ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen Ruhe und Entspannung und dennoch zentrale Lage? Dann werden Sie bei diesem kleinen Haus mit seinem 494 m² großen Grundstück Ihr Glück finden. Eingebettet in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung genießen Sie Ihre süd-ostseitig gelegene, große Terrasse und Ihren Garten mit Swimmingpool. Das Haus wurde 1939 erbaut und von den jetzigen Eigentümern 1987 saniert. Es bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß finden Sie den Eingangs-, Küchen- und Wohnbereich sowie eine zum Wohnraum ausgebaute Veranda. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume. Das Badezimmer, derzeit im Keller, sollte im Zuge von Sanierungsmaßnahmen einen neuen Platz in einem der Wohngeschoße finden. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die großzügigen Deckenhöhen. In Teilbereichen des Erdgeschoßes ca. 290 cm sowie im Obergeschoß ca. 280 cm. Jedenfalls bieten Ihnen die Bebauungsbestimmungen des Grundstücks, Bauklasse I, II für Wohngebiete, gemäß Bebauungsplan zu 25% in offener oder gekuppelter Bauweise bis zu 8 Meter hoch bebaubar, großzügige Möglichkeiten zur Erweiterung oder auch einem Neubau. Ergänzt wird die Immobilie durch eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie Raum zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten udgl. bietet. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Infrastruktur: Die Bushaltestellen und den Perchtoldsdorfer Bahnhof erreichen Sie fußläufig. In nächster Nähe befinden sich eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die Wiener Außenring Autobahn. Der Ort Perchtoldsdorf ist einer der Weinorte des Wiener Umlandes und bietet eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Absolut sehenswert ist der mittelalterliche Ortskern mit der zentralen Burg-Kirchenanlage und den schönen alten Bürgerhäusern. Ebenso bietet der Ort ein interessantes Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Weiters finden Sie im Naherholungsgebiet Naturpark Föhrenberge vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Richtpreis: EUR 598.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Objekt mit guter Bausubstanz und einem schönen Grundstück!Eckdaten: 1.) neuwertige Gas Heizung (2 Jahre alt) 2.) 2 Schlafzimmer im EG3.) großzügiger Wohn-Essbereich4.) Garagenplatz und weitere 3 Zimmer plus Bad im Keller5.) Massivbau mit sehr guter Basis zur Renovierung6.) Möglichkeit zum Ausbau bei mehr Platzbedarf7.) großer Garten8.) Terrasse, ca. 20m²Energieausweis in Bearbeitung. Fragen Sie nach dem Expose, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses, von 1982 bis 1988 errichtete, Haus befindet sich in der schönen Gemeinde Sulz im Wienerwald. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 146 Quadratmetern auf einem circa 890 Quadratmeter großen Grundstück. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und einladend. Der Wohnraum ist perfekt zum Entspannen und bietet genügend Platz für eine Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich. Im Keller war ein Pool in Vorbereitung der jedoch nicht fertiggestellt wurde. Der Garten ist ein Traum! Mit 729 Quadratmetern bietet er genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Hier können Sie barbecuen, spielen oder einfach nur entspannen. Der Garten ist komplett eingezäunt. Die Lage ist perfekt. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und dennoch sind Sie in nur circa 25 Minuten in Wien Liesing. Dieses Haus ist ein absolutes Muss für jeden, der auf der Suche nach einem ruhigen Plätzchen in unmittelbarer Großstadtnähe ist. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in erstklassiger Gegend sehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Projektiert: 4 Einzeleinheiten, 1x Doppelhaus (2 Einheiten)! Je Einheit zwischen 186-190m2 Wohnfläche Teichzugang bei 3 der Einzelhäuser Die Gärten sind individuell groß Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2628m2! (lt. Grundbuch) Massivbauweise, Ziegel Einmalige Raumaufteilung Stellplätze In idyllischer Grünruhelage gelangen in der Top Gegend Biedermannsdorf diese wunderbaren Häuser zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Details: Bei einer Anfrage Ihrerseits erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Erstbezug in erstklassiger Gegend sehr hochwertige Ausführung TOP Preis-/Leistungsverhältnis Projektiert: 4 Einzeleinheiten, 1x Doppelhaus (2 Einheiten)! Je Einheit zwischen 186-190m2 Wohnfläche Teichzugang bei 3 der Einzelhäuser Die Gärten sind individuell groß Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2628m2! (lt. Grundbuch) Massivbauweise, Ziegel Einmalige Raumaufteilung Stellplätze In idyllischer Grünruhelage gelangen in der Top Gegend Biedermannsdorf diese wunderbaren Häuser zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Details: Bei einer Anfrage Ihrerseits erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Ort liegt im Wiener Becken östlich der Südautobahn (A2) und an der Mödlinger Straße B 11. Der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf der Aspangbahn liegt am südlichen Ortsrand, die Pottendorfer Linie (Wien - Pottendorf - Wr. Neustadt) führt durch das östliche Gemeindegebiet. Ortschaften die direkt in der Nähe liegen (Auto): Vösendorf - ca. 9 Minuten Traiskirchen - ca. 12 Minuten Oberwaltersdorf - ca. 16 Minuten Mödling - ca. 12 Minuten Perchtoldsdorf - ca. 17 Minuten Baden - ca. 21 Minuten... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 6 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 6,89 m² * Gang: 5,71 m² * Wohnen: 43,81 m² * Zimmer: 18,98 m² * Bad: 8,55 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Home Office: 12,49 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 146,89 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 740.274,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 813.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 5 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 6,71 m² * Galerie: 4,71 m² * Wohnen: 49,42 m² * Zimmer: 10,95 m² * Zimmer: 11,27 m² * Zimmer: 19,66 m² * Schrankraum: 6,29 m² * Bad: 6,33 m² * Technik: 4,33 m² * Bad: 8,55 m² * Home Office: 14,88 m² * Handwerkraum: 5,49 m² * Terrasse: 30,24 m² * Garten: 219,16 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 963.028,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 1.058.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 10 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 799.372,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 878.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 4 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 8,74 m² * Gang: 6,62 m² * Wohnen: 42,84 m² * Zimmer: 23,61 m² * Zimmer: 10,74 m² * Bad: 9,96 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Home Office: 14,78 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 25,92 m² * Garten: 120,12 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 831.194,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 913.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 6 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 6,89 m² * Gang: 5,71 m² * Wohnen: 43,81 m² * Zimmer: 18,98 m² * Bad: 8,55 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Home Office: 12,49 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 146,89 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 740.274,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 813.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 10 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 7,50 m² * Gang: 5,91 m² * Wohnen: 45,07 m² * Zimmer: 10,50 m² * Zimmer: 10,50 m² * Bad: 6,90 m² * Bad: 7,87 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Zimmer: 15,56 m² * Schrankraum: 4,42 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 119.96 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 799.372,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 878.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. 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Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 888.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"DAS PERFEKTE HAUS" IN TRAUMHAFTER LAGE … Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen. In BESTER LAGE IM SPECKGÜRTEL VON WIEN, in GAADEN BEI MÖDLING - somit nur CA. 10 MINUTEN VOM MÖDLINGER ORTSKERN bzw. KNAPP 20 MINUTEN VON DER WIENER STADTGRENZE entfernt - gelangen 10 DOPPELHÄUSER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 110 - 148M2 MIT 3-5.ZIMMERN ZUM VERKAUF. Jedes Haus verfügt über eine GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE VON ZUMINDEST 140M2 und 2 CARPORT-STELLPLÄTZE sind einem jeden Haus zugeordnet, welche VERPFLICHTEND ZU EINEM PREIS IN HÖHE VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. Die Häuser bieten ALLES ERDENKLICHE… und noch mehr. Dies umfasst unter anderem: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger) * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar: * Videokameras Außen und Innen (optional) * Alarmanlage * Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung * Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeitennd unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App * Controlling des Verbrauchs des Hauses * uvm… Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein SWIMMINGPOOL ODER WHIRLPOOL, ALS AUCH EINE SAUNA ausgeführt werden. Die Errichtung der HÄUSER ERFOLGT ZUG UM ZUG UND DER BEZUG IST SPÄTESTENS 3 MONATE nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich. INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HAUS 2 Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen: * Eingang: 6,89 m² * Wohnen: 43,81 m² * Zimmer: 18,99 m² * Bad: 8,55 m² * Technik: 4,33 m² * Gäste WC: 3,09 m² * Home Office: 12,49 m² * Handwerkraum: 6,58 m² * Terrasse: 21,60 m² * Garten: 110,43 m² KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 740.274,00 NETTO ZZGL. 20% UST. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 813.000,00. Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von VON JE 14.000, € NETTO (SOMIT GESAMT 28.000, € NETTO BZW. 32.000, € BRUTTO) erworben werden müssen. _BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG._ INFRASTRUKTUR: Die AUSGEZEICHNETE LAGE IM BEGEHRTEN SPECKGÜRTEL VON WIEN - IN GAADEN BEI MÖDLING - garantiert die RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER STADTGRENZE IN CA. 20 AUTOMINUTEN. Ihre Liebsten erreichen die VOLKSSCHULE IN UNTER 3 MINUTEN FUSSLÄUFIG. Der nächste SUPERMARKT "BILLA" IST EBENSO IN EINER GEHDISTANZ VON 5 MINUTEN zu erreichen. RESTAURANTS, EINE BÄCKEREI, DAS GEMEINDEAMT, DER SPORTPLATZ befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die IDEALE KOMBINATION AUS STADT UND LAND - RUHE UND DENNOCH BESTE INFRASTRUKTUR. Der NATURPARK FÖHRENBERGE ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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