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#Baugrund #ruhig

FAST FACTSGrundstücksfläche: 529m²Widmung: Bauland-Wohngebiet - BW-3WE laut Flächenwidmungsplan Besonderheit: Grünblick nach vorne, unmittelbare Nähe zu Autobahnauffahrt A2 Leobersdorf & unmittelbare Nähe zu Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn Hinweis Bausperre: Laut Bauamt Enzesfeld-Lindabrunn ist während der laufenden Ausarbeitung des Bebauungsplans (voraussichtlich bis Oktober 2027) nur die Errichtung eines Einfamilienhauses zulässig. Bauplatzbewilligung: vorhanden (AZ B-13/2026) Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe: bezahlteingezäunt, leer, sofort übergebbar Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Enzesfeld-Lindabrunn, Niederösterreich! Zum attraktiven Kaufpreis von 189.000 Euro bieten wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 529 m², ideal für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und komfortabel in die umliegenden Regionen oder ins Stadtzentrum gelangen. Alle wichtigen Infrastrukturpunkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Gesundheit sind Arzt und Apotheke schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, die einen stressfreien Alltag ermöglichen. Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich unkompliziert dank Supermarkt und Bäckerei in der Nachbarschaft. Enzesfeld-Lindabrunn besticht durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Hier genießen Sie die Ruhe einer kleinen Gemeinde, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es ein gemütliches Familienhaus oder ein modernes Architektenhaus. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Niederösterreich zu verwirklichen. Ein Baugrundstück mit besten Voraussetzungen zu einem fairen Preis – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich beraten. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AUF EINEN BLICK - Die wichtigsten Eckdaten— Kaufpreis: € 398.500,– (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)— Objekt: Doppelhaushälfte im Rohbau— Lage: Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich— Bebauungsfläche: 72,22 m²— Wohnnutzfläche: ca. 147 m² (EG + OG + DG)— Keller: ca. 55 m²— Carport: ca. 35 m² (nicht ausgeführt)— Stockwerke: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss— Bauweise: Massivbau, Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022— Zustand: Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken ein. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan sind eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan; die Ausführung der Innenausstattung erfolgt nach Käuferwunsch. Mit * gekennzeichnete Flächen sind laut Einreichplan vorgesehen, aber noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) — ca. 51 m²— Wohnraum – ca. 17,23 m²— Essraum – ca. 11,86 m²— Küche – ca. 10,81 m²— WC – ca. 1,82 m²— Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²— *Terrasse – ca. 23,94 m²— *Carport – ca. 36,00 m²Obergeschoss (OG) — ca. 50 m²— Zimmer 1 – ca. 12,93 m²— Zimmer 2 – ca. 12,93 m²— Bad – ca. 7,72 m²— WC – ca. 1,52 m²— Diele – ca. 5,88 m²— Abstellraum – ca. 9,44 m²Dachgeschoss (DG) — ca. 45 m²— *Zimmer – ca. 23,07 m²— *Bad – ca. 6,86 m²— *Diele – ca. 3,45 m²— *Abstellraum – ca. 9,13 m²Kellergeschoss (KG) — ca. 50 m²— Keller 1 – ca. 9,13 m²— Keller 2 – ca. 11,26 m²— Keller 3 – ca. 14,53 m²— Technikraum – ca. 12,19 m²— Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigtem Einreichplan:— Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz— Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt— Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung— Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse— Decken: 200 mm Stahlbetondecke— Fundament: Stahlbetonplatte— Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt— Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut— Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt. Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer.— Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)— Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet— Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert— Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt— Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet— Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden— Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung— Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)— Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper— Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit— Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung— Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort— Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar— Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten— Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick— Baugenehmigung: Behördlich genehmigter Einreichplan— Massivbauweise: Hochlochziegel + Stahlbetondecken— Gestaltungsfreiheit: Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen— Energiekonzept: Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant— Großzügige Außenanlagen: Terrasse ca. 23 m², Carport und Gartenanteil auf 531 m² Eigengrund (gesamtes Grundstück, beide Doppelhaushälften)— Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig— Wertsteigerungspotenzial: Rohbaupreis mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Hinweis zum Grundstück Hinweis: Das Gesamtgrundstück umfasst 531 m² und ist derzeit ungeteilt. Die grundbücherliche Teilung in die beiden Doppelhaushälften ist noch nicht erfolgt, weshalb der genaue Grundanteil dieser Doppelhaushälfte noch nicht feststeht. Die Bebauungsfläche von 72,22 m² sowie die Nutzflächen sind laut genehmigtem Einreichplan bereits verbindlich festgelegt. Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, absolut ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel. Am Ende der Straße gelegen und direkt angrenzend an unverbaubare Felder, genießen Sie hier Privatsphäre, Naturverbundenheit und einen freien Blick, der auch in Zukunft garantiert bleibt. Das großzügige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, vier helle Schlafzimmer, drei Badezimmer, vier WC's sowie diverse Nebenräume zur Verfügung – perfekt für komfortables Wohnen ohne Kompromisse. Der Teilkeller (ca. 57 m²) mit wohnlich ausgebautem Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im Alltag sorgt. Die große Waschküche und der Heizraum sind ebenfalls im Keller untergebracht. Im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einer sonnigen Westterrasse, die zu entspannten Abendstunden einlädt, sowie einem Südbalkon (bei Masterbedroom), der ganztägig Licht und Wärme bietet. Der gepflegte Garten bildet eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für einen PKW sowie einen zusätzlichen Autoabstellplatz. Ausstattung: Schöne Parkettböden im Erdgeschoß, Holzdielen in den Schlafräumen, Fliesenböden (mit Fußbodenheizung), teilweise Außenrollläden, exklusive Holzzargen und -türen, Kachelofen im Wohnzimmer, schöne Küche mit allen Geräten (Miele, Siemens, Bosch), Vaillant Gasheizkessel, 300 Liter Wasserspeicher, elektrisches Garagentor. Sämtliche Einbaumöbel verbleiben im Haus! Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu einem renommierten Golfclub. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Haben Sie Interesse an diesem schönen Haus? Besichtigungen sind vorzugsweise am Mittwoch oder Samstag möglich - wir freuen uns über Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Eine Rarität! Unmittelbar neben dem Wald befindet sich dieser Traumgrund in Toplage von Enzesfeld-Lindabrunn. Am Ende der Siedlung, in absoluter Waldrandruhelage eignet sich diese Immobilie ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Die derzeitige Widmung lautet BW-3WE. Es wird darauf hingewiesen, dass in Enzesfeld-Lindabrunn ein neuer Flächenwidmungsplan ausgearbeitet wird (bis Oktober 2026). Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes fast ebenes Baugrundstück in Enzesfeld-Lindabrunn in der Kreuzgasse mit einer Fläche von 1.049m². Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet, die Anschlussgebühren sind natürlich erst fällig, sobald ein Gebäude errichtet ist. Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung. Derzeit wurde von der Gemeinde eine Bausperre verhängt. Man kann trotzdem ein Einfamilienhaus (EG mit ausgebautem DG) oder einen Bungalow bauen. Es entspricht in etwa Bauklasse I bis 5 Meter, ansonsten gilt die NÖ Bauordnung 2014. Während der Bausperre sollte man mit einem geplanten Objekt bei der Gemeinde vorstellig werden und die können dann Entscheidungsprozess einleiten. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • viel Platz • Gemeindeamt, Feuerwehr im Ort • Ärzte und Apotheken im Ort • Kindergarten und Volksschule im Ort • Bank, Billa und Adeg im Ort • Bus • SCS Nähe • Wien Nähe • Gastronomie und Heurige • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Wunderschönes Baugrundstück in der Nähe des Golfplatzes! Zum Verkauf steht ein ca. 3.635 m² großes Grundstück am Weg zum Golfplatz in Enzesfeld. Die ruhige Lage zu den Feldern hinaus sowie nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Leobersdorf zeichnen das Grundstück mit baufälligem Altbestand aus. Ca. 2.633 m² sind als Bauland Agrargebiet (BA) und ca. 1.002m sind als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, wobei 2 der 3 Parzellen bebaut werden dürfen (39 und 40). Die Bebauung ist lediglich auf 4 Wohneinheiten sowie auf das umgebende Erscheinungsbild begrenzt. Das Grundstück besitzt eine ungefähre Länge von 140m und eine ungefähre Breite von 22m bzw. 28m. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte und Schulen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich ebenso wie das zweite Bad zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden teilweise elektrisch steuerbar gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Der Garten besteht aus insgesamt drei zusammenhängenden Grundstücken, von denen zwei als Baugrundstücke gewidmet sind und der dritte Teil als Grünland (landwirtschaftliche Flächen) ausgewiesen ist. Diese besondere Struktur eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial von privatem Rückzugsort bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung oder zur Tierhaltung, wie es früher mal genutzt wurde, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Unmittelbar an die großzügige Terrasse (ca. 50m²) angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Ein sanft angelegter Weg führt weiter in den hinteren Gartenbereich, wo ein idyllischer Naturteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Natürlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt. Im obersten Bereich des Grundstücks eröffnet sich schließlich ein ganz besonderer Ort der Ruhe: Eine kleine Sitzbank mit herrlichem Weitblick über die umliegende Hügellandschaft. Dieser Platz bildet den krönenden Abschluss des Gartens und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre der Immobilie. Dieser einzigartige Garten überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine naturnahe Gestaltung und die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ein Refugium, das sowohl Erholung als auch individuelle Entfaltung in besonderer Weise ermöglicht. Das liebevoll adaptierte Nebengebäude, ursprünglich als Stallung für Pferdehaltung genutzt, präsentiert sich heute als großzügige Werkstatt und eröffnet ausgesprochen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche bietet so wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620? from=1524685 Auf einen Blick Kaufpreis € 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) Objekt Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau Lage Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich Grundstück 531 m² Bebauungsfläche je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) Wohnnutzfläche je Haus ca. 147 m² (EG + OG + DG) Keller je Haus ca. 55 m² Carport je Haus ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt) Stockwerke Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss Bauweise Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 Zustand Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch. • Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m² Haus 1 Haus 2 Wohnraum – ca. 17,23 m²Essraum – ca. 11,86 m²Küche – ca. 10,81 m²WC – ca. 1,82 m²Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 36,00 m² Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²Küche – ca. 13,08 m²Speisekammer – ca. 4,51 m²WC - ca. 2,38 m²Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 34,50 m² Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m² Haus 1 Haus 2 • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Keller 1 – ca. 9,13 m²Keller 2 – ca. 11,26 m²Keller 3 – ca. 14,53 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Keller 1 – ca. 26,17Keller 2 – ca. 9,13 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan: Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse Decken: 200 mm Stahlbetondecke Fundament: Stahlbetonplatte Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet: Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen) Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf) Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan ✔ Massivbauweise Hochlochziegel + Stahlbetondecken ✔ Gestaltungsfreiheit Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen ✔ Doppelnutzung Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt ✔ Energiekonzept Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant ✔ Großzügige Aussenanlagen Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund ✔ Anschlüsse vorhanden Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig ✔ Wertsteigerungspotenzial Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2027 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Im idyllischen und grünen Enzesfeld, in einer ruhigen Gasse, erwartet Sie diese 1997 von einem erfolgreichen Baumeister für seine Tochter errichtete Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise. Diese Residenz kombiniert großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage: wenige Gehminuten vom Golfplatz sowie Ortszentrum Enzesfeld entfernt. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Erholung und bester Infrastruktur und ebensolcher Nachbarschaft. Grundstück & Flächen * Grundstücksgröße: ca. 412 m² Eigengrund * Nutzfläche gesamt: ca. 262,87 m² ( inkl. Wohnkeller ) * reine Wohnfläche oberirdisch ( EG + DG ): ca. 150,95 m² * Zimmer: 6 ( inkl. 2 Zimmer im Wohnkeller ) * Bäder: 3 * WCs: 4 * Baujahr: 1997 ( Ziegelmassivbauweise ) Raumaufteilung Erdgeschoss * großzügiges 45 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin * separate, voll ausgestattete Küche mit Essplatz * Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster * Vorraum & Garderobe * Direkte Verbindung zur Garage Dachgeschoss * 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit en suite Bad * zusätzliches großes Badezimmer * 2 begehbare Garderoben Wohnkeller ( teilweise überirdisch, daher mit Tageslicht ) * 45 m² Großraum mit Tageslicht, vielseitig nutzbar * weiteres Zimmer mit Tageslicht ( ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer ) * Waschküche * Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium, Dusche und separatem WC Ausstattung & Highlights * Baujahr 1997, Ziegelmassivbauweise * Vollunterkellert, hochwertig als Wohnkeller ausgebaut * Tageslicht in allen Aufenthaltsräumen des Kellers * Offener Kamin im Wohnzimmer * 3 Bäder und 4 WCs - hoher Wohnkomfort * Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium * Komplett möbliert ( wie abgebildet ) * Inklusive Deckenspots und hochwertiger Beleuchtung * Geschmackvolle, hochwertige Inneneinrichtung, beweglisches Inventar * Sofort bezugsfertig: Einziehen nur mit Koffern und Bekleidung Fazit Diese Residenz ist ein wahres Wohnjuwel im Herzen von Enzesfeld. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wohnkeller samt Wellnessbereich erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Angebot, das Haus vollmöbliert zu übernehmen, macht den Einzug besonders unkompliziert - einfach ankommen und genießen. Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein - diese Residenz macht es möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2027 This and additional offers on www. VALMACOR.at In the idyllic and green town of Enzesfeld, in a quiet "Gasse" ( street ), this semi-detached house built in 1997 in solid brick construction awaits you. The property combines spacious living with an attractive location: just a few minutes' walk from the golf club as well as the town center Enzesfeld. A perfect symbiosis of nature, relaxation, excellent infrastructure, and equally pleasant neighborhood surroundings. Plot & Areas * Plot size: approx. 412 m² freehold land * Total usable space: approx. 262.87 m² ( including residential basement ) * Pure above-ground living space ( ground floor + upper floor ): approx. 150.95 m² * Rooms: 6 ( including 2 rooms in the basement ) * Bathrooms: 3 * Toilets: 4 * Year of construction: 1997 ( solid brick ) Layout Ground Floor * Spacious 45 m² living room with open fireplace * Separate, fully equipped kitchen with dining area * Guest WC with hand basin and window * Entrance hall & cloakroom * Direct access to the garage Upper Floor * 3 separately accessible bedrooms, one with en suite bathroom * Additional large family bathroom * 2 walk-in wardrobes Residential Basement ( partly above ground, with natural light ) * 45 m² multipurpose room with daylight, versatile in use * Additional room with daylight ( ideal as guest room or home office ) * Laundry room * Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium, shower, and separate WC Features & Highlights * Built in 1997, solid brick construction * Fully basemented, developed into high-quality living space * Daylight in all basement living areas * Open fireplace in the living room * 3 bathrooms and 4 WCs - maximum living comfort * Wellness area with Finnish sauna * Offered fully furnished ( as shown in photos ) * Inclusive of ceiling spots and high-quality lighting * Tasteful, high-quality interior and movable furnishings * Ready for immediate occupancy: simply move in with suitcases and clothing Conclusion This Property is a true residential gem in the heart of Enzesfeld. With a well-thought-out layout, high-quality finishes, and a spacious basement with wellness area, it meets the highest standards of comfort and quality of life. The opportunity to take over the property fully furnished makes moving in especially easy - simply arrive and enjoy. Move in. Feel good. Be at home, this Residence makes it possible. If on the basis of pictures, plans and the description you would like to see this attractive property, please call us for a non binding viewing at [Tel], Corneliu Tanasescu will be happy to assist you. We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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Exklusiv bei Zefi Immobilien - Attraktives Grundstück in Bruckhäusl zu kaufen! In der ruhigen und naturnahen Gemeinde Bruckhäusl befindet sich dieses außergewöhnlich große und bereits als Wohngebiet gewidmete Grundstück – ein echtes Paradies für Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Visionen. Die voll erschlossene Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstraße – ruhig, sonnig und familienfreundlich. Dank der idealen Lage sind Kitzbühel, Wörgl und die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler, Familien oder Investoren mit Weitblick. Das Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte. Sie haben Fragen zur Bebaubarkeit oder zu rechtlichen Rahmenbedingungen? Wir beraten Sie gerne persönlich, kompetent und unverbindlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Fakten auf einen Blick: Grundstück mit Potenzial Widmung: Wohngebiet Zentrale Lage in Bruckhäusl mit guter Erreichbarkeit Voll erschlossen Verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße Hanglage Tor zu Kitzbühel - zudem schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauland in Grün-Ruhelage zu kaufen! Das Grundstück befindet sich im Bezirk Judenburg, Wasendorferweg, erreichbar über die nahe liegende Autobahnabfahrt. Das Grundstück hat eine Größe von 720m². Fernwärme, Strom etc an der angrenzenden Straße. Details und Grundriß in der Beilage! Die Gegend ist ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, Tennisspieler, Pferdefreunde und solche, die Seele und Körper mit der Natur vereint haben wollen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreis € 75,000,- VB Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]