Wohnungen in Wien

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI! GROß ER BALKON! ERSTBEZUG! JETZT ZUSCHLAGEN! Diese schöne 2 Zimmer-Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung und ihrer tollen Lage. Es wurde an nichts gespart und mit einer top modernen Ausstattung gebaut. Vor allem der große Balkon Richtung Innenhof wo Sie nach der Arbeit noch die Ruhe, Sonne und ein Gläschen Wein genießen können. Somit steht Ihnen nichts im Wege für ein angenehmes Wohnambiente. Stammersdorf ist für Ihre einzigartigen Heurigen bekannt die nur wenige Gehminuten (ca. 8 Minuten) entfernt sind. Durch die Straßenbahnlinien 30und31 ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben wobei Sie einen guten Anschluss an den Floridsdorfer Bahnhof haben. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet. Als Draufgabe wird die Liegenschaft provisionsfrei vermietet. Außerdem befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und jede Wohnung besitzt ein eigenes trockenes Kellerabteil Bei bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Leistbares Wohnen -) Erstbezug-Neubau -) Provisionsfrei -) Barrierefrei -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Lage - 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) -) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: -) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung -) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG) -) Eichenparkett -) moderne Fliesen -) Weiße Innentüren -) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe" -) vollmöblierte Küche -) Lift -) Kellerabteil -) Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca.54,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,27 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m² Abstellraum ca. 1,62 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 6,84 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,16 m² - Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 14,11 m² Balkon ca. 7,65 m² (Süd-Ausrichtung) Mietkosten Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849, Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 4 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Stellplatz: 85, € L-Stellplatz: 100, € XL-Stellplatz: 150, € In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -) Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit -) Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf -) Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, und 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinien 431 und 1010 Stammersdorf Energieausweis: Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2a Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2a Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich, Stammersdorfer Straße!! Objektnummer: 227178... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GESUCHT GEFUNDEN - NEUBAUBALKONMIETHIT NAHE DES AKH HIGHLIGHTS: Sonnenbalkon - Fussbodenheizung - Parketten - Sauna- und Fitnessraumnutzung - Garagenplatz möglich - perfekte Infrastrukturlage Zur Vermietung gelangt ein attraktivee Neubaumiethit im 18.Bezirk Antonigasse unmittelbar beim Haus der Barmherzigkeit. Das Mietobjekt ist in hervorragendem Zustand, die 65m2 Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf: - helles Wohnzimmer mit Zugang zum - uneinsehbaren Sonnenbalkon - ruhiges Schlafzimmer - komplett ausgestattete Einbauküche - Wannenbad mit Waschmaschine - Wc getrennt vom Badezimmer begehbar - Diele - praktischer Schrankraum AUSSTATTUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. ruhigen Liftstock einer gepflegten 80er Jahre Wohnanlage. Der Sonnenbalkon bietet Ausblick auf den Dachgarten. Das Mietobjekt ist mit hochwertigen Parketten verlegt, die Fussbodenheizung bietet weiteren angenehmen Komfort. Ein Highlight der Wohnanlage ist die Möglichkeit die Sauna- bzw. das Fitnessstudio zu nutzen. Bei Bedarf kann gegen Aufpreis ein Garagenplatz angemietet werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Apartement besticht durch perfekte Infrastrukturlage. Durch die Nähe zur U6-Station AKH Michelbeuern und zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Linien 9, 40, 41, 42, S45, 42A und 10A ist die Wiener City in wenigen Minuten erreichbar. Die fussläufig erreichbaren Währingerstrasse bietet Shoppingvergnügen und zahlreiche Gastronomiebetriebe. RESÜMEE: Perfektes Mietobjekt für Jung und Alt, Singles oder Pärchen. Die Gesamtmiete inkl Bk, Ust beträgt € 820,00 COVIT19 - SICHERHEITSMASSNAHMEN Besichtigungen sind aufgrund der Situation betreffend des Coronavirus derzeit per Video, mit Nase-Mundschutz und Einweghandschuhen unter Einhaltung des 2m Sicherheitsabstandes oder bei unbewohnten Wohnungen auf Wunsch auch ohne Anwesenheit eines Mitarbeiters möglich. Nase-Mundschutz und Einweghandschuhe werden SELBSTVERSTÄNDLICH von Mag. Fritz Real KOSTENFREI zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 88,10kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: C Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben. Wien, am 12.05.2018 Nähe Haus der Barmherzigkeit Nähe Währingerstrasse Nähe U6- AKH Michelbeuern Objektnummer: 20467... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt PARK Suites wird in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 53m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. DETAILS ZU TOP 11/ HAUS 2: - südseitiger ERSTBEZUG im 2. Stock mit Balkon - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - 2 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschtisch - 2 kleines Badezimmer mit Dusche und Waschtisch - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores - mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Kellerabteile - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - schöner Garten mit vielen Bäume und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 720.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab Herbst 2021 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

AUFGEPASST! NÄHE U1-KAGRAN! JETZT ZUSCHLAGEN! Diese charmante 3 Zimmer-Neubauwohnung besticht vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung und ihrer perfekten Lage. Es wurde an nichts gespart und mit einer top modernen Ausstattung gebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1 Station Kagran womit Sie problemlos ohne Auto in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt kommen. Die Nähe zum Donauzentrum wo Sie von Restaurants, Supermärkten oder Kleidungsgeschäften nicht genug bekommen macht die Lage umso begehrter. Am Kagraner Platz finden Sie ebenfalls Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden und wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet. Außerdem befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und jede Wohnung besitzt ein eigenes trockenes Kellerabteil. Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus: -) Neubau -) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert -) tolle Lage - 3 min fussläufig zur U1- Kagraner Platz -) Freiflächen - Terrasse / Balkon -) Garagenplätze anmietbar -) 4 Jahre befristet Wohnung Top 6: Die 3 Zimmer-Wohnung mit knapp 74 m² Wohnfläche inkl. Loggia liegt im 1. OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum geräumige Wohnküche Loggia WC separat Badezimmer mit Badewanne zwei Schlafzimmer Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich) Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer") großformatige Fliesen 30x60cm Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw. Gleichwertiges. vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Garagenplätze Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,- Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: 180, Euro zzgl. 20% USt. Die Wohnung wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrum sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donauundrdquo; mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die "Albert-Schulz-Halleundrdquo; ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1-"Kagranplatzundrdquo; Straßenbahnlinie 26 Buslinie 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. JETZT KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Schöner 74 m² Neubau inkl. Loggia, 3 Zimmer, Komplettküche und Fußbodenheizung! TOP LAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U1 Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum!! Objektnummer: 227176... [Mehr]

Lage: U3 - Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz, Shoppingcenter Simmering, Simmeringer Hauptstraße!!! Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, 4 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. SCHNAPPEN SIE SICH NOCH IHRE TRAUMWOHNUNG BEVOR ALLES VERKAUFT IST! BESICHTIGUNGEN DER LIEGENSCHAFT BEREITS MÖGLICH! Das gegenständliche Projekt überzeugt bereits jetzt mit der modernen und durchdachten Architektur. Vor allem die ausgezeichneten Grundrisse und das helle Wohnambiente in jeder Einheit sind bezeichnend für dieses Projekt. Die begehrte Lage des 14.Bezirks begeistert vor allem mit der raschen Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns, welches man in weniger als 10 Busminuten erreicht. Auch die U4-Braunschweiggasse ist fussläufig in 10 Minuten zu erreichen und demnach ist zusätzlich, zu der vor der Haustüre gelegenen Straßenbahnlinie 52, die tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Für kurze Spaziergänge bzw. für den geliebten Hund steht einem der Matznerpark zur Verfügung. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. Der 7-geschossige Neubau verfügt über 72 Wohnungen und 1 Büro. Die verfügbaren Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 48m2 - 111m2 (2-4 Zimmer). Alle Einheiten, bis auf die straßenseitigen Wohnungen im 1.OG, verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier und moderner Neubau -) perfekte Grundrisse - somit ideal als Vorsorge- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) hochwertige Ausstattung - DG mit Klimavorbereitung -) TOP-Infrastruktur - 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, U-Bahn fussläufig erreichbar -) Balkone / Terrassen -) Garagenplätze Wohnung Top 56: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,72 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,47 m2 Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und ist strassenseitig ausgerichtet. Sie haben von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zum Schlafzimmer und Vorraum. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,47 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.410, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 208.335, Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP - VORSORGEWOHNUNG! Anlage! ERSTBEZUG! Balkon! Provisionsfrei! Tolle Lage - nähe Matznerpark! U4! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Tolle Infrastruktur, Linzer Straße, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (in 10min mit dem Bus zu erreichen), Straßenbahn 52, U-Bahn U4 - Braunschweiggasse (in ca. 10min fussläufig zu erreichen)! Objektnummer: 226948... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal! Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich März 2021. Der Bagger ist los, es wird schon fleißig an Ihrer Traumimmobilie gearbeitet. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit) -) Top Infrastruktur -) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz Parkett: Wohnräume und Schlafräume: Klebeparkett Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren: Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 82,19m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 8,47m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,53m² Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,32m² Wohnraum mit separater Kochnische ca. 27,53m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 1 mit ca. 16,03m² Zimmer 2 mit ca. 10,77m² Zimmer 3 mit ca. 10,77m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 420.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 381.818,18 Euro zzgl. 20% USt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock -Banken: Uni Credit Bank Austria, Erste Bank - SB OMV Tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 - Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31) Buslinien: 32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg) Straßenbahnlinie: 30 und 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße Objektnummer: 227068... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES WOHNUNGSPAKET INKL. ROHDACHBODEN - WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Wohnungspaket inkl. Rohdachboden in toller Lage des 14.Bezirks. In Summe werden 5 Wohnungen mit knapp 240m2 Wohnfläche, wovon 3 Wohnungen Leerstände, 1 Wohnung befristet sowie 1 Wohnung unbefristet vermietet sind. Ebenso ist der Rohdachboden Teil des Pakets, bei welchem eine Wohnfläche von ca. 139m2 zzgl. Freiflächen von ca. 24,53m2 realisiert werden können. Die Einreichplanung liegt bereits auf (es wurde jedoch noch keine Genehmigung erteilt). Die Mieteinnahmen für die vermieteten Einheiten belaufen sich auf ca. 739, € / monatlich. Die begehrte Lage des 14.Bezirks begeistert vor allem mit der raschen Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns, welches man in weniger als 10 Busminuten erreicht. Auch die U4-Braunschweiggasse ist fussläufig in 10 Minuten zu erreichen und demnach ist zusätzlich, zu der vor der Haustüre gelegenen Straßenbahnlinie 52, die tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Für kurze Spaziergänge bzw. für den geliebten Hund steht einem der Matznerpark zur Verfügung. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) tolle Wohnungspaket inkl. Rohdachboden mit Wertsteigerungspotenzial -) gutes Preis-/Leistungsverhältnis -) TOP-Infrastruktur - 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, U-Bahn fussläufig erreichbar -) Einreichplanung für Dachbodenausbau bereits vorhanden (Genehmigung liegt noch nicht auf) -) helles Wohnambiente - südseitige Hoflage -) traumhafter Weitblick Wohnungen + Rohdachboden: Die Liegenschaft umfasst folgende Einheiten: Top4: ca. 55m2 - Leerstand Top7: ca. 21m2 - Leerstand Top9-10: ca. 73m2 - unbefristet vermietet - ca. 254, € monatliche Mieteinnahmen Netto Top15-16: ca. 55m2 - befristet bis 30.05.22 vermietet - ca. 486, € monatliche Mieteinnahmen Netto Top17: ca. 38m2 - Leerstand Rohdachboden: ca. 139m2 WNFL zzgl. ca. 16m2 Terrasse + ca. 9m2 Balkon erzielbar (Planung vorhanden) Ausstattungsstandard: Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten "Altbau". Die Wohnung sind in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Mit wenigen Handgriffen können diese jedoch wieder in einen sofort beziehbaren Zustand verwandelt werden. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, demnach kann überall eine Gasetagenheizung realisiert werden. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Wohnungspaket + Rohdachboden beläuft sich auf preiswerte 895.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 123 kWh/m2a und entspricht der Klasse D. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Tolle Infrastruktur: -) Linzer Straße, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (in 10min mit dem Bus zu erreichen), Straßenbahn 52, U-Bahn U4 - Braunschweiggasse (in ca. 10min fussläufig zu erreichen) Objektnummer: 227168... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage im schönen Bezirk Landstraße aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagel-Platz - sehr gut. Auch der Wiener Prater ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar In diesem modernen Neubau kommt die mit ca. 90,20m2 große 4-Zimmerwohnung zzgl. zwei Balkone mit je ca. 11,30m2 und einer Dachterrasse mit ca. 75,40m2 zur Vermietung. Das Objekt ist ab sofort beziehbar, liegt im 11. Obergeschoss und ist Nordseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Innenliegender Sonnenschutz, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 7 Jahren zu einem Mietpreis von 1.944,36, € (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,20qm zzgl. zwei Balkone mit je ca. 11,30m2 und einer Dachterrasse mit ca. 75,40m2 gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: *) Vorraum *) Gang *) Wohnküche inkl. möblierte Küche mit Zugang zum Balkon *) Schlafzimmer *) Schlafzimmer *) Schlafzimmer *) Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken *) Badezimmer mit einer Dusche und Waschbecken *) separate Toilette mit Waschbecken *) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *) Balkon ca. 11,30 m2 *) Balkon ca. 11,30 m2 *) Dachterrasse mit Dachgarten ca. 75,40 m2 Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Isolier Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz - Sehr gute Lage - Parkettboden - Gute Raumgestaltung - Helle, freundliche Räume - Neubau - Hochwertige Küche - Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten) Zur Lage: Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenigen Gehminuten entfernt. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Ströck Bäckerei, Tabak Trafik -Banken: BAWAG PSK Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz (0,75km entfernt) Buslinien 80A, Haltestation Friedensgasse (0,25km entfernt Buslinie 77A, Haltestelle Apostelgasse {0,65km entfernt) Kosten: monatliche Miete: 1.944,36, Euro (Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV- Errichtungsgebühr: 353, Euro Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 75,77 EUR Heizkostenakonto inkl. Ust. 29,77 EUR Warmwasserakonto inkl. Ust. PKW-Abstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 28,06 kWh/m²a. Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich, Ihsan Poyraz, Ihnen sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 MM zzgl. 20% Ust. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Prater, U3 Rochusgasse, U3 Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal, Erdberger Lände Objektnummer: 227109... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Kurzbeschreibung: Adresse: 1170 Wien, Rokitanskygasse Baujahr: 1900 Zustand der Wohnung: bezugsfertig, gepflegt Nutzflächen: ca. 56,40m² Stockwerk: 2. Stock Ausrichtung: Osten und Westen Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung: U6 Michelbeuern AKH, Straßenbahnlinien 9, 42, 43, Bus 10A, 42A, Schnellbahn S45 Bruttomiete: EUR 691,92, Zentralheizung EUR 57,42 Wohnungsbeschreibung: Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten, top-gepflegt und liegt im 2. Halbstock mit Lift eines sanierten Altbaus! Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein hofseitiges Kabinett. Ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Vorraum schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente! Auf diesen knapp 57m² kann man sich wirklich zu Hause fühlen! Haus- und Lagebeschreibung: Dieser gepflegte Altbau befindet sich in guter Lage des 17. Bezirks nahe dem Lidl-Park und der Kreuzgasse und bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und perfekte Freizeitmöglichkeiten Dank der idealen öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter [Tel] DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung! Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete Wohnräume + ruhiger Innenhof + optimale Raumaufteilung + ideale Anbindung und Infrastruktur! Ihre neue Heimat befindet sich im 3. Liftstock des 1967 erbauten Hauses. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit viel Platz aufgrund der neu eingebauten Tischlermöbel, ein Tageslichtbadezimmer mit praktischer Dusche, ein getrennt begehbares WC, das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer, eine getrennte Küche mit eigenem Essplatz sowie ein weiteres hofseitiges und absolut ruhiges Schlafzimmer. Highlights: vollständige Einbauküche mit viel Stauraum, moderne Elektrogeräte und praktischem Esstisch Hochwertige Böden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente neuwertige Gastherme schallisolierte Fenster großzügiges Kellerabteil Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 220 zuzüglich Rücklagenzahlung von ca. € 39. Das Rücklagenkonto ist mit über € 580.000 sehr gut befüllt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

HELLE BALKONMIETZE - NÄHE SCHLOSS HETZENDORFdas Haus wurde nach modernstem ökologischen Standard mit Niedrigenergie (Erdwärme) errichtet. INFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 62, Bus 63a, Einkaufsmöglichkeiten auf der Hetzendorferstraße, Schulen, Modeschule Hetzendorf in Gehnähe RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, drei Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum AUSSTATTUNG: Küche, Parkettböden, Kellerabteil Heizkosten € 58,44 brutto / Monatein Garagenplatz kann separat angemietet werden mtl. € 120,- inkl. Ust angemietet werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]