Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Zuhause steht für modernes Wohnen mit einem offenen, hellen Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dieser lädt zum Ankommen ein – mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten, der genügend Raum für Erholung bietet. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert. Im Obergeschoss sorgen drei Zimmer und eine offene Galerie für ein luftiges Raumgefühl und viel Flexibilität – ob als Homeoffice oder Platz für die Familie. Das Haus wurde hochwertig, mit Liebe zum Detail gebaut und überzeugt durch klaren Stil, durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Standard, der Komfort selbstverständlich macht. Im Carport finden zwei Autos bequem Platz, und der praktische Abstell- und Technikraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage spricht für sich: ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Mit der Nähe zur Schnellstraße und dem Bahnhof bist du schnell in Wien oder Krems. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Fels am Wagram bietet eine angenehme Wohnumgebung – freundlich, familiär und mit viel Lebensqualität. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Eichinger, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Ortschaft Niedergrünbach. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Der schön angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch noch ein geräumiger Schuppen im Garten. Dieses Gebäude unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des schönen Gartens. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus, Erdgeschoss und Teilkeller, Halbstock, Obergeschoss und ausbaufähigen Dachboden Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss großzügige, südseitige Terrasse Nebengebäude (= Schuppen ca. 12 m²) schön angelegter, umzäunter Garten mit Obstbaumbestand gepflasterte Einfahrt Das Erdgeschoss u. Teilkeller (ca. 62 m²) unterteilen sich in: Eingangsbereich Lager 1 Lager 2 Gewölbekeller Schleuse Heizraum Pellets-Lagerraum 6.000 kg Der Halbstock (ca. 65 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Stiegenhaus Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer (mögliche Küche) Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenplatz und Fenster Das Obergeschoss (49 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz und Fenster Flur Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer 2012: Ölheizung gegen Pelletsheizung getauscht und Öl-Lagerraum zu Pellets-Lagerraum umgebaut 2020: T... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft bestehend aus 2 Gebäuden im Ortskern von Senftenberg mit vielseitigen Nutzungsmögichkeiten und einem weitläufigen, sonnigen Garten. Das Hauptgebäude bildet das ruhig und abseits von der Straße gelegene, gemütliche Einfamilienhaus (Fertigstellung 1989) mit ca. 156m² WFL, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und folgendem Raumprogramm: Vorraum, Wohnzimmer mit Wintergarten, separate Küche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, 1 kleines Kabinett, Bad, und 2 WCs. Im Erdgeschoss gibt es Nutzräume wie Heizraum, Lagerraum und eine Waschküche mit insg. ca. 22m². Ein kleiner Erdkeller bietet sich an für die Lagerung von Lebensmitteln und Weinflaschen. Beheizt wird dieses Haus mittels moderner Zentralheizung (Pellets) mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist auch ein morderner Festbrennstoffofen an der Zentralheizung angebunden. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Terrasse mit Aufgang zum erhöht gelegenen, wunderschönen Naturgarten mit weitläufigen Wiesen, von wo man einen wunderschönen Blick über den Ortskern bis hin zur Kirche und zur Ruine Senftenberg genießen kann. Im Swimmingpool vor dem Haus kann man Abkühlung an heißen Sommertagen finden. Straßenseitig befindet sich ein weiteres Wohnhaus (Altbau aus ca. 1940) mit ca. 90m² bestehend aus 5 Zimmern, Küche, Vorraum und Bad. Für dieses Gebäude besteht aktuell ein Wohnrecht für ein Familienmitglied (84-jährig, lebt 90% der Zeit im Ausland) und kann diese Einheit erst nach Freiwerden einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Denkbar wäre hier nach entsprechender Sanierung beispielsweise eine zweite Wohneinheit, ein Alterswohnsitz (Ausnahme), eine Ferienwohnung oder ein Büro. In diesem Haus befinden sich auch eine ehem. Waschküche und eine Werkstatt. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit einem schönen Naturgarten sind und mittelfristig weiteren Platzbedarf haben, oder eventuell ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungen ausschöpfen möchten, dann ist diese gepflegte Liegenschaft sicherlich ein sehr heißer Tip... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Charmantes Haus mit Innenhof Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen von Furth bei Göttweig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 450? m² großen Grundstück und ist für Anleger oder Privatpersonen geeignet. Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoß kann bezogen/vermietet werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoß sowie die Nutzfläche im Erdgeschoß sind sanierungsbedürftig. Hier bietet sich die Chance, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Innenhof und räumliche Nutzfläche. Die Wohnfläche im Obergeschoß gliedert sich in zwei Einheiten: 1. Wohnung: bezugsfertig 2. Wohnung: renovierungsbedürftig Die Liegenschaft wurde in der jüngeren Vergangenheit mehrfach renoviert: 1970: linke Wohneinheit 1993: rechte Wohneinheit 1980: Dach straßenseitig, 2002 hofseitig 2001: Lärmschutzfenster straßenseitig 1980/2002: Fassade gestrichen Die Wohnlage in Furth bei Göttweig überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Wachau bietet der Ort ein ruhiges, grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden. KONTAKT: Sonja Pirker - [Tel] Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Reihenhaus mit Praxisräumen & Wohlfühlfaktor in Stratzing bei Krems. Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.✨ 5 helle Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder Homeoffice. 1 geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche und eine extra Dusche im Praxisbereich sowie 3 WCs sorgen für Komfort. ️ Einbauküche für Genießer und gemeinsame Kochmomente. Gas-Zentralheizung und Schwedenofen für behagliche Wärme. Abstellraum & Garage bieten zusätzlichen Stauraum.‍♀️ Barrierefreier Zugang über einen Fußweg vorhanden. Im neu gestalteten Keller erwarten Sie 2 vollwertige Praxisräume mit Vorraum, Dusche, WC, kleinem Büro & Infrarotkabine – ideal für Arbeit, Therapie oder Wellness. Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Stratzing, nur ca. 5 Min. von Krems. Kindergarten, Schule, Arzt & Nahversorger im Ort, gute Busanbindung, umgeben von Weinbergen und Natur – perfekt für Wohnen & Arbeiten in Balance. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <3.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****_ Dieses einzigartige Anwesen in Grafenegg/Etsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und modernes Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage, nur 40 Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die idyllische Einzellage im Grünen garantiert unverbaubare Ausblicke und einen ungestörten Genuss des Sonnenverlaufs über den ganzen Tag. Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise und eine durchdachte Ausstattung: * Gesundes Wohnen: Lehmputz im gesamten Haus und diffusionsoffener Aufbau in Wänden und Boden (Lehm-Estrich) sorgen für ein angenehmes Raumklima. * Energieeffizienz: Tiefenwärmepumpe, hauseigener Brunnen und UV-Anlage gewährleisten niedrige Energiekosten und schonen die Umwelt. * Komfort: Fußbodenheizung, automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort. * Digital Detox: Netzfreischaltung in den Schlafzimmern ermöglicht erholsamen Schlaf und digitale Auszeiten. * Naturerlebnis: Schwimmteich Naturpool ohne Chemie lädt zum Baden und Entspannen ein. * Nachhaltigkeit: Bio-Kläranlage trägt zur Schonung der Ressourcen bei. * Flexibilität: Cat-Verkabelung in vielen Räumen ermöglicht die flexible Nutzung von Internet und die Möglichkeit WLAN abzuschalten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: * Vorraum * 2 Abstellräume * WC * Technikraum * Wohnküche mit Kamin * 3 Schlafzimmer * 1 kleines Zimmer (Baby-Schlafzimmer oder begehbare Garderobe) * 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC * Vollverglaster Gang mit Kamin * Wohnzimmer mit offenem Kamin Obergeschoss: * Galerie mit historischem Waschtisch * Schlafzimmer mit Dusche * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Dachterrasse Untergeschoss: * Kleiner Weinkeller (Altbestand) Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein: * Garten * 4 Terrassenbereiche um das Haus * Carport * Gartenhütte * Zirkuswagen mit Stromanschluss Die Region Grafenegg/Etsdorf: Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. * Natur & Freizeit: Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen und Wassersport am Kamp sind nur einige der Möglichkeiten. * Kultur: Schloss Grafenegg mit seinen Konzerten, Festivals und Ausstellungen ist ein kultureller Höhepunkt der Region. * Infrastruktur: Etsdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. * Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A22 und der Bahnhof Grafenegg gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Es wurden im Haus laufend Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich dieses in einem perfekten Zustand präsentiert. Die Innenräume verfügen über einen hochwertigen Vollholz-Eichenparkett, eine neue Küche und modernisierte Bäder. Der Energieausweis wird von den Eigentümern in Kürze vorgelegt. _Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin._ Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie bevorzugen außergewöhnliches Wohnen mit viel Privatsphäre? Herzliche Willkommen in dieses exklusive, hochmoderne Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau, am Rande des Weinbaugebietes Kremstal. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und Architektur. Das offene Wohnkonzept und nachhaltige, ökologische Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe) garantiert modernen Lebensstil auf höchstem Niveau. Die überdachte Eingangsebene (Dachgeschoß) fasziniert durch seine großzügigen, deckenhohen Räumlichkeiten. Es teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Wohnzimmer (Arbeiten & Relaxen) • Galerie Eine Treppe führt sie auf die nächste Ebene, dem Erdgeschoß und bietet Ihnen die folgende Aufteilung: • Großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin • Wohnzimmer • Wintergarten mit Feuerplatz und Barbereich • Sonnenterrasse mit Sitzmulde • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates WC Das Kellergeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung: • Großflächiges Büro mit Gewölbedecke • Saunaraum mit Dusche • Ruheraum • Abstell- und Technikraum Auf der gleichen Ebene befindet sich die großzügige Garage (ca. 108 m²), die 4 PKW-Abstellplätze und Platz für Gartengeräte etc. bereithält. Der Weinkeller bietet viel Platz für das ein oder andere gute Tröpfchen... Entfernungen: Weissenkirchen: ca. 10 Min., Krems/Donau: ca. 24 Min., St.Pölten: ca. 44 Min., Wien: ca. 70 Min. Eine Ärztepraxis, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen. In nächster Nähe, in Krems/Donau finden Sie Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie ein großes Angebot an Gaststätten und Lokalen. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen. Nehmen Sie sich Zeit, um sich persönlich von der Exklusivität dieser Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame persönliche Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Waldviertels, nordöstlich des Kremstals, befindet sich dieser idyllische Dreikanthof in absoluter Ruhelage. Das Anwesen liegt in Rastbach, einer kleinen Ortschaft der Stadtgemeinde Gföhl, und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das nahegelegene Schloss. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Entschleunigung und Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, zahlreichen Wanderwegen und der für das Waldviertel typischen ruhigen Lebensqualität. Das charmante Wohnhaus ist top saniert, bietet ein behagliches Wohnambiente und ist individuell gestaltbar. Es ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Raumaufteilung: ca. 74,30 m² • Vorraum (ca. 5,10 m²) • Speis (ca. 4,20 m²) • WC (ca. 0,80 m²) • Küche (ca. 12,60 m²) • Wohnzimmer (ca. 16,90 m²) • kleines Kinderzimmer (ca. 7,50 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,40 m²) • Badezimmer (ca. 9,20 m²) • Flur (ca. 1,60 m²) Neben dem Wohnhaus bietet der Dreikanthof zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten: • Gästeraum mit eigenem Heizofen - ideal für Besucher oder auch als Atelier nutzbar. • Zwei Stadeln - bieten reichlich Platz für kreative Umgestaltung: ob Werkstatt, Lagerflächen, Hobbyräume oder für Tierhaltung, hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Der Garten mit Obstbäumen eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Dreikanthof eignet sich sowohl als privates Refugium für Ruhesuchende, als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten am Land verbinden möchten. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und wichtiger Infrastruktur gewährleistet: • Gföhl (ca. 5 km entfernt): Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie. • Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule in Gföhl; weiterführende Schulen in Krems. • Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Zahnärzte in Gföhl, Krankenhaus in Krems. Entfernungen: Krems an der Donau: ca. 25 km, St.Pölten: ca. 45 km, Wien: ca. 95 km Dieser sanierte Dreikanthof in Rastbach ist ein wahres Schmuckstück im Herzen des Waldviertels. Er vereint eine einzigartige Ruhelage mit traumhaften Ausblicken, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder für kreative Projekte - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Haus in ruhiger, ländlicher Umgebung? Sie wünschen sich aber auch städtische Infrastruktur und kulturelles Angebot maximal 5 - 10 Autominuten entfernt? Dann ist dieses im Jahre 1981 in Rohrendorf errichtete und in den letzten Jahren adaptierte Einfamilienhaus (neue Fenster, Eingangstüren, Carport, Treppe, Küche, Dusche, WC`S, Fußbodenheizung gewartet, Schwimmteich saniert etc.), das perfekte neue Zuhause für Sie! Eingebettet zwischen Feldern, Einfamilienhäusern und Winzerhöfen bietet diese Liegenschaft mit ihren ca. 127 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 698 m² alles was das Herz begehrt, um ein entspanntes Familienleben führen zu können. Die vorhandene Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: - Ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35,5 m²) mit Ausgang auf die westlich orientierte Terrasse - Eine moderne Küche (ca. 12 m²) - Eine einladende Diele mit Zugang in den Keller und die Garage - Ein offenes Vorzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang in den östlich gelegenen Garten, sowie in das Obergeschoß - Ein Abstellraum - Ein Gäste-WC Obergeschoß: - Eine zentrales Vorzimmer (ca. 7 m²) - Ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Fenster (ca. 4,5 m²) - Drei Zimmer (ca. 17 m², 18 m² und 12 m²) - eines mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Kellergeschoß: - Ein Lagerraum - dzt. als Büro genutzt - Ein Heizraum (Gastherme, Warmwasserboiler) - Ein Raum mit Infrarotkabine und freistehender Badewanne - Ein weiterer kleiner Lagerraum unter der Treppe - Ein Erdkeller mit Ziegelgewölbe zur Lagerung Ihrer Weine bzw. Ihres Gemüses Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen weiteren ebenerdigen Abstellraum. Ihre Autos finden darüber hinaus bequem im Doppel-Carport Platz. Das Highlight dieser Liegenschaft ist neben der perfekten Lage der wunderschöne Garten! Nutzen Sie den östlich gelegenen Bereich, um bei einem Kaffee die Morgensonne zu genießen, ihr Gemüse anzubauen und ihren Kindern beim Spielen zuzusehen. Der westliche Garten ist dem Motto "Entspannen" gewidmet - sei es beim Schwimmen im Teich oder bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse - Sonnenuntergang inklusive! Fazit: Ein Haus für Familien, die ihre Freizeit gerne im eigenen Garten verbringen und keine langen Wege für Schule, Einkauf, Kultur, Kulinarik etc. in Kauf nehmen möchten. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen und Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft am Heiligenstein - eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas. Die Weinterrassen, Trockenrasen und Weinbautradition prägen die Umgebung und schaffen ein einzigartiges, naturnahes Ambiente. Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein - ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht. Das gesamte Grundstück beträgt 714 m². Die Wohnfläche von 133 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (69,85 m²): • Windfang • Vorraum • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze unter alten Bäumen, Hochbeete, Rosen und Sträucher besticht - ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Dachgeschoss (63,15 m²): • Große Galerie • 2 Zimmer • Badezimmer mit WC und Wanne • Separates WC • Zwei Balkone (südwest- & südostseitig) mit Blick auf die malerische Umgebung Keller (ca. 63 m²): • Vorraum • 3 Kellerräume Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Parkplätze, davon ist 1 überdacht - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Dieses Haus eignet sich gut für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen oder auch für Arbeiten & Wohnen. Entfernungen: Krems ca. 14 km (Zugfahrt ab Zöbing/Kamp Bahnhof ca. 19 Minuten bis Krems Bahnhof), St.Pölten ca. 43 km, Wien ca. 70 km Infrastruktur vor Ort: In Zöbing gibt es einen Kindergarten und in Langenlois Volksschulen, Neue Mittelschule, Musikmittelschule, Berufs- und Fachschulen, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement - hervorragend geeignet für schulische Betreuung auf allen Ebenen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. befinden sich ebenfalls im nahgelegenen Langenlois. Freizeitaktivitäten, wie Wanderung oder Fahrradausflüge lassen sich entspannt vor der Haustüre starten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige, äußerst großzügige Anwesen in traumhafter Lage, bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau - eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft aus Wiesen, Wäldern und Feldern, begleitet vom beruhigenden Plätschern eines kleinen Bachs, verschmelzen Ruhe, Freiheit und Funktionalität zu einem echten Paradies - sowohl für Familien als auch für Tierliebhaber und Natursuchende. Das gepflegte Wohnhaus mit großer, sonniger Terrasse und direktem Zugang zur angeschlossenen Schwimmhalle bietet durch bodentiefe Schiebetürelemente einen nahtlosen Übergang vom Innen- in den Außenbereich. Die moderne Architektur sorgt dafür, dass sich das Haus perfekt in die Natur einfügt und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente entsteht. Das Erdgeschoss (ca. 119,82 m²) im Wohnhaus unterteilt sich in folgende Räume: • Wohn-Essbereich: ca. 51,22 m² • Diele: ca. 15,57 m² • Büro: ca. 8,47 m² • Badezimmer: ca. 6,56 m² • Sep. WC: ca. 1,98 m² • Schrankraum: ca. 3,50 m² • Sauna: ca. 18,18 m² • Waschküche/Sattelkammer: ca. 14,34 m² • Eigene Wirtschaftsküche • Überdachte Terrasse: ca. 19,08 m² ...ergänzt wird diese Ebene durch die Schwimmhalle (ca. 62,06m²) mit dem Schwimmbecken (ca. 32 m²) ... Im Obergeschoss (ca. 109,78 m²) stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: • Galerie: ca. 8,33 m² • Schlafzimmer: ca. 28,42 m² • Schrankraum/Büro: ca. 15,15 m² • Zimmer 1: ca. 18,41 m² • Zimmer 2: ca. 16,27 m² • Badezimmer: ca. 15,61 m² • Sep. WC: ca. 1,36 m² • Technikraum: ca. 6,23 m² Der Keller bietet Platz für die Haustechnik, wie Heizung und Pooltechnik etc. Ein großer überdachter Pkw- und Geräteabstellplatz bietet Raum für den landwirtschaftlichen und privaten Fuhrpark. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und einem eingezäunten Gemüsebeet, sorgt für Entspannung und zur Ruhe kommen, sowie für das gesunde Wohl der zukünftigen Eigentümer. Der Pferdestall mit mehreren Boxen, der Roundpen und Reitplatz lassen das Herz für Freizeitreiter*innen und Pferdefreunde höherschlagen. Ein hauseigener Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet die Wasserversorgung der Liegenschaft. Das gesamte Grundstück beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Vielfältigkeit, wie Wald, Wiesen und Weiden... Unverbaubare Fernsicht und absolute Ruhelage Hier genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur - ohne Kompromisse in puncto Komfort oder Infrastruktur. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in der kleinen Siedlung Paltmühl, in der Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald, südwestlich des majestätischen Stiftes Göttweig. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Niederösterreichs - ein Ort zum Durchatmen, Erholen und Gestalten. Die umliegenden Felder, Wiesen, Wälder und der angrenzende Bach schaffen eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung. In direkter Umgebung gibt es keine Nachbarn - absolute Privatsphäre ist garantiert. Dennoch ist man durch die zentrale Lage im Herzen Niederösterreichs hervorragend angebunden. Entfernungen & Verkehrsanbindung: • Krems an der Donau: ca. 15 Fahrminuten o Kultur- und Bildungsstadt mit historischer Altstadt, Universitäten (z. B. Donau-Universität Krems), Museen, Theater, Cafés & Märkten o Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote • Bahnhof Krems: ca. 15 Fahrminuten - direkte Zugverbindungen nach St.Pölten, Wien, Zwettl etc. • St.Pölten (Landeshauptstadt): ca. 30 Minuten mit dem Auto - oder rund 40 Minuten mit der Bahn über Krems • Wien: ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem Auto, ca. 1,5 Stunden öffentlich über Krems oder St.Pölten Highlights & Nutzungsmöglichkeiten: • Perfekt geeignet für Pferdehaltung, Selbstversorger, Therapieeinrichtungen, Seminarbetrieb, Künstleratelier oder einfach als familiäres Naturrefugium • Rundum-Naturblick - kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung in Sichtweite • Terrassen & Garten laden zum Verweilen und Genießen ein - etwa mit Blick auf Sonnenuntergänge in wunderschöner Naturlage • Schwimmhalle mit großem Pool - auch ganzjährig nutzbar • Platz für Tierhaltung und Gartenbau in optimaler Größe und Lage Fazit: Ein solches Anwesen ist äußerst selten am Markt - es vereint Natur, Wohnkomfort und Tierhaltungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Niveau. Für all jene, die das Ursprüngliche suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten, ist dieses Refugium ein absoluter Glücksgriff. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2476. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Furth bei Göttweig! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wartet auf Sie und Ihre Familie, um neue, unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Eckdaten im Überblick: BJ 1979 Ca. 844 m² Grund Ca. 200 m² NFL5 Zimmer Garage Sauna Pool Großer Garten Absolute Ruhelage Bahnhof Furth - Palt füßläufig erreichbar Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortsverband Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine stilvolle Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt dazu ein, entspannte Momente zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der große Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu entfalten und ein kleines Paradies zu schaffen inkl. Pool. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Sommerabende mit einem Glas Wein und Blick auf die umliegende Landschaft verbringen. Das Haus bietet ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Dachboden ist ausbaufähig und lässt ihnen weiteren Wohnraum schaffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden garantieren. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Arztpraxen, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Idylle der Umgebung verzaubern und genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Verbindung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]