Suchergebnisse für "immobilien graz umgebung"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in der 4. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 90,91 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlegerwohnung geeignet. Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf gleich zwei Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Ein eigener Stellplatz, welcher optional mit Aufpreis erworben werden kann, sorgt für komfortables Parken direkt vor der Haustür - ein echter Vorteil in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Ziegelbau und wird mittels zentraler Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. 2 Personenaufzüge erleichtert Ihnen den Alltag, besonders beim Einkauf oder wenn Sie mit Kindern unterwegs sind. Die Lage ist wirklich gut: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Graz und Umgebung schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso fußläufig erreichbar wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten - ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o221/de] Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Zustand und weist einen positiven Rücklagenstand auf (per Dezember 2025: € 138.003,99) BK: ca. € 454,93 (mit Heizung aber ohne Strom) pro Monat. Der Kaufpreis von 184.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine lebendige und gut angebundene Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und praktischen Vorzügen. Zur Wohnung kann zusätzlich mit einem Aufpreis von € 15.000.- ein Parkplatz erworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie den Charme und Komfort, den Graz zu bieten hat, und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser attraktiven Wohngegend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Solarcity / Orionstraße / Tiefgaragenplatz: Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Orionstraße 50. Kaufpreis: € 16.000,00 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Solarcity / Orionstraße / Tiefgaragenplatz: Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Orionstraße 50. Kaufpreis: € 16.000,00 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Grazer Hauptbahnhof mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und seiner P+R Fläche, befindet sich einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt. Durch die damit verbundenen ausgezeichneten Verkehrsanbindungen stellt diese Wohnung einen der besten Ausgangspunkte von Graz dar, was Mobilität und Erreichbarkeit anbelangt! Die unmittelbare Ausbildungs-Infrastruktur mit dem BG/BRG/MG Dreihackengasse sowie der FH Joanneum sind in unmittelbarer Umgebung, sodass sogar Langschläfer nicht einmal auf ein Fahrrad angewiesen sind, um rechtzeitig zu ihren Bildungsveranstaltungen zu kommen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung samt Terrasse und Carport-Parkplatz in Graz Diese hochwertige Mietwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Highlights sind die ca. 21,50 m² große Terrasse und der gemütliche Garten mit ca. 98,50 m². In dieser Wohnanlage steht derzeit noch eine weitere Wohnung zur Verfügung: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum – ca. 4,30 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,50 m² • Zimmer – ca. 10,80 m² • Zimmer – ca. 9,10 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 6,70 m² • Abstellraum – ca. 2,50 m²Die Wohnung ist mit einer neuen, modernen DAN-Küche ausgestattet. Der Innenraum strahlt durch die Kombination von Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre aus. Dreifach-verglaste Fenster sorgen gemeinsam mit elektrischen Raffstores (außer im Badezimmer) für besten Schall- und Wärmeschutz. Die effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Raumklima. Ein großer Vorteil für Sie ist, dass die Betriebskosten niedrig ausfallen. Jeder Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet, der bereits im Mietpreis für € 60 inkludiert ist. Dieses exklusive Neubauprojekt in Graz-Andritz bietet vier moderne Wohneinheiten (von denen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung stehen), die 2024 in massiver Bauweise fertiggestellt wurden. Das zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Planung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnungen überzeugen mit einer idealen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von je ca. 59 m². Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwei der Wohnungen sind zusätzlich mit einem eigenen Garten ausgestattet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bezirk Andritz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Kulisse und beste Lebensqualität aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind innerhalb von 10 bis 15 Fahrminuten gut zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an das städtische Leben garantiert. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine durchdachte Bauweise und seine attraktive Lage überzeugt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnungen bieten den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer grünen und dennoch zentralen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Mietwohnung und kontaktieren Sie uns noch heute. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <1.075m Klinik <3.650m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <875m Universität <4.550m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <1.775m Bank <1.775m Post <350m Polizei <2.675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.600m Bahnhof <3.600m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Carport-Parkplatz in Graz Diese hochwertige Mietwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Highlight ist die ca. 22,70 m² große Terrasse. In dieser Wohnanlage steht derzeit noch eine weitere Wohnung zur Verfügung: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum – ca. 4,30 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,50 m² • Zimmer – ca. 10,80 m² • Zimmer – ca. 9,10 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 6,70 m² • Abstellraum – ca. 2,50 m²Die Wohnung ist mit einer neuen, modernen DAN-Küche ausgestattet. Der Innenraum strahlt durch die Kombination von Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre aus. Dreifach-verglaste Fenster sorgen gemeinsam mit elektrischen Raffstores (außer im Badezimmer) für besten Schall- und Wärmeschutz. Die effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Raumklima. Ein großer Vorteil für Sie ist, dass die Betriebskosten niedrig ausfallen. Jeder Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet, der bereits im Mietpreis für € 60 inkludiert ist. Dieses exklusive Neubauprojekt in Graz-Andritz bietet vier moderne Wohneinheiten (von denen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung stehen), die 2024 in massiver Bauweise fertiggestellt wurden. Das zweistöckige Gebäude besticht durch zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Planung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnungen überzeugen mit einer idealen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von je ca. 59 m². Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwei der Wohnungen sind zusätzlich mit einem eigenen Garten ausgestattet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bezirk Andritz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Kulisse und beste Lebensqualität aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind innerhalb von 10 bis 15 Fahrminuten gut zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an das städtische Leben garantiert. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine durchdachte Bauweise und seine attraktive Lage überzeugt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnungen bieten den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer grünen und dennoch zentralen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Mietwohnung und kontaktieren Sie uns noch heute. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <1.075m Klinik <3.650m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <875m Universität <4.550m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <1.775m Bank <1.775m Post <350m Polizei <2.675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.600m Bahnhof <3.600m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m² , der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139, . Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen. Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Ca. 46,12 m² Wohnfläche , ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m² , bietet viel Platz zum Entspannen im Freien Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis Oktober 2026 - laufende Einnahmen gewährleistet Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat , attraktive und stabile Vermietung Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139, Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis Wohnung: € 189.000, netto Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial - sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbane Dynamik mit der Ruhe einer grünen Oase verbindet. Mit nur 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 4 großzügigen Reihenhäusern bietet dieses Projekt ein gehobenes Wohnerlebnis für Singles, Paare und Familien. Projekt & Überblick - Wohnflächen von ca. 47 m² bis 108 m² - 4 zweigeschossige Reihenhäuser & 12 Wohneinheiten - 20 Tiefgaragenplätze und 6 Carports - Energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik - großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten - Öffis, Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar - Leicht erhöhte Lage mit Panoramablick Die Kombination aus der nachhaltigen Bauweise und der exzellenten Lage macht es zudem zu einer wertstabilen Investition in die Zukunft. In einer leicht erhöhten Lage thronen Sie über den Dächern von Waltendorf. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Preise - Wohneinheiten & Kfz- Stellplätze Wohneinheit - ab EUR 336.100,- Reihenhaus - ab EUR 699.900,- Carport - Kfz/Stellplatz - EUR 20.000,- Tiefgarage - Kfz/Stellplatz - EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Über den Dächern von Graz-Waltendorf entsteht bis Herbst 2027 dieses exklusive Neubauprojekt, das mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und grüner Idylle schafft. In leicht erhöhter Panoramalage bestechen die Einheiten durch ideal geschnittene Grundrisse sowie helle, offene Wohn- und Essbereiche, die fließend in weitläufige Freiflächen übergehen und zum Verweilen einladen. Während eine hochwertige Sanitärausstattung, vielseitige Abstellräume und private Kellerabteile für erstklassigen Komfort sorgen, garantiert die energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf Nachhaltigkeit ein zukunftssicheres Zuhause. Mit 20 Tiefgaragenplätzen und 6 Carports direkt am Objekt genießen Sie volle Flexibilität in einer Lage, die Sie in nur 15 Minuten per Fahrrad zum Schlossberg oder in 5 Minuten zum Naherholungsgebiet Lustbühel führt - eine perfekte Anbindung an Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel inklusive. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in der pulsierenden Stadt Graz verzaubern! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 43 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 185.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen der Steiermark zu investieren. Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und ideal für Singles, Pärchen und Studierende. Sie punktet sowohl mit ihrer Lage als auch mit ihrer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Zimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und überzeugt durch funktionales und modernes Design. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die technische Ausstattung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand: Das Gebäude wird effizient mit Fernwärme beheizt und die Elektro- sowie Wasserinstallationen sind auf aktuelle Standards ausgelegt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen alle öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten und gelangen so bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Das Umfeld der Immobilie bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Auch die Universität sowie höhere Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, was diese Wohnung besonders für Studierende und Anleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und es befindet sich im Nachbarhaus die Praxis einer Allgemeinmedizinerin. Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Wohnung mit einem Flächenausmaß von rund 53m2 gemeinsam mit dem hier angebotenen Objekt zu erwerben. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz-Puntigam. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf rund 77 m² ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Die 43 m² Terrasse erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Singles. Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich bildet auf rund 30 m² das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehm offene Wohnatmosphäre. Durch die tolle Ausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume. Das rund 20 m² große Schlafzimmer schafft ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das helle, 12 m² große Kinderzimmer bietet einen schönen Rückzugsort und kann bei Bedarf flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen. Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner: innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter: innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Alle Highlights auf einen Blick: • Erstbezug ab 01.09.2026 • Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung • 77 m² Wohnfläche • 43 m² Terrasse • Helle Räume durch bodentiefe Fenster • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Fußbodenheizung und Deckentemperierung • Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen • Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung • Eigenes Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten • Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 90,00 monatlich angemietet werden. Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Wohnprojekt TRIAKER in Graz-Puntigam. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt auf rund 96 m² durch ein bestechendes Raumkonzept, helle Wohnräume und zeitgemäßen Komfort. Die großzügige konzipierte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen insbesondere für Paare und Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich. Großzügige Bodentiefe Fensterflächen lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die attraktive Südwestausrichtung fällt besonders am Nachmittag und in den frühen Abendstunden warmes Tageslicht in die Wohnräume. Das separate Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und der geräumige Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 73 m² große Terrasse, die von mehreren Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich eindrucksvoll ins Freie erweitert und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden. Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umluft-Dunstabzug und praktische Küchenkästen ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Für ein warmes und angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, die Temperierung über die aktivierten Decken sowie eine zentrale Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über hauseigene Tiefensonden und Wärmepumpen. Eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und unterstützt die intelligente Warmwasseraufbereitung. Diese ist mit der PV-Anlage gekoppelt und wählt den optimalen Zeitpunkt der Energiegewinnung. Zusätzlich besteht für die Bewohner: innen die Möglichkeit, freiwillig an der gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage beziehungsweise Energiegemeinschaft teilzunehmen und den direkt vor Ort produzierten PV-Strom zu nutzen. Dieses nachhaltige Energiekonzept trägt zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei und kann langfristig auch die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen. Dieses Konzept ist nicht nur klimafreundlich, sondern reduziert auch langfristig die Energiekosten für die Mieter: innen. Ergänzend wird durch die Pflanzung von 40 neuen Bäumen aktiv zur Begrünung und Kühlung des Wohnumfeldes beigetragen. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung, vorbereitete Raffstores sowie eine Gegensprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Lift von der Tiefgarage bis zu sämtlichen Wohngeschossen ergänzen das Angebot. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitzbereichen und Kleinkinderspielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Alle Highlights auf einen Blick: • Erstbezug ab 01.09.2026 • Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung • 96 m² Wohnfläche • 73 m² Balkon • Helle Räume durch bodentiefe Fenster • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Fußbodenheizung und Deckentemperierung • Energieeffiziente Wärmeversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen • Photovoltaikanlage und smarte Warmwasseraufbereitung • Eigenes Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten • Begrünter Innenhof mit Sitzbereichen und Kinderspielplatz Ein Tiefgaragenparkplatz kann um € 90,00 monatlich angemietet werden. Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf). Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus: Zwei Baukörper (viergeschossig) 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil Eine Coworking-/Gewerbefläche Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen Zwei zusätzliche Außenstellplätze 42 überdachte Fahrradabstellplätze Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt. LAGE UND UMFELD Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort) Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet ? Kerngebiet) Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. PROJEKTDATEN Kategorie Details Bauweise Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem) Geschosse 4 oberirdische Geschosse Gebäudeklasse GK 5 Gesamt-Geschossfläche ca. 2.342,77 m² Grundstücksfläche ca. 1.853 m² Bebauungsdichte 1,26 Heizsystem Fernwärme Dach Flachdach mit intensiver Begrünung NUTZFLÄCHENKONZEPT Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund: ca. 1.815 m² Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit). Flächenaufteilung nach Geschossen: Geschoss Nettonutzfläche Erdgeschoss ca. 443 m² 1. Obergeschoss ca. 541 m² 2. Obergeschoss ca. 533 m² 3. Obergeschoss ca. 299 m²... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen zwei aktuell vermietete Wohnungen im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujhar 1940. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² . Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind funktional aufgeteilt. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil sind die zwei zugehörigen Parkplätze, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz St.Peter mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten. Wohnung 6 ist mit aktuell unbefristet und Wohung 7 befristet vermietet. Perspektivisch besteht – je nach Entwicklung der Mietverhältnisse – die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und so eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eckdaten:• Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²• 2 nebeneinanderliegende Wohnungen• 2 Badezimmer• 2 WC´s• 2 Parkplätze• zentrumsnahe Lage• gute Verkehrsanbindung• kleine Haustiere erlaubt- derzeit vermietet (befristet sowie unbefristet) Lage & Umgebung Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar. Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]