Suchergebnisse für "hauser in mattersburg"

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Das Top auf den tops! Modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit unverbaubarer Fernsicht Hervorragend erschlossene Lage in Nähe des Stadtzentrums und der Bahn Das zeitlose moderne Wohngefühl im lichtdurchfluteten vierten Stock und Dachgeschoß vereint auf harmonische Weise funktionelle Raumgestaltung mit modernstem Wohnkomfort. Dies macht dieses Objekt zu einem bezaubernden Ort für Menschen, die das Leben in einer einzigartig individuellen Ausstattung mit inspirierenden Ausblicken genießen möchten. Der hohe Anspruch an Ästhetik und die Liebe zum gestalterischen Detail spiegeln sich in der kompletten und durchdachten Möblierung wider, die Ruhe und Ordnung vermittelt. Die offenen Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik den Komfort und die Funktionalität verbessern. Zeitlose Werte für ein zeitgemäßes Zuhause. Dieses einmalige Objekt steht durch und durch für Helligkeit: Modernes Wohnen in offener, luftiger und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Das moderne Zuhause ist auf natürliches Licht ausgerichtet und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen einen einladenden Ort, an dem sich alle Bewohner wohl fühlen werden. Die bodentiefen Fenster und Panoramafenster bilden einen fließenden Übergang zur malerischen Umgebung und erweitern den Raum nach Aussen. Im Inneren überzeugen die modernen Wohnräume durch das offene Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos miteinander verbunden sind. Und auch hier reflektieren die hellen Farbtöne der Wände, Decken und Böden das Licht. Ausstattung // effizientes Heizungssystem mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung // Photovoltaik mit Batteriespeicher; Gaskessel für Spitzenausgleich // Vollklimatisierung in allen Wohn- und Schlafräumen // elektrische Aussenbeschattung bei allen nach Süden ausgerichteten Glasflächen // hochwertige Innenausstattung Bedingt durch die anspruchsvolle Hauselektrik eine Ersparnis von rd. 50% des üblichen Energiebezuges. Die vier Freiflächen mit gesamt über 70 m² Terrassenflächen sind mit 26m² in der Nutzfläche enthalten. Das Kellerabteil umfasst großzügige 9,6m². Ein Einzelplatz und ein Doppelparkerplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Projekt ist bezugsfertig Die Lage Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum. Eine Vielzahl touristischer Attraktionen in unmittelbarer Umgebung, wie Burg Forchtenstein, der Neusiedler See und viele andere runden die Attraktivität des Platzes ab. Bahnhof und Stadtzentrum sind fußläufig inerhalb von jeweils 5 Minuten erreichbar. Eine Busstation befindet sich zwei Häuser entfernt. Die Fahrzeit nach Wien mit den ÖBB rd. eine Stunde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Büro #Garten #Keller

Großzügiges Objekt in zentraler Lage von Mattersburg mit guter Erreichbarkeit und einer Nutzfläche von ca. 200m², welches sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzung eignet. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, wodurch flexible Arbeits- oder Behandlungsbereiche geschaffen werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, zwei WCs sowie ausreichend Nebenflächen im Keller. Das am Hinteren Teil des Grundstücks befindliche Gebäude (Gartenhaus und Pool) gelangen nicht mit zur Vermietung, ebenso gewisse Kellerräume und zwei Zimmer im OG.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne großzügige Familienhaus verbindet moderne Aufwertung, beeindruckende Raumdimensionen und einen traumhaften Garten zu einem Gesamtpaket, das man so selten findet. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35,69 m² große Wohnzimmer - lichtdurchflutet, offen und mit stilvollen Details versehen. Hier entsteht echtes Wohngefühl. Großzügig. Elegant. Einladend. Die separate Küche mit eigenem Essbereich schafft Struktur und Gemütlichkeit zugleich - perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dachgeschoss-Aufstockung 2016 - ein echtes Upgrade Im Zuge der professionellen Aufstockung im Jahr 2016 wurden: * die Fenster erneuert * die gesamte Elektrik neu ausgeführt Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt - ein klarer Mehrwert für Substanz und Wohnkomfort. Modernes & großes Badezimmer * Walk-in-Dusche * Badewanne * Tageslicht * Helle, zeitlose Gestaltung Hier beginnt und endet der Tag entspannt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Duschen und zwei Toiletten, in jedem Stock jeweils eine. Der Garten? Ein kleines Paradies. Auf ca. 561 m² Grundstück eröffnet sich ein Außenbereich, der Familienherzen höherschlagen lässt: * Großzügige Terrasse (ca. 100 m²) * Garage * Gepflegte Grünflächen * Viel Platz für Sommerabende, Feste & Ruheoasen Hier lebt man nicht - hier genießt man. Zusätzlich überzeugt: * ca. 159 m² Wohnfläche * Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage in Mattersburg Interesse geweckt? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. Rafaela Simic, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7210 Mattersburg, Burgenland! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und sechs gut geschnittenen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Der Kaufpreis von 417.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die geschmackvolle Ausstattung und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf der Terrasse entspannen oder gemütliche Grillabende im Garten verbringen. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus zwei gut ausgestattete Badezimmer und zwei WCs, was für zusätzlichen Komfort sorgt, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jede Ecke des Hauses optimal zu nutzen. Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand. Die umweltfreundliche Pelletsheizung trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern auch zum nachhaltigen Wohnen. Die Lage in Mattersburg ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in Mattersburg wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

MODERNE ELEGANZ - Haus mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Eckdaten im Überblick: EG: Vorraum Küche mit offenem Wohn/Essbereich Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit WC separates Gäste-WC OG: 4 Zimmer Abstellraum Badezimmer WC Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, den guten Grundriss sowie der absoluten Ruhelage mit Garten. Sie werden sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das Sie dazu einlädt, sich zu entspannen und rundum wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Nach einem Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Im Erdgeschoß befinden sich eine DAN-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Smarthome-Steuerung, ein Arbeitszimmer, ein exklusives Schlafzimmer ein traumhaftes Wohnzimmer, das keine Wünsche offen lässt sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches voll ausgebaut ist und 4 weitere Zimmer - als Kinderzimmer oder Arbeitsräume geeignet - für sie bereit hält. Weiters befindet sich ein Badezimmer sowie ein WC (in Fertigstellung) im Obergeschoß. Der Garten ist perfekt geeignet für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Dieses exklusive Haus in Mattersburg ist weit mehr als ein Wohnhaus: es ist ein Lebensgefühl! Ein Ort, an dem Ruhe und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder auch Freiberufler, die eine besondere Immobilie in Toplage suchen. Kosten: Kaufpreis: € 749.900,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 31,0 Klasse B fGEE: 0,66 Klasse A+ Lage: Sämtliche Einrichtungen wie Bahn- und Busverbindungen, Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger finden Sie in der Nähe. Eisenstadt, Wr. Neustadt und Wien sind leicht und schnell erreichbar über A3, S31, S4 sowie A2. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden. Aufteilung: Erdgeschoss: • Eingangsbereich • Gäste - WC • Küche • großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse • 3 weitere Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster • 2 Abstellräume Untergeschoss: • beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar) • voll funktionsfähige Sauna • Heizraum • Gästezimmer • 2 weitere Räume - ev Werkstatt, Lager oder für Hobbies • 2 Garagen mit 5 Stellplätzen Besonderheiten & Ausstattung:• Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer • Ca. 584 m² Gartenfläche • Blick auf die Burg Forchtenstein • Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar • Sauna im Untergeschoss • 2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze) • Zwei Abstellräume • Geräumiges Gartenhaus • Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, solide Substanz • Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss • Ruhige Wohnlage mit Fernblick Monatliche Kosten: Wasser: ca. 40€ (10% USt.) Gas: ca. 250€ (20% USt.) Strom: ca. 100€ (20% USt.) Kanal: 45€ (10% USt.) Grundsteuer: € 180,60/jährlich Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!*** KLICK zur Videobesichtigung ***Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): Vorraumgroßzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereichmit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W) separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit Zimmer Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche Separates WC mit Handwaschbecken1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden): Vorraum2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W) Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss Rohdachboden mit ca. 25 m²Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):"Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkesselkl. Abstellraum zur Holzlagerung Werkstatt mit kl. Badezimmer Garage mit ca. 20 m²Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert eco TEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm.. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Herz des Burgenlandes: Mattersburg - umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen – eine Stadt voller Herzlichkeit, Tradition und hoher Lebensqualität. Genau hier verbirgt sich ein ganz besonderes Juwel: Ein Haus, das mehr als vier Wände ist - mit großzügigem Garten mit prächtigem, altem Baumbestand, der schon beim ersten Betreten eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Charaktervolle Fassade mit Charme Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner freundlichen, hellen Fassade und den klassischen Elementen einer traditionellen Ortsarchitektur. Die symmetrische Fensteranordnung mit weißen Rahmen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Besonders charmant ist das Dach mit Gaube, das dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit schenkt und dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Ein Zuhause mit Seele Die Räume des Hauses sind hell, einladend und vielseitig nutzbar. Ob für die große Familie, für Paare, die sich nach Weite sehnen, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen. Durchdachte Grundrisse auf mehreren Ebenen eröffnen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Garten wie aus Kindheitserinnerungen Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der Garten. Alte Bäume spenden Schatten und erzählen Geschichten – von lauen Sommerabenden, von Spielen unter Blätterdächern und von Momenten der Ruhe. Hier können Sie Feste feiern, die Natur genießen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Das Haus ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Weitläufiger Vorraum Badezimmer mit Toilette (ca. 7,5 m²) praktischer Abstellraum (ca. 4,5 m²) Zwei große Wohnräume (je ca. 20,5 m²) Großzügige Wohnküche (ca. 20,5 m²) mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten Obergeschoss: Vorraum mit reichlich Platz für Stauraum Zwei helle Zimmer (ca. 10 m² und ca. 13,00 m²) Viel Stauraum dank zwei begehbarer Dachböden Keller: Großer Keller mit 3 Räumen – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Jährliche Dachinspektionen, Kontrollen durch Rauchfangkehrer und Reinigungen der Dachrinnen verstehen sich als Selbstverständlichkeit. Das Haus verfügt über hochwertige Internorm Lärmschutzfenster (ca. 10 Jahre alt). Investitionen der letzten 1,5 Jahre: Gartenzaun neu (Kosten: € 22.000, ) Gasdurchlauferhitzer neu: (Kosten: € 1.900, ) Überdachung Kellerzugang neu: (Kosten: € 1.700, ) Lage mit Lebensqualität und besonderem Vorteil Mattersburg verbindet die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit einer lebendigen Stadt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Billa & E-Ladestation (150k W) - ca. 150 m entfernt Apotheke - ca. 150 m entfernt Freibad - ca. 500 m entfernt Tennis & Padel Plätze - ca. 500 m entfernt Diverse Ärzte - ca. 700 m entfernt Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bahnhaltestelle Mattersburg Nord, die eine hervorragende Anbindung nach Wien, Eisenstadt und die umliegende Region bietet. Damit ist das Haus nicht nur für Familien ideal, sondern auch für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und unkomplizierte Mobilität legen. So verbindet dieses Zuhause die Ruhe einer charmanten Wohnlage mit der praktischen Nähe zu öffentlicher Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert. Monatliche Betriebskosten: Kanal: € 30, Wasser: € 30, Müll: € 14, Haushaltsversicherung: € 30, Grundsteuer: € 21 Summe: € 125, Stromkosten (geschätzt): € 90/Monat Gas: (geschätzt): € 70/Monat. Startpreis: € 299.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich im Laufe des Prozesses erhöhen. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS NAHE EISENSTADT UND MATTERSBURG Dieses charmante alte Haus, Zweifamilienhaus bzw. Kleinvilla, Baujahr ca. 1935-1963 mit rund 190m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem 617 m² großen, ebenen Baugrundstück in Ortsrandlage im sonnigen nordburgenländischen Hirm, in ruhiger Ortsrandlage. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 115m² und einem Obergeschoss mit ca. 75m². Die Räume sind hoch, überwiegend hell und lichtdurchflutet, der Grundriss ist vielseitig nutzbar und bietet mit 2 Eingängen die Basis für 2 getrennte Wohneinheiten. AUSSTATTUNG: Klassische Holz-Verbundfenster bzw. Holzkastenfenster. Ziegel-, bzw. Welleternit-Dach, Wärmeaufbereitung über eine Öl-Zentralheizung (diese muss nach längerem Stillstand, vor der ersten Inbetriebnahme serviciert und überprüft werden), Warmwasser über 2 Elektroboiler, Holz, Parkett, bzw. Laminatböden. UNTERGESCHOSS: Zugang über eine stilvoll verbaute Veranda, zentrales Esszimmer, Küche, Badezimmer Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche und Waschbecken, WC, Vorraum mit Treppenhaus und zweiten Eingang, 1 weiterer Nebenraum. OBERGESCHOSS: Diele mit Aufgang zum Rohdachboden, vorbereitetes Badezimmer ohne Ausstattung, Boden- und Wandbelägen, separates WC, Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, ebenso ohne Wandbelege, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. DACHBODEN: Rohdachboden über eine Innen-Holztreppe zu begehen. KELLER: Kellerraum mit Ölheizung über eine Bodenklappe erreichbar. GARAGE: Geräumige Doppelgarage und 2 zusätzlichen Stellplätzen am Grundstück. GARTEN: Großer, ebener und sonniger Garten mit überdachter Terrasse, gemauertem Griller, Sichtschutz durch Bäume und Thujenhecke. Die Lage ist sonnig, bietet jedoch dank einer hohen Hecke an der Grundstücksgrenze im Sommer auch angenehmen Halbschatten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 270,6 kWh/m²a; fGEE von 4,66 LAGE und ANBINDUNGEN: Im westlichen Randbereich von Hirm, angrenzend an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen. Das Umfeld ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Gärten, Einzelhäusern und kleingewerblichen Flächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Wanderwege, ein Kulturpfad und ein Schwefelbrunnen. Das Ortszentrum ist mit grundlegenden infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Pendleranbindungen da die Landesha... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus im Haus. TOP Terrassenwohnung mit spektakulärem Ausblick. Im 1. Obergeschoß erreichen sie dieses einzigartige Objekt mit 93 m² Nettowohnfläche und einer großzügigen 23 m² Terrasse. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hochwertiges Design. Die extra hohen Räume versprühen puren Luxus und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl. Für Wohlbefinden sorgt in der gesamten Wohnung eine Fussbodenheizung, welche von einer Wärmepumpe und der dazugehörigen Photovoltaik Anlage am Dach betrieben wird. Für Spitzenausgleich ist ein Gaskessel installiert. Materielles Wohlbefinden verursachen die niedrigen Betriebskosten und die zukuntsweisende Energieversorgung mit Batteriespeicher im Haus. Die Garagenplätze sind mit € 6.000.- für Liftparker und € 10.000.- für den Einzelplatz bepreist. Die Lage Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum. Eine Vielzahl touristischer Attraktionen in unmittelbarer Umgebung, wie Burg Forchtenstein, der Neusiedler See und viele andere runden die Attraktivität des Platzes ab. Zentrum und Bahnhof sind fußläufig in jeweils 5 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]