Wohnungen in Österreich

#WG-geeignet

Highlightsgroßzügige Zimmer Sehr gute Anbindung und Infrastrukturgeräumige Küche Objektbeschreibung Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Nestroyplatzes. Die Wohnung besticht nicht nur mit ihrer Lage, sondern auch mit einer sehr guten Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (Lift befindet sich im Halbstock) und hat eine Größe von rd. 144 m². Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum mit ausreichend Stauraum, der Zugang zu einem Abstellraum, sowie einer separaten WC-Einheit hat. Der Vorraum hat Zugang zum größten Zimmer, sowie zur geräumigen Küche, welche mit Geschirrspüler, Backrohr, Herd und Spüle ausgestattet ist. Die Küche führt in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum geräumigen Badezimmer samt Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss hat. Außerdem hat die Küche noch einen Zugang zum mittleren Zimmer Die Wohnung hat insgesamt vier Zimmer, drei von vier Zimmern sind zentral begehbar. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, das WC und Badezimmer sind verfliest. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn Station Nestroyplatz, sowie der Busstation 5a. Aufgrund der unmittelbaren Nähe von Praterstern und Schwedenplatz sind auch die Fernanbindungen und Supermärkte, wie Restaurants gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten HWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St.Pölten! Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die Wert auf durchdachtes Wohnen und eine eigene, überschaubare Grünfläche legen. Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und angenehmen Freiflächen in Form einer Terrasse und eines privaten Gartens. Als Erstbezug profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohngefühl. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 9 m² große Terrasse und einen rund 24 m² großen Eigengarten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in ihren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch die beiden Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleistet zudem ein stets angenehmes Raumklima. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenabstellplatz, welcher bereits in der Miete inkludiert ist. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Wohnung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.292,20 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 911,34 inkl. BK und Ust. Sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause und starten Sie in einen neuen Wohnabschnitt. Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung mit 52 m² Wohnfläche am Stadtrand von Ried im Innkreis. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine gute Verkehrsanbindung. Ausstattung & Highlights: • 52 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern • Helle Wohnküche mit neuer Einbauküche (Einbau Anfang November) • Großzügiger Balkon mit 19 m² und Blick ins Grüne • 1 Carportstellplatz sowie 1 zusätzlicher Parkplatz • Eigenes Kellerabteil • Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude Lage & Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Ried im Innkreis. Der Bahnhof ist in ca. 3 Autominuten, die Innenstadt in ca. 5 Autominuten erreichbar. Mietdetails: • Bezug ab Anfang November möglich • Befristetes Mietverhältnis auf 3 Jahre • Verlängerung nach Vereinbarung möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GARAGE Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Gschwendt in Klosterneuburg ist diese familiengeeignete Wohnung mit Loggia zu beziehen. Sie liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie können bequem die Wohnung mittels des vorhandenen Personenlifts erreichen. Die ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) über zwei Wohnebenen sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Räumlichkeiten Vom Eingang aus gelangt man über die Treppen in den Vorraum. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, bietet ausreichend Platz, um auch einen Essbereich zu integrieren. Weiter gelangt man in die geräumige Küche, die mit genügend Stauraummöglichkeit und modernen Geräten ausgestattet ist. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Gäste WC. Die Treppe abwärts gelangt man in die ruhig gelegenen Schlafräumlichkeiten. Dort befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist die begehbare Gardarobe, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet. In der Anlage befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna und ein Fahrrad- Kinderwagenabstellraum, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein Kellerabteil sowie ein PKW - Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Ausstattungsmerkmale In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf. Technische Information Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Gas). Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ihre Vorteile im Überblickfamilientauglichgefragte Lagegute Raumaufteilunggroße Loggiamoderne Küche Außenjalousien Zugang zu Hobbyraum, Sauna, Fahrradabstellraum PKW- Stellplatz Kellerabteiluvm... Lage Die öffentliche Anbindung Bahnhof Weidling befindet sich in 17 Geh- und 3 Fahrtminuten Entfernung . Die U- Bahnlinie U4 Wien Heiligenstadt ist in 12 Fahrtminuten erreichbar. Für die Nahversorgung ist gut gesorgt. Ein Supermarkt (Hofer) liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 5 min). Das Einkaufsquartier Q 19 Döbling, kann in 12 Fahrtminuten stadteinwärts erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten bieten die Weinberge und Wälder rund um, viele Möglichkeiten. Das Freizeit - und Sportcenter Happyland Klosterneuburg ist in 7 min. mit dem Auto erreichbar. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

City Wohnung für Anspruchsvolle! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich gutes Raumgefühl, hohe Räume und eine angenehm großzügige Atmosphäre. Von einem zentralen Flur aus betritt man das helle schöne Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Alle Fenster der Wohnräume sind in Richtung Hintzerstraße also idealerweise süd-ost seitig orientiert. Die Küche ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich, hinter der Küche liegt das hübsche kleine Bad mit Fenster, ein extra WC ist ebenso vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem passablen Zustand, mit den entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen wird aus dieser "Studentenwohnung" ein traumhaftes City Apartment in allerbester Lage! Das 1949 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird laufend in Stand gehalten. Diese Wohnung eignet sich für Studenten ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Singles und für all jene die einen Stadtwohnsitz in allerbester Lage suchen. Die aktuelle Betriebskosten Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf: Betriebskosten: € 100,27 Reparaturfonds: € 57,40 10% USt.: € 9,93 Der Energieausweis vom 31.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 126 kWh/m²a, fGEE 1,96. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Drei Zimmer geben Raum für mehr als nur Wohnen. Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice und ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich schaffen eine Wohnung, die unterschiedliche Lebensphasen mitmachen kann. Heute arbeitet man vielleicht von zuhause. Morgen braucht ein Kind sein eigenes Zimmer. Übermorgen wird aus dem Arbeitszimmer ein Gästezimmer. Die 3-Zimmer-Wohnung lässt diese Veränderungen zu, ohne dass sich das Zuhause jedes Mal neu erfinden muss. Nach draußen geht es – abhängig von der Lage der Wohnung – über Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder über einen Balkon in den oberen Geschoßen. So bekommt auch der Alltag unter freiem Himmel seinen eigenen Platz. Und dann ist da noch das Holz: Sichtbare Fichtenholzelemente, Parkett und die natürliche Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die bewusst warm und entschleunigt wirkt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Gepflegter Altbau - 1 Zimmer DG Wohnung - Lift - Nähe U3 Station Kardinal-Nagl-Platz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Bezugsfertige 43 m² große 1-Zimmer Wohnung im DG in gepflegter Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Sie ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * WC * Küche * Badezimmer * Wohnzimmer Öffentliche Anbindung: Kardinal-Nagel-Platz U3 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien können in weniger als 10 Minuten Fußweg erreicht werden. Energieausweis: HWB 42,2 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und sehr guter Aufteilung ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckensports, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 5 ist im ersten Stock gelegen. Es handelt sich hier um eine sehr sonnige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Raumaufteilung der Top 5:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster• WC mit Handwaschbecken• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den 8 Quadratmeter großen Balkon• Schlafzimmer 2• Wohnküche mit Ausgang auf den 11 Quadratmeter großen Balkon LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 773,00.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.299,67.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Linzer Freinberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei getrennten Wohneinheiten als stilvolles Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von einem großzügig angelegten Garten vereint die Immobilie klare Architektur, weitläufige Außenbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Verkauf steht die TOP 1 mit rund 203 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Kellerfläche, rund 103 m² Terrassenflächen sowie einem großzügigen Gartenanteil von ca. 940 m². Ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen sowie großzügige Glasflächen, die für helle Wohnräume sorgen, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über das automatische Einfahrtstor gelangt man auf die Liegenschaft. Die Wohnung ist sowohl über den eigenen Hauseingang als auch direkt von der Doppelgarage aus zugänglich. Ein Lift erschließt die einzelnen Ebenen komfortabel und ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Bereichen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um großzügige Neben- und Abstellflächen. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft durch weitläufige Fensterflächen eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 47 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein von der Terrasse aus zugänglicher Geräteraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Eine großzügige Treppe oder alternativ der Lift führt in das Obergeschoss mit rund 83 m². Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Home-Office-Bereich und verleiht der Etage zusätzliche Großzügigkeit. Das Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angeschlossenen Schrankraum und dem großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen einen stilvollen und privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem kleinem Bad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 55 m² große Terrasse, die den Wohnräumen vorgelagert ist. Sie bietet viel Raum für private Rückzugsbereiche im Freien und schafft durch ihre erhöhte Lage ein besonders ruhiges und exklusives Ambiente. Das Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12,5 × 3,5 Meter große Pool auf einer eigenen Ebene. Seine besondere Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung und macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Ort für Entspannung und sommerliche Stunden. Der weitläufige Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet mit seinem hohen Grünanteil viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Terrassenflächen, der Pool, der weitläufige Garten, der Lift sowie Sicherheitsvorkehrungen wie Alarmanlage und elektrisches Tor verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter. Großzügige Wohnflächen, weitläufige private Außenbereiche und die ruhige Lage am Freinberg prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Lebensqualität auf höchstem Niveau Sehr exklusive Lage Sonnige Süd-West-Ausrichtung Ruhige Lage für maximale Privatsphäre Weitreichender Blick ins Zaubertal Herausragende Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Terrassen: Mühlviertler Granit Raumhohe Terrassen-Schiebeelemente für lichtdurchflutete Räume Raumhohe Terrassen-Schiebeelemente für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz Alarmanlage für erhöhte Sicherheit Automatisches Einfahrtstor Pool 12,5 x 3,5 m Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche Kamin Doppelgarage Hauseigener Lift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]