Häuser in 2304 Mannsdorf an der Donau
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2304 Mannsdorf
€ 1.290.000,-
2304 Mannsdorf an der Donau / 200m²
€ 6.450,- / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 1.290.000,-
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Zwei Wohneinheiten auf einer Ebene zu je 140- und 70m² zzgl Dachgeschoß bereits zu 70% ausgebaut, Terrasse und Kellergeschoss und Garagen. Weiteres Ausbau- bzw. enormes Zubau-Potential 2 Baugrundstücke! Grundstück mit mehreren überdachten Außenstellplätzen und Hallen Ideal für Gärtnerei, Familien, Tierhaltung, Naturliebhaber Hardfacts rund 3.700m² Grundstück mi 2 Zufahrten Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche 2 Ebenen (EG, DG-Ausbau +Keller) Dachboden mit Ausbaupotential 5-Zimmer zzgl Wintergarten Keller, Werkstatt und Garage vorhanden Halle, Werkstätte, Schuppen und überdachte Stellplätze am Grundstück Ausrichtung: Ost-Süd-West Lage: Mannsdorf a.d. Donau Nähe: Groß Enzersdorf, Orth a.d. Donau Objekt Das 1977 erbaute Einfamilienhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein teilausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Derzeit verfügt es über 2 Wohneinheiten mit je ca. 75- und 130m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten lassen sich problemlos miteinander verbinden. Dachgeschoßaussbau mit zusätzlich ca. 80m² Wohnfläche wurde bereits begonnen. Auf dem über 3.700m2 großen Grundstück gibt es mehrere überdachte Außenstellplätze sowie 3 Pferdeboxen. 2022/23 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen gesetzt: Dacherneuerung und Dachausbau, Fassadendämmung, Erneuerung von Fenstern und Türen, Zusätzlich enormes Ausbaupotential, Erneuerung des Heizsystems (inkl. doppelwandig isolierter Behälter) Ausmalen im Innenbereich Erneuerung der Böden Die Räume im Haus verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Salon, Badezimmer, Toilette, Badezimmer, 2. gartenseitiger Ausgang mit Zugang zur Terrasse und Abgang in den Garten Dachgeschoss: 3-5 weitere Zimmer Kellergeschoss: saniert. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vollständig ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Auf dem teilweise überdachten Parkplatz haben mehrere Autos Platz. Zusätzlich können noch 1-2 Autos in der Garage parken. Die rund 60m2 große Halle auf der Rückseite der Liegenschaft verfügt über zwei Garagentore und eine Montagegrube. Durch den vorhandenen Holzraffelboden könnte die Halle mit wenig Aufwand in einen Pferdestall umfunktioniert werden. Die Wälder und Felder mit ihren Feldwegen, die direkt an das große Grundstück angrenzen, eignen sich ideal für Pferdeliebhaber. Zur Bewässerung dient ein Brunnen direkt auf dem Grundstück. Neben dem Ausbau des Dachbodens wäre auch noch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. Lage Das Objekt liegt im idyllischen Marchfeld, wenige Gehminuten von den schönen Donauauen entfernt. Rund um das Grundstück gibt es unzählige Felder, Auen und Wälder. Bäcker, Fleischer, Wirtshäuser, Heurigen und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und befinden sich entweder direkt im Ort oder in einer der Nachbargemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber oder zur gewerblichen Nutzung. Mit dem Auto liegt die Wiener Stadtgrenze nur rund 15 Minuten bzw. 12km entfernt. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: € 1.290.000, Betriebskosten: ca. 80 Euro / je Monat inkl USt Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Verkehr Bahnhof <500m... [Mehr]