Immobilien in Österreich

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Das müssen Sie gesehen haben. **4ZIMMER*20m²TERRASSE+ERSTBEZUG*NACH*GENERALSANIERÙNG+WEITBLICK+INS+GRÜNE** - absolute Ruhelage - dennoch optimal öffentlich erreichbar. - Langenzersdorf Nähe zu Wien 1210, 1220, 1200 - Terrasse mit Weitblick zum Bisamberg - Vom Tischler massgefertigte Einrichtung Küche, Bad + Waschmaschiene. - Der Boden ist mit kanadischen Ahorn verlegt - 3 Stock ohne Lift Aufteilung: 4 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer) 1 Küche 1 Bad 1 WC 1 Abstellraum 1 Waschküche 1 Kellerabteil mit 7m² Lage: Langenzersdorf Bahnhof (5min) Regionalbus Wiener Straße A22 Infrastruktur: Donauinsel Grünflächen Badeteich Schulen Restaurant´s & Cafe´s Einkaufsmöglichkeiten Kaufpreis: € 294.990,00,- BK € 151,42,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #unbefristet

Das müssen Sie gesehen haben. PERFEKT AUFGETEILT! 3 Zimmer getrennt begehbar!! Sehr Optimal für Pärchen und Klein-Familien!! ** Klimaanlage Diese gekühlte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, eleganten Gründerzeithaus. Wohnküche ca. 37 m² und weitere 3 Zimmer (2 Schlafzimmer ca. 17 m² + 14 m² getrennt begehbar) werden durch ein schönes Wannenbad, einen Abstellraum ca. 4,50 m² mit Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette komplettiert. Die Wohnung hat Dachflächenfenster und ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Zustand des Objektes ist ausgezeichnet, eine NEUE, moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits bestellt und wird in Kürze eingebaut. LAGE: Die Lage ist hervorragend, die Wohnung liegt ruhig und man ist dennoch sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden! Die Verbindung in die Innenstadt mit den Straßenabhnlinien beim Unteren Belvedere bzw. am Schwarzenbergplatz sind hervorragend. In der Umgebung befinden sich interessante Lokale und Restaurants und für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte in Gehnähe zur Verfügung. Auch die U4 Stadtpark ist fußläufig erreichbar! Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus anzumieten (mtl. EUR 203,- brutto) Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 124,34 inkl. USt. Der Mietdauer ist UNBEFRISTET! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. MwSt. beträgt: € 1.738,34 Kaution: 3 BMM Provision: € 3.160,62 + 20%USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer [Tel] Email: [Email] jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1353,21 zzgl 10% USt. Betriebskosten €227,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €158,03 Gesamtbetrag €1738,34 Heizwärmebedarf: 130.67 kWh/(m²a)!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Herzlich Willkommen im schönen Trautmannsdorf. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Das liebevolle Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 140 m² in einem Zweietagenhaus plus zusätzlicher Keller. Für Ihr Auto gibt es hier genug Platz und auch für das Auto Ihrer Gäste. In Summe zählen drei überdachte Stellplätze zu dem Haus und eine ca. 8 m² große Hütte. Sie wünschen sich einen Garten Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Genießen Sie die Ruhe des Sees hier können Sie die Seele baumeln lassen. Dieses Haus eignet sich perfekt für Bewohner, die ihren Alltag genießen wollen. Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit 27 m² ist es eher kompakt, dafür aber überraschend hell und mit traumhaften Blick auf den See. Top: Der Wintergarten, der an Nieseltagen ein romantischer Platz zum Entspannen ist. Die Maßküche mit hochwertigen Markengeräten (Extra: der Gefrierschrank) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt verfügen Sie über vier Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Die Etwa-Größen der anderen Räume: 12, 15 und 16 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Oben gibts noch ein ganz besonderes Extra: Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum ganz, wie Sie möchten. Da sich die Eigentümer gerade im Umzugsstress befinden und wir überflüssige Kosten für ein Home Staging, einem knapp kalkulierten Kaufpreis den Vorzug gaben, bitten wir Sie um ein wenig Nachsicht bei der Betrachtung der Fotos und bei der Vor-Ort-Besichtigung. Wir laden Sie ein zur Besichtigung. Erleben Sie das Haus vorab in einer 360-Grad-Begehung und vereinbaren Sie dann Ihren persönlichen Live-Termin. !! SEHEN SIE SICH DEN FILM ÜBER DIESES TRAUMHAUS HIER AN !! alle Details auf einem Blick: 300 m² Pachtgrund (€ 443,30 / jährlich) 140 m² Wohnnutzfläche traumhafter Wintergarten mit Seeblick ca. 28 m² 3 großzügige Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang stylische Maßküche mit Markengeräten *sofort einsatzbereit* neuwertige Holzheizung sorgt für wohlige Wärme *völlig autarkes Heizungssystem* Carport aus Massivholz bietet für 3 Pkws einen sicheren Abstellplatz und in der angrenzende Werkstätte ist sogar Platz für Ihr Motorrad vollunterkellert - Dichtbetonkeller mit Partyraum, Sommerküche, Heizung und Wasseranschlüssen, Keller ist vom Garten begehbar modernes Sundeck mit Seezugang und einem privaten Bootssteg Kaufpreis € 439.000,- Finanzierungsangebot: monatliche Rate € 1.200,- sofort beziehbar RUFEN SIE AN! Jakup Agolli - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 58,69 m² (2 Zimmer) und einen Balkon mit ca. 6,31 m² Weiters ist dieser Wohnung 1 PKW-Stellplatz zugewiesen. Der Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 13.292,50,- die monatlichen Kosten betragen ca. € 570,- HWB: ca. 15 kWh/m²a... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Genau für Sie: ++ Lichtdurchflutete ++ wunderschöne ++ 2 Zimmer Wohnung mit separate Küche ++ schön gepflegte Holzfenster ++ 1150 Wien ++ WFL. 60m² ++ U-Bahn Nähe ++ Eine sehr helle, schöne, zentral begehbare Eigentumswohnung in der Nähe von Mariahilferstraße steht zum Verkauf. Das Gebäude ist sehr gepflegt und hat ein Aufzug. Das Stiegenhaus ist sehr großräumig und hell. Waschküche, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Aufteilung: - Vorzimmer mit Vinylboden; - Wohnzimmer mit Teppich; - Küche mit Vinylboden; - Schlafzimmer mit Teppich; - Badezimmer verfliest; mit Badewanne; - Abstellraum mit Vinylboden; - WC verfliest; Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants: - Mariahilferstraße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar; - Billa, Penny in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar; Lage: - U6 und U3 Westbahnhof in ca 5 Gehminuten erreichbar; Kaufpreis: € 249.990,00,- Garagenplatz kann man extra mieten. (€ 40,00,- monatlich) Vorschreibung: € 187,95,- Vorschreibung Aufschlüsselung: - Verwaltungskosten: € 26,51,- - Betriebskosten: € 104,68,- - Beitrag zur Rücklage: € 56,76,- Reparaturrücklagen 31.12.2018: € 155.717,51,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

HOCHWERTIGER ERSTBEZUG DIREKT BEIM DONAUZENTRUM - FUSSBODENHEIZUNG - EN SUITE BADEZIMMER Ergreifen Sie die Möglichkeit und beziehen Sie als Erster diese hochwertige Wohnung welche sich nur einen Steinwurf vom Donauzentrum und der U1 Kagran befindet! Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und empfängt Sie mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen und hellen Wohnküche! Das Highlight ist das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und angrenzendem Badezimmer! Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung sowie Raffstores an den Fenstern. Bequem erreichen Sie den Balkon sowohl von der Wohnküche aus als auch vom Schlafzimmer Der Grundriss ist hervorragend und bietet ein Ideales Zuhause für Pärchen! Das Haus verfügt über nur 28 Wohneinheiten und besticht durch seine unschlagbare Lage! In wenigen hundert Metern liegt das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten sowie Gastronomiebetrieben. Gleich daneben liegt die U1 Station Kagran. Die Alte Donau erreichen Sie dadurch in kürzester Zeit. Durch die gute U-Bahn Anbindung gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Wiener-Innenstadt. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Erstbezug Direkt an der U1 Donauzentrum fußläufig erreichbar Fussbodenheizung ideal dimensionierte Freifläche Mit Küche ausgestattet Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum - ca. 1,65 m2 WC Wohnküche - ca. 27,07 m2 Balkon ca. 4,70 m2 Abstellraum - ca. 1,13 m2 Schlafzimmer - ca. 10,38 m2 Schrankraum - ca. 3,26 m2 Bad mit Wanne Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Kagran - 500 m Straßenbahnlinie 25 - 280 m Buslinie 26A - 230 m Mietkosten: Monatliche Miete: € 799,- inkl. USt und Betriebskosten Kaution: € 2.397,- Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,- Provision: 2 Monatsmieten zzgl 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 38 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ERSTBEZUG! GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE & EN SUITE BADEZIMMER MIT BEGEHBARER GARDEROBE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zentral auf der Mariahilfer Straße, troztdem sehr ruhig Hofseitig gelegen! U3 Zieglergasse ++ 4 Zimmer Altbauwohnung | Unbefristet | Mariahilfer Straße = sehr ruhig in der Stiege 2 gelegen | Hervorragende Infrastruktur | U-Bahn U3 Zieglergasse! In einer der schönsten Stilhäuser auf der Mariahilfer Straße gelangt zur Vermietung diese 130 m² Altbauwohnung 4 Zimmer mit Unbefristete Miete, sehr ruhig gelegen. Über das architektonisch neu sanierte und sehr gepflegte Entree gelangen Sie in der zweiten Stiege zur ruhig gelegenen Altbau-Wohnung im zweiten Liftstock. Besondere Atmosphäre schafft die Raumhöhe mit den Flügeltüren, sowie der schöne Fischgrät-Parkettboden aus massiver Eiche. Perfekte Raumaufteilung auf 130 m²: + einladenden Vorraum (Garderobe) mit Klopfbalkon (1,10 m²) + 1 großes Wohnzimmer (26,70 m²) + 3 Schlafzimmer (2 davon sind getrennt begehbar): 24 m² + 24,76 + 16,00 m² + möblierter BOSCH Küche (Tageslicht) + Wannenbad mit WM Anschluss (Fenster) + separates WC mit Handwaschbecken + ein Abstellraum von 4 m² rundet die aufteilung ab. TOP Lage: Beste Infrastruktur für Nahversorgung und Shopping mitten in Wien: Bäckereien, Supermärkte, Drogerien sowie eine breite Auswahl an internationalen Markenshops und kleinen Boutiquen befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Auch das Angebot an Kinderbetreuung, Volksschulen, Höhere Schulen und Hochschulen liegt in unmittelbarer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn U3 Station Zieglergasse - Bus 13A bei der Neubaugasse. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! MIETE: Die Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. USt. beträgt: € 1.809,62 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer [Tel] Email: [Email] jederzeit zur Verfügung. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1366,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten €278,53 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €164,51 Gesamtbetrag €1809,62 Heizwärmebedarf: 142.74 kWh/(m²a)!!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einem sehr stilvollen denkmalgeschützten Althaus, gelangt diese 3 Raum-Wohnung zum Verkauf. Sie leben im Herzen der Kurstadt Baden und genießen dennoch eine einzigartige Ruhelage verbunden mit einer Loggia mit toller freier Aussicht. Die Wohnung besteht aus: Großem Wohnzimmer, 2 extra Zimmer, Bad mit Wanne, extra WC, AR mit Schrank, Diele und eingerichteter Küche (mit Geschirrspüler) mit Platz für einen Frühstückstisch. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus dazu gemietet werden, den sie bequem mit dem Lift erreichen. Die angeführten BK beinhalten bereits die anteilige Rücklagensumme (€ 57,31) und werden jährlich exakt abgerechnet. Beheizt wird mit eigener Gastherme. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer Stadtwohnung und tolle Infrastruktur. Hier wohnen Sie in bester Wohnqualität. Übernahme/ Bezug sofort. Lage: Am Josefsplatz - alle Fenster und Loggia Richtung Schwechat (Fluss) - Badner Bahn, Busse und Südbahn ideal erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater, Therme, Kino, FUZO - alles zu Fuß nur wenige Minuten entfernt Ausstattung: 2. Stock mit Lift; Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden; guter Zustand; schöne Loggia (in m²-inkludiert) mit freier Aussicht über die Schwechat; hohe Räume (ca. 3m); kein Straßenanteil daher sehr ruhig; eingerichtete Küche; Kellerabteil; Zugang über Laubengang - sofort verfügbar!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Jetzt klicken: BESTLAGE NÄHE Taborstraße, Augartenpark und die U-Bahn U2! DG-Maisonette | 2 Zimmer + 5 m² Südterrasse | Hell und ruhig | Hervorragende Infrastruktur | Augarten & U-Bahn = 5 Gehminuten! Zur Vermietung gelangt diese kompakte DG-Wohnung ca. 55 m² + 5 m² Südseitige Terrasse in einem Klassischen Altbau im 4.OG mit Lift. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse in der Darwingasse Nähe Taborstraße nur 5 Gehminuten von der U-Bahn entfernt. PERFEKTE Raumaufteilung auf 54,30 m²: EBENE 1: - Vorraum - Abstellmöglichkeit (Garderobe) - Wohnküche ca. 22 m² - Badezimmer mit Dusche und WC + WM Anschluss EBENE 2: - Schlafzimmer ca. 17 m² - Ausgang auf die 5 m² Terrasse mit Ausblick! TOP Lage: Die Lage in der Darwingasse ist einfach hervorragend! In Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, APOTHEKE, BANKEN, ......und ein großes Angebot an Gastronomie. ÖFFENTLICHE Anbindung: + U2 Station Taborstraße (Ausgang Novaragasse) = 5 Gehminuten. + Straßenbahn Linie 2: Direkt zum Schwedenplatz + Bus Linie 5B, 5A AUCH der AUGARTEN ist nur 3 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt! Ein Spaziergang zum Donaukanal ist auch Lohnenswert! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! MIETE: Die Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption! Die Gesamtmiete inkl. USt. beträgt: € 850,- Kaution: 4 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer [Tel] Email: [Email] jederzeit zur Verfügung. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €652,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten €120 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €77,27 Gesamtbetrag €850 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)!!... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Jetzt klicken: Es steht ein Grundstück mit 2 Häusern und einem Lagerraum zu Verkauf. Wunderschönes Grundstück mit einer Grundfläche von 1190m², auf dem Grundstück stehen 3 Gebäude von denen zwei bewohnbar sind und komplett neu saniert wurden, Fertigstellung 1.7.2019. Das 3. Gebäude kann als Lager verwendet werden. Das Haupthaus mit 214m² hat zwei Stockwerke, es wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, da es bis jetzt zur Vermietung genutzt wurde. Mann könnte es wieder zur einer Wohneinheit zusammenlegen. Im ersten Teil des Hauses befinden sich: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wc Im zweiten Teil des Hauses befinden sich: Erdgeschoss: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 1 Gästezimmer 1 WC - Zugang zum Keller. Das erste Stockwerk beinhaltet: 1 Wohnzimmer mit einem Kamin sowie Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC dazu gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppen in ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Das gemütliche Gästehaus ist ideal für Besuch, mit einer Größe von 78 m², bietet das Häuschen 3 Zimmer, Küche und einen Sanitärbereich. EG. 1 Vorzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 2 Schlafzimmer 1 Bad mit WC von der Küche gelangt man mit einem Treppen Aufgang in das Große Schlafzimmer Kaufpreis: € 430.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: 43650 6781701 Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.66 kWh/(m²a)!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! ++ MEHR ALS NUR WOHNEN ++ Moderne Villa ++ mit Swimming Pool ++ in Leopoldsdorf ++ Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus: Erdgeschoss: eine sehr große Wohnküche (ca.70m2) Kleines Bad mit Dusche/Wc Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne/Wc) 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/Whirlwanna/WC) und begehbarer Ankleide Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett. Einbauküche NP 50.000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage Eine Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage. Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank. Im Vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder. Lage: Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt. Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 8,61 HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 27 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 27 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 8.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]