Immobilien in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spürbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Die Betriebskosten werden nach dem Nutzwert der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: 269.010,00 zzgl. Ust; ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt eine zentrale 4-Zimmer-Wohnung im Kulturort BADEN Sie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Mit 112m2 Wohnfläche wird viel Platz zum Wohnung und Arbeiten geboten. Die Küche ist mit Siemensküchengeräten ausgestattet. Ein dezenter Eichenparkett rundet die Wohnung ab. Zusätzlich steht Rohdachbodenabteil von 25m2 ist zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung von Vailant und dem Wandheizgerät atmo TEC plus, sowie mit einem Kamin. Die Therme wurde 2016 eingebaut. Sie wollen sich vor Ort ein eigenes Bild machen? Vereinbaren Sie eine Besichtigung unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Jasmina Mujcinovic Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine geschichtsträchtige Villa in Toplage. Mitten in der Natur und doch völlig unabhängig von einem Auto, befindet sich die angebotene Villa in einer nur von Anrainern genutzten Einbahnstraße, in einer locker verbauten Wohnruhelage mit schönen Villen und gepflegten Vorgärten. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und die Lage an Wiens einziger geschützter Frischluftschneise garantiert die beste Luft der Stadt. Die angebotene Villa wurde 1911 erbaut und befindet sich auf einem ca. 860 m² großem Grundstück mit herrlichem Baumbestand und unter anderem einer großen spät blühenden Magnolie, sowie einer großen Terrasse. Die derzeitige Eigentümerin, eine Schweizer Witwe, bewohnt das Haus seit mehr als 35 Jahren und trennt sich nur schweren Herzens von ihrem Wohntraum. Da ihre Kinder im Ausland leben, möchte sie nun doch mehr Zeit bei Ihrer Familie in der Schweiz und in Deutschland verbringen. Ihr Wunsch ist es nun, jemanden zu finden, der das Haus und seine perfekte Lage ebenso zu schätzen weiß wie sie und ihre Kinder, die hier eine glückliche Kindheit und Jugend verbracht haben, mit viel Zeit in der Natur aber auch mit vielen Parties und Freunden. Daher ist es für die Eigentümerin auch selbstverständlich das Haus, nach Absprache, in einem bezugsfertigen Zustand zu übergeben. Die Villa verfügt über ca. 390 m² Wohn/Nutzfläche und einen ca. 680 m² großen uneinsehbaren schön angelegten und gepflegten Garten. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Villa über zwei Balkone im Obergeschoss. Ebenerdig: Großes Einliegerzimmer mit Vorraum Großes Badezimmer mit Waschküche und Saunaanschluss Toilette Wirtschaftsraum Weinkeller Werkstatt/Hobbyraum 1. Stock: Raumhöhe 320 cm Windfang großzügiger Vorraum repräsentative Bibliothek großer Wohnsalon elegantes Speisezimmer Küche Gästezimmer mit eigenem Bad Toilette 2. Stock: Raumhöhe 300 cm großzügiger Vorraum Kinderzimmer mit Balkon Kinderzimmer Badezimmer Arbeitszimmer/Bibliothek sehr großes Schlafzimmer große Ankleide Badezimmer mit Toilette separate Toilette Bis auf die ebenerdigen Fenster handelt es sich bei allen Fenstern um gut erhaltene original Kastenfenster. Auch sämtliche Türen sind original erhalten, Küche und Badezimmer sind verfließt, die Zimmer sind fast ausschließlich mit 10 mm dickem Parkett verlegt. Das Steigenhaus besteht aus Marmor. Gesundheit: Arzt 850 m Apotheke 800 m Krankenhaus 350 m Bildung: Kindergarten 300 m Schulen 300 m Waldorfschule 300m Universität 1.175 m Höhere Schule 300 m Nahversorgung: Supermarkt 325 m Bäckerei 275 m Einkaufszentrum 3.400 m Bank 800 m Bester Eissalon ganzjährig 800m Freizeit: Park 100 m Spielplätze 200 m Lainzer Tiergarten 300 m Fitnessstudio 400 m Bahnhof 450 m Bus 300 m Kilometerlange Radwege Die Villa in Ober St.Veit ist perfekt an die Innenstadt angebunden. In nur 25 Minuten erreicht man CO2 frei die Wiener Staatsoper, den Stephansplatz erreicht man in 30 Minuten. Ebenso CO2 frei erreicht man in 2 Stunden 50 Minuten die Salzburger Festspielhäuser, in 4 Stunden den Münchner Marienplatz. Individualverkehr Über die Wienzeile gelangt man in 20 Minuten in die Operngarage, durch die nahe Westausfahrt in nicht einmal 3 Stunden in die Salzburger Altstadt-Garage oder in 2 Stunden 25 Minuten über die Wienzeile und den grünen Berg in die steirische Landeshauptstadt Graz. Obwohl man nichts davon merkt, könnte die Anbindung an die Westautobahn nicht besser sein. Die lokale Parkplatzsituation ist völlig unproblematisch, vor der Liegenschaft steht nie ein Auto, da in der Gegend nur Eigentümer parken. Infrastruktur Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. In der Gegend gibt es unzählige Freizeit und Sporteinrichtungen auch für kleinere Kinder. In sportlicher Hinsicht beeindruckt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wiental, das kilometerlange Rad- und Laufmöglichkeiten bietet. Bildungseinrichtungen wie Schulen (Dominikanerinnen in 5 Geh- Minuten) und Kindergärten sowie eine gute Versorgung durch Ärzte und Anwälte runden die perfekte Mikrolage ab. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus sieben modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die sieben zu verkaufenden Wohnungen liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses und erstrecken sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 477 m² und ca. 74 m² Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie teilen sich wie folgt auf: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon, Wohnfläche ca. 62 m² im 1. OG 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 75 m² im EG 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 75 m² im 1. OG 2-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon, Wohnfläche ca. 61 m² im 2. OG 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 77 m² im DG 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen, Wohnfläche ca. 53 m² im DG 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 75 m² im DG Bei einem Quadratmeterpreis von 14€/m² ergibt sich ein jährlicher Nettomietertrag von ca. € 80.194,80. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,51 %. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind in den Haupträumen mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Jeder Einheit ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet, zudem besteht die Möglichkeit KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 26.000,-€ zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Top Wohn-Geschäftsimmobilie - Nähe Thermenzentrum! Wohn- Geschäftsimmobilie im Innviertel mit Büro, Geschäftsflächen, Wohnung sowie 4 Gästezimmern mitten im Kern eines Tourismusortes mit wahrhaft traumhaftem Fernblick nach Bayern. Insgesamt umfasst das Objekt 4 Gästezimmer (alle samt mit Sat TV, WC´s und Duschen), eine Wohnung im 1. Obergeschoß, 2 Geschäftsflächen, 1 Büro mit weiteren Nebenräumen. Im 2. Stock befindet sich eine Bio Sauna. Sehr einladend wirkt die Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit Gewölbedecke, ein extra Lagerraum und WC. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Die Fenster sind 3-fachverglast sowie mit Insektenschutz und Rollos ausgestattet. Zum Objekt gehört weiters eine eigene Parkfläche mit 8 PKW-Stellplätzen, 1 Terrasse, 1 kleiner Garten und eine XXL Garage inklusive Werkstatt. Top Infrastruktur: In 2-3 Gehminuten erreichen Sie das Thermenzentrum, Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bus- und Bahnhaltestelle. Das Objekt ist noch bis 31.12.2024 befristet vermietet. Überzeugen Sie sich von diesem wahren Top Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: wenige Gehminuten erreichen Sie VS und NMS Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof in 2-3 Gehminuten erreichbar Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Geinberg im Ortszentrum... [Mehr]

#Terrasse

Investieren im Marina Tower bedeutet Investieren mit Weitblick. Auf seinen 41 Stockwerken bietet der hochmoderne Wohnturm Wohnungen für alle Bedürfnisse. Die durchdachten Grundrisse mit Ihren privaten Freiflächen, die moderne, erstklassige Ausstattung und die äußerst attraktive Lage des Projekts bieten alles was das Herz begehrt und somit auch die optimalen Voraussetzungen für Sie als Investor! Das Projekt besteht aus den beiden Türmen Low Rise und High Rise, die über eine großzügige Überplattung des Handelskais - das Marina Deck - direkt mit dem Yachthafen und der Uferpromenade der Donau verbunden sind. Der neue Eyecatcher im 2. Bezirk wird außerdem über eine Vielzahl an Allgemeinflächen und räumlichkeiten verfügen, die zum exklusiven Wohngefühl weiter beitragen werden. Darunter beispielsweise ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse, Supermarkt, Kindergarten und vieles mehr. Das Projekt Insgesamt 511 Wohnungen in beiden Türmen Low Rise gewerbliche Apartments auf 11 Stockwerken High Rise freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen auf 41 Stockwerken 2-5 Zimmerwohnungen mit 45-305 m² Wohnfläche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder in der naheliegenden Apcoa-Garage Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Indoor & Outdoor) Fitnessstudio Home-Cinema Catering-Station inkl. Küche Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse Waschstation für Hunde und Fahrräder Paketstation Supermarkt Kindergarten Gästewohnung Gesamt 5 Aufzüge im High-Rise mit Zielwahlsteuerung mittels Chip-System Die Geschäftsflächen erhalten zwei separate Gewerbe-Lastenaufzüge. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Ein Kellerabteil pro Wohnung + Option des zusätzlichen Ankaufs eines Abstellraums im 28. OG Die Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen richtet sich nach vier verschiedenen Ausstattungslinien: 3.-11. OG STYLE 12.-29. OG PREMIUM 30.-38. OG SUPERIOR 39.-41. OG PENTHOUSE Sonnenschutz: Style und Premium: innenliegender Sonnenschutz manuell bedienbar oder außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar nach bauphysikalischem Erfordernis Superior: außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar, Jalousiesteuerung mit Windwächter Heizung: Style & Premium: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum Superior: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zusätzlich Kühldecke in den Wohn- und Schlafräumen, zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum Gegensprechanlage: Style & Premium: Audiosprechanlage Superior: Videogegensprechanlage Gerne stellen wir Ihnen weiterführende, detailliertere Informationen zu den jeweiligen Linien mittels Ausstattungskatalog auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung für alle Wohnungen: Bauweise: Massivbauweise Stahlbeton Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Wärmepumpe Raumhöhen zwischen 2,55m und 2,95m Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sicherheitstüren bei den Wohnungseingängen Hochwertige Zweischicht-Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlos, elegante Fliesen in den Nassräumen Klimaanlagen: Splitgeräte nur in den Dachgeschoßwohnungen Vorbereitungen für Splitgeräte in den übrigen Geschoßen mittels Durchbruch in der Außenwand Sanitärausstattung: Badewannen oder Duschen (lt. Verkaufsplan), je nach Ausstattungslinie Duschen mit Duschtassen mit Bodenablauf oder bodenebene Duschen mit Wand- oder Bodenablauf Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Alarmanlage SAT-Anlage, Kabelfernsehen (z.B. UPC & A1) ALL-IN IN-HOUSE Im Gebäudesockel erstreckt sich über drei Geschoße eine großzügige Geschäftszone für Gastronomie, Nahversorger, Apotheke, Trafik etc. Außerdem soll es ein Ärztezentrum sowie einen Kindergarten geben. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter im Haus und die Möglichkeit für Car- und Bikesharing sind geplant. Bewohnern des Marina Towers werden überdies über eine App buchbare Räumlichkeiten wie Home Cinema, eine Cateringküche für besondere Anlässe und eine Gästelounge zur Verfügung stehen. Ein Gemeinschaftsraum kann z.B. für Kinder-Geburtstagspartys genutzt werden, über das Marina Postfach können Pakete abgeholt und in der Wasch-Station Hund und/oder Fahrrad gewaschen werden. Die Lage & Infrastruktur Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, ist für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen vorgesorgt. Sollte es Sie in die Stadt ziehen, ist auch das kein Problem: die U2-Station Donaumarina befindet sich direkt nebenan, sodass auch für eine einfache, rasche Verbindung in das Stadtzentrum gesorgt ist. Auch die Grundversorgung des täglichen Lebens ist durch umliegende Geschäfte, Apotheken, etc. gedeckt. U2 Station Donaumarina direkt beim Projekt Buslinien 79A, 79B 4 Gehminuten entfernt u.a. Richtung Praterkai (S-Bahn) oder Kaiserebersdorf Bahnhof Praterkai S80 Richtung Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf, Stadlau, Aspern Nord, etc.7 Autobahn A23 Investieren in den Marina Tower bedeutet Investieren in Lebensqualität Ihre Mieter werden es Ihnen danken! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.! Holen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserem 3D-Rundgang! Top 274: https://tour.ogulo.com/Mq P7 Top 132, 184, 237, 274, 288: https://tour.ogulo.com/Mq P7 Top 300: https://tour.ogulo.com/Lzra Top 372: https://tour.ogulo.com/u PTC Top 419: https://tour.ogulo.com/GNCx Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Behagliche Wohnung im 1. Liftstock mitten im Zentrum! Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss kleine, möblierte Küche ohne Ablöse Wohn/Schlafzimmer Beheizt wird mittels Infrarotheizung. Der Jahresverbrauch Strom war bisher gesamt rd. 1.535 kWh. Tierhaltung ist nicht gestattet. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz um 40€/Monat zu mieten. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1230 Wien | Ruzickagasse 21 | Haus 1Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünlage - Vollunterkellerung / Gartengeschoss - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünlage - An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten - Unweit von Schönbrunn - 4 Fahrradminuten zur S1, S2, S3 und S4 - Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23Traumhaft grün beim Rosenhügel gelegen, entstehen im nördlichen Teil "Rosenberg" des 23. Bezirks an der Grenze zu Hietzing zwei wunderschöne Häuser in der Ruziczkagasse. Der Standort vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die dreigeschossigen Häuser in modernster Architektur werden wie gewohnt hochwertigst ausgestattet. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 sind nur 4 Fahrradminuten entfernt und bringen Sie im Handumdrehen in die City. Aber auch die Umgebung überzeugt Shopping-Begeisterte. Schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im Umkreis. Ruhe und Entspannung finden Sie in den wunderschönen Erholungsgebieten des Lainzer Tiergartens oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller|Kellergeschoss - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 167,8 m² - Grundstückfläche: 249,0 m² - Nutzfläche Keller: 11,6 m² - Energiekennzahlen: HWB 53 | fGEE 0,7 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.215.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.269.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und geräumige Wohnung in einer reihenhausartigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten sind auf drei Geschosse mit innenliegenden Stiegen ausgelegt. Sie verfügt über einen Balkon im 1. OG mit ca. 6 m² und eine Terrasse im EG mit ca. 30 m² - beide südwest-seitig ausgerichtet. Erdgeschoss: - neue Küche (2021 mit neuwertigen Geräten) - Vorraum - WC - Abstellraum - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - südseitig (mit Wasserfall und Kaminofen) 1. Obergeschoss: - Vorraum - Bad (mit Eckbadewanne, WC, WM-Anschluss) - 2 große Zimmer, (davon eines mit Balkon - südwest-seitig) 2. Obergeschoss: - Vorraum - großes Zimmer mit Dusche, Klimaanlage, Thermo-Verdunkelungsrollos - Dachbodenabstellraum Allgemeine Freiflächen -Kinderspielplatz mit Schaukel -Treffpunkt mit Sitzgelegenheit -Biotop -Fahrradraum Befristung: 3 Jahre (mit der Option auf Verlängerung) Miete/Monat: € 1.050,- inkl. Mwst, zzgl. Betriebskosten Àkonto zur Zeit: € 217,41 Gesamt/Monat: € 1.217,41 Kaution: € 4.000,- Strom/Gas nach Verbrauch -Haustiere nach Absprache KEINE MAKLER!!! Lage Inmitten eines klassischen Wohnbezirkes von Wr. Neustadt (Schafflerhof) verbindet die Anlage die Vorzüge von behaglicher Ruhelage mit dem urbanen Leben einer blühenden Stadt. Naherholungsgebiete wie die Nadelburg in Lichtenwörth und die Auen entlang der "Warmen Fischa" sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle "Schafflerhof" der Stadtlinie "H" und die Überlandlinie "8" befinden sich direkt vor der Anlage. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 12 Minuten (Bahnhof Wr. Neustadt). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa/Billa-Plus, Spar, EKZ-Ost, etc.) sind bequem über die Pottendorfer Straße und die Ostspange erreichbar. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz in der Tiefparkgarage der Anlage bereits im Preis inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt in einer begrünten Umgebung im 23. Bezirk diese gemütliche 3-4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, welche 1990 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung und der ruhigen Lage aus. Die Zimmer sind zentral begehbar und haben zudem einen Ausblick ins Grüne, da die Wohnanlage von Grünflächen mit Baumbestand umgeben ist. Der Essbereich sowie das stilvolle Wohnzimmer mit der Loggia ca. 5m² sind südlich ausgerichtet. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, hat einen traumhaften Ausblick und ist ebenfalls sehr ruhig gelegen. Die beiden weiteren Zimmer sind nördlich ausgerichtet. Das Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 90m². Die Wohnanlage verfügt über allgemeine Flächen, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden dürfen, wie beispielsweise einen Grillplatz, einen Spielplatz und einen Fußballplatz. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 1,5 km entfernt. Die Küche wurde ca. 2020 erneuert. 2022 wurde die Fassade saniert und die Fenster erneuert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 530,00 Euro (da die Fassade und die Fenster gemacht worden sind). Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden. Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=B1SIccm URXM Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 5m² - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Essbereich / Zimmer 3 - Küche - Abstellraum - Bad mit Dampfdusche - WC Sonstiges: - Kellerabteil vorhanden - Abstellraum für Räder und Kinderwagerl - kein Lift Lage: - Buslinien 17A, 66A - ca. 5 Gehminuten - Straßenbahn 11 - ca. 15 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Liesing Oase - Liesingbach, wo auch der Radweg weiter ausgebaut wird. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumwohnung für Paare oder Singles! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufregendsten Neubauprojekte in 1220 Wien! Die Düsseldorfstraße, im schönen 22. Bezirk, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bei diesem großartigen Projekt entstehen 20 traumhafte Wohnungen mit Größen zwischen 48m² und 101m² mit großzügigen Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und 15 Autostellplätze. Das Projekt bietet außerdem auch Kellerabteile, Autostellplätze und einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Ihre Highlights: Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht. Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ausstattung: Deckenkühlung/Betonkernaktivierung tolle Raumaufteilung mit 2 Zimmern großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse Parkettboden/Fliesen in Großformat moderne Sanitärbereiche Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar modernes Glasgeländer am Balkon Sicherheitstüre und moderne Videosprechanlagen Kellerabteil inklusive Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe!) Tiefgaragenstellplätze optional (Anleger: EUR 18.000, , Eigennutzer: EUR 20.000, ) Kleinkinderspielplatz Infrastruktur/Lage Die Düsseldorfstraße, im pulsierenden 22. Bezirk von Wien, präsentiert sich als eine der begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden der österreichischen Hauptstadt. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, und das alles im Herzen einer der faszinierendsten Städte Europas. Hervorragende Infrastruktur: Die Düsseldorfstraße ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U1 Alte Donau sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die das Pendeln in alle Teile der Stadt erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Die Donauzentrum Shopping Mall, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften und Restaurants für jeden Geschmack. Erholung und Natur: Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, einem malerischen Gewässer, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von Radfahren und Joggen bis hin zu Bootsfahrten und Baden im Sommer. Der Donaupark, einer der größten Parks in Wien, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Bildung und Gesundheitswesen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung. Die Lage bietet eine Auswahl an Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus sind Gesundheitseinrichtungen und Ärzte leicht erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung sicherzustellen. Verkaufspreise Top 17 Eigennutzer: EUR 299.000, Anleger: EUR 277.000, Verkaufspreise Garage pro Stellplatz Eigennutzer: EUR 20.000, Anlage: EUR 18.000, Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Martina Bezak, [Tel], E-Mail.: [Email] Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Düsseldorfstraße, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Städte Europas! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]