Suchergebnisse für "immobilien graz umgebung"
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OK#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell
Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 8230 Hartberg Umgebung
8230 Hartberg Umgebung / 122,38m² / 3 Zimmer
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Doppelhaushälften mit Garten in ruhiger Lage In idyllischer Lage von Flattendorf bei Hartberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils rund 122 m² Wohnfläche und eigenem Garten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Hartberg oder auf der A2 sein möchten. Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und zeitgemäßes Wohnen harmonisch verbindet. Wohnen mit Licht, Ruhe und Lebensqualität Die durchdachte OST-/SÜD-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse sowie liebevoll gestaltete Außenflächen schaffen einen Ort zum Ankommen – mit viel Platz für Familie, Alltag und Entspannung. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hoher Funktionalität und schafft ein Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Raumangebot & Ausstattungca. 122 m² Wohnfläche pro Einheit Eigengarten mit sonniger Terrasse2 Autoabstellplätze pro Haus Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit ca. 15 m²zusätzlicher praktischer Abstellraum auf der Terrassedurchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilungmoderne, zeitlose Architektur Highlights des Projektsenergieeffiziente und nachhaltige Bauweisezukunftsorientierte Haustechnikhochwertige Materialienhelle, offene Wohnbereicheruhige Wohnlage mit viel Grünideale Kombination aus Natur und Infrastruktur Lage & Infrastruktur Das Projekt Flattendorf 287 überzeugt durch seine angenehme Ruhelage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit: Hartberg in ca. 6 Minuten Autobahn A2 in ca. 11 Minuten (Richtung Graz & Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Nahbereich LKH Hartberg gut erreichbar Kindergarten und Kinderkrippe in wenigen Minuten Schulen bis zur Matura im Umkreis von ca. 8 kmzahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Buschenschänken und Gastronomie in der Umgebung Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Fazit Ein modernes Neubauprojekt für Familien, Paare und Pendler, die ruhig wohnen, qualitativ bauen und langfristig investieren möchten. Ein Haus kauft man nicht jeden Tag. Aber das richtige erkennt man sofort. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8062 Graz Umgebung
8062 Graz Umgebung / 6988m²
€ 184,60 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Dieses sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Kumberg, Bezirk Graz-Umgebung, nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt. Bauland – Allgemeines Wohngebiet, Dichte WA 0,2–0,4, Südwest-Ausrichtung, voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bestandsobjekt. Es liegt bereits ein Projektentwurf vor, welcher auf Wunsch ebenso übernommen werden kann. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]
Haus kaufen in 4203 Urfahr Umgebung
4203 Urfahr Umgebung
#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell
Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 65,5m² / 2 Zimmer
€ 2.671,76 / m²
Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial Diese großzügige Anlegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Dank der stabilen Mieterstruktur und der zentralen Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hier geht's zum 3D-Rundgang Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten steigert die Wohnqualität und sichert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Facts: Großzügige Wohnfläche von 65,5 m² mit optimaler Raumaufteilung Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen Monatliche Betriebskosten von nur € 117,80 netto Rücklagenbildung in Höhe von € 106,64 netto für nachhaltige Werterhaltung Sehr guter Zustand – keine offenen Sanierungsthemen Highlights: Nachhaltige Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage in der Umgebung Wertbeständigkeit durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme Günstige Betriebskosten für eine attraktive Mietrendite Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Zukunftssichere Investition durch kontinuierliche Stadtentwicklung Langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufgrund der gefragten Wohnlage Optimal für Kapitalanleger, die eine sichere und stabile Anlage suchen Diese Wohnung stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine bestens erhaltene und strategisch gelegene Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus Lage, Zustand und stabilen Betriebskosten macht sie zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Investment für Ihre Zukunft. Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. Die Möblierung wurde mittels KI aus den Bildern entfernt. Dadurch können vereinzelt Artefakte oder leicht verschwommene Bereiche an Böden und Wänden entstehen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8063 Eggersdorf
8063 Eggersdorf bei Graz / 132,4m² / 6 Zimmer
€ 17,17 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz bieten auf rund 132m² eine optimale Arbeitsumgebung für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die modernen Räume befinden sich in zentraler Lage in Eggersdorf mit guter Verkehrsanbindung und bieten eine sehr repräsentative Atmosphäre. Die Flächen eigenen sich ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Architekturbüros, Start-ups oder Unternehmen die einfach Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Eggersdorf bei Graz liegt nur rund 30 Minuten von der Graz Innenstadt entfernt, bietet eine ruhige , aber verkehrsgünstige Lage. Das Objekt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt neben dem Gebäude. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Für weiter Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich bitte gerne! Ich freue mich Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz präsentieren zu dürfen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8401 Kalsdorf
8401 Kalsdorf bei Graz / 330m² / 10 Zimmer
€ 4.090,91 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für Luftfahrt-Begeisterte und Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse haben Sie nicht nur einen schönen Ausblick auf die Koralpe, sondern Sie genießen auch in Sichtweite Ihre ganz persönliche, exklusive und kostenlose Flugshow! Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9112 Griffen
9112 Griffen / 592m²
€ 827,70 / m²
In Griffen, einer idyllischen Gemeinde in Kärnten, präsentiert sich dieses attraktive Mietzinshaus als lohnende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Einheiten, verteilt mit zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf großzügigen 515 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Wohnnutzfläche von ca. 386 m². Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. EG: Wohnung 1: 55,49 m2 Wohnung 2: 61,59 m2 1. OG: Wohnung 3: 75,53 m2 Wohnung 4: 61,30 m2 2. OG: Wohnung 5: 72,49 m2 Wohnung 6: 61,30 m2 Dieses Objekt unterliegt dem WGG. Es stehen acht Freistellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Die aktuelle Rendite beträgt 4,41%, es wären aber bis zu 5,1% möglich. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts besteht darin, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Verkäufer getragen werden. Griffen selbst zeichnet sich durch seine reizvolle Lage aus, eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens. Die Nähe zur Autobahnanbindung und die Fertigstellung des Koralmtunnels ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Völkermarkt, Graz und die umliegenden Ortschaften, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region rundet das attraktive Gesamtpaket dieses Mietzinshauses ab. Lage & Infrastruktur Die Marktgemeinde Griffen liegt im Bezirk Völkermarkt in Kärnten auf rund 490 m Seehöhe und beherbergt etwa 3.700 Einwohner. Die vorhandene Versorgung und Infrastruktur bieten Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Nahversorgung & Dienstleistungen Im Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Ämter sowie Nahversorger sind vorhanden und binnen kurzer Wege erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung Griffen investiert aktiv in den Bildungs- und Betreuungsbereich: Unter anderem befindet sich dort ein Projekt zur Sanierung und Umwandlung der ehemaligen Mittelschule zur Bildungs- und Sportzentrumsanlage mit Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung. Gesundheitsversorgung Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist eine Wohnlage in Griffen gut: Laut Inserat sind Ärzte im Ort vorhanden und somit kurze Wege für Gesundheitsdienstleistungen gegeben. Wohnqualität & Umfeld Dank Maßnahmen wie dem Ortskernbelebungskonzept setzt Griffen auf eine lebenswerte Umwelt: Verkehrsberuhigung, neue Geh- und Radwege, Stärkung der Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Der angegebene Kaufpreis ist exklusive Mehrwertsteuer zu verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 👤Dietmar Pichler 📱[Tel] ✉️ [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8103 Hörgas
8103 Hörgas / 130m² / 4 Zimmer
€ 2.192,31 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 285.000,-
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
In idyllischer Grünlage nahe Graz erwartet Sie diese Liegenschaft, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.650 m² Grundstücksfläche. Zum Verkauf steht die mittlere Einheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche (inkl. Werkstatt, Garage und Keller) von rund 197 m². Die Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit separat begehbaren Räumen und viel Privatsphäre. Das Raumangebot umfasst: Vorraum4 Zimmer, davon drei mit direktem Zugang ins Freie Küche mit Essbereich und Möglichkeit zur Erweiterung Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Ein zweites separates WCWaschraum Werkstatt mit praktischer KFZ-Grube Garage Technikraum Lagerräumlichkeiten Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf. Mit etwas Geschick und überschaubarem Kostenaufwand kann dieser Wohnraum in kürzester Zeit zu Ihrer persönlichen Wohnoase werden. (Fenster und Rollläden wurden vor rund zehn Jahren erneuert, die Gasheizung inklusive Pufferspeicher ist erst etwa ein Jahr alt.) Die Außenflächen werden gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt und gepflegt und darüber hinaus steht jeder Einheit ein eigener Bereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Gewächshaus, Gemüsebeete sowie ein Gartenhaus. Zusätzlich bieten die Flächen vor und hinter den Zugangsbereichen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Nutzung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, naturnahe Lage nahe Graz Ca. 130 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 197m²4 großzügige Zimmer Drei Zimmer mit Ausgang ins Freie Werkstatt mit KFZ-Grube Garage und umfangreiche Lagermöglichkeiten Gemeinschaftsgrundstück mit rund 1.650 m²Eigene Gartenbereiche mit Gewächshaus, Gemüsebeeten und Gartenhaus Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe Graz. Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ***Energieausweisinformation Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 133,2m² / 4 Zimmer
€ 2.620,12 / m²
Exklusives Investmentpaket – Zwei renditestarke Wohnungen in begehrter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei vermieteten Immobilien mit 3,65 % Rendite! Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst zwei hervorragend vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von 133,2 m² bieten diese Objekte eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders zukunftssicher. Lagebeschreibung Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Fakten zum Anlagepaket Gesamtwohnfläche von 133,2 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen Gesamtbetriebskosten von nur EUR 203,30 netto monatlich Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen Gründe für dieses Investment Zwei separate Wohnungen für maximale Flexibilität und Risikostreuung Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge Attraktive Mietrendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen Moderne Beheizung durch zentrale Fernwärmeversorgung Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung Ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile, renditestarke Anlage setzen Mietstruktur im Überblick Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. EUR 573,90 netto p.M. Dieses Anlagepaket bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei strategisch gelegene und bestens vermietete Immobilien zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und einem hervorragenden Zustand profitieren Investoren von einer attraktiven Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 180,4m² / 5 Zimmer
€ 2.638,58 / m²
Attraktives Investmentpaket – Drei renditestarke Wohnungen in gefragter Grazer Lage - Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage mit drei vermieteten Immobilien mit 3,75 % Rendite! Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst drei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 180,40 m² bieten diese Objekte eine lukrative Möglichkeit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders attraktiv. Lagebeschreibung Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Fakten zum Anlagepaket Gesamtwohnfläche von ca. 180,40 m², verteilt auf drei Wohneinheiten Alle Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen Gesamtbetriebskosten von nur ca. € 291, netto monatlich Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen Gründe für dieses Investment Drei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und Risikostreuung Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge Attraktive Mietrendite mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung Effiziente Beheizung durch moderne Fernwärmeversorgung Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren Optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn Hohe Wohnraumnachfrage in dieser begehrten Lage Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung Perfekt für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und rentable Anlage setzen Mietstruktur im Überblick Top 2: 47,2 m² Wohnfläche, befristet vermietet bis 31.12.2027, Hauptmietzins € 428, netto p.M. Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. € 573,90 netto p.M. Dieses Investmentpaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei renditestarke Immobilien in ausgezeichneter Lage zu erwerben. Mit stabilen Mieterträgen, einer soliden Grundbucheintragung und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum ist dieses Paket eine sichere und profitable Kapitalanlage. Nutzen Sie jetzt diese Chance und investieren Sie in eine werthaltige Immobilienanlage mit Zukunft! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8075 Hart
8075 Hart bei Graz / 1853m²
€ 804,10 / m²
#Baugrund
EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf). Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus: Zwei Baukörper (viergeschossig) 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil Eine Coworking-/Gewerbefläche Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt. LAGE UND UMFELDGemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort) Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet) Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. PROJEKTDATEN Kategorie Details Bauweise Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem) Geschosse 4 oberirdische Geschosse Gebäudeklasse GK 5 Gesamtfläche der Geschoße ca. 2.342,77 m² Grundstücksfläche ca. 1.853 m² Bebauungsdichte 1,5 (1,26 laut Planung) Heizsystem Fernwärme Dach Flachdach mit intensiver Begrünung NUTZFLÄCHENKONZEPTDie projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund: ca. 1.815 m²Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit). Flächenaufteilung nach Geschossen: Geschoss Nettonutzfläche Erdgeschoss ca. 443 m² 1. Obergeschoss ca. 541 m² 2. Obergeschoss ca. 533 m² 3. Obergeschoss ca. 299 m² Gesamtca. 1.815 m² Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung. Flächeneffizienz Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund: ca. 77 %Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung. WOHNUNGEN UND NUTZUNGWohnungsgrößen (Auszug) Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²Familienwohnungen: bis ca. 98 m²Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten). Zusatznutzung Integrierte Coworking-/Gewerbefläche Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten PARKEN UND INFRASTRUKTUR29 Tiefgaragenstellplätze 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich42 Fahrradstellplätze (überdacht) Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf. NACHHALTIGKEIT UND TECHNIKDachbegrünung mit intensiver Bepflanzung Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung Fernwärmeversorgung Energieausweis vorhanden Fahrradfreundliche Infrastruktur PLANUNGSSICHERHEITDas Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft. Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem: Einreichplanung und Architektur Baugrundgutachten Entwässerungskonzept Verkehrsgutachten Energieausweis Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor. INVESTMENT-HIGHLIGHTSBaureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz Sofortige Projektumsetzung möglich Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz Zusatznutzung durch Coworking-Fläche Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIALDas Projekt eignet sich für: Bauträger und Projektentwickler Institutionelle Investoren Vorsorgewohnungsanbieter Mögliche Strategien: Einzelverkauf der Wohnungen Forward Sale an institutionelle Investoren Bestandshalte- und Vermietungsmodell ZUSAMMENFASSUNGEs handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz. Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
