Häuser zu kaufen in 3522 Lichtenau im Waldviertel
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3522 Loiwein
3522 Loiwein / 251,26m²
€ 1.349,20 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen im Waldviertel kleine Wohn-Siedlung - absolute Grün-Ruhelage Einfamilienhaus mit großzügig angelegten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten- Baujahr 1994- Wohnnutzfläche ca. 251 m²- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- 2 großzügig offen gestaltete Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- Küche mit zusätzlichem Essplatz- Schlafzimmer- Schrankraum- Badezimmer- WC Garten- Gartenterrasse- kleines Biotop- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €339.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Lage und Umgebung Loiwein ist ein kleiner Ort in der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, Bezirk Krems-Land, Niederösterreicheine hügelige Region im Norden Österreichs - Teil der Kleinregion Kampseen Infrastruktur- Kindergarten im Ort- Volksschule in Marktgemeinde Lichtenau (ca. 3,6 km)- weiterführende Schulen in Krems oder Sankt Pölten- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit- und Sportmöglichkeiten- Wander- und Radwege- Badeteich- Sportplatz- Kinderspielplatz- Reiterhof in der Region- Beach-Volleyball- und Tennisplätze Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Wanderwege und Sportanlagen. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]
Haus kaufen in 3522 Lichtenau
3522 Lichtenau im Waldviertel / 257m² / 9 Zimmer
€ 1.544,75 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einzigartigen Liegenschaft, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnkomfort bietet, sondern auch Raum für Ihre beruflichen oder kreativen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder einfach der Wunsch nach mehr Platz - dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen über getrennte Stiegenaufgänge sorgen für Flexibilität und Privatsphäre. Das ebenerdig befahrbare Kellergeschoss mit integrierter Garage schafft zusätzlichen Komfort und Stauraum. Raumaufteilung im Detail: Wohneinheit 1: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum und Diele • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien • Zimmer mit Dusche - perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar • Separates WC • Zugang zum Keller sowie zur zweiten Wohneinheit - praktisch und durchdacht Dachgeschoss: • Heller Vorraum • Drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m², 20 m² und 21 m² - ideal für die ganze Familie • Moderne, offene Küche mit angrenzender Speis • Offener Essbereich, der zum Verweilen einlädt • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - genießen Sie hier den Blick ins Grüne • Badezimmer mit Wanne und Dusche - Wellness für jeden Tag • Extra WC und eigener Waschraum - alles was das Leben angenehmer macht Wohneinheit 2: Diese Einheit bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für Gäste, ein Büro oder zur Vermietung. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig - gestalten Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum. • Vorraum • Durchgangszimmer (ehemalige Küche) • Schlafzimmer mit ca. 12 m² • Wohnzimmer mit ca. 19 m² und Ausgang in den Garten • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Verbindungstür zur Haupteinheit Kellerbereich: • Garage mit ca. 28 m² • Heizraum • Pelletlager • Hobbywerkstatt für Heimwerker und Bastler • Fünf praktische Abstellräume in unterschiedlichen Größen - ideal für Ordnungsliebhaber Ihr persönliches Gartenparadies Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight! Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer eigenen grünen Oase. Ob gesellige Grillabende in der Laube, entspannte Stunden im Pool oder gemütliches Beisammensein mit Freunden - hier werden Wohnträume wahr. Für Tierliebhaber bietet eine Kleintierhütte zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Zusätzliche Highlights: • Moderne Pelletheizung (Einbau 2022) • Aufstockung des Hauses und Dachgeschossausbau ca. 1995 • Wärmedämmung zwischen 8-13 cm für energieeffizientes Wohnen • Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz • Fenster ca. 1995 erneuert • Fußbodenheizung im DG (Gang, Bad, WC - Umbau 2016) • Küche im DG wurde ca. 2001 erneuert Lage & Infrastruktur: Die idyllische Ortschaft Lichtenau bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger (Spar), Lagerhaus, Hausarzt sowie eine Raiffeisenbank - alles bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: • Lichtenau: ca. 1,3 km • Gföhl: ca. 10 km • Krems: ca. 27 km • St.Pölten: ca. 59 km • Wien: ca. 107 km Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter 👉 www.remax.at/2442-2458 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3522 Lichtenau
Offenes und modernes Wohnen auf einer Ebene
€ 495.000,-
3522 Lichtenau im Waldviertel / 112,25m² / 3 Zimmer
€ 4.409,80 / m²
#Garten #hell
Der hier exklusiv angebotene charmante Architekten-Bungalow aus dem Jahr 2022, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf dem aktuellen Stand der Technik und beeindruckt durch zahlreiche Design-Highlights und die hochwertige Ausstattung. Das großzügige Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und besticht durch die Naturnähe und dem schönen Blick über die Felder und die Gemeinde. Der in 5 Gehminuten erreichbare Wald ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, oder die zukünftige Laufstrecke. Die gesamte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl und durch die in den liebevoll angelegten Garten orientierten XXL-Fensterfronten, ist ein Maximum an Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem beidseitig einsehbaren Kamin, flankiert vom verglasten Atrium mit Kirschbaum und den großen Panoramafenstern. So sitzen Sie zukünftig entspannt auf der Couch oder am Esstisch mit Blick in den Garten und genießen in der kalten Jahreszeit ein knisterndes Feuer im Kamin. Die offene Designer-Küche beeindruckt mit viel Stauraum und wurde mit Marken-Geräten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarerem Kleiderschrank und angeschlossenem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC, grenzt auch an das Atrium an und so haben Sie sowohl vom Bett, als auch von der Wanne aus einen Blick auf den entzückenden Kirschbaum und es kommt besonders viel Tageslicht in die Räume. Das Gäste- oder Kinderzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Dusche auch dieser Raum ist fensterseitig in den Garten orientiert. Der Garten wurde von den Eigentümern mit zahlreichen Blumen, Pflanzen und Bäumen liebevoll gestaltet. Die weitere Ausstattung des Hauses ist auch sehr beeindruckend und es wurde nicht bei den verwendeten Materialen, sondern auch bei der Technik viel Wert auf Qualität gelegt! Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Wohntraum und kontaktieren Sie uns gerne heute noch für einen Besichtigungstermin. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. IHRE TIPPS SIND UNS EINIGES WERT BIS ZU 25 % TIPPGEBERPROVISION: Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
