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OK3601 Dürnstein / 127,4m² / 3 Zimmer
€ 3.375,20 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Idyllisches Winzerhaus mit alter Scheune und uneinsehbarem Innenhof 2 Gebäude mit 2 Eingängen - ideal für Wohnen & Arbeiten Dieses idyllische Winzerhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wachau und vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und geprägt von der typischen Architektur der Region, bietet diese Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl für Liebhaber authentischer Wachauer Häuser. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² stehen insgesamt rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 127,40 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus die gemütliche Wohnküche, eine Garderobe, eine praktische Speis sowie eine Waschküche mit WC erreichbar sind. Diese Ebene umfasst insgesamt ca. 63,30 m². Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonderen Charme verleiht dem Haus der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das authentische Wohngefühl unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine alte Scheune mit einem Schlupfdachboden, eine Garage (ca. 25m²) sowie ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 50 m²), das sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Gebäude hat überdies einen separaten Eingang von der Straße. Der uneinsehbare Innenhof lädt zum Verweilen ein und sorgt für viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller ideale Möglichkeiten zur Lagerung von Wein oder Vorräten. Die im Haus befindlichen Antiquitäten sind nicht im Verkauf enthalten. Die Küche verbleibt jedoch im Haus. Lage Unterloiben liegt im Herzen der Wachau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Heurige, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den ben... [Mehr]
3601 Dürnstein
#Terrasse
Es gibt Orte, die man besucht – und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine – allen voran Grüner Veltliner und Riesling – die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet – eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.... [Mehr]
Exklusives Wohnen für alle Sinne
€ 849.000,-
3601 Dürnstein / 184m² / 6 Zimmer
€ 4.614,13 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Zuhause in der schönen Wachau ... am Fuße der Weinberge ... mit der Natur leben ... In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise errichtet. Beim Betreten dieses modernen Einfamilienhauses empfängt Sie der großzügige, offene, mit Licht durchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit den Zugängen auf die Terrassen und in den charmanten Garten mit alten Weinstöcken. Ein heller Vorraum mit einem Gäste-WC, ein zusätzliches Zimmer (Büro), sowie ein Technik- und Abstellraum (Speis) runden die Gartenebene ab. Durch eine hochwertige, offene Holztreppe wird der Weg ins Obergeschoss mit einer einladenden Galerie verbunden, die den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Eine Fläche von circa 89 m² bietet ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne und getrenntem WC, weitere drei Schlaf-/ Kinderzimmer, welche allesamt aufgrund ihrer Raumhöhe für viel Helligkeit sorgen, sowie ein Bad mit Dusche und WC und einen separaten Abstellraum. Das energiesparende, nachhaltige Heizsystem, welches die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss betreibt, sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für eine angenehme, wohlige Wärme und Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung, wie • Echtholzböden in den Wohnräumen • Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung in den Bädern • Fußbodenheizung • Wärmepumpe Luft/Wasser • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Raffstores • zusätzlicher separater Garteneingang • 2 Parkplätze zeichnen ebenso die Qualität dieses Hauses aus. Die mtl. BK betragen derzeit EUR 258, . zzgl. verbrauchsabhängiger Strom und Heizungskosten. Die Stadtgemeinde Dürnstein liegt 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau und ist mit ihrer unvergleichlichen Naturkulisse eine der schönsten Städte in der Wachau. Die Nähe zur Donau, die Rad- und Wanderwege, Wein- und Restaurantbetriebe, das Kuenringerbad, die Fähre nach Rossatz, die Ruine u.v.m. lassen viel Platz für Freizeitaktivitäten, Familienausflüge und Freunde treffen. Nahversorger sind gut fußläufig für den täglichen Einkauf erreichbar. Krems an der Donau lässt als Kultur,- Schul- und Universitätsstadt keine Wünsche offen und Wien erreichen Sie über die S 5 in einer Stunde. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2155 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
