Häuser in 2292 Engelhartstetten

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr individuelles Traumhaus in wachstumsstarker Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von etwa 89 m² finden Sie ein Vorzimmer, eine separate Toilette, eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Technikraum und eine Garage von ca. 18 m². Das großzügige Grundstück mit insgesamt 879 m² bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, haben Sie die Freiheit, Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu wählen und so ein Haus zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die Lage des Bungalows verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Nur etwa 35 Kilometer trennen Sie vom 22. Wiener Bezirk, sodass Sie die Vorteile der Stadt in kurzer Zeit erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen. Besonders attraktiv wird die Region in den kommenden Jahren durch bedeutende Infrastruktur- und Bildungsprojekte. So entsteht in nur 15 Minuten Fahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg ein internationaler Bildungs- und Forschungscampus, der als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Technologien, innovative Forschung und internationale Kooperationen gilt. Der Campus wird Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler aus ganz Europa anziehen, Spitzenforschung fördern und innovative Bildungswege schaffen, von denen langfristig auch die Region profitieren wird. Zusätzlich wurde der Startschuss für den Ausbau der S1 zwischen Groß-Enzersdorf und Süßenbrunn gegeben, dessen Baubeginn für 2026 geplant ist. Diese neue Schnellstraße wird den Verkehr in der Donaustadt entlasten und die Anbindung der Region an Wien deutlich verbessern, sodass Pendler und Reisende künftig noch schneller und komfortabler unterwegs sein werden. Dieser kompakte und durchdachte Bungalow auf großem Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen, sondern profitiert gleichzeitig von einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und wachsendem Zukunftspotenzial. Für Paare, junge Familien oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort, Natur und Perspektive zu verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <4.000m Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus auf 1.728 m² Grund - großes Bebauungs- und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 65 m² Wohnfläche auf einer großzügigen Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.728 m² Grundfläche, bestehend aus mehreren Grundstücken. Das bestehende Haus verfügt über einen Eingangsbereich/Wintergarten, eine Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden; in der Küche und im Schlafzimmer stehen Einzelöfen zur Verfügung. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das umfangreiche Bebauungspotenzial. Laut vorliegenden Unterlagen befindet sich das Grundstück im Bauland Agrar, mit Bauklasse I und II, geschlossener Bauweise und einer Bebaubarkeit von bis zu 50 % der Grundstücksfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Widmung und der Tatsache, dass sich die Liegenschaft aus mehreren Grundstücken zusammensetzt, ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine weiterführende Entwicklung. Neben der Sanierung und Erweiterung des bestehenden Hauses kommt - vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigungen und der konkreten Bebauungsbestimmungen - auch die Errichtung mehrerer Häuser bzw. Wohngebäude in Betracht. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum und langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Loimersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Engelhartstetten im Marchfeld. Die Umgebung überzeugt durch ihren ländlichen Charakter, viel Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, während gleichzeitig die Städte Hainburg, Wien und Bratislava gut erreichbar sind. Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Hainburg. Bratislava und Wien sind mit dem Auto in rund 25-30 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen in Richtung Wien und Hainburg zur Verfügung. Kindergarten, Schule, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet unter anderem das nahegelegene Hainburg. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Landhaus Engelhartstetten- zwei Wohnungen, großes Grundstück- zusätzlicher Neubau möglich Ihnen bieten sich auf etwa 220 m² Wohnflächen auf zwei Etagen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus für friedliche Familien, die nicht streiten. Oder auch als eine Variante für "Wohnen und Arbeiten in einem Haus". Eckdaten Das teilunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet, 1988 aufgestockt und um ein Nebengebäude erweitert. Grundstücksgröße 1.279 m², nord-südseitig ausgerichtet verbaute Fläche (Wohnhaus und Nebengebäude) 332 m² ebene unverbaute Freifläche (Garten) 947 m² inkl. Vorplatz vor dem Haus Wohnnutzfläche ca. 220 m² bzw. 6+ Wohnräume Garage 18,85 m² und 2 Freistellplätze vor dem Haus Bestandsflächen Bestehende Nutzflächen: jeweils eine komplett ausgestattete Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im Obergeschoß. An Nebenräumen gibt es einen Fitnessraum, ein "Stüberl" und einen ein Raum für die Haustechnik. Der unterkellerte Teil des Gebäudes ist zu "musikalischer Nutzung" (Proberaum) ausgebaut. Der Raum für die Heizöllagerung liegt in einem zugebauten Gebäudetrakt. Als PKW- Abstellmöglichkeiten gibt es einen Garagenplatz 18,85 m² groß sowie zwei Parkplätze vor dem Haus. Lage im Ortsgebiet Das geräumige und urgemütliche Landhaus liegt in einer ruhigen Ortsrand- Wohnsiedlung mit fast ausschließlich Anrainerverkehr. Erdgeschoß Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus drei zentral begehbaren Wohnräumen mit einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit Essplatz, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Im Bad befindet sich eine Dusche und das WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt; die Fenster sind Holzfenster. Obergeschoß Über eine breite ländlich-rustikal anmutende Holzstiege gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Obergeschoß. Hier befindet sich ebenfalls ein kompletter Wohnbereich der sich bei Bedarf eigenständig als separate Wohneinheit nutzen lässt. Über den Vorraum sind die drei Wohnräume Wohnzimmer (mit 7,35 m² großem südseitig ausgerichtetem Balkon in Holzausstattung)- Schlafzimmer- sowie ein großes teilbares Zimmer zentral begehbar, hinzu kommen Küche mit Abstellraum (Speis) und das Bad mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt; die Fenster des Obergeschoßes sind modernere Kunststoff- Alu-Fenster. Ausstattung Der Gebäudezustand als auch das bestehende Inventar entsprechen jenem der späten 1980er Jahre. Wer es ganz modern haben will wird Änderungen vornehmen, wer den rustikalen Landhausstil mit viel Holz zu schätzen weiß, wird sich gleich von Anbeginn hier wohlfühlen. Das Haus wird verkauft mit Inventar "wie es liegt und steht", ggf. Räumung auf Anfrage. Heizung und Energie Die Wärmebereitstellung erfolgt gebäudezentral. In den Wohnräumen befinden sich jeweils Radiatoren, großteils mit Einzelraumregelung und Thermostatventilen. Geheizt wird mittels Heizöl Extraleicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil mit der hauseigenen Solaranlage (15 m²) als auch kombiniert mit der Raumheizung. Der bestehende Olymp-Warmwasserspeicher fasst 500 Liter Nennvolumen, die Wartung erfolgte kürzlich. Die Energieausweisdaten lauten HWB Ref, SK=132 (D), f DEE, SK=1,84 (D). Das Grundstück ist optimal nord- südseitig ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Grundstücksbereich ("Hintaus") ein zweites Haus zu bauen da das Grundstück an einen Feldweg grenzt und damit ein eigener Ausgang bzw. Zugang nach hinten besteht. Die bestehende Flächenwidmung ermöglicht eine 30%- Bebauung in geschlossener Bauweise entsprechend der NÖ Bauklasse I und II, innerhalb der Baulinie und mit 5 Metern Vorgarten. Erreichbarkeit Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Wien, Groß-Enzersdorf, Orth an der Donau, Marchegg sowie über die Donaubrücke nach Hainburg und in die Region Römerland Carnuntum. Auch Bratislava befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Fahrradbrücke der Freiheit bei Schloßhof verbindet die Marktgemeinde direkt mit Devínska Nová Ves, einem Stadtteil der slowakischen Hauptstadt. Damit besitzt Engelhartstetten nicht nur touristisch, sondern auch im grenzüberschreitenden Alltag eine besondere Lage. Regionale Busverbindungen des Verkehrsverbundes Ost-Region stellen die öffentliche Erreichbarkeit der einzelnen Ortschaften sowie Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen sicher. Ergänzend bietet das regionale Anrufsammeltaxi "Marchfeld mobil" flexible Fahrtmöglichkeiten innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Marchegg und auf der Strecke Wien-Hainburg-Wolfsthal. Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf Die Marktgemeinde verfügt über eine Volksschule in Engelhartstetten sowie über zwei NÖ Landeskindergärten in Loimersdorf und Stopfenreuth. An beiden Standorten werden auch Tagesbetreuungseinrichtungen angeboten. Moderne Spielplätze, Sportanlagen, ein Veranstaltungssaal und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Zur örtlichen Infrastruktur zählen das Gemeindeamt, medizinische und therapeutische Angebote, Gastronomie, Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen der Freiwilligen Feuerwehren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, höhere Schulen und umfassende medizinische Versorgung finden sich in den gut erreichbaren regionalen Zentren Hainburg an der Donau, Marchegg, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf Laufende Fixkosten Grundsteuer B € 38,25 pro Quartal Kanalbenützungsgebühr 287,28+ Steuer 10%= 316.- € Wasserbezugsgebühr Akonto Zähler € 7,00+ Steuer 10%= 7,70 € Bereitstellungsgebühr für Wasserzähler Engelhartstetten € 36,00+ Steuer 10%= 39,60 € Mülltonnen Restmüll/ Papier: € 84,14+ Steuer 10%= 92,55 € Summe: 494,10 €/ Quartal entspricht ca. 165.- € monatlich Ihre Hausbesichtigung kann stattfinden: wochentags aber auch an Feiertagen oder am Wochenende. Haben Sie noch Fragen dann stehen wir gerne zur Verfügung !... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig errichteter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Engelhartstetten. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, einer großen Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 761 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m, die dem gesamten Haus ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl verleiht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein komfortables Raumklima. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz sowie elektrische Rollläden und Raffstores ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene ◾️ ca. 761 m² Grundstücksfläche ◾️ überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m ◾️ großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ◾️ 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum ◾️ großes Badezimmer sowie separates Gäste-WC ◾️ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung ◾️ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung ◾️ ca. 50 m² Doppelgarage mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m ◾️ großzügige Terrasse und schön angelegter Garten ◾️ automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 100,- Raumaufteilung: Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Verteiler des Hauses und ermöglicht kurze Wege zu nahezu allen Räumen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Technikraum. Auch das separate Gäste-WC sowie die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage sind von diesem Bereich bequem erreichbar. Im weiteren Verlauf des Vorraums befinden sich ein weiteres Zimmer, das großzügige Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen gemeinsam mit der Raumhöhe von ca. 2,80 m und den großen Fensterflächen eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine direkt angrenzende Speis bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und ergänzt die durchdachte Raumplanung. Durch die eingeschossige Bauweise befinden sich sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene und bieten damit ein besonders angenehmes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensphasen. Außenbereich: Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten. Eine automatische Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen versorgt wird, erleichtert die Gartenpflege. Zusätzlich befindet sich im Garten ein ca. 10 m² großes Gartenhaus in Ziegelmassivbauweise, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Zubehör bietet. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche rückseitige Gartenzugang über einen Feldweg. Dadurch können beispielsweise Gartenmaterialien oder Grünschnitt direkt in den Garten gebracht bzw. abtransportiert werden. Die direkt an das Haus angrenzende, ca. 50 m² große Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt zusätzlich durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,60 m. Dadurch entstehen besonders großzügige Platzverhältnisse sowie zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und individuelle Nutzung. Auf der weitläufigen Zufahrt stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Engelhartstetten im Marchfeld und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Direkt in der Gemeinde befinden sich unter anderem ein Arzt, ein ADEG-Markt, eine Raiffeisenbank sowie eine Volksschule. Der Kindergarten in der Nachbarortschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die weitläufige Landschaft des Marchfelds mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und beginnt praktisch vor der Haustüre. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und all jene, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Infrastruktur verbinden möchten. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 100,–. Interesse an diesem Bungalow? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in Raumaufteilung, Ausstattung und die Besonderheiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Haus mit Persönlichkeit und Potenzial Versteckt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von viel Grün und auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, wartet dieses Haus darauf, neu entdeckt zu werden. Auf über 1.000 m² Grund bietet die Liegenschaft einen gewachsenen Garten, viel Privatsphäre und überraschend viel Raum für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Das massiv errichtete Haus hat Charakter und ist kein Neubau von der Stange – dafür bietet es genau das, was heute immer schwieriger zu finden ist: Platz, Ruhe, Grün und echtes Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig liegt Engelhartstetten günstig im Raum Hainburg – Schloss Hof – Bratislava und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Das Haus liegt eingebettet in einen über viele Jahre gewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Durch die zurückversetzte Lage, die großzügigen Grünflächen und die beiden Zufahrten entsteht beinahe der Eindruck eines kleinen, geschützten Anwesens – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, ein Hund genügend Auslauf findet und das Leben auch draußen stattfinden darf. Helle Räume mit angenehmer Großzügigkeit Die Wohnebene umfasst rund 93 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, eine große Speis bzw. Abstellkammer, ein großzügiges Vorhaus und Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Eine Besonderheit des Hauses sind die Raumhöhen von rund 2,85 Metern. In Verbindung mit den großen Fenstern entstehen angenehm helle, freundlich proportionierte Räume, die deutlich großzügiger wirken, als die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt. Auch der ursprüngliche Grundriss zeigt eine ausgesprochen brauchbare Raumaufteilung mit großen Zimmern, separater Küche, großzügiger Speis und zentralem Vorzimmer. Die alten Innentüren aus den 1950er-Jahren unterstreichen dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses und könnten – entsprechend aufgearbeitet – zu einem schönen gestalterischen Element werden. Viel mehr als nur Wohnfläche Besonders interessant ist das großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnebene. Das Haus verfügt über einen nahezu vollflächigen Kellerbereich von rund 93 m². Durch die erhöhte Lage der Wohnebene befindet sich der Keller auf Erdgeschossniveau und bietet mehrere große Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende der hinteren Zufahrt befindet sich die in das Kellergeschoss integrierte Garage. Darüber hinaus stehen mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Nebengebäude und Schuppen schaffen weiteren Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Auch nach oben bietet das Haus noch Möglichkeiten: Der großzügige Dachboden ist bereits mit Estrich versehen und gut begehbar. Dank der großen Dachhöhe eignet sich die Fläche hervorragend als Ausbaureserve und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Garten, in dem das Leben Platz hat Der rund 889 m² große Gartenbereich ist zweifellos eines der Herzstücke dieser Liegenschaft. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand vermittelt viel Grün und Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend freie Fläche für unterschiedlichste Wünsche: Spielgeräte und Trampolin für Kinder, Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, einen Hund oder einen Pool. Ein Platz für einen Aufstellpool ist bereits vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung – ein besonders praktischer Vorteil bei dieser großzügigen Gartenfläche und auch für die Befüllung bzw. Nachspeisung eines Pools. Die Widmung Bauland-Agrar eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten; Tierhaltung ist grundsätzlich möglich. Solide Basis mit Modernisierungspotenzial Das Haus wurde 1956 außergewöhnlich massiv errichtet. Die Außenmauern weisen teilweise eine Stärke von rund 60 cm auf und verleihen dem Gebäude seine charakteristische, solide Substanz. Bereits erneuert wurden laut Angaben der Eigentümer die dreifach verglasten Kunststofffenster, die Fassade sowie die Dachrinnen im Jahr 2015. Das Ziegeldach selbst stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und wird als in Ordnung beschrieben. Gleichzeitig entspricht das Haus in einzelnen Bereichen technisch und gestalterisch nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere die teilweise noch aus der Bauzeit stammenden, stoffummantelten Elektroleitungen sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Wer Freude daran hat, ein Haus mit guter Grundsubstanz Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ausgesprochen interessante Basis. Engelhartstetten – Natur, Alltag und Bratislava in Reichweite Auch die Lage bietet eine spannende Kombination aus dörflicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Donauauen liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Laufen und für Ausflüge in die Natur. Auch Hainburg, Bratislava und die Neusiedler-See-Region sind gut erreichbar. Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die grenzüberschreitende Carnuntum–Schloss Hof–Bratislava-Radroute führt über Engelhartstetten und Schloss Hof. Über die Fahrradbrücke der Freiheit gelangt man direkt in die Slowakei und weiter über Devín bis nach Bratislava. Gerade für Menschen, die beruflich oder privat mit Bratislava verbunden sind, stellt Engelhartstetten damit eine interessante Wohnalternative mit viel Platz und Grün dar. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut: Es befinden sich fußläufig eine Bushaltestelle rund 100 m, die Post und Bank mit Geldautomat rund 400 m, die Volksschule rund 405 m und ein Supermarkt rund 400 m entfernt. Ein praktischer Arzt befindet sich in 300 m Entfernung, ein Kinderarzt in 400m, das Landeskrankenhaus Hainburg ist etwa 8 km entfernt. Dieses Haus möchte nicht perfekt sein – und genau darin liegt sein Reiz Es verbindet helle, hohe Räume mit solider massiver Bauweise, außergewöhnlich viel Nebenfläche, Garage, zwei Zufahrten und einem großen, gewachsenen Garten auf über 1.000 m² Grund. Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Charakter schätzen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte ihre eigene Zukunft zu geben. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus und seinen wunderschönen, großzügigen Garten persönlich zu zeigen. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit für Ihre Fragen und Ihre Besichtigung – nach Vereinbarung selbstverständlich auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald in Engelhartstetten begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.026 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Bauweise. Das Haus steht auf einem ca. 2.026 m² Grundstück. Zusätzlich kann bei Bedarf noch ein angrenzendes unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.471 m² erworben werden, auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Hier zur Videobesichtigung! Renovierungsprojekt mit großem Potenzial – ideal für Bastler, Autoschrauber und Handwerker In Loimersdorf, Marktgemeinde Engelhartstetten, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 967 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 129,2 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf jemanden, der bereit ist, diesem besonderen Objekt neues Leben einzuhauchen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Ein besonderes Highlight ist das 2008 komplett erneuerte und neu eingedeckte Dach. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert und verfügt über eine Holz-Zentralheizung. Das absolute Highlight für Handwerker, Bastler und insbesondere Autoliebhaber ist die großzügige Garagenwerkstatt mit Montagegrube. Die Werkstatt verfügt über: eine geräumige Garage bzw. Garagenwerkstatteine Montagegrubeeinen eingezogenen Stahlträger mit Laufkatze zum Heben schwerer Lastenausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Werkzeuge Damit bietet das Objekt eine Ausstattung, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet. Großzügiges Eckgrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Das ca. 967 m² große Eckgrundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Grundstück kann von zwei verschiedenen Stellen aus befahren werden. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, größere Fahrzeuge, Anhänger oder weitere Fahrzeuge bequem auf das Grundstück zu bringen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom klassischen Familiengarten über einen großen Freizeitbereich bis hin zu weiteren Hobby- und Stellflächen. Die ca. 129,2 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Zusätzlich stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, darunter: voll unterkellertes Gebäude Waschküche Dusche und WCLagerflächen Räume für Gartengerätenicht ausgebauter Dachbodengroßzügige Werkstatt Garage mit Montagegrubezusätzliches WC im Erdgeschoß Das Haus wird voll möbliert verkauft. Infrastruktur & Anschlüsse Das Objekt wurde bereits an die Ortswasserleitung angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und schafft damit die Voraussetzungen für eine moderne Internetversorgung. Ihr Projekt – Ihr Traumhaus Dieses Einfamilienhaus ist definitiv kein klassisches „Einziehen und Fertig“-Objekt – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, findet hier eine hervorragende Basis für die Verwirklichung eines individuellen Traumhauses. Das große Eckgrundstück, die großzügige Werkstatt, die Garage mit Montagegrube, der voll unterkellerte Bereich und das bereits erneuerte Dach machen dieses Objekt besonders interessant. Ein Haus für Menschen mit Visionen – und ein echtes Highlight für Autoschrauber, Bastler, Handwerker und alle, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <6.000m Post <2.000m Geldautomat <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen, ankommen und das Leben genießen – dieser Bungalow in Stopfenreuth macht es möglich. Dieser umfassend sanierte und äußerst gepflegte Bungalow in Stopfenreuth verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder auch als komfortabler Alterswohnsitz. Wintergarten Vorraum Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer WC extra Kinderzimmer Das ursprünglich 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen: 2024 neue Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Außenrollläden und Insektenschutz, sowie neuer Eingangstür2024 Vollwärmeschutz und neue Fassade2024 Dämmung des Dachbodens2022 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen15-k W-Photovoltaikanlage mit Speicher Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe Pelletsofen mit Speckstein im Wohnzimmer Infrarotheizung elektrische Handtuchheizung im Badezimmer Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Küche mit NEFF Geräte Glasfaserinternetneuer Sicherungskasten und neue Innentüren2021 errichteter Wintergarten mit elektrischen Außenrollläden und Infrarotheizung Bramac-Ziegeldach, 2023 gereinigt Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt Das großzügige und perfekt gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Eine ca. 60 m² große Holzterrasse mit Alu-Überdachung, elektrischer Markise und LED-Spots lädt zum gemütlichen Verweilen und zu geselligen Stunden ein. Der gepflegte Garten bietet unter anderem: Pool ca. 3 x 6 m mit aufschiebbarer Überdachung Solarduschegroßzügige Rasenflächen mit automatischer Bewässerung Regenwassernutzunggepflegten Baumbestand und Lorbeerhecke Hochbeete und Weinreben Pavillonhochwertige Einfriedung Husqvarna-Mähroboter Tropfbewässerung für Bäume und Pflanzen Ein massives Ziegel-Nebengebäude mit ca. 35 m² mit Strom- sowie Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Garagentor, in der sich unter anderem die Pool- und Photovoltaiktechnik befindet, sowie einem zusätzlichen Alu-Carport. Zwei Einfahrten und insgesamt bis zu vier Autoabstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Rundum-Sorglos-Charakter. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail, telefonisch oder über die Anfragefunktion. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 3.497 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen, hochwertige Bauweise und seltenes Entwicklungspotenzial auf einer außergewöhnlich großen Grundfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 3.497 m² Grund und befindet sich auf zwei Grundstücken. Ein wesentlicher Mehrwert ist das zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstück mit ca. 1.471 m², auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]