Suchergebnisse für "immobilien graz umgebung"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus in Graz-Andritz überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und einer offenen Raumstruktur. Ein hochwertiger Wintergarten, attraktive Terrassenbereiche und die naturnahe Lage verbinden stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Auf rund 223 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine beeindruckende Fensterfront mit raumhoher Glasschiebetüren öffnet den Wohnraum direkt zum Garten und zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist modern und stilvoll in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Markengeräten von MIELE ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette. Eichenholzböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während eine moderne Holztreppe die beiden Ebenen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schrankbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und großzügiger Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Erwähnenswert ist der großzügige, offene Vorraumbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Home-Office-Bereich, Lounge oder Lesebereich. Ein besonderes Highlight ist der rund 31 m² große Wintergarten, der elektrisch beheizt und beschattet werden kann und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die sonnige Stunden mit schönem Ausblick ermöglicht. Das ebene Grundstück bietet einen attraktive Garten mit einer weitläufigen Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich. Dies schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien mit Blick in Richtung Wald. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energietechnik sorgt. Im Außenbereich stehen zwei zusätzliche Nebenräume zur Verfügung: ein separater Technikraum für die Luftwärmepumpe mit weiterem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und diverse Lagermöglichkeiten. Eine großzügig gestaltete Einfahrt führt zum Doppel-Carport, der komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten für mindestens zwei PKW zur Verfügung. Natur und Stadt in idealer Balance - die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der guten Anbindung an die Grazer Innenstadt schafft eine Wohnqualität, die sowohl Rückzug als auch urbanen Komfort ermöglicht. Spazier- und Laufwege sowie ein Radweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ermöglicht eine nahegelegene Bushaltestelle eine rasche Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/t LUX] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Tv ATr Gm Gy Co] Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung, sonnigen Außenbereichen und zeitgemäßer Energietechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Design. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in zentraler Bestlage! Diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines im Jahr 2015 umfassend sanierten Wohngebäudes bietet Ihnen die perfekte Basis für ein stilvolles Zuhause nach Maß. Von der Straße bis in die Wohnung ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die Ausrichtung. Von den zwei privaten Loggien genießen Sie einen unvergleichlichen, unverbaubaren 180-Grad-Panoramablick über die Stadt. Auch der Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Alle 4 Zimmer, die separate Küche, das Badezimmer ausgestattet mit einer praktischen Duschbadewanne, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral begehbar- ideal für Familien oder WGs. Im allgemeinen Außenbereich befinden sich nicht nur ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung, sondern auch KFZ-Stellplätze exklusiv für die Miteigentümer. Auch ein komfortabler und sicherer allgemeiner Fahrradabstellraum im Gebäude ist vorhanden. Ein eigenes 6 m² großes Kellerabteil sorgt für reichlich Platz und rundet das Angebot optimal ab. Hinweis zum Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen u.d.g. exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltung belaufen sich auf mtl. ca. EUR 543,27 inklusive USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Grazer Stadtteil Sankt Leonhard. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Eustacchio-Gründe. Diese bieten eine perfekte Mischung aus Sport-Action und erholsamer Natur. Auf dem weitläufigen, 30.000 m² großen Areal können Sie kostenlos skaten, biken, diverse Ballsportarten ausüben oder im angrenzenden Waldstück entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Dank der Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude genießen Sie höchste Mobilität und kurze Wege, ganz ohne eigenes Auto. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in nur 10 Minuten in die Grazer Innenstadt" INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage2021 umfassend saniert Hochwertige Böden & Fliesen Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Park in direkter Nähe Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Rücksprache beziehbar. Bei weiteren Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Grottenhofstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnräume sind mit neuen, eleganten Böden ausgestattet, die ebenso wie die modernen Fliesen für ein edles und gepflegtes Ambiente sorgen. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung überzeugen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche Familienwohnung (ca. 94 m²) mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und extra Küche liegt im 3. und letzten Stock (ohne Lift) in ruhiger Siedlungslage zwischen dem Einkaufszentrum Citypark und dem Zentralfriedhof in 8020 Graz. Das Gebäude wurde 1938 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und diese Wohnung mit Loggia geschaffen. Die Kunststofffenster (Internorm) wurden bereits in 2-Scheiben-Isolierglas ausgeführt. Der Erhalt einiger Holzbalken und die attraktive Raumhöhe im Wohnzimmer von ca. 5 m machen diese Wohnung zu etwas Besonderem! Diese Wohnung hat wirklich viel zu bieten! Bad und WC mit Fenster und zusätzlich 2 Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten kühlen Komfort in den Sommermonaten. Der Eigentumswohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze (keine Zone!) stehen vor dem Haus auf der Straße ausreichend zur Verfügung oder können für ca. ? 53, pro Monat über die Hausverwaltung direkt zugeordnet werden. Um die Betriebskosten niedrig zu halten, wurde die Stiegenhausreinigung pro Geschoss unter den Bewohnern aufgeteilt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein großer Allgemeingarten in ruhiger Innenhoflage steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung! In dieser zentralen Lage sind Sie schnell auf der Autobahn oder auch schnell in der Innenstadt! Raumprogramm: Vorraum, Bad (mit Wanne) u. WC getrennt (beide mit Fenster!) Küche mit tollem Samsung Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Wasserspender und Eismaker und kleiner Speis, Schlafzimmer, Durchgangsbereich mit Fenster geeignet für Homeoffice, Kinderzimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Sony-Heimkino-Surroundanlage (mit 5 Boxen) und schönem Essplatzbereich, Loggia (wurde nachträglich geschlossen) mit Solarsensor Ausstattung: Parkettböden, 2 Klimageräte (im Wohnzimmer und Schlafzimmer) Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit! Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Si... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 103,50m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer Vielseitig nutzbar: Als idealer Wohnbereich für die Familie, großzügige Räumlichkeiten, Nähe zu den TOP- Schulen von Graz, sowie tolle Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Karl Franzens UNI ca.0,8km Kreuzschwestern quasi , ums Eck,. Ideal auch als Anlage, Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung. Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (Home office). Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit, auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost bis West) und perfekter Infrastruktur und Anbindung, auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, zu dieser Immobilie: Kontaktieren Sie uns noch heute. Perfekte geografische Lage Wohnhaus am Schnittpunkt Geidorf – Innere Stadt, nur 0,5km zum Schloßberg und Stadtpark mit ausreichend Grünflächen , sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden. Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,3km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,5km, Cafe, etc.etc. Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 1km Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen. Alles bequem zu Fuß erreichbar. Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an. Fakten: Wohnfläche: ca.103,50m² Kellerabteil 6,59m² Loggia West ca. 8m² Balkon Ost ca. 8m² Betriebskosten: 235, inkl. Verwaltung +10% Mwst. Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45, + Mwst HWB 94,9 f Gee 1,5 Aufteilung: LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia, ca. 29,31m2 neuwertige Marken Einbau Küche ca.10,31m² und Essbereich ca.10,07m² MASTER BEDROOM: ca.20,71m2 mit Zugang zum Ost Balkon Kinderzimmer / Gäste / Büro ca. 12m2 mit Zugang zum Ost Balkon Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwerig Vorraum / Garderobe / Diele Außenflächen: 1 x West Loggia Rollo beschattet, 1 x Ost Balkon Kellerabteil: ca. 6,59m² Tolle Allgemein Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof mind. 170m2 Kaufpreis: € 360.000, Ab sofort zu besichtigen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Zur Vermietung steht eine Altbaupraxis in frequenzstarker Lage unweit der Karl-Franzens-Universität Graz. Der Standort eignet sich besonders gut für medizinische Tätigkeiten und bietet durch die gute Sichtbarkeit sowie die hohe Fußgängerfrequenz ein professionelles Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Die Praxis befindet sich in einem klassischen Altbau und verfügt über hohe Räume sowie einen originalen Fischgrätparkettboden, der den Räumen eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht. Die Raumstruktur eignet sich gut für einen geordneten Praxisbetrieb und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zur Ausstattung gehören außerdem eine eingerichtete Teeküche sowie ein Ostbalkon. Zusätzlich steht ein angenehmer Innenhofbereich zur Verfügung, der das Gesamtbild des Hauses abrundet. Im Haus selbst befindet sich bereits ein Hautarzt, wodurch sich ein etabliertes medizinisches Umfeld ergibt. Die Umgebung ist geprägt von einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Ein Supermarkt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Kombination aus gutem Standort, Altbaucharakter und funktionaler Ausstattung macht diese Praxis zu einer langfristig interessanten Lösung für unterschiedliche berufliche Nutzungen. Mietkonditionen: Miete: € 1.970,38 Betriebskosten: € 401,21Gesamtmiete: € 2.371,59 - unecht steuerbefreit als Praxis für unecht steuerbefreite Berufsgruppen. Diese Immobilie ist Provisionspflichtig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in der Ungergasse 39! Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Neubauwohnungen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung überzeugen, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Dank der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sei es mit Bus oder Straßenbahn – erreichen Sie in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und viele weitere Ziele in und um Graz. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für höchsten Wohnkomfort: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich praktisch vor der Haustür. Alles, was Sie für ein angenehmes und gut organisiertes Leben brauchen, ist somit schnell erreichbar. Die Immobilie selbst besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine liebevoll gestaltete Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, bietet sie Ihnen einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen. Was diese Wohnungen besonders macht: Erstklassige Neubauten mit moderner Innenausstattung Umweltfreundliche Fernwärme-Fußbodenheizung Provisionsfreie Anmietung – direkt und unkompliziert Zeitgemäßer Massivbau mit durchdachten Grundrissen Großzügige Balkone und Erholungsbereiche zum Verweilen Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Öffi-Anbindung Ausstattungsdetails auf einen Blick: Die Wohnungen verfügen über hochdämmende Vollwärmeschutzfassaden, die für niedrige Heizkosten sorgen, sowie einen Personenlift, der bis in die Tiefgarage führt. Eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist ebenso Teil des Pakets wie rutschfeste Fliesen in Bad und WC, edle Parkettböden in allen Wohnräumen, sowie Anschlüsse für Telekom und UPC. Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietpreis bereits enthalten. Zudem stehen ein versperrbarer Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Rauchmelder und eine neue Gegensprechanlage. Ein Tiefgaragenparkplatz ist separat um 75,00 Euro (inkl. BK und USt.) anmietbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Jetzt Zeit sparen, baubewilligtes Projekt direkt übernehmen und loslegen! Nördlich von Graz, genauer gesagt an der Zufahrt zu Gratkorn, wurde ein stilvoller Bürokomplex inkl. Verkaufs-/Lager-/Gewerbe- und Parkflächen sowie eine großzügige Gewerbehalle in einer optimal frequentierten Lage innerhalb eines geschäftigen Gewerbe-/Industriegebiets durchdacht geplant und steht nun zum Verkauf bereit. Dieser Standort bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Durch die modern geplante Bauform ist der Komplex einzigartig in der Umgebung und fällt bei den zahlreichen vorbeifahrenden Fahrzeugen dieser wichtigen Verkehrsader sofort ins Auge. Die strategische Positionierung ist äußerst günstig, da sich die Autobahnanschlussstelle der A9 – Gratkorn Süd in unmittelbarer Nähe (700 m) befindet, was eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Gut ausgeschilderte Zufahrtswege und die ansprechende Architektur machen den Standort zu einem markanten Bestandteil der Umgebung. Von der Bundesstraße B67 aus ideal Sichtbar, erreichen Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter, das Unternehmen vollkommen bequem über eine verkehrsberuhigte Parallelstraße, die ein problemloses Ankommen ermöglicht. Auch für Investoren ist dieses Projekt äußerst attraktiv: Dank der hervorragenden Lage ist der Komplex optimal sichtbar, lässt sich leicht vermarkten und bietet zudem eine Rendite von rund 6 %. Flächendetails Bürogebäude: Auf insgesamt 600m² auf drei Ebenen verteilt, bietet dieses Gebäude Büroflächen, einen Verkaufsraum, ein geplantes Bistro, Sanitäreinrichtungen, Teeküchen, Umkleideräume, Archiv- und Lagerflächen. Hallenflächen: Die Gesamtfläche der Halle beträgt laut Planung rund 711m², mit einer Gesamtlänge von ca. 66,5 Meter, einer Hallentiefe von rund 10,5 Metern und einer Höhe rund 8,85m. Parkmöglichkeiten: 22 Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen zur Verfügung und weitere öffentliche Parkflächen befinden sich ebenfalls direkt vor der Liegenschaft. Dieser Gewerbekomplex bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit optimaler Sichtbarkeit und exzellenter Verkehrsverbindung sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses interessante Bauprojekt, in idealer Lage zu erfahren und Ihren neuen Geschäftsstandort oder Ihre lukrative Einkommensquelle zu sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <7.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & schönem Weitblick in Graz-Gösting Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage am Grazer Stadtrand. Die Wohnanlage wurde 1977 errichtet und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt. Über einen von gepflegten Grünflächen und einem Kinderspielplatz gesäumten Stiegenaufgang gelangen Sie zur Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Das Highlight der Wohnung ist die südseitig ausgerichtete Terrasse, die mit einem schönen seitlichen Ausblick über Graz zum Entspannen einlädt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Reparaturrücklage betragen derzeit € 231,00 (inkl. USt.). Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung; die bisherigen Heizkosten lagen bei rund € 80,00 pro Monat. Vor der Wohnanlage stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können je nach Bedarf ein überdachter Stellplatz (€ 25,00/Monat) oder ein Freistellplatz (€ 15,00/Monat) angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als attraktive Anlagewohnung – diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem funktionalen Grundriss und der sonnigen Terrasse mit Ausblick.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese saubere, neuwertige und äußerst gepflegte Gewerbehalle in der Umgebung von Graz – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Ordnung, Sicherheit und Flexibilität. Die Hallenflächen sind beheizt, verfügen über ein modernes Erscheinungsbild und werden durch eine Photovoltaikanlage nachhaltig mit Strom versorgt. Es stehen flexible Flächengrößen von 44 m² bis 175 m² (mit Erweiterungsmöglichkeit) zur Verfügung – perfekt für Start-ups, Gewerbebetriebe, Online-Händler oder Handwerksunternehmen. Ausstattung & Vorteile: • Helle, beheizte Lagerflächen • Großes Tor für optimale Anlieferung • Versandraum zur gemeinsamen Nutzung • Nutzung von Geräten wie Stapler, Handhubwagen - Ameise - u. a. möglich • Büro- und Sanitärräumlichkeiten zur Mitbenutzung • Sehr gepflegte Anlage mit modernem Ambiente • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Versand u. v. m.) • Ausreichend Parkflächen vorhanden Die Lagerflächen eignen sich ideal als erweiterte Logistiklösung, als kleiner Produktionsstandort oder als langfristiges Firmenlager. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **Aktuell werden die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten mit 1,50 € pro Quadratmeter kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich gemäß Vereinbarung in Abhängigkeit vom jeweiligen Verbrauch.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Terrasse

INSERATSTEXT: In zentraler Lage der Marktgemeinde Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz, steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Miete. Die Einheit bietet rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei funktional angelegte Räume sowie ein Gäste-WC. Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und eine umfangreiche Ausstattung, die sofortigen Betrieb ermöglicht. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz in Gratkorn Nur ca. 10 km nördlich vom Grazer Hauptbahnhof Ca. 70 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, Gastronomie möglich Große Fensterflächen im Verkaufsraum für optimale Präsentation Separate Werkstätte sowie ein Gäste-WC vorhanden Kleine Terrasse auf der Rückseite – ideal als Pausenbereich Inklusive vollständiger Innenausstattung – gegen Ablöse Elektrische Beheizung, durchgehender Fliesenboden Sofort bezugsbereit – keine Umbauten nötig Bruttomiete inkl. Betriebskosten: 612 € monatlich Ablöse für Inventar: 25.000 € DAS OBJEKT: Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 70 m² und besteht aus zwei Räumen: einem hellen, straßenseitig ausgerichteten Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit großzügigen Fensterflächen sowie einer rückwärtigen Werkstätte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine kleine Terrasse auf der Rückseite bietet zusätzliche Freifläche, die sich ideal als Pausenbereich eignet. Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten ein effizientes Arbeitsumfeld. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau und präsentiert sich in sehr gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Der Boden ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Die vorhandene komplette Innenausstattung, insbesondere im Verkaufsraum, kann gegen eine Ablöse von 25.000 € übernommen werden – ideal für einen sofortigen Geschäftsstart ohne weitere Investitionen. Die sanitäre Einrichtung besteht aus einem Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFT UND KOSTEN: Die Einheit ist Teil eines gewidmeten Gewerbeobjekts und umfasst insgesamt ca. 76 m². Sie liegt in einem größeren Gebäude in zentraler Lage von Gratkorn, ist vollständig erschlossen und über die öffentliche Straße sehr gut erreichbar. Die monatliche Bruttomiete beträgt 612 €, davon entfallen 485 € auf die Hauptmiete und 127 € auf die Betriebskosten. Zusätzlich sind Stromkosten (zuletzt ca. 247 € monatlich) sowie eine Gemeindeabgabe von rund 57,54 € zu berücksichtigen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 39,38 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen : Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche• Badezimmer/WC : Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien• Vorraum : Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum• Schlafzimmer : Perfekt zum Entspannen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung • Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]