Immobilien in Österreich

Zur Vermietung als Büro gelangt eine Immobilie in Hofruhelage eines denkmalgeschützten Hauses, mitten im 1. Bezirk (500m zum Stephansdom)! Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde vor nicht all zu langer Zeit hochwertig saniert. Das Objekt befindet sich in Hofruhelage im 1. Stock (ohne Lift) in einem sehr repräsentativen Haus in absoluter Bestlage und besteht aus: 1 Eingangsbereich/Vorraum 1 WC mit Waschbecken und Spiegel 1 Küche mit vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Waschbecken) und einem Waschmaschinenanschluss 3 Zimmer (2 große Zimmer, 1 kleineres Durchgangszimmer, siehe Grundriss) 1 Bad mit WC, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholz Parkettböden, Flügeltüren, IT-Verkabelung im gesamten Objekt, vollausgestattete hochwertige Küche, hohe Raumhöhen, große Fenster, uvm. Miete: Netto € 19,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Netto € 1.827,93 zzgl. Betriebskosten Netto € 187,68 = Netto Gesamt € 2.015,61 zzgl. 20% Ust. € 403,13 = Brutto Gesamt € 2.418,74 /Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc. Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maria am Gestade, Judenplatz, Hoher Markt, Innere Stadt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine derzeitige Wohnung in Greinsfurth. Die Wohnung gehört zur Siedlung/Genossenschaft und wird nicht privat von mir vermietet, sondern die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung bzw. die Siedlung. Details zur Wohnung: • Größe: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Stockwerk: Erdgeschoss • Ausstattung: Balkon, Keller Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Kosten: • Miete: ca. € 631,44 exklusiv Betriebskosten • Kaution/Genossenschaftsanteil: € 6.522,16 Wichtig: Die endgültige Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung/Siedlung. Ich stelle nur den Kontakt her bzw. schlage einen Nachmieter vor. Verfügbar ab sofort Bei Interesse bitte melden!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6! Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 46m², einem Garten mit knapp 23m², einer Terrasse mit knapp 14m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Vorraum Wohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken WC und WM-Anschlussseparate Toilette Abstellraum Garten Terrasse Lage Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke. Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung. Weitere Merkmale Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse BHeizung: Luft-, Wasserwärmepumpe Kellerabteil: Ja Das Objekt ist ab sofort beziehbar. Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 299.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 272.090, zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000, . Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750, zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Hall ist eine eigenständige Stadt mit ca. 14.000 Einwohner und bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem vielfältigen Handelsgebiet beste städtische Infrastruktur Hall ist sowohl mit Bahn, Bus und Auto nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt Altstadtlage von Hall in Tirol: zentral und doch mit Aussicht! Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das Mittelgebirgsplateau Tulfes bis Patsch mit Skilifte (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) sowie die Golfplätze Rinn und Igls Ganzjährige Sonnenlage Ost-Süd-Ausrichtung Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Bahnhof, Zentrum Hall, städtische Tiefgarage, ... Raumaufteilung: Maisonetten-Dachgeschoß-Wohnung : 2.Obergeschoß: Eingangstür, Vorraum, Zimmer, Zimmer mit Abstellraum, Badezimmer+WC 3.Obergeschoß : Eingangstür, Vorraum, Küche mit Essbereich, Zimmer, Abstellraum, WC Dachgeschoß : Wohnzimmer, Süd-West-Dachterrasse mit Aussicht, Wohnzimmer Kellerraum Daten & Technik: Baujahr: ca. 1350 Gesamt-Umbau durch die Wohnungseigentum Tirol: 1985 Wohnfläche: ca. 136,3m² Kellerraum Nutzfläche: ca. 9,5m² Süd-Terrassenfläche: ca. 4,5m² Heizung: teilweise elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen Warmwasseraufbereitung : mittels Elektroboiler und Untertischboiler (Küche) Beziehbar ab: nach Vereinbarung Fenster: teilweise 2-fach- und 3-fach-Verglasung in Holzausführung Monatlich akontierte Betriebskosten: ca. EUR 460,- inklusive Rücklagenbildung Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohnungen, 1 Geschäftslokal Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamthaus aktuell beschlossen! Wir konnten Ihre Neugier für diese attraktive Wohnung wecken? Dann kontaktieren Sie uns und wir freuen uns Ihnen detaillierte Unterlagen sowie den Link für die 360°-Tour durch die Wohnung zu senden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Helle, neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Whirlpool & Loggia Diese charmante und sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und wurde kürzlich neu renoviert. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnraum besonders freundlich und einladend. Ein besonderes Highlight ist die Whirlpool-Badewanne, die offen im Raum integriert ist und so ein modernes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über: ? eine kleine, funktionale Küchennische ? eine gemütliche Loggia ? sehr gute öffentliche Anbindung ? Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Wohnung. Top Lage, hier haben Sie alles vor der Tür, was das wohnen angenehm macht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie, alles problemlos zu Fuß zu erreichen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 5 Weitblick ins Grüne im Projekt Sie Vienne, hält was sie verspricht. Mit freier Sicht in die wunderschöne grüne Umgebung Sieverings, bietet ihnen die Wohnung 120m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, einen 25m² großen Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Gärtnerweg" - Top B09. Ruhiges Wohnen in verkehrsfreier Lage. Jetzt entscheiden. Mehr bekommen. Ihr neues Zuhause plus ein Tiefgaragenplatz gratis. Nur 10 TG-Plätze verfügbar. Gültig bis zum geplanten Baustart. Ein Ort zum Wohlfühlen. Erleben Sie ruhiges Wohnen in einer stilvollen und verkehrsfreien Anlage. Am Gärtnerweg in Schörfling entsteht Ihr neues, nachhaltiges Zuhause. Eleganter Wohnkomfort mit modernster Ausstattung. Der zentrale Innenhof "Die grüne Mitte" bieten Lebensqualität "pur". Schörfling am Attersee – ein Ort, an dem Sie die perfekte Balance zwischen Lebensqualität, beruflicher Perspektive und naturnahem Wohnen finden. Der Gärtnerweg ist mehr als nur ein Standort, er ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wählen Sie Ihre persönliche Traumimmobilie aus: • Wohnungen und Maisonettewohnungen mit Tiefgaragen- und Freistellplätze. • 2 bis 4 Zimmer mit 46 bis 87 m² • Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. In der ersten Bauetappe entstehen: • Haus A - Wohnungen von ca. 50 bis 87 m² • Haus B - Wohnungen von ca. 46 bis 70 m² • Haus C – Wohnungen von ca. 52 bis 60 m² - Haus D - Wohnungen von ca. 52 bis 60 m²... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wird dieses noch zu teilende Grundstück entweder im Ganzen (3234m²) oder in Teilen Als Beispiel hier 900 m² um VB € 27.000,- oder 1250m² um €37.500,-Skizze der Teilung siehe Abbildung. Vorschläge zur anderen Aufteilung jetzt NICHT MEHR MÖGLICH. KEIN BAUZWANG! Kaufpreis VB € 30,- pro m²Für genauere Details benötigen wir Ihre Anfrage mit kompletter Angabe von Name, Anschrift, Email-Adresse und natürlich Ihrer Telefonnummer damit wir Sie kontaktieren können ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <4.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Hälfteanteil dieses beeindruckenden Zinshauses mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung : Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal ca. 117,30 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet) Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet) Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt ca. 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.962,63 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 23.551,56 € jährlich. (Wohnung Top 2 mit ca. 112,20 m² Nutzfläche + das Geschäftslokal mit ca. 117,30 m² Nutzfläche sind darin unbeachtet geblieben, aktuell unvermietet) Ausstattung & Zustand : Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 4 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights : attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref, sk: 52,22 kWh/m²a; C : fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref, sk: 139,53 kWh/m²a; C : fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Dieses Zinshaus in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage und den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen in dieser aufstrebenden Region. Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese helle Luxuswohnung besticht durch ihre besondere Lage und den ungewöhnlichen, faszinierenden Ausblick über Graz. Auf großzügigen 80 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 elegante Zimmer im ersten Stock eines modernen Neubaus. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, top ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ein absolutes Highlight ist die 53 m² große Terrasse mit überdachtem Bereich, ideal für entspannte Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter. Zusätzlich bietet die Wohnung 30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Fenster und eigenem WC, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Einige feine Details machen den Unterschied: Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, im Badezimmer kann sie bei sommerlichen Regentagen bequem auf Heizkörperbetrieb umgestellt werden. Auf der Terrasse schützt ein hochwertiger Luxus-Sonnenschutz vor der Sonne, ohne die atemberaubende Aussicht zu beeinträchtigen. Zusätzlich bietet ein praktischer Kleiderraum extra Stauraum für stilvolles Wohnen. Die Kombination aus Licht, Raum, hochwertiger Ausstattung und der außergewöhnlichen Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel in Graz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- einzigartiger Ausblick - helle großzügige Räume - moderne Neubauqualität - mit nur 2 Wohneinheiten im Haus - flexibler 30 m² Kellerbereich - praktische Raumaufteilung - Fußbodenheizung - 53 m² große Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 200 m2 großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase Dieses Einfamilienhaus mit wow Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur – morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt. Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna – ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Separate Einliegerwohnung Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Garage Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin) Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten. Einziehen und wohlfühlen – ein echtes Juwel im Weinviertel. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <5.825m Krankenhaus <6.550m Klinik <7.125m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <1.050m Universität <7.075m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.075m Polizei <2.875m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.050m Bahnhof <5.225m Autobahnanschluss <800m U-Bahn <8.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Objektbeschreibung Die neue Bebauung ist eine 3 Spänner Typologie mit insgesamt 19 Wohnungen und 2 Büroeinheiten. Das heißt: ein zentraler Erschließungskern (Treppe und Lift) versorgt pro Geschoß drei Wohnungen. Diese Maisonettewohnung über zwei Geschosse überzeugt durch einen kompakten Grundriss, Bad und WC in beiden Geschoßen und großzügiger Wohnküche, ausgestattet mit allen Geräten.. Wir betreten bzw. befahren das Gebäude an der Salzachstraße. In der Garage im 1.KG stehen 20 Stellplätze als Doppelparkanlagen zur Verfügung. Im mittleren Teil des Hofbereichs ist ein eingeschossiger Pavillon situiert. Dadurch ergibt sich einerseits ein öffentlicher Hof mit allgemeinen Freiflächen, Kinderspielplatz. Tiefgaragenstapelparkplatz gegen geringen Aufpreis möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus liegt zwischen den U-Bahnstationen Dresdner Straße (U6) und Vorgartenstraße (U1) bzw. ein paar hundert Meter von der Millenium City, als Infrastruktur und Geschäftszentren, entfernt. Fußläufig ist die Donauinsel erreichbar-somit liegt eines der größten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Umgebung. Weiters ist der Mortarapark sowie der Allerheiligenpark als auch das Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzliche Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, ein Postamt und Banken befinden sich an der Dresdner Straße. Raumaufteilung: 1.Ebene: Garderobe, Wohnzimmer, Terrasse mit Garten, Küche, Loggia, Vorraum, WC, Stiegenaufgang 2.Ebene: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit WC. Küche möbliert. Kellerabteil. Allgemeingarten im 1.OG zur Benützung. Garagenplatz vorhanden.... [Mehr]