Wohnungen in Wien

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Eigentumswohnung im 3. Stock in schlüsselfertiger ERSTBEZUG-AUSFÜHRUNG mit hochwertiger AUSSTATTUNG (sehen Sie sich die Ausstattungsliste gerne an!) Wfl. ca.49m2; 3 Zimmer inkl. Küche, Bad, Toilette; Einlagerungsraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume; KAUFPREIS - SIEHE UNTEN - Pkt. PREISE! Bezugstermin: ab SOFORT! Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten RUHIGEN Rückzugsort inmitten der Großstadt? > Dann haben wir hier GENAU das RICHTIGE für SIE! BESCHREIBUNG: Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 49m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:• 3. Stock,3.OG: ein Vorraumeine Toiletteein Badezimmerein Schlafzimmerund eine Küche Alle Details zusammengefasst: gesamte Wohnnutzfläche ca. 49m21 Zimmer-Wohnung im 3. OGEinlagerungsraum/Kellerabteil pro Wohnungseinheitgemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung ist mit Eichen- Fertigparkettböden ausgestattet Es sind Internet- und TV-Anschlüsse überall vorbereitet Der moderne Sanitärraum ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Die Ablesung erfolgt wohnungsweise getrennt mittels Zählerplatte Personenaufzug ist vorhanden AB SOFORT ist Ihre Wohnung beziehbardie Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist ab sofort möglich! (nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!) AB SOFORT MÖGLICH ! LAGE: Grün, ruhig und entspannt - diese drei Merkmale zeichnen die perfekte Lage aus. Der Währinger Stadtteil Gersthof ist ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben umgeben von grünen Stadtoasen schätzen. So befinden sich der Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen weitläufigen Spazierwegen und der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der Währinger Straße findet man in direkter Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während rund um den Aumannplatz gemütliche Lokale zu geselligen Stunden einladen. Die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt locken Gourmets mit einer Auswahl feiner Delikatessen. Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. PREISE: Die Wohnung kann entweder als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGE Ausstattung: Der Kaufpreis für den Endnutzer beträgt EUR 380.100,- Der Kaufpreis für den Anleger beträgt EUR 345.900,- zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. TOP-FINANZIERUNGS-Beispiel: EUR 380.100,00 Kaufpreis + EUR 38.010 PLUS ca.10% Kaufnebenkosten – EUR 95.110,- ABZÜGLICH Eigenmittel = EUR 323.000,00 FINANZIERUNGSHÖHELaufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten Berechnet mit der Finanzierungsversion mit variablen Zinssatz - p.a. -> z Zt. NUR MEHR 0,85%BERECHNUNGSSUMME: monatliche Rate ab 905,- EUR inkl. der üblichen Bankspesen. BERECHNUNGSBEISPIEL: Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre, variablen Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28 oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,- zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-. Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt, Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung). Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an! Hinweis: Energieausweis HWB 143 kWh/m2a, Klasse D; fGEE 3,68 Klasse FMelden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! Rechtliche Info: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMENIhre jetzige Wohn-Adresse Ihre E-Mail Adresseund Ihre Telefonnummer bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: Sehen Sie selbst... 4,9 von 5 Sternen bei Google und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf Facebook Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnbauprojekt mit 107 Wohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon und U1 & U2 Stationen im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite - Mietbeginn 01.Dezember 2021 Vom Wohnzimmer zum Badeteich!!! Wohnen und Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich dieser Wohntraum lässt sich mit unserem Projekt in der Ziegelhofstraße 64-66 erfüllen. Der Standort bietet neben der direkten Lage am Wasser auch eine sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 66 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Jede der Wohneinheiten verfügt auch über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, ab dem 3. Stock größtenteils mit Blick aufs Wasser. Die nachhaltige Planung, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen den Wohnbau in der Ziegelhofstraße zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen In der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen Theresa-Tauscher Park und Hans-Hirsch-Park vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 33m2 - 83m2, von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 232 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 125 Tiefgaragenstellplätzen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 sehr gut. Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosten: Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 Euro (inkl. BK und Ust.). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage -) Gute Verkehrsanbindung -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)-) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt. Die Wohnungen werden in allen Räumen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel händisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengeführt. Die Beschattung der Dachflächenfenster erfolgt mit außenliegenden händisch bedienbaren Markisetten. Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten Moderne Fliesen Weiße Innentüren Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe) Vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche Multimediainstallation: Magenta bzw. A1Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK). Wohnung Top 48 Stiege 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,91m2 Wohnfläche sowie mit ca. 2,96m² Loggia und 2,86m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,06 m²Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,37 m²Wohnküche mit Loggiazugang ca. 23,20m² Schlafzimmer ca. 10,84 m² Abstellraum ca. 3,02 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 749,00,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.). In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa, Spar, Hofer-Ärzte und Apotheken: Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf-Schulen: Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen: 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! WOHNTRAUM - NEUBAU + ERSTBEZUG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünruhelage und dennoch in Wien! Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich! In der Nähe der Esslinger Hauptstraße in idyllischer Lage wird dieses hochwertige Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45 – 86m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch gut angebundener Lage zu erwerben! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• ) Fussbodenheizung • ) 3-fach isolierverglaste Fenster • ) Eichenparkettboden • ) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores • ) moderne Fliesen im Badezimmer und WC • ) Sicherheitseingangstüre • ) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen • ) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen Wohnung Top 13: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. gesamt zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 28,31 m² liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,77 m²Bad mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,31 m²separate Toilette ca. 1,80 m²Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon ca. 17,11 m²Schlafzimmer 1 ca. 13,34 m² Schlafzimmer 2 ca. 9,67 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 275.080, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.320, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Lage: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A99A, 99B88BDie Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Bezug ab September steht diese moderne, helle 2-Zimmer Wohnung im 23. Bezirk unweit des Herbert-Mayr-Parks. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer mit Nische. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich steht auch ein TV- und Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren liegt das Objekt in ausgezeichneter Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Riverside und der Liesinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 673,58 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 35,14 inkl USt - Warmwasser: Euro 13,81 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 722,53 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut. Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt im 3. Quartal 2022.Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau –beziehbar 3. Quartal 2022hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, Eichen-Stabparkettperfekt durchdachte Grundrissetolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoasejede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger PKW Abstellplätze im Hausjede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) Raumhöhe 2,50Lift Fußbodenheizung mit Raumthermostat Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden Parkett Eichegroßformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 31,95m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,35m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,57m²Wohnküche ca. 21,59m²Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,79m²Balkon ca. 1,35m²Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 231.229,69 Euro Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 217.527,19 Euro Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz: Endnutzer: 30.000,00 Euro Anleger: 28.000,00 Euro Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und eindemographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80Straßenbahnlinie 1 und 6Buslinie 7A und 14AU1 Reumannplatzqb 2025 U Bahn Linie U2Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objekt: Zum Bezug ab sofort steht diese ideal geschnittene 2 Zimmer Mietwohnung im 6. Bezirk bereit. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische samt Herd und Spüle sowie Zugang zur Loggia, 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock. Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem gut geschnittenen Objekt. Der Mietzins beläuft sich auf € 949,48 inkl. Betriebskosten und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral im Haus. Die Kosten dafür betragen: Heizung: € 31,86 inkl. USt. Warmwasser: € 14,60 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf € 995,94 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail! Preisinformation: Nettokaltmiete: 703,10 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ENDE 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 48: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 98,34 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. GESAMT 2 CA. 50,00 M² TERRASSEN liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,92 m² * Gang: 12,40 m² * Wohnzimmer ca. 23,31 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 (ca. 25,52 m²) * Küche ca. 10,24 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 (ca. 23,86 m²) * Schlafzimmer ca. 14,53 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 * Schlafzimmer 2 ca. 10,06 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer 3 ca. 11,40 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ca. 5,75 m² * separate Toilette ca. 1,32 m² * Abstellraum ca. 3,41 m² * Terrasse: 24,11 m² * Terrasse 2: 25,98 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 513.084,11 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT ABER SCHNELL - IHRE TRAUMWOHNUNG WARTET! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! TERRASSE! TOP! SCHNAPPEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOLLE LAGE! U6! TERRASSE! SCS-NÄHE INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau und Erstbezug in bester Lage! Zur Vermietung gelangen in Summe 84 Wohneinheiten sowie 55 Parkplätze nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 2 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 53 m2 bis 92 m2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Restliche Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambiente Fernwärme, Fußbodenheizung Großzügige Freiflächen Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereichhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 10: Die Wohnung mit ca. 56,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,94 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,65 m² liegt im zweiten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: 8,61 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 4,52 m²WC: 1,78 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 24,19 m²Schlafzimmer: 15,77 m²Abstellraum: 1,65 m²Balkon: 12,94 m²Loggia: 2,65 m²Einlagerungsraum: 3,30 m²Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung. Kosten: Miete: 875,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREIMietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €Stellplatz Kaution: 300,00 €Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 €Lage: Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“. Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.Energieausweis Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Neubau, Erstbezug, Top Lage, ab sofort verfügbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! In der SCHERBANGASSE 1230 WIEN, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG. Die 2-4 ZIMMER Wohnung mit einer WOHNFLÄCHE zwischen 37 UND 130 M² verfügen zusätzlich über eine AUSSENFLÄCHE (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. Besonders hervorzuheben sind die RUHIGE LAGE und die GUTE VERKEHRSANBINDUNG in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen. DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE ZEICHNET SICH DIE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS: * ERSTBEZUG-NEUBAU * BARRIEREFREI * GUTE VERKEHRSANBINDUNG * TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR FREIZEITGESTALTUNG * RUHIGE LAGE * FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) * HOCHWERTIGER ERSTBEZUG DER MODERNE NEUBAU VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME) * BEI ALLEN SÜDSEITGEN ERDGESCHOSS- UND SOUTERRAINWOHNUNGEN (HIMMELSRICHTUNG SOO BIS SWW), SOWIE BEI ALLEN DACHSCHRÄGENFENSTERN, SIND AUSSENROLLLÄDEN VORGESEHEN. * ALLE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * GLASFASER INTERNET MIT BIS ZU 100MBIT/S * MODERNE GROSSFÖRMIGE FLIESEN * 3. SCHICHT-FERTIGPARKETT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 54: Die Wohnung mit ca. 54 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4 M² LOGGIA liegt im 5. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m² * separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m² * Wohnküche ca. 24 m² - Zugang zur Loggia * Zimmer ca. 15 m² - Zugang zur Loggia ZU JEDER WOHNUNG IST EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET. MIETKOSTEN: * Monatliche Miete: € 849,00 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: € 2.547,00 * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. AKTION - PROVISIONSFREI bis 31.12.2021 * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00 IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE _-SCHULEN: _ MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Traumhaftes Wohnen! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! Hochwertige Ausstattung Traumhaftes Wohnen! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! Hochwertige Ausstattung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! In der SCHERBANGASSE 1230 WIEN, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG. Die 2-4 ZIMMER Wohnung mit einer WOHNFLÄCHE zwischen 37 UND 130 M² verfügen zusätzlich über eine AUSSENFLÄCHE (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. Besonders hervorzuheben sind die RUHIGE LAGE und die GUTE VERKEHRSANBINDUNG in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen. DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE ZEICHNET SICH DIE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS: * ERSTBEZUG-NEUBAU * BARRIEREFREI * GUTE VERKEHRSANBINDUNG * TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR FREIZEITGESTALTUNG * RUHIGE LAGE * FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) * HOCHWERTIGER ERSTBEZUG DER MODERNE NEUBAU VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME) * BEI ALLEN SÜDSEITGEN ERDGESCHOSS- UND SOUTERRAINWOHNUNGEN (HIMMELSRICHTUNG SOO BIS SWW), SOWIE BEI ALLEN DACHSCHRÄGENFENSTERN, SIND AUSSENROLLLÄDEN VORGESEHEN. * ALLE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * GLASFASER INTERNET MIT BIS ZU 100MBIT/S * MODERNE GROSSFÖRMIGE FLIESEN * 3. SCHICHT-FERTIGPARKETT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 50: Die Wohnung mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7 M² BALKON liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4 m² * Abstellraum ca. 3 m² * separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m² * Wohnküche ca. 31 m² - Balkonzugang * Gang ca. 3 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m² * 1. Zimmer ca. 13 m² * 2. Zimmer ca. 17 m² - Balkonzugang ZU JEDER WOHNUNG IST EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET. MIETKOSTEN: * Monatliche Miete: € 1.099,000 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: € 3.297,00 * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. AKTION - PROVISIONSFREI bis 31.12.2021 * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00 Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 EURO (inkl. BK und Ust.). IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE _-SCHULEN: _ MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. FLAIR CITY LIVING! Moderne Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! Hochwertige Ausstattung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 60 Jahre) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. In Summe werden 13 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 62m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit Oktober 2021 vorgesehen. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 60 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€|Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, …)• ) perfekte Grundrisse • ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) Nähe Alte Donau Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 2: Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 48,39 m² Wohnfläche, ca. 11,53 m² Terrasse sowie einem ca. 99,00 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten. Vorraum ca. 3,35 m²Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,08 m²Wohnküche ca. 21,58 m² - mit Zugang zum Garten & zur Terrasse Schlafzimmer ca. 13,81 m²Abstellraum ca. 3,83 m²Terrasse ca.11,53 m²Garten ca. 99,00 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 360.000, € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 93A, 94Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! ALTE DONAU! U1! ERSTBEZUG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]