Immobilien in Österreich

#Parkmöglichkeit

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! Zur befristeten Vermietung gelangt diese praktische Einraumwohnung. Ganz im Sinne von Koffer packen und einziehen, verfügt die Wohnung neben dem großen Wohnraum mit toller Raumhöhe über ein praktisches Einbaumöbel mit Küche (Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombigerät) und Staufläche. sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer ebenso vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich allerlei Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Alterlaa sowie zur Autobahn A23 bieten auch eine perfekte Anbindung. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. ************************************ Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich jederzeit telefonisch unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, helle und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche nahe dem allseits beliebten Yppenplatz und Huberpark. Die nicht barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines 1966 erbauten Wohnhauses und ist durch den kompakten Grundriss auch sehr gut für eine WG geeignet. Auf Grund einer Generalsanierung 2019 wurde die komplette Heizung und alle Installationen erneuert, inkl. Heizkörper und Brenngerät. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden alle Türen ausgetauscht, die Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter, die Wände wurden neu geschliffen und gestrichen. In allen Räumen wurde ein moderner Eichenboden-Parkett verlegt, Vorraum und Nassräume mit anthrazitfarbenen Fliesen (60 x 60) ausgestattet. Eine neue Küche samt Waschmaschine wurde kürzlich eingebaut. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine bodenebene Dusche, Waschbecken sowie Spotbeleuchtung. Im separaten WC wurde ein Handwaschbecken installiert, sowie moderne Spots verbaut - ebenso wie im Vorraum. Im Badezimmer und WC wurden hochwertige Villeroy und Boch Produkte, sowie eine Regendusche verbaut. AUFTEILUNG - zentraler Vorraum/Gang - Neue, moderne weisse Hochglanz-Einbauküche (Geschirrspüler, Herd mit Ceran und Dunstabzug, Backofen, grosser Kühlschrank, Waschmaschine) - 3 Zimmer - 1 Badezimmer - WC separat mit Handwaschbecken - Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: 841,24 € (zzgl. 10% UST) Betriebskosten/Monat dzt. netto: 156,97 € (zzgl.10% UST) Gesamtmietzins inkl. BK und UST beträgt: 1.098,03 € Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet. Mietbeginn: Ab sofort Mietdauer: 4 Jahre befristet Kaution: (€ 5.000, ) Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % UST (€ 1.996,30 + 20% Ust= 2.395,56 ) Die Wohnung kann auch zu einem Kaufpreis von € 339.000.- erworben werden. Nähere Infos gerne auf Anfrage. LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite auf der Ottakringer Straße bzw. Hernalser Hauptstraße zu finden. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sowohl der Yppenplatz als auch der Brunnenmarkt bieten eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Straßenbahn 44 (2 Stationen zur U6 bzw. ca. 10 Minuten zur Hauptuni am Schottentor) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 2694... [Mehr]

#Altbau

Nachmieter gesucht ab 1. Juli für Privat Wohnung 37m2, Eur 327,84 pro Monat inkl BK/USt, Kat B, 1,5 Zimmer, Altbau, möchte 650 Eur Ablöse für Küche, keine Provision, Besichtigungsmöglichkeit direkt bei mir 20. Bez, Staudingergasse 14 Tür 9-10, Hr Schmidt (Anmeldung nicht nötig, bin Mo-Fr von 7h bis 8h Früh und 17 bis 18h Nachmittags in der Wohnung ausräumen)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

AUFGEPASST! TOP MODERN! ERSTBEZUG! JETZT ZUSCHLAGEN! Diese moderne 2 Zimmerwohnung besticht vor allem durch ihre Ruhelage und ihre hochwertige Ausstattung. Am Vormittag können Sie in der Sonne Ihr Frühstück auf dem großzügigen Balkon genießen. In aufstrebender Lage des 22.Bezirks direkt in Aspern ist dieser gut durchdachte Neubau mit 41 Erstbezugs-Wohnungen inkl. einem Kinderspielplatz erst fertiggestellt worden. Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Ubahnstationen U2 Aspernstraße und Donauspital sind in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. Neue Küche mit allen Geräten wird noch eingebaut auf Kosten des Eigentümers. In der Hauseigenen Tiefgarage kann auch ein Stellplatz um €70. (inkl. BK u. USt) angemietet werden. Die Miete beträgt €675. (inkl. BK u. USt) und wird auf eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Wohnung Stiege 2 - Top 14: Die 2-Zimmerwohnung mit knapp 38m² Wohnfläche sowie ca. 7m² Balkon liegt im 2 Liftgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gang ca. 3,03m² Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,98m² Wohnküche - ca. 16,31m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 13,20m² Balkon - ca. 6,64m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores Parkett Eiche großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden(in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Hauseigene Tiefgarage Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf 675. Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV Errichtung: 180 Euro inkl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Aspern, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie der Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch ins Grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 15-20min ebenso schnell in die Wiener Innenstadt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. AUFGEPASST! TOP MODERN! ERSTBEZUG! JETZT ZUSCHLAGEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt in der Nähe: Aspernstraße, Biberhaufenweg, Friedhof Aspern, Groß-Enzersdorferstraße!!! Objektnummer: 250803... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: BELLA VITA Vorchdorf - Hochwertige Reihenhäuser für jede Generation. In einer Sackgasse entstehen, in ziegelmassivbauweise, 3 moderne und wunderschöne Reihenhäuser mit je ca. 99 m² Wohnnutzfläche. Die hochwertigen Reihenhäuser, unweit vom Zentrum, verfügen jeweils über einen 100-160 m² großen Garten und über eine jeweils 11 m² große Terrassenfläche. Die LIEGENSCHAFT beeindruckt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die LAGE der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee und Salzkammergut. Die Reihenhäuser mit je 4 Zimmern sind vorrausichtlich Mai 2021 bezugsfertig. Baustart erfolgt demnächst! Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause. Reihenhauspreise ab: € 337.590. inkl. 1 Carport AUSSTATTUNG: Parkettböden elektr. Raffstores Fussbodenheizung hochwertiges Bad mit großflächigen Fliesen Weitere Details finden Sie, auf Anfrage, gerne in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. verfügbare Reihenhäuser: RH [Tel],78 m² - Terrasse 11,35 m² - Garten 160 m² RH [Tel],78 m² - Terrasse 11,35 m² - Garten 100 m² RH [Tel],78 m² - Terrasse 11,35 m² - Garten 105 m² AUFTEILUNG RH 03: EG Diele Garderobe Wohen / Essen Küche Abstellraum unter der Stiege WC OG Flur Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE: Kindergarten: ca. 200 m Volksschule: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 220 m Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 900 m Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km Fitnessstudio: ca. 700 m Für eine Präsentation des Projektes stehen wir gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Auch mit geringem Eigenkapital finanzierbar bei entsprechender Bonität! Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,32 m², Kellerfläche: 6,81 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit

Hoch flexibles Bürogebäude in besonderer Glasoptik, repräsentative und markante Architektur, günstige Betriebs- und Energiekosten, energieoptimierte Gebäudestruktur. Derzeit verfügbare Mietflächen: Erdgeschoss: ca. 487 m² Nettomiete: € 12,00/m²/Monat Betriebskosten dzt.netto: € 3,26/m²/Monat 1.OG: ca. 146 m² Nettomiete: € 12,50/m²/Monat Betriebskosten dzt.netto: € 3,26/m²/Monat Gartentrakt: ca. 171 m² Nettomiete: € 12,00/m²/Monat Betriebskosten: € 3,26/m²/Monat In diesem Haus ist zur Zeit auch eine Lagerfläche von ca. 12 m² (MP: € 6,50/m²/p.M.) anmietbar. Ausstattung: Perfekte Büroausstattung Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Erreichbarkeit: U4-Station Margaretengürtel Straßenbahn 6 und 18 Bus 12A und 14A Parken: Die öffentliche Garage Am Hundsturm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bezug: ab sofort Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Heizwärmebedarf (HWB): 39 kWh/m².a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. EG: 487 m² 12,00 € EG171 m² 12,00 € - Gartentrakt/Ab sofort 1. Etage146 m² 12,50 € - Ab sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 1881... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses innovative Bürogebäude, direkt am Gürtel, sticht durch seine assymetrischen Formen und die besondere Architektur hervor. Im Gebäude sind verschiedene Flächengrößen von ca. 82 m² bis 176 m² anmietbar. Ausstattung je nach Fläche: Lift, öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Kühlung teilweise vorhanden, teilweise ausgestattete Teeküchen, Spiegelrasterleuchten, teilweise Teppich- oder Laminatböden, Bodendosen, Doppelboden, Leerverrohrung, schöne Raumhöhen. Erreichbarkeit: U6-Stationen Thaliastraße oder Josefstädter Straße; Straßenbahnen 2, 5, 33 und 46; Bus 48A in der Nähe. Infrastruktur: Gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Parken: Hauseigene Tiefgarage, Preis und Anzahl auf Anfrage Größe: Top 3/4 hat eine Grösse von 101 m² Nettomiete: € 11,20/m² Betriebs- und Heizkosten pro m² netto dzt.: € 3,69/m² Bezug: sofort Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% UST Energieeffizienz: Heizwärmebedarf (HWB): 34 kWh/m².a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 3. Etage3/4: 101 m² 11,20 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 821... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEW PRESTIGE - SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu. ECKDATEN - WEIL WOHNEN WERTVOLL IST 52 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3,9 Metern Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Dachterrassen mit 360-Grad-Blick Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Mehr Infos unter https://www.newprestige.at WOHNUNGEN - WO TRÄUME WOHNEN Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Großzügige, repräsentative Wohnräume Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Effiziente Kühl und Beschattungssysteme Elektro-Rollläden im Dachgeschoß Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen Wohlfühlwannen und Regenduschen Gegensprechanlagen mit Videosystem im Dachgeschoß Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf) Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß LAGEBESCHREIBUNG - IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Fertigstellung im Dezember 2019. KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen. INFORMATIONS-und AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt IM HERZEN VON WIEDEN: OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. "Auf der Wieden" - der vierte Bezirk Wiens - ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist. Objektnummer: 10257... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

! KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU! In urbaner und grüner Umgebung Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Februar 2021 geplant. Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase VORSORGEWOHNUNG NAHE DER DONAU ** ERSTBEZUG ** 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE VORSORGEWOHNUNG NAHE DER DONAU ** ERSTBEZUG ** 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE! WOHNTRAUM! Raumaufteilung Top 13 Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 59,52 m² + 23,99 m² Terrasse. 1. Dachgeschoss: - Vorraum ca. 10,52 m² - Badezimmer ca. 4,26 m² - Schlafzimmer ca. 16,40 m² 2. Dachgeschoss: - Wohnküche ca. 28,34 m² Vom der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 269.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 244.545,45 Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandards: Echtholfparkett - Steirer Eiche Keramischer Fliesenbelag Armaturen von Hans Grohe Sanitäranlagen von Star Laufen Fußbodenheizung in allen Räumen Gaszentralheizung 3-fach Verglasung - Kunststoff Fenster WK2 Sicherheitstüren Firma Dana Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Einlagerungsraum Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau. Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km) 33B Anton Bosch Gasse (0,19km) Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km) Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km) Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. VORSORGEWOHNUNG DER EXTRAKLASSE - SCHÖN SANIERTE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE - NÄHE GERSTLGASSE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Gerstlgasse, Floridsdorf, Pragerstraße, Lorettowiese Objektnummer: 250855... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen zur Vermietung! Auf unserer Projekt-Website www.square21.at finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit zusätzlichen Geschossplänen. Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen. Zusätzlich bekommen Sie ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie Motorrad-Abstellplätze (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie ganz einfach mit der Freisprechanlage empfangen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume. Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Strom- und Heizkosten. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Kornhäusl unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Bitte rufen Sie direkt den zuständigen Betreuer unter [Tel] an. Zur Vermietung gelangt eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines wunderschön sanierten Altbaujuwels in Toplage. Der charmante Grundriss setzt sich wie folgt zusammen: Man betritt die helle Wohnung über ein zentrales, großzügiges Vorzimmer, welches über Einbauschränke verfügt und als Esszimmer benützt werden kann. Von hier aus gelangt man in die komplett ausgestattete Küche, das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC, sowie in ein weiteres zweites WC. Vom geräumigen Vorraum aus betritt man die zwei gleich großen, getrennt begehbaren Zimmer. Durch ein Zimmer ist das Kabinett begehbar. Die Zimmer werden leer übergeben, die Nebenräume sind teilmöbliert. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Lage: Toplage in einer ruhigen Seitengasse der Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße! In wenigen Gehminuten erreicht man den Matzleinsdorfer Platz, wo sich diverse S-Bahnen bzw. Straßenbahnen befinden. HMZ € 721,79 + BK € 168,21 brutto = Gesamtmiete € 890, Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Jahngasse Objektnummer: 3692... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 659,03 EUR Lage: nähe Hütteldorfer Straße U3, Hietzing U4, Schönbrunner Tiergarten!!! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,95 m², Gesamtfläche: 44,96 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,91 m², Bundesland: Wien, 10 Etagen Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]