Häuser in 3512 Mautern an der Donau
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 183,43m² / 5,5 Zimmer
€ 4.633,92 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Willkommen in Mautern - einer charmanten Stadt an der Donau, geprägt von Weinbau, Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Krems und die gesamte Wachau. Die Liegenschaft aus ca. 1993 steht auf einem 920 m² großen Grundstück und wurde als Massiv-Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet. Sie bietet rund 183 m² Wohnfläche, zusätzliche 100,98 m² Nutzfläche im Keller, einen gepflegten Garten mit großem Pool, eine Terrasse, eine Doppelgarage uvm. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem einladenden Wohnbereich mit Kachelofen und den vielseitigen Räumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder einfach großzügigem Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung Erdgeschnoss - ca. 88,72 m² Wohnfläche De Hauptraum bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenbezug. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Räumlichkeiten: • großes Wohn-/Esszimmer • möblierte Küche • Gästezimmer • Gästebad • Wirtschaftsraum • zentrale Eingangsdiele • WC Durch die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Dachgeschoss - ca. 94,71 m² Wohnfläche Der obere Bereich bietet Platz für Rückzug, Arbeiten und Entspannung. Neben drei Schlafzimmern und einem Büro steht ein geräumiges Bad mit Sauna zur Verfügung. Räumlichkeiten: • drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer ist klimatisierbar) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie angrenzender Sauna • Büro • großzügiger Vorraum • zwei Garderobenbereiche • WC • Abstellraum Die Zimmer profitieren ebenfalls von der angenehmen Deckenhöhe und dem hellen Ausbau. Kellergeschoss - ca. 100,98 m² Nutzfläche Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Lagerräume, ein Heizraum sowie eine eigener Kühlraum für Getränke und Lebensmittel stehen zur Verfügung. Ausstattung: • Diverse Lagerräume einer davon mit integrierter Kühlzelle • Heizraum • Fitnessraum • Vorraum Außenbereich - Pool, Garten & Stellplätze Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Highlights: • Pool (7,7 × 3,70 m) mit Überdachung • Solarbeheizung für das Pool • Unterflur-Bewässerungssystem • geräumige Garage und befestigte Einfahrt • Grünflächen mit viel Gestaltungspotenzial Technische & bauliche Daten • Baujahr: ca. 1993 • Massivhaus (Fa. Buhl) • Gasheizung - EG Fußbodenheizung, DG Radiatoren • Kachelofen im Wohnzimmer • Alarmanlage • Solartechnik für das Pool • Bewässerungsanlage für den Garten • Raumhöhen 2,6-2,8 m Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt und dem Alter entsprechend gut. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Donaupromenade sind rasch erreichbar. Krems liegt nur wenige Minuten entfernt. Entfernungen mit dem Auto: • Krems: ca. 5 Minuten • Göttweig / Furth: ca. 10 Minuten • St.Pölten: ca. 35 Minuten • Tulln: ca. 30 Minuten • Wien - A22: ca. 60 Minuten Geeignet für • Familien mit Platzbedarf • Personen, die Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten • Menschen, die Wert auf Garten, Pool und Erholungsqualität legen Fazit Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnbereiche, solide Bauqualität und wertvolle Komfortdetails wie Pool, Sauna, Kachelofen und moderne Haustechnik. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die gute Raumplanung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Mautern. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2572 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3512 Hundsheim
3512 Hundsheim / 160m² / 5 Zimmer
€ 2.181,25 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Großzügiges Haus mit viel Potenzial in sonniger Ruhelage und Blick zum Dunkelsteinerwald. Mit rund 160 m² Wohnfläche, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Ein Carport sowie eine kleine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Es gibt einen kleinen Schwimmteich im Garten, der derzeit wasserlos ist, jedoch mit etwas Einsatz wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase gestaltet werden kann. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen – ideal für Großfamilien, Gäste. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, es ist jedoch in die Jahre gekommen und es sind geschickte Hände für Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten gefragt. Dadurch bietet sich die perfekte Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Highlights: großes, sonniges Grundstück mit Garten kleine Garage und Carport vorhanden kleiner Schwimmteich im Garten Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit viel Platz für Familie, Hobby oder Arbeiten von zu Hause ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Das Haus liegt bei Mautern, das sozusagen das Tor zur Wachau am rechten Donauufer ist, und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Umgebung und die Donau laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein, während die Stadt und Infrastruktur gut erreichbar bleiben. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
