ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wilkommen in einem zeitlosen, hochwertigen und schlüsselfertigen Komplett-Paket das vom modernen Luxus bis zur nachhaltigen Energie-effizienz alles bietet. Ausgestattet mit 20m2 Pool im schönen Garten, Dachterasse, idealer Raumaufteiling auf 4 Stockwerken, riesigem hellen Wohn-Keller, Fußbodenheizung und Wärmepumpe, sowie hochwertigen Installationen, Armaturen und Materialien von Boden bis Dach - sorgt dieses Haus für Lebensqualität, Sorgenfreie, Freizeit und Effizienz im Leben - und macht dabei einen Eindruck. Und das Alles ein Paar Minuten von der Stadtgrenze. Ideale Raumaufteilung. Erdgeschoß, 2tes Obergeschoß und Keller bieten massive offene Flächen und große Räume für alle Aktivitäten und Hobbies einer wachsenden Familie. Mehr wie ein 2tes Erdgeschoß, ist der Keller mit Tageslicht beleuchtet, geheizt, und bequem. Im Obergeschoß befinden sich traditionelle Schlafzimmer mit allem drum und dran. Energieausweis A/B sorgt für niedrige Energiekosten. Wärmepumpe und Bodenheizung augestattet. Schlüsselfertig und Neu - sie können einfach einziehen und genießen. Lichtdurchflutet, Hohe Raumhöhe, Heizboden. Viel Grund, aber nicht zu viel. Priorität auf 20m2 Pool, Parken, und Sonnen, ohne einen ganzen Wald betreuen zu müssen. Massive Dachterrasse und Mehrere Balkone machen den Rest. Die Ruhe von Perchtoldsdorf, mit den Öffis der Stadt. U6 Siebenhirten nur 2500 Meter von der Tür. 8 Min mit Rad, 12 Min mit Bus zur Ubahn. Und mit dem Auto nur ein Paar Minuten zur Stadtgrenze.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #ruhig

Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge, zentral und dennoch angenehm ruhig – mit ausgezeichneter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Wien. In einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Brunn am Gebirge entsteht eine hochwertig geplante Doppelhaushälfte mit attraktiven Außenbereichen, viel Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Die Lage verbindet die Nähe zu Wien und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität von Brunn am Gebirge – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen (belagsfertig). Ein besonderer Vorteil des aktuellen Baufortschritts: In vielen Bereichen können derzeit noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Je nach Zeitpunkt des Erwerbs und technischer Umsetzbarkeit können ausgewählte Details und Ausstattungsentscheidungen noch an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Kein klassisches Bauträgerprojekt - qualitativ hebt sich das Projekt ab: Der Bauherr wird die zweite Haushälfte selbst beziehen. Entsprechend großer Wert wurde auf Qualität, Langlebigkeit, Ruhe, Privatsphäre und durchdachten Wohnkomfort gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Bodenplatte. Zwischen den beiden Einheiten befinden sich zwei separate Vollziegelwände mit zusätzlicher Dämmung – für eine konsequente bauliche Trennung. Gebaut wird mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln, die Ausführung erfolgt durch die renommierte Galbau GmbH. Zwei Terrassen auf zwei Ebenen Direkt an den Wohnbereich schließt eine rund 24 m² große Terrasse mit ca. 4 × 6 Metern an – mit Platz für Esstisch, Lounge oder Outdoor-Küche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine private Dachterrasse, die bereits mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag ausgeführt wird und einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien schafft. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends den Tag auf der Dachterrasse ausklingen lassen. Auch bei der Ausstattung und Haustechnik wurde bewusst auf hochwertige Produkte gesetzt: JOSKO-Fenster und Außentüren Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung3-fach verglaste, außen flächenbündige Fensterelektrische Raffstores und Rollläden Innentüren mit ca. 210 cm Höhe Vaillant-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Dachboden als zusätzliche Stau- und Nutzfläche Vorbereitung für Elektroladestation Bei den kleinen straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ist aufgrund der geltenden Vorgaben keine Beschattung vorgesehen. Zentral in Brunn – Wien ganz in der Nähe Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem gewachsenen Villenviertel mit hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün – und gleichzeitig mitten in Brunn am Gebirge. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist Wien durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur A2 schnell erreichbar. Marktplatz, Winzerpark sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Lage, die Zentrumsnähe, ruhiges Wohnen und die Nähe zu Wien besonders gut miteinander verbindet. Ihr Zuhause – mit Raum für persönliche Wünsche Das Haus ist architektonisch und technisch bereits sorgfältig geplant. Gleichzeitig besteht aktuell noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Welche Möglichkeiten konkret bestehen, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit. Das Haus kann auch schlüsselfertig erworben werden. Der voraussichtliche Kaufpreis der schlüsselfertigen Variante liegt bei ca. EUR 920.000,-. Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu je EUR 15.000,- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights auf einen Blickzentrale Ruhelage in Brunn am Gebirgeunmittelbare Nähe zu Wien & sehr gute Verkehrsanbindunggewachsenes Villenviertel Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027individuelle Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich Bauherr bewohnt selbst die zweite Haushälfteeigene Bodenplatte je Haushälftezwei Vollziegelwände + zusätzliche Dämmung Wienerberger-Ziegel & Ausführung durch Galbau GmbHhochwertige JOSKO-Fenster und -Türenelektrische Raffstores & Rolllädenca. 24 m² Terrasse im Erdgeschosszusätzliche private Dachterrasse mit Feinsteinzeugbelag Vaillant-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Fußbodenkühlungzusätzlicher Dachboden Vorbereitung für Elektroladestationbelagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich Ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage südlich von Wien – zentral und ruhig in Brunn am Gebirge, modern ausgestattet und mit der Möglichkeit, ausgewählte Details noch persönlich mitzugestalten. Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig: Das Haus befindet sich im Herzen von Brunn am Gebirge und verbindet damit kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe einer ruhigen Seitengasse. So genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – von Wander- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Panorama-Dachterrasse, 9 Zimmer und Garten mit Privatsphäre! Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnnutzfläche, 9 Zimmer auf 3 Ebenen und einen idyllischen Privatgarten (wenn man den Bambus entfernt) Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohnräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse. Goodies: In der Küche kann man mit Strom oder Gas kochen.im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitet Haussprechanlageim Wohnzimmer ist hochwertiger Marmorboden Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice. Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei Zimmer mit Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie zahlreiche Lager- und Technikräume - eine umfassende Alarmanlage ist betriebsbereit. Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Gartenidylle mit Privatsphäre. Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ich empfehle das Abschneiden des Bambus. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen. Ruhige Lage mit perfekter Anbindung. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck! Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort. Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar! Highlights auf einen Blick: Ideal für Familien & Homeoffice Ausgebauter Dachboden 360°-Panorama-Dachterrasse Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang Doppelcarport für 2 PKW Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand Ruhige Wohnlage Nähe Wien, Mödling & SCSEin außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen. Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht das gemütlichste Haus in Biedermannsdorf besichtigen: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Universität <9.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <750m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXQUISITES EIGENHEIM - VILLA in ruhiger Sonnenlage - MARIA ENZERSDORF! Zum Verkauf steht dieses exzellentes EINFAMILIENHAUS (Alleineigentum) mit insgesamt über ca. 935 m2 Grundfläche in ruhiger Sonnenlage von MARIA ENZERSDORF. ; Mit einer großzügigen Wohn-Nutz-Fläche von über ca. 393,09 m2 bietet das HAUS ein stilvolles und lichtdurchflutetes WOHNAMBIENTE; Klare Linien, großzügige Raumhöhen und große Fensterelemente / Wintergarten die das tolle HOME-Konzept prägen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise - Leben mit Stil ! LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich mit offenen Kamin bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterelemente und der Herrlicher Wintergarten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich eignet sich hervorragend und ideal als atmosphärischer Mittelpunkt für lange, gesellige Abende oder Familienfeste, etc. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert ! BESONDERE HIGHLIGHTS: offener und großzügiger Wohnbereich mit offenen KAMIN, Essbereich, Wintergarten mit direkten Zugängen zum Terrassen / Garten; moderne, voll ausgestattete hochwertige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; mehrere Schlafzimmern (perfekt geeignet als Kinder-, Gäste- Zimmern oder Home-Office); Badezimmer-Oase mit gehobener Ausstattung; Wirtschafts- & Nebenräume; SW- Außen-Pool Bereich- der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Sauna - Wellness Bereich mit direktem Zugang auf die Terrasse; herrlicher und sonniger Wintergarten; tolle Terrassenflächen mit Grünblick; Ruhelage mit Privatsphäre; Garage ...und vieles mehr ! FAZIT ... Dieses herrliches DOMIZIL vereint harmonisch & exzellent herrliches Wohnen, Privatsphäre mit großteils uneinsehbaren Terrassen / Garten sowie tollem Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Regionen Österreichs - MARIA ENZERSDORF ist dieses herrliches HAUS das perfekte ZUHAUSE für anspruchsvolle Kaufinteressenten ! KAUFPREIS: € 1.410.000, Alleineigentum und lastenfrei! Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle VILLA Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best LAGE- RUHELAGE- Nähe Wien - Mödling - Gießhübl - Perchtoldsdorf... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit. Das Projekt im Überblick2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen. Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10k W) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 €Schlüsselfertig - auf Anfrage Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn. Das Haus 5.Am Klee: Modernes Wohnen in Achau In ruhiger Grünlage am Sulzweg umfasst die Wohnanlage Am Klee 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise. Zum Verkauf gelangt Haus 5, ein Reihenhaus in Entstehung (Fertigstellung Ende 2026) mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und zusätzlichem Keller. Mit Garten, Terrasse und Balkon stehen Ihnen insgesamt rund 124 m² private Freiflächen zur Verfügung, dazu kommen zwei eigene PKW-Stellplätze. Raumaufteilung Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoß bietet Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich ist bereits eine Pergola errichtet. Der Keller mit drei Fenstern erweitert das Raumangebot um wertvollen Stau- und Nutzraum. Ausstattung Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Wahl der Bodenbeläge bleibt somit ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt, die Haustechnik für Heizung und Lüftung ist installiert. Beheizt wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für hohe Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet, eine Aluminium-Sicherheitstür schützt den Eingang. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Es verfügt über eine Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, alle Fenster sind mit Alarmkontakten vorbereitet. Eine LAN-Verkabelung führt in jedes Zimmer, und in allen vier Wohn- und Schlafräumen ist eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Verkabelung für einen Pool ist ebenfalls bereits vorhanden, was eine spätere Umsetzung deutlich erleichtert. Haus 5 auf einen Blickca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Keller mit drei Fenstern4 Zimmer mit offener Wohnküche2 Badezimmer, 2 separate WCs Schrankraum und Abstellraumca. 73,52 m² Garten, ca. 38,17 m² Terrasse, ca. 12,56 m² Balkon Pergola2 PKW-Stellplätze Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste Fenster, Insektenschutz, elektrische Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstür Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, Alarmkontakte an allen Fenstern vorbereitet LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Klimavorbereitung in allen 4 Wohn- und Schlafräumen Poolverkabelung vorbereitet Belagsfertige Übergabe Niedrigenergiehaus in Massivbauweise (Ziegel) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] www.wolfundsohn.com Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung wie den optional erhältlichen Pool. Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 670.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,66 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <8.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt! Separate Praxis/Office/Einliegerwohnung / Villa und Pool! Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt! Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen miteinander verbindbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden oder Patienten. Dank der zwei separaten Hauszugänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden oder Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung. Privates Gartenrefugium mit Pool: Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch: zwei voneinander unabhängige Eingänge ins Haus! Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern Klimaanlage im Dachgeschoß Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik Carport (40m²) mit elektrischem Torehemalige Garage (41 m²) als Keller-Ersatz / Heiztechnik / Küchenzeile / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Gartengepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: Elektrik Heizungsanlage Fenster Bödensämtliche Badezimmer Gartenanlage Pool Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter. Leben im Herzen von Perchtoldsdorf: Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Schwimmen, Klettern, Eislaufen...) und der Bahnhof. Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe) Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt! Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen verbindbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden und Patienten. Dank der zwei separaten Hauszugänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden oder Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung. Privates Gartenrefugium mit Pool: Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch: zwei voneinander unabhängige Eingänge ins Haus! Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern Klimaanlage im Dachgeschoß Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik Carport (40 m²) mit elektrischem Torehemalige Garage (41 m²) als Keller-Ersatz / Heiztechnik / Küchenzeile / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Gartengepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: Elektrik und Wasserrohre Heizungsanlage Fenster Bödensämtliche Badezimmer Gartenanlage Pool Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter. Leben im Herzen von Perchtoldsdorf: Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Klettern, Schwimmen, Eislaufen...) und der Bahnhof. Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe) Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Während viele Immobilien in gehobenen Lagen oft konventionell wirken, setzt dieses Objekt architektonisch und technologisch neue Maßstäbe. Als hochmodernes Niedrigenergiehaus vereint es zukunftsweisende ökologische Bauweise mit kompromisslosem Luxus. Einzigartiges Investmentpotenzial durch zukunftsorientierte Architektur in Gießhübl Willkommen in einer Oase der Ruhe und des exklusiven Geschmacks! In begehrter, absolut ruhiger Grünlage von Gießhübl ? direkt vor den Toren Wiens ? entstand dieses architektonische Meisterwerk. Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht, um höchsten Ansprüchen an modernes, ökologisches und luxuriöses Wohnen gerecht zu werden. Umgeben von einer wunderschönen, privaten Grün-Oase, bietet dieses vollunterkellerte Niedrigenergiehaus ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität für Menschen mit erlesenem Geschmack. Der entscheidende Vorteil: Trotz dieser luxuriösen Ausstattung, der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausführung (inklusive KNX-Smart-Home und großem Pool) ist die Villa äußerst günstig und hat echtes Wertsteigerungspotenzial. Mit dieser Kombination aus High-End-Architektur, technischer Raffinesse handelt es sich um ein echtes Investment mit enormem Potenzial für die Zukunft. Zukunftsweisende KNX Smart-Home-Technologie: Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten KNX-Smart-Home-System ausgestattet, dass die vollautomatische energieeffiziente und komfortable Steuerung auf höchstem Niveau ermöglicht. Weitere Besonderheiten: Photovoltaik Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, großer Pool, Kamera- Videoüberwachung, hochwertige komplett verflieste Böden und Steinböden, zusätzlich nutzbarer Wohnraum im vollunterkellerten klimatisierten Bereich, alle Räume zentral begehbar, elektrische Raffstores, Alucobond Fassade für ein zeitloses architektonisches Design sowie die freitragende Treppe, fungiert die intelligent in der Mitte des Hauses platzierte Treppe nicht nur als Blickfang. Durch ihre offene Konstruktion unterstützt sie die großzügige Raumwirkung und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein. Exklusive Outdoor-Oase: Der weitläufige Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von 1.588m² besticht durch einen imposanten, großen Pool sowie einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen in absoluter Privatsphär... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Den Winter bereits im eigenen Zuhause genießen? In diesem charmanten Familienidyll wird dieser Wunsch Wirklichkeit. In einer begehrten Wohnlage von Hinterbrühl-Weissenbach, nur rund 6 km von Mödling entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 260 m² großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abzustimmen. Besonders interessant ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen - ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Vorraumbereich, von dem aus die einzelnen Räume und Terrassenausgänge zentral erschlossen werden. Das helle, separate Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder als Erweiterung des Küchenbereichs. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Detail im Wohnbereich ist der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzug und Weitblick im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, der durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird und als eigener Wohnzimmerbereich genutzt werden kann. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einer eigenen, sehr großen Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine kleine zusätzliche Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich. Terrassen & Loggien - Wohnen mit der Natur Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrassen und Loggien sind süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten damit zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze. Gleichzeitig genießen Sie von allen Außenbereichen viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne. Grundstück mit Privatsphäre Das rund 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der romantische Garten und die großzügige, uneinsehbare Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Dieser Platz wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie und rückt das leise Autobahnrauschen in den Hintergrund. Praktische Ausstattung & Stellplätze Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Heizraum und einen Abstellraum, die jeweils von außen begehbar sind. Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung sorgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, naturnahe Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig das Potenzial besitzt, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Familienidyll in Weissenbach bei Mödling.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912 Objektbeschreibung Willkommen bei einer seltenen und vielseitigen Immobiliengelegenheit im Herzen von Perchtoldsdorf! Diese charakterstarke Villa aus dem Jahr 1912 vereint den klassischen Esprit der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer der beliebtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Die repräsentative, gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter. Die Immobilie befindet sich auf einem 360 m² großen, vollkommen ebenem Grundstück in perfekter rechteckiger Konfiguration. Mit einer stattlichen Straßenfront von ca. 20 Metern bietet das Grundstück die ideale Geometrie für anspruchsvolle Architekturprojekte. Das großzügige Raumangebot von ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich klassisch auf das Hochparterre und das ausgebaute Obergeschoss und bietet mit aktuell 5 Zimmern und 2 Kabinetten viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt, ist über eine Gasetagenheizung beheizt, präsentiert sich jedoch sanierungsbedürftig. Ein ca. 30 m² großer Teilkeller komplettiert das Platzangebot. Für Entwickler und Planer besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über hervorragende Bebauungsbestimmungen, die im Falle eines Abbruchs den Neubau von bis zu 2 Wohneinheiten ermöglichen. Die Highlights auf einen Blick Top-Lage: Zentrumsnahe, ruhige und wertbeständige Traumlage in Perchtoldsdorf. Historisches Flair: Klassische Villa (Baujahr 1912) mit wunderschön gegliederter Fassade. Flexibles Raumwunder: ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Kabinetten. Perfektes Grundstück: ca. 360 m², eben und rechteckig geschnitten. Repräsentativ: Großzügige Straßenfront von ca. 20 Metern. Nutzbarer Teilkeller: ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Bauträger-Potenzial: Attraktive Bebauungsbestimmungen für bis zu 2 Wohneinheiten. Zukunftsperspektive: Sanierung oder Neubau-Projekt Diese Liegenschaft lässt zwei hochattraktive Zukunftsszenarien zu: Szenario A: Die glanzvolle Revitalisierung Erwecken Sie den Charme von 1912 zu neuem Leben! Die solide, bis zuletzt bewohnte Substanz bietet Liebhabern klassischer Altbauten die ideale Basis, um historischen Esprit mit modernem Luxus und zeitgemäßer Haustechnik zu verbinden. Szenario B: Exklusiver Neubau (Bauträger-Option) Durch die perfekte Grundstückskonfiguration und die vorteilhaften Bebauungsbestimmungen ist das Areal ein idealer Boden für ein profitables Neubauprojekt: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig (ideal für ein exklusives Doppelhaus oder eine Luxusvilla mit Einliegerwohnung) Bebauungsdichte: 25 % (Erzielbare bebaute Fläche: ca. 90 m² pro Ebene) Bauweise: Offen oder gekoppelt Bauklasse: I, II (Ermöglicht eine harmonische, mehrgeschossige Bebauung) Lage & Infrastruktur Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Weinorten am unmittelbaren Wiener Stadtrand. Lebensqualität: Der historische Marktplatz mit der Burg, den bekannten Heurigen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Natur & Freizeit: Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustür. Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in Gehweite. Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien (S-Bahn und Busse). Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhe genießen, Weite erleben | ZELLMANN IMMOBILIENRuhe genießen, Weite erleben – Ihr Rückzugsort am Wienerwald Am Ende einer Sackgasse gelegen, öffnet sich diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien nach hinten zu einem traumhaften Grünlandgebiet. Der Blick schweift über die Wiesenlandschaft in die Ferne – eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und gerne Fernsicht genießen. Auf rund 1.354 m² Eigengrund finden Sie einen persönlichen Rückzugsort mit viel Platz im Freien. Das Haus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Zimmer auf der oberen Wohnebene sowie ergänzende Eingangs-, Wirtschafts- und Technikflächen im Untergeschoß. Besonders einladend ist die Verbindung des Wohn- und Esszimmers mit der westseitigen Terrasse: Eine weit zu öffnende Falt-Terrassentür lässt den Garten zum unmittelbaren Teil des Wohngefühls werden. Wer nach einem erfüllten Tag im eigenen Garten abschalten, auf der Terrasse verweilen und den Blick über die Landschaft genießen möchte, findet hier einen einladenden Rahmen. Das bestehende Haus lässt sich nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln; die vorhandene Ausstattung und der energetische Modernisierungsbedarf sind dabei in die individuelle Planung einzubeziehen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Breitenfurt bei Wien Kaufpreis: 590.000 € – fair kalkulierter Endpreis Lagequalität: am Ende einer Sackgasse, rückwärtig zum Grünlandgebiet geöffnet, mit schöner Fernsicht Besonders geeignet: für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die einen weiten Ausblick schätzen Grundstück: ca. 1.354 m² in leichter bis mäßiger Hanglage Wohn- und Eingangsbereich: zusammen ca. 87,40 m²; detaillierte Flächenaufteilung siehe Grundrisskapitel Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WCAußenbereich: westseitige Terrasse mit ca. 20 m², weitläufiger Garten und Gartenhaus Nebenflächen: Technik- und Wirtschaftsraum mit zusammen ca. 13,80 m²Parken: Garage mit ca. 33,40 m² und zusätzliche Abstellflächen auf dem Grundstück Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1968 laut Unterlagen Heizung: Gaszentralheizung und ergänzender Kamin Gemeindeabgaben: ca. 96,80 € monatlich inklusive USt.; weitere laufende Kosten gesondert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung WOHNEN MIT VERBINDUNG ZUM GARTENDas Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Die großzügig zu öffnende Terrassentür schafft einen direkten Übergang ins Freie und gibt den Blick in den Garten frei. Die westliche Orientierung der Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für Nachmittage und Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauschränke bieten Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene. GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNGObere Wohnebene – Raumflächen: Diele: ca. 7,60 m²Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang: ca. 19,80 m²Zimmer mit Einbauschrank: ca. 13,20 m²Weiteres Zimmer mit Einbauschrank: ca. 14,30 m²Separate Küche: ca. 5,50 m²Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 4,90 m²Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster: ca. 1,50 m²Untergeschoß – Raumflächen: Eingangsbereich mit Kamin: ca. 20,60 m²Technikraum mit Gastherme und Warmwasserboiler: ca. 6,20 m²Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 7,60 m²Garage mit automatischem Tor und direktem Hauszugang: ca. 33,40 m²Die Räume der oberen Wohnebene ergeben zusammen ca. 66,80 m². Hinzu kommt der ca. 20,60 m² große Eingangsbereich im Untergeschoß; zusammen ergeben sich ca. 87,40 m². Einschließlich Technikraum, Wirtschaftsraum und Garage beträgt die rechnerische Gesamtfläche ca. 134,60 m². Die verbindliche Flächenabgrenzung und die baurechtlich genehmigte Nutzung sind anhand der Bestandspläne zu prüfen. Die Unterlagen nennen eine Widmung für zwei Wohneinheiten. Daraus kann sich eine Perspektive für eine geänderte oder erweiterte Nutzung ergeben. Ob und in welchem Umfang konkrete Vorhaben möglich sind, ist anhand der aktuellen Bebauungsbestimmungen, des Bauakts und einer fachlichen Planung zu klären. Eine bestimmte zusätzliche Wohn- oder Baufläche wird nicht zugesichert. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND HEIZUNGDas Haus wurde laut Unterlagen 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Zu den baulichen Merkmalen und zur Ausstattung zählen Außenwände aus 30-cm-Ziegeln, Parkett- und Fliesenböden sowie Internorm-Fenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Ein elektrisches Einfahrtstor und das automatische Garagentor ergänzen die Ausstattung. Nach den vorliegenden Angaben wurden die Fenster 1995 getauscht und die Elektrik 2024 erneuert. Umfang und Ausführung dieser Maßnahmen sind durch entsprechende Nachweise zu konkretisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kamin mit einer angegebenen Leistung von 9 k W. Alter, Zustand und Erneuerungsstand der Heizungsanlage sind noch zu bestätigen. Bei der Modernisierungsplanung sind die Heizung sowie die Wärmedämmung von Fassade, Dach und Glasbausteinbereichen zu berücksichtigen. Eine energetische und technische Bestandsaufnahme bildet die Grundlage für die Abstimmung der erforderlichen Maßnahmen. VIEL FREIRAUM AUF EIGENEM GRUNDDas rund 1.354 m² große Grundstück prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten öffnet sich der Garten zum angrenzenden Grünlandgebiet – die Landschaft bildet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden und den Blick in die Ferne. Ob ein geschützter Leseplatz, eigene Beete oder ein Sitzbereich zum Genießen der Aussicht: Hier ist Raum für persönliche Gartenideen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine eigene räumliche Struktur. Die rund 20 m² große Westterrasse liegt unmittelbar am Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, die Einfahrt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die genaue Gartenfläche ist anhand einer aktuellen Flächenaufstellung noch zu bestätigen. RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT FERNSICHTDie Lage am Ende einer Sackgasse und das rückwärtig anschließende Grünlandgebiet machen diese Liegenschaft zu einer besonders ansprechenden Adresse für Ruhesuchende. Die Verbindung von ruhigem Wohnen, unmittelbarem Landschaftsbezug und schöner Fernsicht steht hier im Mittelpunkt. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt; die Zufahrt erfolgt über schmale Siedlungswege. Breitenfurt verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der räumlichen Nähe zu Wien. Die vorliegenden Standortangaben nennen einen Kindergarten im näheren Umfeld sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im weiteren Gemeindegebiet. Für tägliche Besorgungen und Wege ist die individuelle Mobilität entsprechend einzuplanen. Die Umgebung bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. UNSER RESÜMEEDiese Liegenschaft ist besonders für Menschen gedacht, die Ruhe und Fernsicht zu einem festen Bestandteil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Eigengrund, die Lage am Ende der Sackgasse und das rückwärtige Grünlandgebiet schaffen dafür einen besonderen Rahmen. Das bestehende Haus mit Terrasse, Garage und praktischen Nebenflächen bietet die Grundlage für ein persönlich gestaltetes Zuhause am Wienerwald; die erforderlichen Modernisierungen sind bei der Planung zu berücksichtigen. KAUFPREIS – FAIR UND KLAR KALKULIERTDie Liegenschaft wird zu einem fair kalkulierten Endpreis von 590.000 € angeboten. Dieser Kaufpreis ist als Fixpreis zu verstehen und bildet eine klare, transparente Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Kaufnebenkosten und eine gegebenenfalls vereinbarte Vermittlungsprovision sind darin nicht enthalten. Die Gemeindeabgaben betragen nach den vorliegenden Angaben ca. 96,80 € monatlich inklusive USt. Dieser Betrag umfasst nicht die gesamten laufenden Kosten des Hauses; insbesondere Energie, Versicherungen und Instandhaltung sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die aktuelle Vorschreibung ist ergänzend abzugleichen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Übergabe. Dazu zählen die Aufbereitung der verfügbaren Objektunterlagen, die Abstimmung offener Fragen und die organisatorische Koordination mit den an der Vertragsabwicklung Beteiligten. Auch bei der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite – einschließlich Übergabeprotokoll, Dokumentation der Zählerstände und Unterstützung bei den erforderlichen Ummeldungen. Für Ihre Fragen und die Vereinbarung einer Besichtigung ist Christian Zellmann gerne persönlich für Sie da. RECHTLICHE HINWEISEDie Objektbeschreibung wurde auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen erstellt. Dieses Exposé ersetzt keine technische Begutachtung oder Prüfung des Bauakts. Sämtliche Flächen sind ungefähre Angaben. Aktuelle Grundbuchdaten, Bestandspläne, Flächenberechnungen und Nachweise zu den beschriebenen Erneuerungen sind ergänzend abzugleichen. Ein dauerhaft unverbaubarer Fernblick oder eine bestimmte Erweiterungsmöglichkeit wird nicht zugesichert. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Kaufnebenkosten sowie eine gegebenenfalls vereinbarte Vermittlungsprovision sind gesondert auszuweisen. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer angegebene Heizwärmebedarf beträgt 394,3 kWh/(m²·a), Klasse G. Als Gültigkeitsdatum des Energieausweises ist der 31.07.2034 angegeben. Der Originalenergieausweis liegt derzeit noch nicht vor; der fGEE-Wert ist noch zu ergänzen. Die Energieangaben sind daher vorläufig und anhand des Originalenergieausweises zu bestätigen. Der Energieausweis ist für die gesetzeskonforme Vorlage und Aushändigung gemäß EAVG 2012 sowie für die Vervollständigung der Energieangaben einzuholen. Eine bereits erfolgte Vorlage wird mit diesem Exposé nicht bestätigt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Unterlagen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins richten Sie Ihre Anfrage bitte an ZELLMANN IMMOBILIEN. Mit Ihrem Namen und einer Rückrufmöglichkeit können wir Ihr Anliegen persönlich aufgreifen und offene Fragen gemeinsam besprechen. Christian Zellmann · ZELLMANN IMMOBILIEN GmbHNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich auf einem ruhiggelegenen Grundstück mit insgesamt 3 Einheiten (1 Einfamilienhaus und 1 Doppelhaus). Angeboten wird, die von der Straße betrachtete, rechte Doppelhaushälfte Top 02 im derzeitigen Rohbauzustand laut Fotos. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW-Stellplätze. Raumaufteilung - ca.127,45m²: EG: Wohnraum, Küche, Technikraum, Abstellraum, Vorraum, Toilette1.OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum2.OG: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse Freiflächen Garten ca. 41,43m²Terrasse EG ca. 14,89m²Dachterrasse verfliest: ca. 6,63m²Dachterrasse begrünt: ca. 22,94m²Vorgarten, Vorplatz inkl. 2 PKW-Stellplätze ca. 57,99m². KAUFPREIS im aktuellen Rohbauzustand: Euro 389.000,00 Satz- Lasten- und Bestandsfrei Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]