Immobilien in Österreich

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Was Sie wissen sollten: Diese kleine Wohnung ist ein süße Singlewohnung und punktet mit ihrer praktischen Raumeinteilung: schöner, heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Eingangsbereich. Eine integrierte Küche mit Top-Ausstattung, ein hell verfliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Einzelwaschtisch, lässt Sie gut gelaunt in den Tag starten. ​Ein eigenes Kellerabteil, PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus und ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung runden das Angebot noch ab. ​Die ideale Wohnung, um in einen neuen Lebensabschnitt durchzustarten. ​Folgende Highlights erwarten Sie: Laminatboden im Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad Automatische Rollos an allen Fenstern Ausreichend allgemeine PKW-Stellplätze vor der Tür Allgemeinräume wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Diese Wohnung ist bis November 2022 vermietet. Für nähere Informationen schicken Sie bitte eine Anfrage. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Das Projekt Long Living Leonding fügt sich nahtlos in seine Umgebung in zentraler Lage ein und verschmilzt mit dem bestehenden Ortsbild zu einer lebenswerten Rückzugsoase für all jene, die tagsüber bereits ihr Bestes geben und abends Erholung pur suchen. Die 19 Eigentumswohnungen sind barrierefrei von der hauseigenen Tiefgarage im 2. UG und den Hauptzugängen im EG bis in das 2./3. Obergeschoss mit einem Lift zu erreichen. Die Gartenwohnungen laden ein, am Morgen auf der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Liegt der Raum in Richtung Osten, so taucht ihn die aufgehende Sonne am Morgen in ein besonderes strahlendes Licht. Sämtliche OG-Wohnungen verfügen über asymmetrische, großflächige und moderne Balkone. Ausreichende Tiefgaragenstellplätze ermöglichen auch den Erwerb von mehr als einem Stück pro Wohnung. Long Living Leonding Hier findet man für jeden Alles was man zum langen Leben benötigt Zur Eigennutzung oder zur Geldanlage der ideale Standort im Herzen von Leonding. Da dieses Projekt den Bestimmungen der OÖ Wohnbauförderung Optimalenergiehaus entspricht, besteht die Möglichkeit, das zinsbegünstigte Förderungsdarlehen ab einem Sockelbetrag von € 65.000,- bei persönlicher Förderungswürdigkeit zur Finanzierung heranzuziehen. Nähere Details ersehen Sie aus der Preisliste und der WBF-Information. HWB: 36 kWh/m²a, fGEE, SK 0,75Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

LEO 131 - HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN In der LEOPOLDAUER STRASSE IM 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK zwischen THERESA-TAUSCHER PARK UND HANS-HIRSCH-PARK vergeben wir, aufgeteilt auf ZWEI STIEGEN zw. 33M2 - 83M2, von 1 BIS 4 ZIMMER insgesamt 232 WOHNUNGEN mit Freiflächen (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) und 125 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die BUSLINIEN 28A & 29A TÖLLERGASSE (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit ANSCHLUSS FLORIDSDORF BAHNHOF U6 UND ADERKLAAER STRASSE U1 sehr gut. Die Wohnungen können AB SOFORT, mit einer Befristung von 10 JAHREN, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. KOSTEN: Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 EURO (inkl. BK und Ust.). DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE -) GUTE VERKEHRSANBINDUNG -) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, LOGGIA, BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt. Die Wohnungen werden in allen Räumen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. * Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet - Bedienung mittels Kurbel händisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengeführt. Die Beschattung der Dachflächenfenster erfolgt mit außenliegenden händisch bedienbaren Markisetten. * Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. * Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten * Moderne Fliesen * Weiße Innentüren * Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe) * Vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche * Multimediainstallation: Magenta bzw. A1 * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK). WOHNUNG TOP 50 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 4 M² LOGGIA und einem ca. 4 M² BALKON befindet sich im 2. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA und auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,78 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia/zum Balkon ca. 31,57 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,75 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 16,44 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,33 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.169,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ LIDL, BILLA, SPAR, HOFER _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ MARKUS APOTHEKE, ZAHNARZTPRAXIS DR. SONJA WOLF _-SCHULEN: _ VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN (VETMED), KINDERFREUNDE KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ 28A & 29A TÖLLERGASSE (ZU FUSS IN 1 MINUTE ERREICHBAR) MIT ANSCHLUSS FLORIDSDORF BAHNHOF U6 UND ADERKLAAER STRASSE U1 ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse A, HWB 21,23 kWh/m2a ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK). BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Projekt LEO 131 - HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! NEUBAU ERSTBEZUG INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese attraktive Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr schön angelegten, modernen Wohnanlage, die 2016 gestellt wurde. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss. Vom Vorraum gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Küche und Zugang Terrasse. Weiter gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein Abstellraum der praktisch neben der Küche liegt runden das Angebot ab. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche in modernem Design, Parkettboden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Sicherheitseingangstüre, hauseigene SAT-Anlage, Zentralheizung, Vorbereitung für Multimediainstallation uvm. Vermietet wird befristet auf 10 Jahre. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über 3 Fahrradabstellbereich (In- und Outdoor). In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze je nach Verfügbarkeit um ca. € 97,08 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, über den Bahnhof Jedlersdorf (mit Schnellbahnlinien und Regionalzügen) sowie über die Prager Straße mit der Linie 26 und Autobuslinie 232. Mit dem Auto ist man in 20 min. im Stadtzentrum. Der Denglerpark mit über 20.000 m² ist ein schönes Stück Grünlandschaft in unmittelbarer Nähe und bietet Ruhe und Entspannung. Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 27,73 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz fGEE beträgt 0,79, das der Energieeffizienzklasse A entspricht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS &Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

_HELLE ERSTBEZUG DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT TERRASSEN UND WIENBLICK IN ZENTRUMSNÄHE! _ IM ZWEITEN WIENER BEZIRK IN TOP-LAGE DIREKT BEI DER U1 STATION PRATERSTERN UND IN DER NÄHE ZUR INNENSTADT WURDEN FÜNF TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN ERRICHTET. Die fünf_ DACHGESCHOSSWOHNUNGEN_ verfügen über _3-4 Zimmer_, in den Größen zwischen _99m²- 136m²_ und Terrassenflächen zwischen _4m² - 27m²! _ GUT DURCHDACHTE GRUNDRISSE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND EFFIZIENTE BAUWEISE - DAS MACHT DIESES PROJEKT SO EINZIGARTIG! AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Eichenparkettboden * Markenarmaturen * Hochwertige Sanitäranlagen * Fußbodenheizung in allen Räumen * 3-fach Verglasung - Kunststoff-Alu Fenster * Sicherheitstüren * Kellerabteil * DG Klimaanlage - Vorbereitung * Elektrische Außenrolläden WOHNUNG TOP 41: Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG liegt im Dachgeschoss mit Lift und HAT EINE WOHNFLÄCHE von 99M² + 2 CA. 49M² TERRASSEN. * Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken * Separate Toilette * Wohnküche ca. 54m2 - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 14m2 * 2. Schlafzimmer ca. 14m2 * Terrassen ca. 49m2 KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 649.900, DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 544.000, ZZGL. 20 % UST. INFRASTRUKTUR: Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen. Dank dieser ZENTRALEN, ERSTKLASSIGEN LAGE und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten WIENER PRATER oder DEM IDYLLISCHEN AUGARTEN mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die EXKLUSIVES WOHNEN schätzen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U-Bahnlinie U1 * Lokalbahnhof Praterstern S1/S2/S3/S7/S15 ENERGIEAUSWEIS: HOFTRAKT Der Heizwärmebedarf beträgt 47,84 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Helle Erstbezug Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Wienblick in Zentrumsnähe INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! _Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist._ In idyllischer Ruhelage in der NÄHE DER DONAU und der U1 KAGRAN BZW. DEM DONAUZENTRUM gelangen 58 NEUBAUWOHNUNGEN und 16 GARAGENPLÄTZE im Bauteil A, 45 NEUBAUWOHNUNGEN und 21 GARAGENPLÄTZE im Bauteil B sowie 64 NEUBAUWOHNUNGEN und 20 GARAGENPLÄTZE im Bauteil D zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 M² BIS 97 M² im Bauteil A, zwischen 38 M² BIS 127 M² im Bauteil B sowie zwischen 35 M² BIS 83 M² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE, LOGGIEN ODER TERRASSEN. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme) WOHNUNG TOP 1: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 68,13 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,91 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,77 m² * Gang ca. 6,00 m² * Wohnküche ca. 23,23 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² mit Schranknische ca. 3,64 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,29 m² * Badezimmer ca. 5,23 m² * separate Toilette ca. 1,61 m² * Abstellraum ca. 2,08 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 421.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 385.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinie 27A * U1 Kagran * direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2024. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objekt: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Nebenräumen - Der Mietpreis ist vorbehaltlich der Kalkulationfür 2022 und kann sich daher noch verändern! Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 45.7 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 3.89... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Das wunderschöne Stilalbaugebäude findet sich nur wenige Schritte von der U3 Station Hütteldorf entfernt und ist auch über die Thaliastraße ideal angebunden. Insgesamt stehen Ihnen circa 431m² zur Verfügung, welche ideal als Geschäft, Büro oder Ausstellungsflächen genutzt werden können. 266m² sind ebenerdig und lassen sich relativ frei einteilen. Eine EG Terrasse mit circa 35m² vor einem der Ausgänge kann benützt werden. Die in etwa 164m² im Keller, direkt von der EG Fläche über eine Wendeltreppe begehbar, teilen sich auf Personal-, Technik- und Lagerräume auf. Hauptmietvertrag auf 10 Jahre Hauptmietzins €4.956,88 Betriebskosten €945,16 Nettomiete inkl. Betriebskosten €5.902,04 Bruttomiete €7.082,45 Kaution €22.000,- Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Dieses exklusive Neubauhaus wird Anfang 2023 fertiggestellt. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen werden nach höchsten Standards gebaut. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und Klimageräte. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente. Weiters stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Raumaufteilung Vorraum großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum sonniger Garten Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt und garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Autobuslinie 35 A bindet zu der Station "Krottenbachstraße Bahnhof" und "Spittelau S+U" an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar. Kaufpreis EUR 763.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom bezaubernsten Vogel der Welt inspiriert: Das Colibri-Lebensgefühl * 62 Eigentumswohnungen * 1 - 5 Zimmer Wohnungen von 30 - 135m² * Jedes Apartment inklusive PKW- Stellplatz * Apartments mit Balkon, Loggia oder Terrasse * Lebendiger Innenhof mit Community-Mehrwerten * Hochwertige Ausstattung inklusive zwei Designlinien * Maßgeschneiderte Tischlermöbel wählbar * Tiefgarage * Indoor Playroom & Common Space * Concierge Service Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] mehr unter www.colibri.at [https://www.colibri.at/]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - FREIFLÄCHEN***84 m² bis 95 m² WOHNFLÄCHE5m² bis 70m² Terrasse / Loggia / Garten Fußbodenheizunghochwertiger Parkettboden***Ausstattung Nie wieder kalte Füße: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen sorgen für genug Sonnenlicht im Wohnzimmer. Bedürfnis zur Frischen Luft? Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche von 5m² bis zu 73m²Diese Objekte werden unbefristet vermietet. Sollten Sie zustimmen für 3 Jahre gebunden zu mieten, bekommen Sie GRATIS eine Küche in Ihre Wunschwohnung eingebaut. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation „Wien Liesing“ ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264.Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Riverside“ liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing.***Informationen und Besichtigung In diesem Objekt ist Hundehaltung nicht erlaubt. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] / [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Wichtige Information Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Muster. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN DIREKTER U-BAHN NÄHE Im Herzen von Brigittenau entstanden moderne Wohnungen mit kompakten Grundrissen. Das Projekt umfasst insgesamt 188 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäuden aufgeteilt. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche. Das Stadtviertel ist ein perfekter Ort für urbane, junge Trendsetter, die einen gewissen Lifestyle leben. Zentraler geht es kaum, die U-Bahn liegt direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad sind die City und Wiens beste Unis in wenigen Minuten erreichbar. Sie genießen das Flair des belebten, preiswerten Hannover-Markts - ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Zum Einkaufen müssten Sie Ihr neues Zuhause eigentlich nicht einmal verlassen, um rundum versorgt zu sein. Mit einem SPAR-Supermarkt und einer Tiefgarage direkt im Gebäude ersparen Sie sich täglich lästige Wege und viel Zeit. Auch an Familien wurde gedacht. Ein Kindergarten mit einem 700 m² großen Spielplatz bzw. Garten ist in der Anlage ebenfalls vorhanden. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vor- sowie Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. AUSSTATTUNG * moderne Einbauküche mit Geräten * Fliesen in den Nassräumen * Vollholzparkett in den Wohnräumen * 3-Scheiben-Isolierverglasungen * Zentralheizung mit Fernwärme * Lift, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahnlinie U6 "Jägerstraße" Straßenbahnlinie 31, 33 Buslinie 5B zzgl. Heizung EUR 83,22 + USt. EUR 16,64 = Brutto EUR 99,86 zzgl. Strom EUR 32,41 + USt. EUR 3,24 = Brutto EUR 35,65 Warmwasser wird nach Verbracht abgerechnet. BEZUG: ab sofort BEFRISTUNG: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist ENERGIEKENNZAHLEN: Laut Energieausweis vom 19.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,48 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88 (B). NEBENKOSTEN: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]