ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser entzückende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks und die Vorteile eines eingeschossigen Wohnkonzepts zu schätzen wissen. Auf rund 99 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ? von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Raumlösungen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine solide Basis. Das Grundstück mit über 500 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder auch gestalterische Erweiterungen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Lagerflächen bietet: Neben großzügigen Stauraummöglichkeiten stehen hier ein WC, eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum sowie einen weitläufigen Mehrzweckraum mit direktem Ausgang auf eine zweite Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gesellige Stunden. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet die Umgebung eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, wodurch eine komfortable Lebensführung gewährleistet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht zusätzlich eine flexible Verbindung in das urbane Umfeld. Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen Sauna, Dusche und separates WC im Untergeschoss Großzügiger Mehrzweckraum mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und Gartenzugang Garage + zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf ? Ruheoase mit Biotop und Sauna! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Naturidylle auf einzigartige Weise. In absoluter Ruhelage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Maria Enzersdorfs entfernt, bietet diese Immobilie alles, was Familien oder Naturliebhaber sich wünschen. Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 185 m², lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten - Keller: ca. 40 m², vielseitig nutzbar - Nutzfläche: ca. 280 m² - Grundstück: ca. 3.000 m² mit absoluter Privatsphäre - 3? 4 Schlafzimmer für die ganze Familie - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Treppenlift für barrierefreies Wohnen - Garage und Stellplätze - Biotop mit Badehütte und eigener Sauna ? Ihr privates Wellnessparadies im Garten Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten und lassen Sie den Alltag am eigenen Biotop mit Sauna hinter sich. Das Haus bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, Wohnträume zu verwirklichen. Perfekt für Familien oder Menschen, die Natur, Ruhe und Komfort schätzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Preis ? 2.480.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf!" Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Der traditionsreiche Weinort verbindet idyllisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Alltag besonders komfortabel. Zahlreiche Heurige, Kulturangebote sowie das Naherholungsgebiet am Rand des Wienerwaldes bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien macht den Ort ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Natur mit Stadtnähe kombinieren möchten. Objektdaten Lage: Perchtoldsdorf Nähe zentrum Grundstücksgröße: ca. 2.249 m² Baujahr: 1980 Zustand: renovierungsbedürftig Wohnnutzfläche: großzügig aufgeteilt (Details unten) Keller: ca. 83 m² Beschreibung Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen von Perchtoldsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, eingebettet auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.249 m². Das Objekt bietet großes Potenzial ? sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst: Die seltene Größe kombiniert mit der hochwertigen Lage ermöglicht eine Vielzahl zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Windfang Vorraum 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, jeweils mit WC Ankleidezimmer Schrankraum Großzügige Halle als zentraler Wohnbereich 2 Wohnzimmer 2 Küchen Große, sonnige Terrasse mit Blick über das Grundstück Kellergeschoss ca. 83 m² Pool Nebengebäude sanierungsbedürftig Widmung & Bebauungsmöglichkeiten Die Bebauung des Grundstücks ermöglicht attraktive Entwicklungsperspektiven: Straßenseitiger Bereich: bis zu 50 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Restlicher Bereich: bis zu 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Diese Parameter eröffnen Spielraum sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine Neubebauung. Potenzial & Besonderheiten Seltene Grundstücksgröße in Toplage Ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Wunsch nach repräsentativem Wohnen Beste Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Anbindung nach Wien Ruhelage mit viel Privatsphäre Preis: ? 2.390.000,- Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNENDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück. Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eckdaten:– ca. 807 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise – ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer) – mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss) – Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²) – Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon) – integrierte Garage im Haus – zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum – Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg) – großzügige Neben- und Nutzflächen Die Raumaufteilung Eingangsebene (Split-Level Mitte) Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag. Wohnebene (Gartenebene) Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Untergeschoss / Kellerebene Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss (Schlafebene) Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum. Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die Lage Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 620.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse in Breitenfurt erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem 889 m² großen Hanggrundstück, inmitten gepflegter Gärten mit Blick in den Wienerwald. Auf ca. 225 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl der Extraklasse. Schon das großzügige Entree beeindruckt mit Eleganz und führt in ein Haus, das sich durch seine durchdachte Architektur und liebevolle Ausstattung auszeichnet. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Wohnküche. Von dort gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer, das mit ausgesuchten Materialien begeistert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Über eine offene Stiege gelangen Sie zum Obergeschoß mit Galerie, 3 weiteren Zimmern, großem Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Aufgrund der Größe eignet sich die Villa hervorragend für Familien, Gäste oder Homeoffice. Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur Technikräume, sondern auch eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Gepflegte und hochwertige Granit- und Marmorböden verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Der Außenbereich punktet mit mehreren geschützten Sitzplätzen, Brunnen, einem überdachten Salettl aus Steinsäulen und einem Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Auf Anfrage mit Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Email und Telefonnummer sende ich Ihnen gerne nähere Informationen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich Zusätzliches Zimmer Badezimmer Separates WCZugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt) Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken Separates WCKeller: Wellnessbereich mit finnischer Sauna (6 Personen), Infrarotkabine (4 Personen) und großzügiger Dusche Separates WCWaschküche Wein-/Partykeller Technikraum Werkstatt Großer Lagerraum Außenbereich: Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume) Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Extras: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert) SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc. Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung Schwedenofen (8 k W) im Wohnzimmer Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich. Zustand & Dokumentation: Top-Zustand! Sämtliche Unterlagen inkl. Fertigstellungsanzeige vorhanden Neuer Energieausweis wird aktuell erstellt Möblierung: Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung Lage: Ruhige, grüne Wohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Kaufpreis: EUR 995.000,– Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintrag ins Grundbuch3 % Maklerprovision + 20 % USt.ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.207 m² und mit ca. 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein wahres Refugium voller Möglichkeiten. Das zweigeschossige Haus präsentiert sich mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Individualität schätzen und ihre eigenen Wohnideen mit Leben füllen möchten. Ob stilvolle Modernisierung, kreative Neugestaltung oder ein ganzheitliches Wohnkonzept – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ein perfektes Projekt für Menschen mit Gespür für Architektur, Design und Qualität. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase oder schaffen Sie Platz für Familie, Freizeit und Natur. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – diese ist in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. **Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung vor Ort wahrnehmbar und sollte bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses berücksichtigt werden.** Ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und einer Lage mit optimaler Anbindung – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! **Raumaufteilung** • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC • Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC • Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial -Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller (Haus ist teilunterkellert)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Schlüsselfertig, energieeffizient & am Waldrand! Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl. Highlights auf einen Blick: Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei perfekt geplanten Etagen Raumhöhe 2,70 m! Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre Top Preis-Leistungs-Verhältnis in begehrter Wienerwaldlage Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich: Erdgeschoss: Großer offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten Gästezimmer oder Homeofficeseparate Toilette Technikraum Abstellraum Obergeschoss: 4 helle, ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken Separate Toilette Vorraum Abstellraum Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar: Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt Haus 1: verkauft! Haus 2: verkauft! Haus 3: verfügbar Haus 4: verfügbar Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Wienerwald sichern! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die bereits vorhandene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus, wodurch zeitintensive Planungs- und Einreichphasen entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten inklusive Baubewilligung. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Münchendorf überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus bietet auf rund 107 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und schafft damit ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt neben der Wohnfläche über eine großzügige Nutzfläche von rund 175 m². Besonders attraktiv ist die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Vorraum ca. 4,4 m² - Gäste-WC ca. 1,3 m² mit Fenster und Handwaschbecken - Küche ca. 6 m² mit moderner Einbauküche - Wohn- und Essbereich ca. 31,4 m² mit Kamin und Ausgang auf die ca. 16 m² südseitige Terrasse und den Garten mit Pool - Garage ca. 21 m² mit anschließendem Abstellraum, der auch vom Garten zugänglich ist. Obergeschoss: - Vorraum ca. 6,5 m² mit Lichtkuppel (elektrisch zu öffnen) - separates WC ca. 1,7 m² - Badezimmer ca. 6,5m² mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche, ebenfalls mit Lichtkuppel - Zimmer 1 ca. 20 m², mit Ausgang auf den ca. 5m² großen südseitigen Balkon - Zimmer 2 ca. 13,7 m² - Zimmer 3 ca. 19,7m² Keller: - Kellerraum 1 ca. 32 m² mit Infrarotkabine, Einbaukästen - Kelleraum 2 ca. 10 m² Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine Kombination aus moderner Bauqualität, Komfortausstattung und attraktiven Freiflächen in Münchendorf. Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Münchendorf, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Wien als auch umliegende Ortschaften rasch erreichbar sind. Zugleich bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Spazier- und Radwegen sowie zu naturnahen Erholungsgebieten. Diese Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.- Kamin - Klimaanlage - südseitige Terrasse und Balkon - Garten - Pool mit Wärmepumpe - Infrarotkabine - Garage + Stellplatz - Unterkellert - Dusche und Wanne - Gäste-WC - moderne Einbauküche Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

„In dieser Villa beginnt jeder Tag mit einem Panoramablick, der das Herz berührt und den Geist inspiriert!“ In attraktivster Wohnlage der Hinterbrühl entsteht mit „Hoch 18“ eine moderne Villa, die mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Der elegant gestaltete Vorgarten mit modernen Pflanzbeeten und zwei Autoabstellplätzen wird zusammen mit Alucobond-Fassadenteilen, linearen Außentreppen, hochwertigen Glasgeländern und Sichtbetonelementen ein Ensemble zeitloser Eleganz bilden. Auf rund 182m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wird die Immobilie mit ihren sechs Zimmern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort bieten. Die perfekt angelegten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen und Wälder, der die Ruhelage zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight wird der hochwertige Edelstahl-Pool von Polytherm sein, der gemeinsam mit der ansprechend gestalteten Außenanlage für ein stilvolles Gesamtbild sorgen wird. Im Innenbereich unterstreichen edle Parkettböden von Weitzer, eine maßgefertigte High-End-Küche, Fußbodenheizung sowie ein intelligentes Smart-Home-System den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Dank der umweltbewussten, nachhaltigen Massivbauweise und einer effizienten Vollwärmeschutzfassade wird ein geringer Heizwärmebedarf sichergestellt. Die hochwertige Wärmepumpe von Vaillant ermöglicht eine umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, vereint diese Villa nachhaltige Technologien mit einer luxuriösen Lebensweise, was sie zu einem Vorzeigebeispiel für ökologisches und komfortables Wohnen macht. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug in idealer Weise gerecht wird. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten auf elegante Weise inszeniert. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereinen – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: edle Parkettböden von Weitzer, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die moderne, klar gegliederte Architektur, kombiniert mit einer elegant gestalteten Fassade und großzügigen privaten Außenflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.... [Mehr]