ruhige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6-Zimmer auf zwei Ebenen zzgl Wintergarten und Kellergeschoss mit Garage - Baugrundstück - Grundstück mit mehreren überdachten Außenstellplätzen und Halle Ideal für Familien, Naturliebhaber Hardfacts rund 3.870m² Grundstück Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche 3 Ebenen (KG, EG, DG) Dachboden mit Ausbaupotential 5-Zimmer zzgl Wintergarten Keller, Werkstatt und Garage vorhanden Halle und überdachte Stellplätze am Grundstück Ausrichtung: Ost-Süd-West Lage: Ringelsdorf-Niederabsdorf Nähe: Zistersdorf, Mistelbach, A5 Richtung Wien Objekt Das 1977 erbaute Einfamilienhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Auf dem über 3.870m2 großen Grundstück gibt es mehrere überdachte Außenstellplätze und eine große Halle. 2010 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen gesetzt: Dacherneuerung und Dachausbau, Fassadendämmung, Erneuerung von Fenstern und Türen, Errichtung eines Wintergartens, Erneuerung des Heizsystems (inkl. doppelwandig isolierter Behälter) Ausmalen im Innenbereich Erneuerung der Böden Die Räume im Haus verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum mit Wendeltreppe ins Kellergeschoss, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Ankleidezimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Abgang in den Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Rohdachboden Kellergeschoss: Vorraum, Werkstatt, Garage, Heizraum, Abstellraum Vom geräumigen Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vollständig ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle Das Badezimmer liegt getrennt von der Toilette und verfügt neben einem Waschbecken mit Unterbauschrank, auch über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnraum wurde mit einem Kamin ausgestattet. Auf dem teilweise überdachten Parkplatz haben mehrere Autos Platz. Zusätzlich können noch 1-2 Autos in der Garage parken. Die rund 60m2 große Halle auf der Rückseite der Liegenschaft verfügt über zwei Garagentore und eine Montagegrube. Durch den vorhandenen Holzraffelboden könnte die Halle mit wenig Aufwand in einen Pferdestall umfunktioniert werden. Die Wälder und Felder mit ihren Feldwegen, die direkt an das große Grundstück angrenzen, eignen sich ideal für Pferdeliebhaber. Zur Bewässerung dient ein Brunnen direkt auf dem Grundstück. Neben dem Ausbau des Dachbodens wäre auch noch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. Lage Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, nicht weit von der Hauptstraße der Gemeinde Niederabsdorf-Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf entfernt. Rund um das Grundstück gibt es unzählige Felder und Wälder. Bäcker, Fleischer, Wirtshäuser, Heurigen und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und befinden sich entweder direkt im Ort oder in einer der Nachbargemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber. Mit dem Auto liegt das Wiener Stadtzentrum nur rund 1 Stunde entfernt. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 649.000 Euro Betriebskosten: 70 Euro / je Monat inkl USt geschätzte Strom und Heizung: Stromkosten: 80 Euro / je Monat inkl USt Heizkosten: 150 Euro / je Monat inkl USt Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnfläche Haupthaus: ca. 121 m² Erdgeschoß: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, Abstellraum, Diele zum Obergeschoß, 29 m² Gartenterrasse Obergeschoß: 2 Gänge, Wannenbad, Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Schrank- oder Fitnessraum Wohnfläche Nebenhaus: ca. 40 m² je 1 ca. 20 m² Raum im Erd- und im Obergeschoß Parkdeck mit 38 m² Gas-Kombitherme im Haupthaus, Infrarotpaneele im Nebenhaus Baujahr 2000, Holztafelbau, Gewinner des NÖ Holzbaupreises 2001, Superädifikat auf Pachtgrund Pachtzins ? 6.875, / Jahr (? 9,92 m²/Jahr in 2022) bei Abschluss Neuvertrag Die Liegenschaft befindet sich in einer traumhaft grünen und ruhigen Wohngegend in Klosterneuburg/Kierling, südlich der B14 an der Grenze zu Maria Gugging. Die Architekten der Holz Box Tirol planten im Jahre 2000 dieses modulare System, das auf veränderte Lebensumstände reagiert. Damals wie heute hochaktuell, Arbeiten von zuhause aus. Diente die sog. Jobbox (das Nebenhaus) damals noch als Atelier und Arbeitsraum, wurde es für den mittlerweile erwachsenen Sohn zur separaten und unabhängigen Wohneinheit umfunktioniert. In der Wohnbox (dem Haupthaus) verschwand dafür das Kinderzimmer und für die Eltern entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit einem offenen, flexibel nutzbaren Raum davor. Was in die eine Richtung funktioniert, funktioniert natürlich auch in die andere. Das Nebenhaus könnte wieder als Büro oder Atelier genutzt werden und auch der Grundriss im Hauptgebäude ließe sich wieder an die Bedürfnisse einer Kleinfamilie anpassen. Das Haupthaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, eine dem offenen Wohnbereich im Erdgeschoß vorgelagerte Südterrasse, sowie eine ca. 62 m² große Dachterrasse mit Rundumblick. Das Obergeschoß im Nebenhaus ist über eine Glastür direkt vom Parkdeck aus begehbar. Eine schmale Innentreppe führt hinunter in das Erdgeschoß. Unter dem Parkdeck bietet ein Alugartenhaus Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Vom Obergeschoß des Nebenhauses erblickt man im Norden, in einer Entfernung von etwa 400 Metern, die Dächer des ISTA, dem Institute of Science and Technology Austria. Kierling ist ein moderner Stadtteil im Grünen, ca. vier Kilometer westwärts des Klosterneuburger Zentrums. Kierling war, wie viele Orte im Wienerwald, bei der Wiener Gesellschaft bis in die 1930er Jahre als Erholung zur Sommerfrische äußerst beliebt. Es verfügt über eine Kleinkinderkrippe, Kindergarten und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, die nur etwa eineinhalb Kilometer entfernt sind. Außerdem haben sich hier verschiedene Supermärkte wie Billa oder Hofer, Arztpraxen, Apotheke und Trafik sowie unterschiedliche Fach- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

In wunderschöner Grünruhelage in Absdorf werden 4 hochwertige und moderne Doppelhaushälften errichtet. SÜD4 ABSDORF - Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Im Winter 2022 heißt es für Sie Start frei in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein nur ca. 40 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen! Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Traumlage Garten Fußbodenheizung hochwertige Alukunststofffenster zwei Autostellplätze Glasfasernetz Die Fertigstellung ist mit Dezember 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE BESCHREIBUNG: Das 2009 in Holzriegelbauweise und mit Flachdach errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Gut durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Alle 3 Ebenen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC. Die beiden gemütlichen Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die umgebende Landschaft. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Haustechnikraum; Bad mit WC; 3 Räume. ERDGESCHOSS: Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche; Abstellraum; Bad mit WC; 2 Schlafzimmer; kleine Terrasse (ca. 16m²). OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer; Bad mit WC; Ankleide; große Terrasse (ca. 68m²). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmetauscher und Wärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren) inkl. Kühlfunktion. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen installiert. WARMWASSER: mittels Warmwasser-Wärmepumpe. FENSTER: Wärmeschutzverglasung 2-fach, mechanische Rollläden; BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen. Weiters verfügt das Haus über eine SAT Anlage, Breitband Internet und eine kleine Sauna. Das Haus weist einen überdurchschnittlich abgewohnten Gesamtzustand auf. GARTEN: Sehr schöner, naturnaher Garten mit Baum- und Strauchbestand und Pool. Ein Geräteschuppen grenzt direkt an das Wohngebäude an. KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, Richtung Westen ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Sowohl von der Ost-, als auch von der Westseite aus begehbar. Am straßenseitigen Eingang befindet sich eine alte Garage (1 Stellplatz). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage in ca. 1,5 km Entfernung von Würmla. Würmla weist eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, praktischem Arzt und Nahversorger auf; Busverbindung (ab Würmla) nach Neulengbach, Tulln und St.Pölten; DISTANZEN: Wien Hütteldorf ca. 38 km; St.Pölten ca. 22 km; Tulln ca. 22 km; Bahnhof Tullnerfeld ca. 15 km ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 0,86 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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!! 4,46% RENDITE !! Neubau Einfamilienhaus (BJ 2007) - Grünblick im Wienerwald - 3 Parkplätze - 2 Terrassen - gepflegter Garten - Investment mit unbefristeten Mietverträgen und teilweise Kündigungsverzicht !!! INVESTITIONEN AM WIENER MARKT NICHT ZU VERGLEICHEN!!! EINZIGARTIGE gesicherte RENDITE 4,46 %. KAUFPREIS / m² unter € 2.900,00 für das Gesamtinvestment. Aktuelle Baukosten für ein Einfamilienhaus bei ca. € 3.000,00 OHNE Grundstück und Parkplätzen. NEGATIVZINSEN in der Bankenlandschaft bieten KEINESFALLS DIESE RENDITE und ergeben zusätzlich einen weiteren VORTEIL BEI EINER FREMDKAPITALFINANZIERUNG. Zum Verkauf gelangt ein ELK Fertigteilhaus mit einer Gesamtfläche von rund 200m² im sehr guten Zustand aufgeteilt auf zwei getrennte Einheiten. Dieses wunderschöne Haus bietet jeglichen Komfort und Qualität und kann zusätzlich mit 3 KFZ Abstellplätzen (davon zwei im Grundbuch, einer am Grundstück) direkt vor dem Haus beeindrucken. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen ein und der gepflegte Garten mit ca. 110 m² steht der Mieterin in der Gartenwohnung zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: KG (Wohnung mit separatem Eingang) - großzügiger Vorraum - Wohn-/Essbereich - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - helles Schlafzimmer - Abstellraum (wird vom Mieter des EGs / OGs genutzt) EG - Diele - Abstellraum - Zimmer für Schlafmöglichkeit / Büro - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - Küche - Wohnzimmer OG - Galerie - 3 helle geräumige Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Lage: Das Haus ist in eine absolute Ruhelage eingebettet mit einem fantastischen Weitblick ins Grüne. Traumhafte Sonnenuntergänge von beiden Terrassen runden das Wohlgefühl ab. Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, sehr gute KFZ-Anbindungen sowie einen Bahnhof, Nachttaxi und Schulbus. Direkt in Eichgraben befinden sich öffentliche Parks, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Jugendverein, Spielplätze, Fußballverein, Bücherei, Galerie am Bahnhof mit tollen Ausstellungen, Wienerwaldbad sowie ein Zahnarzt, Allgemein Ärzte, Kinderarzt, Tierarzt und Fachärzte. Diese beeindruckende Infrastruktur sorgt für eine tolle Lebensqualität mitten im Wienerwald. Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten: - Bahnhof Eichgraben-Altlengbach 1,7 km (3 Autominuten, 15 Minuten zu Fuß) - Verkehrsanbindungen A1 u. A21 Knoten Steinhäusl 3,5 km (5 Autominuten) Vorteile: - neues Qualitätsfertigteilhaus - unbefristete Mietverträge - kein Vermietungsrisiko - wertgesicherte laufende Mieteinnahmen - sehr guter Gesamtzustand - gepflegter Garten - 3 KFZ-Abstellplätze direkt vorm Haus - 2 Terrassen - Klimaanlage Infos zu den Mietern: - Gartenwohnung: langfristige, verlässliche Privatperson - EG und OG: Firma Printpack Vertriebsges. m. b. H. (Kündigungsverzicht 5 Jahre) Mieteinnahmen und Kosten: Gartenwohnung im KG - Mietvertrag seit 01.05.2021 - Miete mtl. netto € 512,00 - Mieteinnahmen mtl. inkl. 10% USt. und anteilsmäßigen BK und Heizung € 650,00 (anteilsmäßige Betriebskosten inkl. 10% USt. € 69,50) (anteilsmäßige Heizkosten inkl. 20% USt. € 16,97) - Stromverbrauch wird jährlich mittels Subzähler über Vermieter abgerechnet und der Mieterin weiterverrechnet - Kosten für Müll, Internet, Telefon, Telekabel, etc. hat die Vermieterin selbst zu tragen EG und OG - Mietvertrag wird neu aufgesetzt (zukünftige Gesamtmieteinnahmen des Hauses inkl. KG bei rd. € 25.800,00 p.a. netto) - Betriebskosten (exkl. Heizkosten) aktuell für das Gesamthaus mtl. inkl. 10% USt. € 261,52 - Heizkosten Gas für das Gesamthaus mtl. inkl. 20% USt. € 63,82 Gesamtmieteinnahmen: € 25.800,00 p.a. netto Hauptmietzins Rendite: 4,46 % Kaufpreis: € 579.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_MEHR ALS WOHNEN: LEBEN_ DIE STADT ZU FÜSSEN Wohnen in der TOPGEGEND KLOSTERNEUBURG - Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der RUHE und SCHÖNHEIT der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der KLAREN LINIE MODERNER ARCHITEKTUR. DURCHDACHTE PLANUNG, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. WOHNRÄUME und GARTEN, INNEN- und AUSSENRAUM sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und NACHHALTIGE BAUWEISE mit einem LUXUS, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das BESTE aus ZWEI ARCHITEKTONISCHEN WELTEN: Die OFFENHEIT MODERNER FORMENSPRACHE und die VERWENDUNG GEPRÜFTER BIOLOGISCHER BAUSTOFFE, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind VOLLUNTERKELLERT, wobei auch der Keller GEDÄMMT und BEHEIZT ist. Jedes der EINFAMILIENHÄUSER besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 M² und verfügt über MEHRERE TERRASSEN und eine GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE. DER BAUBEGINN HAT BEREITS STATTGEFUNDEN - DIE FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2023 GEPLANT. HIGHLIGHTS: * Einfamilienhäuser * Passivhausbauweise * Modernste Haustechnik-Ausstattung * Großformatige Fliesen in allen Nassräumen * Eichenparkett geölt * Großzügige Gartenebene * Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale * Vollunterkellert * Stellplatz im Freien (Carport) * Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima HAUS 2: Das Einfamilienhaus mit CA. 195,61 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 35,98 M² TERRASSEN SOWIE EINEM CA. 209,80 M² GARTEN gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Keller 1: ca. 22,66 m² * Keller 2: ca. 17,76 m² * Keller 3: ca. 19,47 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 8,68 m² * Wohnküche: ca. 43,45 m² * WC: ca. 1,87 m² * Abstellraum: ca. 1,99 m² * Terrasse: ca. 13,50 m² * Garten: ca. 209,80 m² * Vorgarten: ca. 4,09 m² * Carport: ca. 18,74 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 4,24 m² * WC: ca. 1,72 m² * Bad: ca. 7,28 m² * Zimmer 1: ca. 13,02 m² * Zimmer 2: ca. 16,96 m² * Zimmer 3: ca. 11,56 m² 2. Obergeschoss: * Studio: ca. 24,95 m² * Terrasse: ca. 22,48 m² KOSTEN: Der Kaufpreis des SCHÜSSELFERTIGEN Hauses beläuft sich auf 929.000 EURO. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der MONATLICHE ZINS PRO HAUS beläuft sich auf 382,00 EURO. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: NATÜRLICHE UMGEBUNG Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß * Bus ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 KWH/M²A entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND - Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

"Ruhige Lage - Nähe Tulln" Auf dieses Haus haben Sie gewartet! Bereits im Garten erkennt man die Liebe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Gleich beim Eingang befindet sich ein WC und möglicher Dusche. Weiter geht es links in die geräumige Küche mit Essplatz. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen und einen weiteren Essbereich für gemütliche Familientreffen. Von hier kommt man auf die große und überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum. Ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie den Waschmaschinenanschluss. Weiter gibt es hier noch zwei Zimmer, die zurzeit als Büro genutzt werden, jedoch genug Platz für Ihre Kinder bieten. Das Haus ist komplett unterkellert und auch hier ist Platz für Ihre berufliche Tätigkeit. Ein großer Therapie-Seminarraum bietet Ihnen die Möglichkeit dazu. Durch einen separaten Eingang durch den Keller ideal zu nutzen. Ein Fitnessraum, ein Lagerraum, sowie ein Technikraum mit WC und ebenfalls Stauraum, sowie eine kleine Werkstatt runden Ihre Möglichkeit ab. Das Haus wird mit Gas geheizt und es gibt einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und an fast allen Fenstern befinden sich Rollläden. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden. Verkauft wird das Haus teil möbliert. Verfügbar ab August 2022. Im Garten gibt es einen Pool, sowie viel Liebe im Detail. Vom Feigenbaum angefangen, Pfirsich, Marille, Dirndl, Brombeeren, Himbeeren usw. Langenschönbichl gehört zur Gemeinde Langenrohr. Hier gibt es Kindergarten und Volksschule, sowie einen Spar und ein Wellness-Fitness-Center. Durch die gute Lage ist auch der Tullerfelder Bahnhof nur 5 km entfernt und somit sind Sie von hier in ca. 20 Minuten direkt in Wien, bzw. in 10 Minuten in St.Pölten. Die Blumenstadt Tulln mit bietet Ihnen zusätzlich die komplette Infrastruktur einer Stadt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 498.000, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wenn Sie das Besondere suchen sind Sie hier fündig geworden! Unverbaubarer Ausblick ins Grüne! Das Grundstück hat eine Größe von rd. 2.120 m². Dieses ist aufgeteilt in 728 m² Bauland und 1.392 m² Grünland somit ist auch Tierhaltung/Pferde möglich sowie autarke Versorgung. Erbaut wurde das Haus 1988 in Ziegelmassivbauweise. Es ist voll unterkellert und weist eine Wohnfläche von rd. 155,70 m² im Erdgeschoß aus. Das Dachgeschoß könnte ausgebaut und um rd. 104 m² Wohnfläche (2 bestehende Balkone) erweitert werden für 2 Familien geeignet. Einreichplanung zum Ausbau des Dachgeschoßes ist vorhanden. Die bestehende Wohneinheit im Erdgeschoß ist geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet. * liebevoll, romantisch ausgestattete Landhausküche mit Kücheninsel inkl. Sitzgelegenheit, zusätzlichem Holzherd, der auch zum Kochen verwendet wird und großzügigem Essbereich im Erker * großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rd. 60 m² große Terrasse und neuwertigem Kachelofen * großes Vorzimmer/ Lounge * 3 Schlafzimmer * sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Waschbecken * Speis * Abstellraum * Toilette separat * Garderobe/ Abstellraum ausgestattet mit Vollholztüren, Fußbodenheizung, Parkettböden, funktionalen Fensterläden außen usw. ist ein Wohlfühlen garantiert! 2011 wurde einiges im Haus erneuert wie Fliesen, Bad, Elektrik, Heizung (Vaillant Brennwerttherme Fußbodenheizung), Fröling Festbrennstoffgerät reaktivierbar, Kachelofen im WZ, etc. Der Keller hat insgesamt 152 m² inkl. Garage mit möglicher Montagegrube. Dieser könnte zu einem Wohnkeller/ Wellnessbereich umgebaut und/oder auch als Werkstatt, großzügige Lagerfläche etc. genutzt werden. Ortswasser und Kanal sind angeschlossen, zusätzlich steht noch ein äußerst dekorativer Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Außerdem bietet dieses sonnige Gartenparadies noch vieles mehr! Wie einen Unterstand für Kleinpferde/Ponys mit Paddock (schöne Ausreitmöglichkeiten), Hühnerstall mit Voliere und großzügigem Auslauf, Hasenstall. Biogarten mit kl. Zierfischteich, Gemüsebeeten mit Schneckenschutz, Platz für Kartoffelanbau, Obstbäumen (riesiger, reich tragender Feigenbaum, Marille, Pfirsich, Zwetschke, Kirschen, Äpfel, Birnen, Nüsse, Holler, große Weintraubenlaube sowie Himbeeren, Brombeeren, Erdbeeren, rote Ribisel, Stachelbeeren, Salbei, Rosmarin ), große Laub- und Nadelbäume an den Grundgrenzen, Naturhecke, Rosen, Stauden, Gartenkompost. Es besteht die Möglichkeit 1-2 (Reit) Pferde in nebenliegenden privaten Offenställen mit großen Koppelfläche einzustellen, direkter Zugang und eigener überdachter Offenstallplatz mit Paddock im Garten. Reitsportzentrum mit Halle in der Nachbarschaft. Schöne Ausreitmöglichkeiten. Maria Anzbach liegt im westlichen Wienerwald in Wien-Nähe mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. "Leben am Land" und trotzdem die Möglichkeit rasch nach Wien, St.Pölten, Tulln usw. zu gelangen. A1/A21, ÖBB in greifbarer Nähe. Der Schulbus hält in der Nähe. Volksschule und Kindergarten/ Waldkiga im Ort, höhere Schulen sind in den umliegenden Orten zu finden. Zusätzlich bietet Maria Anzbach mit EMMA (Verein Elektro Mobil Maria Anzbach) eine umweltfreundliche Mobilität für Junge und Junggebliebene ohne PKW an. Gute Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Vereine, aktives Dorfleben! Gerne präsentiere ich Ihnen dieses tolle Angebot! Verhandlungsbasis: EUR 590.000,- Donauimmobilien-Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Us T Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Nicole Haas [Tel] www.donauimmo.at Objekt Nr. 23367 Ich bitte um Verständnis, das aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Energieausweis in Erstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision:... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus an der Wiener Stadtgrenze! Dieses geschmackvolle Haus liegt in einer sehr ruhigen Gasse wurde 2004 in Ziegel- Massivbauweise errichtet. Besonders schön ist der herrliche, westseitig orientierte, fast ebene Garten und die große Terrasse. Grundstücksgröße: 640 m² (17 m Straßenbreite, 37 m lang) Bebaute Fläche: ca. 123m² Ca 270 m² Gesamtnutzfläche stehen zur Verfügung: EG 90 m²: Wohnzimmer, offene Küche mit Wintergarten, Arbeits/Gästezimmer, Toilette, Garderobenraum, Diele. Vom Wintergarten direkter Ausgang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten OG 90m²: 3 Schlafzimmer davon ein Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, großes Bad mit Fenster, Badewanne, bodenebene Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch, ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette Untergeschoß: 90 m² mit einem großen Raum mit Ausgang in den Garten, ein weiterer Raum, Heizraum, Waschküche mit Wäscheschacht, extra Bereich zum Lagern für Pflanzen, Rasenmäher etc. Ausstattung: Parkettbödenweiße Kunststofffenster mit Außenjalousienweiße Türen mit Holzzargen mit Wohn- und Schlafbereich Komplettküche Beheizung: Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Gas (Vaillant) Garage: 1 Autoabstellplatz in der Garage (ca. 20m²) In der Regel gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Das Haus kann spätestens 6 Monate nach Kaufvertrag übergeben werden. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

In wunderschöner Grünruhelage in Absdorf werden 4 hochwertige und moderne Doppelhaushälften errichtet. SÜD4 ABSDORF - Zuhause im Glück mit Stil und Klasse! Im Winter 2022 heißt es für Sie Start frei in ein neues Lebensgefühl. Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklichsein nur ca. 40 Minuten Autofahrt von Wien entfernt! Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, dass ein Zuhause eben ausmacht. Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, vom Wienerberger Porotherm Ziegel über Internorm Fenster bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort. Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen! Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Traumlage Garten Fußbodenheizung hochwertige Alukunststofffenster zwei Autostellplätze Glasfasernetz Die Fertigstellung ist mit Dezember 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch auch schlüsselfertig; Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses naturnahe Einfamilienhaus in guter Lage, besticht durch seine tolle Raumaufteilung. Die geräumige Küche bietet viel Platz und ist sehr offen gestaltet. Zudem geht sie in den Wohn-/Essbereich mit dem wunderschönen Kamin über. Vom Herrenraum, der ebenfalls zum Wohnzimmer gehört, gelangen Sie direkt auf die Terrasse und anschließend in den Garten mit Baumhaus. Die beiden Schlafzimmer können über einen weiteren Kachelofen beheizt werden. Ein kleines Zimmer das zur Zeit als Arbeitsraum verwendet wird, kann noch ein Kinderzimmer werden. Im Keller ist eine Garage, Werkstatt, Waschküche mit Dusche /WC und ein Büro vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Aufstockung möglich - Badezimmer neu renoviert - Grünruhelage - St.Pölten/Krems Nähe - naturnaher Garten - Garage - voll unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Gelegenheit! In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf. Der Stilaltbau befindet sich aktuell in Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2023. Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung. Insgesamt gelangen acht Wohneinheiten zum Verkauf, alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone. Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt, sind teilweise über noble Vorgärten begehbar. Davon eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse. Eine barrierefreie Kleinwohnung, welche sich perfekt als Zweitwohnung für Gäste oder als Büro zu einer der größeren Wohnungen im Haus eignet. Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Einlagerungsräume. Übersicht: Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2 - € 299.900,- Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 839.900,- Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.019.000,- Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 499.000,- Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,- Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.359.000,- Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 839.000,- Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 1.999.000,- Ausstattung: Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert: Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien modernste Elektro-Verkabelungen für IT hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen Lage: Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot. Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. Herrschaftliches Townhouse mit Pool und Garten im Herzen Mödlings - Unikat!! Zum Verkauf gelangt ein absolut außergewöhnliches Objekt - ein luxuriöses zweigeschoßiges Townhouse mit ca. 228 m2 Wohnnutzfläche und eigenem Pool! Das Townhouse verfügt über Garten und Pool, und lässt damit wirklich keine Wünsche offen! Großzügige Terrassen und charmante Gartenflächen umrahmen den 6 m langen Pool. Das Haus selbst ist L-förmig angelegt und bietet von nahezu allen Räumlichkeiten Blick auf den Garten. Für den WOW - Effekt sorgt der einmalige äußerst großzügig gestaltete Wohnsalon mit zentraler offener Küche (insgesamt ca. 73 m2) und Zugang zur Terrasse mit vorgelagertem Pool. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt durch eine moderne Wendeltreppe vom Wohnsalon aus und wird von einer offen gestalteten großzügigen Galerie umrahmt. Diese sorgt mit hohen Räumen und viel Licht, loftartig, für eine unglaublich offene Atmosphäre und perfektioniert das Wohngefühl des Townhouses. Großzügige Terrassentüren und Fenster lassen viel Licht in alle Wohnräume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Raumaufteilung: 1. Ebene: Über einen eigenen straßenseitigen Eingang betritt man den Garten und gelangt somit zum Haupteingang des Townhouses: - Zutritt zum Wohngebäude über den herrschaftlichen Wohnsalon mit Küche - vom Wohnsalon aus führt eine elegante Wendeltreppe in das Obergeschoss zu einer eleganten Galerie und den privaten Räumlichkeiten - der Küche schließt sich ein geräumiger Wirtschaftsraum mit Wäscheraum, Bad und WC an - im EG befindet sich zudem ein Atelier mit Zugang zum Atrium, optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer - hier befindet sich auch ein Atrium/Lichthof, welcher das exklusive Wohngefühl perfektioniert - Zimmer mit eigenem Bad und Walk in Closet 2. Ebene: - großzügige Galerie mit Blick auf den Wohnsalon - Master Bedroom mit Blick in das Atrium und Badezimmer en Suite - Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken, WC ca. 8 m2 - Schlafzimmer ca. 10 m2 - Schlafzimmer mit ca. 15 m2 DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]