Immobilien in Österreich

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in der Brigitta Passage Modernes Bürogebäude in sehr guter Lage nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Die Büros sind mit Büroflächen in der Brigitta Passage Modernes Bürogebäude in sehr guter Lage nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Die Büros sind mit Kabelkanälen, Spiegelrasterleuchten und getrennten Sanitärgruppen ausgestattet. Den Büromietern stehen durch die im Erdgeschoß befindliche ? Brigitta Passage" eine Einkaufspassage mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomie zur Verfügung. Während der Öffnungszeiten ist 1,5 Std. Gratisparken in der Tiefgarage möglich. Der Gebäudekomplex ist aus allen Himmelsrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Infrastruktur ist aufgrund des im Gebäude befindlichen Einkaufzentrums ausgezeichnet. Für eine Pause zwischendurch und Freizeitmöglichkeiten bietet sich der nahe gelegene Erholungsraum Augarten an. Verfügbare Fläche: 6.OG (DG) ca. 319 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,40 Weitere verfügbare Flächen: 3.OG ca. 668,59 m² (teilbar in 266,35 m² und 402,24 m²) 4.OG ca. 636,44 m² (teilbar) 5.OG ca. 678,00 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: ab € 9,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,40 Ausstattung: Lift ist vorhanden Öffenbare Fenster Außenliegender Sonnenschutz Kabelkanäle Teilweise Kühlung vorhanden bzw. nachrüstbar Spiegelrasterleuchten neu saniert Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Dresdner Straße Bus: 5A, 37A Straßenbahn: 31, 33 Schnellbahn: S1, S2, S3 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gastronomiefläche im EKZ TRILLERPARK in 1210 Wien ablösefrei zu Mieten Lage: Das Objekt liegt in dem bekannten Einkaufs- und Nahversorgerzentrum Gastronomiefläche im EKZ TRILLERPARK in 1210 Wien ablösefrei zu Mieten Lage: Das Objekt liegt in dem bekannten Einkaufs- und Nahversorgerzentrum TRILLERPARK. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Geschäfte. Objektbeschreibung: Bei der verfügbaren Gastrofläche handelt es sich um ein ehemaliges Restaurant welches eine Größe von ca. 545 m² aufweist plus Terrasse von ca. 147 m². Die Geschäftsausstattung enthält eine Küche sowie Mobiliar welches ablösefrei genutzt werden kann. Nettomiete/m²/Monat € 10,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,70 Folgende Mieter befinden sich aktuell im Zentrum: •Interspar •Kik •Tedi •Apotheke •Friseur •Bodycult •Triller Crossfit •Trafik Die Anmietung von Parkplätzen ist möglich. Kunden können in der großzügigen Garage 3 Stunden gratis parken. Verkehrsanbindung: Bus: 36A Straßenbahn: 30, 31 Schnellbahn: S3 Individualverkehr: Brünner Straße und Autobahnanschluss A22 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Neubau EG: ca. 219 m² Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m² Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m² Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² Miete netto: € 12,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Betriebskosten netto: € 3,30/m² inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

Bei diesem schönen revitalisierten Altbau und neuem Zubau finden Sie 24 neue Eigentumswohnungen! Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber. Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee. Der Apartmentbetreiber kümmert sich ebenso um den monatlichen Betten- und Reinigungsservice. In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops. Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietung komplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.) Vermarktung über Direktkontakte bei Firmen Festlegung der saisonoptimierten Preise ordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der Kaution Abrechnung und Auszahlung an die Eigentümer Reinhaltung der jeweiligen Appartements persönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der Vermietung Grundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehör wöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und Bettwäschewechsel Tourismusabgabe unlimitierter WLAN-Zugang TV mit internationalem Angebot Grundrisse Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/. Objekt & Ausstattung Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird. Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet: Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume. Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt. Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht. Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant. Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops. Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch. Lagebeschreibung Die öffentliche Vernetzung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U6 MIchelbeuern-AKH" sowie mit der Schnellbahnstation "Gersthof""und den Straßenbahnlinien 9 und 42. Die medizinische Versorgung wird durch das "AKH" und durch das "Wilhelminenspital" sowie durch die Privatklinik "Goldenes Kreuz" gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an sowie das Stadthallenbad und auch das Fitnessstudio "Fit Inn" in der Ottakringer Straße. In der Lugner City finden Sie sämtliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Im Türkenschanzpark und in einigen anderen umliegenden Parks können Sie sich erholen und spazieren, oder laufen gehen. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen und Termine steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

"Weidmannsheil - Gartenwohnung mit Waldblick" Diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Terrasse in Kierling bei Klosterneuburg mit Blick ins Grüne wird auch anspruchsvollsten Wünschen gerecht. Topmodern eingerichtet und angenehm ruhig die Lage - die Terrasse vom 37 m² großen Eigengarten grenzt direkt an den Wienerwald und ladet ein zum Entspannen nach dem oft hektischen Alltag. Hier kann man die Abendsonne genießen und die Seele baumeln lassen. Beim Spazieren im Wienerwald oder Joggen oder Radfahren alles Belastende mit gutem Gewissen loslassen, die gute Luft genießen und die Freiheit des Waldes spüren. Dennoch befindet sich die Wohnung nur unweit vom Zentrum des Geschehens: Kierling ist nur 4 km von begehrten Klosterneuburg mit dem berühmten Stift und dem beliebtem Stadtplatz mit Geschäften aller Art, Lokalen und Heurigen, entfernt. Von hier aus fährt man nur wenige Minuten mit dem Auto nach Wien und ist auch öffentlich sehr gut angebunden. Das topmoderne Wohnhaus in dem sich die barrierefreie Gartenwohnung mit 64 m² Wohnfläche befindet, wurde erst 2016 errichtet und die Wohnung besticht durch die offene Wohnweise mit Designer-Küche, die mit teuren Einbaugeräten ausgestattet ist, einer schönen Essgruppe und gemütlicher Couch sowie einem geräumigen Schlafzimmer - ebenso wie das Wohnzimmer - mit eigenem Terrassenzugang. Es gibt ein Bad mit ebener Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Nische mit neuer Waschmaschine und WC extra. Der große Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet Platz für die gesamte Kleidung und das Vorzimmer hat eine praktische Garderobenwand mit Sitzbank und Ablage. Die Wohnung wird zu Ihrem Vorteil möbliert vergeben, das bedeutet für Sie: nur Koffer packen und einziehen! Die Wohnung ist mit Eichenparkettböden ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung und Fernwärme beheizt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Der große Parkplatz, wo auch ein Geländewagen Platz hätte in der Tiefgarage wurde mit nur 17.000,- € bewertet und ein geräumiges Kellerabteil im Eigentum ist ebenso vorhanden. Zur Wohnanlage gehört auch ein Gemeinschaftsgarten, der direkt an den Wienerwald mit vielen Waldwegen grenzt. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen eigenen Trockenraum für Wäsche zum Aufhängen. Der Preis für die Wohnung: nur 295.000,- €Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Provision: 3.00 % Objektnummer: 1626/20494... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

? Palais, Palais."- Erleben Sie historisches Ambiente neu interpretiert In einer der schönsten und besten Lagen der Innenstadt - die Freyung, ? Palais, Palais."- Erleben Sie historisches Ambiente neu interpretiert In einer der schönsten und besten Lagen der Innenstadt - die Freyung, das Palais Ferstel und das Burgtheater sind Ihre Nachbarn - wurden zwei Palais aufwendig renoviert. Die vollständige Revitalisierung und Zusammenlegung des Palais Trauttmansdorff und des Palais Batthyány-Strattmann ermöglichen nun eine neue zeitgemäße Nutzung. Die Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertiger Parkettboden aus Französischer Eiche von Listone Giordano, elegante Küchen (maßgefertigt vom Tischler, mit lackierten Oberflächen und eingefrästen Griffen, Miele-Geräte), stilvolle Bäder (handgefertigte Fliesen von Delft Tiles, Duravit-Sanitärkeramik, Dornbracht-Armaturen), Air Condition, Alarmanlage uvm. Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 29,81 kWh/m²a. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock. Sie besteht aus einem großen Wohnsalon, einer exklusiven Küche, drei Schlafzimmern, zwei mit Galeriebereich, zwei eleganten Bädern, einer Gäste-Toilette, einem Abstellraum, zwei Galerieräumen und einer Diele. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind anmietbar. Kohlmarkt, Freyung und Graben, Burgtheater und Rathaus, Café Landtmann und Café Central befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zum Einkaufen und Genießen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine erstklassige Infrastruktur (U3 Herrengasse, U2 Schottentor) bieten eine perfekte Nahversorgung. Wohnen in ? Palais, Palais." bedeutet, in einer der schönsten Residenzen in Wien zu leben! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Die Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte, am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Der nahe Wienerwald lädt zum Verweilen, Erholen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus, das vollsaniert wird, aus dem 19. Jahrhundert mit neuem Dachgeschossausbau. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen. Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in 2 Einheiten zu teilen. Mit ca. 2,95 % Rendite und freier Mietzinsbildung sind diese Eigentumswohnungen eine ideale Anlagemöglichkeit. Das Gebäude besteht aus Ziegelmauern, die Trennwände aus Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte Massivholztüren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Rohkanäle für eine Klimaanlage sind vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird eine Multi Split- Klimaanlage installiert. Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. Baubeginn September 2018 Bezugsfertig 2.Quartal 2020 WFL ca. 33,85m² Wohn/Schlafbereich Küche Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum In diesem Dachgeschoss stehen insgesamt 8 Wohnungen zum Verkauf: gerne können wir uns alle Objekte bei einer Besichtigung ansehen! + Top 22: WNFL: 91,03 m² + 8,61 m² Balkon + 9,57 m² Loggia, Kaufpreis: 670.000 EUR + Top 23: WNFL: 35,98 m² + 4,22 m² Loggia, Kaufpreis: 265.000 EUR + Top 25: WNFL: 83,28 m² + 6,28 m² Loggia + 6,47 m² Terrasse, Kaufpreis: 598.000 EUR + Top 26: WNFL: 90,35 m² + 8,28 m² Loggia + 5,14 m² Balkon, Kaufpreis: 655.000 EUR + Top 27: WNFL: 87,73 m² + 4,49 m² Balkon + 33,76 m² Dachterrasse, Kaufpreis: 640.000 EUR + Top 28: WNFL: 34,5 m², Kaufpreis: 227.000EUR + Top 29: WNFL: 76,54 m² + 6,83 m² Terrasse, Kaufpreis: 509.000EUR + Top 30: WNFL: 92,8 m² + 3,31 m² Balkon + 33,71 m² Dachterrasse, Kaufpreis: 670.000EUR 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer 1-3% Vertragserrichtung (je nach Tarif des entsprechenden Errichters) Kosten für Beglaubigungen vom Notar PROVISION 3 % plus 20% Mehrwertsteuer Anlegerpreise auf Anfrage Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr David Moshaev unter [Tel] oder schriftlich unter [Email] gerne zur Verfügung. Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Wir sind auch Sonn-und Feiertags für Sie erreichbar Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es besteht ein wirtschaftliches, bzw. privtes Naheverhältnis zum Abgeber. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNEN Busstation 10A, 39A "Barawitzkagasse" Straßenbahnstation 37 "Barawitzkagasse" Bezirksmuseum Döbling Wertheimsteinpark Saarpark Setagaya Park Hohe Warte Stadion First Vienna Football Club Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik "Hohe Warte" Rudolfinerhaus Privatklinik Privatklinik Döbling Supermarket "Spar" Supermarket "Billa" Diverse Restaurants und Heuriger Gymnasium Maria Regina Objektnummer: 54907... [Mehr]

#Büro #Altbau

Beste Innenstadtlage - perfekte Raumaufteilung - historisches Ambiente - sehr gute Verkehrsanbindung - repräsentativ - prachtvoller Altbau - Lift Beste Innenstadtlage - perfekte Raumaufteilung - historisches Ambiente - sehr gute Verkehrsanbindung - repräsentativ - prachtvoller Altbau - Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel] Dieses sehr gut angelegte Büro mit 3 separaten Räumen und einem Empfangsbereich befindet sich in einem klassischen Stilaltbau in bester Wiener Innenstadtlage. Das historische Ambiente sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten punkten auf der einen Seite durch die gute Aufteilung und auf der anderen Seite durch den kühlen, begrünten Innenhof. Die zentral begehbaren Zimmer ermöglichen durch ihre verschiedenen Größen Einzel- und Mehrpersonenzimmer. Des Weiteren stehen eine Toilette und eine Teeküche zur Verfügung. Miete inklusive Betriebskosten EUR 1.729,01 zzgl. 20 Prozent USt. Lage Seitenstraße der Kärntner Straße, nur 350 Meter von der Oper entfernt. Die perfekte Geschäftsadresse für Ihr Büro. Beste öffentliche Anbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Bus: 4A, 59A Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 62 Resümee Charmantes Büro mit historischem Ambiente in bester Innenstadtlage und perfektem Grundriss. Geschichte zum Haus Um 1320 hatte hier eine fromme Frau unbekannten Namens eine kleine Kapelle und ein Spital für arme Pilger gestiftet. Das Pilgramhaus behielt seine Widmung bis zur ersten Belagerung Wiens durch die Osmanen im Jahr 1529 und wurde danach den Clarissen zugewiesen, deren ehemaliges Kloster (Clarakloster) dem Bürgerspital überlassen worden war. Nachdem 1570 die einzige noch im Haus lebende Nonne in das Kloster St.Jakob auf der Hülben übersiedelt war, wurde das Gebäude den Jesuiten überlassen, die es vorerst vermieteten. HWB: 95,95 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel] Lage: Altstadt, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Zentrum... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller

Objekt: Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften ELK-Interessenten dienen. Sollten Sie ausschließlich Interesse am Grundstück haben, bitte Ich Sie Ihre Anfrage in der richtigen Anfragerubrik zu tätigen. Dieses schöne Grundstück liegt am Rande von Poggersdorf. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Klagenfurt rundet dieses Angebot ab. Es stehen 2 Parzellen zur Verfügung. ELK-Life 117 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 117,41m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 129 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 129,26m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ELK-Life 143 Das Elkhaus hat eine Wohnfläche von 143,10m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich (Wohnzimmer - Essbereich & offener Küche), einem Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und einem Flur. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Grundstücksgröße beträgt 1380m². Kaufpreisaufschlüsselung: Grundstückspreis: € 82.800,- Das Grundstück kann einzeln ohne einem Elkhaus erworben werden. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Elkhaus - Life 117: € 150.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 129: € 160.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Elkhaus - Life 143: € 170.900,- (Preis für eine ELK-belagsfertige Ausführung siehe Liefer&Leistungsbeschreibung) Mögliche ELK-Ausbaustufen: Einstiegspreis - Belagsfertig und ELK-schlüsselfertige Ausführung. - Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist. Siehe Liefer&Leistungsbeschreibung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug - Neubauprojekt nahe Marchfeldkanal! Großartige 3-Zimmer Wohnung in 1210 Wien zu mieten Direkt an der Stammersdorfer Straße, in Erstbezug - Neubauprojekt nahe Marchfeldkanal! Großartige 3-Zimmer Wohnung in 1210 Wien zu mieten Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab November 2020 beziehbar. Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß TOP 13 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen ca. 15 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m², elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fg EE bei 0,67. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal, welcher zum Spazieren einlädt. Zahlreiche nette Heurigen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und lade zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisreduktion!!! Zum Verkauf gelangt hier eine Rarität in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Sulz. Es handelt sich um eine Mitte der 1990er Jahre Preisreduktion!!! Zum Verkauf gelangt hier eine Rarität in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Sulz. Es handelt sich um eine Mitte der 1990er Jahre errichtete Villa mit allen Annehmlichkeiten, die für gediegenes Wohnen notwendig sind. Die Liegenschaft ist überaus großzügig ausgestaltet und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf dem Grundstück mit exakt 1000m² Fläche steht neben dem Haupthaus mit drei Ebenen eine riesige Garage , mehrere große und sichtgeschützte Terrassen und ein südseitig orientierter Außenpool für die sonnigen Stunden zur Verfügung. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum zwischen Stadt und Land für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur In der Glossystrasse in 1140 Wien sind fünf moderne Ein Wohntraum zwischen Stadt und Land für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur In der Glossystrasse in 1140 Wien sind fünf moderne zwei-stöckige Gebäude mit je sechs Wohneinheiten entstanden. Alle Wohnungen sind BEZUGSFERTIG! Die Eigentumswohnungen verfügen über exquisite Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus. Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City! Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - Urlaub im eigenen Heim. Virtueller Rundgang / 3 Zimmerwohnung mit Freifläche Mit folgendem Link können Sie einen Rundgang durch Ihr mögliches neues Zuhause starten. Wohnung: https://www.squarebytes.at/glossystrasseh2t3/ Projektaußenbereich: https://www.squarebytes.at/glossystrasseaussen/ Sollte sich der Link nicht öffnen, kopieren und fügen Sie diesen bitte in Ihren Browser ein Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Südlich der Glossystraße befindet sich der Lainzer Tiergarten, ein von den Wienern beliebtes Naherholungsgebiet. Der Wienerwald regt den Zuzug junger Stadtmenschen immer mehr an. Außerdem verfügt die Umgebung über eine vortreffliche Infrastruktur. Sie sind vom Naherholungsgebiet Wienerwald umgeben, aber nur ein paar Minuten vom Bahnhof und Park-and-Ride Hütteldorf entfernt. Von dort sind Sie mit der U-Bahn in knapp 20 Minuten in der Wiener Innenstadt. Das Einkaufscenter Aufhof mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum und Fitnesscenter sowie das Cineplexx Kino erreichen Sie in nur zehn Autominuten. Den nächsten Supermarkt in rund fünf Minuten. Im 14. Bezirk in Wien befinden sich außerdem zahlreiche Schulen. Eine Volksschule ist in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und auch die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstraße ist nur fünf Minuten entfernt.... [Mehr]