Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

TOP 1: 124m² Wohnfläche - VERKAUFT TOP 3: 124m² Wohnfläche - 375.000€ TOP 5: 124m² Wohnfläche - 385.000€ Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Bei Berücksichtigung der aktuell gültigen Eigenkapitalquote von 20% und den Förderprogrammen des Land NÖ sind Kreditfinanzierungen ab 1.039€ monatlich möglich. Für mehr Informationen fordern Sie unser Expose an oder lassen Sie sich von einer Bank Ihres Vertrauens beraten. PROVISIONSFREI • AUSSEN FERTIG - INNEN INDIVIDUELL • NEUBAU-ERSTBEZUG • WOHNUNGSEIGENTUM Die drei Doppelhaushälften in Gföhl wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die offene und weitläufige 124m² Doppelhaushälfte kann flexibel genutzt werden. Der Neubau wird Ende 2025 fertiggestellt und ist provisionsfrei zu erwerben. Durch die beständige Ziegel-Bauweise ist eine langfristige Werterhaltung garantiert. Lage "Kleine Stadt mit großem Herz" Nordöstlich des Kremstals im Bezirk Krems-Land, liegt die Gemeinde Gföhl. Umgeben von ursprünglichen Landschaften bietet der Ort naturnahes Wohnen, kurzweilige Ausflüge und Erholung. Gföhl überzeugt zudem durch seine stetig wachsende Infrastruktur. Familien profitieren von einer nahegelegenen Schule und einem Kindergarten. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Häuser - perfekt für den schnellen Einkauf. Arzt und Bank sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Busstation - eine ideale Anbindung für alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Sonstiges Beachten Sie die Fördermöglichkeiten für privaten Wohnraum: NÖ Wohnbauförderung; Möglicher Entfall der Eintragungsgebühr & Pfandrechteintragungsgebühr siehe bmj.gv.at Ausstattungshighlights: Haus belagsfertig SCHIEDEL Kamin JOSKO Fenster und Türen VIESSMANN Luftwärmepumpe PV & Wallbox Vorbereitung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Stellplatz für zwei PKW... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

TOP 2: 151m² Wohnfläche - 455.000€ TOP 4: 151m² Wohnfläche - 455.000€ TOP 6: 151m² Wohnfläche - 470.000€ Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Bei Berücksichtigung der aktuell gültigen Eigenkapitalquote von 20% und den Förderprogrammen des Land NÖ sind Kreditfinanzierungen ab 1.384€ monatlich möglich. Für mehr Informationen fordern Sie unser Expose an oder lassen Sie sich von einer Bank Ihres Vertrauens beraten. PROVISIONSFREI • AUSSEN FERTIG - INNEN INDIVIDUELL • GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE NEUBAU-ERSTBEZUG • WOHNUNGSEIGENTUM Die drei Doppelhaushälften in Gföhl wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die offene und weitläufige 151m² Doppelhaushälfte kann flexibel genutzt werden. Der Neubau wird Ende 2025 fertiggestellt und ist provisionsfrei zu erwerben. Durch die beständige Ziegel-Bauweise ist eine langfristige Werterhaltung garantiert. Lage "Kleine Stadt mit großem Herz" Nordöstlich des Kremstals im Bezirk Krems-Land, liegt die Gemeinde Gföhl. Umgeben von ursprünglichen Landschaften bietet der Ort naturnahes Wohnen, kurzweilige Ausflüge und Erholung. Gföhl überzeugt zudem durch seine stetig wachsende Infrastruktur. Familien profitieren von einer nahegelegenen Schule und einem Kindergarten. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Häuser - perfekt für den schnellen Einkauf. Arzt und Bank sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Busstation - eine ideale Anbindung für alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Sonstiges Beachten Sie die Fördermöglichkeiten für privaten Wohnraum: NÖ Wohnbauförderung; Möglicher Entfall der Eintragungsgebühr & Pfandrechteintragungsgebühr siehe bmj.gv.at . Ausstattungshighlights: Haus belagsfertig SCHIEDEL Kamin JOSKO Fenster und Türen VIESSMANN Luftwärmepumpe PV & Wallbox Vorbereitung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Stellplatz für zwei PKW... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer ruhigen Sackgasse von Senftenberg, ca. 9 km von Krems liegt dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 193,30 m², verteilt auf 2 Wohnebenen, mit Kellergeschoß, Garage und Gartenfläche. Wohnnutzfläche: 193 m²Grundstücksfläche: 650 m²Bebaute Fläche: 184 m²unverbaute Fläche / Garten: 466 m²Umbauter Raum: 1.100 m²Raumaufteilung Wohnung 1. Hochparterre: Gesamtfläche 103,40 m²Wohnzimmer 24,00 m²Schlafzimmer 15,75 m²Schlafzimmer 15,75 m²Küche 11,00 m²Abstellraum 1,90 m²Vorraum 13,10 m²Diele 12,40 m²Bad: 8,10 m²Toilette: 1,40 m²Raumaufteilung Wohnung 2. im 1. Stock: Gesamtfläche 89,90 m²Wohn-Esszimmer: 33,00 m²Zimmer: 12,40 m²Schlafzimmer: 12,40 m²Arbeitszimmer: 10,20 m²Küche: 9,10 m²Bad: 7,20 m²Toilette: 1,40 m²Diele: 4,20 m²Untergeschoß / Keller: Gesamtfläche 105,10 m²6 Räume Heizraum mit neuwertiger Gasheizung Lagebeschreibung: Senftenberg ist eine Marktgemeinde mit 1896 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt im Weinbaugebiet Kremstal im südlichen Waldviertel. Mit einer Fläche von 34,76 Quadratkilometern zählt Senftenberg flächenmäßig zu den kleineren Gemeinden Niederösterreichs. Durch den Einfluss der Landwirtschaft, insbesondere des Weinbaues ist Senftenberg bis heute ländlich geprägt. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burgruine Senftenberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <7.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der ruhigen Ortschaft Allentsgschwendt, in der Gemeinde Lichtenau, befindet sich dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit vielfältigem Potential. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ländliche Lage sowie die großzügige Raumgestaltung und ist somit ideal für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Flur - Küche -Wohnzimmer ca. 17 m² -Zimmer ca. 9 m² -Zimmer ca. 12 m² -Bad -extra WC -Abstellraum Kellergeschoss: -Abstellraum ca. 12 m² -Heizraum ca. 8 m² -Holzlagerraum ca. 4,5 m² Über eine steile Treppe gelangt man in den Dachboden wo sich ein weiterer Raum mit Zugang zu einem kleinen Balkon befindet - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum. Nebengebäude: Garage mit ca. 29 m² in massiver Bauweise, mit praktischer Montagegrube Raum 1 mit ca. 38 m² massive Bauweise Raum 2 mit ca. 47 m² Holzbauweise Raum 3 mit ca. 22 m² Holzbauweise Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume - hier findet sich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze - ideal für moderne Kommunikation und Homeoffice. Sanierungsbedarf: Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und benötigt Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet es jedoch die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Infrastruktur & Entfernungen: Von Allentsgschwendt aus erreicht man in wenigen Minuten die B37 (Krems-Zwettl) als Anschluss an die Autobahnen zu den größeren Städten. -Lichtenau : ca. 5 km - Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Ärztin, Gasthaus -Gföhl: ca. 15 km - Supermärkte, Banken, -Krems an der Donau: ca. 33 km -Zwettl: ca. 26 km -Wien: ca. 113 km Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht kann ich Sie schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 443.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie schätzen das ruhige Landleben und träumen schon lange von einer Immobilie, abseits von Stress und Hektik? Sie haben handwerkliches Geschick und Lust, Schritt für Schritt Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein! Über ein Einfahrtstor betreten Sie den geschützten Innenhof. Von hier aus erreichen Sie zwei ehemalige Wohnbereiche, sowie zahlreiche Nebengebäude, mit seinen bäuerlichen Bauelementen. Der rechte Bereich teilt sich wie folgt auf: : -Vorraum mit WC -Küche mit altem Kachelofen -Zimmer mit ca. 15 m² -Zimmer mit ca. 25 m² -Ehemaliger Stall mit ca. 40 m² -Teilunterkellert ca. 15 m² Der linke Bereich teilt sich wie folgt auf: : -Vorraum -ehem. Küche ohne Wasseranschlüsse -Zimmer mit ca. 14 m² -Teilunterkellert ca. 25 m² Die Scheunen unterteilen sich in 3 Bereiche mit ca. 25 m², 61 m² und 150 m². Ein Highlight bei dieser Liegenschaft ist die Widmung Bauland Agrar und die angrenzenden Grundstücke im Ausmaß von ca. 5.000 m², welche als Grünland gewidmet sind und dadurch ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhaltung bieten. Die ehem. Wohnbereiche werden mit Einzelofen beheizt, und die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung und ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Besonderheiten: - Idyllische, ruhige Lage - Natur pur - Innenhof mit abgeschirmtem Charakter - Ursprünglicher Baustil mit Entwicklungspotential - Keine direkte Nachverdichtung - optimale Privatsphäre Sanierungsbedarf: Die Häuser befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordert dadurch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei Bedarf kann eine teilweise Entrümpelung durch den Verkäufer erfolgen. Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen oder ein landwirtschaftliches Projekt verwirklichen möchten. Lassen Sie sich verzaubern vom mystischen Waldviertel mit seinen Kraftplätzen und der hohen Lebensqualität! Infrastruktur & Entfernungen: - Krumau: ca. 4 km - Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus - Gföhl: ca. 8 km - Supermärkte, Banken, Gastronomie usw. - Krems an der Donau: ca. 27 km - Zwettl: ca. 36 km - Wien: ca. 106 km Lage & Umgebung - Natur, Kultur & Lebensqualität: Die Gemeinde Krumau am Kamp sowie die reizvolle Umgebung der Kamptaler Stauseen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Eingebettet in das mystische Waldviertel, bietet diese Region kraftvolle Naturplätze, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen in der Ortschaft Eisenberg, in der Gemeinde Krumau am Kamp näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 496.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder kleine Familien. In ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und hohe Lebensqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss einladender, großzügiger Eingangsbereich separate Toilette mit Handwaschbecken offene, voll ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und großem Fenster helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse Waschmaschinenanschluss geschickt unter der Treppe integriert Raumaufteilung Obergeschoss großzügiger Flur Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar Die südseitig ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu genießen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134410? access Key=6936 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lag... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Ortschaft Niedergrünbach. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Der schön angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch noch ein geräumiger Schuppen im Garten. Dieses Gebäude unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des schönen Gartens. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus, Erdgeschoss und Teilkeller, Halbstock, Obergeschoss und ausbaufähigen Dachboden Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss großzügige, südseitige Terrasse Nebengebäude (= Schuppen ca. 12 m²) schön angelegter, umzäunter Garten mit Obstbaumbestand gepflasterte Einfahrt Das Erdgeschoss u. Teilkeller (ca. 62 m²) unterteilen sich in: Eingangsbereich Lager 1 Lager 2 Gewölbekeller Schleuse Heizraum Pellets-Lagerraum 6.000 kg Der Halbstock (ca. 65 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Stiegenhaus Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer (mögliche Küche) Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenplatz und Fenster Das Obergeschoss (49 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz und Fenster Flur Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer 2012: Ölheizung gegen Pelletsheizung getauscht und Öl-Lagerraum zu Pellets-Lagerraum umgebaut 2020: T... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Der hier exklusiv angebotene charmante Architekten-Bungalow aus dem Jahr 2022, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf dem aktuellen Stand der Technik und beeindruckt durch zahlreiche Design-Highlights und die hochwertige Ausstattung. Das großzügige Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und besticht durch die Naturnähe und dem schönen Blick über die Felder und die Gemeinde. Der in 5 Gehminuten erreichbare Wald ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, oder die zukünftige Laufstrecke. Die gesamte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl und durch die in den liebevoll angelegten Garten orientierten XXL-Fensterfronten, ist ein Maximum an Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem beidseitig einsehbaren Kamin, flankiert vom verglasten Atrium mit Kirschbaum und den großen Panoramafenstern. So sitzen Sie zukünftig entspannt auf der Couch oder am Esstisch mit Blick in den Garten und genießen in der kalten Jahreszeit ein knisterndes Feuer im Kamin. Die offene Designer-Küche beeindruckt mit viel Stauraum und wurde mit Marken-Geräten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarerem Kleiderschrank und angeschlossenem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC, grenzt auch an das Atrium an und so haben Sie sowohl vom Bett, als auch von der Wanne aus einen Blick auf den entzückenden Kirschbaum und es kommt besonders viel Tageslicht in die Räume. Das Gäste- oder Kinderzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Dusche auch dieser Raum ist fensterseitig in den Garten orientiert. Der Garten wurde von den Eigentümern mit zahlreichen Blumen, Pflanzen und Bäumen liebevoll gestaltet. Die weitere Ausstattung des Hauses ist auch sehr beeindruckend und es wurde nicht bei den verwendeten Materialen, sondern auch bei der Technik viel Wert auf Qualität gelegt! Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Wohntraum und kontaktieren Sie uns gerne heute noch für einen Besichtigungstermin. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. IHRE TIPPS SIND UNS EINIGES WERT BIS ZU 25 % TIPPGEBERPROVISION: Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****_ Dieses einzigartige Anwesen in Grafenegg/Etsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und modernes Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage, nur 40 Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die idyllische Einzellage im Grünen garantiert unverbaubare Ausblicke und einen ungestörten Genuss des Sonnenverlaufs über den ganzen Tag. Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise und eine durchdachte Ausstattung: * Gesundes Wohnen: Lehmputz im gesamten Haus und diffusionsoffener Aufbau in Wänden und Boden (Lehm-Estrich) sorgen für ein angenehmes Raumklima. * Energieeffizienz: Tiefenwärmepumpe, hauseigener Brunnen und UV-Anlage gewährleisten niedrige Energiekosten und schonen die Umwelt. * Komfort: Fußbodenheizung, automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort. * Digital Detox: Netzfreischaltung in den Schlafzimmern ermöglicht erholsamen Schlaf und digitale Auszeiten. * Naturerlebnis: Schwimmteich Naturpool ohne Chemie lädt zum Baden und Entspannen ein. * Nachhaltigkeit: Bio-Kläranlage trägt zur Schonung der Ressourcen bei. * Flexibilität: Cat-Verkabelung in vielen Räumen ermöglicht die flexible Nutzung von Internet und die Möglichkeit WLAN abzuschalten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: * Vorraum * 2 Abstellräume * WC * Technikraum * Wohnküche mit Kamin * 3 Schlafzimmer * 1 kleines Zimmer (Baby-Schlafzimmer oder begehbare Garderobe) * 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC * Vollverglaster Gang mit Kamin * Wohnzimmer mit offenem Kamin Obergeschoss: * Galerie mit historischem Waschtisch * Schlafzimmer mit Dusche * Schlafzimmer * Bad mit Dusche und WC * Dachterrasse Untergeschoss: * Kleiner Weinkeller (Altbestand) Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein: * Garten * 4 Terrassenbereiche um das Haus * Carport * Gartenhütte * Zirkuswagen mit Stromanschluss Die Region Grafenegg/Etsdorf: Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. * Natur & Freizeit: Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen und Wassersport am Kamp sind nur einige der Möglichkeiten. * Kultur: Schloss Grafenegg mit seinen Konzerten, Festivals und Ausstellungen ist ein kultureller Höhepunkt der Region. * Infrastruktur: Etsdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. * Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A22 und der Bahnhof Grafenegg gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Es wurden im Haus laufend Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich dieses in einem perfekten Zustand präsentiert. Die Innenräume verfügen über einen hochwertigen Vollholz-Eichenparkett, eine neue Küche und modernisierte Bäder. Der Energieausweis wird von den Eigentümern in Kürze vorgelegt. _Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin._ Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage nahe Krems an der Donau , in einer charmanten Weinbaugemeinde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Juwel für Anspruchsvolle: ein großzügiges, in allen Details hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus, das durch seine elegante Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahe Umgebung begeistert. Die Liegenschaft vereint repräsentativen Wohnkomfort, technische Innovation und architektonische Harmonie auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m². Ein Haus, das nicht nur Raum , sondern Lebensqualität schenkt. Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf drei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 141,42 m² • Windfang: ca. 7,45 m² • Vorraum: ca. 19,12 m² • Wohn- Esszimmer: ca. 61,52 m² • Wintergarten: ca. 24,52 m² • Küche mit Speisekammer: ca. 13,76 m² • Gästezimmer: ca. 10,13 m² • Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,91 m² Obergeschoss: ca. 110,66 m² • Galerie: ca. 43,09 m² • Zimmer 1: ca. 21,78 m² • Zimmer 2: ca. 13,91 m ² • Zimmer 3: ca. 12,82 m² • Schrankraum: ca. 5,30 m² • Badezimmer mit Wanne, Dusche: ca. 11,46 m² • Separates WC: ca. 2,30 m² • Dachboden: ca. 50 m² Keller: ca. 144,35 m² • Vorraum: ca. 15,08 m² • Sauna mit Dampfbad/Fitness: ca. 24,32 m² • Weinkeller mit Gewölbedecke: ca. 9,03 m² • Wirtschaftsraum: ca. 15,38 m² • Heizraum: ca. 9,51 m² • Kellerstüberl: ca. 30,80 m² • Kellerraum: ca. 33,07 m² • Kellerraum: ca. 7,16 m² Ausstattung & Highlights: • Stilvoller Wintergarten beheizt, mit Glasfront und herrlichem Blick in den Garten (Zubau 2008) • Moderne Haustechnik: o Luftwärmepumpe (2023) o Photovoltaikanlage (2023) - ökologisch und zukunftsorientiert • Terrasse mit hochwertiger Pergola - ein Paradies für Genießer • Exklusiver Poolbereich mit o Gegenstromanlage o Schiebekuppel (Alu & Plexiglas) o Erneuert & aufgewertet 2008 • Doppelgarage mit eleganter Überdachung aus Stahl und Glas (2003) • Zwei überdachte Autoabstellplätze • Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Fitnessraum & Sauna, Kellerstüberl & Weinkeller, Technik, Lager etc.) • Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen & Ruhezonen • Stilvolles Gartenhaus (46 m² - 2011), eingefasst von einer edlen Natursteinmauer - ein geschützter Rückzugsort • Mobiliar, Geräte und Gartenmaschinen sind im Kaufpreis enthalten Die ursprüngliche Gaszentralheizung bleibt als alternative Wärmequelle erhalten und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit bei Ausfällen der Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. ... Beste Bauqualität, laufende Instandhaltung und zahlreiche stilvolle Details... Lage & Infrastruktur - Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das luxuriöse Haus liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Wachau, nur wenige Minuten von der Kulturstadt Krems entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur - die Ruhe des Weinlandes mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Kultur- und Bildungszentren Österreichs. Entfernungen & Verkehrsanbindung: • Krems an der Donau: ca. 7 km / 10 Autominuten • St.Pölten: ca. 35 km / 35 Minuten • Wien: ca. 85 km / ca. 60 Minuten über S5 / A22 • Bahnhof Krems: Direktanbindung an Wien & St.Pölten Krems - Kulturstadt, Bildungszentrum & Lebensraum Die Stadt Krems ist ein Magnet für Kunstliebhaber, Studierende und Menschen mit gehobenem Lebensstil: • Universitätsstadt: Donau-Universität, IMC FH Krems, internationale Bildungsangebote, Top-Schulen • Vielfältiges Kunst- & Kulturangebot: Kunstmeile Krems, Karikatur-Museum, Landesgalerie, Kino im Kesselhaus • Historisches Stadtbild: UNESCO-Weltkulturerbe Wachau beginnt hier • Kulinarik & Wein: Zahlreiche Heurige, Spitzenrestaurants und Vinotheken • Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort , ein Ort der Begegnung und ein Statement für stilvolles , nachhaltiges Leben . Ob als familienfreundlicher Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Refugium mit Stil - hier investieren Sie in bleibende Werte. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen . Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2484. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt ein kleines, saniertes Haus in angenehmer Ortslage. Dieses Haus wurde ca. 2013 saniert: Dach, Fassade, Heizung, Fenster mit Rollläden, diverse Leitungen,.... Diese Immobilie besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC mit Waschgelegenheit, Haustechnikraum (Heizraum). Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auf zusätzliche Wohnfläche auszubauen (ca. 75m²). Anschlüsse wie Wasser, Klimagerät oder Strom befinden sich bereits dort. Im Außenbereich befindet sich ein kleiner begrünter Garten, Nebengebäude/Schuppen, ein weiterer Raum und ein gewölbter Keller. Eine Zufahrt zum Grundstück gibt es straßenseitig auch. Ein Abstellplatz neben dem Haus kann und darf genutzt werden - befindet sich aber nicht im Eigentum. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und eine unverbindliche Besichtigung wünschen dann bitte ich Sie um Rückruf unter [Telefonnummer entfernt] - Herr Helmut Kalchbrenner. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]