Wohnungen in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Suchen sie eine gemütliche, kleine Wohnung mit Freifläche und perfekter öffentlicher Anbindung? Zur Vermietung gelangt eine 64 m² große 2 ½ Zimmer Wohnung mit 11 m² Loggia. Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist komplett in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und besteht aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss, getrennter Toilette, Küche mit allen Elektrogeräten, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer wurde mittels Schiebetüren ein kleines extra Zimmer abgetrennt, das als zusätzlicher Wohnraum oder auch als Arbeitszimmer für Home Office genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Eine 11 m² große Loggia bietet zusätzlichen Platz, um die Sommermonate zu genießen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss mit Licht und Stromanschluss zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Park mit Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. In 22 min. von der Wohnung zum Stephansplatz! Die Wohnung hat eine optimale öffentliche Anbindung. Die U3-Station Enkplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebendort sind auch Haltestellen der Straßenbahnlinien 11 und 71 und der Buslinien 15A, 76A und 76 B. In ca.800 m Entfernung befindet sich die SB-Haltestelle Simmering der Linie S80. Direkt neben der U3-Station liegt auch das EKZ Simmering mit einer Vielzahl an Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Simmeringer Hauptstraße. Wir weisen darauf hin, dass für das Haus eine TEWOSAN-Sanierung genehmigt wurde. Im Zuge dessen ist eine entsprechende Wärmedämmung der Fassade sowie ein Austausch der Fenster vorgesehen. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Laufe des Jahres 2027 durchgeführt werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

3 Zimmer- Wohnung in ruhiger & zentraler Lage in Lustenau Perfekte Infrastruktur: Ruhig wohnen und trotzdem alles in unmittelbarer Nähe: • Nur ca. 450m Fußweg zum Gemeindeamt Lustenau • Schulen und Kindergärten in Geh weite • Beste Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umkreis • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Besondere Highlights der Wohnung: • Großer Balkon mit schönem Ausblick zum Entspannen • Eigene Kellerabteilung für reichlich privaten Stauraum • Fahrradabstellplätze direkt bei der Wohnanlage vorhanden • Eigener Auto-Stellplatz direkt am Haus inklusive Eckdaten & Kosten auf einen Blick: • Wohnfläche: Ca. 75 m² • Verfügbarkeit: Einzug ab 15.11.2026 möglich • Nettomiete: 1.000 € • Betriebskosten: 350 € • Auto-Stellplatz: 50 € • Gesamtmiete: 1.400 € inkl. Betriebs- und Parkplatzkosten • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: Keine! (Privatüberlassung, maklergebührenfrei) Ideal für paare oder kleine Familie, die komfortabel und zentral wohnen möchten. Bei Interesse einfach anrufen oder über Wats App [Telefonnummer entfernt] Besichtigung nach Vereinbarung möglich!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entspanntes Ankommen – ganz ohne Parkplatzsuche. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das den Charme des Wiener Botschaftsviertels mit modernem, offenem Wohnen verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug bietet Ihnen das besondere Gefühl, über den Dingen zu leben – in einer eleganten Altwiener Umgebung, die seit jeher für Diplomatie, Ruhe und architektonische Würde steht. Mit rund 72 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der klare Linien, viel Tageslicht und loftartige Offenheit verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des historischen Hauses in der Marokkanergasse 9, 1030 Wien - einem traditionsreichen Straßenzug im Herzen des 3. Bezirks. Die Atmosphäre verbindet Altbauflair, hohe architektonische Qualität und moderne Eleganz. Ideal für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich ruhiges Wohnumfeld legen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bei den Fotos handelt es sich um eine Wohnung mit ähnlicher/gleicher Ausstattung im Gebäude Zur Vermietung gelangt diese smarte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² in Ruhelage des 10. Bezirks. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und und ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise können Möbelstücke von der aktuellen Mieterin ent- und unentgeltlich übernommen werden Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 13, 69AStraßenbahnlinien: DS-Bahnlinien: Diverse (Hauptbahnhof Wien U-Bahnlinien: U1Mietkosten: Miete monatlich: € 969,00 (inkl. USt und Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 375,- inkl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 20,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <475m Klinik <575m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <925m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <475m Post <625m Polizei <550m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <175m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTNATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 2–8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase – ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente – direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert – willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. HIGHLIGHTS 124 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 39–245 m²2 bis 6 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening28 Tiefgaragenstellplätze AUSSTATTUNGAttraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <900m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <650m Polizei <775m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien – eine teilrenovierte, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 67,22 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Für 239.000 Euro erwerben Sie hier eine gut ausgestattete Immobilie, die durch ihre solide Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit Laminat- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Sie die Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen und gestalten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie jederzeit bestens vernetzt sind. Die massive Bauweise garantieren eine solide und langlebige Struktur, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. Nicht nur das Wohngefühl ist hier einzigartig, auch die Lage ist perfekt: Eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und Umgebung. So sind Sie bestens angebunden und erreichen Ihr Ziel in kürzester Zeit. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können. Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus Komfort, Lage und moderner Ausstattung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – hier finden Sie Lebensqualität und Zukunftsperspektive in perfekter Harmonie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Preise und Konditionen Kaufpreis: 239.000 EURBetriebskosten: 403 EUR monatlich Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung kennenzulernen – sei es als neues Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftssicheres Investment. Ihr Ansprechpartner: Frano Kaurinovic Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese TOP-ausgestattete 1 Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn in Tirol ist bereit für neue Eigentümer. Die hochwertige Ausstattung und der Blick auf das Kitzbüheler Horn machen die Liegenschaft zu einem echten Highlight. Mit Annehmlichkeiten wie Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung, Einbauküche und Einbauschrank, integrierte Deckenleuchten, eine große Fensterfront in Richtung Süden und ein eigenes Carport bietet die neuwertige Wohnung alles für eine werthaltige Investition. Verkehrsmäßig ist die Wohnung sehr gut angebunden. Mit dem Bus und dem Bahnhof erreichen Sie schnell und einfach Ihr Ziel. Auch für die Grundversorgung ist gesorgt. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Aktuell ist die Wohnung noch gut vermietet. Ausstattung dieser Immobilie: großzügiger Wohnraum Fliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung Einbauküche Carport Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser Immobilie. Ich werde gerne mit dem aktuellen Mieter einen Termin für Sie vereinbaren. Das beigefügte Fotomaterial aus einer gleichwertigen Liegenschaft im Gebäude dient vorerst als Muster für Ihren ersten Eindruck. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung Katharina Weiskopf, MA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Designerwohnung im 6. Bezirk verbindet auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Industrie-Design. Ursprünglich während der Bauphase für den Eigenbedarf erworben, wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung neu konzipiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und fein abgestimmte Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m². Ergänzt wird sie durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 20 m²: eine direkt angrenzend an den Wohnbereich – ideal für gesellige Abende – sowie eine weitere beim Hauptschlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Der Grundriss ist konsequent auf höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre ausgerichtet. Alle drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en suite – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal dieser Kategorie. Raumhöhen von bis zu 3,5 m, im Wohnbereich sogar rund 4 m, sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Ausstattung folgt einem anspruchsvollen Loft-Stil mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Badezimmer sind mit exklusiven Armaturen der niederländischen Marke Jee-O ausgestattet, die für ihr minimalistisches Design bekannt ist. Raumhohe Türen unterstreichen die elegante Proportion der Räume. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Straßenseite ausgerichtet, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Helligkeit und Ruhe entsteht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Straße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Zur weiteren Ausstattung zählen die Vorbereitung für eine vollwertige Klimaanlage, zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, darunter eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Systeme sowie einen optionalen Concierge-Service – alles ausgelegt auf komfortables und energieeffizientes Wohnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt Das Wohnbauprojekt „Jahngründe“ besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll. Die modernen Neubauwohnungen können provisionsfrei auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus: Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!-) Moderne Neubauwohnungen-) Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern-) Eichenparkettboden in Wohnräumen-) Feinsteinzeug in den Nassräumen-) Voll ausgestattete Küche inkludiert-) Personenlift-) Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen-) Kellerabteil für jede Wohnung inkludiert-) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume -) Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Geräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus. Bauteil A Top 6: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,40 m² Wohnfläche, 28,92 m² Terrasse und 78,05 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich wie folgt: Vorraum: 3,27 m²Wohnküche: 26,56 m²Zimmer 1: 17,95 m²Zimmer 2: 14,17 m²Zimmer 3: 17,49 m² Gang: 9,24 m² Abstellraum: 3,04 m²Abstellraum 2: 3,01 m²Bad 1: 6,97 m²Bad 2: 6,16 m²WC: 2,54 m²Terrasse: 16,05 m²Terrasse 2: 12,87 m²Garten: 78,05 m²Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist derzeit also noch bewohnt! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.726,11€ (inklusive Betriebskosten und USt.). Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz für 80,00 € kann dazu gemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen. Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <500m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <450m Universität <1.475m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Polizei <425m Post <450m Verkehr Bus <75m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.575m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung In guter Lage von Schwaz gelangt diese großzügige Wohnung in Schwaz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Plus ist der rund 6 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1972 errichtet und wird professionell durch die Gemeinnützige Tiroler Wohnbau GmbH verwaltet. Ein Lift ist vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten Adresse: Swarovskistraße 40, 6130 Schwaz Top: 6Geschoss: 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 98 m²Balkon: ca. 6 m²Kellerabteil: ca. 10 m²Baujahr Gebäude: 1972 Lift: vorhanden Wohnungseigentum: W 6, Stiege IIIMiteigentumsanteile: 101/2.980Hausverwaltung: Tiroler Wohnbau Kaufpreis: € 450.000,–Parkmöglichkeiten Auf dem Grundstück der Wohnanlage stehen allgemeine Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt nach dem „First come, first served“-Prinzip – die Stellplätze sind somit nicht fix einzelnen Wohnungen zugeordnet. Laufende Kosten Die monatliche Vorschreibung beträgt seit 1. Juli 2026 insgesamt rund € 410,69.Energie Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 16.02.2023 und einer Gültigkeit bis 15.02.2033 vor. Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWB Standortklima: ca. 104,3 kWh/m²afGEE: ca. 1,97HWB-Klasse: DfGEE-Klasse: DLage Die Wohnung befindet sich in der Swarovskistraße in Schwaz und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Infrastruktur der Bezirkshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die zentrale Lage im Tiroler Unterinntal mit guter Anbindung Richtung Innsbruck und Kufstein macht Schwaz zu einem attraktiven Wohnstandort. Fazit Mit rund 98 m² Wohnfläche, einem ca. 6 m² großen Balkon, einem außergewöhnlich großzügigen Kellerabteil mit ca. 10 m² und dem vorhandenen Lift bietet diese Wohnung viel Platz und eine interessante Basis für eine langfristige Eigennutzung. Die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die vorhandenen allgemeinen Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Kaufpreis€ 450.000,–Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese kernsanierte Gartenwohnung im 16. Bezirk bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche von 70,5 m² und einem Kaufpreis von 395.000,00 € ist diese Wohnung ein wahres Highlight für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befinden sich in einem schönen Altbau und wurde gerade von Grund auf mit hochwertigen Materialien kernsaniert. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine große offene Wohnküche zum Garten, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer. Außerdem gibt es ein großes Bad und eine getrennte Toilette. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Familien. Der Parkettboden kann selbst gewählt werden. Die Badezimmer werden noch ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit Terrasse, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Genießen Sie den Garten, der Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Die Lage dieser Immobilie ist sehr gut. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren von der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Kultur und das Nachtleben Wiens erkunden möchten – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nachbarschaft alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Gartenwohnung verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]