Häuser zu kaufen in 3601 Dürnstein

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Dürnstein ist eine Stadt mit 848 Einwohnern im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden. Dürnstein liegt an einem Knie der Donau in der Wachau, mit einem unvergleichlichen Blick auf Weingärten und die umgebenden Berge, die das Waldviertel vom Dunkelsteinerwald trennen. Die Lage der Anlage und die Umgebung lassen die Häuser perfekt für Ferien und Wochenende sein Aber auch als Dauerwohnsitz in der Traumwelt der Wachau sind die Häuser geeignet. Die Häuser sind in absoluter Ruhelage und doch verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Vom Objekt sind es 5 Minuten zu Fuß zum Zentrum von Dürnstein. Der kleine Kopfbahnhof liegt ebenso nur 5 Minuten entfernt. Von hier erreicht man Krems per Bahn in 12 Minuten, Wien in etwas mehr als einer Stunde. Mit dem Auto sind es nach Krems nur einige Minuten und Wien wird in etwas weniger als 1 Stunde erreicht. Die UN City im Norden von Wien wird in 45 Minuten erreicht. Die "Privat Danube University" ist nur ca. 5 Kilometer entfernt, die "Donau Universität Krems" ca. 7 Kilometer. Alles das macht die Häuser auch als Anlageobjekt sehr begehrenswert; es besteht hohe Nachfrage allein von seiten der Lehrer und Studenten der beiden Universitäten. Dürnstein is a romantic little town, with la population of less than 1000. Together with the surrounding Wachau, it is one of the touristic hotspots of Austria. The view from the property into the wineyards and the surrounding chain of hills is just beautiful. The location of the houses makes them being so suitable for weekends and vacations. But also for permanent residency, these houses are just perfect. The location provides a very quiet country life. The center of Dürnstein is in walking distance of 5 minutes only.. The little Terminus is also just 5 minutes away. Riding time to Krems is a few minutes only, to Vienna an hour and a couple of minutes. By car, Krems can be reached within 12 minutes and again Vienna in less than an hour. The "Privat Danube University" is located just 5 kilometres away; the "Donau Universität Krems" 7 kilometres. The UN City in the North of Vienna can be accessed in 45 minutes only. All this makes these houses being an excellent investment and for renting them out; there is high demand for such objects already from teachers and students from the 2 universities nearby. Ausstattung: Trockenbau: Nicht tragende Innenwände, Vorsatzschalen, abtgehängte Decken und Beplankung der Brettersperrholzwände werden in Gipskarton (10 cm) ausgeführt. Estriche: In den Häusern 1 - 4 wird im EG ein schwimmender Estrich ausgeführt. Der Bodenbelag im OG wird auf einer Trittschallmatte inkl. Dampfbremse verlegt. In den Häusern 5 - 8 wird im EG und im OG ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung verlegt. Boden und Wandbeläge: EG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. Im Vorraum/Technikraum/WC Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cm anthrazit, beige, verlegt auf Estrich, ca. 9 cm Fliesensockel. Wandbelag im WC/Technikraum im Spülkasten- und Handwaschbeckenbereich bis 1,20 m, Fliese 30 x 45 cm weiß, matt. OG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. In den Sanitärräumen (Bad, WC) Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cam anthrazit, beige, verlegt auf Estrich bzw. auf einer multifunktionalen Entkoppelungs- und Dämmplatte. Sämtliche Nassräume mit Feuchtraumisolierung. Wandbelag im Bad/WC: Großformatiges Feinsteinzeug MARAZZI 60/30 gemäß Farbkonzept und Bemusterungskatalog wie beim Boden, Verfliesung nur im Spritzbereich und Vorsatzschale hinter den Hänge WC`s. In den Duschbereichen Verfliesung auf Türzargen Höhe. An den übrigen Wänden wischfester Latexanstrich gemäß Farbkonzept. Innentüren: Röhrenspanstegtüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß, gegen Aufpreis mit Glasausschnitt. Türenfabrikat DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss. WC-Türe mit WC-Beschlag. Treppen vom EG ins OG: Die Innentreppe ist eine offene gewendelte Wangentreppe mit Kinderschutzleisten aus Eiche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel. Malerei: Alle Wand- und Deckenflächen mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig weiß gemalt. Terassen: Terassenbelag aus Feinsteinzeugplatten 50/50 cm, ohne Verfugung auf verdichteter Frostschutzschicht im Splittbett. Der Traufenstreifen wird mit einem ca. 40 cm breiten Schotterbett rundum laufend ausgeführt (lt. Plan). Gartengestaltung: Der Eigengarten wird im Geländeverlauf planiert, wo erforderlich wird das Geländeniveau mit Böschungen ausgeglichen. Die Grünflächen werden mit einer Humusschicht von 20 cm ausgeführt und mit einer Rasenansaat versehen. Für das Haus 7 und 8 wird der bestehende, 40 Jahre alte Weingarten (Reben der Sorte Grüner Veltliner) im Norden der Liegenschaft auf Wunsch erhalten und dem Käufer zur weiteren Nutzung übergeben. Außenabstellraum 1,80 m x 1,80 m x 2,10 m aus verzinktem Blech der Marke BIOHORT oder gleichwertig. (ausgenommen die Häuser 1 und 4). Einfriedung des Grundstückes entlang der Grundstücksgrenze mit einem 1,00 m hohen Maschendrahtzaun, sowie einer Gartentüre. Trennung zwischen den Eigengärten ebenfalls mittels 1,00 m hohem Maschendrahtzaun (lt. Plan). Zufahrt/Parkplatz: PKW-Stellplätze ausgeführt mittels Betonpflastersteinen oder Aspahltierung, teilweise mit Rasengittersteinen. Am Grundstück befindliche Erschließungswege gepflastert oder asphaltiert bzw. Zufahrtsstraßen asphaltiert. Separater abgetrennter Platz für Müllcontainer, Außenbeleuchtung (lt. Plan). The technical detailling of the houses in English should be left to a special inquiery or an on location description. Objekt: Inmitten der Weinberge im Weltkulturerbe der Wachau und der Donau werden 2 Doppel- und 4 Einzelhäuser mit Terassen und/oder Garten in schlüsselfertiger Ausführung verkauft. Mangels ausgewiesener Bauflächen mag dies das letzte Immobilienprojekt in dieser Gegend sein. Das Areal hat eine Größe von 2700 m² und auf diesem werden drei verschiedene Hausgrößen mit ca. 90 m², ca. 137 m² und ca. 185 m² Wohnnutzfläche angeboten. Jedem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Stromtankstelle ist vorbereitet und kann jederzeit realisiert werden. Angelehnt an die Naturlandschaft der Region wurden die Häuser in modernster Bauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien sowie eine hochwertige Ausstattung u.a. mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Jedes Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens mit der Rebsorte Grüner Veltliner zur weiteren Nutzung zu erhalten. Die Doppelhäuser haben 4 Zimmer, die Einzelhäuser 4,5 oder 6,5 Zimmer. Der Kaufpreis der Häuser beginnt mit 330.000,- Euro. Es sind nur noch 4 Dopppelhäuser und 3 Einzelhäuser verfügbar. In the middle of the wineyards in the World Heritage of Dürnstein in the Wachau we are selling 2 duplex and 3 single houses. All with a terrace and/or a garden. The houses are all ready to move in. The property has a total size of 2700m² and is very likely the last development in this area, caused by the lack of building land. Three different types and sizes of houses are available; with about 90, 137 and 185m² respectively. The duplex have 4 rooms, the single houses have 4,5 or 6,5 rooms. There are 2 parking lots attached to each of the houses. A charging station has been prepared and can be realized whenever desired. Recalling the style of the surrounding houses, this new interpreation has been build to the highest standarts in wood construction. The heating is via an Air Water heat pump. The larger houses have floor heating, the Duplex radiators. All houses are close to be zero energy in terms of their insolation. The single houses have the possibility to make use of a small portion of the initial wine yard with Grüner Veltliner. The purchasing price starts with EUR 320.000. Only 3 single houses and 2 duplex are still available. Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, 1 Etagen Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Dürnstein ist eine Stadt mit 848 Einwohnern im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden. Dürnstein liegt an einem Knie der Donau in der Wachau, mit einem unvergleichlichen Blick auf Weingärten und die umgebenden Berge, die das Waldviertel vom Dunkelsteinerwald trennen. Die Lage der Anlage und die Umgebung lassen die Häuser perfekt für Ferien und Wochenende sein Aber auch als Dauerwohnsitz in der Traumwelt der Wachau sind die Häuser geeignet. Die Häuser sind in absoluter Ruhelage und doch verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Vom Objekt sind es 5 Minuten zu Fuß zum Zentrum von Dürnstein. Der kleine Kopfbahnhof liegt ebenso nur 5 Minuten entfernt. Von hier erreicht man Krems per Bahn in 12 Minuten, Wien in etwas mehr als einer Stunde. Mit dem Auto sind es nach Krems nur einige Minuten und Wien wird in etwas weniger als 1 Stunde erreicht. Die UN City im Norden von Wien wird in 45 Minuten erreicht. Die "Privat Danube University" ist nur ca. 5 Kilometer entfernt, die "Donau Universität Krems" ca. 7 Kilometer. Alles das macht die Häuser auch als Anlageobjekt sehr begehrenswert; es besteht hohe Nachfrage allein von seiten der Lehrer und Studenten der beiden Universitäten. Dürnstein is a romantic little town, with la population of less than 1000. Together with the surrounding Wachau, it is one of the touristic hotspots of Austria. The view from the property into the wineyards and the surrounding chain of hills is just beautiful. The location of the houses makes them being so suitable for weekends and vacations. But also for permanent residency, these houses are just perfect. The location provides a very quiet country life. The center of Dürnstein is in walking distance of 5 minutes only.. The little Terminus is also just 5 minutes away. Riding time to Krems is a few minutes only, to Vienna an hour and a couple of minutes. By car, Krems can be reached within 12 minutes and again Vienna in less than an hour. The "Privat Danube University" is located just 5 kilometres away; the "Donau Universität Krems" 7 kilometres. The UN City in the North of Vienna can be accessed in 45 minutes only. All this makes these houses being an excellent investment and for renting them out; there is high demand for such objects already from teachers and students from the 2 universities nearby. Ausstattung: Trockenbau: Nicht tragende Innenwände, Vorsatzschalen, abtgehängte Decken und Beplankung der Brettersperrholzwände werden in Gipskarton (10 cm) ausgeführt. Estriche: In den Häusern 1 - 4 wird im EG ein schwimmender Estrich ausgeführt. Der Bodenbelag im OG wird auf einer Trittschallmatte inkl. Dampfbremse verlegt. In den Häusern 5 - 8 wird im EG und im OG ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung verlegt. Boden und Wandbeläge: EG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. Im Vorraum/Technikraum/WC Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cm anthrazit, beige, verlegt auf Estrich, ca. 9 cm Fliesensockel. Wandbelag im WC/Technikraum im Spülkasten- und Handwaschbeckenbereich bis 1,20 m, Fliese 30 x 45 cm weiß, matt. OG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. In den Sanitärräumen (Bad, WC) Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cam anthrazit, beige, verlegt auf Estrich bzw. auf einer multifunktionalen Entkoppelungs- und Dämmplatte. Sämtliche Nassräume mit Feuchtraumisolierung. Wandbelag im Bad/WC: Großformatiges Feinsteinzeug MARAZZI 60/30 gemäß Farbkonzept und Bemusterungskatalog wie beim Boden, Verfliesung nur im Spritzbereich und Vorsatzschale hinter den Hänge WC`s. In den Duschbereichen Verfliesung auf Türzargen Höhe. An den übrigen Wänden wischfester Latexanstrich gemäß Farbkonzept. Innentüren: Röhrenspanstegtüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß, gegen Aufpreis mit Glasausschnitt. Türenfabrikat DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss. WC-Türe mit WC-Beschlag. Treppen vom EG ins OG: Die Innentreppe ist eine offene gewendelte Wangentreppe mit Kinderschutzleisten aus Eiche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel. Malerei: Alle Wand- und Deckenflächen mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig weiß gemalt. Terassen: Terassenbelag aus Feinsteinzeugplatten 50/50 cm, ohne Verfugung auf verdichteter Frostschutzschicht im Splittbett. Der Traufenstreifen wird mit einem ca. 40 cm breiten Schotterbett rundum laufend ausgeführt (lt. Plan). Gartengestaltung: Der Eigengarten wird im Geländeverlauf planiert, wo erforderlich wird das Geländeniveau mit Böschungen ausgeglichen. Die Grünflächen werden mit einer Humusschicht von 20 cm ausgeführt und mit einer Rasenansaat versehen. Für das Haus 7 und 8 wird der bestehende, 40 Jahre alte Weingarten (Reben der Sorte Grüner Veltliner) im Norden der Liegenschaft auf Wunsch erhalten und dem Käufer zur weiteren Nutzung übergeben. Außenabstellraum 1,80 m x 1,80 m x 2,10 m aus verzinktem Blech der Marke BIOHORT oder gleichwertig. (ausgenommen die Häuser 1 und 4). Einfriedung des Grundstückes entlang der Grundstücksgrenze mit einem 1,00 m hohen Maschendrahtzaun, sowie einer Gartentüre. Trennung zwischen den Eigengärten ebenfalls mittels 1,00 m hohem Maschendrahtzaun (lt. Plan). Zufahrt/Parkplatz: PKW-Stellplätze ausgeführt mittels Betonpflastersteinen oder Aspahltierung, teilweise mit Rasengittersteinen. Am Grundstück befindliche Erschließungswege gepflastert oder asphaltiert bzw. Zufahrtsstraßen asphaltiert. Separater abgetrennter Platz für Müllcontainer, Außenbeleuchtung (lt. Plan). The technical detailling of the houses in English should be left to a special inquiery or an on location description. Objekt: Inmitten der Weinberge im Weltkulturerbe der Wachau und der Donau werden 2 Doppel- und 4 Einzelhäuser mit Terassen und/oder Garten in schlüsselfertiger Ausführung verkauft. Mangels ausgewiesener Bauflächen mag dies das letzte Immobilienprojekt in dieser Gegend sein. Das Areal hat eine Größe von 2700 m² und auf diesem werden drei verschiedene Hausgrößen mit ca. 90 m², ca. 137 m² und ca. 185 m² Wohnnutzfläche angeboten. Jedem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Stromtankstelle ist vorbereitet und kann jederzeit realisiert werden. Angelehnt an die Naturlandschaft der Region wurden die Häuser in modernster Bauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien sowie eine hochwertige Ausstattung u.a. mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Jedes Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens mit der Rebsorte Grüner Veltliner zur weiteren Nutzung zu erhalten. Die Doppelhäuser haben 4 Zimmer, die Einzelhäuser 4,5 oder 6,5 Zimmer. Der Kaufpreis der Häuser beginnt mit 330.000,- Euro. Es sind nur noch 4 Dopppelhäuser und 3 Einzelhäuser verfügbar. In the middle of the wineyards in the World Heritage of Dürnstein in the Wachau we are selling 2 duplex and 3 single houses. All with a terrace and/or a garden. The houses are all ready to move in. The property has a total size of 2700m² and is very likely the last development in this area, caused by the lack of building land. Three different types and sizes of houses are available; with about 90, 137 and 185m² respectively. The duplex have 4 rooms, the single houses have 4,5 or 6,5 rooms. There are 2 parking lots attached to each of the houses. A charging station has been prepared and can be realized whenever desired. Recalling the style of the surrounding houses, this new interpreation has been build to the highest standarts in wood construction. The heating is via an Air Water heat pump. The larger houses have floor heating, the Duplex radiators. All houses are close to be zero energy in terms of their insolation. The single houses have the possibility to make use of a small portion of the initial wine yard with Grüner Veltliner. The purchasing price starts with EUR 320.000. Only 3 single houses and 2 duplex are still available. Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, 1 Etagen Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Dürnstein ist eine Stadt mit 848 Einwohnern im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden. Dürnstein liegt an einem Knie der Donau in der Wachau, mit einem unvergleichlichen Blick auf Weingärten und die umgebenden Berge, die das Waldviertel vom Dunkelsteinerwald trennen. Die Lage der Anlage und die Umgebung lassen die Häuser perfekt für Ferien und Wochenende sein Aber auch als Dauerwohnsitz in der Traumwelt der Wachau sind die Häuser geeignet. Die Häuser sind in absoluter Ruhelage und doch verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Vom Objekt sind es 5 Minuten zu Fuß zum Zentrum von Dürnstein. Der kleine Kopfbahnhof liegt ebenso nur 5 Minuten entfernt. Von hier erreicht man Krems per Bahn in 12 Minuten, Wien in etwas mehr als einer Stunde. Mit dem Auto sind es nach Krems nur einige Minuten und Wien wird in etwas weniger als 1 Stunde erreicht. Die UN City im Norden von Wien wird in 45 Minuten erreicht. Die "Privat Danube University" ist nur ca. 5 Kilometer entfernt, die "Donau Universität Krems" ca. 7 Kilometer. Alles das macht die Häuser auch als Anlageobjekt sehr begehrenswert; es besteht hohe Nachfrage allein von seiten der Lehrer und Studenten der beiden Universitäten. Dürnstein is a romantic little town, with la population of less than 1000. Together with the surrounding Wachau, it is one of the touristic hotspots of Austria. The view from the property into the wineyards and the surrounding chain of hills is just beautiful. The location of the houses makes them being so suitable for weekends and vacations. But also for permanent residency, these houses are just perfect. The location provides a very quiet country life. The center of Dürnstein is in walking distance of 5 minutes only.. The little Terminus is also just 5 minutes away. Riding time to Krems is a few minutes only, to Vienna an hour and a couple of minutes. By car, Krems can be reached within 12 minutes and again Vienna in less than an hour. The "Privat Danube University" is located just 5 kilometres away; the "Donau Universität Krems" 7 kilometres. The UN City in the North of Vienna can be accessed in 45 minutes only. All this makes these houses being an excellent investment and for renting them out; there is high demand for such objects already from teachers and students from the 2 universities nearby. Ausstattung: Trockenbau: Nicht tragende Innenwände, Vorsatzschalen, abtgehängte Decken und Beplankung der Brettersperrholzwände werden in Gipskarton (10 cm) ausgeführt. Estriche: In den Häusern 1 - 4 wird im EG ein schwimmender Estrich ausgeführt. Der Bodenbelag im OG wird auf einer Trittschallmatte inkl. Dampfbremse verlegt. In den Häusern 5 - 8 wird im EG und im OG ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung verlegt. Boden und Wandbeläge: EG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. Im Vorraum/Technikraum/WC Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cm anthrazit, beige, verlegt auf Estrich, ca. 9 cm Fliesensockel. Wandbelag im WC/Technikraum im Spülkasten- und Handwaschbeckenbereich bis 1,20 m, Fliese 30 x 45 cm weiß, matt. OG: Im Wohnbereich Zweischicht Fertigklebeparkett mit ca. 3,6 mm Nutzschicht Massivholz Eiche, astarme Ausführung, Weitzer Parkett mit naturmatter lackierter Oberfläche. In den Sanitärräumen (Bad, WC) Feinsteinzeug Bodenfliesen 30 x 60 cam anthrazit, beige, verlegt auf Estrich bzw. auf einer multifunktionalen Entkoppelungs- und Dämmplatte. Sämtliche Nassräume mit Feuchtraumisolierung. Wandbelag im Bad/WC: Großformatiges Feinsteinzeug MARAZZI 60/30 gemäß Farbkonzept und Bemusterungskatalog wie beim Boden, Verfliesung nur im Spritzbereich und Vorsatzschale hinter den Hänge WC`s. In den Duschbereichen Verfliesung auf Türzargen Höhe. An den übrigen Wänden wischfester Latexanstrich gemäß Farbkonzept. Innentüren: Röhrenspanstegtüren mit glatten Türblättern ohne Glasausschnitt, gefalzt, ca. 40 mm stark, beidseitig laminiert in seidenmatt weiß, gegen Aufpreis mit Glasausschnitt. Türenfabrikat DANA oder gleichwertiges. Holzumfassungszargen: weiß lackiert (matt). Beschlag: Alu eloxiert mit Rundrosetten und Buntbartschloss. WC-Türe mit WC-Beschlag. Treppen vom EG ins OG: Die Innentreppe ist eine offene gewendelte Wangentreppe mit Kinderschutzleisten aus Eiche mit keilverzinkten Lamellen und einseitigem Geländer in der Spindel. Malerei: Alle Wand- und Deckenflächen mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion, einfarbig weiß gemalt. Terassen: Terassenbelag aus Feinsteinzeugplatten 50/50 cm, ohne Verfugung auf verdichteter Frostschutzschicht im Splittbett. Der Traufenstreifen wird mit einem ca. 40 cm breiten Schotterbett rundum laufend ausgeführt (lt. Plan). Gartengestaltung: Der Eigengarten wird im Geländeverlauf planiert, wo erforderlich wird das Geländeniveau mit Böschungen ausgeglichen. Die Grünflächen werden mit einer Humusschicht von 20 cm ausgeführt und mit einer Rasenansaat versehen. Für das Haus 7 und 8 wird der bestehende, 40 Jahre alte Weingarten (Reben der Sorte Grüner Veltliner) im Norden der Liegenschaft auf Wunsch erhalten und dem Käufer zur weiteren Nutzung übergeben. Außenabstellraum 1,80 m x 1,80 m x 2,10 m aus verzinktem Blech der Marke BIOHORT oder gleichwertig. (ausgenommen die Häuser 1 und 4). Einfriedung des Grundstückes entlang der Grundstücksgrenze mit einem 1,00 m hohen Maschendrahtzaun, sowie einer Gartentüre. Trennung zwischen den Eigengärten ebenfalls mittels 1,00 m hohem Maschendrahtzaun (lt. Plan). Zufahrt/Parkplatz: PKW-Stellplätze ausgeführt mittels Betonpflastersteinen oder Aspahltierung, teilweise mit Rasengittersteinen. Am Grundstück befindliche Erschließungswege gepflastert oder asphaltiert bzw. Zufahrtsstraßen asphaltiert. Separater abgetrennter Platz für Müllcontainer, Außenbeleuchtung (lt. Plan). The technical detailling of the houses in English should be left to a special inquiery or an on location description. Objekt: Inmitten der Weinberge im Weltkulturerbe der Wachau und der Donau werden 2 Doppel- und 4 Einzelhäuser mit Terassen und/oder Garten in schlüsselfertiger Ausführung verkauft. Mangels ausgewiesener Bauflächen mag dies das letzte Immobilienprojekt in dieser Gegend sein. Das Areal hat eine Größe von 2700 m² und auf diesem werden drei verschiedene Hausgrößen mit ca. 90 m², ca. 137 m² und ca. 185 m² Wohnnutzfläche angeboten. Jedem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Stromtankstelle ist vorbereitet und kann jederzeit realisiert werden. Angelehnt an die Naturlandschaft der Region wurden die Häuser in modernster Bauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien sowie eine hochwertige Ausstattung u.a. mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Jedes Haus wird mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe beheizt. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens mit der Rebsorte Grüner Veltliner zur weiteren Nutzung zu erhalten. Die Doppelhäuser haben 4 Zimmer, die Einzelhäuser 4,5 oder 6,5 Zimmer. Der Kaufpreis der Häuser beginnt mit 330.000,- Euro. Es sind nur noch 4 Dopppelhäuser und 3 Einzelhäuser verfügbar. In the middle of the wineyards in the World Heritage of Dürnstein in the Wachau we are selling 2 duplex and 3 single houses. All with a terrace and/or a garden. The houses are all ready to move in. The property has a total size of 2700m² and is very likely the last development in this area, caused by the lack of building land. Three different types and sizes of houses are available; with about 90, 137 and 185m² respectively. The duplex have 4 rooms, the single houses have 4,5 or 6,5 rooms. There are 2 parking lots attached to each of the houses. A charging station has been prepared and can be realized whenever desired. Recalling the style of the surrounding houses, this new interpreation has been build to the highest standarts in wood construction. The heating is via an Air Water heat pump. The larger houses have floor heating, the Duplex radiators. All houses are close to be zero energy in terms of their insolation. The single houses have the possibility to make use of a small portion of the initial wine yard with Grüner Veltliner. The purchasing price starts with EUR 320.000. Only 3 single houses and 2 duplex are still available. Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, 1 Etagen Provision: 3% zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Mitten im Zentrum des UNESCO-Kulturerbes liegt diese einzigartige Immobilie in der Dürnsteiner Fußgängerzone. Dieser historische und gut erhaltene Bau beherbergt im vorderen Haus eine kleine Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, einer großen Küche mit Essecke sowie einem Badezimmer samt Toilette. Über einen Innenhof über Stufen gelangt man in das modernere hintere Haus, das eine wunderschöne Wohn-Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC hat. Von außen begehbar gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der ebenfalls über alle diese Räume verfügt. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den Kirchturm. Somit hat man die Möglichkeit gleich drei Ferienwohnungen zu vermieten. Im Außenbereich liegt auch eine sonnige Terrasse sowie ein kleiner Gartenbereich. Der Keller des Hauses liegt inmitten der Dürnsteiner Fußgängerzone und eignet sich perfekt für ein Verkaufslokal. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie mich Sabine Prchla [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 87,44m², zusätzliche 26,57m² stehen im Galeriebereich zur Verfügung. Sämtliche Wohnwünsche werden somit durch insgesamt ca. 114,01m² Wohnraum und eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem darüber liegenden Galeriebereich, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Flur begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

+++ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENDITEMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON DÜRNSTEIN+++ In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 87,44m², zusätzliche 26,57m² stehen im Galeriebereich zur Verfügung. Sämtliche Wohnwünsche werden somit durch insgesamt ca. 114,01m² Wohnraum und eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem darüber liegenden Galeriebereich, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Flur begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis für Anleger. Sollten Sie die Liegenschaft als Eigennutzer erwerben wollen, wäre die Umsatz- bzw. Vorsteuer noch zum Kaufpreis hinzuzurechnen. Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 87,44m², zusätzliche 26,57m² stehen im Galeriebereich zur Verfügung. Sämtliche Wohnwünsche werden somit durch insgesamt ca. 114,01m² Wohnraum und eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem darüber liegenden Galeriebereich, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Flur begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Ein Luxus-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184m². Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene neben einem Gäste-WC durch einen Wirtschafts- und Technikraum, einen Abstellraum sowie ein als Büro oder als Schlafzimmer nutzbares Zimmer erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf einen der beiden herrlichen Terrassenbereiche vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 4 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch ganz im Stil eines Masterbedrooms ergänzt gemeinsam mit einem getrennten WC und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und ein weiteres WC samt Abstellraum diese Wohnebene. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich, ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft, begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, sind die großzügigen Terrassen- und Gartenbereiche, welche vom Wohnsalon aus begehbar sind. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

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In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138m². Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum und einen Abstellraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ganz im Stil eines Masterbedrooms ergänzt gemeinsam mit einem getrennten WC und einem zweiten Badezimmer mit Dusche samt Abstellraum diese Wohnebene. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

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In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: HAUS 4: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5d4nn/de HAUS 5: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/53ymz/de HAUS 8: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz24m/de Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus. Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten. Ein Luxus-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184m². Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene neben einem Gäste-WC durch einen Wirtschafts- und Technikraum, einen Abstellraum sowie ein als Büro oder als Schlafzimmer nutzbares Zimmer erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf einen der beiden herrlichen Terrassenbereiche vervollständigen diese Wohlfühloase. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 4 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch ganz im Stil eines Masterbedrooms ergänzt gemeinsam mit einem getrennten WC und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und ein weiteres WC samt Abstellraum diese Wohnebene. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich, ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft, begehbar. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, sind die großzügigen Terrassen- und Gartenbereiche, welche vom Wohnsalon aus begehbar sind. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]