ruhige Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar. Die Immobilie liegt ca. 1,4 km vom Bahnhof Neulengbach Stadt entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Hofer in ca. 0,6 bis 0,8 km Distanz, Drogerien wie dm und Bipa in ca. 0,7 bis 0,9 km. Postfiliale in ca. 1,1 km erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und ein Ärztezentrum in ca. 0,8 bis 1,1 km, Zahnarzt in ca. 1,1 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Gasthof Suttnwirt in ca. 0,4 km, weitere Gastronomieangebote in ca. 0,7 bis 0,9 km. ÖPNV: Bushaltestelle Neulengbach Untereichen in ca. 0,7 km, weitere Haltestellen im Umfeld. Bahnhof Neulengbach Stadt in ca. 1,4 km als Anschluss an den Regionalverkehr. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 in Richtung St.Pölten und Wien in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit sind Grünflächen wie der Stadtpark in ca. 1,0 km Distanz erreichbar; Wege ins Umland liegen in kurzer Entfernung. Highlights: - Haus Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 saniert - Innen 2019 vollumfänglich saniert - Wohnfläche ca 234 m² Nutzfläche ca 300 m² - Grundstück ca 802 m² - 2 Etagen - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - verfügbar ab sofort - Heizung Luft Wasser Wärmepumpe neu - Heizungsart Fußbodenheizung - neue Fenster dreifachverglast - Bodenbeläge Fliesen laut Bildmaterial - Einbauküche inkludiert - 1 Balkon - 1 Terrasse - Ausrichtung Balkon Terrasse Ost - teilunterkellert - Möglichkeit auf Erweiterung Gesamtfläche ca 1500 m² inkl Nebengebäude - und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer die Ruhe sucht und gleichzeitig das besondere Wohngefühl eines großzügigen Bungalow schätzt, ist hier genau richtig. In Wilfersdorf, Gemeinde Tulbing, erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre traumhafte Ruhelage, den sonnigen Garten und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Wilfersdorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Verbindung sowohl Richtung Wien als auch zur Bezirkshauptstadt Tulln. Auch der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto rasch erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in das Zentrum Wiens – ein großer Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Leben im Grünen verbinden möchten. Der Ort selbst liegt auf einem der höher gelegenen Punkte der Gemeinde und besticht durch seine angenehme, gesellige und gemütliche Atmosphäre. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich dabei in einer absoluten Siedlungs- und Ruhelage. Ein Haus, das sofort bewohnbar ist Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1978. Badezimmer, WC und Küche stammen noch aus dieser Zeit. Sie sind gepflegt, voll funktionstüchtig und können selbstverständlich weiter genutzt werden. Wer den charmanten Retrolook mag, kann diesen auch so belassen. Wer hingegen modernes Design bevorzugt, kann diese Bereiche mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen um rund EUR 30.000, auf den neuesten Stand bringen. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus technisch sehr gut und bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs, ohne dass zunächst größere Investitionen notwendig wären. In den vergangenen Jahren wurde laufend modernisiert: 2013: neue Fenster mit Außenrollläden und Fliegengittern 2020: Dämmung der Decke bzw. zum Obergeschoss 2020: neuer Fassadenanstrich 2020: Erneuerung der Kamineinfassung 2020: Installation der Wärmepumpe für das Pool 2024: neue Gastherme mit Pufferspeicher Beheizt wird das Haus aktuell komfortabel über die Gastherme. Zusätzlich stehen zwei originale Kachelöfen zur Verfügung, die jeweils mehrere Räume beheizen können. Damit besteht auch die Möglichkeit, das Haus weitgehend unabhängig von Gas zu beheizen – ein ausgesprochen angenehmer Vorteil. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die rund 14 m² große, größtenteils überdachte Terrasse. Von hier aus geht der Blick unmittelbar in den Garten und Richtung Pool – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über: eine Küche mit praktischer Speisekammer drei schöne Schlafzimmer ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Schrankraum, Gästezimmer oder Homeoffice ein Badezimmer mit Wanne und Dusche eine separate Toilette Gerade das zusätzliche Zimmer bietet in Zeiten von Homeoffice eine wertvolle Nutzungsmöglichkeit. Sonniger Garten mit Pool Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Das Grundstück ist angenehm und nahezu quadratisch angelegt und liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung. Ein besonderes Highlight ist das gemauerte Pool, das mit einer bereits 2020 installierten Wärmepumpe ausgestattet wurde. So lässt sich die Badesaison komfortabel verlängern. Für Fahrzeuge steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese einen praktischen Werkstattbereich. Neben der Garage befindet sich außerdem ein Flugdach, das sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeug oder sonstigen Utensilien eignet. Vollkeller mit viel zusätzlichem Potenzial Die gesamte Haustechnik – inklusive der Pooltechnik – befindet sich im Vollkeller. Dieser präsentiert sich trocken, gepflegt und sogar beheizt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Teile des Kellers bei Bedarf weiter auszubauen und zusätzlichen Wohn-, Hobby- oder Nutzraum zu schaffen. Ein Zuhause, bei dem vieles bereits erledigt ist Diese Liegenschaft verbindet etwas, das heute nicht leicht zu finden ist: absolute Ruhe, ein sonniges Grundstück, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen Pool und eine gute Verkehrsanbindung zu einem vernünftigen leistbaren Kaufpreis. Wer Freude daran hat, einzelne Bereiche wie Küche, Bad und WC nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt sein persönliches Traumhaus gestalten. Wer hingegen den vorhandenen Charakter schätzt, kann das Haus sofort beziehen und einfach ankommen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht mitten im Trubel leben möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien und Tulln legen. Die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Karl-Heinz Grüneis - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente – hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <3.875m Krankenhaus <4.425m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <4.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <700m Polizei <775m Verkehr Bus <250m Bahnhof <700m Straßenbahn <4.100m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Du suchst Freiheit • für gemeinsame Grillabende • Energie tanken im Grünen • gesunde Ernte aus eigenem Anbau Kleingartenhaus auf Baurechtsgrund in absoluter Ruhelage im idyllischen Kreisbachtal (NÖ) ca. 60m² Nfl., Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, WC extra, überdachte Terrasse, 2 PKW-Stellplätze Baurecht bis 2118; Baurechtszins dzt. € 57,50 pro Monat. Kann nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden! Es sind auch noch einzelne unbebaute Kleingärten (ohne Bauzwang) verfügbar! Einfach hier auf unserer Homepage ansehen: https://www.immoauer.at/objektdetail/13914838? from=1563592 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

In angenehmer Wohnlage von 2392 Dornbach gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² in einer Sackgasse zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 153 m², verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/m_1iv Ync8Vg Das Haus wurde in Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung) errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die zwei separaten Zugänge. Ein Eingang führt direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses, während ein weiterer Außeneingang einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnqualität sorgt. Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 77 m2 Diele Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und schönem Fernblick Essbereich Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WCKellergeschoss ca. 76 m2 Separater Eingangsbereich Großzügiges Stüberl Kellerraum Technikraum Badezimmer Für schnelle Leser: Ca. 580 m² Eigengrund Ca. 153 m² Wohnnutzfläche Solide Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung) Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungspotenzial Zwei Ebenen Zwei separate Eingänge Terrasse mit wunderschönem Fernblick Großzügige Kellerräumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 2392 Dornbach im Bezirk Mödling und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und ein Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt ebenfalls in nicht allzu weiter Distanz. Sonstiges​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Premiumliegenschaft in Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich. Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe Lageplan anbei. Die WIDMUNG: „Bauland-Wohngebiet“ (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5–8 m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), Flächenwidmungsplan anbei. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Reihenhaus kombiniert ruhiges Wohnen im Wienerwald mit einer erstklassigen und hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 126 m² Wohnfläche mit beeindruckenden 3 Metern Raumhöhe erwarten Sie 4 helle Zimmer, 2 fantastische Sonnenterassen, ein liebevoll angelegter Eigengarten mit Aufstellpool sowie eine eigene Garage. Das im Jahr 2000 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Reihenhaus erstreckt sich über 3 durchdachte Etagen und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Schon beim Betreten spürt man die hohe Wohnqualität: Die Böden wurden erst 2024 erneuert (hochwertiges Parkett & Fliesen). Die moderne Einbauküche (Baujahr 2019) ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein echter Kamin an kalten Winterabenden für behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight für die Sommermonate ist der ca. 52 m² große, südseitige Garten mit Terrassenbereich und einem runden Aufstellpool (Ø 3,5 m) – der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Familie. Das Haus ist voll unterkellert (mit Tageslicht) und bietet enorm viel Stauraum, Bastel- oder Hobbyraum. Zur Immobilie gehört weiters eine Garage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"WEITBLICK, RUHE & NATUR ? IHR LOGENPLATZ IM WIENERWALD!" Ein Zuhause mit unverbaubarem Weitblick ? mitten in Gaaden. Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Quadratmeter. Und es gibt Immobilien, bei denen bereits der erste Blick ein Gefühl auslöst. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. Sie sitzen in Ihrem eigenen Garten, genießen die Ruhe und lassen den Blick weit über das Grün schweifen. Oder Sie bleiben einfach im Wohnzimmer sitzen und erleben durch die großzügigen Fensterflächen genau dasselbe: Natur, Weite und ein Ausblick, der Ihnen erhalten bleibt. Kein dichtes Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Kein hektischer Stadtlärm. Stattdessen: Grün. Ruhe. Privatsphäre. Weitblick. Eine Kombination, die in dieser Form in Gaaden nur sehr selten zu finden ist. EIN HAUS MIT POTENZIAL ? UND EIN GRUNDSTÜCK, DAS MAN NICHT VERMEHREN KANN Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und besitzt eine Architektur, die auch heute noch ihren besonderen Charakter bewahrt. Vor allem die großen Fensterflächen schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wird dadurch beinahe zu einem Teil des Wohnraums. Wer morgens den Vorhang öffnet, blickt nicht auf die nächste Häuserfassade ? sondern hinaus ins Grün. Wer abends auf der Terrasse sitzt, genießt Ruhe, Privatsphäre und Natur. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. DER GARTEN ? IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT Das Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, sonnige Garten. Alte Bäume, viel Grün und die weitläufige Rasenfläche schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann ? sie ist über Jahrzehnte gewachsen. Hier ist Platz für die Familie, für Kinder, für Freunde, für lange Sommerabende, für ein gutes Buch unter einem Baum oder einfach dafür, gar nichts zu tun. Und das Schönste daran: Ihr Blick endet nicht am Gartenzaun. Die umliegende Natur öffnet den Raum optisch weiter und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit. WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Auch im Inneren lebt das Haus von seiner Verbindung zur Natur. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus den Wohnräumen immer wieder den Blick in den Garten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 155 m² und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Doppelgarage sowie die naturnahe Lage machen es besonders attraktiv für Familien oder all jene, die das ruhige Wohnen am Land schätzen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, langgezogenen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Hier befindet sich zudem der Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wodurch beide Wohnebenen komfortabel miteinander verbunden sind. Die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und klassisch ausgestattet. Eine gemütliche Ecksitzbank mit Sesseln bildet den Essplatz. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Spüle sowie praktische Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Verflieste Wandbereiche und pflegeleichte Arbeitsflächen sorgen für eine unkomplizierte Reinigung und unterstreichen den funktionalen Charakter der Küche. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während Fenster für viel Tageslicht sorgen. Holzschränke ergänzen die klassische Ausstattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe - es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Kleiderschränke. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und ebenfalls klassisch ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen verfliesten Boden und verflieste Wände. Ein kleines Kippfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein getrenntes WC. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich zusätzlich ein separates Waschbecken mit Spiegel, das sich besonders praktisch nach Arbeiten im Außenbereich oder in den Nebenräumen nutzen lässt. Von diesem Bereich aus gelangt man außerdem in den Abstellraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird aber ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyraum bietet. Hier befinden sich auch der Heizraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Auch hier verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume miteinander. Im Obergeschoss stehen 2 geräumige Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume verfügen über Fenster, bieten angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Nutzung kann flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Außenbereich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliches Arbeiten sowie Erholung und bietet viel Freiraum zum Entspannen im Grünen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Martinsberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Waldviertels. Herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wiesen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, ein Arzt mit Hausapotheke, eine Bank, eine Postfiliale sowie mehrere Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Schulen befinden sich jedoch in den umliegenden Ortschaften Zwettl, Ottenschlag und Melk und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigener PKW von Vorteil und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von der guten Nahversorgung und der familiären Atmosphäre der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m² Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum, Büro mit Teeküche, Wintergarten Wellnessbereich ca. 200 m² SPA Indoorpool, Saunabereich Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück. Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland) In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

"Jetzt einziehen - dann fertigstellen!" Am ruhigen Stadtrand gelegen, bietet dieses Haus ein bezugsfertiges Erdgeschoss, attraktive Außenflächen und großzügige Reserven in Dach- und Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verfügt im Endausbau über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Im fertiggestellten Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume. Von hier gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Dachgeschoss und Keller sind noch im Rohzustand und eignen sich zur individuellen Gestaltung ? etwa für zusätzliche Schlafräume, Homeoffice, Hobby- oder Wellnessbereich. Im Dachgeschoss sind eine große Terrasse sowie ein Balkon mit rund 4 m² vorbereitet, beide zur Fertigstellung durch den Käufer. Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Hier genießen Sie Abstand zur städtischen Hektik, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind je nach genauer Lage in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verbindung von Ruhe, Nachbarschaft und Anbindung sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellness, Heimkino & privatem Gewölbe-Weinkeller Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen. Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Eckdaten auf einen Blick Villa / großzügiges Einfamilienhausca. 265 m² Wohnnutzflächeca. 1.482 m² Grundstückzwei großzügige Wohnebenenaußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichinsgesamt 3 Badezimmer Schwimmbecken mit ca. 59 m²Garage mit ca. 60 m²Sauna & Dampfbadprivates Heimkinoeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkeller Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichengroßer Kachelofen als zusätzliche Wärmequellegroßzügige Garten- und Außenflächen Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen. Wohnen mit eigenem Charakter Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss. Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich. Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss: privates Heimkinoeigene Bar Sauna Dampfbadgemauerter Gewölbe-Weinkellergroßzügiger Hobby- und Freizeitbereich Gäste- und Nebenräume Das private Heimkino ist unter anderem mit einem Sony 4K 3D Beamer, einem Canton Chrono SLS 5.1 Surround-System sowie einem Cambridge Audio Verstärker ausgestattet. Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses. Sommer zuhause Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie. Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Das Dichtbetonbecken ist vollständig mit hochwertigem Glasmosaik der Firma SICIS verkleidet. Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten. Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept. Die ca. 60 m² große Garage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Laut Eigentümer besteht – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – zusätzlich Platz für etwa ein bis drei Motorräder. Energie & Technik Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Photovoltaikanlage von Sigenergy mit 19,8 k Wp, Speicher sowie einer 22-k W-Wallbox, die laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet ist. Damit verbindet die Immobilie ihre großzügige Architektur mit zeitgemäßer Energie- und Ladetechnik. Ausstattung & Besonderheitengroßzügiges Schwimmbecken mit SICIS-Glasmosaik Sauna und Dampfbadprivates Heimkino mit hochwertiger Audio-/Videotechnikeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkellerinsgesamt 3 Badezimmergroßer Kachelofen Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmehr als 50 Fensteraußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichca. 60 m² große Garage Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt. Lagebeschreibung Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.dörflich geprägtes Wohnumfeldgroßzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeldgute Verbindung in Richtung Wien und Tulln Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis: Kindergarten in Wolfpassing Volksschule in Zeiselmauerärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld Nahversorgung und Gastronomie in der Region Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu attraktiven Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]