00 / Monat HWB: 85,9 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 2,56, Klasse EDie Raumaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungsvorschlag. Für Ihre persönliche Besichtigung, gerne auch gemeinsam mit Ihrem Architekten oder Baumeister, steht Ihnen Herr Berend Jäger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 64,2m² / 2,5 Zimmer
€ 6.214,95 / m²
2-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Wohnbereichen – Raum für Ihre Wohnideen Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,20 m² und einem angenehmen Raumgefühl. Die beiden geräumigen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und schaffen beste Voraussetzungen, um ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Singles, Paare oder Anleger – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten und bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte, gemütliche Stunden und individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ist vom Vorraum aus zugänglich und ermöglicht eine eigenständige, funktionale Küchengestaltung. Hier lassen sich kulinarische Ideen verwirklichen und alltägliche Abläufe angenehm organisieren. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC. Wohnnutzfläche gesamt: ca. 64,20 m²Ausstattung: 2 Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Fliesenseparates WCfunktionale Raumaufteilungguter gebrauchter Zustand Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können. Kosten: Kaufpreis: EUR 399.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 3% exkl. 20 % USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Wohntraum – Großes Wohnzimmer mit Terrasse in ruhiger Seitengasse nahe Mariahilfer Straße!
€ 875.000,-
1060 Wien / 89,75m² / 3 Zimmer
€ 9.749,30 / m²
#Balkon #Terrasse
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die urbanes Wohnen besonders angenehm macht? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnküche, hellen Räumen und privaten Außenflächen überzeugt. Die rund 20 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Loggia schaffen jenen Freiraum, der im städtischen Wohnumfeld besonders geschätzt wird, und verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über den klassischen Neubaukomfort hinausgeht. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Bodentiefe Fensterflächen, Fußbodenheizung und eine klare architektonische Linie unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnungsdetails: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei separat begehbare Schlafzimmer Eines der Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe Praktischer Abstellraum Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Highlights auf einen Blick: ✔ Rund 20 m² große Terrasse und zusätzliche Loggia ✔ Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt ✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ✔ Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Alltagskomfort ✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität ✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße und der Innenstadt ✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 1.153.000,-. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 1.057.798,- netto zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit spektakulären Freiflächen nahe der Mariahilfer Straße!
€ 690.000,-
1060 Wien / 62,79m² / 2 Zimmer
€ 10.989,01 / m²
#Balkon #Terrasse
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung und möchten auf großzügige Freiflächen nicht verzichten, dabei aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur rund 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fensterflächen und Freiflächen, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind – ein Wohntraum für alle, die urbanes Leben mit offenem Freiraum verbinden möchten. Loggia, Terrasse und eine großzügige Dachterrasse vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Die klare Architektur und die durchdachte Gebäudestruktur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnungsdetails: ✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia ✔ Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne ✔ Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente ✔ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✔ Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight Highlights auf einen Blick: ✔ Dachgeschoßwohnung mit mehreren Freiflächen ✔ Loggia, Terrasse und großzügige Dachterrasse ✔ Helle Räume dank großer Fensterflächen ✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße ✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 963.300,-. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 883.761,- netto zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
