Immobilien in Österreich

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Fully furnished maisonette apartment with loggia, right next to Donauzentrum The Vienna International Centre can be reached in about 15 minutes by subway or bike. The nearest station is U1 Kagran. This spacious, fully furnished maisonette apartment is available for rent on Maurichgasse in Vienna's 22nd district, in the immediate vicinity of Donau Zentrum. It offers approx. 82 m² of living space on two levels plus an approx. 10 m² loggia, for a total usable area of just under 92 m². The lower level comprises an entrance hall with a coat area, a separate toilet, and a spacious eat-in kitchen with direct access to the loggia. Additional storage space is located under the stairs. The fully equipped kitchen includes an oven, a hob, a dishwasher, a fridge-freezer, and a microwave. The open-plan living area is furnished with a large sofa, a coffee table, a dining table, and a smart TV. The sofa can be converted into a bed if needed. The sunny, southwest-facing loggia has room for a table seating up to four, as well as plants and a small garden area. An internal staircase leads to the upper level, which has the bedroom, a second room currently set up as a home office and guest room, and the bathroom. The bedroom features a large double bed and a spacious wardrobe. An additional storage room provides space for a vacuum cleaner, clothes airer, ironing equipment, and other household items. The second room is furnished with a guest bed, a small desk, a shelf, and a sofa. A walk-in closet is also available. The bathroom is equipped with a bathtub, a washing machine, and several bathroom cabinets. The apartment is handed over fully furnished and with numerous everyday household items, allowing for a hassle-free move-in. The apartment runs from northeast to southwest. The bedroom and coat area are on the northeast side, while the eat-in kitchen, the loggia, and the office/guest room face southwest. A bicycle storage room is available in the building. Parking spaces in the building's underground garage can be rented from an external operator, subject to availability. The apartment is in an excellent location in Vienna's 22nd district, directly next to Donau Zentrum with its numerous shops, supermarkets, restaurants, cafés, and leisure facilities. The stated monthly rent already includes utilities (operating costs), the furniture rental, and internet. Electricity and heating are billed additionally based on consumption. The security deposit is 3 months' rent. A parking space in the building's underground garage can be rented, subject to availability, for approx. €70 per month. I look forward to your inquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein schönes Wohnhaus in Gössendorf mit ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 1.070 m² Grundfläche, großem Garten, Pool, Garage, großem Nebengebäude und Carport in sonniger, zentraler Lage. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger, ca. 54 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die modern ausgestattete Küche mit Kochinsel und Barbereich lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Kastenraum sowie ein zweites Zimmer. Ein Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück bietet aufgrund der Widmung WA und einer Baudichte von 0,2–0,4 zusätzlich die Möglichkeit, weitere Gebäudeflächen bzw. Wohneinheiten zu errichten. Diese Liegenschaft ist in dieser Lage kein alltägliches Objekt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Garten Wohnung

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses attraktive Grundstücksangebot verbindet Ruhe, Sonne und naturnahe Lebensqualität in besonders reizvoller Lage oberhalb des Wörthersees. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.219 m², inkl. Zufahrt, die sich in südseitiger Hanglage am grünen Ortsrand von Köstenberg befinden. Die Ausrichtung begünstigt viele Sonnenstunden, einen schönen Blick ins Grüne sowie eine natürliche Entwässerung des Geländes. Das Grundstück liegt in einem Wohn- und Mischgebiet und ist ortsüblich erschlossen. Strom und Kanal befinden sich an den Grundstücksgrenzen, Wasser ist ebenfalls vorhanden. Die Umgebung ist von Grünland, lockerer Einzelbebauung und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre geprägt – ideal für alle, die einen Rückzugsort mit viel Freiraum suchen. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Velden am Wörthersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der nahegelegene Golfplatz. Spazier- und Wandermöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen diese Liegenschaft zu einem wunderbaren Platz für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Wenn Sie ein sonniges Grundstück in ruhiger Lage mit viel Potenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Gerne informieren wir Sie näher über diese interessante Liegenschaft.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 83,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4,14 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse. Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 31,68 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 13,94 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 4,14 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.+ ca. 82,91 m² Wohnflächeerstes Dachgeschoss:+ ca. 4,14 m² Südterrasse+ ca. 31,68 m² Wohnküche+ ca. 13,94 m² Schlafzimmer+ ca. 5,93 m² Tageslicht-Duschbad+ ca. 1,00 m² Gästetoilettezweites Dachgeschoss:+ ca. 23,48 m² Galeria+ ca. 5,18 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren+ Kabel-TV/Internet+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüre, WK2+ Personenlift Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTIm Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint. HIGHLIGHTS21 exklusive Eigentumswohnungen2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m²Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.075m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <350m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 2. OG in einem Altbau errichtet um die Jahrhundertwende, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 30 Einheiten verkauft, ca. 35-145m². Davon sind 14 Wohnungen bestandsfrei. Zusätzlich können 4 sanierte Wohnungen im Dachgeschoß erworben werden sowie 7 befristet vermietete Wohnungen und 4 unbefristet vermietete Wohnungen - perfekt geeignet als Anlage. Weiters steht ein Lager mit Gartenfläche zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.m124-wien.com Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 39,63m² Zimmer: 1 Küche: separat Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Zustand: durchschnittlich Raumaufteilung: Vorraum WC Bad Küche Wohn-/ Schlafraum Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Kosten: Kaufpreis: € 99.000, mtl. HMZ: € 210,53 netto Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es stehen noch weitere unbefristet vermietete Wohnungen im Haus zum Verkauf. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 52 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 52 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit WCgetrennte Küche Hauptraum Zimmer Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000,– und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.​Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:​Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62.Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen.​Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. ​Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein.​Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 189.000,-einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 €Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

DAS PROJEKTIn einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 31+32 ist im 4. Stock gelegen und befindet sich in einem bezugsfertigen und guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, das dritte Schlafzimmer ist jedoch gangseitig gelegen! FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

5 Minuten vom BAHNHOF LAVANTTAL/KORALMBAHN Zum Verkauf steht dieses EFH mit ca. 127 m² Wohnfläche und 65 m² Kellerfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Extraräumen und einen Aufgang in den Dachboden. Das Grundstück beträgt 3912 m², davon sind 2.343 m² Bauland-Dorfgebiet und 1554 m² Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Also noch genug Platz für ein zweites Haus und einen großen Gemüsegarten samt Haus- und Nutztieren! Der Verkaufspreis von 259.000 EUR mit der Gesamtfläche von 3912 m², ergibt einen m² Preis von 66 EUR/m² ! Das Haus: Erbaut 1957, 1996 wurde ein neues Dach samt Kaltdach, Ziegeldeckung und eine Öl-Zentralheizung mit 4000 L Tank installiert. 2015 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. EG: Vorraum, Bad-WC, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer und ein Extrazimmer. Über eine schöne Lärchentreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein Durchgangzimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Holztreppe führt in den Dachboden. Das Nebengebäude: Gemauert und Holzkonstruktion hat eine Garage und 2 Räume samt antiken Plums-klo. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Dachspeicher. Freizeit & Kultur: • Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen • Klopeiner See – 30 Min. • Schigebiete Koralpe -30 Min. und Petzen 30 Min. • Kletterfelsen Lavamünd • Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung • Badesee St.Andrä 15 Min. Entfernungen: Autobahnauffahrt St.Andrä 15 Min. Bezirksstadt Wolfsberg 20 Min. Klagenfurt 40 Min. Graz 55 Min. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Wir sind die Profis im Lavanttal! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Körösistraße Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete urbane Lage. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im 5. Obergeschoss, das sich dank Lift bequem erreichen lässt. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, hochwertigem Holzboden, geschmackvoll verfliesten Bereichen und einer modernen Einbauküche schafft ein angenehmes und elegantes Wohnambiente. Großzügiges Wohnen mit Balkon Der Grundriss ist optimal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie geeignet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert und sich ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen urbanen Rückzugsort eignet. Moderne Einbauküche Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Cerankochfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Damit ist die Wohnung auch für einen unkomplizierten Einzug bestens vorbereitet. Hochwertiger und gepflegter Wohnstandard In den Wohnräumen sorgt Holzboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vorraum, Küche, Bad, WC und Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine integrierte Abluftanlage ist sowohl im Bad als auch im WC vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellbereich. Die Beheizung bzw. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Elektroanlage. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Körösistraße punktet mit einer ausgesprochen attraktiven Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Straßenbahnverbindungen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch für jene, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto legen, bietet die Umgebung entsprechende Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage sowohl für den komfortablen Eigengebrauch als auch als langfristig interessante Wohn- und Anlageimmobilie. Auf einen Blickca. 57 m² Wohnfläche3 Zimmer (Küche + 2 Zimmer) 5. Obergeschoss Lift Balkonseparate Einbauküchevollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCWaschmaschinenanschluss Holzböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nebenbereichen Kellerabteil Abstellmöglichkeitvor rund 4 Jahren komplett saniertsehr gepflegter Gesamtzustandzentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastrukturgute öffentliche Verkehrsanbindung Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung Verfügbarkeit nach Vereinbarung Eine moderne, gepflegte und bereits umfassend sanierte Wohnung mit Balkon und Lift – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Voll möblierte Altbauwohnung in Ruhelage – 75 m² mit Lift nahe Stephansplatz und Kärntner Straße An English description can be found further below. In der Himmelpfortgasse im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt, gelangt diese ca. 75 m² große, vollständig möblierte Altbauwohnung zur Vermietung. Sie liegt im 3. Stock eines historischen Gebäudes und ist mit dem Lift erreichbar. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Die Räume sind zentral begehbar. Eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden komplett erneuert. Trotz ihrer zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage. Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof. Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie vom Stephansplatz in etwa 16 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Vienna International Centre. Die Himmelpfortgasse liegt mitten in der Wiener Innenstadt. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Stephansplatz mit seinen U-Bahn-Anbindungen und die Kärntner Straße sind zu Fuß erreichbar. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt EUR 6.000. Heizung und Strom werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHFully Furnished 75 m² Apartment with Lift Near Stephansplatz and Kärntner Straße From Stephansplatz, the U1 takes you directly to the Vienna International Centre (VIC) in about 16 minutes, with no need to change trains. This approximately 75 m², fully furnished apartment is located on Himmelpfortgasse in Vienna’s 1st district, just a short walk from Stephansplatz and Kärntner Straße. It is on the third floor of a historic building and can be reached by lift. Move-in is possible at short notice. The apartment has a spacious living area with a fully equipped kitchen and a quiet bedroom with direct access to the bathroom. The rooms can be accessed from the hallway. A walk-in wardrobe and a storage room provide useful extra space. The bathroom with shower and the separate toilet have both been completely renovated. Despite its central location, the apartment is exceptionally quiet, and the building has a green inner courtyard. Himmelpfortgasse is right in the heart of Vienna. Shops, restaurants and everyday amenities are close by. Stephansplatz, with its underground connections, and Kärntner Straße are within walking distance. The apartment is offered on a three-year fixed-term lease. The deposit is EUR 6,000. Heating and electricity are charged separately according to consumption. I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]